На современном рынке недвижимости сделки между гражданами редко заключаются без помощи третьих лиц.
Большинство договоров заключается при посредничестве агентств недвижимости, которые решают все организационные вопросы.
За такие услуги агентства взимают определенную плату.
При поиске жилой недвижимости для сдачи в аренду важно четко понимать, что такое комиссия при аренде квартиры, как часто она выплачивается и как рассчитывается и выплачивается.
Что значит комиссия при съеме жилья?
Термин «комиссия» означает денежную компенсацию за предоставленные услуги.
На рынке недвижимости агентства получают комиссию за следующие услуги:
- Подбор вариантов жилья, соответствующих заявленным заказчиком условиям. Заказчик в данном случае — будущий арендатор.
- Визуализация жилищ. Шоу предназначено как выезд по адресу расположения объекта с предварительным согласованием времени встречи агента, арендатора и арендодателя (домовладельца). Прибыв на место, агент по недвижимости проводит презентацию квартиры, показывая клиенту все преимущества этого варианта.
- Ведение переговоров. Сотрудник агентства должен не только показать объект, но и разрешить любые споры. Например, чтобы заставить арендодателя немного снизить арендную плату. Агент по недвижимости должен вести переговоры таким образом, чтобы стороны в конечном итоге пришли к компромиссу и сделка была успешной.
- Составление и подписание договора. Агентства готовят договор аренды с указанием реквизитов обеих сторон на фирменном бланке организации. В назначенное время стороны встречаются с представителем агентства в согласованном месте (это может быть сам объект аренды или офис компании) и подписывают договор.
Отличие от залога
Гражданин платит комиссию агентам по недвижимости за оказанные ими брокерские услуги. Залог выплачивается непосредственно владельцу.
Это гарантия того, что арендаторы не переедут без предупреждения и не повредят имущество перед отъездом.
Залог не является обязательным элементом арендной операции, так как арендаторы не всегда соглашаются на выплату дополнительных денежных сумм помимо стандартной оплаты за первый месяц.
Если между сторонами достигнута договоренность о внесении залога за жилье, то в договоре прописывается аналогичный пункт (с указанием суммы).
Обычно залог вносится за последний месяц проживания, т.е он равен сумме ежемесячного платежа. Таким образом, собственник помещения застрахован от внезапного исчезновения жителей или порчи имущества.
По окончании договорных отношений между сторонами арендаторы имеют право на возврат суммы залога, уплаченной при заключении договора.
Что такое аванс?
Предоплата — предоплата, позволяющая обезопасить товар от продажи.
Часто люди находят подходящий вариант будущей аренды, отвечающий всем необходимым требованиям.
Сюда входит цена, местоположение, условия проживания и другие характеристики недвижимости.
Но не всегда удается заключить сделку в ближайшее время. Например, нет финансовых возможностей платить арендную плату за первый месяц или платить комиссию агентству.
В этом случае единственный способ обезопасить понравившийся предмет — это сделать аванс.
Размер аванса оговаривается сторонами и выплачивается арендодателю. В ответ на это хозяин сдает квартиру.
Предоплата должна быть внесена на основании заключенного предварительного договора.
В противном случае есть риск нарваться на мошенников в лице недобросовестного агента по недвижимости или недобросовестного владельца объекта.
Агент по недвижимости и домовладелец могут вступить в сговор и после получения предоплаты перестать общаться.
В этом случае доказать что-либо невозможно, так как факт передачи аванса не будет задокументирован.
Надежные агентства недвижимости предлагают клиентам возможность составить предварительный договор, в котором прописан не только размер аванса, но и условия его возврата.
Предоплата часто не возвращается, но включается в стоимость последующей аренды.
Виды комиссии
Комиссию агентству можно выплатить двумя способами:
Размер
Процентная ставка за услуги, предоставляемые в каждом агентстве, разная и может варьироваться в зависимости от условий конкретной сделки (условий обслуживания, уровня объекта).
Обычно конкурентоспособная ставка составляет 50% от арендной платы.
То есть арендатор платит агентству половину ежемесячной стоимости аренды.
Большое значение при формировании процентной ставки имеет отношение того или иного агентства к этому собственнику.
Если квартира сдается через агента по недвижимости напрямую от собственника квартиры, то ставка составит примерно 50%.
Если арендуемая недвижимость изначально находится в штаб-квартире другой компании и агенты по недвижимости действуют по взаимному согласию, то клиент фактически вынужден платить комиссию двум агентствам.
В этом случае ставка может доходить до 80-100%. Объясняется это тем, что первая компания берет 50% за предмет, предоставленный ее базой, а агентство, работающее с клиентом, старается брать такую же ставку с арендной платы.
С этой точки зрения работодателям выгодно рассматривать только те товары, которые предоставлены непосредственно выбранным агентством.
Порядок выплаты
Перевод денежного вознаграждения должен быть осуществлен при соблюдении следующих условий:
- Изучение документов, подтверждающих право собственности,
- Сверка квитанций за коммунальные услуги (важно убедиться, что на момент заключения договора нет задолженности по арендной плате),
- Получение ключей от объекта.
Размер уплаченной комиссии должен быть указан в договоре аренды, подготовленном агентством для сторон.
Оформление договора и подводные камни
При заключении договора важно обратить внимание на наличие и достоверность следующих пунктов в документе:
О том, как правильно оформить договор аренды квартиры, читайте в нашей статье.
Арендодатель при заключении сделки представляет следующие документы:
- Заграничный пасспорт,
- Документ собственника. Обычно свидетельство о регистрации,
- Документы, подтверждающие право перехода права собственности. Например, акт дарения, завещание, договор купли-продажи и т.д.,
- Квитанции за коммунальные услуги, по которым на текущую дату не должно быть задолженности.
Арендатор обычно предъявляет только паспорт. Никаких других документов не требуется.
Агентство предоставляет подготовленный договор аренды.
При заключении договора аренды нужно обращать внимание на следующие подводные камни:
Ответственность риэлтора
С юридической точки зрения агент по недвижимости действует как посредник и источник информации об объекте недвижимости.
Агентство не имеет финансовых обязательств перед арендаторами, оно не выступает страховщиком операции.
При заключении договора между сторонами агент по недвижимости подтверждает наличие у собственника документов, дающих ему право на аренду объекта, и факт перечисления денежных средств в размере арендной платы за первый месяц проживания.
Дальнейшее выполнение сторонами своих договорных обязательств регулируется агентством недвижимости только условно, и при возникновении юридических трудностей агент по недвижимости не несет ответственности по договору.
Типовой договор с агентством недвижимости на аренду квартиры.
Аренда без комиссии
Вы можете избежать необходимости платить комиссию, если ищете жилье без посредников.
Арендатор сам находит прямого владельца через объявления в газетах, в Интернете или через знакомых и оговаривает условия сделки.
В этом случае поиск квартиры занимает больше времени, но у арендатора есть возможность сэкономить.
Полезное видео: как правильно снять квартиру | подробные инструкции
