Для многих людей, не разбирающихся во всех аспектах кредитования и сотрудничества с банком, аккредитив при покупке недвижимости ассоциируется с невыгодными условиями предоставления кредита.
Если вам пришлось столкнуться с этой концепцией, вы должны знать, что это выгодный инструмент для продавца и покупателя. Он используется для соблюдения правильности расчетов, которые будут проверены банком. Финансовое учреждение в этом случае выступает в роли третьего лица.
…
Вконтакте Facebook Twitter Google+ Мой мир
Резюме:
Определение Классификация Плюсы и минусы платежного модуля Принцип исполнения договора Выбор услуг Полезное видео: как лучше всего перевести деньги при покупке недвижимости
Определение
Что такое аккредитив в банке, лучший ответ — это сотрудники банка. Также они расскажут обо всех нюансах данной услуги.
Проще говоря, аккредитация физических лиц — это соблюдение всех условий продажи недвижимости, законность которых гарантирует банк. Обе стороны будут уверены, что все обязательства будут выполнены всеми участниками.
Программа используется не только для покупки жилья. Этот метод расчета эффективен во всех случаях, когда купля-продажа происходит без длительного общения между продавцом и покупателем. Поэтому процедура проходит максимально безопасно и без непредвиденных ситуаций, когда одна из сторон отказывается выполнять взятые на себя обязательства.
Покупатель переводит деньги на определенных условиях на аккредитивный счет, который действует как сейф. В этом случае перевод средств происходит в безналичном порядке.
Важно! Продавец получит деньги за продажу недвижимости, если выполнит свои обязательства перед покупателем.
Все действия участников программы контролируются банком-владельцем счета аккредитива. В таких условиях все стороны надежно защищены от обмана.
Классификация
Есть много вариантов, когда открыта аккредитация. Банк позволяет клиенту выбрать наиболее надежный для себя способ продажи или покупки недвижимости в кредит.
Для партнерства вы можете выбрать один из следующих видов оплаты:
- Безвозвратно. В одностороннем порядке закрыть счет невозможно. Используется редко, потому что нет гарантий для сторон сделки.
- С красной оговоркой. Он предусматривает перечисление банком аванса контрагенту по запросу эмитента. При этом участник, получивший аванс, не обязан предъявлять никаких документов.
- Депонированный. Его еще называют крытым. Вся сумма передается продавцу заранее до завершения транзакции. Эта сумма остается неизменной до тех пор, пока продавец не выполнит свои обязательства. Если кредит не покрывается, эмитент разрешает исполняющему банку снимать средства со своего корреспондентского счета, когда продающая сторона полностью выполнила условия соглашения.
- Накопительный. Он используется, когда плательщик внес всю сумму, а продавец снял только часть денег. Оставшиеся средства хранятся на счете или переводятся на новый кредит.
Значение счета
Рынок недвижимости — огромная площадка для мошенников и недобросовестных продавцов. Нередко покупатель переводит деньги продавцу и остается без покупки.
Часто на приобретенную недвижимость накладываются ипотечные обязательства, которые не были указаны в договоре. Такие процедуры считаются сомнительными и доставляют клиентам массу неудобств. Как правило, по таким схемам действуют «черные агенты по недвижимости».
Для защиты финансовых вложений специалисты рекомендуют использовать аккредитацию. Данная банковская услуга убережет покупателя от потери денег. Продавец получит средства только после предоставления банку информации и документов, подтверждающих прозрачность сделки с недвижимостью. К проверке представленных документов привлекаются банковские специалисты. Покупатель может быть уверен, что другая сторона его не обманет и деньги не украдут при оплате.
это интересно! След здания: что это такое
Применение
Статистика показывает, что использование девиза при покупке дома увеличивает процент честных сделок.
Аккредитация физического лица, покупающего квартиру, дает множество преимуществ:
- Удобная форма оплаты. Нет необходимости проверять деньги, считать количество купюр в пачках. Все операции производятся в безналичной форме.
- Третья сторона наблюдает за проверкой финансовых транзакций.
- Отсутствие положительной репутации партнера компенсируется, если у сторон нет такого подтверждения.
- При соблюдении всех условий контракта собственник дома гарантированно получит денежные средства, а покупатель — недвижимость.
Принцип работы услуги
Применение аккредитации физического лица при покупке недвижимости возможно только при соблюдении определенных условий:
Плюсы и минусы формы расчетов
Главное преимущество аккредитации при сделках с недвижимостью — это безусловная гарантия выполнения сторонами взятых на себя договорных обязательств. Но использование аккредитивов имеет ряд существенных недостатков. За расчеты в банках принято брать комиссию.
Кроме того, обе стороны должны собрать большие пакеты документов, подтверждающих право собственности на недвижимость, а также право продавца на получение денежных средств. Плюсы и минусы банковских услуг существенно влияют на решение клиента использовать эту форму оплаты.
Принцип оформления договора
Как открыть аккредитив на покупку жилья, чтобы совершить сделку максимально безопасно. Доступно пошаговое руководство, которое поможет вам правильно использовать эту услугу. Все возникшие вопросы лучше уточнять у сотрудников финансового учреждения, в котором планируется открытие счета.
Контракт между продавцом и покупателем и соглашение с кредитором — это два разных документа. Между сторонами сделки подписывается договор купли-продажи. Аккредитация в этом случае упоминается только как форма оплаты. Для открытия кредита необходимо подписать договор с банком.
Внимание! Право открыть аккредитив в Сбербанке имеет только физическое лицо, являющееся его клиентом, а также гражданин Российской Федерации.
Пример приложения содержит информацию по следующим пунктам:
Чтобы открыть аккредитив в банке на покупку жилья, участникам программы необходимо предоставить паспортные данные, номер счета, на который будет списана сумма. Также вам понадобится нотариальный договор, по которому будет использоваться такая форма расчета.
Образец договора
Если потенциальные партнеры выбрали способ оплаты по аккредитиву для завершения транзакции, в контракте должна быть указана следующая информация:
- Имена, паспортные данные, дата, место рождения участников процедуры.
- Информация об объекте недвижимости, на который заключен договор: площадь, количество комнат, адрес.
- Информация, подтверждающая право собственности собственника проданной квартиры — свидетельство о регистрации, номер согласно ЕДРПниС.
- Сумма сметы выставленной на продажу недвижимости цифрами и прописью.
- Тип аккредитива, срок его открытия, названия финансовых учреждений, отвечающих за выдачу и получение платежей.
- Лицо, выплачивающее проценты по аккредитиву (при открытии и закрытии).
это интересно! Как узнать кадастровую стоимость недвижимости по конкретному адресу?
Цена
Стоимость обслуживания аккредитива варьируется от одного финансового учреждения к другому. Сумма может быть фиксированной или в процентах от заявленной стоимости недвижимости. В большинстве банков цена услуг очень высока, так как они несут ответственность перед законом за то, что процедура будет проведена с соблюдением всех законодательных норм.
Стоимость аккредитива для физических лиц в Сбербанке:
После подписания договора и открытия аккредитива в ВТБ24 условия сотрудничества будут следующими:
Внимание! Вне зависимости от банка срок действия аккредитива может быть любым. Если срок истек, а продажа квартиры еще не завершена, договор с банком-кредитором может быть продлен за дополнительную плату.
Выбор услуг
Что лучше всего подходит для сделки с недвижимостью: аккредитив или банковский сейф. Выбор не очень сложный, особенно если вы знаете специфику использования обоих сервисов. Форма аккредитива во взаимных соглашениях очень похожа на использование сейфовых ячеек. В последние принято вкладывать наличные, а в аккредитиве принимаются только безналичные платежи.
Такие отличия связаны с тем, что внесение денег в ячейку происходит тайно, то есть банк не знает, что именно, какая сумма была помещена в депозитарий. В этом случае у продавца нет гарантии честности покупателя, а банковская структура не несет ответственности за ненадлежащее исполнение сделки.
Совет! В случае операции по аккредитиву обе стороны защищены финансовым посредником, который, отвечая за соблюдение всех условий договора купли-продажи, гарантирует предотвращение любых нарушений как со стороны продавца, так и со стороны покупателя.
Полезное видео: как лучше передать деньги при покупке недвижимости
Использование народной аккредитации при продаже недвижимости признано экспертами самым безопасным способом покупки недвижимости. Несмотря на непопулярность такой формы расчетов, банки активно предлагают эту процедуру своим клиентам. Финансовые учреждения заинтересованы в успешном завершении транзакций, поэтому проводят тщательную проверку на каждом этапе.
это интересно! Федеральный закон № 218 «О государственной регистрации недвижимого имущества»
