Черный список арендодателей и арендаторов квартир в Москве

Заключение договоров аренды остается довольно распространенным способом получения временного помещения. Кроме того, заключено огромное количество договоров аренды жилых помещений, и спрос на аренду квартир не падает. Этому есть много объяснений. Во-первых, не все люди или семьи имеют возможность получить ипотечный кредит, кому-то нужно получить жилье на короткий срок и т.д. Но когда сделка заключена, каждая сторона старается максимально обезопасить себя от несправедливости действия другой стороны договора. Темой сегодняшней статьи станет черный список арендодателей и арендаторов, который будет полезен для знакомства с каждой из сторон в сделках с жилой недвижимостью.

Черный список арендодателей в Москве

Сразу стоит отметить, что ни одно агентство недвижимости, долгое время продуктивно работающее по аренде квартир, и ни один собственник жилой недвижимости, дорожащий своей репутацией и не желающий остаться без дополнительный доход, который появляется, когда снимают квартиру, хотят попасть в черный список.

Черный список собственников и арендаторов квартир в Москве

И такое на самом деле существует! Его постоянно дополняют жильцы, которые столкнулись с некоторыми проблемами при поиске и использовании дома. Сегодня существует множество сайтов и форумов, где создана база недобросовестных владельцев, которая постоянно обновляется.

Сегодня существует официальная и неофициальная база данных недобросовестных арендаторов, агентств и частных владельцев жилой недвижимости, доступ к которой имеют те, кто работает в сфере посуточной аренды квартир, и те, кто предпочитает сдавать жилье на длительный срок. Причины входа в обозначенную базу могут быть самыми разными, но последствия, которые наступают для арендодателей, почти всегда одинаковы.

Арендодатель, указанный в черной базе, может практически сразу почувствовать снижение интереса к предлагаемой недвижимости, так как многие потенциальные арендаторы, узнав о существовании списка, пытаются контролировать человека, с которым должен быть заключен договор. Это в какой-то мере защищает его от потенциальных проблем и мошеннических схем при аренде квартиры.

Следует пояснить, что, несмотря на различные варианты внесения в черный список, которые можно найти в Интернете, механизм удаления недобросовестных арендодателей из базы данных не так прост, как хотелось бы многим. Но для поступления на обозначенную базу у жильцов жилья могут быть следующие причины:

  • предоставление недостоверной информации о предлагаемых в аренду помещениях — это могут быть технические характеристики объекта и другие моменты, обсуждаемые при оформлении сделки,
  • отказ в своевременной передаче жилого помещения,
  • навязывая арендатору дополнительные домашние услуги, не входящие в договор аренды,
  • нарушение конфиденциальности арендатора.
  • Здесь вы можете указать множество других причин, по которым арендатор дома испытывает трудности с его использованием.

    Черный список собственников и арендаторов квартир в Москве

    Черный список арендаторов

    Черный список арендаторов квартир в Москве также существует в различных версиях: официальной и неофициальной. Но, несмотря на это, есть определение как неофициальный черный список арендаторов. Изучив объявления о сдаче жилья на различных интернет-ресурсах, легко сделать выводы, с кем собственники готовы заключить договор аренды, а кого не хотели бы впускать в свою квартиру (в квартире своего клиента — собственника жизненное пространство).

    Требования к жильцам

    Как правило, у собственников жилой площади есть стандартные требования, например, что они готовы сдавать жилье арендаторам, не имеющим детей. По статистике количество таких предложений превышает 75%. На втором месте в списке требований к потенциальным арендаторам жилой площади — отсутствие жильцами животных.

    В обществе распространены мнения, что играют в помещиков. Огромное количество людей считает, что дети обязательно будут рисовать на обоях, шуметь и беспокоить соседей, могут испортить мебель и т.д. В случае с домашними животными ситуация аналогичная.

    Однако есть и арендодатели, которые, наоборот, предпочитают сдавать свою недвижимость семейной паре с детьми, так как такие арендаторы не устроят шумных вечеринок и, скорее всего, окажутся добросовестными арендаторами жилплощади в плане выполнения договоров. Но справедливости ради надо сказать, что владельцев такого типа не так уж и много.

    В целом требования, предлагаемые хозяевами жилого помещения, могут быть самыми разными. Из них можно выделить:

  • установление определенных возрастных ограничений для обитаемых детей — одни не хотят сдавать жилье семьям, где есть дети до 6 лет, а кому-то наплевать, есть ли у пары ребенок, и они негативно относятся к детям 6-10 лет, потому что в этом возрасте дети переживают пик активности,
  • некоторые собственники сомневаются в платежеспособности семьи с ребенком — может случиться так, что такая семья не сможет вовремя внести арендную плату,
  • наибольшее количество владельцев жилой недвижимости выступают против содержания в квартире животного, так как мебель будет повреждена, а в комнате появится специфический запах.
  • Черный список собственников и арендаторов квартир в Москве

    Но если квартира сдается без предметов интерьера, то, как правило, заселение с животными рассматривается в пользу арендатора. Хотя в этом случае арендатору придется самостоятельно обставлять квартиру, создавая условия для комфортного проживания на арендованной площади.

    Владельцы загородных домов достаточно лояльно относятся к наличию детей и содержанию животных, так как понимают, что их жилье наиболее востребовано среди вышеперечисленных категорий потенциальных арендаторов жилплощади.

    Еще одно стандартное требование к потенциальным арендаторам жилплощади — это российское гражданство и славянский аспект. В основном это связано с многочисленными родственниками, которые заселяют квартиру, которую снимают люди неславянского происхождения. Бывает, что таких жильцов непросто выселить, да и соседям такая ситуация вряд ли понравится, ведь в таком микрорайоне может быть шумно, а люди, живущие рядом, не всегда достаточно чистые.

    Нарушение договора

    Согласно Жилищному кодексу, арендаторы должны освободить жилье по окончании срока аренды или раньше, если для этого есть веская причина.

    Причиной досрочного выселения арендатора с занимаемой жилой площади могут быть:

  • несвоевременная оплата за пользование жилой площадью,
  • серьезное нарушение правил управления жилой недвижимостью,
  • повреждение имущества собственника,
  • нарушение общественного порядка и действующих правил молчания.
  • Чтобы инициировать процедуру выселения недобросовестного работодателя, ему необходимо предоставить уведомление, которое он должен подписать. Если вы получили отказ, вам следует:

  • привлечь 2-х свидетелей и их присутствие для объявления причин выселения и запроса на эвакуацию жилого помещения,
  • впоследствии свидетели отметили, что они слышали уведомление.
  • С этим заявлением собственник жилого помещения может обратиться в суд.

    Черный список собственников и арендаторов квартир в Москве

    Но когда жильцы имеют временный вид на жительство в занимаемой жилой площади, они имеют право проживать там до конца регистрационного периода. Выселение в этом случае может происходить только по решению суда.

    Если жилая площадь сдается семье с ребенком, необходимо предоставить жильцам достаточно времени для выбора нового дома. А если дети арендатора будут временно прописаны на занимаемой жилплощади, они будут выселены только после получения временной регистрации по новому месту жительства.

    Сдача жилплощади без официального оформления договора

    В список недобросовестных арендаторов входят не только люди, снимающие квартиру на основании оформленного договора, но и арендаторы, которые заселяются без заключения договора.

    При отсутствии формального соглашения арендатор помещения не имеет законного права проживать в нем, и поэтому владелец недвижимости может выселить его в любое время своим решением. Хотя на самом деле это может быть не так просто, поскольку некоторые арендаторы могут отказываться вступать в контакт с домовладельцем.

    В этой ситуации нужно действовать так:

    1. Поменять замки на входной двери, оставив личные вещи арендатора на лестничной клетке, так как при отсутствии договора, оговоренного с нарушением закона, он не несет ответственности за чужие вещи. Вы можете связаться с представителем района, предъявив ему свидетельство о праве собственности на данную квартиру.
    2. Арендодатель может обратиться за помощью к соседям и пригласить полицию для выселения незаконного арендатора с занимаемой жилой площади. Но представители закона имеют право отказаться явиться на эту процедуру, потому что это не в их непосредственной компетенции.

    Черный список собственников и арендаторов квартир в Москве

    Как избежать проблем при аренде квартиры

    Чтобы обезопасить себя от возможных и нежелательных проблем, необходимо составить официальный договор аренды жилого помещения и зафиксировать в нем условия проживания жильцов. Например:

  • предусмотреть договор аренды на срок, не превышающий 12 месяцев, и, если арендаторы проявят себя наилучшим образом, продлить аренду помещения,
  • в условиях договора прописать основные требования к арендатору, а также штрафы за их нарушение, в том числе выселение с занимаемой жилой площади,
  • в договоре должна быть четко указана дата оплаты аренды и порядок платежей и, при желании, указано, что арендаторы обязаны оплачивать свои счета,
  • составить акт приема-передачи права собственности, в котором максимально подробно описано и возложена ответственность за право собственности на арендатора жилой площади,
  • если квартира сдается через агентство, то перед подписанием договора аренды желательно лично встретиться с потенциальным арендатором для уточнения всех деталей.
  • Важно! Условия аренды обычно определяет собственник. Они могут быть разными, но пункт об оплате аренды и коммунальных услуг должен присутствовать в каждом договоре. Владелец, не оплачивающий квартиру в кондоминиуме арендатором, должен будет сделать это сам.

    Перед подписанием документов необходимо выяснить, сколько человек будет проживать в этой квартире, есть ли у них ребенок или животное.

    Что нужно знать о досрочном выселении квартирантов

    Если, проживая на арендованной площади, арендатор ведет себя громко, переехал к людям, не указанным в договоре, или допустил другие нарушения условий, возможно ли его выселить? Подобный вопрос часто задают собственники, переселившие квартиру во временное пользование. Поскольку по закону необходимо уведомить арендатора за 30 до предполагаемой даты раннего выезда, в случае раннего выезда необходимо:

  • сообщить работодателю о своих намерениях,
  • копия уведомления должна быть сохранена, и очень желательно, чтобы она была подписана арендатором.
  • В уведомлении должны быть указаны причины выселения и указана точная дата. Если в указанный срок помещение не освобождено арендатором, арендодатель вправе обратиться в суд с жалобой. Важно, что в этом случае арендатор должен возместить судебные издержки собственнику квартиры.

    Черный список собственников и арендаторов квартир в Москве

    Заключение

    В заключение можно сделать несколько выводов. Черный список арендаторов жилых помещений и владельцев квартир, сдающих их в аренду, есть практически в каждом городе. Эти базы данных позволяют заинтересованным лицам в аренде жилого помещения найти информацию о возможных партнерах по аренде. И откажитесь от сотрудничества при необходимости еще до оформления документов.

    Но самое главное, желательно правильно выстраивать отношения с людьми, чтобы в будущем не было проблем.

    Рейтинг
    ( Пока оценок нет )
    Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
    Скорая юридическая помощь - консультация на сайте
    Добавить комментарий

    ;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: