Что такое приватизированная квартира

Сразу после распада СССР слово «приватизация» вспомнили все россияне. Ведь в 1990-е годы в его ходе многие объекты, ранее принадлежавшие государству, были переданы гражданам.

Что такое приватизированная квартира

Что такое приватизированная квартира

Хотя в итоге почти все ценности были сосредоточены в небольшом количестве рук, тем не менее, в той или иной степени приватизация затронула почти всех жителей страны.

Самое главное, что это коснулось жилищного фонда, в результате большая часть населения России хотя бы примерно понимает, что означает приватизация квартиры. Ведь разрешив приватизацию недвижимости, граждане стали делать это массово — многие тогда еще опасались, что такое право будет предоставлено на короткое время, а завтра возможность может не представиться.

Сейчас ситуация иная, и многие из тех, кто тогда не приватизировал квартиру, не спешат делать это сейчас — ведь у такого подхода тоже есть свои плюсы. Кроме того, мы подробнее поговорим о такой приватизации, когда это возможно, а когда нет, и в каких случаях это выгодно.

Особенности

Приватизация жилья — передача его из собственности государства или муниципалитета гражданам, как правило, проживающим там. Для этого вам нужна причина: это может быть договор о социальной работе или заказ. Одним словом, это должен быть документ, устанавливающий факт проживания в квартире лиц, претендующих на приватизацию.

ВАЖНЫЙ! Приватизация проводится по просьбе самих граждан: никто не вправе их принуждать, например угрозами выселения.

После его завершения квартира будет называться приватизированной и станет полностью принадлежащей физическому или физическому лицу — если в процессе одновременно участвовало более одного человека, она перейдет в долевую собственность.

То есть каждому из участников будет предоставлена ​​квота и право распоряжаться ею. В результате, если квартира остается в собственности муниципальных или государственных органов, она не приватизируется.

Здесь могут жить отдельные люди, но они не будут его собственниками. Среди неприватизированных помещений:

  • услуга,
  • комнаты в общежитиях и квартирах,
  • находится в ЗАТО,
  • муниципальный.
  • Из перечисленных видов только последние могут быть переданы в частную собственность. Определить текущий статус дома просто: его необходимо указать в строке «собственник» в квитанциях. Или вы можете установить его с помощью запроса в земельный кадастр — ЕГРН, а также найти необходимую информацию на сайте Росреестра.

    В чём разница

    Главное, на что повлияет передача квартиры в частную собственность, — это объем прав тех, кто в ней проживает. Фактически, в одном случае они будут не более чем арендаторами, а в другом — собственниками. Ключевые отличия:

    1. Неприватизированную квартиру можно приватизировать, а квартиру, которая уже перешла в частную собственность, нельзя.
    2. Если собственность принадлежит негражданам, государственным или местным властям, расходы, связанные с ее содержанием, также будут нести они. В случае проживания в частном секторе придется платить из собственного кармана.
    3. Для проживания в неприватизированной собственности требуется аренда, но если она находится в частных руках, то в этом нет необходимости. Выписка из реестра недвижимого имущества становится титулом собственности.
    4. Собственник получит полное право распоряжаться своим имуществом, включая возможность его отчуждения, передав его по наследству. Простой жилец таких прав лишен, он может только проживать в квартире.

    Что потребуется

    Согласие проживающих в квартире — потребуется любому арендатору, которому уже исполнилось 14 лет.

    Для несовершеннолетних, помимо их согласия, также необходимо получить разрешение представителей. Если один из арендаторов не будет участвовать, необходимо, чтобы он оформил отказ в приватизации. Только тогда будет возможность сделать это остальным, уже без «отказника».

    Если им не будет предоставлен отказ, а также желание участвовать, у всех остальных членов семьи не будет возможности приватизироваться.

    ВНИМАНИЕ! Даже после отказа от участия в приватизации лицо, зарегистрированное в квартире, сохранит за собой право проживания в ней.

    Право на приватизацию можно осуществить один раз. Когда заявка в секунду будет отклонена. Даже если гражданин потом приватизирует квартиру, то есть вернет ее государству, все равно право на приватизацию будет безвозвратно потеряно.

    Исключение: если участник несовершеннолетний, он сможет снова воспользоваться этим правом в возрасте восемнадцати лет. А для этого даже не нужно возвращать ранее приватизированное имущество. Подведем итог, что нужно для приватизации:

  • согласие проживающих в квартире,
  • письменный отказ тех, кто не желает участвовать, но не намерен препятствовать его осуществлению,
  • каждый участник имеет право,
  • принадлежность жилого помещения к категории подлежащих передаче частным лицам.
  • Документы

    Если все требования соблюдены, можно приступать к сбору документов. Точный список будет зависеть от региона, так как местное законодательство может иметь свои условия на этот счет. Но в любом регионе вам понадобятся:

    1. паспорта каждого из участников,
    2. технические и кадастровые паспорта на жилье,
    3. свидетельство о регистрации,
    4. справка о неучастии в приватизации ранее для всех, кто на этот раз станет ее участниками,
    5. выписка из домовой книги, в которой перечислены все граждане, зарегистрированные в жилищах,
    6. договор или приказ о социальной работе, по которому семья проживает в квартире,
    7. выписку из лицевого счета, подтверждающую отсутствие долгов,
    8. подтверждение оплаты пошлины.

    Если не все члены семьи обращаются с документами, также требуется нотариально заверенная доверенность от всех участников, которая не будет предъявлена ​​лично. После того, как все эти документы будут собраны, подается заявление в жилищно-эксплуатационный отдел района или города, и прикреплены к нему.

    ВНИМАНИЕ! Иногда могут потребоваться дополнительные документы, например справка о ребенке, который прописан в квартире, но не проживает в ней.

    Собрать все эти документы может быть не так просто, часто этот процесс требует много времени и усилий.

    Что такое приватизированная квартира

    Что такое приватизированная квартира

    Поэтому для проведения приватизации граждане часто обращаются к специалистам, которые все эти проблемы берут на себя.

    Это более оправдано, если дом планируется продать или обменять в краткосрочной перспективе и дело не терпит задержек. Также лучше привлечь специалиста при наличии незаконной перепланировки — проблем может быть много. В остальных случаях можно обойтись без привлечения специалистов, если у вас уже есть опыт сбора документов.

    Преимущества и недостатки

    Большая часть объектов недвижимости в России уже приватизирована, и, хотя в последние годы этот процесс замедлился, процент приватизированных квартир растет. Но нельзя сказать, что приватизация будет выгодна всем — помимо преимуществ, у нее есть и недостатки, которые для некоторых граждан могут преодолеть.

    Частично эта тема уже решена, когда рассматривались отличия приватизированной и неприватизированной квартиры, но сейчас стоит рассмотреть ее подробнее. Начнем с плюсов:

  • Квартира, имеющая очень значительную стоимость, сдается бесплатно — без госпошлины, но несопоставимой с той суммой, за которую потом можно продать недвижимость.
  •  Перепланировка станет проще — правда, потребуется согласие БТИ, но уже не нужно будет согласовывать его с местными властями.
  •  Никакого риска выселения — даже если у собственника есть долги, выселить его не получится. Если гражданин с соглашением не выполняет свои обязательства, он может лишиться жилища по решению муниципальной администрации.
  •  Не забывайте сугубо психологический аспект: приятно чувствовать себя не квартирантом, а хозяином своей квартиры.
  •  Человек будет владеть приватизированной квартирой, а значит, откроются недоступные ранее варианты ее использования, например, для получения дохода от продажи или сдачи. Кроме того, нет возможности, что приватизация станет невозможной в будущем.
  • Отведенный срок уже несколько раз продлевался, возможно, другого продления просто не последует. Выгоды ощутимы и важны, и понятно, почему все больше и больше квартир переходят в частные руки. Но минусы все же есть:

    1.  Затраты станут выше: нужно будет платить арендную плату и оплату капитального ремонта. Ежемесячные выплаты не слишком высоки, но они увеличиваются с каждым годом и уже достаточно ощутимы для малообеспеченных граждан, например многих пенсионеров. Арендная плата намного ниже.
    2.  В случае износа жилья купить новое за счет государства не удастся. Но если вы и дальше будете жить в аренде, есть шанс, что квартиру поменяют на новую и уже можно будет приватизировать. Хотя часто ждать нужно долго. Если квартира приватизирована, то новый владелец должен будет привести ее в порядок.
    3.  Приватизированное жилье может быть неприватизировано, если оно все еще принадлежит тому же гражданину, который проводил приватизацию.
    4.  Вам придется платить налог на недвижимость один раз в год — и если раньше он был очень маленьким, то после повышения он стал очень и очень серьезным.

    Взвесив все «за» и «против», вы можете решить, приватизировать ли квартиру или оставить все как есть.

    ВАЖНЫЙ! Обычно для одиноких пенсионеров предпочтительнее второй вариант — так они экономят и не нуждаются в передаче квартиры наследникам. Для большинства остальных граждан даже лучше заняться приватизацией.

    Рейтинг
    ( Пока оценок нет )
    Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
    Скорая юридическая помощь - консультация на сайте
    Добавить комментарий

    ;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: