Гражданский кодекс РФ предусматривает несколько способов передачи имущественных прав близким родственникам и третьим лицам. Продажа — предоставление имущества, оплаченного с целью получения денежной выгоды. Пожертвование — это безвозмездная передача материальных ценностей. Завещание — это одностороннее соглашение, по которому собственность переходит к наследникам после смерти наследодателя. Каждый из этих вариантов имеет свои особенности реализации процедуры, но какой из них лучше пожертвовать или протестировать, зависит от цели операции.
Основные различия дарственной и завещания
Порядок передачи имущественных прав регулируется статьями Гражданского кодекса Российской Федерации. Также необходимо учитывать положения семейного права, если материальная выгода распределяется между близкими родственниками. И, прежде чем прибегать к проведению операции, необходимо учитывать специфику каждого вида договора: завещания или акта дарения.
Договор передачи подарка составляется с учетом следующих характеристик:
Важно! Как показывает практика, аннулирование дела бывает крайне редко. Даже сам донор не всегда может вернуть себе права собственности на материальные ценности, поэтому нужно хорошо подумать, прежде чем участвовать в сделке. И даже законодатель установил список людей, которые не могут действовать как граждане. В их число входят чиновники.
Передача права собственности по наследству требует внимания к следующим характеристикам процедуры:
В таких сделках всегда существует риск того, что наследство будет разделено между претендентами на недвижимость в порядке, отличном от того, который описан в завещании. Кроме того, из числа льгот по наследству доля может перейти к претендентам, подавшим заявление на обязательную долю наследства.
Следовательно, какое пожертвование или завещание для дома и земли лучше всего зависит от обстоятельств дела, а также от количества родственников, претендующих на собственность после смерти наследодателя.
Оформление завещания
Собственник может завещать имущество близким родственникам, а также третьим лицам. Список свойств может включать все значения, хранящиеся у управляющего активами. Завещание составляется по следующим принципам:
- Определение списка претендентов на недвижимость. Как было сказано выше, оформление наследства возможно в отношении родственников и незнакомцев. При этом несовершеннолетние и недееспособные лица также могут наследовать ценности с привлечением законных представителей в сделке.
- Распределение акционерного капитала среди претендентов. Наследник самостоятельно определяет, кого из кандидатов, какую долю собственности он сможет получить. При составлении завещательного распоряжения нотариус предупреждает о необходимости выделения обязательной доли собственности.
- Использование института наследования. Это не является обязательным условием, но наследодатель может определять разные уровни прав собственности. Таким образом, если основной наследник отказывается от своей доли или умирает до вступления в права наследования, вместо этого права собственности переходят к наследникам.
- Определение исполнителя. Законодатель предусматривает участие исполнителя в процедуре. Это лицо, не заинтересованное в распределении имущества между наследниками, которое гарантирует участие всех претендентов в процедуре, а также помогает наследникам получить вверенную долю собственности.
Важно! При открытии наследства некоторые претенденты могут быть признаны недостойными, что исключает право на получение имущества. Их доля владения разделена между другими претендентами на право владения.
Все, что требуется от наследодателя, — это обратиться в нотариальную контору, расположенную по месту жительства наследодателя или по адресу собственности. Юрист помогает подготовить текст документа, затем скрепляет его содержание своей подписью и печатью. Утвержденное завещание заносится в единый реестр, после чего хранится в архиве до тех пор, пока не появятся основания для открытия наследственного акта.
Оформление дарственной
Чем отличается дарение на квартиру от завещания, описано выше, но также следует помнить, что процедура дарения осуществляется по следующим принципам:
Для внесения сотрудниками Росреестра информации о собственнике в Росреестр необходимо подготовить следующий перечень документов:
Внимание! Кроме того, могут потребоваться другие документы, например, подтверждающие отсутствие долговых обязательств по материальным активам.
Что дешевле: оформление дарственной или завещания?
Что лучше оформить акт дарения или завещание на квартиру, также зависит от предполагаемых денежных затрат. Так, в 2008 году вступили в силу законодательные изменения, устраняющие необходимость уплаты налога на наследство. Поэтому при получении имущества по наследству соискатели должны будут уплатить госпошлину, которая рассчитывается как процент от стоимости наследства:
Совершено, граждане обязаны уплатить подоходный налог в размере 13% от общей стоимости недвижимости.
Что касается управляющего фондом, то и наследодатель, и донор не должны платить налоги или госпошлины за операцию, так как обе операции убыточны. Но в любом случае за услуги нотариуса придется платить. Цена может варьироваться в пределах трех тысяч рублей.
Поэтому сумма затрат в каждом конкретном случае будет примерно одинаковой. А лучший способ обустройства квартиры (путем дарения или на основании завещания) зависит от предполагаемой цели сделки.
Что выгоднее в оформлении наследства?
Чем пожертвование и чем они будут отличаться друг от друга, определяется несколькими факторами. Что касается прибыльности, то для управляющего материальными активами оба этих варианта в равной степени представляют собой возможность передачи права собственности определенным лицам. Но в случае наследования завещания не всегда полностью исполняются на практике. Таким образом, пожертвование гарантирует, что даритель сможет обеспечить переход собственности в полную собственность конкретного человека.
Что касается получателя имущества, то гражданину выгоднее получить наследство. Таким образом, стоимость будет ниже.
Что легче оспорить: дарственную или завещание?
Оспаривание таких сделок связано с рядом трудностей, и подать иск в суд об отмене соглашения и его последствий можно только при наличии достаточных для этого обстоятельств. К ним относятся неспособность управляющего имуществом или подготовка документа на основе угроз и принуждения. Даже сами управляющие не могут оспаривать такие контракты.
Завещание и акт дарения — это два типа сделок по отчуждению права собственности на материальные ценности, и зная, в чем разница, они позволят выбрать наиболее удобный вариант передачи права собственности желаемому гражданину.
