Что такое приватизация муниципальной квартиры и какие документы нужны

В настоящее время в нашей стране у многих семей нет возможности купить жилье, так как цены на недвижимость только растут, а среднемесячного дохода хватает только на жизнь.

Вы можете попробовать оформить ипотеку. Для оформления ипотечного кредита необходим первоначальный взнос и официальная зарплата. Некоторые люди предпочитают снимать чужой дом, потому что это намного проще, чем покупать.

Если человек проживает в муниципальном жилье в качестве арендатора, он имеет право приватизировать жилье из государственного фонда. В статье мы рассмотрим, какие документы нужны для приватизации коммунальной квартиры и последовательность действий по оформлению жилья.

Законодательные нормы

Вопрос приватизации регулируется Законом Российской Федерации 1991 г. «О приватизации недвижимости в Российской Федерации». В этом документе определены основные принципы разгосударствления жилых помещений, находящихся в государственной и муниципальной собственности.

Кто имеет право

Гражданин Российской Федерации, проживающий в квартире на основании социальной аренды, имеет право приватизировать жилье. Важно, чтобы вы ранее не воспользовались своим правом на приватизацию в отношении другой жилой недвижимости.

Жилье может быть приватизировано арендатором и членами его семьи, зарегистрированными в этом доме, в том числе детьми, не достигшими совершеннолетия. Инициатива должна исходить от ответственного арендатора, и другие люди, зарегистрированные в собственности, должны дать свое согласие. Если против этого выступает один из зарегистрированных арендаторов, действовать можно только уговорами. Все, кто участвовал в процедуре приватизации, в будущем получат часть имущества.

Если в приватизации участвовал ребенок до 14 лет, в будущем, став дееспособным, он может участвовать в приватизации квартиры вторично.

Комплект документов

Перечень документов для приватизации квартиры устанавливается органом исполнительной власти субъекта Федерации или муниципального образования.

Многие арендаторы не знают, какие документы нужны для приватизации коммунальной квартиры.

Читайте также: Сколько должен платить государственный арендатор?

Личные

Вам потребуются оригиналы и копии паспортов, свидетельств о рождении всех зарегистрированных лиц в жилом районе. В государственном жилье арендатор имеет право регистрировать только своих родственников (жену, мужа, детей, родителей), поэтому потребуется свидетельство о браке или разводе. В случае смерти уже проживающего гражданина — свидетельство о смерти.

Технический паспорт

Документ, описывающий основные характеристики жилья: этажность, площадь, принадлежность, дизайн, называется техническим паспортом.

Если арендатор ранее проводил перепланировку жилья, необходимо обратиться в БТИ (отдел технической инвентаризации) для получения свидетельства о разрешении. Арендатор, как и собственник дома, не имеет права проводить работы по перепланировке без разрешения.

В случае незаконной перепланировки Департамент строительства и архитектуры взимает с арендатора ответственность. Дело может закончиться в суде или вам придется заплатить штраф. Если перепланировка поставит под угрозу целостность всей конструкции дома, арендатор будет вынужден вернуть все в первоначальный вид и в случае отказа может быть выселен из квартиры.

Кадастровый паспорт

Без кадастрового паспорта невозможно оформить право собственности (земельный участок, квартиру.

В кадастровом паспорте квартиры указываются следующие данные:

На сюжете:

Кадастровый паспорт можно получить в центрах госуслуг: Росреестр и МФЦ (многофункциональный центр). С 2017 года документ заменен выпиской из Единого государственного реестра недвижимого имущества (ЕГРН).

Выписка из ЕГРН:

Выписка из Росреестра

Сертификаты Росреестра необходимы для проверки юридической чистоты жилого помещения.

Следующие выписки потребуются Росреестром:

1. Доказательство того, что граждане, участвующие в приватизации, ранее этим правом не пользовались. Если гражданин зарегистрировался на социальное трудоустройство до 2000 года, справку можно оформить в БТИ. Если регистрация произошла после 2000 года, документ можно заказать в Росреестре.
2. Документ, подтверждающий, что квартира ранее не отчуждалась по договору приватизации другим арендатором.

Дополнительные

Процедура разгосударствления предполагает сбор дополнительной информации для определения количества людей, проживающих в жилом помещении.

В пакет дополнительных документов входят:

1. Социальная аренда — это документ, подтверждающий право человека пользоваться квартирой. Бывает, что договор раньше не заключался. В такой ситуации необходимо принести передаточное распоряжение в отдел по делам недвижимости города, где будет составлен социально-трудовой договор.
2. Выписка из домовой книги о лицах, зарегистрированных по этому адресу. Документ можно получить в паспортном столе или в отделении Федеральной миграционной службы (УФМС).
3. Письменное согласие или отказ от участия в приватизации всех людей, проживающих и зарегистрированных в квартире.
4. Выписка из жилищно-эксплуатационной организации об отсутствии или наличии долгов за коммунальные услуги. Если есть долг, они откажутся от приватизации.

На детей

Если в квартире проживают несовершеннолетние дети, требуется разрешение органов опеки и попечительства. Дети старше 14 лет имеют право подписывать документы самостоятельно.

Заявление

Заявление заполняется в отделе приватизации жилья. Вы можете написать его от руки по образцу, заполнить форму или скачать форму на портале.

Главное, чтобы документ содержал все необходимые требования:

Доверенность

Если один из зарегистрированных в квартире членов семьи не может участвовать в процессе подписания заявления о приватизации, от его имени может действовать другое лицо, имеющее нотариально заверенную доверенность. Их законные представители действуют от имени детей и инвалидов.

Сроки действия

Некоторые сертификаты ограничены 30 календарными днями:

Процедура и этапы

Процедура разгосударствления недвижимости проходит в несколько этапов, в результате чего гражданин получает свидетельство о праве собственности.

Процедуры приватизации:

1. Первый шаг. Для начала нужно собрать все документы. Прежде всего, обратитесь в центры обслуживания населения: в БТИ за техническим паспортом и в Росреестр за выписками о том, что квартира находится в государственной собственности и что граждане ранее не участвовали в приватизации. Эти документы готовились месяц.
2. Вторая фаза. Заявление на подачу заявки. Все лица, участвующие в приватизации, обязаны подписать заявление собственноручно. Если один из арендаторов отказывается от этого права, он обязан предоставить нотариально заверенную отказ. Все остальные документы представляются вместе с заявкой.
3. Третья фаза. Договор купли-продажи квартиры в приватизационной процедуре. Выпускается не более 14 дней с момента подачи заявки.
4. Шаг четвертый. Регистрация права собственности на жилое помещение в Росреестре. Если процедура прошла успешно, выдается свидетельство о праве собственности.

Нюансы договора

Передача права собственности на муниципальное жилье отличается обилием юридических нюансов, незнанием и несоблюдением, затягивающими проведение самой процедуры.

Соглашение о приватизации имеет свои особенности:

Оформление свидетельства о праве собственности

Многие граждане не знают, где взять документы после приватизации квартиры. Вам необходимо немедленно обратиться в Государственную Регистрационную Палату или МФЦ, чтобы зарегистрировать жилую площадь на объекте. После регистрации собственником недвижимости становится физическое лицо.

В случае смерти арендатора, не успев получить свидетельство о праве собственности, его родственники не могут претендовать на жилую площадь, так как договор приватизации имущества не дает права заключать сделки по отчуждению.

Сроки

Многих граждан беспокоит длительность процесса разгосударствления объекта недвижимости. По закону процесс не должен длиться более 2 месяцев. Однако на практике все длится дольше из-за того, что некоторые документы ограничены по сроку действия.

Перерегистрация недвижимости имеет ограниченный срок действия некоторых документов:

Еще одной причиной затягивания процесса может стать незаконная перепланировка, так как арендатору придется много месяцев поправлять документы — стучаться в двери отделения неотложной помощи, БТИ и жилищной инспекции.

Структура расходов

В РФ приватизация квартир проводится бесплатно. Однако при оформлении документов необходимо оплатить госпошлины.

Ориентировочная стоимость документации:

Итого: около 3-5 тысяч рублей.

Процедура стоит денег, но эта сумма все равно намного меньше рыночной стоимости объекта недвижимости.

Правовые последствия

С момента перехода собственности в собственность физического лица у него появляются права и обязанности.

Позитивные

Граждане передают жилплощадь в собственность для самостоятельного решения жилищных проблем.

К положительным сторонам передачи собственности можно отнести:

1. Новый собственник приватизированной квартиры может регистрировать и записывать людей по своему усмотрению.
2. Владелец приватизированной квартиры вправе самостоятельно распоряжаться своим имуществом: отдавать, продавать, заключать договор аренды или аренды и т.д.
3. Он избавляется от квартплаты, даже если сумма небольшая — от 50 до 150 рублей в месяц.

Дополнительные обязанности

Денационализация жилья влечет за собой дополнительные расходы собственника на содержание имущества:

1. Владелец обязан оплатить ремонт (капитальный и текущий).
2. Налог на имущество платит собственник приватизированной квартиры.
3. Новый хозяин теряет право улучшать жилищные условия.
4. В случае, если жилище приходит в негодность из-за стихийных бедствий или техногенных разрушений, собственник остается один со своей проблемой.

Владелец несет ответственность за содержание своей собственности. Например, если вспыхнет пожар, пострадавший сам восстановит свое имущество. Поэтому стоит застраховать свой дом.

Перед подачей документов на приватизацию следует взвесить все «за» и «против» и только после этого принять окончательное решение.

Какие объекты нельзя приватизировать

Право приватизации муниципального жилья распространяется не на все помещения и постройки.

К неприватизированной собственности относятся:

1. Здания подлежат сносу, так как частное здание снести намного сложнее, и эта процедура может занять много лет.
2. Если жилье находится в военной, секретной или закрытой зоне. Запрет распространяется и на объекты недвижимости в зоне отчуждения.
3. Вы не можете владеть общежитием. Хостел принадлежит определенной компании или организации и предназначен для проживания людей, имеющих непосредственное отношение к компании. Например, студенты и преподаватели могут жить в студенческом общежитии. Исключение составляют случаи, когда здание передается в недвижимость города.
4. Помещения для обслуживания.
5. Помещения, принадлежащие музейному фонду.

Деприватизация квартиры

Деприватизация — это добровольное расторжение договора о передаче жилья в собственность (статьи 450–453 ГК РФ). Часто процедура проводится тогда, когда люди получают свое ветхое жилье и только потом понимают, что оно не подлежит ремонту и государство не обязано улучшать жилищные условия.

необходимо подать заявление о лишении в муниципалитет. Если город не против возврата жилья в муниципальный фонд, то деприватизация происходит в обычном режиме, если город против, то через суд. Эта процедура предполагает заключение нового договора — договора о лишении. Деприватизацию не следует путать с деприватизацией. Деприватизация — это признание недействительным договора приватизации.

Видео

Из этого видео вы узнаете, как правильно приватизировать квартиру и куда подавать документы .

В этом видео вы узнаете, как узаконить перепланировку.