Что такое приватизация квартиры, каков порядок процедуры и насколько целесообразно ее проведение?

Приватизация социальных структур дает возможность передать государственные квартиры в частную собственность. Человек может принять в нем участие только один раз в жизни, оформив себе жилище.

Люди приватизируют дома, чтобы продать их или завещать. Сама процедура проходит в несколько этапов, и в конце человек получает свидетельство о праве собственности на недвижимость.

Чтобы все прошло гладко, рекомендуется ознакомиться с основными правилами, самим процессом и важными нюансами. Так что этапы приватизации не вызовут проблем.

Что такое приватизация квартир, какова процедура и насколько она удобна?

Содержание
  1. Основное понятие
  2. Через сколько выдадут свидетельство?
  3. Основные этапы
  4. Список документов
  5. Могут ли отказать?
  6. Вернем квартиру государству: условия расприватизации или деприватизации жилого помещения
  7. Отличия в понятиях
  8. Причины и условия
  9. Когда процедура невозможна?
  10. Для квартиры с несовершеннолетним детьми
  11. Порядок действий
  12. Шаг 1. Проверка возможности провести процесс
  13. Шаг 2. Сбор документов
  14. Если не принимают заявление
  15. Судебным путем
  16. Повторная приватизация
  17. Сроки приватизации квартиры: сколько времени занимает и длится, порядок действий
  18. Понятие процесса, условия и объекты неподлежащие приватизации
  19. Документы и порядок действий при оформлении
  20. Длительность процедуры
  21. Преимущества и недостатки оформления
  22. Приватизация квартиры
  23. Плюсы и минусы
  24. Порядок приватизации квартиры: документы, процедура | Правоведус
  25. Зачем нужна приватизация квартиры
  26. Самостоятельная приватизация: с чего начать
  27. Что еще нужно знать о приватизации
  28. Приватизация квартиры: с чего начать и порядок подготовки
  29. Подготовка к приватизации
  30. Подготовка документов
  31. Расчет стоимости
  32. Сроки приватизации
  33. Преимущества и недостатки приватизации

Основное понятие

Что такое приватизация квартир, какова процедура и насколько она удобна?

Приватизация — это передача государственных социальных структур в частную собственность. Бесплатная процедура существует с 90-х годов прошлого века и актуальна по сей день. Каждый взрослый может участвовать только один раз. Если необходимо зарегистрировать несколько квартир, их можно передать разным членам семьи. Несовершеннолетний также может участвовать в процедуре, но получит свои права только в возрасте 18 лет.

Чтобы приватизация была успешной, необходимо, чтобы все люди, включенные в социальную структуру, не были против. Они должны дать письменное согласие на процедуру или написать отказ в пользу других родственников.

Без этого процесс не сдвинется с места. Кстати, согласие нужно спрашивать и у детей, которым уже исполнилось 14 лет, а также у людей, зарегистрированных, но временно отсутствующих (например, проходящих службу в армии).

Если хоть кто-то не согласится, приватизация не удастся.

Приватизация может считаться недействительной, если ее одобрили незаконно. Сейчас довольно часто встречаются мошенники, которые самостоятельно занимаются проектированием социальных структур.

Кроме того, некоторые из них не владеют определенными правилами или не нарушают их. Например, они не просят согласия у всех родственников. Если есть основания для признания процедуры недействительной, то можно будет обратиться в суд.

Там уже примут решение, из которого можно будет строить.

Через сколько выдадут свидетельство?

Что такое приватизация квартир, какова процедура и насколько она удобна?

Люди часто опасаются, что приватизация социальных структур идет медленно. Некоторые хотели бы сделать все это за несколько недель. Однако процесс более длительный, так как проходит в несколько этапов. Минимальный срок, за который они могут все сделать, — два месяца. Однако мало кому везет и очень часто процесс затягивается. Продолжительность зависит от разных моментов, например, от того, как быстро человек собирает необходимые документы.

Процесс часто откладывается, если согласие одного из арендаторов не может быть получено. Могут быть и другие вопросы, по которым потребуется судебный процесс. В этом случае приватизация социальных структур может занять от 3 до 9 месяцев.

Наберитесь терпения и подготовьтесь ко всем этапам. Главное — сделать все правильно, чтобы от приватизации не отказали. Тогда можно будет получить свидетельство о праве собственности, как только будут выполнены все необходимые действия.

Основные этапы

Что такое приватизация квартир, какова процедура и насколько она удобна?

Чаще всего люди, которые никогда не встречались с регистрацией социальных структур, интересуются, как проходит эта процедура. Многие думают, что это слишком сложно, и поэтому откладывают его на потом. Другие опасаются, что это может занять много денег, даже если это считается относительно бесплатным. Приватизация на самом деле не самая простая процедура, но ее вполне можно успешно преодолеть.

Первым делом необходимо связаться с Бюро технической инвентаризации (ITV). Именно к нему нужно подать заявление, чтобы работник проводил осмотр квартиры. Услуга платная и ее стоимость зависит от того, насколько срочно должен явиться сотрудник офиса. Срок экзамена может длиться от 1 дня до 30 дней.

Если перепланировку внутри помещения проводил человек, это придется согласовывать. Возможно, его придется устранить, чтобы не возникало лишних трудностей. К этому не всегда придираются, но проблема все же может возникнуть.

На первом этапе необходимо также заказать выписку из домовой книги и копию личного кабинета. Все эти документы понадобятся для приватизации и без них провести ее будет невозможно. Кстати, они будут действительны ровно 30 дней с момента выдачи. И они будут готовы примерно через две недели.

Второй этап — регистрация в ЖЭК. Туда надо ехать, как только все документы будут под рукой. Необходимо записаться на прием к администрации по месту жительства. Все адреса, телефоны и часы работы доступны в Интернете. После этого следует посетить ЖЭК, там написать заявление и составить договор на приватизацию.

очень важно, чтобы во время этой процедуры присутствовали все люди, проживающие в квартире. Кроме того, вы должны иметь при себе договор о социальной работе, постановление или выписку, технический паспорт. Если все будет сделано правильно, специалисты установят срок оформления договора.

Третий шаг — получение контракта. Приходи в назначенный день, опаздывать нельзя. Далее вам нужно будет обратиться в Управление Росреестра для получения свидетельства о государственной регистрации закона. Впоследствии человек будет считаться полноправным владельцем.

Четвертый (последний) этап — посещение БТИ. На этот раз вам необходимо зарегистрировать уже приватизированную квартиру. Это необходимо каждому человеку.

По этой схеме приватизация социальных структур проходит в обычном режиме. Если по какой-либо причине процедура усложняется, могут появиться другие этапы, например, посещение суда. Но это уже единичные случаи, когда у человека возникают проблемы.

Список документов

Что такое приватизация квартир, какова процедура и насколько она удобна?

Для проведения приватизации есть перечень необходимых документов, которые необходимо предоставить. Если хотя бы один отсутствует, процесс усложнится или квартиру вообще нельзя будет передать в частную собственность. Человеку стоит заранее позаботиться о сборе официальных документов. Так что вам не придется тратить время попусту.

Список:

  1. Заявление на приватизацию заполнено по специальной форме.
  2. Кадастровый паспорт.
  3. Паспорта всех проживающих в квартире. Свидетельства о рождении необходимы для младенцев.
  4. Жилой мандат и договор социальной аренды. Получить его можно в БТИ по месту жительства.
  5. Информация о дате постройки дома. Также можно сдать в БТИ.
  6. Выписка из домовой книги, в которой содержится информация о зарегистрированных лицах на территории квартиры.

Эти документы должны быть у каждого человека, без них процедура не может быть проведена. Все они должны быть действительными и подлинными.

В противном случае заявка не будет принята, и у человека не будет возможности пройти приватизацию. Очень важно поддерживать сертификаты в актуальном состоянии, поскольку они имеют ограниченный срок действия.

Их следует принимать, когда до самого процесса остается немного времени, иначе вам придется запросить их второй раз позже.

Кстати, могут потребоваться дополнительные официальные документы. Это зависит от ситуации и не всем это нужно. Однако такой вариант стоит рассмотреть.

Список дополнительных документов:

  1. Отходы людей прописаны в квартире. Он должен быть нотариально заверен.
  2. Справка из регистрирующего органа, подтверждающая, что лицо ранее не участвовало в приватизации.
  3. Справка, подтверждающая адрес приватизируемой квартиры. Часто спрашивают, изменилось ли название улицы или номер дома, которые были указаны в заказе.
  4. Выписка из домовой книги, подтверждающая регистрацию ребенка по другому адресу, выписанного из этой квартиры.
  5. Решение суда, заверенное и вступившее в законную силу.

При сборе документов важно убедиться, что вся информация написана правильно. Также обязательно наличие в официальных документах подписей, цифр и печатей. Кроме того, важно, чтобы документы не содержали исправлений, зачеркиваний и ошибок. В противном случае они не будут приняты и не будут допущены к процедуре.

Могут ли отказать?

Что такое приватизация квартир, какова процедура и насколько она удобна?

Люди, проходящие приватизацию, часто беспокоятся о том, что им откажут. Это действительно возможно, но только при наличии причин. Правильно, без уважительной причины никто не может дать отрицательный ответ. Поэтому будет полезно ознакомиться с возможными причинами, чтобы убедиться, что их не существует.

Прежде всего, нужно помнить, что квартиры в общежитии не приватизируются. Также для проведения процедуры не допускаются отделения неотложной помощи. Но не путайте их с квартирами, требующими капитального ремонта. Если дом готовят к сносу, нет даже возможности его приватизировать.

Кроме того, процедура не будет проведена, если лицо не предоставило все необходимые документы или среди них есть фальшивые документы. В этом случае вам придется дополнить список или заменить некоторые документы на настоящие. Кстати, любая попытка обмана сразу же обнаруживается, так что даже пытаться нет смысла.

Чаще всего в приватизации отказывают, если выясняется, что кто-то из зарегистрированных родственников не дал своего согласия. Этот факт, как правило, невозможно скрыть. При этом процедура не проводится, если несовершеннолетний был выписан из квартиры менее полугода назад. Это всегда повод для отказа.

Однако, если вы получите отрицательный ответ, вы можете попробовать обжаловать его в суде. Конечно, для этого нужно указать веские причины, а также кое-что задокументировать.

Еще не помешает нанять опытного адвоката, который грамотно возьмется за дело. Тогда не исключено, что по решению суда им все равно разрешат приватизировать жилую площадь.

В этом случае вы сможете сразу начать регистрацию и таким образом получить сертификат, подтверждающий права собственности.

Вернем квартиру государству: условия расприватизации или деприватизации жилого помещения

Понятия деприватизации и деприватизации напрямую связаны с концепцией приватизации, как видно из их названий.

Если под приватизацией мы понимаем передачу собственности на имущество, которое ранее принадлежало муниципалитету или государству, физическому или юридическому лицу, то эти два рассматриваемых понятия означают противоположную процедуру.

Отличия в понятиях

Что такое приватизация квартир, какова процедура и насколько она удобна?

В чем разница между деприватизацией и деприватизацией?

Право на деприватизацию закреплено за гражданами Законом Российской Федерации от 28.07.2012 г. 1541-I от 4 июля 1991 г. «О приватизации недвижимого имущества в Российской Федерации».

Однако ни он, ни другие официальные документы не дают четкого определения этого понятия. Таким образом, на практике процедура, противоположная приватизации, может осуществляться двумя способами:

  • деприватизация;
  • деприватизация.
  • Если имущество добровольно возвращается муниципалитету или государству, эта процедура называется деприватизацией. При этом граждане продолжают жить в переданном помещении, заключив договоры социальной аренды.

    Приватизация недвижимости: что это?

    Если добровольная передача жилого помещения невозможна по какой-либо причине, заинтересованная сторона инициирует процедуру приватизации. Суд рассмотрит иск, и по его решению договор приватизации может быть признан недействительным.

  • До введения в 2006 году возможности проведения в законном порядке добровольного лишения свободы судебный путь был единственно возможным.
  • Этот путь длиннее деприватизации и не всегда может закончиться успешно: нужно будет в суде доказывать, что процедура была проведена с нарушением закона.
  • Пример приложения для приватизации квартиры.
  • Рецепт признания приватизации квартиры недействительной читайте в нашей статье. Также узнайте, как определить, приватизирована ваша недвижимость или нет.

    Причины и условия

    Добровольная деприватизация жилых помещений проводится при соблюдении следующих условий:

    1. Если есть возможность съехать из ветхого жилья. Владельцу небольшого дома будет предоставлено жилье эквивалентной площади, а арендатор муниципального помещения может значительно улучшить свои жилищные условия, получив по 18 квадратных метров общей площади на каждого члена семьи.

    Что такое приватизация квартир, какова процедура и насколько она удобна?

    Если у собственника нет достаточного дохода для затрат на капитальный ремонт. После депривации ответственность за капитальный ремонт перейдет к муниципалитету.

    1. Если сомневаетесь, что сможет платить высокий налог на недвижимость.
    2. Если он не хочет оставлять свое имущество наследникам.
    3. Если вы беспокоитесь о своей безопасности из-за возможного мошенничества с вашим жильем. Работодатели не представляют для киберпреступников особого интереса.

    На нашем сайте вы можете узнать о правах и обязанностях собственника и лиц, зарегистрированных в приватизированной квартире, а также о том, что собственнику квадратных метров придется заплатить из собственного кармана.

    Когда процедура невозможна?

    Деприватизация становится невозможной:

  • когда собственник — не единственный актив, подлежащий приватизации;
  • когда кто-то был зарегистрирован в помещении после приватизации;
  • когда дом принадлежит нескольким собственникам и один из них выступает против деприватизации;
  • когда собственником жилого помещения является лицо, в отношении которого решение принимается органами опеки и попечительства и выступает против лишения;
  • когда собственником помещения больше не является лицо, проводившее приватизацию;
  • когда помещение находится в ипотеке или на хранении;
  • когда владельцы провели неквалифицированную реконструкцию или перепланировку.
  • Что такое приватизация квартир, какова процедура и насколько она удобна?

    Часто приватизация помещения проводится с передачей акций каждому новому собственнику.

    Люди исходят из того, что «по-честному» наделяют всех, кто там живет, частью имущества.

    Невозможно приватизировать такую ​​отдельную долю и вернуть муниципалитету только часть площади. Жилое помещение полностью возвращается государству при условии согласия всех держателей акций.

    Если кто-то из собственников не согласен на приватизацию, вы можете попытаться вернуть жилье государству через суд.

    можно не приватизировать комнату в совместной квартире, потому что это не совместное проживание. Порядок приватизации такой же, как и для отдельной квартиры.

    О том, нужна ли приватизация комнат в коммунальных квартирах или общежитиях, вы узнаете из наших статей.

    Для квартиры с несовершеннолетним детьми

    1. Если в квартире зарегистрирован или владеет долей ребенок, не достигший совершеннолетия, при возврате жилья государству его интересы защищают органы опеки и попечительства.
      Приватизация жилья может существенно нарушить его права, поэтому суды часто отказывают в этом, даже если ребенок зарегистрирован после процедуры приватизации.
    2. Об участии в приватизации несовершеннолетних детей читайте в нашей статье.

    Порядок действий

    Процедура лишения проста и состоит из нескольких этапов.

    Шаг 1. Проверка возможности провести процесс

    Чтобы не бежать зря и не платить лишние деньги, собственник должен следить за тем, чтобы он не оказался в положении, где невозможно провести деприватизацию.

    Шаг 2. Сбор документов

    Что такое приватизация квартир, какова процедура и насколько она удобна?

    Заявление подписывают все собственники передаваемого помещения.

    К нему должен быть приложен ряд документов:

  • документ, подтверждающий право собственности на имущество;
  • технический паспорт;
  • копия паспорта домовладельца;
  • справка о составе семьи или выписка из домовой книги;
  • справка от управляющей организации об отсутствии задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг;
  • квитанция об оплате регистрационного сбора;
  • документы, подтверждающие отсутствие обременений на квартиру (выписка из ЕГРП уже содержит эту информацию).
  • При этом следует учитывать, что каждый из этих документов имеет свой срок действия и на дату подачи заявления все справки должны быть действительными, паспорт не подлежит замене и т.д.

    Если все документы, собранные на момент подачи заявления, действительны и муниципалитет не возражает против их принятия, не позднее тридцати календарных дней с момента подачи документов заключается договор о передаче жилья местным властям между ему и гражданину.

    Договор должен быть зарегистрирован в Росреестре, иначе он недействителен.

    Копия договора после регистрации в Росреестре передается бывшему собственнику квартиры. Впоследствии муниципалитет заключает договор социальной аренды с бывшим владельцем квартиры в течение двух месяцев.

    Если собственников было больше, то договор заключают со всеми собственниками, и все его подписывают.

    Если не принимают заявление

    Что такое приватизация квартир, какова процедура и насколько она удобна?

    Судья имеет право обязать муниципалитет вступить в собственность недвижимого имущества и обязать его заключить договор социальной ренты с людьми, которые приватизировали свою собственность.

    Судебным путем

    Судебное лишение свободы потребуется в двух случаях:

    1. Приватизация прошла с нарушением прав всех проживающих в квартире. Суд принимает вопрос, если с момента перехода права собственности на имущество прошло менее трех лет. В противном случае на этом этапе заявителю будет отказано.
    2. Местные власти не заключают договор о лишении. Их отказ может быть законным только в случае установления факта незаконной перепланировки недвижимости или признания дома аварийным.

    ГК РФ указывает в статье 178 несколько причин, по которым договор приватизации может быть признан недействительным:

  • процедура проводилась с участием недееспособных лиц;
  • обмануты граждане;
  • сделка сопровождалась насилием или угрозами;
  • нарушены права одного из зарегистрированных лиц.
  • Иск против приватизации могут подать люди, права которых были нарушены, сами собственники, органы защиты недееспособных лиц или прокуратура.

    Заявление необходимо подать в суды общей юрисдикции по месту нахождения жилья. В нем должно быть указано требование о передаче помещения муниципалитету и веские причины приватизации.

    К заявлению необходимо приложить копию документов:

  • договоры социального кредита;
  • экстракты розреста;
  • приватизационные договоры;
  • другие документы, подтверждающие правомерность иска;
  • оплаченная квитанция о государственной пошлине.
  • Повторная приватизация

    Что такое приватизация квартир, какова процедура и насколько она удобна?

    После приватизации жилья повторная приватизация невозможна.

  • Кроме того, ни прежний владелец, ни вновь зарегистрированный гражданин не смогут воспользоваться этим правом.
  • Несовершеннолетние дети — исключение.
  • Они имеют право сделать это с ранее приватизированной квартирой по достижении совершеннолетия.
  • Возврат их имущества государству — процесс необратимый и подходить к нему необходимо после тщательного рассмотрения, с учетом всех тонкостей и нюансов. Если у вас есть малейшие сомнения в необходимости этой процедуры, то ее стоит обсудить с опытным юристом.

    Сроки приватизации квартиры: сколько времени занимает и длится, порядок действий

    Приватизация квартиры — дело достаточно серьезное и требует внимательного отношения. В соответствии с российским законодательством проект бесплатной приватизации жилья был продлен до 1 марта 2017 года.

    В дальнейшем прорабатывается возможность принятия закона о неограниченной бесплатной приватизации квартиры. Это положительно скажется на общественной жизни граждан РФ и снимет связанный с этим стресс по окончании срока регистрации!

    Понятие процесса, условия и объекты неподлежащие приватизации

    Приватизация — это передача жилья из государственных в частные руки, добровольно согласованная обеими сторонами. Оформление документов осуществляется в соответствии с Законом РФ «О приватизации недвижимого имущества № 1541-1» от 4 июля 1991 года.

    Основные правила выступления следующие:

    1. Разовая процедура. Каждый гражданин имеет право воспользоваться услугами приватизации только один раз, в последующих попытках ему будет отказано.
    2. Достигнув совершеннолетия. Оформлять документы на квартиру могут только люди, достигшие 18 лет. Если несовершеннолетний владеет недвижимостью, право на регистрацию возникает в возрасте одного года.
    3. Повторите процедуру. Если человек зарегистрировал квартиру, а затем вернул ее, то он имеет право на реприватизацию.

    Важным нюансом для многих является вопрос, сколько времени нужно на приватизацию квартиры. Срок оформления документов в среднем 3 месяца. Срок довольно большой, так как нужно много времени, чтобы собрать необходимые данные и пройти регистрацию.

    При приватизации квартиры необходимо соблюдать определенные условия, которые позволят провести процесс, в том числе:

  • комната соответствует всем правовым нормам;
  • все зарегистрированные лица в жилом районе дали согласие на регистрацию;
  • люди, не желающие проходить процедуру регистрации, выразили письменный отказ;
  • лица, достигшие совершеннолетия, также участвуют в процедуре регистрации.
  • В особых случаях, когда не удалось договориться с участниками судебного процесса и получить письменный отказ, должны применяться крайние меры.

    Решить дело в судебном порядке или отказать в оформлении приватизации. Следовательно, процесс может затянуться на неопределенное время. В силу российского законодательства существуют ограничения на приватизацию некоторых объектов:

    1. Аварийные и непригодные для проживания предметы.
    2. Комнаты общежития. Жители таких объектов являются временными арендаторами, они не имеют права проектировать это жилье.
    3. Объекты служебного типа. Лишь некоторые помещения в сельской местности подлежат приватизации.
    4. Приватизированный объект не может находиться в городе военного назначения.

    Документы и порядок действий при оформлении

    Для оформления приватизации могут потребоваться следующие документы:

  • наличие технического паспорта на квартиру. Перед этим стоит проверить его правильную конструкцию в Жеке;
  • справку с предыдущего места регистрации, подтверждающую право на приватизацию;
  • специальное заявление, подписанное всеми зарегистрированными лицами в присутствии главы Жека;
  • модуль или какой-то модуль n. 3 составлено и выполнено в Жеке;
  • паспорт, свидетельство о браке, свидетельстве о рождении и смерти (при наличии) всех участников процесса регистрации;
  • разрешение на опекунство. Этот документ необходимо предоставить, если участник является опекуном ребенка;
  • порядок социального найма;
  • документ, подтверждающий, что приватизируемая квартира полностью оплачена и нет долгов по разным счетам;
  • выписка из реестра домовой книги. Если в квартире проживают несовершеннолетние.
  • Непосредственный сбор документов занимает много времени, поэтому стоит грамотно распределить все этапы регистрации. Это нужно делать, чтобы не ходить в одни и те же заведения по несколько раз и не тратить драгоценное время.

    В начале регистрации необходимо подготовить договор о социальной работе. Получите письменное согласие от всех участников, проживающих в этом жилом районе. Уточнить факт приватизации предлагаемого объекта в соответствии с законодательством.

    Стоит отметить, что в процедуре принимают участие несовершеннолетние дети. Здесь вы можете предварительно проверить правильность оформления документов на детей. Процесс регистрации разделен на несколько уровней.

    Первым делом необходимо определиться с планировкой и площадью квартиры для приватизации. Для этого нужно обратиться в БТИ, сотрудники все хорошенько изучат и проверит. Составьте документальное заключение, дающее вам право на регистрацию в письменной форме.

    Если у вас есть все вышеперечисленные сертификаты и реквизиты, то вам необходимо обратиться в федеральный департамент по месту жительства и отправить пакет документов для получения приватизационного свидетельства. После получения документа нужно зарегистрировать квартиру, уже зарегистрированную в БТИ.

    При получении свидетельства о приватизации квартиры необходимо уплатить государственную пошлину. В 2015 году его размер составлял около 1000 рублей.

    Длительность процедуры

    Продолжительность процесса регистрации в среднем, как упоминалось выше, составляет около трех месяцев, но на самом деле он может длиться и более шести месяцев. На продолжительность приватизации влияет большое количество факторов, например:

    1. Неправильные документы. Этот фактор существенно замедляет организационный процесс. Необходимо учитывать, что документы оформляются в нескольких местах. На их получение уходит много времени, иногда более трех месяцев.
    2. Длинные линии. Основная проблема для многих государственных структур. Сотрудники не справляются с потоком людей, так как их может быть больше ста человек. При этом максимальное обслуживание всего 30-40 человек в сутки.
    3. Оформление социального трудового договора. По закону, чтобы получить специальный заказ, все участники процесса должны присутствовать при его исполнении. Также это замедляет процедуру. Не все могут одновременно находиться в одном месте. На это тоже уходит много времени.

    Здесь вы легко можете упростить ситуацию. Достаточно одному участнику оформить доверенность на себя и вопрос решения проблемы решается.

    На данный момент существуют специальные агентства недвижимости, которые берут на себя оформление документов и организуют процесс намного быстрее.

    Они предоставляют широкий спектр платных услуг. Государственные органы также выдают платные документы.

    Преимущества и недостатки оформления

    Продажа квартиры в частные руки имеет как положительные, так и отрицательные стороны. К положительным относятся:

  • любой, кто станет владельцем квартиры, может иметь на нее все права. Продать, подарить или завещать. Это невозможно сделать без приватизации;
  • собственник вправе зарегистрировать в квартире любого человека. Без приватизации выполнить эту процедуру довольно сложно и отнимет много времени;
  • после приватизации квартиру отобрать у хозяина ни в каких правовых рамках невозможно. Только в случае серьезных нарушений закона и отсутствия приватизации.
  • Отрицательные стороны:

  • плата за коммунальные услуги намного выше, чем без приватизации;
  • ремонт квартиры осуществляется только за счет собственника;
  • уплата подоходного налога с населения;
  • при наличии ссуды доля собственника в квартире может быть снята в счет долга.
  • Бывают случаи, когда проблему отделки квартиры можно решить только с помощью суда. Итак, в первую очередь необходимо оформить заявку. Сколько времени займет приватизация квартиры в этом случае, неизвестно.

    1. Участники процедуры, которые должны присутствовать на суде, категорически отказываются решать вопрос добровольно.
    2. Несогласие властей с заявителем на регистрацию.
    3. Человек зарегистрирован, бесследно пропал в квартире. Через 5 лет суд признает его умершим и даст разрешение на оформление документов.

    Решение о приватизации квартиры через суд имеет свои недостатки, поскольку судебное разбирательство может затянуться на длительный и неопределенный срок. Но когда ситуация разрешится, уже будет ясен дальнейший план действий.

    В конце статьи следует подытожить и сказать, что сроки приватизации квартиры — процесс небыстрый и требует особого внимания, материальных и моральных затрат.

    Прежде чем столкнуться с проблемой, следует внимательно изучить всю информацию, сделать правильные выводы. При этом выберите правильный алгоритм действий, который быстро и легко решит проблему состояния вашего дома.

    Что такое приватизация квартир, какова процедура и насколько она удобна?

    Приватизация квартиры

    Что такое приватизация квартир, какова процедура и насколько она удобна?

    По поводу приватизации жилья ходило много слухов, начиная от появления госпошлины за данный вид услуг и заканчивая полной отменой процесса властями.

    Мы собрали самую свежую информацию о приватизации. Итак, если у вас все еще есть социальная аренда, эта статья для вас.

    Приватизация — это основной вид сделки на рынке недвижимости, при которой жилое пространство становится собственностью частного лица.

    Соглашение установленной формы заключается между Управлением жилищного строительства и гражданином Российской Федерации в соответствии со статьей 14 «Решения Комитета Российской Федерации по городскому хозяйству». Этот договор не заверяется нотариально и не требует уплаты государственной пошлины.

    Приобретение собственности путем приватизации имеет свои плюсы и минусы, о которых следует знать.

    Плюсы и минусы

    Согласно законодательству РФ владение жилым помещением, в котором вы проживаете, является необязательным. Почему каждый домовладелец стремится как можно быстрее оформить право собственности?

    Приватизировав недвижимость, вы можете распоряжаться ею по своему усмотрению:

    После правильного оформления всех документов вы получите статус полноправного собственника квартиры, выселить вас с занимаемой жилплощади будет невозможно, а квартира будет проходить все юридические проверки при продаже. Но вместе с новым владельцем вы получите ряд новых обязательств, которые эксперты определяют как недостатки приватизации:

  • Налог на недвижимость — его размер и порядок уплаты определяются государственными органами на основании определения стоимости квартиры. Можно просматривать / увеличивать более одного раза;
  • Капитальный ремонт дома — расходы по данному пункту несут частные собственники, приватизировавшие свои квадратные метры в многоквартирном доме;
  • Стоимость коммунальных услуг — в приватизированной квартире увеличится;
  • Удовлетворение требований кредиторов — ваша доля может быть изъята под уже имеющийся кредит;
  • Порядок приватизации квартиры: документы, процедура | Правоведус

    Что такое приватизация квартир, какова процедура и насколько она удобна?

    Многие до сих пор задаются вопросом: зачем приватизация квартиры? Насколько сложно приватизировать квартиру и с какими «подводными камнями» можно столкнуться при реализации этого процесса? Ответы на все эти вопросы вы найдете в нашей статье!

    Приватизация — это передача государственной собственности, контролируемой государственными структурами, в частные руки. В приватизации квартиры, как правило, участвуют две стороны — государство и физическое лицо. Важно знать, что федеральный закон «О приватизации государственного и муниципального имущества» не регулирует отношения в сфере приватизации жилья, законодательной базой является закон «О приватизации недвижимого имущества в Российской Федерации».

    Зачем нужна приватизация квартиры

    Следует отметить, что сегодня продажа неприватизированной квартиры невозможна.

    Поэтому самым главным и весомым аргументом в пользу приватизации, конечно же, является то, что собственник жилого дома может распоряжаться своим имуществом по своему усмотрению в пределах, разрешенных законом.

    Приватизированную квартиру можно продать, подарить или передать наследникам по завещанию без каких-либо ограничений. Домовладелец может участвовать в домашних собраниях с правом голоса, что позволяет ему влиять на ситуацию в доме, где расположена квартира.

    Однако стоит отметить недостатки приватизации: увеличивается стоимость оплаты счетов, поскольку, когда квартира находится в собственности муниципалитета, расходы на жилье частично компенсируются муниципалитетом. Кроме того, домовладелец обязан платить ежегодный налог на недвижимость.

    Важно! Бесплатная приватизация квартиры, занимаемой гражданами на основании социальной аренды, продлена государством до 2018 года, после чего эта процедура повлечет за собой большие затраты!

    Самостоятельная приватизация: с чего начать

    Первое, что нужно сделать, если вы хотите приватизировать квартиру, — проявить инициативу! Необходимо обеспечить наличие договора или приказа о социальных работах, а также получить согласие на приватизацию всех членов семьи, проживающих на приватизированной территории. Согласие на приватизацию или отказ от нее необходимо нотариально заверить, после чего необходимо собрать пакет документов и приступить к приватизации. Документы, необходимые для приватизации квартиры:

  • договор или поручение о социальной работе;
  • технический паспорт квартиры (можно оформить в управляющей компании);
  • свидетельство по форме № 3 (получается в паспортном столе, где прописано количество прописанных в квартире);
  • справка от управляющей компании о предыдущем месте жительства при наличии (в справке отражена информация о том, что инициатор ранее не использовал свое право на бесплатную приватизацию, если предыдущая регистрация была произведена после 01.01.1993г.);
  • доверенности членов семьи на согласие или отказ от участия в приватизации;
  • документы, удостоверяющие личность.
  • Этапы приватизации квартиры:

    1. Обратившись в БТИ, где нужно запросить обследование в квартире. Услуга платная, стоимость определяется исходя из срочности процедуры, ее продолжительность от 1 дня до 30 дней. Если в доме проводилась перепланировка, ее необходимо согласовать заранее или ликвидировать до приезда комиссии.
    2. Одновременно с БТИ необходимо обратиться в управляющую компанию, где можно заказать выписку из домовой книги и выписку из лицевого счета объекта об отсутствии счетов. Документы действительны 30 дней, срок их изготовления от 1 дня до 2 недель.
    3. К тому же, одновременно с предыдущими действиями, вы можете сразу получить одобрение органов опеки и попечительства. Это обязательная процедура для семей с несовершеннолетними.
    4. После получения вышеуказанных документов необходимо обратиться в территориальный жилищный орган и написать заявление о заключении договора приватизации квартиры. Вместе с заявлением в отделении предоставляется договор социальной аренды, технический паспорт на жилье, постановление, выписка из домовой книги. Закон позволяет оформить документ до 2 месяцев, но срок получения договора обычно устанавливает специалист отдела.
    5. Получив договор на руки, необходимо обратиться в регистрирующий орган, где необходимо предоставить все имеющиеся документы и по окончании периода проверки получить выписку из ЕГРН о праве собственности на квартиру. Срок регистрации права собственности — 10 дней.

    Что еще нужно знать о приватизации

  • Квартиру может приватизировать любой член семьи, достигший совершеннолетия и имеющий документ, удостоверяющий личность.
  • В законодательстве есть такое понятие, как «деприватизация», согласно которому каждый человек имеет право заключить социальный договор аренды в обратном порядке и таким образом отказаться от права собственности на жилище. Данная процедура освобождает владельца квартиры от обязанности платить налог на имущество.
  • Дети, не достигшие совершеннолетия, являющиеся членами семьи и проживающие в квартире, должны участвовать в приватизации. Если ребенка выписали из квартиры раньше, чем за 180 дней до начала приватизации, невозможно будет начать процесс отчуждения имущества в соответствии с нормами российского законодательства.
  • В некоторых случаях при регистрации приватизации ЖЭК или регистрирующие органы вправе запросить дополнительные документы, например, справку о смене фамилии или замену паспорта.
  • Приватизация квартиры: с чего начать и порядок подготовки

    В современном мире бесплатное распоряжение квартирой, включая продажу, обмен и безвозвратное заселение других жильцов, возможно только в случае приватизации этого объекта.

    Многие владельцы недвижимости, которые еще не смогли зарегистрировать свои права на свое жилище, думают о приватизации, но не оформляют ее юридически, потому что не знают, с чего начать.

    Данная статья направлена ​​на решение этой проблемы и выработку общих рекомендаций.

    Подготовка к приватизации

    Приватизация квартиры семьей — долгий и кропотливый процесс, связанный с бюрократией.

    В его ходе члены семьи должны собрать все документы о своем жилье, предоставить данные о каждом участнике приватизации и доказать его законное право на выбранный объект.

    Этой процедуре может способствовать только правильная подготовка документов и знание основ эффективной приватизации квартир. Необходимо разработать простой алгоритм действий и следовать ему. По большей части это выглядит так.

    1. Определяемся с будущими владельцами квартиры;
    2. Собираем документы для всех, кто будет участвовать в приватизации, и на сам объект (полный список необходимых документов приведен здесь);
    3. Готовим пакет документов;
    4. Подаем в ЖЭК, потом в БТИ;
    5. Регистрируем право собственности.

    Перед тем, как подать заявку на приватизацию квартиры, необходимо выяснить следующие детали:

  • каков статус этого имущества, было ли оно приватизировано ранее и относится ли к категории сомнительных или не подлежащих отчуждению государством;
  • тем, кто проживает в квартире, предоставляются льготы, позволяющие бесплатно зарегистрироваться;
  • каким должно быть общее количество людей, имеющих право собственности на эту квартиру.
  • Объекты, переданные домохозяйствам на основании социальной занятости, подлежат приватизации. Но не все дома можно отчуждать от государства. Недвижимость, которая не может быть приватизирована, включает:

  • квартиры, а также дома-музеи;
  • дома в запущенном состоянии (не пригодны для проживания людей до капитального ремонта);
  • отдельные комнаты в общежитии;
  • ведомственные квартиры и частные дома.
  • Особое внимание следует уделить спорным вопросам, в том числе наличию среди будущих собственников несовершеннолетних, а также лиц с особым статусом (например, инвалиды) и лиц, признанных недееспособными.

    Если они владеют долей приватизированной квартиры, будут наложены некоторые ограничения.

    Поэтому такое имущество не может быть заложено в банке, не подлежит дарению и продаже без согласия опекунов этих людей.

    также необходимо заранее решать все конфликты внутрисемейной собственности. Как было сказано выше, после приватизации обмен квартиры и выселение из нее любого жителя без его согласия станет недоступным. Решив все вышеперечисленные нюансы, можно переходить к первому этапу реализации — сбору документов.

    Что такое приватизация квартир, какова процедура и насколько она удобна?

    Подготовка документов

    Первое, что должен сделать потенциальный собственник квартиры — это собрать все необходимые документы. Если хотя бы один из представленных документов не находится на руках будущих владельцев, его необходимо восстановить.

    В этой ситуации могут помочь представители БТИ или ЖЭКа. Также следует учитывать, что изготовление даже единичного сертификата утерянного типа может занять несколько недель, что затянет срок подачи документов.

    Поэтому рекомендуется заранее собрать все документы.

    В перечень представляемых документов входят:

  • личные паспорта, а для несовершеннолетних — свидетельства о рождении;
  • договор социальной аренды;
  • налоговые коды арендатора;
  • технический паспорт квартиры (если он ранее не выдавался, эту проблему необходимо решить);
  • жилищный кадастровый паспорт;
  • заказать квартиру.
  • В случае, если кто-то ранее участвовал в приватизации любого другого объекта, документы по этому факту также должны быть подготовлены и представлены. Если нет точной информации об участии арендаторов в приватизации других объектов, необходимо сделать соответствующий вопрос и решить все до подачи документов в государственные органы.

    Если один из членов семьи не намерен участвовать в приватизации жилья, он может написать отказ, но в дальнейшем его право на этот участок реализовано не будет.

    Вам нужно обращаться всего в два учреждения: ЖЭК и БТИ. Документы с заявкой на приватизацию подаются в первое учреждение. А в БТИ передают документы членов семьи, решение ЖЭК вместе с заявлением и квитанцией об оплате.

    Расчет стоимости

    Стоимость приватизации жилья рассчитывается по общей формуле. Таким образом, каждый член семьи имеет право на бесплатное получение 21 метра общей площади плюс 10 метров для семьи из 4 человек. В случае избытка места необходимо заплатить. Его стоимость составит 18 копеек за квадратный метр. Ставки, установленные законом, одинаковы для всех квартир вне зависимости от их расположения и состояния.

    Младенцы также имеют собственное жилое пространство, которое можно бесплатно приватизировать. Его расчет такой же, как и для других членов семьи.

    У некоторых граждан есть льготы, разрешающие приватизацию без платежей. Это включает:

  • люди со статусом «Герой труда»;
  • инвалиды I и II группы;
  • ветераны труда;
  • другие лица со статусом бенефициара;
  • военный.
  • С полным списком лиц с особым статусом при регистрации приватизации. Доступно в государственных учреждениях.

    Кроме того, приватизация жилья проводится бесплатно в следующих случаях:

  • когда был снесен предыдущий дом семьи (если ущерб не был возмещен деньгами);
  • если это однокомнатная квартира, какой бы площади она ни была.
  • Право на приватизацию жилья предоставляется бесплатно только один раз. Если он им пользовался ранее, он не может участвовать в оформлении права собственности на другую квартиру или дом с таким же количеством других жильцов.

    Сроки приватизации

    Приватизация предусматривает передачу жилья собственнику на неограниченный срок. Причиной пересмотра этих положений может быть только отчуждение права на жилище в пользу другого или смерть собственника.

    Оформление всех документов для приватизации квартиры или дома занимает от 1,5 до 3 месяцев (без подготовки документов). После положительного решения в пользу конкретной семьи в течение двух недель выдается приватизационный сертификат.

    Закон предусматривает возможность передачи всего объема работ по оформлению приватизации жилья специально созданным офисам — агентствам или другим предприятиям. В этом случае срок оформления документов может быть сокращен до трех недель.

    Оформление права собственности в БТИ тоже займет много времени. В среднем это один месяц с момента подачи соответствующего заявления должностному лицу.

    После завершения всех формальностей квартира переходит в полную собственность людей.

    Преимущества и недостатки приватизации

    Отчуждение жилья от государства приводит к ряду экономических и административных последствий. Это новый вид собственности для стран СНГ. Приватизация позволяет собственникам квартир:

  • передать его ближайшим родственникам;
  • генеральный лизинг;
  • перепроектировать жилье;
  • продать жилую площадь, оформить акт дарения и другие виды сделок;
  • использовать квартиру как гарантию.
  • Однако у этой процедуры есть и недостатки, о которых часто забывают. Среди тех:

  • невозможность обменять квартиру в угоду кому-то из ее владельцев;
  • возможность совершать сделки с квартирой только после согласия всех ее владельцев (независимо от того, проживают они или нет);
  • невозможность судебного признания таковым одного из членов семьи, не имеющего права пользоваться жилым помещением после длительного пребывания за его пределами.
  • Сегодня без приватизации невозможно полностью управлять жильем. Поэтому на этот шаг вынуждены пойти те семьи, которые хотят получить полную свободу владения квартирой.

    Как видите, приватизация жилья — довольно трудоемкий и сложный процесс, однако при некоторой подготовке, тщательном сборе документов и методичном прохождении через суд его можно завершить за 3 месяца.

    Перед его запуском необходимо выяснить количество будущих собственников квартир, а также их статус — наличие ранее приватизированных льгот или объектов.

    После того, как все формальности будут выполнены, вы сможете быстро и качественно организовать подачу документов.

    Рейтинг
    ( Пока оценок нет )
    Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
    Скорая юридическая помощь - консультация на сайте
    Добавить комментарий

    ;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: