Чистая или свободная продажа квартиры — что означает этот термин?

Чистая или свободная продажа квартиры: что означает этот термин?

Квартиры очень часто являются предметом сделки: купли-продажи, аренды или залога для обеспечения возврата кредита, дарения или наследования. Продажа квартиры требует определенного терпения, потому что покупатели в первую очередь смотрят на цену, и не все продавцы склонны недооценивать цену своего дома, и очень сложно найти баланс между ценой предложения и вопросом цены. Иногда на это уходит больше месяца.

Но, помимо цены квартиры, есть еще термин, который может привлечь больший интерес к продаваемой квартире: это «чистая продажа» квартиры. Попробуем разобраться, разложив все по полочкам. В законодательстве такого понятия нет. На практике под этим термином понимают два смысловых значения:

  • проживание в новостройках, пока в квартире никто не регистрировался и не проживал,
  • у хозяев квартиры другой дом, а значит, покупателю не придется ждать, пока он выберет себе другой дом. В этом случае правильнее было бы сказать, что квартира свободная или в ней «никто не прописан».
  • Еще есть термин «чистая квартира» в юридическом смысле, что он не совершается и на нее не налагались аресты, никто не имеет никаких прав на эту квартиру. Это означает, что при предыдущих сделках по данной квартире законы не были нарушены, и в дальнейшем у покупателя не будет проблем.

    Так что же такое чистая продажа квартиры? Общаясь с агентом по недвижимости, можно услышать еще одно толкование этой фразы — свободная или прямая продажа квартиры. Эти понятия эквивалентны, вы можете использовать как тот, так и другой термин.

    Смысл чистой продажи

    Чистая или свободная продажа квартиры: что означает этот термин?

    Владельцы или агенты по недвижимости часто используют эту фразу для обозначения определенного типа недвижимости для продажи. И это вовсе не означает, что нет ограничений и долгов по жилью, как будто не было зарегистрированных арендаторов. Чистая или прямая продажа — это означает, что для собственника проданного жилья оно является излишком и продает квартиру для получения денег на определенные нужды, не связанные с жильем. Один из случаев чистой продажи — это продажа унаследованной жилой площади, когда полученные деньги делятся между наследниками имущества.

    Преимуществ такой сделки достаточно: нет необходимости выстраивать взаимосвязанные цепочки купли-продажи другого жилья, что значительно упрощает сделку. Даже если квартира для чистой продажи стоит немного больше, чем в среднем по рынку, можно предпочесть сократить время покупки и сэкономить время. По данным риелторских компаний, до 15% продаваемых на рынке недвижимости квартир — это чистые продажи, а их стоимость до 5% дороже обычных.

    Достоинства

    Квартиры на чистую продажу, как правило, не требуют никакой документации — они готовы, ограничений нет, никто не прописан, что позволяет совершить сделку в течение одного-двух дней. Сравнивая с менее затратным вариантом покупки жилья по так называемой цепочке, можно отметить, что этот вариант может фактически оказаться более дорогим из-за инфляционных явлений в период регистрации сделки, который может растянуться на три месяца.

    Основное преимущество чистой продажи — скорость исполнения контракта. Перевод собственника в другой дом и документы для сделки, как правило, готовятся заранее. Скорость транзакции также определяет второе преимущество: это не подверженность транзакции влиянию колебаний цен на рынке.

    Чистая продажа жилья может заинтересовать покупателя в следующих случаях:

  • Чистая или свободная продажа квартиры: что означает этот термин?

    желание завершить операцию в короткие сроки, так как документ полностью готов и нужно два дня, чтобы стать владельцем,

  • возможность небольшой надбавки за цену квартиры, немного завышенную по сравнению с рыночной стоимостью,
  • при оформлении ипотеки банки в случае чистой сделки более охотно предоставляют кредиты, поскольку риски при таких сделках намного ниже.
  • Чистая продажа — это не юридический термин, а фраза, возникшая в процессе ведения бизнеса с недвижимостью. Это означает следующие положения:

  • жилье на продажу обычно (не всегда) является незанятым, что позволяет переехать туда сразу после завершения сделки,
  • существует возможность торга, поскольку продавец не связан обязательствами по уплате определенной суммы в рамках цепочки купли-продажи квартир и может дать уступку. Хотя этот случай может пойти и в обратном направлении: если продавец независим, он может просто отказаться от скидки.
  • Возможные осложнения

    Любая сделка может быть наполнена неожиданными моментами, и чистые продажи — не исключение. Многие мошенники крутятся вокруг рынка недвижимости и со своей стороны предпринимают попытки продать незаконно приобретенную недвижимость. Еще одна неприятность может возникнуть после переезда в купленную квартиру:

  • беспокойные соседи или собака за стеной,
  • скрытые дефекты: осыпающаяся стена или течь в трубах.
  • Тогда становится понятным желание собственника быстро продать такую ​​недвижимость. Так что лучше еще раз взглянуть на купленное жилье, поговорить с соседями и убедиться в отсутствии подводных камней.

    Следует иметь в виду, что иногда происходит некоторая подмена понятий, когда агент по недвижимости или домовладелец пытается ввести покупателя в заблуждение, фактически совершая продажу по всей цепочке. Чтобы избежать возможных задержек в таких случаях, в договор купли-продажи следует включить пункт о неустойке за просрочку сроков и задержку сделки.

    Чистая или свободная продажа квартиры: что означает этот термин?

    Когда вы решите участвовать в чистой продаже жилья, прежде всего, вам необходимо убедиться, что чистая продажа действительно есть. Бывает, что использование такой фразы в объявлении связано с недоразумением или умышленно, в попытке привлечь внимание покупателей для более быстрой продажи квартиры. Или человек уже выбрал себе новый дом и ему нужно продать квартиру. Конечно, это не чистая продажа, так как условия приобретения жилья этим лицом могут меняться по желанию его владельцев, они могут отказаться от сделки.

    Советы покупателю

    Чтобы не попасть в затруднительную ситуацию, необходимо проявить максимальную внимательность и прислушаться к советам профессионалов и опытных людей. Необходимо выяснить, возникают ли в предназначенной для покупки квартире следующие обстоятельства:

  • если есть люди, права которых в отношении собственности будут нарушены — дети, инвалиды или люди, стоящие на учете у психолога. Это могут быть студенты, уехавшие на учебу, и родственники, которые служат в армии или в местах лишения свободы,
  • частая перепродажа квартиры в короткие сроки также является поводом для внимания,
  • между разведенными супругами могут быть разногласия — в течение 3 лет один из них имеет право пожаловаться на свою долю в квартире,
  • продажа доверенности также сопряжена с осложнениями, поэтому обязательно поговорите с владельцем, чтобы выяснить причину переезда.
  • Чистая или свободная продажа квартиры: что означает этот термин?

    И это лишь некоторые из обстоятельств. Также стоит посмотреть, сколько собственников у выставленной на чистую продажу квартиры — ничего страшного, если это один человек, но есть еще несколько совладельцев, к тому же у которых совершенно неприязненные отношения. В этом случае между продавцами могут возникнуть разногласия, и чистая продажа может затянуться на неопределенный срок. Чтобы сделка по чистой продаже квартиры была проведена в кратчайшие сроки, необходимо запросить выписку из ЕГРН в Росреестре. Или самостоятельно в Интернете загляните в реестр недвижимости и узнайте всю информацию о жилье, которое вы планируете купить, включая его владельцев.

    Рейтинг
    ( Пока оценок нет )
    Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
    Скорая юридическая помощь - консультация на сайте
    Добавить комментарий

    ;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: