Поскольку цены на квартиры продолжают оставаться на достаточно высоком уровне, конкуренцию при продаже составляет аренда квадратных метров.
Аренда или сдача квартиры внаем — это процедура, при которой арендатор получает от домовладельца жилую площадь, которую можно использовать за определенную сумму.
Наряду с ростом количества сделок по аренде жилья участились случаи недобросовестного нарушения арендаторами договорных условий. Например, относительно положений об уплате арендной платы, условий аренды или отказа от имущества арендодателя, что влечет за собой финансовые потери со стороны арендодателя.
В связи с этим разработан так называемый черный список арендаторов. О том, что это за список, где его найти и зачем он нужен, мы рассмотрим дальше.
Где же искать черный список, и официален ли он
Черный список арендаторов — это список арендаторов, отрицательно проявивших себя при проживании на арендуемой площади.
До сих пор не сформирована единая база данных, в которую вводилась бы информация не только о арендаторах жилья, но и о собственниках, арендующих квадратные метры.
В связи с этим многочисленные соответствующие сайты и форумы доступны в качестве бесплатного инструмента для мониторинга арендаторов в каждом регионе страны.
Кроме того, вы можете просматривать списки недобросовестных арендаторов или оставлять свою информацию о них в многочисленных группах известных социальных сетей.
Хотя такие списки очень полезны, вы не должны полагаться исключительно на предоставленную в них информацию.
Любая информация, представленная на таком сайте, отражает субъективную точку зрения обычного человека, которая не всегда может соответствовать действительности.
Однако, обнаружив потенциального арендатора в черном списке арендаторов, лучше еще раз взвесить все за и против, прежде чем заключать с ним договор аренды, потому что даже отсутствие человека в этом списке не гарантирует его надежности и не дает минимизировать существующие риски.
По каким причинам можно попасть в черный список
Поскольку не существует единой базы недобросовестных работодателей, следовательно, нет четко установленных критериев, по которым можно было бы попасть в черный список.
Однако, как правило, арендодатели оставляют на интернет-ресурсах негативные отзывы о тех арендаторах, которые своими действиями, поведением нарушают действующее законодательство и условия заключенного с ними договора аренды.
Как показывает практика, к этим обстоятельствам можно отнести:
При выявлении факта нарушения условий договора собственник вправе обратиться к арендатору с просьбой устранить имеющиеся недостатки, кроме того, собственник жилой площади вправе расторгнуть сделку в удобное для него время.
Предупреждение о нарушении условий договора должно быть оформлено в виде жалобы, в которой указывается, какие положения договора нарушены арендаторами, а также перечисляются требования собственника с указанием сроков для их исполнение.
Причины прекращения аренды квартиры в случае нарушения ее условий перечислены в ст. 687 ГК РФ.
Поскольку расторжение договора с арендатором может происходить в судебном порядке, арендодатель должен подготовить доказательную базу, то есть исправить все нарушения, обнаруженные на видео, аудио или фотографических носителях. Например, сломанная техника, поврежденный ремонт.
Получите объяснения от соседей, покой которых был нарушен жильцами. Если были вызваны милицейские бригады, этот факт также должен быть отражен в заявлении о жалобе с приложением копий составленных протоколов.
В случае, если арендаторы не оплатили коммунальные услуги, хотя по договору аренды они были обязаны это сделать, к жалобе следует приложить квитанции за жилье.
Напоминаем, что даже если вы досконально изучите все данные, которые находятся в открытом доступе, это не заменит опыта профессиональных юристов!
Чтобы получить подробную бесплатную консультацию и максимально надежно решить свой вопрос, вы можете связаться со специалистами по телефонам, указанным вверху страницы, или через онлайн-форму.
На что обратить внимание при составлении договора найма
Черный список — это своего рода дополнительная страховка от недобросовестных арендаторов, однако юридически грамотный договор может разрешить большинство споров с арендаторами.
Итак, при заключении сделки следует тщательно оформлять договор аренды. Прежде всего, лучше оформить его на год с окончательной датой выселения жильцов, а затем при необходимости систематически продлевать. Поскольку нежелательных арендаторов легче выселить по истечении указанного срока аренды.
Согласно ст. 683 ГК РФ, если срок его действия не указан в содержании документа, то он считается лишенным свободы на срок до пяти лет.
Также должны быть положения о том, кто оплачивает счета. Если работодатель это делает, в каком размере и в течение какого периода времени.
Вы также должны ожидать уплаты штрафа арендодателю, если арендная плата задерживается, например, более чем на 7 календарных дней. В этом случае, если оплата не будет произведена вовремя, хозяин дома сможет потребовать не только сумму долга, но и уплату штрафных санкций.
важно, что на момент заключения договора аренды несовершеннолетние члены семьи могут въехать в квартиру без уведомления собственника квадратных метров, однако для проживания с арендатором других совершеннолетних граждан требуется согласие арендодателя.
Поэтому в договоре аренды следует сразу перечислять тех, кто будет проживать в съемной квартире.
Кроме того, необходимо указать положение о том, что арендодатель имеет право в одностороннем порядке расторгнуть договор в случае нарушения условий аренды.
Стоит прописать ответственность арендатора за порчу имущества домовладельца без учета естественного износа. Как правило, в содержании договора указывается, за чей счет проводится текущий ремонт жилья, а также запрет на реконструкцию и перепланировку жилища без разрешения собственника.
в обязательном порядке необходимо составить акт приема-передачи жилья в аренду, который будет содержать полный перечень имущества, находящегося в квартире и передаваемого вместе с ней в пользование арендатора.
Поэтому, проверив потенциального арендатора в черном списке арендаторов вашего региона, а также грамотно составив договор аренды, вы сможете снизить существующие риски и обезопасить себя от недобросовестных арендаторов.
