Перед строительством жилых домов, личного подсобного хозяйства, хозяйственных построек, реконструкцией и другими изменениями в строительной сфере очень важно правильно оформить документацию. Одним из основных документов, регулирующих эти манипуляции, является Градостроительный кодекс. Ну, а получение градостроительного плана земельного участка (ГПЗУ) — необходимый этап при строительстве любого дома.
Зачем нужен ГПЗУ
Чтобы проинформировать об ограничениях, технических характеристиках местности и отразить другую важную информацию, составляется городской план участка.
На вопрос, что это такое, можно ответить, что это набор документов, необходимых для планирования развития данной территории.
Форма городского плана земельного участка является юридически оформленным проектом и разрабатывается для всех земель специального назначения. Обязательно знать, что такое ГПЗУ, лицам, ответственным за строительство или реконструкцию сооружений для капитального строительства, потому что здесь указываются следующие важные данные:
Другими словами, когда их интересует, что такое ГПЗУ в каком-либо строительстве, можно ответить, что это регламент, по которому ведутся все строительные и ремонтные работы на объекте. Он содержит архитектурные и градостроительные требования, нормы и стандарты, применимые в каждом конкретном случае.
Внимание! Состав градостроительного плана участка утверждается нормативным актом Министерства территориального развития. Кроме того, есть пояснительная записка, помогающая разобраться во всех нюансах, связанных с заполнением линий.
Градостроительный план содержит следующие пункты:
- Расположение, адрес и площадь территории.
- Реквизиты заявителя.
- Схема участка с краями рисунка, размер углублений по периметру. Узнать больше о существующих строительных проектах, о возможности строительства новых.
- Городское регулирование. Затем указывается, распространяется ли его действие на данную территорию.
- Техническая возможность подключения сетей связи, газа, электричества и др. удаленность от ближайших инженерно-технических объектов.
- Объекты, находящиеся под охраной государства и имеющие особую ценность, расположены на этой территории.
- Возможность разделения выделения на более мелкие или запрет подобных манипуляций.
Как выглядит план
Пример градостроительного плана земельного участка теперь без проблем можно найти на специализированных сайтах. Внешний вид зависит от индивидуальных особенностей, но общая структура сохраняется во всех случаях.
Титульный лист содержит общую информацию, сведения об уполномоченных федеральных органах, представителе местного самоуправления или физическом лице. Пример ГПЗУ обязательно содержит данные о кадастровом номере участка, его местонахождении и общее описание территории.
Ниже приводится чертеж, основанный на топографических данных. В выборку входят указанные выше данные: площадь, длина, ширина лота. Это те области, где действуют особые условия использования или общественные сервитуты. Если на территории расположены объекты капитального строительства или культурного наследия, это в данном случае отражается на внешнем виде местности ГПЗУ. Представленная схема основана на использовании специальных знаков для зонирования территории.
Легенды используются для выделения следующих объектов:
За диаграммой следует список характеристик, которыми обладает задание. Текстовое описание полностью раскрывает графическую информацию. Вот расшифровка топографических знаков и указаний. Пункты и подпункты раскрывают значение указанных обозначений. В примечаниях содержатся данные о местонахождении объектов культурного наследия или иных территорий, находящихся под охраной государства. Обязательным условием для регистрации является наличие утвержденных схем прокладки газопровода, электросети или других коммуникаций.
Важно! Юридическую силу имеет только тот документ, который заверяется печатью и подписями уполномоченных лиц. На этот нюанс стоит обратить самое пристальное внимание!
Процесс получения ГПЗУ
Где получить городской план участка и где связаться с физическими или юридическими лицами? Согласно законодательству ГПЗУ, земельный участок выдается местными властями, муниципалитетом, при этом необходимо заранее подготовить и подать документы для получения ГПЗУ в компетентные органы. Заявление рассматривается в течение одного месяца, срок исчисляется со дня, следующего за днем подачи пакета документов. За это время менеджеры подготовят и утвердят проект.
Конечно, есть факторы, влияющие на дату получения. Задержку сроков можно активировать:
Мы понимаем, кто составляет официальный градостроительный план участка и где его найти, но одним из самых важных этапов является представление документов.
Перечень документов для получения градостроительного плана земельного участка не может быть идентичным в каждом конкретном случае. Местная территориальная администрация вправе самостоятельно определять эти требования, поскольку федеральное законодательство не охватывает весь спектр проблем, возникающих в этой сфере. Обычно пакет содержит следующие документы для получения плана:
- Письменное заявление.
- Удостоверение личности или доверенность, если заявитель уполномочивает третье лицо.
- Выписка из государственного реестра. Выдается кадастровой палатой.
- Технический паспорт строительной площадки при наличии на местности.
- Топографическая съемка с локализацией подземных, наземных и надземных коммуникаций.
К юридическим лицам предъявляются более серьезные требования. Следовательно, от них могут потребовать копии контрактов с компаниями, обслуживающими определенную территорию, заверенные нотариусом, устав и свидетельства о регистрации представлены на рассмотрение.
Вы можете отправить подготовленную посылку одним из следующих способов:
Перед получением градостроительного плана земельного участка, то есть при оформлении документов необходимо убедиться, что уступка зарегистрирована в кадастровой палате.
Причины отказа в выдаче
Законодательство всячески исключает случаи необоснованного отказа в выдаче документа. Однако причина могла быть в следующем:
Людям, желающим получить градостроительный план земельного участка, в котором указана вся необходимая информация, следует обратить внимание на правильность заполнения заявки и других документов.
Тем, кто делает опечатки, ошибки, пишет неразборчиво, ссылается на нерелевантные документы, может быть отказано.
Часто причиной отказа является восстановление или другие несоответствия, обнаруженные на объекте. Если это произошло, комиссия отказывает в выдаче разрешения, запрещает эксплуатацию объекта.
Срок действия плана
Градостроительным кодексом предусмотрен срок действия документа — три года со дня его выдачи. То есть с момента получения до даты подачи заявки на получение разрешения на строительство должно пройти не более трех лет. В противном случае разработчик должен перезапустить процесс выпуска плана. Именно поэтому, прежде чем получить градостроительный план земельного участка, следует учесть все нюансы, ведь по истечении срока действия документа требования к проектированию или строительству могут измениться.
Все отношения между уполномоченным лицом и заявителем регулируются законом. Действующая редакция Градостроительного кодекса № 373-F3 содержит информацию, с которой можно без проблем обращаться. У каждого есть возможность вникнуть во все детали этой процедуры, но местным специалистам легче разбираться в тонкостях применения ГК РФ на той или иной территории.
Совет! Чтобы избежать непредвиденных ситуаций, многие соискатели обращаются за юридической помощью. Грамотные специалисты окажут информационную поддержку, при необходимости подготовят всю сопроводительную документацию и избавят вас от лишних хлопот.
Полезное видео: особенности получения ГПЗУ
категорически запрещается приступать к незаконному строительству дома, не получив градостроительного плана. Неуместность таких действий очевидна: если план не утвержден, постройка признана незаконной, ее объект придется аннулировать, то есть снести, а это, конечно, чревато дополнительными финансовыми и временными затратами.
