Сразу после распада СССР слово «приватизация» вспомнили все россияне. Ведь в 1990-е годы в его ходе многие объекты, ранее принадлежавшие государству, были переданы гражданам.
Хотя в итоге почти все ценности были сосредоточены в небольшом количестве рук, тем не менее, в той или иной степени приватизация затронула почти всех жителей страны.
Самое главное, что это коснулось жилищного фонда, в результате большая часть населения России хотя бы примерно понимает, что означает приватизация квартиры. Ведь разрешив приватизацию недвижимости, граждане стали делать это массово — многие тогда еще опасались, что такое право будет предоставлено на короткое время, а завтра возможность может не представиться.
Сейчас ситуация иная, и многие из тех, кто тогда не приватизировал квартиру, не спешат делать это сейчас — ведь у такого подхода тоже есть свои плюсы. Кроме того, мы подробнее поговорим о такой приватизации, когда это возможно, а когда нет, и в каких случаях это выгодно.
Особенности
Приватизация жилья — передача его из собственности государства или муниципалитета гражданам, как правило, проживающим там. Для этого вам нужна причина: это может быть договор о социальной работе или заказ. Одним словом, это должен быть документ, устанавливающий факт проживания в квартире лиц, претендующих на приватизацию.
ВАЖНЫЙ! Приватизация проводится по просьбе самих граждан: никто не вправе их принуждать, например угрозами выселения.
После его завершения квартира будет называться приватизированной и станет полностью принадлежащей физическому или физическому лицу — если в процессе одновременно участвовало более одного человека, она перейдет в долевую собственность.
То есть каждому из участников будет предоставлена квота и право распоряжаться ею. В результате, если квартира остается в собственности муниципальных или государственных органов, она не приватизируется.
Здесь могут жить отдельные люди, но они не будут его собственниками. Среди неприватизированных помещений:
Из перечисленных видов только последние могут быть переданы в частную собственность. Определить текущий статус дома просто: его необходимо указать в строке «собственник» в квитанциях. Или вы можете установить его с помощью запроса в земельный кадастр — ЕГРН, а также найти необходимую информацию на сайте Росреестра.
В чём разница
Главное, на что повлияет передача квартиры в частную собственность, — это объем прав тех, кто в ней проживает. Фактически, в одном случае они будут не более чем арендаторами, а в другом — собственниками. Ключевые отличия:
- Неприватизированную квартиру можно приватизировать, а квартиру, которая уже перешла в частную собственность, нельзя.
- Если собственность принадлежит негражданам, государственным или местным властям, расходы, связанные с ее содержанием, также будут нести они. В случае проживания в частном секторе придется платить из собственного кармана.
- Для проживания в неприватизированной собственности требуется аренда, но если она находится в частных руках, то в этом нет необходимости. Выписка из реестра недвижимого имущества становится титулом собственности.
- Собственник получит полное право распоряжаться своим имуществом, включая возможность его отчуждения, передав его по наследству. Простой жилец таких прав лишен, он может только проживать в квартире.
Что потребуется
Согласие проживающих в квартире — потребуется любому арендатору, которому уже исполнилось 14 лет.
Для несовершеннолетних, помимо их согласия, также необходимо получить разрешение представителей. Если один из арендаторов не будет участвовать, необходимо, чтобы он оформил отказ в приватизации. Только тогда будет возможность сделать это остальным, уже без «отказника».
Если им не будет предоставлен отказ, а также желание участвовать, у всех остальных членов семьи не будет возможности приватизироваться.
ВНИМАНИЕ! Даже после отказа от участия в приватизации лицо, зарегистрированное в квартире, сохранит за собой право проживания в ней.
Право на приватизацию можно осуществить один раз. Когда заявка в секунду будет отклонена. Даже если гражданин потом приватизирует квартиру, то есть вернет ее государству, все равно право на приватизацию будет безвозвратно потеряно.
Исключение: если участник несовершеннолетний, он сможет снова воспользоваться этим правом в возрасте восемнадцати лет. А для этого даже не нужно возвращать ранее приватизированное имущество. Подведем итог, что нужно для приватизации:
Документы
Если все требования соблюдены, можно приступать к сбору документов. Точный список будет зависеть от региона, так как местное законодательство может иметь свои условия на этот счет. Но в любом регионе вам понадобятся:
- паспорта каждого из участников,
- технические и кадастровые паспорта на жилье,
- свидетельство о регистрации,
- справка о неучастии в приватизации ранее для всех, кто на этот раз станет ее участниками,
- выписка из домовой книги, в которой перечислены все граждане, зарегистрированные в жилищах,
- договор или приказ о социальной работе, по которому семья проживает в квартире,
- выписку из лицевого счета, подтверждающую отсутствие долгов,
- подтверждение оплаты пошлины.
Если не все члены семьи обращаются с документами, также требуется нотариально заверенная доверенность от всех участников, которая не будет предъявлена лично. После того, как все эти документы будут собраны, подается заявление в жилищно-эксплуатационный отдел района или города, и прикреплены к нему.
ВНИМАНИЕ! Иногда могут потребоваться дополнительные документы, например справка о ребенке, который прописан в квартире, но не проживает в ней.
Собрать все эти документы может быть не так просто, часто этот процесс требует много времени и усилий.
Поэтому для проведения приватизации граждане часто обращаются к специалистам, которые все эти проблемы берут на себя.
Это более оправдано, если дом планируется продать или обменять в краткосрочной перспективе и дело не терпит задержек. Также лучше привлечь специалиста при наличии незаконной перепланировки — проблем может быть много. В остальных случаях можно обойтись без привлечения специалистов, если у вас уже есть опыт сбора документов.
Преимущества и недостатки
Большая часть объектов недвижимости в России уже приватизирована, и, хотя в последние годы этот процесс замедлился, процент приватизированных квартир растет. Но нельзя сказать, что приватизация будет выгодна всем — помимо преимуществ, у нее есть и недостатки, которые для некоторых граждан могут преодолеть.
Частично эта тема уже решена, когда рассматривались отличия приватизированной и неприватизированной квартиры, но сейчас стоит рассмотреть ее подробнее. Начнем с плюсов:
Отведенный срок уже несколько раз продлевался, возможно, другого продления просто не последует. Выгоды ощутимы и важны, и понятно, почему все больше и больше квартир переходят в частные руки. Но минусы все же есть:
- Затраты станут выше: нужно будет платить арендную плату и оплату капитального ремонта. Ежемесячные выплаты не слишком высоки, но они увеличиваются с каждым годом и уже достаточно ощутимы для малообеспеченных граждан, например многих пенсионеров. Арендная плата намного ниже.
- В случае износа жилья купить новое за счет государства не удастся. Но если вы и дальше будете жить в аренде, есть шанс, что квартиру поменяют на новую и уже можно будет приватизировать. Хотя часто ждать нужно долго. Если квартира приватизирована, то новый владелец должен будет привести ее в порядок.
- Приватизированное жилье может быть неприватизировано, если оно все еще принадлежит тому же гражданину, который проводил приватизацию.
- Вам придется платить налог на недвижимость один раз в год — и если раньше он был очень маленьким, то после повышения он стал очень и очень серьезным.
Взвесив все «за» и «против», вы можете решить, приватизировать ли квартиру или оставить все как есть.
ВАЖНЫЙ! Обычно для одиноких пенсионеров предпочтительнее второй вариант — так они экономят и не нуждаются в передаче квартиры наследникам. Для большинства остальных граждан даже лучше заняться приватизацией.
