Что такое кадастровый номер объекта недвижимости, и чем он отличается от условного

При совершении сделок с недвижимостью часто бывает сложно понять, что такое кадастровый или условный номер, в чем разница между ними?

Это специальные цифровые коды, состоящие из комбинации цифр и символов. В основном с такими вопросами сталкиваются граждане во время различных акций с имуществом.

Информационная база недвижимости

Всем недвижимым объектам присваиваются индивидуальные коды. Это жилые и нежилые дома, квартиры и земельные участки. Необходим для обязательной государственной регистрации собственности в Росреестре.

Какой кадастровый номер у объекта недвижимости и чем он отличается от условного

Какой кадастровый номер у объекта недвижимости и чем он отличается от условного

Государство должно знать, что принадлежит гражданам. Поэтому каждый собственник обязан предоставить информацию о своей собственности.

Независимо от того, жилой ли это дом или нет, его необходимо зарегистрировать при вводе в эксплуатацию, внесении измененной информации в существующие данные, разделении или слиянии недвижимости, а также ликвидации.

В результате создана информационная база по недвижимости, которой пользуются различные организации (налоговые, статистические и т.д.).

Идентификация имущества

Каждый объект недвижимости (дом, квартира, земельный участок) должен иметь уникальный код, который нужен для его идентификации.

ВНИМАНИЕ! Номер не меняется при проектировании или реконструкции здания, а также при переходе к новому владельцу.

Подробнее о том, как узнать о планировке квартиры, читайте здесь.

При регистрации объекта недвижимости назначается Госкомимущество и выдается паспорт (выписка из реестра кадастровых данных). В нем содержится вся информация об объекте недвижимости, ее предназначении и владельце.

У этого документа нет срока действия. Со временем данные периодически обновляются в результате действий, выполняемых со свойствами. В связи с этим информация по теме может быть запрошена как гражданами, так и юридическими лицами.

Понятие условного номера

Условный номер объекта недвижимости — это набор символов и цифр, расположенных в определенном порядке. Он не имеет юридической силы и необходим для учета неучтенного имущества.

ВНИМАНИЕ! Эти числа уникальны. Они идентифицируют каждую недвижимость. Это основная функция условного номера, который присваивается перед государственной регистрацией, если объект ранее не имел кадастрового номера.

Иными словами, на период регистрации операции регистрации недвижимого имущества в кадастровой службе временно присваивается уникальный номер, который дает возможность различать схожие по техническим параметрам постройки. Каждая цифра ссылочного номера обозначает определенную информацию:

  • Номер субъекта РФ и округа прописки.
  • Код отдела службы, в которую были поданы документы.
  • Прогрессивный номер книги учета входящей документации.
  • Год подачи заявления заявителем.
  • Регистрационный номер, обозначающий занесение данных в полученные документы.
  • Условное число всегда остается с объектом, даже если его владелец сменился.

    Раньше условные номера присваивались только зданиям. Земля сюда не входила. Номер счета требовался для регистрации здания. Но поскольку присвоить его без процедуры регистрации невозможно, был предоставлен условный пронумерованный идентификатор.

    Условное кодирование не дает информации о технических данных, о собственнике, паспорт и кадастровый план не выдаются.

    Кадастровый

    Процесс присвоения GKN восходит к 2001 году. Ранее учет велся только по условной нумерации.

    Кадастровый номер — уникальный идентификатор недвижимого объекта, который присваивается после его регистрации в Росреестре и заносится в кадастровый паспорт. Числовые значения подбираются по особому принципу.

    Его номера также содержат некоторую информацию, а именно:

    1. Первая группа — это обозначение кадастровых округов, на которые делится вся территория страны. По сути, они соответствуют территории субъектов. По району можно узнать регион, в котором находится объект недвижимости.
    2. Кадастровый округ — административное деление района.
    3. Третья группа чисел предоставляет информацию о районе в пределах округа.
    4. Номер объекта недвижимости.

    С помощью этого метода кодирования регистрируются здания и территории. Если у объекта недвижимости нет кадастрового идентификатора, то его необходимо присвоить. Этот номер дает юридический статус объекту и его владельцу.

    Для получения нового кадастрового номера необходимо предоставить в государственные органы следующий пакет документов:

  • Декларация. Содержит информацию о прекращении права собственности на недвижимое имущество, которое было зарегистрировано комитетом госимущества.
  • Заявление с просьбой о проведении процедуры регистрации нового объекта недвижимости. Если ведется капитальный ремонт, необходимо согласовать проект реконструкции. В противном случае придется заплатить крупный штраф.
  • Паспорт собственника недвижимости.
  • Платежный документ, подтверждающий уплату госпошлины. До выдачи нового техпаспорта и поручения Госкомимущества завод будет реконструирован и не будет иметь статуса.
  • Кадастровый номер меняется в очень редких случаях.

    Основные сходства и различия

    Цифры имеют сходства и различия, они связаны с их назначением и улучшением в процессе использования:

    1. Номера присваиваются одному недвижимому объекту и не имеют повторяющихся значений.
    2. Номера расположены в определенном порядке и содержат закодированную информацию. Они содержат кодовые значения, которые легко расшифровать специалист.
    3. Их назначает только один орган: Федеральная служба государственной регистрации и ее подразделения.
    4. Указывается во всех документах, выдаваемых этим органом.

    Основные отличия:

  • Условный номер дается при регистрации на кадастровой карте и намного длиннее кадастровой. Количество групп может быть до 7. При этом кадастровый идентификатор содержит 4 группы номеров.
  • Земельный кадастр присваивается в процессе внесения данных в информационную базу Росреестра.
  • Условный код содержит ограниченный объем информации. Используется для упрощенного учета.
  • сделка с недвижимостью без кадастрового номера невозможна.
  • Любой собственник, у которого есть недвижимость только с условным номером, должен будет внести ее в земельные книги и перерегистрировать объект по новым правилам.

    Проведение перерегистрации

    Замена условных номеров на кадастровые номера возникла в связи с автоматизацией бухгалтерского процесса и появлением новых требований к системе кодирования объектов недвижимости. Присвоение новых номеров началось давно.

    Какой кадастровый номер у объекта недвижимости и чем он отличается от условного

    Какой кадастровый номер у объекта недвижимости и чем он отличается от условного

    Некоторые граждане намеренно просят перерегистрацию, другие вынуждены менять свой номер в процессе совершения различных сделок с недвижимостью.

    В первую очередь недвижимость заносится в учетную систему, затем назначается Госкомимущество и выдается паспорт. Информация вводится на основании обследования территории, географических координат объектов и технических характеристик. Впоследствии недвижимость регистрируется в Госкомимуществе с сохранением исторических данных.

    Присвоенный ранее условный номер не исчезает. Он служит справочным материалом.

    ВАЖНЫЙ! Зная указанные номера, на портале госуслуг Росреестра вы сможете самостоятельно узнать всю информацию об объекте (адрес, технические данные). Поиск недвижимости может осуществляться не только по кадастровому коду, но и по условному, а также по почтовому адресу.

    Если у вас нет возможности пользоваться интернетом, вы можете лично обратиться в отделения Росреестра и сделать запрос.

    Условные и кадастровые номера должны соответствовать конкретному объекту недвижимости. Это можно определить, сравнив данные по идентификаторам, указанным в свидетельстве о недвижимости. Если обнаружены ошибки или другие несоответствия, вы должны обратиться с письменным заявлением в государственные органы для их устранения.

    Рейтинг
    ( Пока оценок нет )
    Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
    Скорая юридическая помощь - консультация на сайте
    Добавить комментарий

    ;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: