Коммунальные услуги берут на себя непосредственно жители. Это положение закреплено в Кодексе Палаты представителей.
В нем также указано, на каких условиях должен быть произведен платеж (первая треть следующего месяца), какова его структура и могут ли быть предоставлены субсидии.
Однако нередко арендаторы задерживают оплату, оплачивают только часть счетов или просто отказываются платить.
В ответ на это управляющая компания может обратиться в суд и получить соответствующее постановление суда.
В чём суть судебного приказа?
Судебный приказ выполняет функции как судебного постановления, так и исполнительного акта, предусмотренные ст. 121 ГПК РФ.
Статья 121 ГПК РФ. Распоряжение суда
1. Судья издает приказ, изданный только судьей на основании требования о взыскании денежных сумм или о взыскании движимого имущества с должника в соответствии с положениями статьи 122 настоящего Кодекса, если сумма суммы взыскания или стоимость взыскиваемого движимого имущества не превышает пятисот тысяч рублей.
2. Судебный приказ является одновременно исполнительным актом и исполняется в порядке, установленном для исполнения судебных решений.
Не требует обвинения и заслушивания объяснений сторон — достаточно единоличного решения судьи.
Он выдается на основании заявления истца (представителя управляющей компании) о том, что дефолтная сторона должна вернуть определенную сумму денег или вернуть движимое имущество.
Право на вынесение судебного запрета в случае неуплаты пользователями предусмотрено ст. 122 ГПК РФ.
Судебный приказ выдается по следующим причинам:
Приказ выдается в течение 5 дней со дня подачи заявителем соответствующего заявления в суд. Содержание первого регулируется ст. 127 ГПК РФ, форма и содержание второй ст. 124 ГПК РФ.
Копия поручения отправляется должнику. Судьба двух оригиналов, подписанных судьей, напечатанных на специальных бланках, выглядит следующим образом:
- вы идете в суд,
- второй, заверенный официальной печатью суда, направляется заявителю, который либо передает его исполнителю завещания, либо просит суд передать его судебному исполнителю.
О порядке взыскания долгов за ЖКХ читайте в статье.
Чем грозит неплательщику?
Управляющая компания может отравить жизнь тем, кто задерживает оплату счетов еще до суда.
Например, начислением штрафов со второго месяца просрочки в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от 2 до 3 месяцев и 1/130 этой ставки — с 4 месяцев и далее.
Или закрыв коммуникации, оставив только отопление и холодную воду, предупредив его за три дня.
Но если он обратится в суд, последствия будут более серьезными:
В частности, они имеют право:
- ежемесячно взыскивать долги с трудоспособных граждан (путем направления исполнительного документа на основное и совместное рабочее место), пенсионеров (с изъятием пенсии и других доходов) и инвалидов, если они не лишены дееспособности (в связи с пенсией по инвалидности). В этом случае возвращаемая сумма не должна превышать 50% от общего ежемесячного дохода,
- арестовать активы (в частности, это касается активов в квартире, ценных бумаг, денег, текущих счетов, транспортных средств, недвижимости), которые впоследствии могут быть изъяты и проданы на аукционе,
- Не так давно судебные приставы имели право заходить в помещения должников, осматривать и вскрывать их при необходимости. Кроме того, они могут запрашивать информацию у банков, финансовых организаций и ГИБДД для установления собственности должника, поэтому скрыть последнее невозможно,
- ограничить выезд за пределы страны или право управления транспортным средством, если сумма долга превышает 10 тысяч рублей.
Можно ли выселить собственника из квартиры за долги по КУ? Прочтите здесь.
Судебные приставы могут серьезно осложнить жизнь неплательщика. Так что лучше отдать долг добровольно.
Кроме того, судебный приказ может быть отменен, если нарушившая его сторона незамедлительно возражает против его исполнения.
Как правильно составить возражение?
Право должника на возражение отражено в ст. 128 ГПК РФ.
Основания для отмены
Всего их три:
Сроки аннулирования приказа
Решение суда может быть отменено в течение 10 дней с даты вручения копии должнику, если должник подает заявление об отмене в течение этого периода.
Но при наличии уважительных причин срок продлевается. Обычно это происходит, когда:
- на момент выдачи приказа неплатежеспособная сторона отсутствовала в городе (праздники, командировка),
- виновная госпитализирована в медицинское учреждение,
- умер кто-то из семьи виновной в невыполнении обязательств.
Все обстоятельства должны быть задокументированы.
Как узнать свой долг по КУ? Прочтите здесь.
Как написать?
Чтобы попытаться отменить решение суда, достаточно самого факта противодействия с обозначением законодательных формулировок и ссылками на действующие законы.
Нет никаких строгих правил, которым должен соответствовать этот документ.
Однако заявление, в котором человек возражает против принятого решения суда, во многом повторяет любое другое заявление.
Это означает:
Пример заявления об отмене постановления суда.
Порядок отмены
Основные правила:
- Подготовленное возражение подается только в суд, в котором было вынесено постановление, и только судье, которое его вынесло,
- Документ рассматривается судьей только в течение 3 дней с момента его регистрации и окончательное решение обжалованию не подлежит,
- После отмены судебного постановления истец оставляет за собой право подать отдельный судебный иск о выплате долга. И лучше, если должник выплатит долг до начала процесса. В противном случае для подтверждения своей невиновности ему придется собрать полную доказательную базу (с документами, указывающими на исключительные обстоятельства, препятствующие выплате долга, ошибки в расчетах управляющей компании и т.д.).
О том, как отменить постановление суда о взыскании векселей, смотрите в видео:
Что даёт должнику отменённый судебный приказ?
Довольно часто должники не понимают, зачем им подавать возражение, если заявитель все еще подает иск.
А потому отказываются от ряда преимуществ:
После подачи возражения должник должен приблизительно представить себе порядок своих действий. Проблема долга не решается сама собой.
И здесь важно не отменять постановление суда как таковое, а использовать возражение в своих интересах.
Как действовать после подачи возражения?
Ждите решения судьи.
Таким образом, при подаче возражения в суд должник узнает, что истец уже подал жалобу, которая является предметом судебного разбирательства.
В этом случае он имеет право обратиться к судебному приставу и попросить его остановить процесс.
Если решение суда отменяется, должнику все равно рекомендуется произвести платеж в полном объеме с управляющей компанией или, по крайней мере, попытаться договориться с ней.
А для разрешения неоднозначной ситуации лучше всего привлечь квалифицированного юриста.
О том, как происходит пересчет коммунальных услуг в период отсутствия, читайте в нашей статье.
Что делать, если нечем погасить долг?
Если у должника нет денег на оплату коммунальных услуг, в дело вступают судебные приставы. Однако арест и дальнейшая продажа его имущества не всегда покрывают долг — бывают случаи, когда с неплатежеспособной стороны брать буквально нечего.
Например:
- жилье единственное
- на земельном участке, подлежащем изъятию, должник осуществляет деятельность (подтверждается наличием фермы, теплицы и т д.),
- сумма поступивших на счета денег не превышает прожиточного минимума для всех членов семьи,
- невозможно остановить машину неплательщика, если он инвалид.
В этом случае вы можете получить рассрочку.
Для этого, как только должник получил копию постановления от судебного исполнителя, он должен подать заявление в ФССП.
А также пакет документов, подтверждающих причину невозможности выплаты долга.
необходимо предоставить копию трудовой книжки, в которой производилась регистрация увольнения, справка о длительной болезни и т.д.
Таким образом можно договориться о постепенном погашении долга и составить удобный план выплат. Вы можете попытаться договориться о такой реструктуризации с управляющей компанией, не обращаясь в суд.
Пример заявки на рассрочку или отсрочку платежа за жилищно-коммунальные услуги.
Государственные субсидии могут стать еще одним подспорьем для безденежных должников.
Получить их можно, если на содержание жилой площади уходит 22% и более от общего дохода проживающей в квартире семьи. Информация об их регистрации есть на сайте госслужбы.
Дополнительно гранты могут быть предоставлены государственным бенефициарам:
Чтобы получить их, они обращаются в отдел социальной защиты.
Конечно, лучше, чтобы не было задолженности по счетам. Но в случае такого события лучше договориться с управляющей компанией, чем доводить дело до суда и суда.
