Что такое доходные дома

Кондоминиум — это многоэтажное здание, похожее на современные отели, но ориентированное на долгосрочное проживание гостей. Феномен популярного жилья появился в 18 веке, но получил более широкое распространение в 19 веке и был широко распространен до начала Первой мировой войны.

важно отметить, что до сих пор кондоминиумы за рубежом считаются одними из самых прибыльных и эффективных с точки зрения использования недвижимости. След в истории многоквартирных домов настолько значим, что аналогичное понятие используется для обозначения архитектурного стиля западноевропейских стран прошлого века.

В Царской России

Первое появление доходных домов в России относится к концу 18 века. Ряд домов был построен на Ильинке в Москве по приказу богатых купцов Калинина и Павлова для пополнения своего состояния. Его спроектировал некий казахский мастер.

Состоятельные люди не жалели денег на хорошую отделку, поэтому жилые дома оказались настоящим произведением искусства. Здания включали торговые центры и арендованные жилые комнаты.

ВНИМАНИЕ! С конца 18 века зародилась своего рода традиция кондоминиумов: первые этажи оставляли под коммерческие и складские нужды, а остальные представляли гостям. Кроме того, состоятельные арендаторы из-за скупости владельца могли платить больше за более высокий этаж с лучшим видом.

Строительством, как и Калинина, занималась О.С. Бове. Он способствовал расширению книжного дела купца Глазунова. И, по зарождающейся традиции, первые этажи также были отведены под книжные магазины.

Что такое государственное жилье

Что такое государственное жилье

За время своего существования муниципальные дома были построены в совершенно разных стилях. Самые популярные стили — модерн, неорусский или неоклассический. Во многом архитектура зависит от постоянства клиента и будущих гостей.

В государственное жилье вкладывают средства не только самые богатые люди страны, но и церковные служители, организации и другие ассоциации. Следовательно, зависит и контингент, который будет снимать комнату или квартиру в доме.

Особую популярность в Санкт-Петербурге приобрели многоквартирные дома. Отчасти застройке способствовал административный аппарат: оперативно решались проблемы с прокладкой коммуникаций, благоустройством дорог, рядом с которыми был обустроен дом.

Кстати, обеспеченные жители совершенно не заботились о бытовых проблемах. Все проблемы решал исключительно владелец прибыльного предприятия. Дворянство и армия пользовались наибольшей популярностью в сфере государственного жилья, что позволяло им перемещаться по стране со всеми удобствами. Конечно, в лесу сложно найти дом совета, но в столицах регионов можно было комфортно жить.

По прибытии в кондоминиум арендатор был зарегистрирован в полиции, а затем просто заплатил за ежемесячное жилье. Кроме того, арендодатель не имел права выселить арендатора, если он платил стабильную арендную плату. На службе у граждан имелся длинный список государственного жилья на каждый кошелек.

Конкуренция, как ни странно, привела к банкротству многих социальных домов. Отметим, что прибыль таких отелей была чрезвычайно высокой. Большие прибыли приносили незащищенные слои населения: студенты, бедные, маргинальные слои общества.

Доходные дома для этих горожан были убогими, маленькими «убежищами» с минимумом удобств. Часто встречаются картонные перегородки между комнатами, совмещенной кухней и санузлом.

Несмотря на развитие нового вида бизнеса, пик популярности пришелся на конец 19 века и упал после революции 1917 г. После переломного момента в истории страны кондоминиумы были распущены и стали прообразом современных коммунальных квартир.

Современное состояние

Вложения в недвижимость по-прежнему остаются наиболее стабильным решением для экономии денег для горожан. При нынешнем насыщении рынка жилья строительство кондоминиумов создаст конкуренцию и значительно снизит стоимость жилья.

Что такое государственное жилье

Что такое государственное жилье

При активном строительстве многоквартирных домов многие горожане смогут реализовать свою мечту: переехать в комфортные условия из старого жилья, переселить детей в отдельную квартиру и так далее

Конечно, это по сути долгосрочная аренда, но как первый шаг к улучшению жизни граждан и дополнительному доходу для государства.

В конце 2000-х Госдума предложила возродить идею социального жилья. Многие члены правительства согласились с инициативой. Аналогичный проект планировалось реализовать в Нижнем Новгороде.

Определен даже контингент для новостроек: молодые семьи до 30 лет. Средняя стоимость жилья без счетов была установлена ​​на уровне около 15 000 рублей.

ВНИМАНИЕ! В Москве действует кондоминиум для иностранных граждан по средней цене 20 000 долларов.

В итоге все идеи остались в виде планов и проектов. Справедливости ради нужно сказать, что в Ростове есть несколько многоквартирных домов премиум-класса. И это очень популярно. Но это капля в море по сравнению с общим состоянием многоквартирных домов в России.

Причины неэффективности

Некоторые эксперты отмечают следующие причины, по которым в России не развито строительство многоквартирных домов. В отличие от европейских стран, где этот бизнес твердо стоит на ногах.

  • Отсутствие немедленной прибыли. Для современных деловых людей отсутствие доходов «здесь и сейчас» является критическим фактором нежелания вкладывать средства в кондоминиумы. Средний срок окупаемости здания — 10 лет.
  • Искусственное повышение цен на недвижимость. В целом у гражданина России жилья меньше, чем у гражданина Европы. Это способствует необоснованному росту цен на недвижимость и нежеланию вкладывать средства в кондоминиумы как убыточный бизнес.
  • «Ипотечная» ориентация рынка. К сожалению, государство охотнее дает ссуды под ипотечные кредиты, чем строит доступное социальное жилье или оплачивает хотя бы часть арендного жилья.
  • Граждане вступают в долгосрочные платежные отношения, часто не имея возможности просто выплатить суммы жилищного кредита. Возникает своего рода порочный круг, когда государственная поддержка малообеспеченных слоев населения вынуждает их перейти в ипотечную зависимость.

    ВАЖНЫЙ! Некоторые специалисты изначально считают строительство многоквартирных домов в современных реалиях экономически невыгодным. Со временем такие здания способствуют развитию маргинализованного сегмента общества и отказу от трущоб.

    Плюсы

    Несмотря на мрачные перспективы развития многоквартирных домов, рассмотрим очевидные преимущества, которые может принести этот тип жилья:

    1. Организатор работы и бытовых процессов многоквартирного дома одновременно является собственником дома. Его интересует эффективная работа и прибыль, в отличие от обычных домов, где в управление может быть вовлечено несколько организаций.
    2. Арендатор сможет выбрать жилье по своему вкусу и достатку. Нет необходимости вести бесконечную войну с коммунальными службами и прочими службами. Это способствует появлению постоянной клиентуры для каждого кондоминиума.
    3. В случае временных финансовых затруднений можно снять жилье по более низкой цене. При увеличении дохода квартиры выглядят внушительнее. Таким образом, в каждом доме формируется постоянный слой граждан.
    4. Арендатор полностью освобождается от ответственности за решение проблем управления домом.
    5. Чтобы поднять репутацию и увеличить прибыль, хозяин сделает все возможное, чтобы защитить гостей. Пьяные драки или громкие уличные песни пресекаются в корне.
    Рейтинг
    ( Пока оценок нет )
    Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
    Скорая юридическая помощь - консультация на сайте
    Добавить комментарий

    ;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: