Что такое придомовая территория — это должен знать каждый

После покупки жилья в многоквартирном доме собственник становится правообладателем этого имущества.

Однако прилегающая к этому зданию территория не является его исключительной собственностью.

В этой статье описывается, что такое земля и для чего она используется, как рассчитывается, кому она принадлежит и есть ли возможность завладеть ею.

Законодательное регулирование вопроса

Основные правила, регулирующие эту процедуру:

Пункты СНиП. Он устанавливает стандарты в этой области. Они касаются положения предметов на них, вплоть до расстояния между ними.

1. В статьях ЖК (36 и др.) Установлено, какие именно объекты можно отнести к соседним участкам. Главное условие — они должны обеспечивать комфорт жильцам многоэтажного дома.
2. Положения Гражданского кодекса и Земельного кодекса о собственности на недвижимое имущество.
3. 7 статья Кодекса об административных правонарушениях о нарушении обязанностей по поддержанию порядка на прилегающей территории. Таким образом, нарушители могут получить штраф (рассчитывается с учетом местности) или быть привлечены к административной ответственности.

Земельный участок жителям многоэтажного дома часто передается бесплатно, но в дальнейшем с него нужно будет платить налоги. Размер оплаты рассчитывается на каждого проживающего в этом доме с учетом всех квартир, поэтому он пропорционален. Затраты на его содержание и эксплуатацию вкладываются в общую стоимость оплаты дома.

Кроме того, ЖК решил, что ответственность за поддержание чистоты и нормального состояния этой земли лежит на всех жителях, поскольку этот участок является их общей собственностью.

Эти работы будут выполнять:

Управляющая компания, с которой арендаторы заключают договор.

Товарищество собственников жилья, которое действует за счет всех собственников квартир.

Владельцы должны принимать самостоятельные меры для контроля качества и сроков выполнения работ. Они должны проявлять инициативу и требовать выполнения взятых на себя компанией обязательств по контракту.

Определение площади

Под приусадебным участком понимается территория, окружающая жилой дом.

На это здание это внесено в правоустанавливающую документацию (землеустройство, учет и градостроительство). На нем могут быть размещены все здания и (нежилые) помещения, необходимые для комфортного проживания и проживания в многоэтажном доме.

Расчет размера земельного участка, прикрепленного к жилому дому, осуществляется в индивидуальном порядке. Его поверхность рассчитывается с учетом правил, установленных градостроительным, земельным и жилищным законодательством. В среднем это 3-6 метров.

Исходя из норм СНиП, рассчитывается прилегающая территория. Также они учитывают:

Наличие дорог общего пользования, окружающих здание.

Количество этажей в доме.

Плотность застройки района.

Формула расчета следующая:

Территория дома = Общая площадь построек * удельный показатель земельного участка на 1 кв.м жилой площади (с учетом этажности, даты постройки дома и т.д.).

Кроме того, эту формулу можно интегрировать с другими индикаторами. Закон допускает прерывистые линии в плане определенной территории, если некоторые участки в силу каких-то нюансов невозможно рассчитать обычным способом.

Закон установил ряд ограничений на использование этой площади:

Жильцы должны поддерживать в доме порядок. Это могут сделать сами собственники, ТСЖ или управляющая компания. Муниципальные учреждения обязаны позаботиться о замене устройств и оборудования, если они изношены, повреждены или повреждены. Коммунальные службы не должны контролировать территорию в ущерб муниципальному бюджету.

На этом участке запрещены работы, не относящиеся к территории (например, мойка автомобилей и т.д.).

допускается использование забора высотой до 60 см. Установка заборов сверх этого стандарта осуществляется только с согласия муниципальных служб.

На стоянке не должно быть машин с выключенным двигателем. Это касается не только автомобилей, принадлежащих резидентам, но и других транспортных средств (такси и т.д.).

Парковка разрешена только в специально отведенных местах. Запрещено парковать автомобили на территориях с растительностью без специального разрешения (но возможно расширение парковки за счет зеленой зоны, что также требует согласования властей).

Монтаж контейнеров для хранения отходов производится только на специально выделенной площадке.

Все это также учитывается при определении реальных размеров прилегающего к дому земельного участка.

Где и как узнать границы

Эти участки обязательно должны быть отражены в кадастровом плане объекта. При необходимости этот и другие документы, касающиеся территории, вы можете запросить у управляющей компании, обслуживающей жителей.

Процедура межевания

Следовательно, прилегающая территория принадлежит тем, кто проживает в кондоминиуме. Поэтому прилегающий к нему участок со всеми расположенными на нем объектами (скамейки, детские площадки, беседки и т.д.) изначально должен использоваться только жильцами дома. Фактически любой, кто пользуется этой территорией.

Чтобы этого не произошло, жителям нужно отвести территорию в сторону. Эту процедуру можно заказать в земельных кадастрах или у администратора кондоминиума.

Для этого потребуется собрание жильцов, в ходе которого будет принято соответствующее решение.

После этого составляется протокол собрания, на основании которого будет заключен договор оказания услуг с управляющей компанией (требуется более 50%). Его специалисты могут позаботиться о проведении процедуры обнаружения объекта.

Его квадрат, границы и другие особенности должны быть отражены в титульной документации. На основании этих параметров управляющая компания, оказывающая жилищно-коммунальные услуги в данном доме, рассчитывает затраты на коммунальные услуги: электричество, вывоз мусора, генеральную уборку и т.д.

Если нет документов на конкретный участок и права на него не были официально оформлены в государственных органах, расходы на содержание несет муниципалитет.

Его площадь рассчитывается с учетом:

Количество этажей в доме.

Количество лифтов и дорог общего пользования.

Требования к усовершенствованию определяются правилами конкретного места. Общие правила, действующие на всей территории страны, устанавливаются на основе санитарных правил.

Минимальные обязанности:

Осуществляем работы по строительству объектов и зон отдыха для детей и взрослых. Сюда же входит и ремонт таких конструкций.

Благоустройство участка и обработка посаженных растений, цветников, газонов, деревьев и т.д. Жители имеют право самостоятельно высаживать желаемую растительность (запрещены только ядовитые виды), подкармливать, косить, пропалывать и выполнять другие действия для поддержания зелени в надлежащем состоянии.

Выделяйте места для бытовых отходов, следите за их чистотой и своевременным вывозом.

Уборка — подметание тротуаров в теплую погоду и уборка снега зимой.

Возвести забор на всей территории или на ее части, а также отремонтировать. Делается это с учетом интересов и прав жителей, проживающих в соседних домах.

Организуйте парковочные места для автомобилей.

Как правило, разработчики занимаются выполнением разовых работ. Домовладельцы в доме могут самостоятельно определить, кто будет заниматься этим делом и увеличить перечень выполняемых работ. При грамотном подходе к управлению домом и прилегающей территорией жители могут сократить расходы и повысить комфорт проживания.

Правила установки ограждений

Законность

Прежде всего, строительство и использование заборов необходимо согласовать с администрацией.

Эти участки могут быть огорожены, сданы в аренду или использованы в коммерческих целях. Заборы можно установить вокруг определенного участка или объекта.

Порядок возведения

Для начала следует провести собрание жильцов, в ходе которого будет принято решение о необходимости установки ограждения.

Пишется заявление в местную администрацию с просьбой разрешить построить забор определенной высоты и размера. Необходимо будет предоставить план будущего объекта, который необходимо будет согласовать с государственными органами. Если нарушений не обнаружено, предоставляется разрешение на установку.

Куда жаловаться в случае незаконной установки

Судебная практика

Довольно часто между домовладельцами, ТСЖ и управляющими компаниями возникают споры из-за площади земли.

Эта зона в домах, построенных в советское время, впоследствии была бесплатно приватизирована всеми жителями.

В действующих новостройках размер земельного участка определяется застройщиком на этапе подготовки плана застройки, что закреплено в положениях СНиП о градостроительстве.

Это приводит к тому, что вам нужно выяснить в суде, какие объекты действительно могут здесь находиться, кто их владелец и, следовательно, кто должен их проверять.

Наказание за самовольное увеличение площади

По результатам локализации выдается выписка из ЕГРН и план объекта.

Если эти границы были нарушены, это может повлечь за собой административное или уголовное наказание: штраф или другую меру, определяемую в зависимости от самого состава нарушения (были нарушены границы, неверная информация была передана в государственные органы и т.д.).

О прилегающей территории многоквартирных домов смотрите в следующем видео:

Вам также может быть интересно:

Придомовая территория. Правила содержания

  Общим достоянием владельцев квартир в доме являются не только подъезды, чердаки и подвалы, но и прилегающая территория. Жилищный кодекс обязывает каждого собственника содержать эту территорию в надлежащем состоянии. Но помимо обязанностей, члены ТСЖ также имеют право распоряжаться землей, прилегающей к дому. На практике прилегающей территорией управляет каждый по своему усмотрению, например, на территории парка растет магазин, а на территории спортивной площадки — новое здание. А как арендаторам стать полноправными эксплуататорами территории? Можно ли закрыть забором и запретить посторонним утилизировать?

Общая информация

Каждый небоскреб документирован земельным участком, на котором он расположен. Участок уже зарегистрирован и имеет кадастровый номер.

В границы участка входят не только земельный участок, расположенный непосредственно под домом, но и тротуары, дороги, детские площадки, зеленые зоны.

Эта территория вокруг дома раскрывает понятие «прилегающая территория многоквартирного дома».

Согласно правилам содержания общего имущества, прилегающая территория многоквартирного дома:

На территории находятся:

земельный участок под домом;

элементы ландшафтного дизайна и озеленения;

спортивные и детские площадки;

автостоянки;

противопожарные переходы;

котельные;

трансформаторные подстанции;

другая инфраструктура.

Точные границы прилегающей к жилому дому территории и площади земельного участка отражаются в кадастровом паспорте, эта информация находится в открытом доступе — на общедоступной Интернет-карте Росреста. Статус участка также можно узнать на карте: он сдан в аренду ТСЖ или зарегистрирован как собственность жителей.

Плюсы и минусы ТСЖ в статье здесь.

Прилегающая территория согласно статье 16 Закона «Об эманации Жилищного кодекса» принадлежит всем собственникам квартир на праве долевой собственности.

А если сдается, то можно оформить право собственности, если такое решение отражено в протоколе общего собрания.

Доли земли распределяются между всеми арендаторами пропорционально площади их квартир, как и все предметы общего пользования в доме.

Приватизация прилегающей территории многоквартирного дома бесплатна и не требует регистрации каждого собственника. Исходя из анализа законодательства, собственник, покупая квартиру, покупает и часть общего блага, не подлежащую уступке, поэтому можно считать, что регистрация доли производилась на момент регистрации права на квартиру.

Придомовая территория многоквартирного дома. Нормативы

  Коммунальные предприятия часто не заботятся о содержании дома, а о приусадебных участках вообще не упоминается. Поэтому содержание прилегающей территории жилого дома целиком ложится на плечи жителей. А чтобы благоустроить территорию вокруг дома, нужно знать его границы.

Размер прилегающего земельного участка определяется правилами градостроительства в соответствии со статьей 43.4 Градостроительного кодекса.

В каждом городе свои правила, но есть общая формула, по которой рассчитывается территория, прилегающая к многоквартирному дому (по этой формуле актуально рассчитывать норматив 2015 г., поскольку законодательство по этому вопросу с 2000 г не менялось).

Согласно положению об определении границ земельного участка в многоквартирных домах установлено, как точно определять границы прилегающей территории. При этом необходимо учитывать параметры и характеристики многоэтажки, границы соседних домов и площадь всего микрорайона.

Формула расчета размеров придомовой территории приведена приказом Минземстроя № 59 (СП 30-101-98) и выглядит так: Snorm. = Y * Sk, где:

Снорм — эталон площади территории;

Y — показатель доли земли на 1 кв.м жилья, который рассчитывается по более сложной формуле и напрямую зависит от этажности дома и года постройки;

Sк — общая площадь квартир и общего имущества.

Формула для расчета показателя квоты содержится в правилах градостроительства вашего муниципалитета.

Распоряжение придомовой территорией

Но нужно иметь в виду: так как вся территория вокруг дома принадлежит собственникам помещения долями, то отчуждать ее можно только вместе!

Обслуживание и управление сайтом возложены исключительно на:

в управляющую компанию (и этот пункт обязательно должен быть указан в договоре управления);

в ТСЖ (все собственники помещения на общем собрании решают, как будет использоваться прилегающая территория).

Территория также может быть огорожена, если городская дорога не пересекает участок. В этом случае устанавливается общественный сервитут на части земельного участка с дорогой.

Что такое сервитут, рассказывается в этой статье.

Если улица не муниципальная, а принадлежит только вашему дому, вы имеете право на общем собрании закрыть вашу территорию от посторонних лиц, например, установив шлагбаум.

Часть участка можно использовать с прибылью, например, сдавать в аренду под стоянку, а арендную плату использовать для общестроительных нужд. Но это решение тоже согласовывается между всеми арендаторами.

Не забывайте, что ответственность за неправильное содержание территории возложена. Например, глыба льда упала на машину, припаркованную возле дома. Суд взыскивает с автовладельца ущерб:

управляющей компанией, если вы управляете домом и получаете оплату за содержание жилья;

с ТСЖ, если дом находится в независимом управлении (в порядке регресса ТСЖ может взыскать с нарушителя деньги, уплаченные судом).

При этом, если место, где возможен снег или лед, ограждено, автовладелец ничего не получит, если припаркует машину внутри забора.

парковка с работающим двигателем;

стоянка для грузовиков;

разметка проездов;

парковка возле мусорных баков менее 5 метров;

езда по лужайкам и тротуарам;

парковка на лужайке и тротуаре.

В случае нарушения правил парковки автомобиль нарушителя может быть эвакуирован.

Следует отметить, что, поскольку стоянка является придомовой территорией, кодекс дома дал всем жильцам равные права на ее использование, без указания конкретного места.

Автостоянка не может принадлежать конкретному члену ТСЖ.

Иногда в законах есть важные моменты, о которых большинство людей даже не подозревает.

Интересное примечание: согласно части 6 статьи 36 Жилищного кодекса право собственности на долю прилегающей территории не аннулируется сносом или разрушением дома и не переходит в собственность государства или других лиц. То есть, если у вас есть оформленная прилегающая территория, это означает, что в случае сноса дома вы можете продать, подарить или распорядиться своей долей иным способом.

Придомовая территория многоквартирного дома. Права и обязанности жильцов дома

В условиях современной жизни важно знать, какая роль отводится прилегающей территории вашего дома, а также кто отвечает за поддержание порядка над ней.

Интерес к этой теме отнюдь не праздный, так как поддержание земельного участка в нормальном виде требует определенных затрат со стороны владельцев, но при умелом использовании этого ресурса даже близлежащая земля может стать хорошим источником дохода доход.

Так что же такое прилегающая территория многоквартирного дома и как грамотно ею пользоваться?

Приобретая квартиру, каждый акционер точно знает, что после завершения сделки он станет полноправным владельцем дома. Но при этом далеко не все новички задумываются, кому принадлежит территория, прилегающая к дому.

По простой логике, он должен принадлежать жильцам построенного на нем многоквартирного дома, ведь прилегающий участок с его скверами, скамейками и детскими площадками изначально был предназначен для отдыха проживающих в доме людей.

На практике вместо жильцов прилегающую к дому территорию часто использует кто угодно и на свое усмотрение. Вместо спортивной площадки растет магазин, а на территории парка построено еще одно новое здание. Могут ли арендаторы стать суверенными собственниками территории?

Состав и площадь придомовой территории

Земля, прилегающая к многоквартирному дому, — это земля, расположенная вокруг жилого дома, которая определена и закреплена за ним в землеустроительной и градостроительной документации в пределах отведенной территории.

Помимо самого дома, на этой территории могут находиться принадлежащие дому конструкции и нежилые помещения, необходимые для эксплуатации многоэтажного дома и удовлетворяющие потребности его жителей и арендаторов.

Жильцы многоквартирного дома, построенного на этом участке, должны поддерживать его состояние в нормальном виде, потому что это их общая собственность.

Территория, прилегающая к собственникам квартир в многоэтажном доме, передается бесплатно, хотя считается предметом налогообложения. Размер налога для каждого арендатора зависит от количества квартир в доме, между которыми он распределяется пропорционально.

Площадь, границы территории и другие ее параметры отображаются в кадастровом паспорте. На основании этих данных управляющие компании рассчитывают затраты на уборку этой территории.

Если нет надлежащего оформления придомовой территории, ее содержание обеспечивает администрация муниципального образования.

Как определяется прилегающая территория многоквартирного дома? Размер прилегающего участка определяется исходя из существующей плотности прилегающей застройки, этажности жилого дома и наличия дорог общего пользования.

Прилегающий земельный участок представляет собой единую территорию, и выделить ее часть в распоряжение отдельного входа или для продажи отдельной квартиры невозможно. Согласно Положению о содержании общего имущества многоквартирного дома (№ 491 от 13.08.2006), прилегающая территория многоквартирного дома состоит из:

земельный участок, на котором возведена конструкция;

элементы ландшафта и другие пейзажи;

детские и спортивные площадки;

сушилки;

коллективная парковка;

противопожарные переходы;

трансформаторные подстанции;

тепловые пункты;

другие предметы, необходимые для нормального функционирования дома.

Все перечисленные объекты должны находиться в границах, указанных в кадастровом паспорте. Владельцы могут доверить управление своим участком:

домовой комитет (независимое управление),

ТСЖ или другая специальная некоммерческая организация;

управляющая компания.

Использование земельного участка при доме

Его владельцы не вправе ограничивать доступ на территорию вокруг дома, а также ставить какие-либо препятствия для содержания инженерных коммуникаций и обустройства участка.

У них есть возможность арендовать часть площади, разместить на ней рекламные щиты и оборудовать платную парковку.

Собранные деньги можно использовать на общие нужды семьи: ремонт дома, частичную оплату коммунальных услуг и т.д.

Судьба прилегающей территории многоквартирного дома — строительство детских и спортивных площадок, посадка деревьев, устройство парковок и установка столбов забора — решается только общим собранием собственников жилья. Полученная прибыль также распределяется коллективно.

Чтобы решение было законным, в кампании должна участвовать половина всех жителей дома пропорционально каждой квартире. Если после установки забора на участке нарушаются права людей, проживающих в соседних домах, то по решению суда на прилегающей территории может быть установлен сервитут.

После таких мер (если нет другого проезда) соседи получают законное право беспрепятственно передвигаться по вашему земельному участку.

Плюсы и минусы оформления в собственность придомового участка

Должен ли я стать собственником прилегающей земли? Аргументы за»:

защита строительной площадки от незаконного строительства — магазинов, автозаправочных станций, жилых домов;

получать прибыль с ее дальнейшего распределения на благоустройство двора и ремонт подъездов;

приватизация участка бесплатная.

Передача смежных земель в общую долевую собственность дает жильцам право использовать ее по своему усмотрению. Если по строительным нормам можно установить платную парковку на прилегающей территории многоквартирного дома, можно получить неплохой доход от автомобилистов.

Вы можете дать разрешение на установку киоска на территории строительной площадки и вместе распоряжаться арендной платой его владельца. Собственники помещения имеют право требовать арендную плату у владельцев парикмахерских, супермаркетов и других заведений, расположенных на первом этаже с соответствующими и прилегающими подъездными путями, и перечислять ее на счет дома.

Аргументы против»:

необходимость уплаты земельного налога;

на участке могут размещаться только детские и спортивные площадки, а также гаражи для инвалидов и участников ВОВ:

ремонт и обслуживание территории (включая дороги, внутренние переходы во двор) теперь осуществляется за счет собственников дома.

Хотя улицы и прилегающие к ним земли являются муниципальной собственностью, они частично залатаны из муниципального бюджета. Кстати, 1 кв.м участка асфальта стоит 700 рублей, а капитального — 1000 рублей.

Кому принадлежит прилегающая территория многоквартирного дома и кто за что должен платить? Прилегающая территория принадлежит жилому дому, его обслуживание и эксплуатация осуществляются вместе с домом из одних рук, то есть за счет собственников. Согласно ст.

158 Жилищного кодекса, собственник жилого помещения в кондоминиуме также должен участвовать в расходах на содержание общего имущества пропорционально своей доле в праве общей собственности. И, в свою очередь, пропорционально общей площади квартиры, которая принадлежит ее владельцу.

Схема проста: чем больше жилая площадь, тем большую плату за содержание прилегающего участка обязан платить его собственник. Так зачем нужна приватизация?

Необходимость приватизации земельного участка МКД

Появление на прилегающей территории нового жилого дома, АЗС или супермаркета — обычное дело. И это происходит из-за сокращения детских площадок и зеленых зон отдыха. Самое печальное, что арендаторы никак не могут повлиять на ситуацию, даже связавшись со всеми соответствующими инстанциями. Если по закону земля не принадлежит вам, ее устроит кто-то другой.

Но если земля оформлена в собственность домовладельца, никто не может на ней ничего строить без разрешения собственников. Приватизация земельного участка возле дома позволит четко определить границы прилегающей территории, что даст возможность скорректировать затраты на уборку и благоустройство участка. Все наконец поймут, на что уходят их ежемесячные платежи.

Большинство их квартир сейчас приватизировано, и если вдруг в доме произойдет стихийное бедствие (пожар, взрыв газа) или просто дом окажется в руинах из-за старости, то сегодня нет никаких оснований надеяться на новые квартиры от государства. В такой ситуации землю можно продать для возмещения убытков и не находиться на улице. Если аргументы убедительны, стоит научиться формализовать права жителей на своей территории.

Заявите о правах на участок

Закон предусматривает три способа определения площади прилегающих участков: первый — для новостроек, второй и третий — для домов, построенных давно.

В первом варианте МКД проходит обязательную процедуру кадастрового учета, в ходе которой устанавливаются размеры и границы прилегающей территории, и только после этого дом вводится в эксплуатацию.

Формирование земельного участка осуществляется застройщиком соответственно, а стоимость работ входит в стоимость приобретаемого жилья.

Если прилегающая к дому территория бесплатно передается жильцам в долевую собственность (для старых многоквартирных домов, сданных в советское время, до появления Жилищного кодекса (1.03.2005), используются два других варианта: когда территория уже находится в кадастре и еще один, когда земля не зарегистрирована. Есть некоторые нюансы, касающиеся участков, которые зарегистрированы в государственном кадастре.

Если территория была сформирована до введения в действие Домашнего кодекса, то формально, похоже, нет ничего необходимого для перехода в долевую собственность.

Но на практике резидентам необходимо обращаться в Федеральную регистрационную службу для регистрации права долевой собственности на прилегающую территорию. Говоря языком юристов, такая регистрация не легальна, а легальна.

Это означает, что все права и обязанности собственника по отношению к своей территории переходят к жильцам дома независимо от перерегистрации.

Второй вариант наиболее распространен: прилегающая территория не формировалась (это означает, что на нее нет документов в кадастровом учете) до появления Жилищного кодекса. Для беспрепятственного перехода к совместному участию данной территории необходимо соблюдать общий порядок ее оформления:

1. Принять решение о необходимости формирования территории и провести кадастровый учет (решение принимает общее собрание собственников жилья).
2. Подготовить заявление в соответствующие органы о передаче территории из муниципальной (государственной) собственности в собственность домовладельца.
3. Подать заявление с документами о государственной регистрации права долевой общей собственности на территорию, прилегающую к местному кадастровому управлению.

Чиновники рассматривают заявку и формируют земельный участок с кадастровой регистрацией. После этой процедуры территория переходит в собственность жильцов дома (бесплатно).

Проведите перерасчет содержания и благоустройства участка

В перечень услуг по благоустройству и санитарному обслуживанию участка входят:

уборка помещения;

вывоз мусора и снега;

устройство и уход за газоном;

раскладывайте клумбы и ухаживайте за цветами в летнее время года;

изготовление металлического забора для территории дворов;

игровое оборудование (горки, песочницы);

чистка и покраска фасада (покрытия, решетки, ворота, скамейки).

Претензий к качеству данных видов услуг всегда было достаточно, особенно зимой, когда сугробы не позволяют нормально выйти из дома, и несвоевременная уборка участка летом или прерывание программы вывоза мусора бытовая — тоже обычное дело.

Конечно, если выполненные услуги или работы не соответствуют заявленному уровню, компания должна пересмотреть размер комиссии к оплате. Запрос на пересмотр комиссии (с обязательной регистрацией) направляется владельцами сайта в письменной форме не позднее, чем через 6 месяцев после обнаруженного нарушения.

Основанием для уменьшения размера платы за ухудшение качества обслуживания общего имущества будет акт, отражающий все факты оказания услуг не на должном уровне, который осуществляется собственниками и руководством. Компания.

Законодательное несовершенство

Качество обслуживания и благоустройства прилегающих территорий кондоминиумов — не единственная проблема для их владельцев. По общим формулам площадь прилегающего участка не должна быть меньше площади всего многоквартирного дома, чаще гораздо больше.

Документы, по которым производятся все расчеты сегодня, после введения Жилищного кодекса РФ, морально устарели, чем успешно пользуются некоторые муниципальные власти на местах.

В некоторых городах непропорционально огромные участки земли висят на прилегающих территориях владельцев, которые не имеют никакого отношения к их жилым домам. Ряд других населенных пунктов (например, Ростов) дошли до другой крайности, оставив жителей многоквартирного дома без прилегающей территории.

Президент поручил подготовить нормативный документ с новыми принципами формирования территории под МКД, но сегодня земля по-прежнему является предметом спекуляций и произвола.

Приватизировать прилегающую территорию многоквартирного дома не всегда просто, но в итоге жители будут уверены, что только они будут распоряжаться землей возле дома.

Использование придомовой территории: правила, законы

На практике везде наблюдаются прямые нарушения закона при использовании соседнего общего участка. Многие собственники даже не задумываются о необходимости соблюдения установленных на частной территории требований, поэтому убеждаются в правомерности своих действий. Такая безответственность может привести к спорам и многочисленным расходам для всех жителей дома.

Что относится к придомовой территории

Согласно действующим строительным нормам и правилам, участок земли, прилегающий к многоквартирному дому, является прилегающей территорией.

Эта земля принадлежит всем владельцам квартир и может использоваться ими по своему желанию, но при этом необходимо соблюдать установленные правила использования.

Жилищный кодекс Российской Федерации предусматривает, что земельный участок может быть оформлен в собственность и использован для личных нужд жителей многоквартирного дома. На нем разрешается размещать любой объект и элемент инфраструктуры: газоны, детские и спортивные площадки, зоны отдыха, автостоянки. Чтобы улучшить и улучшить комфорт, жители могут предпринять другие действия.

Чаще всего участок каждого дома обозначен или отгорожен, чтобы его можно было легко идентифицировать. Все объекты, расположенные на земле, принадлежат жильцам дома. Все, что находится снаружи, принадлежит муниципалитету или другим организациям.

Порядок содержания МКД

Жилищный кодекс РФ предусматривает, что каждый дом должен контролироваться одним из разрешенных способов. На общем собрании собственников принимается решение о выборе формы управления:

самостоятельно арендаторами;

организация товарищества собственников жилья или другого кооператива;

с помощью уголовного кодекса, с которым заключен договор об оказании услуг.

В большинстве случаев кондоминиум находится в ведении Уголовного кодекса. Объединения домовладельцев и личный менеджмент встречаются не так часто из-за большой ответственности и необходимости личного участия каждого арендатора.

Управляющая компания оказывает услуги на основании заключенного договора, в котором прописывает конкретный перечень выполняемых работ, порядок их оказания, ставки и ежемесячные платежи. Обычно срок контракта составляет 1 год, и по итогам прошлого года принято решение о его продлении.

Закон предусматривает перечень обязательных услуг, которые должна оказывать управляющая компания вне зависимости от заключенного договора. Эти работы включают периодическую уборку внутренних помещений кондоминиума и прилегающей территории, поддержание в хорошем состоянии общих товаров и оказание коммунальных услуг.

Управляющая компания может проводить работы как самостоятельно, так и с привлечением подрядчиков. В этом случае арендаторы заключают дополнительные соглашения с новыми организациями.

Служба здравоохранения состоит из организации централизованного сбора отходов, а также их вывоза для дальнейшей утилизации. Объем оказываемых услуг зависит от сезона: зимой необходимо очистить дороги и дороги от снега, разбить лед и обработать пешеходные зоны специальным раствором.

В каждом регионе также могут быть установлены свои стандарты работы управляющей компании. Чтобы получить полный список необходимых услуг, ознакомьтесь с местным законодательством.

Правила использования придомовой территории

Земля с домом, а также прилегающий участок находятся в собственности жителей этого дома. Они имеют право использовать сайт в пределах, установленных законом.

Каждый из арендаторов имеет долю в собственности и некоторые полномочия собственника. Владение, использование и распоряжение обычными товарами происходит только на основании решения, принятого на собрании дома. Согласно ст. 44 ЖК РФ по итогам собрания:

может быть разработан план дальнейших действий в отношении земли, находящейся в собственности. Собственники имеют право определять программу благоустройства, принимать решение о строительстве дополнительной инфраструктуры;

могут быть приняты правила пользования, установлены ограничения по распоряжению землей.

Использование прилегающей территории многоквартирного дома — это в основном устройство. Использование и распоряжение землей, находящейся в собственности, разрешено любым способом, кроме случаев, когда это ограничено законом.

допускается не только строительство дополнительных построек, но и отчуждение земли по различным договорам. Жители могут сдавать в аренду саму землю, помещения и другую недвижимость, расположенную на ней. Полученный доход зачисляется на общий счет и может быть использован по решению собрания.

Наиболее частым нарушением, связанным с злоупотреблением землей, является ограничение прав других граждан.

В некоторых случаях нарушаются права самих владельцев. Обычно это выражается в ограничении проезда и передвижения на территории, блокировании парковок и установке шлагбаума.

Законное использование придомовой территории

При установке заграждений или других устройств, ограничивающих доступ, важно уважать права других граждан. На практике известны случаи, когда люди, пострадавшие от противоправных действий, обращались в суд и получали крупную денежную компенсацию, которую обязаны выплатить все жители дома.

Решение об установке возможного запорного устройства должно быть принято на собрании жильцов (не менее 2/3 от переданных). Если территория принадлежит одновременно нескольким МКД, это решение принимается совместно. В некоторых случаях часть земли находится в собственности муниципальной администрации, поэтому необходимо заранее получить разрешение в местной администрации.

Требования к самим заграждениям изложены в Постановлении Министерства строительства No. 972. Эти положения необходимо соблюдать во избежание принудительного сноса.

Все собственники жилых и нежилых помещений МКД должны иметь право пользования и возможность въезда и выезда на территорию. Невозможно ограничить доступ арендаторов, пользователей и других лиц с законными правами. Этого можно добиться несколькими способами: раздав каждому арендатору индивидуальный ключ или открыв ворота смотрителем.

После установки шлагбаума или другого шлагбаума правила пожарной безопасности не могут быть нарушены. Все службы экстренной помощи должны иметь свободный доступ к сайту.

Особых правил использования общего имущества MKD в других случаях нет. Важно соблюдать общие требования законодательства, так как за их нарушение авторы будут привлечены к юридической ответственности.

Придомовая территория

Прилегающая территория частного дома понятна практически каждому, но для многоэтажек такие участки остаются загадкой. Сколько метров от дома, и кто отвечает за использование и уход за прилегающим земельным участком?

В нашем законодательстве нет четко обозначенных оговорок на этой территории. Но юридическое соглашение прописано в нескольких статьях земельного законодательства.

В Гражданском кодексе все постройки неразрывно связаны с земельными участками, на которых они построены. Кроме того, учитываются все постройки на прилегающих земельных участках, необходимые для содержания и использования дома.

 Жилищный кодекс регулирует права всех жителей многоквартирного дома на прилегающей территории. В общую собственность жителей входит двор и все, что находится внутри двора: клумбы, зеленые насаждения, электрические подстанции, автостоянки, детские площадки.

 Градостроительный кодекс определяет площадь прилегающих территорий. У них, как и у любого участка земли, есть четкие, задокументированные границы. Единого стандарта размеров таких площадей нет.

Каждый случай индивидуален. При определении размеров и границ они исходят из квадратуры жилых помещений, определенной доли земли на 1 кв.м жилья, этажности.

При расчете выделенных соток учитывается плотность застройки, природные условия местности, расположение многоквартирного дома относительно других построек. На окончательное решение влияет множество факторов.

Если при сдаче дома в эксплуатацию прилегающий земельный участок оформлен правильно, информацию о нем можно найти в едином земельном кадастре. Он прописал точные границы участка, расположение, форму и размер. Однако застройщики редко регистрируют землю, поэтому невозможно установить границы и правила использования.

На вопрос кто должен благоустраивать и убирать дворовую территорию ответ прост?

За чью землю отвечает. Если прилегающая территория оформлена по всем правилам, то ответственность за ее содержание несут жители многоквартирного дома, ТСЖ или управляющая компания.

Расходы на содержание общего имущества дома, включая землю, делятся на каждого жителя пропорционально площади квартиры. Без надлежащей регистрации земля находится в собственности муниципальных властей. Все вопросы по содержанию решает муниципалитет. По закону должны соблюдаться санитарно-гигиенические нормы состояния строительных площадок, но часто бывает сложно найти ответственных за это.

Если участок закреплен за жильцами, решения о его использовании и улучшении могут приниматься на общих собраниях дома. Согласен на строительство гаражей, паркингов, детских площадок, обустройство клумб и клумб. Вы можете обсудить сдачу сайта в аренду другим оплачиваемым людям, о чем знают немногие. Во многих судах землей управляют жители первых этажей.

Если у небоскреба нет оформленной прилегающей территории, жители могут обратиться в муниципалитет или другой компетентный орган с просьбой о передаче этой территории в общую собственность. Важно знать, что после передачи земли в собственность жители несут ответственность за ее содержание. Спрос будет со всех.

Люди редко задумываются, кому принадлежит земля вокруг дома, устраивая свалки под окнами, штрафы могут отправить всем владельцам квартир. Незнание правил, своих прав и законов не освобождает вас от ответственности.

Придомовая территория

Какая прилегающая территория? Когда в 1996 году в нашей стране началась приватизация, возникло понятие прилегающей территории как общей долевой собственности всех владельцев многоэтажного дома.

Нормативные акты, регламентирующие расположение земли

1.  Статья 36 Земельного кодекса, где второй абзац касается правил отнесения к Жилищному кодексу, согласно которым земля передается в общую собственность дома по правилам, установленным жилищным законодательством.
2.  Все подробно прописано не в самом кодексе, а во вводном законе к жилищному кодексу, который устанавливает, что уступка земли передается бесплатно, без чар, без конкурса, в общую собственность собственников, находившихся в собственности квартиры. Но плату за эти сайты придется платить.

Проект градостроительного межевания

В 2000 году появилось новое законодательство — кадастровый учет. Архитектурная администрация должна сначала разграничить территорию застройки и определить, для какого из разных домов необходимо количество земли. Также подумайте о том, где проходят тропы, где обычно находятся места для домашних групп. Итак, они придумали документ: проект городского исследования.

Как узнать было ли межевое дело?

Для этого существует общая база данных, которая находится в отделе недвижимости вашего региона или в отделе архитектуры. Но исходя из этого не всегда возможно оформить земельный участок.

В 2005 году была введена другая процедура — проведение общественных обсуждений. Сейчас мало согласований с чиновниками, надо договариваться со всеми кандидатами на площадку из других многоэтажек.

Кто в ответе за уборку

Часто возникают вопросы, кому следует убирать территорию, ведь даже когда она вплотную примыкает к окнам, не всегда она принадлежит жильцам. Обычно недвижимость находится не более чем в 10 метрах от фасада. В таких случаях есть риск вместо парковки или детской площадки во дворе получить новостройку на полностью законных основаниях.

Здесь нужно узнать, какой именно территорией он владеет. Если вам нужно его расширить, соберите документы и обратитесь в компетентный орган.

Для оформления земельного участка необязательно проводить общее собрание и подавать коллективную заявку. Любой желающий может обратиться в Департамент территории. Но ТСЖ не платит налогов и несет меньше расходов на содержание земли, поэтому дешевле организовать ТСЖ.

По обустройству территории есть два нюанса

1.  Оформление земельного участка в собственности, это небольшой участок. Для его оформления необходимо провести изыскательский проект со всеми согласованиями и публичными слушаниями. В службе реестра кадастровый инженер вводит угловые координаты вашего участка, заданные штабом, проводит катастрофу.
2.  Объедините несколько домов в кооператив или ассоциацию, чтобы улучшить нормативную территорию, например, сквер. Вы имеете право взять землю не в аренду, но также в бесплатное и бессрочное пользование, но на определенных условиях.

Люди должны сами:

 Заказать проект по благоустройству.

 Утверждаю в трех инстанциях: управление подземных работ, органы местного самоуправления, архитектура.

Впоследствии выдается документ о бессрочном пользовании земельным участком. Жители будут обязаны его улучшать, чистить, ухаживать за ним. Они не имеют права вводить ограничения на использование другими людьми.

Установка ограждений

Как владелец вы задаетесь вопросом, на что вы способны. В градостроительном кодексе есть концепции структуры капитала, а не капитала.

Если поставить забор высотой в два метра, это капитальное сооружение. Для этого необходимо получить специальное разрешение от архитекторов и других инстанций. Это довольно длительная процедура.

Забор на высоте 60 см над землей — обычное дело в ландшафтном дизайне, разрешений не требуется.
Беседки, скамейки, лестницы, фонтаны — все это строится без специальных разрешений.

парковки можно оборудовать, в том числе установить шлагбаум, без разрешения, если нет возможности перейти свой двор на другие стройки. В противном случае нужно получить разрешение на установку шлагбаума у ​​местных депутатов.

Самовольное расширение территории

Все прилегающие земли должны быть зарегистрированы в соответствующих органах. В случае нарушения установленных лимитов может быть назначен денежный штраф или возбуждено уголовное дело в зависимости от тяжести преступления.

Споры возникают в основном между собственниками, управляющими компаниями по размерам и границам территорий. В старых домах земля приватизирована, а в современных домах размер участков определяется девелоперской компанией на этапе создания строительного проекта. Следовательно, споры по поводу земли возникают позже. В суде выясняется, какие объекты можно строить и кто за них отвечает.