Рынок недвижимости динамичен и постоянно развивается. Для оформления отношений в сфере недвижимости используются разные типы договоров. При покупке или продаже иногда оформляется передаточный акт к договору купли-продажи объекта недвижимости. Несмотря на то, что такие транзакции проводятся регулярно, вопросов по их оформлению не меньше. Чаще всего они относятся к процессу передачи объекта от предыдущего владельца к новому….
Вконтакте Facebook Twitter Google+ Мой мир
Резюме:
Описание документа Момент передачи Регистрация Полезное видео: оформление передаточного акта к договору купли-продажи квартиры
Описание документа
Сделки с недвижимым имуществом могут заключаться между гражданами, организациями разного рода, а также между организациями и физическими лицами.
Отчеты о продаже недвижимости регулируются главой 7 Гражданского кодекса Российской Федерации. В договоре купли-продажи жилого помещения можно оговорить любые условия его фактической передачи. Но практика показывает, что в подавляющем большинстве случаев оформляется отдельный документ, именуемый передаточным актом. Его также можно назвать как-то иначе, например, актом приема-передачи или актом купли-продажи. Но суть его от этого не меняется. Составление передаточного акта предусмотрено ст. 556 ГК РФ.
Что это такое и для чего оформлен документ? Фиксируйте факт перехода права собственности на жилую площадь (помещения, дома, квартиры) к покупателю. В случае налогового вычета необходимо предоставить в налоговые органы подтверждение передачи прав. Подписание этого документа важно как для покупателя, так и для продавца, поскольку оно устраняет спорные вопросы, которые могут возникнуть позже. Ответственность за риск случайной гибели и повреждения имущества переходит от покупателя к продавцу в момент его передачи (ст. 459 ГК РФ).
Важно! Росреестр не вправе отказать в регистрации права собственности без представления передаточного акта отдельно от договора.
Документ оформляется, когда люди приходят к соглашению о продаже недвижимости. Как и основной документ (договор купли-продажи), он должен быть оформлен в письменной форме. Кроме того, рассматриваемый нами акт обязательно должен содержать ссылку на основной договор. Передаточный акт означает факт перехода права собственности к новому собственнику. Необходимо тщательно продумать его составление и учесть наличие всех деталей.
Текст должен содержать следующие обязательные пункты:
Внимание! Если квартира продается с обременением (она находится в ипотеке), в акте должна быть указана сумма возврата ипотечной ссуды и платеж за смену собственника квартиры.
Кроме того, в договоре покупатель должен обязать продавца передать документы, касающиеся объекта, с указанием точных деталей. У продавца нет оснований для отказа, так как ему не нужны документы на чужое имущество. В противном случае покупатель не может быть уверен, что продавец передаст, в частности, кадастровый паспорт, объяснение, схемы. Следовательно, за ними покупателю придется обращаться в Росреестр.
Момент передачи
На практике существует два варианта передачи недвижимости по договору. Квартиры могут быть переданы новому счастливому владельцу до обращения в регистрирующий орган и после.
Первый вариант предпочтительнее для покупателя. В этом случае стороны встречаются только один раз, производят оплату, подписывают все документы сделки и передают ключи.
При таком сценарии отсутствует риск дальнейшего обхода предыдущим владельцем от продажи продаваемой квартиры. Не произойдет непредвиденной ситуации, если, например, продавец умрет. Риски при «двойной» продаже квартиры также будут минимизированы.
Оформление
Если договор оформлен нотариально, акт приема-передачи квартиры должен быть нотариально заверен. Однако нотариальное заверение не является обязательным требованием закона и может иметь место только с согласия сторон.
Акт приема-передачи квартиры не могут быть подписаны лично продавцом и покупателем, а их представителями. Для этого необходимо оформить специальную доверенность с указанием соответствующих полномочий и нотариально заверить ее.
При отчуждении любой жилой площади оговаривается передаточный акт: квартиры, квартиры, комнаты, доли недвижимого имущества. При проверке объекта особое внимание следует обращать на состояние стен, потолка и пола. Проверьте наличие мебели и техники, даже встроенной. Проверить наличие или отсутствие перепланировки в квартире. Пример заполнения документов можно посмотреть в любой справочной системе и далее в этой статье.
Пример заполнения документов
Форма передаточного акта к договору купли-продажи квартиры с мебелью отличается от формы передаточного акта к договору купли-продажи без мебели. В случае продажи квартиры с мебелью важным обстоятельством является проверка наличия всех переданных предметов, а также описание состояния переданных гардеробы и прикроватных тумб, в том числе встроенных. Если встроенной мебели и техники много, а покупка жилья без наполнения по отдельности невозможна, желательно заключить не только акт передачи к договору купли-продажи квартиры с мебель, но отдельный договор купли-продажи и составить акт купли-продажи конкретно договора купли-продажи мебели.
движущееся имущество удобно перечислять отдельно по кластерам. Например, сначала идет список мебели в гостиной, затем в столовой и так далее. Вы можете попросить продавца заранее подготовить документ, в котором будет фигурировать весь переданный список. Тогда задача сведется к необходимости проверить мебель и заметить какие-либо недостатки. Принимая бытовую технику, необходимо проверить, исправны ли они.
При продаже квартиры или отдельной комнаты четко указываются характеристики объекта согласно техническому описанию:
Перед передачей отдельной комнаты в собственность необходимо убедиться, что все документы продавца в порядке, в том числе, получили ли соседи отказ от покупки комнаты. Важно сравнить данные в техническом документе и правильность указания характеристик объекта.
Кроме того, часть общей площади в нем переходит с комнатой в квартире. Указание на этот факт, помимо пропорциональной части общей площади, должно быть еще и в передаточном документе.
В случае отчуждения доли недвижимости есть свои тонкости. Право распоряжаться имуществом принадлежит всем участникам долевой собственности, которые также имеют преимущественное право выкупа доли. Будет полезно установить гарантии соблюдения продавцом требований законодательства в части приоритетного предложения участникам участия в продаваемой доле. Таким образом, продавец будет нести ответственность за последствия передачи акций. Передаточный акт оформляется при согласии всех собственников
Внимание! Если продавец передумал продавать дом и решил отказаться от подписания передаточного акта, либо покупатель отказался принять его, необходимо знать, что такие действия незаконны и противоречат обязательствам главного договор.
Противозаконное поведение продавца оспаривается в суде. В жалобах, помимо принуждения продавца к передаче права собственности, можно включить обязательство о взыскании с него убытков (п.1 ст. 393 ГК РФ), а также штрафы за уклонение от подписи, если условие предусмотрено договором. Компенсация за ущерб и конфискация применяются к любой стороне, нарушившей обязательство.
Пример заполнения документов
Пример заполнения документов
Полезное видео: оформление передаточного акта к договору купли-продажи квартиры
Выводы:
Только соблюдение этих условий исключит возникновение спорных вопросов, касающихся переданного имущества в будущем. Следуя советам, указанным в статье, вы сможете избежать неприятных ситуаций и не столкнуться с мошенниками.
