Что такое пентхаус в недвижимости, какие недостатки, преимущества имеет и чем отличается от других видов жилья — разбираемся

Еще одна отличительная особенность этого жилья — большая площадь, зачастую она больше, чем площадь обычных квартир в доме, что соответственно сказывается на цене.

Но не только площадь квартиры определяет цену мансарды.

Классификация жилья больше всего влияет на цену, и это жилье считается премиальным и в настоящее время является одним из самых дорогих объектов на рынке недвижимости в России и в мире.

Эти виллы должны иметь террасу на крыше, которую владелец может использовать по своему усмотрению, создав бассейн, сад, двор и так далее.

Настоящий дом на крыше стоит особняком в многоэтажном доме и предлагает великолепные виды из обязательных панорамных окон.

А еще этот вид недвижимости определяется высокими потолками, даже если все потолки в доме стандартные, то здесь они должны быть выше, иногда доходят до десяти метров.

Конечно, для этого предусмотрен отдельный лифт и индивидуальный подземный паркинг. Вход тоже отдельный и часто это просто ваш собственный лифт.

Реальные пентхаусы колеблются от трехсот до тысячи квадратных метров.

Стоит отметить, что сейчас таким определением называют многие многоуровневые квартиры на верхних этажах дома, это неверно, поскольку они не обладают теми индивидуальными характеристиками, которые отличают этот тип жилья от других.

Итак, основные отличительные черты, подведем итог:

1. Большая площадь.
2. Высокие потолки.
3. Панорамное окно.
4. Терраса.
5. Найдите такое жилье в единственном экземпляре.

Это всего лишь пять основных характеристик, которые отличают чердак от отдельной двухуровневой квартиры, и сколько еще менее значимо.

Например, в некоторых пентхаусах есть вертолетная площадка, теннисный корт и смотровая площадка.

А поскольку такие жилые помещения имеют большую площадь, как следствие, там много комнат, но это необязательный фактор, ведь все зависит от пожеланий клиента и архитектуры самого дома. Одна из сильных сторон: мансарда — это не один из этажей основного корпуса.

Немного истории

Давайте выясним, откуда взялось само слово. На данный момент мнения по этому поводу разделились. Некоторые придерживаются теории, что это название появилось в Англии где-то в 16 веке, и что это здание использовалось в военных целях, а точнее, для размещения солдат.

Приверженцы другой, более распространенной версии склонны считать, что пентхаусы появились в 20-х годах прошлого века в Нью-Йорке, так как богема того времени любила отдыхать на крышах домов. Тогда была мода на роскошные дома на крыше, и очень богатые люди могли их покупать, как и сейчас.

В США подобные многоквартирные дома начали строить в 1960-х годах. Но и сейчас спрос на эту недвижимость не снизился. В России они появились только через шестьдесят лет, в девяностых годах, а в СССР было что-то вроде чердаков, отдаленно напоминающих чердаки.

Их находили в домах, построенных в период империи.

Вернемся в современность и рассмотрим преимущества чердаков:

На большой высоте воздух чище.

1. Чувство превосходства как психологический фактор.
2. Находясь в городе, чувствуешь себя как в загородном доме.
3. Просмотры.
4. Отсутствие соседей.
5. Инвестиции в популярную недвижимость.
6. Экологическая совместимость.
7. Высокие потолки.

Пентхаус и таунхаус

Термин «чердак» часто используется вместе с таким типом собственности, как таунхаус. Рассмотрим их отличия. Что такое чердак и чем они все-таки отличаются.

Рядный дом состоит из нескольких домов городского типа под одной крышей. Резиденция представляет собой смесь частного дома и квартиры. Его отличия:

1. Малая этажность, в основном до трех этажей.
2. Небольшой приусадебный участок.
3. Есть как бюджетные, так и элитные варианты строительства.

Опять же, это не все различия. Главное отличие, конечно же, в состоянии жилья. Пентхаус — это роскошная квартира, в которой есть все, что хочет хозяин. Таунхаусы, в основном, стандартной планировки, конечно, не входящие в сегмент бюджетного жилья, но все же намного дешевле чердаков. Рядные дома имеют прилегающую территорию и открытое парковочное место перед домом, возможен отдельный гараж или гараж в доме.

Рядные дома довольно распространены в Европе как городское, так и загородное жилье.

Часто определенная ограниченность этого жилья связана не с отсутствием финансовых возможностей собственников, а с необходимостью экономии места, например, в городе, где строительство ведется очень интенсивно и не хватает свободного места для большого территория, прилегающая к коттеджу. Таунхаусы появились в Англии и, в отличие от чердаков, сомнений не вызывает.

И, возвращаясь к теме статьи, не стоит игнорировать недостатки этого сегмента недвижимости. Первый недостаток связан с тем, что это жилье стоит дорого, хотя люди, которые покупают роскошное жилье, на самом деле не смотрят на цену, и все еще делают. Сильный ветер, ведь чем выше квартира, тем ветреннее.

Людям, которые боятся высоты, также следует воздержаться от покупки пентхаусов, так как здесь большая высота над уровнем земли, а это недостаток для людей с акрофобией. Возможны риски с гидроизоляцией поверхности террасы, так как у многих есть бассейн на чердаке.

Еще один недостаток актуален в России и других северных странах — холодный климат.

Чердак оборудован системой кондиционирования, лестницей на крышу и верхом лифтовой шахты, это графическое оформление дома данного типа.

Есть еще одно понятие, такое как дуплекс, но этот дом не будет затронут в этой статье, скажем так, это дом, разделенный на две изолированные секции с отдельными входами, он немного похож на таунхаус, но все же есть отличия.

Пентхаусы и таунхаусы

Есть понимание, что жилье дорогое, находится в городе, находится на верхних этажах и имеет выход на крышу. Большинство людей думают, что пентхаус — это большая квартира, но это заблуждение.

Так в чем же разница между чердаком и квартирой и по каким критериям жилье относится к этому типу недвижимости?

Что такое пентхаус?

Мансарда представляет собой полноценный жилой дом большой площади, который находится на крыше городского небоскреба.

Ключевые особенности мансарды:

жилые помещения могут занимать верхние этажи многоэтажки;

вся крыша принадлежит мансарде, территория которой организована как приусадебный участок (бассейн, поле для гольфа, вертолетная площадка);

у помещения отдельный вход, свой лифт, личная парковка;

вид из окон должен быть по всем (не менее 3) сторонам света;

обязательно панорамное остекление квартиры.

Примечание! Дизайн мансарды — особенность этого типа жилья, столь же важная, как жилое пространство или городская территория в секторе недвижимости.

Экскурс в историю

Есть две версии возникновения мансардных домов. Первый связан с военными действиями Англии в эпоху абсолютизма (16 век) и объясняет жилье на крышах городских домов нехваткой места для размещения солдат.

Второй гораздо романтичнее и относится к любителям закрытых, но роскошных вечеринок. Такие вечеринки на крышах домов устраивали представители городской богемы Нью-Йорка в 20-х годах прошлого века. Специально для удобства и разнообразия развлечений появились эксклюзивные дома.

В России пентхаусы появились в 90-е «очаровательные», когда появился частный капитал. Основное отличие «чужого» элитного жилья от «нашего» в том, что состоятельные россияне предпочитают самостоятельно планировать и декорировать помещения.

Чердак что по русски? Застройщик может продать верхний этаж многоэтажки без межкомнатных перегородок и отделки. Есть прецеденты, когда элитное жилье покупалось еще на этапе закладки котлована.

В Европе и Америке на продажу предлагаются не только дома на крыше, в интерьере продуманные до мельчайших деталей, но и меблированные, укомплектованные техникой.

История русского звучания слова «пентхаус»

Американизированный пентхаус следует понимать как «чердак». Правильное звучание слова в русском языке не прижилось, из-за привычки менять озвученное окончание на глухое (например, скажем — мороз, мы пишем мороз). В случае с «чужим» словом они начал писать по русски как говорить. В наше время «пентхаус» — это обычное дело и правильное.

Что такое пентхаус в недвижимости?

Дома такого типа нельзя называть «жилым», «квартирным» или «домом» в классическом понимании этого слова. Что такое пентхаус в недвижимости? Это эксклюзивное предложение для клиентов из списка Forbes. Подобно тому, как среди 7,5 миллиардов человек, составляющих население мира, есть несколько самых богатых людей в мире, так и немногие из этих домов представлены на общем рынке жилья.

Недобросовестные агенты по недвижимости иногда размещают многоуровневые апартаменты типа «пентхаус» на последнем этаже небоскреба. Это неверно и делается исключительно для того, чтобы «поднять» цену и повысить престиж предложения.

близость к Кремлю;

характеристика вида;

отношения между жилой зоной и террасой.

Немаловажно имя дизайнера, оформлявшего интерьер мансарды, этажность постройки. Учитывая все особенности, лучшие пентхаусы в Москве можно организовать так:

1. БарклиДеваДома
2. Пречистенка, 13
3. Афанасьевский
4. Кленовый дом
5. Гранд Делюкс на Плющихе
6. Частный парк Найтсбридж

Достоинства и недостатки пентхаусов

Достоинства мансарды составляют достойный список. Это:

Жизненное пространство. Дома этого типа отличаются большой площадью, высокими потолками, панорамными окнами, в некоторых комнатах делают прозрачную крышу.

Пространство прилегающей территории (площадь крыши).

Возможность иметь собственную «усадьбу» в центре мегаполиса с бассейном, беседкой, садом, полем для гольфа, теннисом. Обустройство территории полностью прерогатива собственника.

Возможность подышать чистым воздухом в центре большого мегаполиса. На высоте кровли значительно снижается загазованность.

Изоляция от соседей и посторонних. Собственный подъемник позволяет не наезжать на соседей даже «по дороге» из дома. Частная парковка исключает конкуренцию за общий гараж. Хозяин элитного дома волен заниматься любимым делом в любое время суток.

Эксклюзивная личная панорама. Прекрасный вид из окна или из собственного сада в любую сторону — необходимая составляющая интерьера мансарды.

Отличная работа. Наличие чердака красноречивее всякой оценки говорит о социальном статусе хозяина.

В России к недостаткам можно отнести климатические особенности: холодные и снежные зимы, сильные ветры. Эти условия вносят свои изменения в планировку мансардного дома, вынуждая дизайнеров делать его более закрытым, чтобы компенсировать недостаток солнечного света искусственным освещением.

DOM.RIA – Пентхаус и мансарда: отличия, преимущества и недостатки

На рынке недвижимости существует множество уникальных предложений жилья особой конфигурации. Среди них часто бывают просторные чердаки, квартиры и дома с мансардой. Чтобы не запутать это свойство, стоит ознакомиться с характеристиками каждого вида.

Пентхаус и мансарда: что это

Иногда мансардой называют просторную квартиру с мансардой, расположенную на последнем этаже многоквартирного дома. Посмотрим, почему это утверждение неверно.

Что такое пентхаус

Мансарда — это многокомнатная квартира на верхних этажах дома с видом на плоскую крышу.

Традиционно пентхаус — это квартира площадью более 100 квадратных метров на верхних этажах небоскреба с выходом на открытую террасу.

Однако иногда обустраивают эксплуатируемую крышу: ставят специальное покрытие, чтобы использовать крышу как открытую площадку.

Эта квартира может иметь один или несколько уровней, часто есть панорамные окна, причем окна должны выходить как минимум на две стороны дома.

Что такое чердак

Мансарда построена таким образом, что проживание в ней создает впечатление, что находитесь на вилле или дворце в центре мегаполиса. В этом жилье одновременно сочетаются черты загородного дома и просторной квартиры в многоэтажном доме. Здесь можно заниматься активным отдыхом, не выходя из дома.

Что такое мансарда

Мансарда — это жилое помещение на чердаке с ломаной крышей.

Чердак — это жилое пространство на чердаке, которое часто используется под спальни, детскую, игровую, домашний офис, кинотеатр, зону отдыха или тренажерный зал. Благодаря такому дизайну квартира или дом становится более функциональным. Пентхаус используется как в частных, так и в кондоминиумах.

Что такое чердак

В квартире с мансардой можно реализовать массу оригинальных дизайнерских идей и задумок, а дополнительная жилая площадь позволяет добиться простора и комфорта. За счет мансарды даже скромную постройку эконом-сегмента можно будет превратить в единое двухуровневое жилье с необычным интерьером.

Отличия пентхауса и мансарды

Основное отличие мансарды от размещения на чердаке заключается в том, что первое понятие означает квартиру в многоэтажном доме с выходом на открытую крышу, а второе — квартиру или частный дом с жилой площадью на чердаке. Общей чертой этого дома является то, что для него используется верхняя часть построек. Для чердака важно, чтобы крыша была ровной, а для чердака — покатой.

Как приватизировать чердак над квартирой

Чтобы понять, что лучше всего подходит для конкретного случая: дома с мансардой или мансардой, мы рассмотрим характеристики каждого типа недвижимости.

Преимущества и недостатки пентхауса

К достоинствам мансарды можно отнести:

1. Функциональность. Эксплуатируемая терраса или крыша могут быть использованы для отдыха на природе или занятий спортом, для прогулок с семьей или друзьями на свежем воздухе. Здесь можно сажать растения, а иногда и в новостройках предусмотрен бассейн. Благодаря большой площади жилья и высоким потолкам можно будет реализовать практически любые дизайнерские задумки.
2. Уникальность. В мансарде можно будет создать оригинальный интерьер, выбив выход на террасу, панорамные окна, зоны отдыха внутри и снаружи квартиры и многое другое. Изначально это свойство имеет свободную планировку.
3. Много света и открытого пространства. Это достигается за счет выхода окон на несколько сторон дома, большой площади остекления и простора квартиры.
4. Просмотры. Благодаря расположению на верхних этажах панорама города открывается из окон в нескольких направлениях.

Традиционно в пентхаусе есть отдельный лифт, и он практически полностью расположен от мест общего пользования. Следовательно, хозяину не придется иметь дело с другими жителями дома. Мансарда — идеальный вариант для модного интерьера в стиле лофт, хай-тек, модерн, фьюжн и других, но здесь есть и минусы:

1. Высокая цена. Цены на просторные квартиры с выходом на крышу выше, чем на обычные квартиры.
2. Дорогой контент. Высокая стоимость обусловлена ​​площадью в сотни квадратных метров.

Как объединить две квартиры в одну

Пентхаусы есть только в крупных городах, а мансардные дома есть почти во всех местах.

Преимущества и недостатки жилья с мансардой

Главное требование к мансарде — наличие мансарды, которую можно переделать под жилое помещение. Достоинства конструкции следующие:

1. Рентабельность. Помимо того, что при строительстве можно вложить относительно небольшой бюджет, чердак выгоден в плане обслуживания, но только в случае качественной теплоизоляции.
2. Уникальный дизайн. Благодаря наличию покатой крыши здесь можно устроить спальню, игровую комнату или кабинет с уютным и оригинальным интерьером даже с очень маленькой жилой площадью. Возможна установка наклонных окон.
3. Эффективность. Пентхаус превращает обычный дом в двухуровневую квартиру, которая создает неповторимую атмосферу.

Благодаря наличию жилого помещения над квартирой снижаются тепловые потери. Но у мансарды есть и недостатки по сравнению с мансардой:

1. Отсутствие доступа к открытой крыше. Мансарда — закрытое пространство. Но в некоторых случаях дом может быть оборудован выходом на крышу.
2. Нерациональное использование жилой площади. Из-за наклонной конструкции теряется часть полезного пространства дома.
3. Повышенный уровень шума. Даже при хорошей звукоизоляции защитить себя от шума дождя, падающего на скатную крышу, практически невозможно.

Мансарда не заменит полноценный этаж, но это экономичное решение для увеличения жилой площади за счет оптимизации затрат на строительство и дальнейшего управления недвижимостью. Такой вариант актуален для домов любого класса.

Определитесь с желаемой функциональностью и конфигурацией объекта недвижимости, проанализируйте бюджет, спланируйте расходы на содержание и вы сможете сделать правильный выбор между домом или квартирой с мансардой и мансардой.

Что такое пентхаус и чем он отличается от дома?

Рынок жилой недвижимости в настоящее время не ограничивается концепциями квартир и домов. Названия таунхаус, дуплекс, пентхаус и другие можно найти в объявлениях о продаже, но не все понимают их значение. Рассмотрим, что такое чердак и чем он отличается от жилого дома.

Пентхаус — это высококлассное роскошное жилье, которое занимает весь верхний этаж здания и предлагает своим жителям особую конфиденциальность и комфорт. Помещения такого типа, как правило, располагаются в центральных районах города в многоэтажных домах.

Где это и почему так называется? Расположение мансарды возможно только на последнем этаже многоквартирного дома. Раньше так называлась техническая мансарда (от английского «пентхаус»), поэтому впоследствии это название использовалось для жилья под крышей небоскреба.

необходимо выделить отличительные особенности мансард, отличающие их от других больших квартир:

1. Позиция. При организации такого типа жилья девелопер ориентируется на достаточно обеспеченного клиента, поэтому пентхаусы организуются только в крупных деловых районах мегаполисов.
2. Квадрат. Поскольку помещения занимают весь этаж здания, его площадь намного больше, чем у стандартных квартир. Благодаря практически неограниченному пространству здесь организованы расширенные жилые комнаты и дополнительные помещения, например, раздевалки, зимний сад, сауна, бассейн и т.д.
3. Панорамный вид. В пентхаусах всегда есть панорамные окна, из которых жители имеют вид на окрестности. С верхнего этажа небоскреба можно наблюдать улицы города с высоты птичьего полета.
4. Частный доступ. Этот тип жилья пришел к нам из европейских столиц, где в пентхаус можно подняться только на единственном лифте или по лестнице. Это не всегда реализовано в русскоязычной версии.
5. Большая терраса. Обязательно должна быть просторная терраса, на которую можно выйти из нескольких комнат. Часто он окружает весь пол.
6. Отсутствие соседей. Последний этаж спасает хозяина мансарды от соседей наверху. Соседей рядом тоже нет, чуть ниже. Поэтому наличие хорошей звукоизоляции позволяет исключить звуки извне, создавая особый жизненный комфорт.
7. Индивидуальный подход к интерьеру. Большие пространства позволяют организовать их по своему желанию. Их легко зонировать, выделив дополнительные функциональные помещения. Интерьеры пентхаусов всегда роскошны и изысканны.

Чем отличается от дома?

Основное отличие — это тип жилого помещения. Дом представляет собой отдельное здание, а пентхаус находится на верхнем этаже многоквартирного дома. Следует, что:

в доме может быть несколько этажей (не более трех в надземной части), причем чердак в большинстве случаев целиком занимает один этаж здания;

мансарда может иметь свой персональный вход, но подъем организован лифтом или лестницей, в дом всегда есть вход прямо с улицы;

пентхаусы организуются в центральных районах города, частные жилые дома, как правило, выносятся на окраины города;

стоимость дома и мансарды может незначительно отличаться, если дом представляет собой огромную частную виллу.

Преимущества и недостатки пентхаусов

Любой вид размещения имеет положительные и отрицательные характеристики. Среди преимуществ пентхаусов отметим:

расположение в центральных районах мегаполиса с развитой инфраструктурой и возможностью легко добраться до офиса, ресторана, детских учреждений и т д;

отсутствие соседей, атмосфера уединения и спокойствия в большом городе. Посторонние шумы не будут беспокоить жильцов мансарды ни из соседних квартир, ни с улицы (если она расположена на вершине небоскреба);

свободный дизайн и множество пространств, которые можно использовать в соответствии с вашими интересами, зонировать по вашему усмотрению. Это возможность организовать хороший тренажерный зал с панорамным видом на огни города, зимний сад, несколько санузлов, бассейн и так далее;

уникальные виды открываются из окон, когда часть стен заменяется окнами. Возможность полюбоваться окрестностями добавляет наличие террас и пешеходных зон с выходами на них из различных комнат.

Минусы:

дороговизна жилья и его содержания. Стоимость квадратного метра мансарды близка к стоимости дома в центре города. Умножив его на размер, мы можем сделать выводы о его доступности. Уровень инженерных коммуникаций также зависит от количества квадратных метров жилой площади. Это намного выше, чем в обычной квартире;

высокие затраты на интерьер и ремонт. Обустройство личного интерьера для хозяина такого дома обойдется достойно. Необходимо учитывать особенности каждой комнаты, поэтому часто обращаются к профильному дизайнеру. Индивидуальный проект и его работа стоят недешево. Любой ремонт мансарды из-за ее площади будет дорогостоящим;

боязнь высоты может стать причиной отказа от покупки такого жилья.

Стоимость пентхауса в Москве

Цена пентхаусов в Москве может доходить до 800 миллионов рублей и даже больше, и это зависит от состояния дома и местоположения в городе.

Пример недорогого пентхауса «Парк Мира» за пределами центра Москвы за 28 370000 рублей с террасой, камином и высотой потолков до 4,6 метра.

Пентхаус — особенности жилья «под облаками»

Каждый человек мечтает иметь самую удобную и гостеприимную виллу в центре города, но в мегаполисе редко кому удается достичь своей цели, даже с большими средствами.

Решить эту проблему может покупка мансарды.

Понятие элитных квартир ассоциируется с мансардой, но изначально этот вид жилья появился из-за отсутствия жилья в крупных городах.

Сегодня пентхаусы — это квартиры высочайшего стандарта в полном смысле этого слова. Они расположены на верхних этажах небоскребов и чаще всего занимают весь этаж.

Это может быть не только квартира в несколько сотен квадратных метров, но и сады или бассейны прямо на крыше дома.

Этот вид проживания полностью легализован, и девелоперы проектируют пентхаусы еще на стадии проектирования многоэтажки. Но лет сто назад под чердаком понималось любое помещение, расположенное на верхних технических этажах.

Это могут быть вентиляционные шахты или просто дом для бездомных. Издавна пришла пословица «Сижу высоко — смотрю вдаль», чердаки считались местом, где древние воины могли издалека видеть приближающуюся осаду.

С английского слово «пентхаус» переводится как сарай или надстройка дома.

Каждый застройщик предлагает варианты мансарды, которые поразят даже самую смелую фантазию. Это могут быть сады экзотических растений под небом или бассейн, край которого визуально размещен на краю стены здания. У американских пентхаусов даже есть свои вертолетные площадки.

Что такое пентхаус

Пентхаус — жилые апартаменты на верхних этажах многоэтажных домов. В западных странах в большинстве пентхаусов есть отдельный лифт и вход. В странах Азии и Центральной Европы пентхаусы разные, иногда они могут совмещать некоторые неудобства, например, использование общего лифта. Чердак должен иметь вид на все четыре стороны или хотя бы с трех.

Часто агентства недвижимости предлагают в виде мансарды обычные квартиры, которые располагаются на верхних этажах многоэтажных домов, причем окна выходят только на одну сторону, а в лучшем случае есть терраса.

С чердака видно не только город, но и облака, ночное небо, если часть свода застеклена. Благодаря таким преимуществам цены на пентхаусы колеблются от нескольких сотен тысяч до миллионов долларов.

Преимущества пентхауса

1. Панорамные виды на город и природные достопримечательности.
2. Пентхаус находится в многоэтажном доме, но имеет автономное отопление, кондиционирование и вентиляцию.
3. Находясь на большой высоте, на чердаках нет шума с улиц и воздух чище.
4. Свободная и просторная планировка.
5. Эксклюзивный дизайн: нет двух почти одинаковых пентхаусов.
6. Удаленность от соседей: соседей по участку нет. Собственный лифт и вход способствуют тому, что их не знают и вообще не видят.
7. На чердаках много дневного света, и при желании можно полностью от него спрятаться.
8. Окна мансарды редко доступны для прохожих, соседей или репортеров, поэтому нет необходимости защищаться от вида с улицы.
9. Мансарда — это престижно, такое жилье покупают звезды эстрады, публичные люди, которым важно показать свою значимость, статус, вкус и достаток.
10. С чердака можно наблюдать за звездами и оборудовать собственную обсерваторию.
11. Пентхаусы чаще всего имеют высокие потолки, их можно оставить как есть или создать жилое пространство из нескольких уровней. Кроме того, мансарда с одной стороны может состоять из трех этажей, а с другой — из одного или двух. Благодаря нескольким уровням в помещении есть одна или несколько лестниц, которые украшают интерьер.
12. В пентхаусах на берегу океана или у моря царит особая атмосфера, уровень пола или воды бассейна может визуально сливаться с уровнем воды океана.
13. Пентхаусы расположены в крупных городах, в районах с развитой инфраструктурой.
14. Мансарда не похожа на обычную квартиру, так как имеет подобие двора и большой террасы.

Почему люди покупают пентхаусы

Чтобы купить пентхаус, вам понадобятся большие деньги, так как это недешевое жилье. Однако на мировом рынке недвижимости существует большой спрос. Пентхаусы считаются хорошим вложением денег, ведь недвижимость дорожает с каждым днем.

Пентхаус отдает предпочтение уединенной жизни в самом центре города. Незваные гости не смогут попасть на верхний этаж с помощью отдельного лифта и закрытой лестницы, что делает жизнь безопаснее. Воры вряд ли возьмутся нанять вертолет, чтобы проникнуть в пентхаус, а другого способа проникнуть в корпус, занимающий весь этаж, нет.

Рынок пентхаусов достаточно большой, так как спрос на такое жилье набирает обороты. Интерьеры лучших пентхаусов можно найти в Нью-Йорке, Пекине, Тель-Авиве, Шанхае, а также в Москве или Киеве.

Иногда такие квартиры покупают не для проживания, а по месту нахождения представительства компании.

Благодаря таким представлениям современные компании демонстрируют публике свой стиль.

Строительные компании давно не размещают технические этажи на верхних этажах, так как стоимость мансарды может быть дороже, чем все квартиры в доме вместе взятые. Поэтому рынок пополняется новинками и у покупателя есть выбор. Иногда квартиры на верхних этажах ремонтируют, выпуская их на террасу.

это очень проблематично в оформлении документов, даже если есть деньги на строительные изыски. Нормы в строительстве постоянно меняются, улучшаются, поэтому никто не даст гарантии, что такую ​​чердак через время не запретят. Поэтому единственный выход — купить чердак, который уже предусмотрен в плане строительства многоэтажки.

Пентхаусы — это самый дорогой сегмент — элитная недвижимость. Несмотря на это, он пользуется большим спросом и предложений от разработчиков становится все больше. Пентхаус — это дом прямо под облаками, который придает особый колорит жизни имеющихся.

Что такое пентхаус и его отличие от других типов недвижимости

При выборе элитного дома часто принимается решение о покупке мансарды. Поскольку такая недвижимость отличается от квартир, таунхаусов и других домов, важно понимать, что такое пентхаус и какие ключевые моменты следует учитывать при покупке.

Мансарда — это большая квартира, занимающая весь верхний этаж многоэтажного дома. Пентхаус практически всегда позволяет наслаждаться великолепным панорамным видом на город благодаря его возвышенности вместе с жилым помещением, на участке часто находятся:

террасы для релаксации;

пешеходная зона;

бассейн;

вертодром.

Пентхаус относится к элитному жилью, поэтому цены всегда выше, чем на квартиры и даже загородные дома. Часто этим словом называют любую элитную квартиру, которая одновременно занимает весь этаж.

Однако на самом деле это не совсем правильно, поскольку конкурентное преимущество классического пентхауса заключается именно в том, что он дает возможность постоянно любоваться панорамой всего города с большой высоты.

примечательно, что для повышения доступности покупки мансарды такое жилье часто размещают на последнем этаже 3-4-х этажного дома (как показано на фото). Это существенно стимулирует покупательский спрос и при этом сохраняет одно из главных достоинств квартиры — большую площадь и отсутствие соседей.

На отечественном рынке недвижимости пентхаусы часто строят без отдельного лифта, что немыслимо для их американских и европейских аналогов. Поэтому классический вариант предполагает одновременное присутствие нескольких компонентов одновременно:

просторная квартира, занимающая весь этаж;

расположение — на последнем этаже небоскреба в престижном мегаполисе;

отдельный лифт;

часто — возможность зайти с улицы через отдельный вход;

большая пешеходная зона на крыше.

Эта элитная недвижимость практически всегда пользуется спросом. Дело в том, что таких площадей всегда мало — описанным критериям соответствует несколько квартир.

А желание многих обеспеченных людей жить в просторной квартире в городе и при этом вдали от шума и суеты можно удовлетворить в основном за счет жилья типа мансарды, что также сказывается на его стоимости.

Он предлагает своим владельцам сразу несколько существенных преимуществ:

прекрасный неповторимый вид на город — с высоких точек здания открывается панорама, которую нигде не видно;

возможность жить совсем без соседей приравнивает чердак к типовой вилле;

чердак позволяет почувствовать себя за городом благодаря тишине и свежему воздуху на крыше;

в то же время эта элитная квартира находится в черте города, что очень удобно для деловых людей;

наконец, такие вложения, как покупка пентхауса, почти всегда окупаются из-за высокого спроса на эту недвижимость.

С учетом внутренних экономических и климатических реалий у мансарды есть свои пределы:

пентхаусы намного дороже большинства объектов недвижимости, зачастую даже загородных домов;

из-за холодных зим сложно создавать открытые террасы с живыми растениями, бассейны, сады — для зимнего содержания их нужно защищать дополнительными конструкциями;

обслуживание мансарды тоже дорогое удовольствие;

наконец, такое жилье не подходит для людей, страдающих акрофобией, навязчивым страхом высоты.

Отличия пентхауса от других объектов недвижимости

Конечно, мансарда отличается от недвижимости массового спроса (городские квартиры, загородные дома, дачи) расположением, площадью и ценой.

Отличия пентхауса от таунхауса

Как и другие типы жилья, чердак часто путают с таунхаусом. Они почти полностью отличаются друг от друга.

Резиденция представляет собой комфортабельный загородный дом, состоящий из 2-3 этажей. В нем одновременно находится несколько квартир (обычно с гаражом) с отдельными входами с улицы.

Это сегмент массового спроса, так как цены на городские квартиры и таунхаусы из одного метра вполне сопоставимы.

Отличия от апартаментов

Говоря о том, что такое чердак, следует отличать его от квартиры. Под ними подразумевается элитная квартира, в которой есть возможность зарегистрироваться (покупка в долгосрочную аренду) на ограниченный срок в связи с тем, что весь дом принадлежит юридическому лицу. Например, квартира может находиться в:

гостиницы, гостиницы, кондоминиумы;

в торговых центрах;

в многофункциональных комплексах (объединяющих торговые центры, гостиницы, торговые центры и другие объекты).

Отличия от элитных квартир

Мансарда также отличается от многоуровневых элитных квартир большой площадью.

Такие помещения также могут занимать весь этаж многоэтажного дома или быть по два на этаж (например, их часто создают путем объединения квартир, прилегающих к этажу).

Однако на последнем этаже многоэтажного дома обязательно должен быть чердак, что позволяет создать собственную пешеходную зону, террасу (а не балкон или лоджию, как в обычных жилищах).

Что учесть при выборе пентхауса и можно ли на этом сэкономить

Каждая конкретная ситуация при покупке такого необычного объекта, как мансарда, имеет свои индивидуальные особенности. Однако есть несколько общих, довольно очевидных моментов, на которые в первую очередь стоит обратить внимание:

1. Как прекрасен панорамный вид. Поскольку вид является исключительным конкурентным преимуществом мансарды, выбор можно начинать с него, сразу отфильтровав неподходящие варианты.
2. У кого еще будет доступ на верхнюю крышу: соседи, представители управляющей компании, другие заинтересованные стороны — это особенно важно в случае долгосрочного вложения, если вы собираетесь приобрести ПМЖ.
3. вы можете создать свой собственный макет для одного проекта — какие конструкции можно изменить или полностью удалить; в планах будут помехи особенности расположения несущих опор, шахты лифта и других неотъемлемых инженерных элементов.
4. Какая высота потолков. Обычно не стоит рассматривать потолки менее 3,5 метров, так как в большинстве случаев они потребуют отделки — создания натяжного потолка или других проектов, которые неизбежно уменьшат высоту. При этом именно высота комнаты создает приятное ощущение свободного пространства.
5. Продается готовый дом под ключ или проект многоуровневой квартиры без косметического ремонта. Именно в этом случае можно существенно сэкономить — несложно подсчитать, что самостоятельная отделка обойдется намного дешевле. Кроме того, можно будет разработать собственный дизайн-проект помещения по своему вкусу.
6. Какая связь между жилым (полезным) пространством и подсобными помещениями, которые могут не понадобиться. Если сразу перепланировать территорию или выбрать наиболее подходящий вариант, можно существенно сэкономить на содержании дома.
7. В каком районе расположен пентхаус, вы можете сэкономить на аналогичном жилье, расположенном поблизости, но дешевле из-за фактора местоположения.
8. Какие дополнительные площадки расположены на крыше небоскреба (пешеходная зона, теннисный корт, вертолетная стоянка, бассейн и т.д.).
9. Есть возможность отдельного входа (отдельный вход) и / или отдельного лифта.

Самый распространенный вариант — чердак без отделки, то есть стены, потолок, полы с окнами, дверями и инженерными коммуникациями.

Такая территория удобна тем, что появляется возможность не переделывать здание, а воссоздавать его по своим предпочтениям.

Поэтому на рынке пентхаусов практически невозможно найти 2 примерно одинаковых и похожих объекта — это сугубо индивидуализированное жилье.

Что такое пентхаус, плюсы и минусы

Не все знают, что такое чердак, и очень часто такая недвижимость воспринимается как двухуровневая квартира, расположенная на верхних этажах.

Мансарда появилась в Нью-Йорке в США в прошлом веке и быстро завоевала популярность у состоятельных людей, несмотря на то, что раньше такое помещение считалось техническим и использовалось как кладовая или чердак. Отсюда и зародилась мода на строительство элитных домов с террасами на крышах небоскребов и распространилась по всему миру.

Пентхаус теперь рассматривается как элитное жилое пространство на крыше небоскреба: небоскреба.

Где он находиться и почему так называется

Пентхаус — это полноценное жилье на верхнем, последнем этаже многоэтажного дома, выходящее на крышу и имеющее собственную террасу.

Чердак имеет несколько отличительных черт:

единый одноэтажный дом, не имеющий общих стен с соседними квартирами;

наличие вокруг свободного пространства, на котором можно разместить террасы, устроить зимний сад, построить бассейн и другие конструкции;

отдельный подъезд (подъезд и лифт) к жилью;

красивый вид со всех сторон на квартиру;

строительство большой площади элитного класса по конструкции и отделке.

В настоящее время это дорогое, элитное, уникальное и престижное жилье.

Пентхаус – стиль жизни

Сегодня в сфере недвижимости большим спросом пользуется чердак. Такое решение позволяет в условиях плотной застройки иметь собственное роскошное и изолированное жилье с прекрасным видом на город.

Этот полноценный дом на крыше может заменить загородный дом или дачу. Цены на этот вид недвижимости достаточно высокие, но полностью соответствуют уровню комфорта. Приобрести такое жилье могут достаточно обеспеченные люди.

Цена на элитное жилье зависит от:

площадь, в которой расположен дом, класс дома;

вид на городской пейзаж из квартиры;

уникальность конструктивного решения, конструкции и убранства самого помещения;

доступны дополнительные индивидуальные функции.

Несмотря на высокую цену (ее стоимость не менее чем на 40% больше стоимости квартир, расположенных ниже в этом же доме), спрос на этот вариант жилья не снижается, а постоянно растет.

Пентхаусы успешно продаются в начале строительства. Доступность больших площадей все чаще ожидается в проектах новых небоскребов в крупных городах мира.

Жизнь на чердаке становится стилем жизни и престижем. Владение этим типом жилья свидетельствует о богатстве, роскоши и высоком статусе его владельца.

Пентхаус, чем отличается от дома?

Основное отличие этих типов жилья в том, что дом находится на земле, а чердак находится на крыше небоскреба.

У владельцев пентхаусов нет соседей. Они видят красивую панораму города, но, в отличие от домовладельцев, у них нет большого участка земли. Кроме того, парковочное место для хозяина мансарды находится в подвале многоэтажного дома или рядом с ним.

Однако у некоторых владельцев есть специально оборудованные смотровые площадки и вертолетные площадки, которые могут служить хорошей альтернативой для быстрого перемещения на большие расстояния. Также следует отметить, что чердак обычно располагается в мегаполисах.

Загородный дом с большим огородом, красивым природным ландшафтом, тишиной и пением птиц в некоторых случаях может оказаться более предпочтительным вариантом для обеспеченной семьи. Однако домовладельцы редко живут без соседей, иногда непредсказуемых.

Каждый из этих двух типов жилья имеет свои преимущества и недостатки, и выбор варианта зависит от предпочтений и способностей человека.

Что такое пентхаус и таунхаус: в чем разница, фото

Сегодня существует много разных видов недвижимости. Разработчики каждый раз принимают все больше и больше решений, чтобы выделиться среди множества конкурентов. Частные дома, кондоминиумы, таунхаусы, пентхаусы. Но остановимся только на двух последних. Некоторые ошибочно полагают, что нет разницы между таунхаусом и мансардой. Однако это заблуждение. Чтобы понять, что это совершенно разные постройки, сначала нужно изучить, что такое чердак и рядный дом.

Особенности таунхаусов

Этот вид собственности представляет собой компромисс между квартирой и частным домом. Рядный дом отличается от квартиры тем, что здесь нет соседей снизу и сверху, есть только по бокам. А от частного дома он отличается тем, что в общую площадь собственности входит совсем небольшой участок земли.

Однако таунхаус — довольно недорогое и в то же время интересное по своим характеристикам жилье. В таком доме, занимающем два-три этажа, может прожить довольно большая семья. К тому же на территории такой постройки безопасно и спокойно жить.

Особенности пентхаусов

Чтобы понять, чем отличается чердак от рядного дома, нужно разобраться, что такое чердак. Этот тип недвижимости представляет собой квартиру на верхнем этаже небоскреба. Помимо самой квартиры, у хозяев есть терраса. Как правило, это просторная открытая площадка.

жить в этом типе недвижимости безопасно. К тому же злоумышленники туда никогда не попадут, ведь для подъема на чердак оборудован отдельный лифт, который становится настоящим препятствием для воров. А вид из окон этого типа недвижимости просто невероятный, весь город одним взглядом. Как говорится, «выше облаков». Что ж, не все для всех.

Чем отличается таунхаус от пентхауса по планировке?

Эти два типа свойств различаются не только по названию. К тому же мансарда и рядный дом имеют разницу в планировке жилого помещения.

Рядный дом — это, как правило, двухэтажный, иногда трехэтажный дом, в котором на обоих этажах могут располагаться комнаты, санузлы и кухня.

Этот вид недвижимости чем-то похож на частный дом, но по планировке его также можно сравнить с двухэтажной квартирой.