Что такое МОП (места общего пользования), их уборка и ремонт

При получении квитанций за жилищно-коммунальные услуги многие сталкиваются с неизвестной аббревиатурой «СС», без расшифровки. Эта строка, приведенная в платежных документах, характеризует определенную сумму платежей, которая в ней указана. В связи с этим возникают вопросы, связанные с расчетом суммы к оплате за электроэнергию в многоквартирном доме.

Содержание

Что это такое
Определение
Нормативы
Что включается
Содержание
Уборка
Ремонт
Расчет стоимости электроэнергии
Возможные проблемы
Учет энергопотерь
Кто и сколько платит
Ответственность за неуплату
Уловки управляющих компаний
Другие расшифровки аббревиатуры
Видео

Что это такое

Сразу ответим на самые частые вопросы о MOS.

Что такое МОП? Значение этой аббревиатуры — «общественные места». Это комнаты в доме, которыми может пользоваться абсолютно каждый, но при этом они принадлежат жильцам дома;

Что входит в СС в многоквартирном доме? Краткий перечень МОП в многоквартирном доме — подъезд, коридоры, подъезды и подъезды, чердаки, подвалы, котельные, лифты и другие помещения, на которые жители дома имеют равные права, включая прилегающую территорию;

Как вы платите за общие части? В оплату входит отопление, электричество, уборка и обслуживание МОП. При этом общий объем услуг по содержанию этих помещений делится между жителями многоквартирного дома пропорционально площади их квартир;

Что такое покрытие MOP? В строительстве MNP определяет, какой ремонт был произведен в этих местах: сложность строительных работ, дизайн-проект и используемые материалы;

Кто требуется для обслуживания общих частей? В зависимости от формы управления это должно осуществляться управляющей компанией, самими жильцами (при непосредственном управлении домом) или застройщиком (если дом еще не передан в УК или ТСЖ).

Позже в статье мы рассмотрим эти вопросы более подробно.

Определение

Это название характерно для многоквартирных домов. В статье 36 Жилищного кодекса РФ указаны помещения МКД (многоквартирного дома), входящие в состав МОП. Фактически, это включает всю площадь дома, за исключением квартир, которые находятся в личной собственности их владельцев. Следовательно, все эти позиции должны поддерживаться должным образом. Они не входят в состав квартир, но требуют постоянного ухода и осмотра у специалистов.

Нормативы

Нормы содержания MOP для 1 м² квартиры варьируются в зависимости от управляющей компании и региона.

Это включает:

периодичность выполнения плановых работ (например, раз в неделю);

стоимость оказываемых услуг (например, текущий ремонт СС — 3,58 руб.).

Что включается

MNP включает в себя участки различных помещений, находящихся в общественном достоянии. Они зависят от планировки дома и мест, выделенных дизайнером для удовлетворения различных потребностей владельцев.

Как видим из ст. 36 Жилищного кодекса в общий перечень территорий МНП входят:

лестницы и лифты,

раздевалки для хранения вещей,

чердак и котельная,

крыша,

крыльцо,

специально отведенные места для курения

лифты

прилегающая территория и др.

Все вышеперечисленные места призваны создать максимальный комфорт для жителей дома.

Содержание

MNP включают предоставление видов работ, необходимых для поддержания их нормальных условий.

Нормативным актом, устанавливающим порядок использования и содержания мест общего пользования, является Жилищный кодекс Российской Федерации и Постановление Правительства Российской Федерации от 27.07.2012 г. 491 от 13 августа 2006 г.

В соответствии с этим документом управляющая компания (или ТСЖ) имеет следующие обязанности:

обеспечить надежность и сохранность, а также сохранность общего имущества МКД;
обеспечить доступность пользования предметами повседневного обихода для людей с ограниченными возможностями;
обеспечить работу всего инженерного оборудования дома, в том числе измерительных приборов;
сохранить архитектурный облик здания;

Что должно включать в себя содержание общих частей?

Обследование и выявление неисправностей любого типа оборудования и его частей, находящихся на территории МОП;
Уборка и поддержание чистоты в помещениях;
Текущий и капитальный ремонт;
Установка и техническое обслуживание общедомовых измерительных приборов;
Проверка работы осветительных приборов возле и внутри подъездов;
Обследование противопожарного оборудования и сигнальных устройств;
Сбор и вывоз мусора;
Садоводство летом.

Управляющая компания или ТСЖ не обязаны выполнять следующие работы:

обслуживание и ремонт входных дверей и окон в квартирах;
утеплить окна и балконы в квартирах, заменить стекла;
очистить прилегающую территорию, не входящую в состав рельефа МКД;

Вы можете спросить: а кто должен ремонтировать почтовый ящик на входе?

Видео по содержанию многоквартирного дома

Уборка

Места общего пользования должны быть чистыми. Ее регулярность, стоимость и вид работ оговариваются в договоре с управляющей компанией.

В уборку обычно входит:

борьба с грызунами и насекомыми,

уборка помещения;

косить траву,

убрать крышу,

поддержание подъезда в хорошем состоянии.

Если есть мусоропровод, то, соответственно, убирайте это место по мере надобности.

Ремонт

Сроки проведения генерального ремонта КАП устанавливаются исходя из особенностей технической эксплуатации различных жилых домов. Однако сотрудники управляющей компании при выявлении необходимости проведения ремонтных работ на оборудовании, лифтах, лестницах и т.д. Обязаны незамедлительно принять меры по устранению неисправностей.

Расчет стоимости электроэнергии

У большинства собственников возникает вопрос: какую электроэнергию вырабатывает МНП? Раньше все затраты на подачу электроэнергии в места общего пользования включались в графу расходов «Содержание и ремонт жилья», но с внесением соответствующих изменений они вычитались.

Расчет суммы платежа определяется площадью квартиры. Общее имущество делится пропорционально площади каждой квартиры, а не количеству проживающих. После снятия показаний счетчиков их отправляют в управляющую компанию. Сделайте расчет, определяющий ежемесячную стоимость «Power to MOS».

При расчете электроэнергии, затраченной на общественные нужды, они основываются на следующих показателях:

общее потребление электроэнергии в доме,

совокупное потребление электроэнергии по всем жилым помещениям,

затраты на электроэнергию от юридических лиц, подключенных к внутренней сети.

Возможные проблемы

При установке дополнительного освещения в общественных местах или при незаконном подключении к электросети все жители дома оплачивают сумму, связанную с потерей электроэнергии.

Возврат счета за подачу электричества в общественные помещения рассчитывается в квадратных метрах: у кого больше площади, платит больше.

Учет энергопотерь

Утечка электричества обычно связана со многими неблагоприятными факторами.

Например:

устаревшая электропроводка,

отсутствие энергосберегающих лампочек,

выход из строя счетчика,

незаконное сетевое подключение и т д

Для учета потерь энергии и уменьшения размера платы за подачу электроэнергии на МОП жители должны сформировать инициативную группу. Он будет контролировать снятие индивидуальных показаний счетчиков всеми жителями дома и выявлять незаконные подключения к электросети.

Кто и сколько платит

Все расходы, связанные с подачей инженерных сетей, в том числе и по содержанию СОП, несут собственники помещения. Это предусмотрено частью 1 статьи 39 ЖК РФ. Разрешение нет. 354 предусматривает, что владельцы обязаны ежемесячно оплачивать счет за электричество в размере СС, даже если они не проживают в указанном месте. Общее количество зарегистрированных в доме людей не связано с освещением общественных зон дома.

Ответственность за неуплату

В договорах, заключаемых с обслуживающими компаниями, предусмотрена ответственность за неисполнение платежных обязательств за предоставленные ресурсы. Если собственник систематически не платит требуемую сумму денег, поставщик энергии имеет полное право подать иск и взыскать долг с этого лица. Как показывает практика, в большинстве случаев, если Уголовный кодекс и TCJ подают иски о взыскании долга с собственника, суд их удовлетворяет.

Незнание того, что означает новый предмет, указанный в квитанции, приводит к нежеланию населения платить за него. Каждый собственник обязан знать, что освещение мест общего пользования — платная услуга, которая существовала всегда, но сравнительно недавно стала гостиничной линией. Поэтому платить за это важно и нужно.

Уловки управляющих компаний

Уловки управляющих компаний заключаются в том, чтобы включить дополнительные услуги в список платных. Поэтому во многих многоквартирных домах был создан «домсовет». Проверьте протокол актов уголовного кодекса.

Проверке подлежат:

услуги, на которые были потрачены средства, привлеченные резидентами,

правильное исполнение соглашения об уголовном кодексе,

перечень услуг, предоставляемых управляющей компанией.

Другие расшифровки аббревиатуры

Следует отметить, что у аббревиатуры «СС» гораздо больше значений. Его можно расшифровать как «швабру и швабру», специальную насадку для швабры или щетки, подходящую по размеру и типу насадки, предназначенную для мытья полов и ухода за ними.

Также аббревиатура может означать «младший обслуживающий персонал». Сюда входят те работники, которые не участвуют в процессах производства продукции и в управлении этими процессами. Они выполняют служебные функции.