Что будет после отмены свидетельства о государственной регистрации права собственности?

Аннулирование свидетельства о государственной регистрации собственности произошло 15 июля 2016 года.

Целью отмены было намерение властей снизить вероятность мошенничества при сделках с недвижимостью.

А также для оптимизации документооборота. При этом прекращение регистрации сертификатов никоим образом не повлияло на наличие действующих прав.

Оформление права собственности

Что будет после аннулирования свидетельства о государственной регистрации права собственности?

21 июля 1997 г. — Федеральный закон от 21 июля 1997 г. 122.

Установлено обязательное подтверждение права собственности на недвижимые объекты через свидетельства о регистрации этого права («зеленые»).

Сертификаты были составлены в виде бумажного документа, напечатанного на защищенной бумаге с печатью государственных кадастровых органов, и содержали следующую информацию:

  • ФИО, серия и номер паспорта правообладателя,
  • название объекта (дом, квартира, комната, земельный участок),
  • характеристики недвижимости,
  • кадастровый и / или инвентарный номер,
  • дата возникновения права.
  • В справках не указывался источник происхождения права, поэтому на момент заключения сделок также требовался документ о праве собственности (договор купли-продажи, документ нотариуса о праве наследования, свидетельство о приватизации , и так далее).

    В настоящее время Федеральный закон от 25.07.2012 г. 122 практически неактивен, так как большинство его статей аннулированы или утратили силу.

    В июле 2016 г. 360, который отменяет указанные свидетельства и объединяет реестры прав, объектов недвижимости и государственного кадастра в единую базу данных USRN.

    Согласно положениям п.7 ст. 21 ФЗ п. 360, с января 2017 года выписки USRN принимаются в качестве доказательства права собственности на недвижимость наравне с устаревшими сертификатами, а выдача новых сертификатов прекращена.

    О том, как получить отрывок из домашней книги, читайте в нашей статье.

    Суть изменений

    Что будет после аннулирования свидетельства о государственной регистрации права собственности?

    После принятия Федерального закона от 25.07.2012 г. 360, регистрация права происходит следующим образом:

    1. собственник предъявляет правоустанавливающие документы и кадастровый паспорт в филиал Росреестра и уплачивает налог,
    2. информация о новом собственнике объекта, соответствующая представленному кадастровому документу, вносится в базу данных ЕГРН,
    3. в качестве подтверждения прав собственнику недвижимости вместо справки выдается выписка из ЕГРН.

    Людям, у которых на руках истек срок действия документов о правах на бумагу, не нужно заменять их выписками, так как уже выданные сертификаты продолжают действовать.

    важно понимать, что справки подтверждают право собственности на объект недвижимости только на дату их выдачи, а не на момент подачи, а также при отсутствии изменений паспортных данных собственника и параметров объект недвижимости, указанный в справке.

    Основная суть изменений заключается в том, что теперь основным доказательством прав собственности будет не бумажный сертификат, а информация в электронной базе USRN.

    Вы можете запросить информацию из базы данных в любой момент после получения выписки.

    Рекомендуем посмотреть видео о том, что делать после аннулирования свидетельства о регистрации собственности:

    Что такое выписка из ЕГРН?

    Выписка — это документ, оформленный в электронном или бумажном формате и содержащий основную информацию о собственности (квартире, доме или земельном участке), а также о ее владельце.

    Что будет после аннулирования свидетельства о государственной регистрации права собственности?

    В отличие от устаревших сертификатов, выписка также содержит информацию о происхождении прав, предыдущих владельцах и любых ограничениях на объект в обращении.

    вы можете получить выписку в следующих местах:

  • филиал Росреестра,
  • мФЦ город,
  • на портале госуслуг или Росреестре,
  • по почте.
  • Для получения документа в отделении Росреестра или МФЦ собственник должен обратиться туда с паспортом и квитанцией об уплате госпошлины, а также заполнить заявление по установленной форме, поданное в учреждения.

    Образец заявления на выписку из ЕГРН.

    Для получения выписки через Интернет необходимо зарегистрироваться на Портале госуслуг, а полученные логин и пароль также можно использовать для входа на сайт Росреестра.

    После входа на сайт нужно выбрать в меню пункт «Получить информацию из USRN», затем отметить необходимую информацию, которая должна отображаться в итоговом документе, и нажать кнопку «Получить услугу».

    Появится диалоговое окно, в котором необходимо будет выбрать тип документа (электронный или бумажный), место получения и способ оплаты.

    Электронный документ отправляется заказчику в течение 3-х дней, а печатная версия продлевается на 3-6 дней, может быть доставлен в филиал или почтовое отделение МФЦ — по желанию заказчика.

    Полученный документ действителен до изменения параметров объекта недвижимости, смены правообладателя или изменения персональных данных текущего правообладателя (например, при смене фамилии).

    Но документ удостоверяет право собственности только на дату его выдачи.

    В то же время относительно новая версия декларации (не старше 30 дней) должна быть предоставлена ​​большинству органов власти, а потенциальные покупатели квартир обычно требуют выписку, заказанную не позднее, чем за 10 дней, во избежание возможного мошенничества.

    Образец бланка выписки из ЕГРН.

    Необходимые документы

    Что будет после аннулирования свидетельства о государственной регистрации права собственности?

    Для регистрации права на квартиру или другие объекты после нововведений, связанных с отменой сертификатов, потребуются следующие сертификаты:

    1. наименование документа,
    2. квитанция об оплате госпошлины,
    3. кадастровый паспорт (или технический план),
    4. копия паспорта заявителя,
    5. доверенность от нотариуса (если действует через представителя),
    6. заявление о регистрации права.

    Скачать бланк заявления о государственной регистрации собственности здесь.

    Эти документы отправляются в Росреестр через любой МФЦ.

    Документом о праве собственности может служить договор о покупке жилья, документ о праве наследования или договор о предоставлении жилья администрацией города (при приватизации коммунальной квартиры).

    О том, как правильно составить договор купли-продажи квартиры, читайте здесь.

    Объем государственной обязанности по государственной регистрации и другим юридическим действиям указан в п. 1 ст. 333.33 Налогового кодекса РФ.

    важно учитывать, что при регистрации права, переданного от другого лица, также требуется паспорт и личное присутствие контрагента по сделке.

    Также представителям юридических лиц требуются справки из Единого государственного реестра юридических лиц и доверенность от руководства компании.

    После регистрации права собственник может заказать выписку из ЕГРН о своих правах.

    Стандартная версия реферата будет бесплатной для владельца объекта и будет содержать только информацию о правообладателе.

    В чем польза?

    Что будет после аннулирования свидетельства о государственной регистрации права собственности?

    Основное преимущество изменений заключается в том, чтобы исключить необходимость использования бумажных документов, которые могут быть потеряны или станут непригодными для использования.

    Кроме того, потенциальные покупатели недвижимости смогли избежать покупки уже проданной недвижимости, запросив последнюю версию сертификата.

    Кроме того, выписка позволяет не хранить документы, принадлежащие квартире или дому, так как вся информация заносится в базу данных и при необходимости предоставляется в виде расширенной версии справки ЕГРН.

    Единый отрывок содержит все данные, которые ранее были распределены в сертификате, заголовках и инвентаризационных записях объекта.

    Вот пример выдержки из ЕГРН.

    Таким образом, выписка является более универсальным документом, чем сертификат, а наличие электронной базы данных позволяет надзорным органам быстро выявлять подделки, сравнивая данные в поданном документе с данными из USRN.

    Отмена печатных свидетельств о правах была воспринята населением неоднозначно, но при этом не было нарушения прав граждан: ранее выданные свидетельства не подлежали замене.

    При отсутствии данных о собственнике и его собственности в базе USRN необходимо обратиться в Росреестр и зарегистрировать свои права, чтобы они не зависели от наличия бумажного свидетельства.

    Рейтинг
    ( Пока оценок нет )
    Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
    Скорая юридическая помощь - консультация на сайте
    Добавить комментарий

    ;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: