Что делать, если покупка квартиры была совершена с прописанным человеком?

Часто покупатели квартиры сталкиваются с проблемой регистрации в ней людей.

Вы можете исключить людей из жилого помещения, купленного на добровольной основе или через суд. У каждого варианта есть свои особенности.

Недвижимость с обременением

Что делать, если покупка квартиры совершалась на зарегистрированное лицо?

Присутствие зарегистрированных граждан в приобретаемой покупателем квартире создает беспорядок.

Это обременение должно быть снято, поскольку покупатель становится полноправным владельцем собственности, а предыдущие владельцы и их родственники лишаются своих прав в отношении собственности.

Законодательство

Изобразительное искусство. 292 вв, ст. 31 ЖК устанавливает, что после прекращения владения владельцем этого права все его родственники, зарегистрированные по адресу, также лишаются этого права.

Основанием для выселения жильцов может стать наступление обстоятельств (в данном случае приобретение квартиры другим лицом), решение суда.

Особенности сделки

Что делать, если покупка квартиры совершалась на зарегистрированное лицо?

Подписав все документы и передав права собственности другому лицу, бывший собственник и все его родственники должны не только фактически покинуть помещение, но и выписаться из него.

Ситуация, когда новый собственник покупает объект у зарегистрированных арендаторов, не является нормой и имеет некоторые последствия:

  • Лица, зарегистрированные по этому адресу, могут неожиданно появиться и заявить о своем праве на проживание,
  • Количество людей, зарегистрированных на данный товар, напрямую влияет на стоимость серии счетов. В результате новый хозяин будет платить не только за свою семью, но и за посторонних.
  • Лучшим выходом из ситуации является добровольное соглашение сторон, согласно которому в течение определенного периода времени все зарегистрированные в квартире лица выписываются из нее.

    Обычно этот срок определяется в договоре купли-продажи, заключаемом между сторонами.

    При отсутствии возможности урегулировать вопрос полюбовно, собственник должен подать иск.

    Потенциальный собственник может избежать проблем, предварительно подав справку о составе семьи. Кроме того, документ должен иметь расширенную форму.

    В справке будут указаны не только люди, которые на данный момент зарегистрированы по адресу, но и временно исключенные из реестра (например, отбывающие наказание в виде лишения свободы).

    Продажа без согласия

    Что делать, если покупка квартиры совершалась на зарегистрированное лицо?

    Приняв решение о продаже имущества, собственник может действовать без учета мнения других граждан, зарегистрированных по адресу. Новый собственник может решить вопрос мирным путем или в обязательном порядке.

    Но не все категории зарегистрированных лиц могут быть аннулированы в случае продажи.

    Отдельные граждане, находящиеся под защитой закона, не могут быть принудительно удалены из жилого помещения. Это включает:

      1. люди, которые однажды отказались от приватизационной квоты в пользу других,
      2. люди, использующие недвижимость в качестве наследства,
      3. члены жилищного кооператива, члены их семей,
      4. несовершеннолетние граждане,
      5. инвалиды,

    Если есть возможность продать квартиру, на покупку которой были использованы средства материнского капитала, узнайте здесь.

    1. временно отсутствующие (отбывающие наказание, проходящие лечение, отбывание наказания и т д),
    2. арендаторы жилья,
    3. пенсионеры (после заключения договора о поддержании жизни с иждивенцем),
    4. получатели ссуд имеют право на бесплатное проживание.

    Всех этих граждан нельзя выписывать из квартиры без согласия.

    По этой причине потенциальному собственнику следует внимательно изучить информацию о зарегистрированных лицах, так как стандартные справки о составе семьи могут не раскрыть полную картину.

    Часто незнакомые люди числятся за давно проданную недвижимость в течение многих лет, а новые владельцы постоянно переплачивают по счетам.

    Кроме того, иногда возникают ситуации, когда сделки купли-продажи квартиры признаются недействительными из-за незнания интересов временно отсутствующих граждан.

    — кто он, его права по закону

    Ипотечные сделки

    Что делать, если покупка квартиры совершалась на зарегистрированное лицо?

    При покупке квартиры в ипотеку граждане заключают договор с кредитной организацией, которая предоставляет им необходимые средства на сохранность приобретенного имущества.

    Банк не имеет прямого отношения к условиям сделки, которая заключается между покупателем и продавцом. Для банка играет роль только юридическая чистота сделки, платежеспособность клиента и предоставление необходимого пакета документов.

    Банк не участвует в спорах между продавцом и покупателем по поводу наличия зарегистрированных граждан, которые не могут быть выселены мирным путем (или не могут быть вынесены в суд).

    Ипотечный заем выдается при заключении договора купли-продажи между сторонами.

    Следовательно, с этого момента заемщик становится полноправным собственником недвижимости и самостоятельно решает вопрос с зарегистрированными арендаторами мирным путем или в судебном порядке.

    Если покупка была совершена через агентство недвижимости, следует изучить договор, заключенный с компанией. Наличие в нем пункта, гарантирующего отсутствие субъектов, зарегистрированных в предлагаемых объектах, будет являться основанием для оспаривания выполненной операции.

    Проверка квартиры

    Что делать, если покупка квартиры совершалась на зарегистрированное лицо?

    Вы можете избежать проблем, предварительно изучив информацию об объекте недвижимости. Покупатели имеют полное право изучить информацию о лицах, прописанных в квартире, до подписания документов.

    Стандартное свидетельство о составе семьи предоставляет информацию в настоящее время, поэтому рекомендуется запросить обширную информацию.

    Выписка из архива дает возможность получить информацию обо всех жителях объекта за определенный период. Следовательно, если кто-то был временно выписан, он будет присутствовать в этой выписке.

    Наличие в справке несовершеннолетних детей, граждан с ограниченными возможностями и иных особых категорий жителей не является основанием для отмены операции.

    Покупатель может застраховаться от неприятных последствий двумя способами:

  • Заключить предварительный договор с продавцом, дождаться подтверждения декларации всех лиц, зарегистрированных в объекте, подписать основной договор купли-продажи,
  • Учитывать в основном договоре, подписанном сторонами, обязательства покупателя по декларации.
  • Первый вариант более предпочтителен для покупателя, но продавцы часто отказываются выдавать выписку до подписания основного договора купли-продажи и получения полной суммы денег.

    В этом случае допустимо применить второй вариант, который также дает определенные гарантии покупателю.

    Оформление сделки

    Что делать, если покупка квартиры совершалась на зарегистрированное лицо?

    Сделка между сторонами обычно проходит в несколько стандартных этапов:

      1. Заключение предварительного договора. Это соглашение является гарантией для обеих сторон того, что сделка состоится в течение определенного периода. Покупатель перечисляет продавцу задаток. После принятия депозита продавец приступает к оформлению всех необходимых документов.
      2. Заключение контракта. Договор купли-продажи является основанием для передачи прав. В договоре указаны контакт, паспортные данные сторон, полное описание объекта, условия сделки.

    По этой ссылке вы можете скачать договор купли-продажи с пунктом об обязанности продавца и всех ранее зарегистрированных граждан покинуть квартиру в определенное время.

    1. Подпись акта приема-передачи. Акт передачи объекта продавцом покупателю заключается одновременно с заключением договора. Указывает дату доставки ключей.

    Перечень документов

    Что делать, если покупка квартиры совершалась на зарегистрированное лицо?

    Документы, которые необходимо подготовить для регистрации недвижимости:

  • декларация
  • паспорта сторон,
  • кадастровый паспорт,
  • план ITV,
  • название документа (договора),
  • справка об отсутствии задолженности,
  • квитанция об уплате сбора,
  • справка о составе семьи.
  • Читайте в следующей статье, сколько раз вы можете участвовать в приватизации квартиры.

    Добровольная выписка

    В случае мирного решения проблемы все зарегистрированные граждане обращаются в МФЦ, паспортный стол за выпиской о проданной квартире. Это можно сделать следующими способами:

    1. Выходи «в никуда». Гражданин уволен без регистрации по новому адресу,
    2. Зарегистрируйтесь в новом месте с одновременной отменой по старому адресу.

    Процедура увольнения может осуществляться самостоятельно гражданином или другим лицом, действующим от его имени, на основании доверенности.

    подать заявку можно лично или через портал «Госуслуги».

    Граждане с ограниченными возможностями и дети освобождены от полномочий своих законных представителей.

    Принудительная через суд

    Что делать, если покупка квартиры совершалась на зарегистрированное лицо?

    Если решить вопрос мирным путем не представляется возможным, покупатель должен обратиться в судебный орган с заявлением об обязательном освобождении обвиняемого от квартиры.

    Основания

    Причины обязательного заказа:

  • смена собственника,
  • жить в другом месте,
  • начало смерти,
  • отсутствует.
  • Таким образом, новому владельцу может быть предъявлено иск о выселении при наличии любой из вышеперечисленных причин.

    Читайте также в нашей статье, как правильно составить договор купли-продажи недвижимости.

    Порядок действий

    Для разрешения дела в суде истец должен:

    1. подготовить список необходимых документов (паспорт, титул и т д),
    2. собрать всю необходимую информацию, подтверждающую наличие причин для выписки,
    3. подать апелляционную жалобу в суд с приложенными документами,
    4. получить решение суда.

    Полномочия суда

    Что делать, если покупка квартиры совершалась на зарегистрированное лицо?

    При рассмотрении таких дел суд может принять следующие решения:

  • Признать совершенную между сторонами сделку незаконной. В этом случае продавец обязан вернуть покупателю все денежные средства. Такой вариант возможен, если продавец нарушает условия договора,
  • Встречайте претензии актера. Граждане, не желающие добровольно выписываться из больницы, получают решение суда о принудительной выписке из квартиры при наличии соответствующих причин,
  • Отклонить актера. Отказ в погашении кредита происходит при наличии юридических обстоятельств, по которым зарегистрированное лицо не может быть отменено принудительно.
  • Выписка несовершеннолетних детей

    Несовершеннолетний возраст зарегистрированных граждан является серьезным препятствием для решения вопроса даже в суде. Суд решает положительно, если соблюдены следующие условия:

      1. Квартиру продал один из родителей ребенка незнакомцу. Если родитель сам изменил место прописки, ребенок может быть зарегистрирован по новому адресу,

    Согласие остальных жителей родительского помещения не требуется.

    1. При смене прописки условия проживания ребенка в худшую сторону не изменятся. К рассмотрению дела привлекаются органы опеки и попечительства, которые должны сделать вывод об отсутствии нарушения интересов ребенка.

    Поэтому покупка недвижимости с обременением в лице зарегистрированных в ней лиц сопряжена с определенными рисками. Принудительно переписать предыдущих жильцов из купленной квартиры возможно только при наличии причин и отсутствии юридических обстоятельств, препятствующих разгрузке.

    Также посмотрите в этом видео, можно ли выселить зарегистрированного человека после покупки квартиры:

    Рейтинг
    ( Пока оценок нет )
    Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
    Скорая юридическая помощь - консультация на сайте
    Добавить комментарий

    ;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: