Если сосед построил дом на краю участка и не желает признавать этот факт, потребуется вмешательство опытных юристов и сбор документов для обращения в суд.
Ситуации, когда нарушаются земельные границы, очень распространены и требуют особого внимания со стороны специалистов.
Нормы отступов
При покупке земли рекомендуется внимательно изучить документы с указанием точной площади приобретаемой недвижимости.
В некоторых случаях карты отражают непосредственные границы. Этот шаг позволит избежать последующих конфликтов при строительстве зданий.
В случае, если вы не уверены, правильно ли указаны границы участка, рекомендуется обратиться в специальную службу для проведения замеров. После этого вы получите точный план участка и сможете приступить к строительству. Законодательством Российской Федерации установлены специальные стандарты, в которых указано, как можно строить:
Если кустарник или дерево растет слишком близко к вашим границам, вы имеете право потребовать, чтобы растение было удалено или перемещено.
Такие меры необходимы для безопасности и комфорта. Но что будет, если сосед нарушит правила? Можно ли построить дом или другое здание рядом друг с другом?
ВНИМАНИЕ! Многие владельцы не знают точных границ своих владений, так как земля часто передавалась по наследству. Поэтому перед началом строительства рекомендуется обратиться к кадастровым инженерам, которые производят замеры.
Таким образом вы сможете определить приемлемые площади для размещения зданий и согласовать свои решения с другими людьми. В остальных случаях при покупке или продаже недвижимости процесс землеустройства является обязательным и облагается пошлиной.
Постройки вблизи забора
Если участки разделены забором, соблюдать нормы становится намного проще, проводить замеры для уточнения границ не нужно.
Однако при возведении построек необходимо соблюдать основные правила отступа от границ соседнего участка. Если сосед дал согласие на строительство, даже если такое решение нарушает установленные нормы, можно начинать строительство возле забора.
При этом рекомендуется обезопасить себя и заключить договор на строительство в письменной форме, подтверждающий это право.
Соседи построили у забора, но вы не согласны с их действиями? Сообщите им свою жалобу с просьбой снести здание. Если они не предпримут необходимых шагов, смело обращайтесь в суд. Проигравшая сторона будет вынуждена как можно скорее избавиться от здания.
На меже
без забора, то есть четко видимой границы, сделать все правильно гораздо сложнее. В этом случае возникают споры из-за недобросовестных построек, расположенных на границе.
Каждый из владельцев считает невидимую границу частью своего участка, что затрудняет разрешение последующих конфликтов. Когда одна сторона имеет убедительные доказательства того, что сосед нарушает закон, становится возможным:
- Запросите немедленный снос здания. В случае разногласий возможно обращение в суд. Такая мера позволит обезопасить себя от постоянных конфликтов. Иногда доходит до того, что выполняется принудительная перестройка.
- Здание из фанеры. Так называемый «частичный снос», при котором снятию подлежит только часть постройки: пристройка или крыльцо.
При обнаружении противоправных действий рекомендуется немедленно обратиться в суд.
ВНИМАНИЕ! Если сосед построил дом на границе и подал заявление быстрее, чем вы, суд удовлетворит их потребности и отодвинет границу на один метр от дома, лишив вас права собственности на эту территорию.
Такая мера будет считаться законной, так как указанный счетчик направлен на непосредственный ремонт стены.
На границе чужого участка
Если вы являетесь владельцем земли и имеете на руках документы, подтверждающие это, вы должны как можно скорее обратиться в суд. Но такое решение не единственное, также стоит обратить внимание на другие варианты:
При обращении в суд необходимо учитывать, что при рассмотрении дела будут учтены положения законодательства, действовавшие на момент строительства здания. Вот почему необходимо узнать приблизительное время начала и окончания строительства.
ВАЖНЫЙ! Обращение в суд было бы уместным, даже по прошествии нескольких лет по этим вопросам нет рецепта.
Необходимые документы
Судебный процесс — сложный и кропотливый процесс, к которому нужно готовиться заранее. Есть определенный перечень документов, без которых ваше заявление не будет действительным. Эти документы включают:
- Документы, подтверждающие право собственности.
- Кадастровый план. Сравните результаты плана с результатами обзора.
- Заявление о жалобе. В заявлении указывается основная жалоба, по которой будет открыто дело.
Самым серьезным шагом можно считать обращение в суд. Сначала постарайтесь мирно разрешить спор, если такой шаг не имел последствий, обратитесь в администрацию с первичной жалобой. Но чаще всего недобросовестные соседи предпринимают какие-либо действия только после вашего решительного действия.
Последствия незаконного строительства
Нарушение прав другого человека имеет определенные последствия. Сосед, построивший дом недалеко от границ вашего участка и при этом нарушивший элементарные правила повторного въезда, должен:
Кроме того, суд обратит внимание на показания свидетелей. Эти данные позволят нам понять, как давно было построено здание, был ли ранее конфликт между двумя сторонами и был ли между ними заключен мирный договор, согласно которому истец разрешил строительство на своем участке.
ВНИМАНИЕ! Помните, что в случае успешного расследования дела вам будут возмещены все деньги, потраченные на обследования и судебные разбирательства.
При получении земельного участка в собственность нужно выполнить несколько простых действий: провести межевание и на основании полученных данных определить точную границу. На границе рекомендуется поставить забор. Этот шаг позволит определить законность действий при строительстве.
