Что такое муниципальное жилье: как получить, какие документы нужны, приватизация

Само собой разумеется, что практически каждый гражданин хочет иметь свою квартиру. Однако не каждому под силу осуществить такую ​​мечту. Этим людям предлагается муниципальное жилье. Позже вы узнаете о его преимуществах, недостатках и особенностях проживания и приватизации.Что такое муниципальное жилье: как получить, какие документы нужны, приватизация

Содержание
  1. Общее понятие
  2. Достоинства
  3. Недостатки
  4. Кто имеет право на приватизацию?
  5. Что необходимо для осуществления процедуры?
  6. Инструкция по приватизации
  7. Можно ли делать ремонт в муниципальной квартире?
  8. Особенности оплаты коммунальных услуг
  9. Приватизация муниципальной квартиры: список необходимых документов и правила выполнения
  10. Для чего это нужно?
  11. Список необходимых документов
  12. Как оформить(порядок действий)?
  13. Как приватизировать долю (комнату) в муниципальной квартире?
  14. Как приватизировать муниципальную квартиру — полезные советы
  15. Для чего нужно приватизировать муниципальную квартиру
  16. Кто имеет право
  17. Как приватизировать муниципальную квартиру
  18. Список документов
  19. Как приватизировать долю (комнату)
  20. Несколько советов, которые могут оказаться полезными
  21. Через какой период времени можно приватизировать муниципальное жилье
  22. Через какое время проживания можно приватизировать муниципальную квартиру
  23. Как приватизировать муниципальную или государственную квартиру
  24. Приватизация квартиры через какое время можно по закону
  25. Как осуществляется приватизация муниципального жилья
  26. Через какое время можно приватизировать квартиру
  27. Как приватизировать муниципальную квартиру полезные советы
  28. Правила приватизации муниципальной квартиры
  29. Порядок получения муниципального жилья
  30. Что это такое?
  31. Кому предоставляется?
  32. Правовое регулирование
  33. Муниципальное жилье
  34. Права прописанных
  35. Есть ли право наследования?
  36. Как получить?
  37. Очередь
  38. Сроки
  39. Необходимые документы
  40. Возможна ли приватизация в собственность?
  41. Основания для выселения
  42. Судебная практика
  43. Преимущества и недостатки

Общее понятие

Муниципальное жилье — это территория, которая принадлежит конкретному поселению и передается гражданам на основании социальной аренды. То есть в данном случае человек не имеет права собственности на квартиру.

Конечно, собственник не может продать представленное жилье до его приватизации. В этих апартаментах есть некоторые особенности. Однако мы рассмотрим плюсы и минусы социального найма в этой области.

Достоинства

Что такое муниципальное жилье: как получить, какие документы нужны, приватизация

Итак, муниципальное жилье имеет следующие преимущества:

  1. Вы не обязаны платить налог на квартиру.
  2. Если вам необходимо улучшить свои жилищные условия, вы имеете право сделать это за государственный счет. Также, если территория была разрушена или повреждена, вы обязательно получите равноценную квартиру.
  3. Капитальный ремонт проводится за счет государства. Если оно было выполнено некачественно, вы имеете право получить материальную компенсацию.
  4. Защита от мошенничества третьих лиц.
  5. Возможность приватизации.
  6. Более низкие счета.

Эти льготы делают муниципальные квартиры очень выгодными для малообеспеченных людей и пенсионеров.

Недостатки

Конечно, коммуналка не идеальна и имеет ряд недостатков:

  • Поскольку вы не являетесь владельцем этой области, вы не можете ее продать или обменять.
  • Чтобы сдать квартиру кому-либо, нужно получить разрешение в ЖЭК, соседей и зарегистрированных членов семьи.
  • Если кто-то жалуется, что вы живете неправильно или слишком много шумите, у вас есть возможность потерять дом.
  • Если кроме арендатора в квартире никто не прописан, после его смерти площадь возвращается государству.
  • В принципе, приватизация муниципального жилья решает эти проблемы. Однако сделать это не так-то просто.

    Кто имеет право на приватизацию?

    Для начала следует рассмотреть вопрос о том, какие помещения не подлежат данной процедуре. Вы не сможете приватизировать жилье в военном городке, общежитиях, аварийных квартирах. Также невозможно приобрести офисные помещения.

    Что касается вопроса о том, кто может проводить эту операцию, то приватизация муниципального жилья разрешена в основном для следующих категорий граждан:

    1. Многодетные семьи.
    2. Родственники солдат, погибших во время миссии.
    3. Отключено.
    4. Семьи с детьми с тяжелыми отклонениями в развитии.

    Конечно, есть и другие группы населения, которые могут получить квартиру в подарок.

    Что необходимо для осуществления процедуры?

    Что такое муниципальное жилье: как получить, какие документы нужны, приватизация

    Итак, перед тем как получить в собственность муниципальное жилье, необходимо собрать пакет документов, в который должны входить:

    1. Договор социальной работы.
    2. Выписка с указанием всех людей, прописанных в этой квартире. Он сделан из домашней книги.
    3. Личный финансовый счет.
    4. Личные документы всех участников процедуры, а также свидетельства о рождении детей.
    5. Справка о том, что гражданин в прошлом не участвовал в приватизации.
    6. Технический паспорт на проживание.
    7. Если есть люди, которые не желают участвовать в процедуре, требуется их письменный отказ.
    8. приватизация уже была проведена кем-то из проживающих в квартире, поэтому необходимо предоставить письменное подтверждение этого.

    Так что, если вы хотите записаться на муниципальное жилье, ваше право на это никто не отнимет, будьте готовы к довольно длительной и сложной процедуре.

    Инструкция по приватизации

    Теперь рассмотрим выполнение данной процедуры поэтапно:

  • Для начала обратитесь в соответствующие органы — в жилищно-коммунальное хозяйство, которое находится по месту вашего жительства. Здесь вам будет предоставлен список необходимой документации, а также вы сможете порекомендовать, что делать дальше.
  • Далее необходимо подать заявку в БТИ для получения разъяснения по постройке.
  • Оплатите оформление документов и госпошлину.
  • Кроме того, отдел проверяет все документы, готовит договор приватизации, отправляет документы на государственную регистрацию.
  • Если сотрудники этого органа обнаружат ошибки в конструкции, их нужно будет исправить.
  • После этого вам под расписку выдадут договор приватизации.
  • После государственной регистрации этого документа вы получите свидетельство о праве собственности.
  • В принципе, сама процедура не очень сложная, но довольно проблематичная, так как в нескольких случаях придется спешить.

    Можно ли делать ремонт в муниципальной квартире?

    Что такое муниципальное жилье: как получить, какие документы нужны, приватизация

    Ремонт общественной квартиры — процедура непростая. Дело в том, что законодательством предусмотрены случаи, когда вы произвольно не можете предпринять какие-либо действия по обновлению своего помещения.

    Если вы решили сделать косметический ремонт государственного жилья, вы потратите на это свои деньги. К тому же для простой покраски окон или полов не требуется специальных разрешений жилищно-коммунального хозяйства.

    Вы также можете выполнить текущий ремонт, который вы также оплатите сами.

    Включает: побелку или покраску стен, полов, потолков, радиаторов и оконных проемов, дверей; оклейка обоев; ремонт инженерных систем в интерьере квартиры.

    Что касается перепланировки квартиры или более серьезных действий, то тут все уже намного сложнее. Капитальный ремонт включает в себя следующие работы: утепление зданий, устранение повреждений кровли и фасадов, замену инженерных коммуникаций. И все это за счет стороны, предоставляющей жилье.

    Обратите внимание: если вы считаете, что ваш дом нуждается в капитальном ремонте, но хозяин не желает его делать, вам следует изучить состояние помещения. Привлекайте для этого только независимых специалистов.

    Если вы решили провести капитальный ремонт самостоятельно, то в дальнейшем вы можете потребовать компенсацию материальных затрат, возмещения ущерба в случае некачественной работы собственником и снижения платы за пользование квартирой.

    Для проведения ремонта вам необходимо подать письменное заявление в местную администрацию. Если он одобрит ваш план действий, можно переходить к делу. Конечно, все должно быть согласовано с соседями и представителями ЖЭК.

    Перепланировку нужно проводить очень аккуратно, чтобы не нарушить целостность капитальных стен. Для этого вам непременно понадобится разрешение местных властей.

    Особенности оплаты коммунальных услуг

    Каковы бы ни были преимущества и недостатки аренды муниципального жилья, она не бесплатна. То есть за услуги нужно будет вносить ежемесячный платеж. Поэтому следует более подробно понимать, за что вы будете платить.

    Что такое муниципальное жилье: как получить, какие документы нужны, приватизация

    Следовательно, арендная плата устанавливается компанией, которая управляет вашим домом. Это делается исходя из действующих тарифов. Кроме того, вы платите не только за коммунальные услуги, но и за содержание своего дома и прилегающей территории.

    В первую очередь нужно заплатить:

  • Обогрев.
  • Водоснабжение и канализация.
  • Газ (если у вас неэлектрифицированный дом).
  • Электричество.
  • Расчет тарифов осуществляется по специальной формуле, которая включает в себя базовый тариф (определяется муниципалитетом), площадь квартиры, коэффициент условий проживания и ее потребительские качества.

    И даже те услуги, за которые необходимо регулярно оплачивать, включают:

  • Уборка территорий и вывоз мусора.
  • Обслуживание общих систем связи.
  • Ремонт в подъездах.
  • Обратите внимание, плата за муниципальное жилье может быть несколько ниже, чем за приватизированное, что является несомненным плюсом.

    Приватизация муниципальной квартиры: список необходимых документов и правила выполнения

    Преимущества приватизированного жилья перед неприватизированным очевидны.

    Как только вы получите право распоряжаться квартирой, вы сможете продать ее, обменять, подарить и оставить в наследство.

    С того момента, как квартира стала вашей собственностью, вы можете легко записать в нее кого угодно, не опасаясь, что этот кто-то потребует долю в этой квартире.

    Для чего это нужно?

    Мнение о том, что за приватизированную квартиру нужно платить налоги, верно. И это тоже отличает его от квартиры, в которой вы живете с общественным договором. Но платить этот налог нужно только один раз в год, и размер этого налога небольшой.

    Поэтому считать это существенным недостатком нет смысла. Правительство постоянно планирует увеличивать размер этого налога, но вызывает серьезные сомнения, что налоги на приватизированные квартиры будут непомерно высокими.

    Другой момент заключается в том, что, принимая квартиру в собственность, вы учитесь риску ее потери. Как частный предприниматель, вы несете ответственность по своим обязательствам (например, по ссудам и налогам) в отношении всей своей собственности.

    Что такое муниципальное жилье: как получить, какие документы нужны, приватизация

    В отношении лиц, совершивших определенные преступления, суд может вынести решение о конфискации их имущества.

    И в этом случае он теряет квартиру, если это его собственность.

    Как видите, владение квартирой дает много преимуществ, но бывают и случаи, когда приватизированная квартира создает угрозу того, что ее отберут на законных основаниях. Поэтому, решая, приватизировать квартиру или нет, исходите из своей жизненной ситуации.

    Но имейте в виду, что время, чтобы бесплатно получить право собственности на государственное жилье, ограничено.

    Хотя правительство регулярно переносит эти даты на следующее 1 марта .. девятнадцатого года, рано или поздно это все равно должно произойти.

    Список необходимых документов

    Для приватизации квартиры вам потребуются следующие документы:

  • документы, удостоверяющие личность всех жителей квартиры: их паспорта и свидетельства о рождении;
  • договор о социальных работах и ​​порядок, по которому вы заселились в квартиру;
  • личный кабинет, в котором должны быть данные об отсутствии задолженности за коммунальные услуги; если есть долги, то их надо платить;
  • свидетельство по форме № 2, где будут указаны данные о вашем предыдущем неучастии в процессе приватизации жилья; этот сертификат выдается каждому из жильцов квартиры;
  • выписка по форме № 3, который осуществляется ЕГР с указанием наличия или отсутствия у кого-либо из участников приватизации какого-либо имущества и причин его получения;
  • выписка из Единого государственного реестра на квартиру.
  • Помимо этих документов, вам понадобится заявление о приватизации, подписанное всеми проживающими там жителями.
  • Если один из жильцов квартиры отказывается от приватизации, необходимо оформить этот отказ письменно и обязательно нотариально заверить его.
  • В случае, если к процессу приватизации будет привлечен посторонний человек, не имеющий отношения к данной квартире, необходимо оформить доверенность на приватизацию квартиры.
  • Этот список документов может быть расширен при любых обстоятельствах.
  • Например, если в квартире проводилась перепланировка, то сначала ее необходимо легализовать, на что нужно получить соответствующие документы.
  • Как оформить(порядок действий)?

    Процедура приватизации начинается со сбора документов. Это занятие не самое приятное и радостное, но без него никак.

    Вам нужно будет собрать документы, удостоверяющие личность всех проживающих в квартире, при условии, что эти люди прописаны в этой квартире.

    Взрослые должны иметь при себе свои паспорта, а те, кто еще не получил возрастной паспорт, должны иметь при себе свидетельство о рождении.

    Найдите социальную аренду и порядок, в котором вы заселились в эту квартиру. Далее напишите заявление установленной формы. Сделать это можно напрямую при подаче документов и заявок в соответствующее учреждение.

    Кроме того, необходимо в ЖЭКе получить справку о составе семьи. Для этого нужно взять с собой паспорт и паспорта со свидетельствами о рождении всех жильцов квартиры и отправиться в это заведение.

    Поэтому продлить «удовольствие» от процесса вступления в собственность квартиры не получится, иначе придется заново собирать какие-то справки.

    Что такое муниципальное жилье: как получить, какие документы нужны, приватизация

    1. Там же вы можете получить выписку по форме № 3 и объяснение.
    2. Заказывая эти документы, будьте готовы заплатить государственную пошлину.
    3. Эти документы оформляются от двух недель до месяца, но есть платные услуги, с помощью которых вы получите те же документы через пару дней.

    Срок их действия достаточно большой — 5 лет. Параллельно с получением этих документов соберите выписки из всех домовых книг по прежним местам проживания, по которым вы официально зарегистрированы.

    Примечание. Собирая документы в соответствующих учреждениях, проверьте перечень документов, необходимых для приватизации квартиры.

    лучше всего, если вы начнете свое «увлекательное» путешествие в мир бюрократии с приватизационного центра, расположенного по месту нахождения квартиры. Как правило, это только в городе.

    В этом центре весь перечень необходимых документов будет вывешен на доске объявлений с образцами документов. Запишите это и примите меры. Кстати, в самом центре вам нужно будет получить справку о том, что вы ранее не принимали участие в приватизации жилья.

    Как только собраны все документы и уплачена государственная пошлина, отправляйтесь в этот приватизационный центр, заполняйте заявление о приватизации, которое подписывают все жильцы квартиры. Их наличие и необходимая документация.

    Заявление можно рассматривать в течение месяца, после чего вам будет выдано свидетельство о праве собственности. Эту справку необходимо принести в БТИ для внесения данных в бухгалтерские документы.

    Как приватизировать долю (комнату) в муниципальной квартире?

    Что такое муниципальное жилье: как получить, какие документы нужны, приватизация

  • А пока это уникальное свойство, от которого невозможно отличить ни одну деталь.
  • Акции приватизируются только в муниципальных квартирах, которые также принадлежат государству и в которых арендаторы проживают на условиях социальной аренды.
  • Если один из жителей коммунальной квартиры решил приватизировать те квадратные метры жилой площади, в которой он проживает, он может сделать это сам, не дожидаясь такого решения от других жителей коммунальной квартиры.
  • Раньше, когда кто-то выражал желание приватизировать комнату в совместной квартире, они требовали, чтобы процедура была проведена по всей квартире. По этой причине требовалось согласие всех жителей муниципальной квартиры. Нет согласия ни у кого из соседей, нет приватизации.

    Но позже это положение было отменено, и теперь каждый вправе по своему усмотрению участвовать в этой процедуре.

    Приватизация комнаты в общей квартире практически ничем не отличается от приватизации обычного жилья. Вам потребуется собрать весь пакет точно таких же документов: паспорта, справки из ЖЭК, выписки из БТИ.

    Вам придется делать то же самое, что и обычным квартиросъемщикам, которые хотят, чтобы они вошли в их частную собственность. А если в помещении, которое вы хотите приватизировать, есть жильцы, то вам потребуется их согласие, подпись в заявлении и присутствие в приватизационном центре.

    Но есть нюанс. Общие квартиры отличаются от обычных тем, что в них есть места общего пользования. Состоит из туалета и ванной, кухни, коридора, туалета, прихожей.

    Все жильцы квартиры имеют доступ к ней на равных условиях. Порядок пользования этими помещениями устанавливается ими между собой. Что происходит, когда один из арендаторов приватизирует свою комнату?

    Этому арендатору должна быть выделена часть этих помещений.

    Для этого необходимо просуммировать все площади комнат в квартире и разделить их на площадь приватизируемой комнаты.

    Полученное значение определит долю во всех помещениях общего пользования. Определившись с ней, необходимо решить ее письменно, попросив всех арендаторов поставить свои подписи на документе.

    Если это невозможно сделать на общественных началах и кто-то подумал, что 1/5 туалета — это много для соседа, то в этом случае придется обращаться в суд. Приложите свои расчеты к заявлению о претензии среди других документов.

    Получив свидетельство о праве собственности на комнату в кондоминиуме, арендатор может сдавать ее вместе с теми же долями в туалете, кухне и ванной. Это, конечно, не означает, что арендаторы будут использовать только третью, четвертую или шестую часть кухни, ванной комнаты или туалета. Даже в трети туалета вряд ли получится купаться.

    Но наличие прав собственности на долю в этих помещениях снимает претензии к пользователю со стороны остальных арендаторов.

    Учитывая все вышеперечисленное, если вы планируете приватизировать свой дом, имеет смысл подумать о делегировании своих полномочий. Вы можете доверить эту процедуру одному из родственников, у которого есть необходимые знания, время и знания.

    Но лучший вариант — обратиться к профессиональным юристам. Они сделают это относительно быстро, а вы сэкономите много сил, времени и нервов. Обратной стороной этого варианта является то, что он стоит денег. Но подумайте, сколько стоят ваши нервы, ваше время и ваше здоровье? Возможно, в этом контексте стоимость юридических услуг не так уж высока.

    Как приватизировать муниципальную квартиру — полезные советы

    Приватизация государственного жилья регулируется рядом российских законов:

    1. Жилищный кодекс РФ.
    2. Закон РФ № 1541-1 «О приватизации недвижимого имущества в Российской Федерации» 1991 г. В эти документы регулярно вносятся изменения и дополнения.

    Для чего нужно приватизировать муниципальную квартиру

    Приватизация предлагает собственнику возможность распоряжаться квартирой как своей, а именно:

    1. Право подарить дом или его часть.
    2. Право на продажу части или всей квартиры.
    3. Наследование в соответствии с действующим законодательством.
    4. Переквалификация помещений в соответствии и под контролем службы авторского надзора.
    5. Совершите обмен полностью или частично по нашему усмотрению.
    6. Сдавать в аренду полностью или частично, а также осуществлять иные действия, не противоречащие действующему законодательству, например, с собственным имуществом.

    В случае возникновения задолженности перед банком или кредитором сбор не может быть взыскан с государственной квартиры, она не может служить залогом.

    Но приватизированную квартиру можно реквизировать для погашения долга или продать с вычетом части суммы в счет погашения долга. Часть его также можно продать, чтобы получить сумму для погашения долга.

    Это существенный недостаток владения квартирой как частной собственностью.

    Что такое муниципальное жилье: как получить, какие документы нужны, приватизация

    Кто имеет право

    Любой гражданин России имеет право приватизировать муниципальное жилье, и только один раз.

    Исключением из этого правила являются несовершеннолетние, им предоставляется возможность участвовать в приватизации дважды:

    1. Вместе с родителями (опекунами).
    2. Самостоятельно по достижении совершеннолетия.

    Граждане не имеют права приватизировать жилье:

    1. Живут в военных лагерях.
    2. Жить в ветхих домах, которым грозит разрушение.
    3. Проживает в общежитиях.
    4. Проживание в ведомственном жилье, принадлежащем компаниям или организациям.

    Таким образом, становится ясно, что, за исключением вышеперечисленных категорий граждан, все граждане России имеют право на приватизацию.

    Однако здесь есть и ограничения:

    1. Только люди, являющиеся сторонами социального трудового договора, имеют возможность участвовать в приватизации. Если это условие не будет выполнено, они не будут получать документы от администрации и тем более от органа, который фиксирует акты. Однако заключить такой договор с человеком, который уже проживает в этой квартире и является ответственным арендатором, несложно.
    2. Вторым ограничением может быть статус арендатора. Право на приватизацию сохраняется за человеком, если он не живет в квартире, но сохраняет право проживать в не столь отдаленных местах, или работает на крайнем севере по смене со своей семьей, или проходит военную службу в армии.

    Однако люди, проживающие в квартире с разрешением на временное проживание (договор субаренды), лишены права на приватизацию.

    Как приватизировать муниципальную квартиру

    Приватизация коммунальной квартиры возможна только с согласия всех жильцов, проживающих или прописанных на данной жилой площади.

    Среди проблем, которые часто возникают на этом этапе, можно выделить следующие:

    1. Отказ от приватизации кого-либо из родственников, проживающих в квартире.
    2. Отсутствие бывших членов семьи (жены или мужа после развода), которые остаются не выписанными из этого жилого помещения, поэтому требуется их согласие на приватизацию.
    3. Не согласен с принципиальной приватизацией, которая часто случается среди пожилых людей, которые считают это действие ненужным.

    Дети, проживающие в квартире, также участвуют в приватизации; Чтобы вовлечь их в этот процесс, родители обязаны сотрудничать с органами опеки и попечительства.

    Не исключена приватизация квартиры для одного из детей. При приватизации квартиры есть возможность разделить ее на несколько долей — долевая приватизация. Такой вид приватизации позволяет каждому из собственников распоряжаться выделенной долей по своему усмотрению.

    Для оформления приватизации необходимо выполнить следующие действия:

    1. Посетите приватизационный центр, обслуживающий ваш адрес. Чаще всего такая организация единственная в городе.
    2. С доски объявлений перепишите список документов, необходимых для приватизации. При этом вы получаете справку из центра о том, что вы ранее не участвовали в приватизации.
    3. вам необходимо собрать все документы из списка.
    4. Уплатите государственную пошлину за это действие.
    5. Обратитесь в приватизационный центр и подайте заявку на приватизацию. Заявление должно быть подписано всеми участниками приватизации, их присутствие обязательно при подаче заявки и всех личных документов.
    6. Срок рассмотрения заявки — не более одного месяца, после чего выдается соответствующее свидетельство о въезде и владении.
    7. С этим справкой нужно обратиться в инвентарную службу (БТИ), где будут произведены необходимые регистрации.

    Список документов

    Осуществление вашего права на приватизацию нужно будет начать с подготовки ряда документов:

    1. Документы, удостоверяющие личность приватизируемых лиц: паспорта и свидетельства о рождении.
    2. Договор о социальной работе и доверенность — это документ, дающий право поселиться и проживать в квартире.
    3. Справка, подтверждающая отсутствие у вас задолженности по аренде. Если есть долг, его нужно погасить. Этот документ выпущен EIRTS.
    4. Свидетельство формы № 2, подтверждающих, что вы ранее не приватизировали жилье. Эти сертификаты должны быть у каждого приватизатора.
    5. Выписка из формы № 3 единого реестра (ЕГР), в котором указывается отсутствие или наличие всего приватизируемого недвижимого или движимого имущества, а также обстоятельства его приобретения.
    6. Выписка из Единого государственного реестра на квартиру.
    7. Заявление о желании приватизировать жилую площадь за подписями проживающих в квартире граждан. В случае отказа одного из граждан от участия потребуется его заявление об отказе, заверенное нотариально.

    Список документов может измениться в случае возникновения дополнительных сложностей.

    Итак — если в квартире проводилась перепланировка, ее необходимо легализовать и получить для этого соответствующие документы.

    Если третье лицо отвечает за проведение приватизации, на него должна быть выдана доверенность, дающая ему возможность провести приватизацию от вашего имени. Доверенность должна быть нотариально удостоверена.

    Вам понадобится справка о составе семьи, которую выдает ЖЭК или ваша управляющая компания при предъявлении паспорта.

    Следует помнить, что этот сертификат действителен в течение одного месяца, если вы не успеете заполнить весь комплект документов, вам придется сдавать его повторно.

    Технический паспорт и поэтажный план квартиры необходимо получить в БТИ, там же необходимо получить объяснение и справку по форме № 3. При подаче заявления на получение этих документов вам придется заплатить государственную пошлину. Срок действия этих документов — 5 лет.

    также необходимо подготовить выписки из книг дома, в котором вы ранее официально проживали.

    Как приватизировать долю (комнату)

    Выделение доли (комнаты) в государственной квартире возможно только в том случае, если она принадлежит вам.

    До этого момента комната является неотъемлемой частью общей собственности и не может быть передана.

    Приватизация пая может происходить только в муниципальных жилых помещениях, принадлежащих муниципалитету, в которых жители проживают на основе социальной работы.

    Если гражданин, проживающий в общей квартире, желает приватизировать участок, на котором он проживает, согласие остальных жителей квартиры не требуется. Порядок приватизации части площади в коммунальной квартире ничем не отличается от процедуры приватизации коммунальной квартиры. Список необходимых документов и порядок оформления совпадают.

    Однако есть существенная разница в том, какая часть квартиры находится в общем пользовании. Это такие места, как ванная, санузел, коридоры, прихожая и туалеты. Все жильцы имеют равный доступ ко всем этим местам.

    При приватизации комнаты необходимо определить долю арендатора, который будет приватизировать комнату. Расчет квоты прост: нужно просуммировать площади всех комнат в квартире и распределить ее по размеру приватизируемой квартиры. Результатом будет доля в приватизации. Необходимо составить акт, в котором будет указана эта доля, и получить согласие всех соседей на такое выделение.

    Несколько советов, которые могут оказаться полезными

    1. Перед тем, как начать процедуру и сбор документов, проконсультируйтесь с юристом о возможных правовых последствиях приватизации. Приватизация может показаться вам излишней.
    2. Если в ближайшее время в вашем доме потребуется ремонт дома, подумайте о том, чтобы отложить приватизацию: при переезде вам будет предоставлено жилье, эквивалентное приватизированному, а если у вас большая семья, то вместо коммунальной квартиры вам могут назначить несколько, в зависимости от социальных норм жизни в вашем регионе.

      А новое жилье можно приватизировать после переезда, потому что вы имеете право на приватизацию только один раз.

    3. Ознакомившись с процедурой приватизации, вы можете увидеть, насколько сложно будет собрать документы и сделать это правильно и в срок, поэтому лучше обратиться к специалистам, которые все сделают за вас, по определенной цене. Может и будет стоить дороже, но здоровье сохраните.

    Через какой период времени можно приватизировать муниципальное жилье

  • анкета, заполненная участниками приватизационной программы;
  • общегражданские паспорта и свидетельства о рождении для всех участников приватизации;
  • документы, на основании которых жилье сдавалось на условиях социальной аренды (договор, распорядительный акт органов местного самоуправления и др);
  • технический план жилого помещения (составляется кадастровым инженером при осмотре квартиры);
  • выписка из лицевого счета или домовой книги;
  • справка об отсутствии задолженности за коммунальные услуги (хотя обязательство по ее предоставлению не требуется по закону, на практике муниципальные власти настаивают на ее получении);
  • справка о неучастии в приватизации.
  • Немаловажную роль играет справка о неучастии в приватизации, поскольку ее наличие дает возможность соблюдать принцип единовременного участия в программе.

    Через какое время проживания можно приватизировать муниципальную квартиру

    Он включает в себя следующее: Показатели Описание Принятие решения о приватизации Подготовка заявления всеми членами семьи, оформление нотариально заверенных отказов при необходимости Обратиться в БТИ Необходимо будет провести осмотр всего помещения, принять меры по квартире или В этом случае идет процесс сбора всех необходимых документов — Подача заявки на начало приватизации вместе со всеми дополнительными документами в местный орган власти, уполномоченный принимать такие решения, кроме того, все документы проверяются в течение нескольких дней. Составляется договор о приватизации квартиры при отсутствии технических или юридических ошибок Федеральная служба государственной регистрации. Вышеуказанный процесс является стандартным.

    Как приватизировать муниципальную или государственную квартиру

    Кроме того, доказательством неучастия в программе приватизации будет выписка из реестра USRN с указанием объектов недвижимости, зарегистрированных для граждан с 2013 года.

    Согласно нормам закона РФ от 25.07.2012 г. 1541-1, проверка документов не может длиться более двух месяцев, после чего гражданам необходимо оформить приватизационный договор, который станет основанием для постановки объекта на учет в кадастровых органах и регистрации их прав в институте Росреестра.

    Важная регистрация Для подтверждения прав собственности правообладатели должны зарегистрировать объект в кадастровых органах и пройти процедуру регистрации.

    Приватизация квартиры через какое время можно по закону

    Кто имеет право делать это Только люди, отвечающие определенным требованиям, имеют право проводить процесс приватизации. В перечень таких требований входят:

  • наличие гражданства РФ;
  • ранее конкретный гражданин не участвовал в приватизации по достижении совершеннолетия;
  • сам процесс приватизации будет осуществляться на добровольной основе;
  • гражданин включен в договор социальной работы;
  • есть постоянная прописка на конкретное жилое помещение, а сам гражданин проживает по адресу, указанному в договоре.
  • Гражданство РФ обязательно. Ведь закон о приватизации действует только для граждан страны. Никаких исключений из этого не делается. Такой же порядок участия в приватизации для человека возможен только один раз в жизни.

    Как осуществляется приватизация муниципального жилья

    Внимание Это быстро и бесплатно! Узнайте на нашем сайте, как давно продлена приватизация в России и как приватизировать квартиру в случае потери порядка. Правовой статус документа Можно ли приватизировать квартиру по договору аренды квартиры? Социальный трудовой договор — это двусторонний документ, подписанный органом местного самоуправления поселения и работодателем, составленный в соответствии со статьей 60 ТК РФ. По договору арендатор имеет право неограниченное пользование государственным жильем. На основании договора (ст. 19 ТК РФ и 672 ГК РФ) гражданам предоставляется государственное жилье. 50, 57). Жилищный кодекс Российской Федерации Статья 60.

    Через какое время можно приватизировать квартиру

    Важно Обратите внимание, что требование государственных чиновников предоставить справку об отсутствии является незаконным. Так что решить эту проблему можно только через суд. Чтобы подать жалобу, попросите паспортный стол оформить письменный отказ в регистрации приватизации. Суд признает такой отказ незаконным и обяжет госорган продолжить процесс приватизации. Такие дела входят в подсудность мировых судей, решение по ним принимается в течение 14 дней.

    Однако, когда вы продаете приватизированную квартиру, вам придется выплатить долг, иначе суд заставит вас сделать это в суде. Итак, мы подробно рассмотрели процесс приватизации коммунальной квартиры, какие документы для этого нужны и с какими трудностями вы можете столкнуться. Теперь вы знаете, в каких органах вам нужно запрашивать определенные сертификаты и выписки, а также сроки их получения.

    Как приватизировать муниципальную квартиру полезные советы

    приватизация помещения с незаконной переустройкой внутреннего пространства невозможна до согласования перепланировки с соответствующими организациями. При этом есть виды перепланировки, которые нельзя узаконить.

    Если несущие стены в квартире сняты, вентиляционные каналы ликвидированы, кухня с газовым оборудованием и комната совмещены, власти обяжут арендатора вернуть квартире первоначальный вид. Также вам придется заплатить штраф за незаконную перепланировку.

  • Предоставление недействительных или несоответствующих документов. В этом случае можно будет перерегистрировать ряд документов и повторно подать заявку на приватизацию.
  • Узнать, можно ли приватизировать кооперативную квартиру, комнату в общей квартире или жилплощадь с долгами, вы узнаете из наших статей. Незаконный отказ может быть обжалован в суде.
  • Правила приватизации муниципальной квартиры

    Бесплатная приватизация коммунальной квартиры снова продлена и теперь крайний срок ее завершения — 1 марта 2017 года. Это следует из 189-го Федерального закона и положений 2 ст. Закон «О приватизации недвижимого имущества в Российской Федерации» от 04.07.1991 N 1541-1 (ред.

    Порядок получения муниципального жилья

    Муниципальное жилье находится в собственности органа местного самоуправления. Он предоставляется гражданам на основании договоров социальной ренты. Такая жилая площадь — хороший вариант для тех, кто в силу жизненных обстоятельств не может позволить себе покупку недвижимости.

    Высокие процентные ставки по ипотеке и дорогая аренда квартир вынуждают многих граждан сдавать муниципальные квадратные метры по разумной цене с возможностью приватизации в будущем. У такого жилья есть как достоинства, так и недостатки. Итак, как получить социальное жилье и кто подает заявку на это имущество?

    Что это такое?

    Не все могут получить муниципальное жилье, а только те граждане, перечень которых указан в Жилищном кодексе в действующей редакции. Раньше для того, чтобы стоять в очереди на социальную квартиру, по правилам не нужно было доказывать свою состоятельность. Теперь, с обновлением жилищных норм, это обязательное требование.

    Однако приоритет остается за гражданами, которые встали в очередь до введения новых функций. Также остались льготы на получение квартир.

    На данный момент процедура получения муниципального жилья далеко не быстрая. Это связано с очень медленным строительством социальных квартир. Таким образом, известно, что люди из списка ожидания 1990-х годов начали получать недвижимость в порядке очереди только к 2011 году.

    Кому предоставляется?

    Кому будет предоставлено социальное жилье в 2019 году:

  • граждане и их семьи, не проживающие в муниципальном жилье и не владеющие недвижимостью;
  • семьи менее 10 квадратных метров;
  • граждане, которые владеют недвижимостью или занимают ее на основании договора социальной аренды, при условии, что такая жилая площадь не соответствует правилам техники безопасности.
  • Некоторые группы людей необоснованно обращаются за социальным жильем. Это дети-сироты, многодетные семьи, ветераны ВОВ, проживающие в коммунальных квартирах, и другие категории граждан.

    Правовое регулирование

    Сейчас в Российской Федерации действует государственная программа, на основании которой нуждающиеся в жилье могут получить в пользование квадратные метры муниципального строительного фонда.

    19 арт. ЖК РФ содержит актуальный перечень помещений в сфере недвижимости России на данный момент:

  • частные дома, принадлежащие гражданам;
  • государственное жилье, находящееся в собственности Российской Федерации;
  • муниципальное жилье, находящееся в собственности муниципалитета;
  • предоставлено ведомственное жилье военнослужащим.
  • В искусстве. В 51 ЖК указаны категории граждан, нуждающихся в муниципальном жилье.

    Муниципальное жилье

    В советское время почти все квартиры находились в государственной собственности и предоставлялись гражданам для проживания только на определенных условиях. Это и работа в конкретной организации, и рождение нескольких детей, и воспитание молодых семей, и так далее.

    Теперь ситуация изменилась. Часть квартир до сих пор принадлежит государству, другие перешли в частную собственность.

    Муниципалитет по-прежнему предоставляет гражданам собственное жилье, но в меньшей степени, поэтому теперь такую ​​квартиру могут получить только категории социально незащищенных людей.

    Права прописанных

    Арендатор социального жилья и зарегистрированные в квартире лица имеют равные права и обязанности.

    Какие права есть у участников:

  • право приватизировать жилье;
  • право требовать выселения арендатора, который не оплачивает коммунальные услуги и длительное время не появляется в квартире;
  • право регистрировать других граждан с разрешения проживающих в помещении.
  • Есть ли право наследования?

    Поскольку муниципальное жилье находится в собственности органов государственной власти, после смерти временного собственника оно возвращается муниципалитету. По закону по наследству может быть передано только личное имущество.

    Выходом из сложившейся ситуации является составление лицами, оформившими договор социальной аренды, завещания с приказом о приватизации объекта.

    На основании этого документа родственники погибшего могут обратиться в суд с ходатайством о перерегистрации квадратных метров в порядке наследования с последующей приватизацией. Однако это право имеют только люди, зарегистрированные в квартире.

    Чтобы избежать необходимости решать вопрос в суде, желательно заниматься приватизацией еще при жизни. В этом случае родственники без проблем смогут получить квартиру по наследству.

    Как получить?

    Порядок получения муниципального жилья следующий:

    1. Заявитель направляется в местный исполнительный орган (администрацию района) с заявлением и списком необходимых документов. Вы можете подать заявку лично, по почте или через МФЦ. В некоторых местах можно подать заявку через Интернет.
    2. Специалисты компетентного органа рассмотрят заявку в установленный срок (по закону учитывается не более одного месяца).
    3. Заявитель получит ответ о решении, независимо от того, положительный он или отрицательный. В случае отказа сотрудники исполнительного органа местного самоуправления указывают причину. Например, отсутствие критериев отнесения заявителя к категории малообеспеченных или несоответствие пакета документов.

    Очередь

    После одобрения заявки на получение муниципального жилья заявителю присваивается идентификационный номер. С его помощью через Интернет можно в любой момент уточнить, как продвигается очередь и где находится заявитель.

    Как следить за своей очередью в квартире:

  • перейти на портал местной администрации;
  • войти;
  • авторизоваться по идентификационному номеру, ФИО, ИНН и телефону;
  • информация с порядковым номером гражданина будет отображаться на экране.
  • Как только подойдет очередь заявителя на получение жилья, с ним свяжется местный представитель исполнительной власти для заключения договора социальной аренды.

    Сроки

    В соответствии с законодательством, муниципальное жилье предоставляется заявителям в течение 1 года с момента одобрения заявки. Однако на практике дела обстоят немного иначе. Ожидание драгоценных квадратных метров в крайнем случае может составлять 15 и даже 20 лет.

    Задержки возникают по причинам:

  • Ограниченное финансирование, направленное на обеспечение неблагополучного жилья.
  • Длинный лист ожидания. Например, только в Московской области в очереди на получение социального жилья стоит около 100 тысяч семей.
  • Нарушение сроков строительства государственного жилья государственными подрядчиками.
  • Необходимые документы

    Чтобы получить коммуналку, нужно подготовить:

  • Заявление, подписанное заявителем и его семьей.
  • Фотокопии паспортов заявителя и его семьи. Для несовершеннолетних — копии свидетельств о рождении.
  • Документы о доходах трудоспособных граждан за последние 2 года.
  • Документы на право собственности на семейное имущество.
  • В некоторых случаях вам также могут потребоваться:

  • Право собственности на имущество, принадлежащее члену семьи.
  • Документ о проживании заявителя на территории РФ более 10 лет.
  • Автономное приложение на квадратный метр.
  • Перед передачей гражданам социальное жилье проверяется специальной комиссией на соответствие всем правилам и пригодность для жилья. После этого уже проверяются сами граждане, запрашивающие жилплощадь: оценивается удовлетворенность требуемой съемкой на человека.

    Затем уполномоченные лица встречаются с будущим арендатором. Он должен рассмотреть предложенный вариант жилья перед переездом и подписанием договора социальной аренды. Если человека все устраивает, местное самоуправление выдает распоряжение о переселении.

    Когда вся процедура завершена, гражданину предлагают подписать договор о социальной работе. В этом документе прописаны все нюансы дальнейшего взаимодействия сторон и условия проживания.

    Возможна ли приватизация в собственность?

    Действующее законодательство не запрещает приватизацию муниципальных квартир. Вы можете приступить к оформлению права собственности на этот вид жилья сразу после подписания договора социальной аренды и сбора необходимой документации. При этом приватизировать долю от общего метража социального жилья невозможно.

    Срок рассмотрения заявки на приватизацию местной администрацией составляет 60 дней. Как только ваш запрос будет одобрен, вы можете начать процесс регистрации для смены владельца.

    Основания для выселения

    Исходя из положений ТК РФ (ст. 60), можно сделать вывод, что съемщик помещения и члены его семьи могут использовать отснятый материал на всю жизнь. Однако из этого правила есть исключения.

    Таким образом, работодатель и его семья могут быть выселены из социального жилья в следующих случаях:

  • нерегулярная оплата коммунальных услуг или плата за пользование жилым помещением в течение шести месяцев;
  • ненадлежащее использование отснятого материала;
  • регулярное нарушение прав соседей;
  • повреждение имущества или его уничтожение, осуществленные умышленно.
  • Судебная практика

    Решение по вопросу о выселении из муниципального жилья осуществляется в судебном порядке. Суд принимает решение о расторжении договора о социальной работе при наличии соответствующих причин. После этого устанавливаются точные сроки эвакуации, в течение которых арендатор и его семья должны будут покинуть дом.

    В случае невыполнения арендаторами решения суда устанавливается новый срок выселения. При этом проживающие в квартире обязаны платить исполнительный сбор. По истечении продленного срока судебные приставы имеют право принудительно выселить арендаторов.

    Преимущества и недостатки

    Преимущества муниципальных квартир:

  • нет налогообложения;
  • право жителей на улучшение жилищных условий за государственный счет;
  • доработка за счет государства;
  • гарантия получения нового жилья в случае непредвиденных обстоятельств (например, обрушения дома);
  • субсидии на оплату «муниципальных»;
  • защита от мошенничества;
  • возможность приватизации.
  • Недостатки муниципальных квартир:

  • до приватизации такая недвижимость находится в собственности государства, поэтому ее невозможно продать или обменять;
  • жилье не может быть сдано в аренду другим гражданам без согласования с управляющей компанией;
  • после смерти арендатора квартира переходит в собственность государства с выселением незарегистрированных жителей;
  • квартиру можно забрать, например, после получения жалоб от соседей.
  • Как видите, одни только категории льготников и малообеспеченных граждан найдут в таком жилье больше преимуществ, чем недостатков. Но получить коммуналку часто бывает сложно.

    Рейтинг
    ( Пока оценок нет )
    Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
    Скорая юридическая помощь - консультация на сайте
    Добавить комментарий

    ;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: