Любой объект недвижимости, будь то квартира, комната, дача, загородный дом, земельный участок, гараж или паркинг, имеет свою цену. Ответом на вопрос, какова кадастровая стоимость квартиры, является ее номинальная цена, указанная в Едином реестре имущества.
он определяется профессиональными оценщиками в процессе государственной кадастровой оценки жилья.
По закону эта характеристика жилья в каждом регионе должна пересматриваться не реже одного раза в пять лет, но не чаще одного раза в три года.
Предыдущая оценка жилой недвижимости проводилась в 2012 году, в результате чего кадастровая стоимость квартир значительно выросла, что связано с желанием федеральных властей максимально приблизить оценочные показатели к рыночным ценам жилья. Корпус. В то же время это значение не является бесспорным. И любой, кто считает это преувеличением, имеет право попросить пересмотреть этот показатель. Это можно сделать через суд.
С другой стороны, кадастровая стоимость квартиры не гарантирует, что собственник сможет продать ее за эту сумму. Реальная рыночная цена жилья зависит от многих факторов, которые просто невозможно учесть в случае оценки отсутствия. Например, неблагополучные соседи или граффити на стенах подъезда станут законным поводом для торга потенциальному покупателю.
Зачем нужно знать эту характеристику квартиры
Но тогда возникает вопрос, а какая кадастровая стоимость квартиры? И это нужно знать, ведь исходя из этого рассчитывается налог на имущество, который каждый домовладелец платит ежегодно. Соответственно, чем дороже квартира и выше ее кадастровая стоимость, тем выше сумма налога.
Кроме того, эта особенность будет важна при отчуждении квартиры (в частности, продаже), так как с нее будут заново рассчитываться все налоги. Это важно при наследовании квартиры, а также при получении ипотеки.
В недалеком прошлом к недвижимости применялись рыночная и инвентарная стоимость. Инвентаризация, на основании которой рассчитывались налоговые ставки, была очень далека от реальной, недооценена по сравнению с ней, и в результате в госбюджет поступило намного меньше денег. Земельный кадастр был введен для устранения этого предубеждения.
Инвентаризация была рассчитана в Бюро технической инвентаризации (ITV). Он был определен на основе цен на строительство и стандарта, скорректированного с учетом нормы амортизации. Многие факторы, определяющие рыночную стоимость, в частности, местоположение недвижимости, просто игнорировались.
Кадастровая стоимость квартиры формируется на основании таких факторов, как расположение жилья, его тип, наличие электричества, газа, центрального отопления, состояние квартиры, ее площадь и т.д. Но основные из них:
Причины изменения кадастровой стоимости квартир могут быть следующие:
Оценщики используют несколько методов для определения стоимости дома. Между ними
Сравнительный — считается наиболее точным. Информация о сделках с недвижимостью изучается,
Дорого — обычно используется для оценки недостроенных построек. Учитывается стоимость строительных материалов и работ, коммуникаций и связи с ними дома, стоимость земельного участка, на котором расположен объект и другая значимая информация.
Выгодно. При отсутствии статистики сделок на рынке недвижимости за основу берется стоимость аренды такого жилья и общая стоимость его содержания.
Ставки налога на недвижимость устанавливаются местными муниципалитетами. Обычно они могут варьироваться от 0,1 до 2% от кадастровой стоимости объекта, а в городах федерального значения, к которым относятся Москва, Санкт-Петербург и Севастополь, они могут быть увеличены еще в два-три раза.
Также существуют льготные категории, освобожденные от уплаты налога на имущество. Это включает:
Для этих категорий налогоплательщиков, таких как, например, многодетные семьи, освобождение от уплаты единого налога на имущество не применяется.
Как узнать кадастровую стоимость квартиры?
Узнать кадастровую стоимость квартиры можно тремя способами:
- На сайте Росреестра.
- В кадастровом паспорте квартиры выдан после 2012 года.
- Обратитесь за помощью в Росреестр.
Сайт Росреестра
Любой пользователь Интернета может узнать кадастровую стоимость своей и любой другой квартиры. Для этого достаточно зайти на сайт Росреестра и воспользоваться сервисом для получения справочной информации о недвижимости в режиме онлайн, там доступна вся необходимая информация.
Если вы знаете кадастровый номер, вы можете его поискать. Если нет, ничего страшного, есть еще функция поиска по адресу. Просто выберите регион, конкретный населенный пункт и тип улицы (улица, переулок, площадь и т.д.), Затем введите название, номер дома, здание или объект, если применимо, и квартиру в соответствующие поля.
Возможно, в результате будет предложено несколько подобных вариантов, остается нажать на нужный.
Также будет указан кадастровый номер квартиры, его можно записать и использовать для следующего поиска.
Как получить справку о кадастровой стоимости квартиры
В различных жизненных ситуациях может понадобиться справка о кадастровой стоимости жилья с печатью, на фирменном бланке и подписанная должностным лицом.
Любой желающий имеет право получить такой документ в отношении любого объекта недвижимости в стране. Эта информация не является конфиденциальной.
Для этого нужно с паспортом обратиться в ближайшее отделение Росреестра или в многофункциональный центр по оказанию государственных и муниципальных услуг и написать заявление.
Копия заявки останется у заявителя. В нем будет указана дата, к которой документ будет готов.
Услуга предоставляется бесплатно, за выдачу сертификата комиссия не взимается. Но если справка требуется срочно, за нее придется доплатить.
По закону он должен быть готов в течение семи рабочих дней, но на практике это занимает больше времени.
Кадастровый паспорт квартиры
Этот документ должен быть в руках любого домовладельца. И если квартира была недавно куплена или получена в дар или в наследство, то это тоже использовалось среди документов на нее.
Содержащаяся в нем кадастровая стоимость указана в п. 8. Однако, если документ был составлен до 2012 года, эта информация устарела и вам необходимо оформить новый кадастровый паспорт, за которым вы можете обратиться в территориальное подразделение Росреестра или в МФЦ.
Как оспорить завышенную кадастровую стоимость
Если вы считаете, что кадастровая стоимость вашей квартиры завышена, вы имеете право потребовать ее переоценку через суд.
Но чтобы суд встал на вашу сторону и ответил на вопрос, аргументы в пользу вашей точки зрения должны быть задокументированы. Для удовлетворения жалобы может быть две причины:
Справедливости ради скажу, что пересмотр кадастровой стоимости — не такая уж редкая процедура. Из-за того, что оценка проводилась быстро, вероятность ошибок была довольно высокой.
И если кадастровая стоимость квартиры действительно завышена, есть смысл обратиться за переоценкой. Ведь с переходом на исчисление налога на имущество из земельной книги, а не из инвентарной стоимости, эта статья затрат для всех домовладельцев значительно выросла.
