Что представляет собой и для чего нужна приватизация квартиры?

Именно от этой процедуры зависят все последующие операции с недвижимостью: купля-продажа, дарение, аренда, найм и так далее

Один из самых распространенных предметов приватизации — коммунальная квартира. Часто его оформление в частную собственность сопровождается значительными трудностями для жителей.

Что нужно знать, чтобы заключить такую ​​сделку? Какое жилье можно приватизировать? Кто может это сделать? Прочтите об этом в этой статье. Кроме того, мы расскажем, где проходит процедура приватизации, какие документы для этого нужны, а также рассмотрим порядок заключения договора о смене собственника.

Особенности сделки

Сегодня государство предлагает возможность получить недвижимость бесплатно несколькими способами. Один из таких вариантов — передача квартиры в собственность гражданам путем приватизации. Однако действующее законодательство предусматривает ряд исключений для таких сделок. Итак, какое жилье нельзя приватизировать?

Помещения, расположенные в домах скорой помощи;

Размещение в общежитиях;

Квартиры в военных городках закрытого типа;

Жилая площадь включена в перечень услуг;

Квартиры предоставляются сотрудникам организации как корпоративной;

Размещение в зданиях, являющихся памятниками архитектуры.

Кроме того, жилье можно оформить в виде наследства или использовать в качестве залога при получении кредита.

Кроме того, хозяин может улучшить свои жилищные условия, сделав ремонт или купив более просторную комнату.

Стоит учесть, что все граждане имеют право воспользоваться правом на бесплатную приватизацию квартиры только один раз в жизни.

Даже если человек по каким-либо причинам отказывается от собственности, зарегистрированной в частной собственности, он теряет право на свободное преобразование собственности.

Исключение составляют несовершеннолетние дети, которые снова имеют право участвовать в этом процессе.

Приватизировать квартиру не так просто, как кажется на первый взгляд. Для оформления данной процедуры необходимо соблюдение установленных законодательством параметров, а также выполнение ряда необходимых требований. Поэтому для участия в приватизации необходимо:

Иметь российское гражданство;

Имеют право пользоваться имуществом на социальных рабочих условиях;

Не участвуйте в приватизации раньше;

Получить согласие всех сожительствующих членов семьи;

Получить отказ от одного из членов семьи, участвовавших в приватизации.

Этапы заключения соглашения

Чтобы определиться, с чего начать процедуру приватизации, вам необходимо выполнить следующую пошаговую инструкцию:

Оформить нотариальное согласие на приватизацию других людей, проживающих на данной жилой площади;

Подготовить все необходимые документы для регистрации;

Получить объяснение и поэтажный план квартиры в БТИ;

Оформить в Управляющей компании акт приватизации;

Получить документ о регистрации собственности в Росреестре;

Внесите приватизированную квартиру в земельную книгу.

Разрешение всех членов семьи позволит собственнику дома приватизировать его самостоятельно, не вовлекая в эту процедуру всех жильцов и не составляя лишних документов.

Однако для разработки приватизационного договора необходимо будет привлечь всех граждан, которые захотят принять участие в операции. Это может занять несколько недель.

Наличие этого документа станет правовым основанием для регистрации объекта недвижимости.

Перечень дополнительных документов

Поскольку перечень документов на приватизацию квартиры достаточно объемный, необходимо остановиться на этом моменте более подробно.

Итак, для оформления приватизационного договора вам потребуются:

Заявка на приватизацию;

Паспорта всех членов семьи, участвующих в сделке;

Технический паспорт дома;

Кадастровый паспорт или выписка из государственного кадастра недвижимости;

Договор социальной аренды или свидетельство о праве пользования жилым помещением;

Документ, подтверждающий регистрацию по месту пребывания;

Справка из домовой книги о лицах, прописанных в квартире;

Свидетельство о постановке на налоговый учет;

Свидетельство о неучастии в приватизации;

Документ жилищно-коммунального хозяйства об отсутствии задолженности по квартплате и коммунальным услугам;

Квитанция об оплате госпошлины;

Согласие всех людей, проживающих в коммунальной квартире;

Доверенность на право совершения регистрационных действий.

Следует отметить, что государственные служащие не принимают документы к рассмотрению без уплаты государственной пошлины. Его размер на одного человека — 2000 рублей.

Все платежные реквизиты уточняйте при личном посещении регистрационного офиса. Также всю необходимую информацию вы можете найти на сайте Росреестра.

Независимо от того, как вы совершили перевод средств — в кассе, через терминал или через Интернет — сохраняйте квитанцию ​​об оплате.

После того, как сотрудники госоргана получили все вышеперечисленные документы, у них есть 2 месяца на проведение приватизации жилого помещения.

Как правило, в этот период сотрудники жилищного отдела проверяют наличие и подлинность всех документов.

В случае положительного решения они приглашают заявителя и всех желающих принять участие в сделке заключить договор о передаче квартиры в частную собственность.

Как оформить договор?

Обязательным моментом при передаче коммунальной квартиры в собственность граждан является наличие договора приватизации.

Это один из необходимых документов, подтверждающих право собственности на определенную жилую площадь.

Этот документ является двусторонним соглашением, то есть заключается между органом местного самоуправления (арендодателем) и лицом, проживающим в квартире с социальной арендой (арендатором).

Процесс оформления договора регулируется такими нормативными документами, как Гражданский кодекс Российской Федерации и закон «О приватизации недвижимости». Согласно этим законам, такой договор оформляется в простой письменной форме и имеет довольно условную структуру.

Составление документа не требует специальных юридических знаний и навыков. Обычно он содержит следующие сведения:

Заголовок. Здесь необходимо указать полное название документа — «Договор о приватизации квартиры», а также указать дату и место его составления. Кроме того, эта часть подразумевает обязательный номер контракта, по которому его можно идентифицировать;

Детали деталей. Арендатор должен указать свои паспортные данные и информацию о документе, по которому он использует эту жилую площадь. Владелец, в свою очередь, должен зарегистрировать полное название организации, указать организационно-правовую форму, а также предоставить информацию о предмете одежды;

Полное описание жилья. Под этим элементом подразумевается адрес расположения квартиры, ее общая метраж, количество комнат и этажность. Если это жилье находится в кондоминиуме, вы должны указать долю заявителя;

Права и обязанности сторон. Как и любое официальное соглашение, соглашение о приватизации включает обязательства, возлагаемые на стороны сделки. Поэтому администрация обязана бесплатно передать указанную жилую площадь в собственность при соблюдении всех юридических оснований для данной процедуры. Гражданин, проживающий в квартире, в свою очередь, обязан ежегодно производить капитальный ремонт и платить налог на имущество;

Условия сделки. Обычно здесь указываются правила использования жилого помещения. Например, в этой части можно указать, кто какой комнатой пользуется, а также какие операции могут проводить собственники с купленной квартирой;

Заключение. Укажите количество экземпляров, в которых оформляется договор. Затем перечислите все документы, которые сопровождают договор.

Этот документ не требует обязательного нотариального заверения. При этом он заверяется печатью и штампом администрации, а также подписями участников сделки. Как правило, он составляется в 3-х экземплярах, один из которых передается в Департамент жилищного строительства, а два других остаются у участников процесса.

Договор приватизации квартиры понадобится для дальнейших обращений в органы государственной регистрации. При этом его можно расторгнуть в любой момент — для этого обратитесь в местное самоуправление и получите разрешение на расторжение договора.

Зачем нужно приватизировать квартиру? Взвешиваем все за и против

Постепенно сроки приватизации заканчиваются, но не все для себя решили, нужно ли приватизировать квартиру. И чтобы окончательно решить, стоит ли приватизировать квартиру, следует предварительно взвесить все за и против этого шага.

Что дает приватизация квартиры: плюсы и минусы

Следует ли бедным приватизировать квартиру?

Следует ли пенсионеру приватизировать квартиру? Плюсы и минусы приватизации

Приватизация для должников. Их можно выселить из приватизированной квартиры

Стоит ли приватизировать кооперативную квартиру, если плата уже внесена?

Безусловные выгоды приватизации

Квартира как источник дохода

Что дает приватизация квартиры: за и против

Но изменение состояния жилья — это еще не все, что дает приватизация квартиры ее владельцу. В некоторых случаях передача его в собственность может неприятно удивить владельца. Например, приватизированную квартиру уже нельзя обменять на неприватизированную, так как это два совершенно разных типа жилья. Есть возможность отказаться от приватизации и вернуть жилье государству или муниципалитету, но это очень сложная и трудоемкая процедура.

Наконец, некоторые категории граждан могут найти различные подводные камни при приватизации квартиры. Рассмотрим подробнее, чем может быть приватизация в некоторых случаях.

Надо ли приватизировать квартиру малоимущему?

Спорный вопрос. С одной стороны, вы можете продать приватизированную квартиру, купить жилье меньшей площади и использовать разницу в цене по своему усмотрению; с другой стороны, приватизированная квартира требует больших затрат.

Став владельцем жилья, человек неизбежно сталкивается с тем, что теперь ему придется не только оплачивать коммунальные услуги, но и участвовать в содержании домовладения.

Кроме того, собственник квартиры обязан уплатить налог на имущество, и его размер значительно увеличился.

Наконец, став собственником, гражданин теряет право на улучшение жилищных условий и, если он захочет поменять квартиру на большую, ему придется сделать это за свой счет. Конечно, сейчас бесплатные квартиры уже не предоставляются активно, как в советское время, но возможности для улучшения все же есть.

Например, если дом находится в руинах и снесен, жильцам все равно закреплено жилье — а если жильцов много, общая площадь новой квартиры, согласно регламенту, может оказаться даже больше, чем Старый. Приватизируя квартиру, человек получит только компенсацию, но не само жилье.

Поэтому гражданам, которые относятся к категории малоимущих или которые в будущем столкнутся с финансовыми трудностями, необходимо детально проанализировать все обстоятельства приватизации квартиры. В некоторых случаях возникает вопрос «зачем приватизировать квартиру?» вполне уместно.

Стоит ли приватизировать квартиру пенсионеру? Плюсы и минусы приватизации

Для пожилых людей плюсы и минусы приватизации квартиры часто связаны с комфортом их гостиной.

Став владельцем дома по закону, пенсионер сможет оставить его в наследство своим детям или внукам, подарить, оставив только право на жизнь.

В этом случае они могут переложить дополнительные расходы, связанные с приватизацией, на бенефициаров этой операции — наследников или жертвователей.

Одинокие пожилые люди также могут использовать квартиру в качестве инвестиции в качестве части ренты или жизнеобеспечения. И вот ответ на вопрос: «А надо ли приватизировать квартиру?» — будет однозначно положительным.

Однако есть и минусы, так как помимо увеличения затрат вы столкнетесь с риском потерять квартиру. Ведь если жилье будет разрушено из-за пожара, наводнения или другого стихийного бедствия, государство не предоставит хозяину новую квартиру — он должен позаботиться о себе.

Конечно, квартиру можно застраховать, но выплаты по договору страхования все равно являются ненужными расходами.

Хотя закон предусматривает компенсацию гражданам, потерявшим свои дома в результате чрезвычайной ситуации, точного определения чрезвычайной ситуации не существует, поэтому нельзя сказать заранее, признан ли конкретный случай таковым или нет.

Приватизация для должников. Могут ли выселить из приватизированной квартиры?

Иногда возникает вопрос: а можно ли приватизировать квартиру, если есть долги по оплате коммунальных услуг? Ведь приватизация и оплата ЖКХ — две независимые вещи.

Организации не имеют права препятствовать приватизации без оформления документов. Это произвол и гражданин может подать жалобу в полицию или прокуратуру.

Но надо помнить, что изменение статуса квартиры не отменяет долгов, и рано или поздно вам все равно придется погасить долг.

Однако, став собственником дома, гражданин может столкнуться с тем, что квартира приобретает статус собственности. А если у собственника есть долги (по кредитам или по другой причине), на него могут наложить арест. А если у человека есть другое жилье, он может попросту лишиться приватизированной квартиры.

Но могут ли они быть выселены, если квартира не приватизирована, будет зависеть от типа долга гражданина. Например, государственная квартира не может быть снята за банковские или другие заемные долги.

Нужно ли приватизировать кооперативную квартиру, если пай уже выплачен?

Нет, этого не требуется. Дело в том, что приватизация возможна только для государственных или муниципальных квартир. А у кооперативного жилья совсем другой статус. По закону квартира, доля которой уже оплачена, может быть оформлена на собственника — человека, когда-то заключившего договор с кооперативом.

Для оформления права собственности на такую ​​квартиру достаточно обратиться в территориальный орган Росреестра и предъявить справку об оплате доли. На основании этого документа вы можете начать процедуру регистрации, для которой помимо справки вам потребуются только технические документы на квартиру.

Безусловные выгоды приватизации

Но не следует думать, что приватизация связана только с трудностями для собственника. Есть ряд вещей, которые делают этот шаг очень заманчивым для многих граждан.

Первое из них — это возможность зарегистрировать любого в квартире, запрашивая разрешение только у других участников приватизации, которые также владеют акциями. Хозяин не обязан сообщать, кто именно с ним проживает. К тому же, если пожилой человек прописывает в квартире будущего наследника, это значительно облегчает наследство.

Второе — простота перепланировки. Собственнику квартиры необходимо согласовывать это только с жилищной инспекцией (правда, возможно, потребуется запросить документы в БТИ и управляющей компании). Если квартира не приватизирована, перепланировка также потребует согласования с местными властями.

Третье преимущество — собственника квартиры нельзя выселить или выселить из нее. Даже если вам удастся очутиться в глубочайших долгах за коммунальные услуги, вам остается только отключить связь. В этом случае арендатор неприватизированной квартиры может расторгнуть договор социальной аренды, после чего ему придется искать другое жилье.

И, наконец, для многих приватизация — это возможность почувствовать себя настоящим домовладельцем. Это чисто психологический аспект, но его тоже нельзя забывать.

Квартира как источник дохода

Приватизировав квартиру, новый владелец может на законных основаниях использовать ее в своих интересах. Речь идет об аренде или аренде жилья. Конечно, временные жители могут быть приняты и в муниципальную или государственную квартиру, но требование оплаты чревато неприятными объяснениями со стороны полиции и других инстанций.

Став собственником и зарегистрировав свою квартиру, вы никоим образом не нарушите закон, если сдадите ее в аренду. Главное помнить несколько мелких нюансов:

Время уходит! Какие возможны последствия, если не приватизирована квартира?

Приватизация жилья началась более 20 лет назад. За это время им воспользовались миллионы людей, но все еще есть те, кто все еще колеблется. Человек должен решить, приватизировать квартиру или нет, но следует помнить и о сроках.

Приватизация неоднократно продлевалась государством. Последнее из этих продлений заканчивается 1 марта 2017 года. Конечно, можно надеяться, что правительство снова объявит о переносе приватизации, но не исключено, что эта дата будет последней.

И последствия, если квартира не будет приватизирована до этого времени, могут быть очень негативными, так как уже не удастся провести процедуру приватизации бесплатно.

Поэтому, если вы решили участвовать, не стоит откладывать это: чем раньше вы подадите заявку, тем раньше вы зарегистрируете квартиру в собственность.

Для чего нужна приватизация квартиры?

Приватизация собственности — сложный процесс для нашего государства (РФ). В правительстве часто поднимается вопрос об окончании сроков бесплатной приватизации, со стороны граждан происходят «нападения» на нотариусов, чтобы успеть приватизировать жилье до истечения срока.

Однако эти обстоятельства вызывают у многих недоумение, стоит ли продолжать процесс приватизации.

Действительно, если квартира приватизирована, каковы последствия этой процедуры? Хотя со стороны государства за смешную плату в вашу собственность предоставляется жилье, стоимость которого в некоторых случаях достигает нескольких миллионов рублей, не стоит ли воспользоваться этой возможностью?

Смысл приватизации:

После сдачи квартиры на приватизацию гражданин меняет статус с работодателя на собственника, а значит, он получает право распоряжаться этим имуществом. У него есть возможность продать свою собственность и получить выгоду от продажи. Очень важно не путать завершающую стадию процедуры приватизации с вступлением в права собственности. Только после оплаты приватизационной суммы вы можете проводить все необходимые действия с недвижимостью;

Собственник приватизированного имущества — потенциальный владелец денежной суммы, эквивалентной квартире;

Если у вас есть жилая площадь, то вы имеете право продать ее, а затем, заплатив определенную сумму, купить новый дом с более выгодными условиями или большей площадью;

При условии, что дом, в котором проживает собственник жилого помещения, подлежит заселению застройщиком, собственник приватизированного помещения вправе выбрать наиболее подходящий для него вариант.

Граждане, имеющие право на приватизацию жилья

Право перевода недвижимого имущества из государственной собственности в частную принадлежит тем гражданам, которые проживают в данном жилом районе, предоставленном государством. Другими словами, если у вас есть трудовой договор, вы и члены вашей семьи имеете право участвовать в процессе приватизации.

В список таких лиц могут входить:

Лично работодатель;

Его дети;

Его невеста);

Его родители;

Его внуки;

Другие родственники работодателя;

Работники нанимателя, проживающие в данном жилом помещении и получающие содержание за счет средств нанимателя.

это важно! Лицо, реализующее право свободного проживания в пределах жилой площади, не будет иметь законного права проводить процедуру приватизации в отношении квартиры. Гражданин может приватизировать жилье только один раз.

нужно ли давать согласие на приватизацию всех проживающих в квартире?

Все граждане, которые зарегистрированы на одной жилой площади, предназначенной для передачи в частную собственность, подписывают разрешение на проведение данной юридической процедуры. Люди, не достигшие совершеннолетия, также имеют право согласиться на приватизацию или отказаться от нее.

При участии несовершеннолетнего в процессе приватизации, в возрасте 18 лет он сохранит за собой право произвести повторный перевод жилой площади в категорию частной собственности.

Когда кто-то из жителей заявляет о своем отказе от участия в процессе приватизации, отказ оформляется.

В соответствии с этим отказом доля этого человека не переходит в чью-то конкретную собственность, а просто делится поровну между всеми участниками процесса.

В обстоятельствах, когда человек, который отказывается участвовать в процессе приватизации, хочет отдать свою долю в пользу кого-то другого, было бы оптимальным провести процесс, а затем завещать уже причитающуюся часть квартиры или сделать пожертвование к нему.

это важно! При условии, что на момент приватизации один из арендаторов отсутствует, после возвращения он не потеряет право передавать жилье в частную собственность.

Кроме того, такие люди имеют право жить в приватизированном жилье. Если приватизированная квартира будет продана, то все граждане, прописанные по старому адресу, смогут жить в новом жилом массиве.

Процедура приватизации осуществляется как самостоятельно, так и через компании, участвующие в этой деятельности. При условии, что у гражданина нет возможности посещать в течение рабочего дня организации, которые выдают необходимые документы для процедуры приватизации, то, заплатив около 10 000 рублей, нанимается посредник, который все это сделает за вас.

Срок, необходимый для приватизации квартиры, обычно составляет 4 месяца. Но до тех пор, пока пакет документации собран онлайн, все реально можно сделать за 90 дней.

Также существует возможность срочной приватизации, проводимой в течение месяца. Что касается документов, то они одинаковые на каждый приватизационный период, разница только в размере оплаты. Все зависит от того, как быстро вы все делаете и сколько у вас на это денег.

Итак, процесс приватизации можно считать завершенным, и что?

А дальше следующее: в результате оформления титула, который необходимо зарегистрировать и оформить в рамках Росреестра, вы можете действовать буквально по своему усмотрению (продать, обменять, завещать или просто подарить) квартиру получил в частную собственность).

Плюсы приватизации квартиры

Если вы живете в коммунальной квартире, вы полностью ограничены в своем праве на эту жилую площадь.

Эта квартира принадлежит государству, что, в свою очередь, означает, что в случае неуплаты счетов или смерти ответственного арендатора, что указано в заказе, это жилье станет собственностью владельца, который является муниципалитетом.

Если вы стали собственником жилья (приватизировали квартиру), вы имеете право продать, обменять, сдать в аренду. В этом случае можно выгодно вложить деньги в свою квартиру. Это преимущество — главное среди других преимуществ приватизации.

1. Отметим важный факт, что из приватизированной квартиры в прямом смысле слова выселить гражданина (если говорить о долгах) практически невозможно).
2. Если речь идет о безответственных плательщиках или людях, которые по разным причинам не платят коммунальные услуги, то по закону они не могут подлежать принудительному выселению.
3. При этом законодательством предусмотрено возмещение долга, приходящегося на имущество, подлежащее обращению взысканию, остальная часть возвращается собственнику жилой площади.
4. Если должник проживает в коммунальной квартире, при этом игнорируя оплату счетов, закон определяет алгоритм выселения неплательщика в другое жилье, соответствующее общепринятым нормам для общежития (не менее 6 м2 на человека).

Параллельно собственник приватизированного жилья имеет полное право зарегистрировать кого-либо по своему желанию. Кроме того, у такого хозяина будет возможность выселить бывшую жену (мужа), проживавшую до развода (или даже после) в этой квартире.

Приватизированная квартира может передаваться по наследству и по наследству, что отличает ее от неприватизированной. Эти возможности регулируются действующим законодательством Российской Федерации.

Получая ссуду, человек может использовать свою квартиру в качестве залога для обеспечения своих финансовых обязательств перед банковским учреждением.

Минусы приватизации квартиры

Например, проводить приватизацию ветхого жилья довольно невыгодно, так как при переселении жителей ветхого дома законодательством предусмотрены такие правила, по которым каждый имеет право получить жилье площадью не менее 18 м 2.

Если вы живете в общей квартире, приватизировать жилье вашей семье будет совершенно бесполезно, так как в принципе будет проще убедить муниципальную власть улучшить жилищные условия, чем продать комнату в общей квартире.

Дополнительные недостатки приватизации:

Увеличение платежей (налог на имущество);

Приватизированная недвижимость наследуется всеми наследниками только при отсутствии завещания умершего.

Что такое приватизация госимущества — пошаговый план бесплатной приватизации квартир и земельных участков

Разберем сегодня интересный экономический термин «приватизация». Мы рассматриваем это явление как в общем, так и в частном, например, что такое приватизация квартиры или земли. Зачем и кому нужна приватизация, и как это делается.

Смысл приватизации — что это такое

Каждый объект недвижимости (жилые и нежилые здания, предприятия, наземный, воздушный и морской транспорт) имеет своего собственника, которому он принадлежит на официально разрешенном праве собственности.

Собственник вправе передать свое имущество в собственность другого лица. Форма передачи может быть разной: продажа, дарение, обмен. Важно: собственником может быть не только физическое или юридическое лицо, но и государство.

Следовательно, государство (что это такое?) Как собственник имущества имеет право передать его в собственность другого лица на возвратной (платной) основе, то есть физическому лицу, которое является гражданином этого государства, или юридическое лицо (что это такое?), действующее на его территории.

Процесс передачи государственной собственности в частные руки называется приватизацией. Цель приватизации — пополнение государственной казны денежными средствами.

В среднем годовой доход казны РФ от приватизации составляет около 5,6 млрд руб.

Ниже мы поговорим о бесплатной приватизации квартир и домов, поэтому общее определение этого термина можно дать так:

Правовое регулирование

Процесс приватизации в Российской Федерации регулируется на законодательном уровне. Все процедурные положения и особенности изложены в Федеральном законе (ФЗ) № 178-ФЗ от 21 декабря 2001 г. «О приватизации государственного и муниципального имущества».

В частности, в этом Федеральном законе ст. 5 устанавливает, что роль субъекта, в пользу которого проводится приватизация, не может быть:

1. государственные и муниципальные учреждения (или компании, в которых более 25% уставного капитала принадлежит этим учреждениям);
2. юридические лица, зарегистрированные в офшорных зонах (подробнее об офшорных компаниях вы можете прочитать в другой статье нашего блога).

Массовая приватизация в России после распада СССР

При социализме вся недвижимость в стране принадлежала государству. Такова характеристика этой системы: отсутствие частной собственности. Реформы, осуществленные в России в начале 90-х годов прошлого века по переводу экономики с социалистического на капиталистический рельсы, имели правильную теоретическую основу и крайне неудовлетворительную практическую реализацию.

Распад СССР дал толчок началу «перестройки» (так называемого процесса перехода к рыночной экономике). Логично, что передача государственной собственности (особенно промышленных предприятий и сельского хозяйства) в частные руки, то есть приватизация, стала актуальной.

Схема приватизации была довольно простой: компания создавала паевой фонд исходя из стоимости собственности, часть акций оставалась государственной (но не всегда), остальные продавались коллективу рабочих и третьим лицам естественным путем физические и юридические. Кроме того, не менее 29% уставного капитала фирмы нужно было продать за специально выпущенные приватизационные чеки, называемые ваучерами.

Ваучерная схема: до 01.10.1992 г были выпущены ваучеры номиналом 10 тыс. Руб. Каждая.

Эта сумма была на тот момент подушевой стоимостью основных фондов предприятий страны (примечание: основные средства — это здания, другие сооружения, инженерные сети, оборудование, транспортные средства, инвентарь, инструменты, промышленные технологии и т.д.).

Общая стоимость основных средств составила около 1400 миллиардов рублей, численность населения — около 148 миллионов человек, выдано почти 150 миллионов путевок.

Каждый гражданин России (независимо от возраста) мог приобрести 1 ваучер за символическую плату 25 рублей в отделениях Сбербанка. Ваучеры продавались при предъявлении паспорта или свидетельства о рождении, но не регистрировались.

Затем эти ваучеры можно было продать юридическому или физическому лицу, вложить в приватизационный фонд или бизнес, обменяв ваучер на акции. Количество акций, которые можно было получить по 1 купону, зависело от стоимости 1 акции:

Можно сделать вывод, что после массовой приватизации купонов российских предприятий остались только те, кто купил оптовые купоны и вложил их в перспективные предприятия, а таких людей немного.

Бесплатная приватизация квартир и домов

Как упоминалось выше, в социалистической экономике вся недвижимость, в том числе жилая, находилась в собственности государства. Только вступив в эпоху (капиталистических) рыночных отношений, было официально разрешено совершать сделки с жилой недвижимостью, находящейся в личной собственности.

Важно: в СССР существовали индивидуальные жилые дома (статус закреплен в Конституции 1936 г.) и квартиры в кондоминиумах (с 1958 г.), построенные строительно-строительными кооперативами на личные средства граждан.

Но законом было запрещено совершать сделки по купле-продаже личных вещей, рискуя получить настоящий тюремный срок. Помещение, которое является личной собственностью, могло быть изменено только до 1988 года.

В период перехода к рыночной экономике, в 1988 г., Постановлением Совета Министров была установлена ​​возможность приватизации жилищного фонда, ранее принадлежавшего государству, или передачи жилья в частную собственность с последующим последствия (разрешение на продажу, покупку, завещание).

Но только в 1991 году, с выходом федерального закона о приватизации недвижимости, началась массовая приватизация. Этим законом установлено, что каждый гражданин Российской Федерации имеет право:

1. один раз в жизни воспользоваться правом бесплатной приватизации квартиры или дома, в котором он проживает и прописан (прописан);
2. не приватизировать приватизированное жилье, а заключить с муниципалитетом договор на неограниченное и бесплатное проживание (без учета счетов). Такой договор называется договором о социальной работе.

Срок, в течение которого граждане могли приватизировать свои дома, продлевался несколько раз, а в 2017 году было принято решение продлить (что это такое?) Этот срок на неопределенный срок.

Порядок приватизации жилья (квартиры или дома)

Стать собственником квадратных метров жилья, в котором проживает гражданин с договором социальной аренды, можно. Для этого вам понадобятся:

1. определить, подходит ли жилье к приватизированному статусу. Невозможно приватизировать дом или квартиру при наличии одного из следующих факторов:
   1. помещение официально признано аварийным или подлежит сносу,
   2. комната принадлежит общежитию,
   3. жилье служебное (принадлежит определенному ведомству, в том числе военному),
   4. размещение находится на территории, охраняемой природой;
2. получить согласие всех зарегистрированных арендаторов данного жилого помещения (включая несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет). Важно: несовершеннолетние, участвовавшие в приватизации, сохраняют право на бесплатную приватизацию по достижении 18-летнего возраста. Если один из зарегистрированных арендаторов не согласен на приватизацию жилья, необходимо нотариально оформить его отказ;
3. оплатить все счета;
4. подготовить пакет документов:
   1. гражданский паспорт (паспорта) и свидетельства о рождении для детей до 14 лет,
   2. заявление установленной формы (заполняется при подаче документов),
   3. договор о социальной работе (при наличии),
   4. жилищный ордер (при наличии),
   5. письменное согласие всех лиц, зарегистрированных на данной жилой площади,
   6. выписка из ЕГРН (по заказу Росреестра или МФЦ (многофункциональный центр)),
   7. технический паспорт (заказывается в БТИ или МФЦ);
   8. выписка из домовой книги зарегистрированных лиц;
5. отправить собранные документы в МФЦ. Если эта услуга недоступна ни в одном из отделений данной организации, то вам следует обратиться в местную жилищную инспекцию;
6. через 60 дней (максимальный срок), при условии, что все документы в порядке, заявителю будет выдан договор приватизации;
7. завершающим этапом бесплатной приватизации квартиры является оформление права собственности на основании вышеуказанного договора. Заявление на регистрацию (по установленной форме) необходимо подать в Росреестр или МФЦ.

При этом нужно учитывать, что приватизация бесплатная, но вам придется заплатить госпошлину в размере 2000 руб. И оплатить оформление техпаспорта (около 1500 руб.).

Бесплатная приватизация земельных участков

Конституция СССР провозгласила, что земля и ее недра принадлежат государству. В 1990 году, с переходом к рыночной экономике, изменилось и отношение к возможности владения землей в частной собственности.

В 1993 году это право было официально закреплено в Конституции, а в 2001 году был принят Земельный кодекс (ЗК) Российской Федерации. Этим документом установлено право граждан Российской Федерации однократно бесплатно приватизировать землю, ранее выделенную им государством.

Приватизация земли возможна только в том случае, если земля была передана гражданину до 2001 года. Срок приватизации продлевался несколько раз, теперь так называемая «дачная амнистия» продлена до 01.03.2020.

Порядок приватизации земельного участка

Согласно законодательству земельный участок можно приватизировать бесплатно и за плату. Как упоминалось выше, бесплатная приватизация доступна только для земли, закрепленной за гражданином до 2001 года.

Платная приватизация возможна и для других земель и предполагает покупку земельного участка у государства по кадастровой стоимости. Только некоторые группы бенефициаров могут проводить «платную приватизацию бесплатно:

1. ветераны Великой Отечественной войны, кварталы, дети-сироты и др.;
2. многодетные семьи.

Кадастровая стоимость (КС) земли еще не определена во всех субъектах Российской Федерации, поэтому перед тем, как запрашивать выкуп земли у государства, необходимо оценить кадастровую стоимость.

Узнать, определен ли КС для конкретного сайта, можно через электронный сервис Госуслуги.ру, отправив запрос. Но для этого необходимо знать кадастровый номер участка.

Если он неизвестен, вам следует обратиться в Росреестр напрямую или воспользоваться услугами МФЦ. Если оценка еще не проводилась, необходимо заказать ее проведение через компании, специализирующиеся на предоставлении данных услуг.

После проведения кадастровых работ необходимо предоставить официальное заключение в Росреестр или МФЦ для внесения этой информации в Единый государственный реестр недвижимого имущества (ЕГРН).

Пошаговый план приватизации земельного участка

1. необходимо определить собственника земельного участка. Эта информация находится в USRN, поэтому вам необходимо получить выписку из реестра. Его можно заказать в Росреестре, МФЦ или через сервис Госуслуги.ру. Сертификат платный. В документе будет указано, в чьей юрисдикции на данный момент находится тот или иной земельный участок: в администрации муниципального образования или в управлении Росимущества;
2. собрать пакет документов и доставить в один из указанных органов:
   1. заявление по установленной форме,
   2. заграничный пасспорт,
   3. документы на сайт (если есть),
   4. документы на дом или другое строение (если они возводятся на этом участке),
   5. кадастровый план участка,
   6. выписка из ЕГРН,
   7. документы на льготу на приватизацию (при наличии);
3. принять решение (оно будет готово не позднее, чем через 30 дней). Вердикт мог быть следующим:
   1. разрешить бесплатную приватизацию,
   2. разрешить приватизацию за плату,
   3. запретить приватизацию любого вида;
4. в зависимости от принятого решения предпринять следующие действия:
   1. если возможна бесплатная приватизация, следует обратиться в Росреестр или МФЦ для регистрации права собственности на землю,
   2. в случае разрешения на платную приватизацию необходимо обратиться в муниципалитет и составить договор о выкупе земли, а после выкупа зарегистрировать права собственности в Росреестре или МФЦ.

Даже при условии бесплатной приватизации вам придется заплатить госпошлину за регистрацию прав собственности, кадастровый план участка, выписку из ЕГРН.

Краткие выводы

Приватизация государственных основных средств подразумевает их переход из государственной собственности в собственность физических или юридических лиц. Массовая приватизация была необходима при переходе к рыночной экономике. Сейчас этот процесс идет по плану, небольшими частями. Цель: получить дополнительные средства в госбюджет.

Приватизация квартиры или дома, в которых гражданин проживает на условиях социальной аренды и земли, переданной гражданам государством до 2001 года, не является обязательной. Но это необходимо, если гражданин намерен продать, подарить, завещать или поменять свое имущество.

На сегодняшний день (декабрь 2018 г.) приватизация является бесплатной при условии, что конкретный гражданин еще не реализовал свое право на единовременную бесплатную приватизацию.

Для чего нужна приватизация квартиры — плюсы и минусы

Для приватизации используется закон «О приватизации недвижимости в РФ».

Зачем нужна приватизация

Человека может озадачить вопрос: «Что даст мне процесс приватизации жилья, которое я сейчас снимаю у государства?»

Суть приватизации:

После приватизации квартиры человек меняет статус арендатора (съемщика) на статус собственника. Это означает, что он имеет право распоряжаться жилым помещением. Речь идет о продаже, завещании, обмене, дарении. Важно! Окончание процесса приватизации не следует путать с вступлением в права собственности. Только после того, как будет оплачена приватизационная сумма, вышеуказанные манипуляции можно будет проводить с жильем.

Собственник приватизированной квартиры — потенциальный владелец денежной суммы. Речь идет о стоимости, по которой можно продать жилплощадь на рынке.

Если у вас есть дом, вы можете продать его и за дополнительную плату купить новый с лучшими условиями или большую квартиру.

Если дом, в котором проживает собственник жилого помещения, будет переделан девелопером, то собственнику приватизированного жилья будет предоставлен тот вариант, который ему подходит. Таким образом, собственники приватизированного жилья в конкретном случае могут получить квартиру с лучшими характеристиками.

 Профессионалы:

1. Квартиру на его имя приватизировал гражданин. Он женился, а затем развелся. Проблемы с разделом такого имущества нереальны. Семейный кодекс РФ устанавливает единоличным собственником жилья лицо, переведшее квартиру в имущественную категорию до заключения брачных отношений. В противном случае: на квартиру нельзя предъявить иск о разводе.
2. Законный владелец его дома — тот, кто завершил процесс приватизации. Победили те, кому удалось это сделать до 2010 года: повышение категории жилья было бесплатным. Вы можете распорядиться квартирой по своему усмотрению: это продажа, обмен с доплатой, залог, дарение, аренда.
3. Полноценный собственник жилого помещения вправе получить ссуду или кредит в банковских организациях, если квартира служит залогом.
4. Согласно Жилищному кодексу РФ государство имеет право выселить должников по векселям. Речь идет о неприватизированном жилье. Для нарушившего свои обязательства собственника за пользование газом и электроэнергией максимум, что он может сделать, — это отключить его до тех пор, пока не будет выплачен долг.

Минус: кредитор имеет право конфисковать приватизированную квартиру, которая служит залогом по полученным займам, в случае неплатежеспособности собственника дома.

Категории граждан, которым можно приватизировать жилье

Право перевода квартиры из разряда государственного или муниципального жилья принадлежит тем людям, которые проживают в жилье, предоставленном государством. Это означает, что если человек заключил трудовой договор, то он и его семья могут участвовать в приватизации.

В список лиц, имеющих право на ведение такого судопроизводства, могут входить:

1. Сам работодатель.
2. Его дети.
3. Жена).
4. Родители.
5. Внуки.
6. Родственники другого рода.
7. Сотрудники, которые проживают в этой квартире и полностью поддерживаются арендатором.

Важный:

Гражданин, имеющий право свободного проживания в жилом районе, не может проводить приватизацию квартиры.

Если человек воспользовался приватизацией раньше, он больше не будет пользоваться этим правом.

Требуемая документация для приватизации

Чтобы начать процесс передачи жилого массива в свою собственность, вам необходимо посетить местное территориальное самоуправление. Там подается заявка на проведение соответствующей процедуры. Каждый, кому разрешен процесс приватизации той или иной квартиры, должен предоставить пакет необходимых документов:

1. Свидетельства о рождении тех жильцов, которым не исполнилось 14 лет.
2. Паспорт или любой другой документ, удостоверяющий вашу личность.
3. Справка из отдела технической инвентаризации.
4. Договор, который заключается с лицом, ответственным за аренду этого жилища.
5. Технический паспорт, содержащий план этажа, план квартиры и пояснения.
6. Отрывок, который составлен на основании информации, имеющейся в домовой книге.
7. Выписка с указанием наличия или отсутствия незавершенных работ.
8. Отправлено на квартиру.
9. Справка, которую может выдать районный жилищный комитет, если заказ по каким-либо причинам отсутствует.
10. Доверенность, заверенная нотариусом. Этот документ принимается на гражданина, который будет представлять интересы, участвующие в процессе приватизации.
11. Справка об уплате необходимых налогов и сборов.
12. Свидетельство о правомерности работы на этом жилом помещении в новом дизайне (при наличии).

Вам необходимо знать, можно ли полностью приватизировать эту квартиру. Есть целый список объектов недвижимости, не попадающих в категорию «разрешенная приватизация».

Это о:

1. Жилье расположено в военных городках и поселках закрытого типа.
2. Комнаты общежития.
3. Музейные апартаменты.
4. Размещение в парках.
5. Жилье, относящееся к служебной категории (ведомственное).
6. Жилье, включенное в списки «на ремонт».
7. Помещения классифицируются как «аварийные».

Кстати, реконструированное жилье можно перевести в разряд собственных, если в нем будет сделан капитальный ремонт. После завершения реконструкции можно начинать процесс приватизации.

Если в квартире была произведена перепланировка с разрешения компетентных органов, эти данные необходимо внести в технический план.

Если перепланировка не была санкционирована, можно действовать двумя способами:

1. Вернуть жилое пространство в исходное состояние.
2. Запустите процесс легитимации внесенных изменений. Скорее всего, за незаконность таких действий будет наложен штраф в суд, после чего можно будет продолжить оформление документов на перепланированное помещение.

Требуется ли согласие всех проживающих в квартире на приватизацию жилья?

Все зарегистрированные в жилом районе, желающие перейти в категорию собственности, должны подписать договор о проведении этой юридической процедуры.

Даже несовершеннолетние (до 18 лет) имеют право дать согласие на приватизацию или отказаться от нее.

Если в приватизации участвует несовершеннолетний, то по достижении 18-летнего возраста он имеет право произвести повторную передачу дома в частную собственность.

Если кто-то из жителей отказывается участвовать в процессе приватизации, он нотариально удостоверяется. Согласно этому отказу, эта доля гражданина не переходит никому конкретно, а делится поровну между всеми участниками процесса.

Если же те, кто отказывается участвовать в процессе приватизации, хотят отдать свою долю в пользу кого-то одного, то проще довести процесс до конца, а затем завещать необходимую часть квартиры или оформить акт подарка за это.

Важно: если на момент приватизации один из жильцов отсутствует (находится в длительной командировке, призван на военную службу, отбывает наказание в виде лишения свободы), после возвращения не теряет право передавать жилье в Частная собственность. Кроме того, такие люди сохраняют за собой право жить в уже приватизированном жилье.

Если приватизированная квартира продается, то все лица, зарегистрированные на старой, имеют право жить в новой жилплощади.

Процесс приватизации может осуществляться как самостоятельно, так и путем оплаты услуг предприятий, осуществляющих такую ​​деятельность. Если у гражданина нет возможности посетить в рабочее время организации, в которых оформляются документы, необходимые для приватизации, то, потратив в среднем 10 000 рублей, можно нанять посредника.

Срок, в течение которого можно приватизировать квартиру, в среднем составляет 120 дней. Однако, если своевременно собрать пакет необходимой документации, можно ускорить оформление квартиры в собственность — до 90 руб. Также есть срочная приватизация — до 30 дней. Документы по-прежнему требуются, но это требует дополнительной оплаты.

Процесс приватизации завершен: что дальше

После того, как документ о праве собственности будет получен в ваши руки (он зарегистрирован и оформлен в Управлении Федеральной регистрационной службы), вы можете делать с этой квартирой все, что захотите: продать, подарить, обменять, завещать.