В настоящее время в России активно реализуются федеральные программы по оказанию помощи отдельным категориям граждан в приобретении собственного жилья, а также по существенному улучшению жилищных условий.
Это возможно при различных обстоятельствах. Так, например, если занимаемая гражданами жилая площадь не соответствует утвержденным нормативам в регионе проживания или другим требованиям к жилью для ее эксплуатации.
Ухудшение жилищных условий — одна из причин получения вожделенной квартиры от государства, допустимой по национальному законодательству.
Однако в действительности граждане часто сознательно решают ухудшить существующие условия, чтобы иметь возможность подать заявление на получение социального жилья. В чем выражается вышеупомянутое ухудшение условий и каковы последствия для совершения этого противоправного действия, будет рассмотрено ниже.
Что можно квалифицировать как умышленное ухудшение условий
Чтобы понять, что такое умышленное ухудшение жилищных условий, следует обратиться к содержанию Жилищного кодекса РФ.
именно с его принятием в 2005 году была установлена ответственность за деградацию существующего жилья, результатом которой, согласно замыслу, должно стать включение в очередь на получение социального жилья.
Поскольку во внутренней нормативной документации до сих пор нет четко сформулированного юридического термина «ухудшение жилищных условий», тем не менее, можно обозначить характерные признаки, позволяющие квалифицировать акт таким образом.
Особенно:
Например, отчуждает часть жилой площади в пользу третьих лиц по любому гражданско-правовому договору. Следовательно, он мог потерять свой дом или его часть в результате обычной продажи,
Умышленное ухудшение состояния можно трактовать только как те действия человека, благодаря которым он может стать законным соискателем жилья от государства.
Возьмем наглядный пример.
Молодая семья из 4-х семей имеет комфортабельную трехкомнатную квартиру площадью 70 квадратных метров, что соответствует расчетному тарифу домов в районе их проживания, то есть 16 квадратных метров на человека.
Зная, что несоответствие принципа учета — веский повод для включения в очередь на жилье, собственник недвижимости проводит операцию, в результате которой он становится владельцем однокомнатной квартиры площадью 42 кв м.
Если в результате таких манипуляций гражданин оформлен на получение жилья, то он фактически злоупотребляет субъективным правом, поскольку его действия являются умышленными и незаконными.
Что нельзя считать умышленным ухудшением
Не все действия квалифицируются как преднамеренное изменение жилищных условий к худшему. В частности, к ним относятся следующие действия:
Поскольку такие действия не являются умышленным ухудшением жилищных условий, то гражданин при наличии соответствующих причин, перечень которых приведен в ст. 51 ЖК РФ, может стоять в очереди на проживание и получать причитающиеся ему квадратные метры.
Напоминаем, что даже если вы досконально изучите все данные, которые находятся в открытом доступе, это не заменит опыта профессиональных юристов!
Чтобы получить подробную бесплатную консультацию и максимально надежно решить вашу проблему, свяжитесь со специалистами по телефонам, указанным вверху страницы, или через онлайн-форму.
Ухудшение жилищных условий военнослужащими
Что касается военнослужащих, то предоставление социального жилья осуществляется на основании Приказа Минобороны РФ от 21 декабря 2010 г. 1280 от 30 сентября 2010 г.
Пункт 4 этого нормативного документа гласит, что умышленное приспособление к худшим из жилищных условий может происходить в результате прохождения лицом военной службы определенных действий, которые могут выражаться в значительном уменьшении жилой площади.
Некоторые военные сознательно идут на такое сокращение. Например, они могут провести любую сделку, результатом которой будет отчуждение всего имущества или только его доли.
Кроме того, умышленное ухудшение состояния может произойти в результате изменения порядка использования жилья, что может выразиться в неоплате счетов.
Также в случае, если действия солдата приводят к повреждению жилья, в результате он перестает соответствовать техническим и санитарным нормам.
Факт умышленного порчи раскроется и в том случае, если офицер вступит в фиктивный брак для получения дополнительных квадратных метров или, наоборот, в случае развода передаст бывшему супругу долю занимаемого жилья.
Как и в случае с другими гражданами, действия солдата по ухудшению жилищных условий нельзя считать умышленными, если на момент их совершения он уже был зарегистрирован в качестве соискателя социального жилья.
№ заказа. 1280 содержит подробный список действий, не подпадающих под преднамеренную корректировку условий к худшему, в том числе:
Кроме того, если лицо выписано с места жительства в связи с заключением брака с военнослужащим и дальнейшим перемещением с супругом к месту прохождения службы. Гражданин снят с учета по месту жительства в связи с переводом на место работы родителя,
— кто он, его права по закону
Какие существуют последствия
Если человек решит ухудшить жилищные условия, чтобы стать претендентом на желаемое социальное жилье, то есть фактически обходит действующее законодательство, то он должен понимать, что при выявлении факта такого поступка наступят соответствующие последствия происходят.
Несмотря на то, что национальное законодательство не содержит строгих мер в отношении лиц, совершивших указанное преступление, ст. 53 Жилищного кодекса РФ по-прежнему содержит единственную санкцию.
Если действия гражданина будут выявлены и квалифицированы в соответствии с содержанием указанной правовой нормы, он сможет собирать документы и стоять в очереди только через 5 лет.
Отправной точкой указанного срока будет день совершения умышленного действия.
Осознанная адаптация к худшим из жилищных условий осуществляется с целью получения субъективного права на социальное жилье или дополнительные квадратные метры с целью увеличения жилой площади.
В судебной практике таких дел достаточно.
За применение санкций, предусмотренных ст. 53 ТК РФ, в зале суда удалось установить факт наличия умышленного противоправного действия.
