Снять дом — дело непростое и проблемное.
При этом возникает множество вопросов, и один из них — какой страховой залог требуется многим арендодателям при аренде квартиры.
Поскольку почти всем работодателям приходится иметь дело с этой концепцией, необходимо хорошо понимать риски и выгоды для обеих сторон, когда этот пункт включается в договор аренды.
Законодательство
Понятие «страховой депозит» не прописано в нашем законодательстве.
Однако при оформлении договора аренды возможно включение пункта об этой оплате, сделав акцент на ст. 329 ГК РФ.
Он содержит только указание на то, что можно гарантировать обязательства, вытекающие из договора, посредством залога, депозита и других способов, предусмотренных законом.
Страховое поручительство может рассматриваться только как одно из средств обеспечения исполнения обязательств по договору.
Какая комиссия при аренде квартиры читайте здесь.
Что такое депозит и для чего он нужен?
Итак, несмотря на отсутствие этого понятия в законодательной базе, в повседневной жизни оно используется довольно часто и имеет устоявшееся значение.
Залог — это определенная сумма, размер которой определяется по взаимной договоренности между арендатором и арендодателем.
Он может быть направлен на возмещение ущерба, нанесенного имуществу, находящемуся в съемной квартире.
В некоторых случаях стороны также могут договориться о том, что страховой депозит может быть использован для погашения задолженности за коммунальные услуги, возникшей по вине работодателя.
Залог выгоден обеим сторонам.
Хозяин дома получает гарантию, что арендатор будет бережно распоряжаться имуществом в квартире, а арендатор уверен, что к нему не будет никаких лишних претензий.
Ведь перед внесением залога проводится детальная оценка состояния имущества, находящегося в квартире.
Информацию о том, что такое залог при аренде квартиры, смотрите в видео:
Отличие от залога
Многие путают залог с гарантией, но это разные понятия.
Залог — это сумма, предназначенная для обеспечения заключения соглашения между сторонами.
Его понятие содержится в ст. 334 ГК РФ.
Эти суммы не могут быть использованы для возмещения причиненного ущерба или для других целей, они предназначены исключительно для обеспечения выполнения обязательств сторон.
Если арендатор заключает договор аренды на квартиру и вносит задаток, а затем при подписании договора передумает, деньги останутся у собственника.
С другой стороны, и арендодатель, получив задаток, не имеет права заключать договор с кем-либо еще, так как он будет обязан вернуть сумму задатка, иногда даже со штрафами.
Таким образом, договорившись о публикации обязательства, стороны могут спокойно относиться к дальнейшей судьбе сделки — вероятность того, что кто-то откажется в последний момент, значительно снижается.
Но после того, как квартира сдана в аренду, ипотека перестает действовать и возместить ущерб из этих денег невозможно.
Правила оформления
Залог должен быть оформлен надлежащим образом.
о его введении можно оформить отдельный документ, но в большинстве случаев удобнее включить условия этого договора в виде дополнительного пункта основного договора.
Главное, подробно указать обстоятельства и сроки его действия, а также конкретную сумму.
В этом случае можно сослаться на ст. 329 ГК РФ, как указано выше.
Одним из важных условий является форма депозита оговоренных денег. Если она выплачивается владельцу наличными, обязательно нужно взять квитанцию.
Другой способ — положить деньги на специальный банковский счет.
В общем, возможен любой вариант, главное, чтобы он был удобен обеим сторонам и тщательно задокументирован.
Пример договора аренды с задатком и актом приема-передачи квартиры.
Помимо договора также имеет смысл составить акт приема-передачи помещения, в котором необходимо указать состояние квартиры на момент начала аренды, а также описать в детализировать все имущество, переданное в пользование кондуктору.
Не будет лишним сфотографировать уже имеющиеся дефекты и повреждения и прописать ответственность за каждый вид повреждений.
Помимо сломанной техники и поврежденной мебели, это может быть затопление квартиры соседей, повреждение напольных покрытий и другие ситуации, согласованные сторонами.
Пример квитанции о поступлении денежных средств.
Как вернуть?
Естественно, добросовестные арендаторы стремятся защитить имущество собственника квартиры.
Страховой депозит гарантирует взаимовыгодное решение непредвиденных ситуаций.
На практике часто бывает, что у арендодателя нет причин его использовать.
Затем, по окончании аренды, залог должен быть возвращен арендатору.
В какой форме это происходит, должно быть указано в условиях контракта. Возврат может производиться наличными под расписку, безналичным переводом на банковский счет и т.д.
Как вернуть?
К сожалению, иногда собственник под разными предлогами отказывается вернуть залог, хотя имуществу не было нанесено никакого ущерба.
именно в этом случае детальный акт приема-передачи играет огромную роль, ведь это неопровержимое доказательство отсутствия убытков.
Если вопрос не может быть решен мирным путем, арендатор имеет право обратиться в суд. Там правильно составленный документ поможет доказать правоту и позволит вернуть деньги.
Пример претензионного заявления о взыскании залога по договору аренды жилого помещения.
А можно без депозита?
Внесение залога не является обязательным, это добрая воля обеих сторон.
В некоторых случаях без него вполне можно обойтись.
Как правило, это ситуации, когда квартира сдается без права собственности, что называется, «голые стены», ну или собственник не заинтересован в ее сохранности.
В других случаях залог необходим и, в конечном итоге, выгоден как арендодателю, так и арендатору: первый не должен беспокоиться о своем имуществе, а второй заранее понимает масштабы каких-либо претензий.
Читайте также статью о том, чем собственник грозит снимать квартиру без уплаты налогов.
Плюсы и минусы
Практика залога имеет как преимущества, так и недостатки.
К преимуществам относятся следующие факторы:
- гарантируется сохранность товара в хорошем состоянии,
- сумма компенсации выплачена заранее и вам не придется прилагать дополнительных усилий для ее получения,
- арендатор, согласившийся внести залог, как правило, получает преимущественное право на аренду понравившегося жилья.
К недостаткам можно отнести следующие обстоятельства:
Таким образом, залог — довольно удобный и эффективный инструмент на рынке аренды, позволяющий избежать недопонимания между арендодателем и арендатором.
Потратив некоторое время на составление договора и составление акта приема-передачи, стороны в будущем могут не беспокоиться о каких-либо убытках.
