Чем отличается ТСЖ от управляющей компании: особенности каждой из форм управления и как выбрать, чтобы не совершить ошибку

Многоквартирный дом — это не только набор изолированных друг от друга комнат, но и сложная «система жизнеобеспечения», обеспечивающая бытовые нужды жителей: водоснабжение, канализация, отопление, электричество. Ресурсы предоставляются поставщиками, эту функцию принимают на себя муниципальные службы, которые поддерживают городскую инфраструктуру и поставляют воду, электричество и т.д. В каждый жилой дом.

Чем отличается ТСЖ от управляющей компании: особенности каждой из форм управления и как выбрать, чтобы не ошибиться

Однако содержание дома (уход за внутренней инженерной инфраструктурой, уборка подъездов и прилегающей территории) — все это, согласно Жилищному кодексу РФ, ложится на плечи собственников квартир.

В рамках этой статьи мы поговорим о способах управления жилым домом и попытаемся понять, кто с этой задачей справляется наиболее эффективно — управляющая компания или товарищество собственников жилья.

Чем отличается ТСЖ от управляющей компании: особенности каждой из форм управления и как выбрать, чтобы не ошибиться

Затем владельцы могут передать все заботы по содержанию дома управляющей компании (УК), которая, в свою очередь, будет взаимодействовать с поставщиками различных ресурсов и услуг (включая компании по вывозу мусора, компании по обслуживанию домофонов и т.д.), Или же владельцы могут договор напрямую с перечисленными поставщиками и обслуживающими предприятиями (ТСЖ). Сразу нужно сказать, что каждая из схем имеет свои достоинства и недостатки.

Содержание
  1. Цена вопроса: основной недостаток УК
  2. Вопрос качества – лидируют профессионалы
  3. При каких условиях ТСЖ может быть эффективным?
  4. Промежуточный вариант: сокращаем расходы без снижения качества обслуживания
  5. Как это работает. Структура и функционирование ТСЖ
  6. Чем ТСЖ отличается от УК: плюсы и минусы
  7. Формы управления многоквартирными домами
  8. Функции и цели УК и ТСЖ
  9. Чем отличается ТСЖ от УК
  10. ТСЖ или управляющая компания – что выбрать
  11. Действующие нормативы
  12. Выход из УК при создании ТСЖ
  13. В чем разница тсж и ук — умный юрист
  14. Что такое ТСЖ и что такое УК?
  15. Обязанности ТСЖ и УК
  16. Сравнительный анализ
  17. Преимущества и недостатки ТСЖ
  18. Преимущества и недостатки УК
  19. Что лучше, ТСЖ или УК?
  20. Чем ТСЖ отличается от УК: плюсы и минусы
  21. Формы управления многоквартирными домами
  22. Функции и цели УК и ТСЖ
  23. Чем отличается ТСЖ от УК
  24. ТСЖ или управляющая компания – что выбрать
  25. Действующие нормативы
  26. Выход из УК при создании ТСЖ
  27. Типы организации управления МКД: ТСЖ и управляющая компания (УК) — это одно и то же?
  28. Кто может руководить хозяйством многоквартирного дома?
  29. Товарищество собственников
  30. Главные отличия между ними
  31. Факторы, определяющие принятие решения
  32. Тсж или ук, чем отличается тсж от управляющей компании и что лучше, плюсы и минусы
  33. Формы управления многоквартирными домами
  34. Выбор способа управления
  35. Тсж или управляющая компания что лучше
  36. Что такое ТСЖ и ее обязанности
  37. Что такое управляющая компания и ее обязанности
  38. Разница между ТСЖ и Управляющей компанией
  39. Плюсы и минусы ТСЖ и Управляющей компании
  40. Преимущества ТСЖ перед управляющей компанией

Цена вопроса: основной недостаток УК

Начнем, пожалуй, с ценовой составляющей этой проблемы, потому что собственники заинтересованы не только в получении соответствующих услуг, но и в том, чтобы платить за них соответствующую цену и не допускать превышения ресурсов.

В этом плане управляющая компания — не лучший вариант, так как оплата работы управляющей компании автоматически добавляется к ставкам на ресурсы и другие услуги.

Управляющая компания совершенно не заинтересована в снижении потребления резидентами различных ресурсов и услуг, так как оплата работы компании рассчитывается именно от объема ресурсов и количества услуг.

Следовательно, в интересах управляющей компании как коммерческого предприятия предлагать своим клиентам как можно больше услуг, особенно если у нее есть ресурсы для их независимого оказания. Чем больше денег потратят арендаторы, тем больше заработает Уголовный кодекс.

Чем отличается ТСЖ от управляющей компании: особенности каждой из форм управления и как выбрать, чтобы не ошибиться

Все платежи проходят через управляющую компанию, и контролировать этот процесс довольно сложно, да и вообще некому. Кроме того, менеджеры управляющих компаний часто принимают решения по содержанию дома самостоятельно, не консультируясь с владельцами.

Кстати, введенные услуги могут быть предоставлены не в полном объеме или не оказываться вовсе, а тем временем счета продолжают выставляться и оплачиваться. Например, кто посчитает, сколько раз в неделю вывозят мусор из мусорных ведер? Правильно, никто, а ведь каждая поездка и работа спецтехники — удовольствие недешевое…

Товарищество собственников жилья вполне способно организовать работу соответствующих служб и служб на своей территории с гораздо меньшими затратами.

ТСЖ крайне заинтересовано в снижении затрат и поэтому не будет заказывать лишние услуги, будет контролировать потребление ресурсов (например, установит счетчики доступа на воду).

Также оплата работы совета директоров ТСЖ обойдется собственникам намного дешевле.

Вопрос качества – лидируют профессионалы

Чем отличается ТСЖ от управляющей компании: особенности каждой из форм управления и как выбрать, чтобы не ошибиться

Теперь поговорим об эффективности управления домом. Всем нравится, когда двор и подъезды чистые, в случае поломки в течении часа приезжает ремонтная бригада и оперативно устраняет поломку? Тогда вам лучше обратиться в управляющую компанию. Пользуясь услугами управляющей компании, конечно, если мы говорим о лицензированной компании с эффективным менеджментом и опытом работы, жители не задумываются о повседневных проблемах.

В управляющей компании работают профессионалы с опытом работы в жилищном законодательстве, способные оперативно реагировать на чрезвычайные ситуации. Собственно, в этом случае арендаторы платят за отсутствие проблем, общие расходы немного увеличиваются, но вместе с тем повышается и уровень комфорта проживания.

Руководители и сотрудники управляющих компаний имеют хорошую мотивацию к эффективному выполнению своей работы, поскольку все управляющие компании (по крайней мере, в крупных городах) работают в конкурентной среде. Появление собственников, недовольных работой управляющей компании, может привести к тому, что собрание арендаторов решит сменить компанию, что, в целом, противоречит интересам предприятия.

При каких условиях ТСЖ может быть эффективным?

С другой стороны, по эффективности организации обслуживания ТСЖ вполне может составить конкуренцию управляющей компании, конечно, при определенных условиях.

Если поддержанием жизненного цикла многоквартирного дома занимается группа людей (совет директоров ТСЖ), которые имеют некоторый практический опыт управления (управленческий опыт), а также необходимое время, вполне вероятно, что ТСЖ сделает все не хуже уголовного кодекса. Лучшим вариантом было бы привлечь в качестве президента бывшего руководителя отдела недвижимости.

Чем отличается ТСЖ от управляющей компании: особенности каждой из форм управления и как выбрать, чтобы не ошибиться

В принципе, работа ТСЖ по обеспечению жильем сводится к первоначальному заключению прямых договоров с поставщиками ресурсов и услуг, а также контролю за их поставкой и предоставлением.

Это не займет много времени, достаточно быстро отреагировать на текущие потребности, поставка которых не предусматривалась.

Например, договориться и срочно заказать снегоуборочную технику, если есть вероятность снегопада, или убрать содержимое мусорных баков, которые по случаю праздников наполнили быстрее, чем предполагалось.

То есть текущая деятельность в ТСЖ сводится к контролю и осуществляется одним человеком, остальные члены правления задействованы эпизодически — более подробно структуру ТСЖ мы опишем ниже.

Да, у ТСЖ нет материально-технической базы, поэтому не всегда есть возможность самостоятельно провести какие-либо текущие ремонтные работы, что приводит к необходимости обращения к частным подрядчикам по любому поводу.

В связи с этим увеличатся затраты. Однако затраты, связанные с запланированным предоставлением ресурсов, будут значительно сокращены, и это покроет затраты, связанные с периодическим заказом некоторых услуг.

И вам точно не придется платить за бесполезные или несуществующие услуги.

Кроме того, согласно законодательству, ТСЖ имеет возможность привлекать средства, из которых может формироваться внутренний бюджет.

Например, товарищество может взимать арендную плату за настенные перекрытия, на которых размещается объявление, аренду части площади прилегающей территории, аренду подвальных помещений, чердачных помещений (например, за зону разгрузки) для склада, расположенного на первом этаже и т д.).

Эти средства могут быть использованы для покрытия расходов, связанных с обслуживанием дома или другими общими семейными потребностями, такими как организация парковки, детской площадки, озеленение и т.д.

Промежуточный вариант: сокращаем расходы без снижения качества обслуживания

Чем отличается ТСЖ от управляющей компании: особенности каждой из форм управления и как выбрать, чтобы не ошибиться

Помимо создания ассоциации домовладельцев, есть еще один вариант минимизировать затраты и обеспечить своевременное завершение работ по содержанию дома. На общем собрании жителей может быть принято решение об избрании представителя по надзору за работой Уголовного кодекса. Этот представитель может проанализировать счета, проверить качество оказываемых услуг (определить их потребность) и, при необходимости, провести диалог с управляющей компанией.

В этом случае арендаторы, с одной стороны, получат хороший сервис от специализированной организации, а с другой — не заплатят ни копейки лишних денег. Конечно, это происходит только в том случае, если избранный представитель обладает достаточной мотивацией и необходимыми навыками.

Как это работает. Структура и функционирование ТСЖ

Теперь рассмотрим организационную структуру ТСЖ, поговорим о том, как работает партнерство и как выглядит процедура его создания.

  • Объектом руководит президент ТСЖ, который руководит всей общественной образовательной деятельностью, в совет может входить произвольное количество членов ТСЖ (в зависимости от размера дома — количества зданий, подъездов, квартир), осуществляющих отдельные виды деятельности функции или дублируют друг друга.
  • В состав также входит комитет по аудиту, который контролирует деятельность директоров и председателя.
  • Все перечисленные участники, как уже отмечалось, вовлекаются спорадически и не принимают ключевых решений, касающихся того или иного аспекта обеспечения жилого дома. Наиболее важные решения принимаются на общем собрании членов общества собственников.

    Чем ТСЖ отличается от УК: плюсы и минусы

    Владельцы квартир обязаны хранить МКД, что прописано в жилищном законодательстве. Вы можете выбрать один из методов управления, чтобы служба оставалась компетентной и централизованной. А для этого стоит иметь представление о том, чем объединенная ТСЖ отличается от уголовного кодекса.

    Формы управления многоквартирными домами

    В соответствии со статьей 161 ЖК РФ утверждены 3 вариативные формы управления многоквартирными домами:

  • жителями небольшого дома;
  • товарищество собственников жилья (HCC);
  • управляющая компания.
  • Функции и цели УК и ТСЖ

    Тип управления выбирается аналогично — только на общем собрании, при наличии более 50% собственников.

    Товарищества собственников жилья и управляющие компании имеют одинаковые обязанности и функции:

  • соблюдать установленные законодательством РФ права всех собственников квартир при выборе способа управления ODI;
  • не допускать попыток давления на третьи стороны против проявления законных прав собственников и представления их интересов;
  • дома и прилегающие территории должны содержаться на должном уровне, их состояние и коммуникации должны быть проверены;
  • решать проблемы вывоза мусора и твердых бытовых отходов;
  • проверить работу ПУ;
  • проводить текущие ремонтные работы в доме, в том числе с привлечением сторонних организаций;
  • если выбран специальный аккаунт, то соберите отзыв;
  • принимать меры по обеспечению безопасности проживания, в том числе пожарным;
  • фиксировать тарифы, следить за оплатой коммунальных услуг и их качеством.
  • Чем отличается ТСЖ от управляющей компании: особенности каждой из форм управления и как выбрать, чтобы не ошибиться

    Арендаторы дома выбирают тип управления на общем собрании, в присутствии более 50% собственников.

    Управляющий орган — это чисто коммерческая организация, которая сотрудничает с поставщиками жилищно-коммунальных услуг и преследует цель накопления прибыли, как это предусмотрено в ее Уставе.

    Цели ТСЖ, в отличие от управляющей компании, другие. Сюда входят люди, живущие в доме и объединившиеся в партнерстве. Сама его организация некоммерческая.

    И главное требование — чистота (подъезды, чердаки, площадка и т.д.). Доход, полученный от сдачи в аренду помещений нежилого фонда, поступает в ОДН. Все вопросы, касающиеся тарифов и распределения доходов, решаются лицами, уполномоченными советом директоров и председателем товарищества.

    Чем отличается ТСЖ от УК

    Помимо финансовой направленности, ТСЖ отличается от управляющей компании по следующим критериям:

  • количество МКД;
  • способ ведения бизнеса (партнерство — самостоятельно и с привлечением управляющей компании);
  • принимать решения по содержанию дома (совет и председатель управляющей компании, на собрании жильцов дома, при явке не менее 50 %);
  • материально-техническая база (в управляющей компании полный штат, в том числе профессиональные специалисты);
  • бороться с долгами (управляющей компании проще даже при принятии мер по приостановке корпоративного управления);
  • экономия и затраты (управляющая организация не заинтересована в снижении ставок и снижении затрат);
  • понимание (партнерство настаивает на изучении каждого элемента, заключении договора управления).
  • Управляющая компания не обучает арендаторов методам работы, не сообщает о доходах / расходах и возможной экономии. С другой стороны, деятельность ТСЖ прозрачна, поскольку основана на самоуправлении.

    Чем отличается ТСЖ от управляющей компании: особенности каждой из форм управления и как выбрать, чтобы не ошибиться

    Управляющая компания — это коммерческая организация, являющаяся посредником между ЖКХ и жителями кондоминиума.

    ТСЖ или управляющая компания – что выбрать

    Прежде чем решить, какая из предложенных форм управления является лучшей, необходимо все изучить. Выбор управляющей компании имеет свои преимущества:

  • планировка — все работы (ремонт помещений, уборка территорий) выполняются в срок, самостоятельно или с привлечением подрядчиков, непредвиденных расходов нет;
  • в случае возникновения долгов по корпоративному управлению компания сама их покрывает;
  • компетентность в вопросе и наличие спорных контрагентов;
  • наличие оборудования и специалистов;
  • возможность выхода из управляющей компании.
  • Недостатки:

  • не слушайте арендаторов, владеющих недвижимостью в многоквартирном доме;
  • обслуживание дороже;
  • нет отношений.
  • Преимущества ТСЖ перед управляющей компанией:

  • получать доход на содержание дома от аренды и рекламы;
  • выбранные арендаторами, поэтому можно будет быстрее и проще решить все проблемы;
  • вся информация доступна;
  • бюджет;
  • корысть к результату, забота о чистоте и уюте;
  • на собрании участников партнерства вы можете в любой момент выбрать и заменить контрагентов.
  • Недостатки:

  • люди не всегда информированы;
  • долги распределены между всеми, так как собственного капитала нет;
  • разовые услуги иногда дороже.
  • У обоих вариантов есть свои плюсы и минусы. Три четверти населения страны выбирают управляющую компанию.

    Действующие нормативы

    Типы управления МКД имеют свою структуру и стандарты:

  • жильцы небольшого дома (до 30 квартир). Договор с РСО оговаривается непосредственно собственниками или уполномоченным лицом, вопросы по содержанию дома и прилегающей территории решаются самостоятельно;
  • ТСЖ (ЖСК) создаются в одном или нескольких многоквартирных домах, объединенных коммуникациями. Ассоциация собственников выбирает совет, который отвечает за техническое обслуживание. Можно привлечь управляющую компанию;
  • управляющая компания устанавливает договорные отношения с собственниками квартиры. Нужно любое количество домов.
  • Чем отличается ТСЖ от управляющей компании: особенности каждой из форм управления и как выбрать, чтобы не ошибиться

    Товарищество собственников жилья — это способ управления многоквартирными домами, в которых арендаторы выступают собственниками

    Управление МКД осуществляется только уполномоченной организацией. Законодательный аспект полностью разъясняется в главе 19 ТК.

    Деятельность компании, обладающей правами, полномочиями, обязанностями и т.д., регулируется главами 13 и 14 ТК.

    Выход из УК при создании ТСЖ

    Если собственники недовольны тем, как управляющая компания предоставляет услуги кондоминиумам, в которых они проживают, они имеют право отказаться от ее услуг. Есть несколько вариантов, один из которых — создание товарищества собственников жилья.

    В чем разница тсж и ук — умный юрист

    Чем отличается ТСЖ от управляющей компании: особенности каждой из форм управления и как выбрать, чтобы не ошибиться

    Согласно последним нововведениям жилищного законодательства, ответственность за содержание многоквартирных домов возложена на их арендаторов — собственников квартир. В результате домовладельцы имеют право выбрать организацию, которая непосредственно занимается обслуживанием семей.

    Своим решением они могут установить личное товарищество собственников или запросить услугу у управляющей компании.

    Что такое ТСЖ и что такое УК?

    Ассоциация домовладельцев — это некоммерческая организация, цель которой — предоставить жильцам возможность самостоятельно управлять своим домом. Товарищество создается по решению собственников квартиры, проводящим общее собрание для рассмотрения соответствующей повестки дня.

    Товарищества собственников жилья регистрируются в Жилищной инспекции при условии, что более 50% собственников квартир продали в пользу его создания. Такие организации всегда состоят из трех административных групп:

  • общее собрание собственников;
  • президент и совет директоров компании;
  • ревизионная комиссия (ревиз.
  • Управляющая компания в сфере жилищно-коммунального хозяйства — это организация, юридически зарегистрированная как юридическое лицо и оказывающая услуги по ремонту жилья на возвратной (платной) основе.

    Фактически, он действует как посредник между резидентами и компаниями, занимающимися поддержанием и улучшением коммуникаций. При этом он является основным подрядчиком любых работ, выполняемых в доме.

    Когда CM привлекает сторонние организации для выполнения ремонта или других действий, он называется субподрядчиком.

    Обязанности ТСЖ и УК

    137 ТК РФ на ТСЖ возлагается следующий круг обязанностей:

    1. Создание условий, обеспечивающих поддержание надлежащего санитарного состояния общего имущества.
    2. Своевременно производить ремонт и благоустройство внутренних помещений и прилегающих территорий всеми собственниками квартир, как самостоятельно, так и с привлечением услуг сторонних организаций.
    3. Уважение законных прав собственников квартир при разработке методов управления и обустройства общего имущества.
    4. Принять меры для предотвращения различных действий третьих лиц, которые мешают домовладельцам осуществлять свои права и интересы в отношении совместной собственности.
    5. Представление интересов жителей многоквартирного дома в отношениях со сторонними организациями и органами.

    Практически такой же круг обязанностей имеют управляющие компании в жилищно-коммунальном хозяйстве. Они сотрудничают с собственниками многоквартирных домов на основании соответствующего договора, согласно которому они должны оказывать организационные услуги и выполнять следующий перечень работ по содержанию и ремонту своего имущества:

  • принять меры по обеспечению безопасности проживания воспитанников приемных домов;
  • регулярный осмотр состояния внутренних и внешних территорий, а также систем связи;
  • обслуживание согласно правилам пожарной безопасности;
  • ведение уборки внутренних и внешних территорий, принадлежащих дому;
  • вывоз мусора, собираемого жильцами и организациями, находящимися в доме;
  • обеспечить обслуживание и контроль работы общедомовых приборов учета.
  • Сравнительный анализ

    Для сравнительного анализа деятельности управляющих компаний и товариществ собственников жилья можно выделить три основных показателя:

    1. Затраты.
    2. Борьба с коммунальными должниками.
    3. Прозрачность предпринятых действий.

    Что касается расходов организаций по содержанию жилья, то большая их часть — это счета за газ, воду, электричество, отопление, вывоз твердых бытовых отходов и услуги канализации.

    Но в текущие расходы следует также включить расходы на содержание штата специалистов и рабочих, приобретение необходимого оборудования и материалов и т.д. Чаще всего в этом вопросе более выгодна работа товарищества собственников жилья, так как:

  • организация работает напрямую с поставщиками, а значит, нет дополнительных затрат на услуги посредников;
  • партнерство не требует привлечения бухгалтерского и управленческого персонала, эту работу могут выполнить квалифицированные арендаторы.
  • Прибыльность достигается только при условии, что к управлению ТСЖ привлечены авторитетные и профессиональные люди, так как бывают ситуации, когда корысть перевешивает закон. Но, если нас интересует уголовный кодекс, они обычно работают без учета интересов человека.

    В большинстве случаев такие компании выбирают субподрядчиков не по качеству обслуживания, а по личным связям.

    Что касается борьбы с должниками, то можно сказать, что для УК в этом смысле проще, чем для ТСЖ, поскольку:

    1. При ТСЖ из-за образования долгов за коммунальные услуги поставщики начинают приостанавливать поставки, и весь дом остается без льгот.
    2. В соответствии с Уголовным кодексом меры по обращению с должниками принимаются в отношении конкретного лица.

    Если говорить о прозрачности деятельности, то максимальной открытостью обладает работа партнерства, поскольку его создание подразумевает самоуправление.

    Управляющие компании, напротив, стараются не раскрывать методы своей работы и не предоставляют собственникам кондоминиумов отчеты о расходах, о возможности их сокращения и о методологии выбора исполнительных организаций.

    Преимущества и недостатки ТСЖ

    Ассоциации домовладельцев имеют ряд преимуществ:

    1. Свобода выбора эксплуатирующих организаций по добровольному решению каждого собственника.
    2. Возможность получения дополнительного дохода за счет принятия решения об аренде свободного внутреннего помещения.
    3. Прием и уборка прилегающих и внутренних территорий.

    Выбирая ТСЖ для управления домом, нужно быть готовым к некоторым недостаткам:

  • благоустройство территорий и подъездов, что является одним из основных направлений деятельности ассоциаций, требует значительных инвестиций, что приводит к высоким расходам для жителей;
  • на сегодняшний день законодательство об отношениях между товариществами собственников жилья и властями несовершенно, поэтому многие спорные вопросы необходимо решать только в судебном порядке.
  • Преимущества и недостатки УК

    Управляющая компания в сфере ЖКХ также имеет ряд неоспоримых преимуществ:

    1. В таких компаниях, как правило, работают профессионалы, имеющие большой опыт в системе управления жилыми домами и хорошо разбирающиеся в жилищном законодательстве.
    2. Такие компании оснащены более современным оборудованием и материалами для оказания сервисных услуг, чем ТСЖ.
    3. В таких компаниях всегда есть в штате квалифицированные юристы, которые внимательно следят за изменениями в законодательстве.
    4. Управляющая компания, в отличие от ТСЖ, может самостоятельно выполнять различные работы по техническому обслуживанию и ремонту без дополнительных затрат на привлечение подрядчиков.

    При значительных достоинствах УК необходимо выделить несколько недостатков:

  • оплата услуг субподрядчиков и другие платежи производятся через текущий счет компании, поэтому кондоминиумы не могут полностью контролировать расходы;
  • очень часто управляющие компании работают с целью получения прибыли и без учета интересов собственников, поэтому они принимают решения по уборке, не консультируясь со сборкой арендаторов.
  • Что лучше, ТСЖ или УК?

    невозможно дать однозначный ответ на вопрос, что лучше, ТСЖ или Великобритания. Выбор организации, занимающейся обслуживанием многоквартирных домов, напрямую зависит от текущих обстоятельств:

    1. В большом доме, где невозможно найти грамотного менеджера, готового взять на себя генеральную уборку, лучше всего привлечь управляющую компанию.
    2. Управляющая компания также является оптимальным вариантом для арендаторов, среди которых нет грамотных в сфере жилищного законодательства.
    3. Если в вашем доме много свободных помещений, от которых вы можете получить хороший доход по договору аренды, есть возможность организовать собственное ТСЖ.
    4. Если из числа арендаторов подбираются грамотные менеджеры и квалифицированные специалисты в области финансов и права, то для достижения результатов, соответствующих их интересам, домовладельцам лучше организовать партнерство.

    В любом случае, вне зависимости от выбранной собственниками организации, своим решением они избавляются от проблем и хлопот, связанных с ведением общего хозяйства.

    Всеми вопросами займутся специалисты управляющей компании или компетентные лица, выбранные из обширного списка арендаторов. И вы будете посещать только собрания, на которых будут приниматься решения об изменении Уголовного кодекса или переизбрании президента ТСЖ.

    Чем ТСЖ отличается от УК: плюсы и минусы

    Чем отличается ТСЖ от управляющей компании: особенности каждой из форм управления и как выбрать, чтобы не ошибиться

    Владельцы квартир обязаны хранить МКД, что прописано в жилищном законодательстве. Вы можете выбрать один из методов управления, чтобы служба оставалась компетентной и централизованной. А для этого стоит иметь представление о том, чем объединенная ТСЖ отличается от уголовного кодекса.

    Формы управления многоквартирными домами

    В соответствии со статьей 161 ЖК РФ утверждены 3 вариативные формы управления многоквартирными домами:

  • жителями небольшого дома;
  • товарищество собственников жилья (HCC);
  • управляющая компания.
  • Распространенный вариант — управляющие компании.

    Функции и цели УК и ТСЖ

    Тип управления выбирается аналогично — только на общем собрании, при наличии более 50% собственников.

    Товарищества собственников жилья и управляющие компании имеют одинаковые обязанности и функции:

  • соблюдать установленные законодательством РФ права всех собственников квартир при выборе способа управления ODI;
  • не допускать попыток давления на третьи стороны против проявления законных прав собственников и представления их интересов;
  • дома и прилегающие территории должны содержаться на должном уровне, их состояние и коммуникации должны быть проверены;
  • решать проблемы вывоза мусора и твердых бытовых отходов;
  • проверить работу ПУ;
  • проводить текущие ремонтные работы в доме, в том числе с привлечением сторонних организаций;
  • если выбран специальный аккаунт, то соберите отзыв;
  • принимать меры по обеспечению безопасности проживания, в том числе пожарным;
  • фиксировать тарифы, следить за оплатой коммунальных услуг и их качеством.
  • Арендаторы дома выбирают тип управления на общем собрании, в присутствии более 50% собственников.

    Управляющий орган — это чисто коммерческая организация, которая сотрудничает с поставщиками жилищно-коммунальных услуг и преследует цель накопления прибыли, как это предусмотрено в ее Уставе.

    Цели ТСЖ, в отличие от управляющей компании, другие. Сюда входят люди, живущие в доме и объединившиеся в партнерстве. Сама его организация некоммерческая.

    И главное требование — чистота (подъезды, чердаки, площадка и т.д.). Доход, полученный от сдачи в аренду помещений нежилого фонда, поступает в ОДН. Все вопросы, касающиеся тарифов и распределения доходов, решаются лицами, уполномоченными советом директоров и председателем товарищества.

    Чем отличается ТСЖ от УК

    Помимо финансовой направленности, ТСЖ отличается от управляющей компании по следующим критериям:

  • количество МКД;
  • способ ведения бизнеса (партнерство — самостоятельно и с привлечением управляющей компании);
  • принимать решения по содержанию дома (совет и председатель управляющей компании, на собрании жильцов дома, при явке не менее 50 %);
  • материально-техническая база (в управляющей компании полный штат, в том числе профессиональные специалисты);
  • бороться с долгами (управляющей компании проще даже при принятии мер по приостановке корпоративного управления);
  • экономия и затраты (управляющая организация не заинтересована в снижении ставок и снижении затрат);
  • понимание (партнерство настаивает на изучении каждого элемента, заключении договора управления).
  • Управляющая компания не обучает арендаторов методам работы, не сообщает о доходах / расходах и возможной экономии. С другой стороны, деятельность ТСЖ прозрачна, поскольку основана на самоуправлении.

    Управляющая компания — это коммерческая организация, являющаяся посредником между ЖКХ и жителями кондоминиума.

    ТСЖ или управляющая компания – что выбрать

    Прежде чем решить, какая из предложенных форм управления является лучшей, необходимо все изучить. Выбор управляющей компании имеет свои преимущества:

  • планировка — все работы (ремонт помещений, уборка территорий) выполняются в срок, самостоятельно или с привлечением подрядчиков, непредвиденных расходов нет;
  • в случае возникновения долгов по корпоративному управлению компания сама их покрывает;
  • компетентность в вопросе и наличие спорных контрагентов;
  • наличие оборудования и специалистов;
  • возможность выхода из управляющей компании.
  • Недостатки:

  • не слушайте арендаторов, владеющих недвижимостью в многоквартирном доме;
  • обслуживание дороже;
  • нет отношений.
  • Преимущества ТСЖ перед управляющей компанией:

  • получать доход на содержание дома от аренды и рекламы;
  • выбранные арендаторами, поэтому можно будет быстрее и проще решить все проблемы;
  • вся информация доступна;
  • бюджет;
  • корысть к результату, забота о чистоте и уюте;
  • на собрании участников партнерства вы можете в любой момент выбрать и заменить контрагентов.
  • Недостатки:

  • люди не всегда информированы;
  • долги распределены между всеми, так как собственного капитала нет;
  • разовые услуги иногда дороже.
  • У обоих вариантов есть свои плюсы и минусы. Три четверти населения страны выбирают управляющую компанию.

    Действующие нормативы

    Типы управления МКД имеют свою структуру и стандарты:

  • жильцы небольшого дома (до 30 квартир). Договор с РСО оговаривается непосредственно собственниками или уполномоченным лицом, вопросы по содержанию дома и прилегающей территории решаются самостоятельно;
  • ТСЖ (ЖСК) создаются в одном или нескольких многоквартирных домах, объединенных коммуникациями. Ассоциация собственников выбирает совет, который отвечает за техническое обслуживание. Можно привлечь управляющую компанию;
  • управляющая компания устанавливает договорные отношения с собственниками квартиры. Нужно любое количество домов.
  • Товарищество собственников жилья — это способ управления многоквартирными домами, в которых арендаторы выступают собственниками

    Управление МКД осуществляется только уполномоченной организацией. Законодательный аспект полностью разъясняется в главе 19 ТК.

    Деятельность компании, обладающей правами, полномочиями, обязанностями и т.д., регулируется главами 13 и 14 ТК.

    Выход из УК при создании ТСЖ

    Если собственники недовольны тем, как управляющая компания предоставляет услуги кондоминиумам, в которых они проживают, они имеют право отказаться от ее услуг. Есть несколько вариантов, один из которых — создание товарищества собственников жилья.

    На общем собрании резидентов извещается письменно, решение фиксируется и отправляется в управляющую организацию. Лучше всего сделать это до истечения срока действия договора между управляющими компаниями и собственниками квартир.

    Если нет, вам придется соблюдать сроки, ожидая целый год. Жители неприватизированных квартир имеют право голоса, но окончательное решение остается за муниципалитетом. Большинство должно быть продано, но расчет основан на количестве квадратных метров и не прописан.

    Впереди много бумажной работы. Муниципалитет может помочь в подготовке необходимых документов, которые нужно будет только заполнить. Затем открывается личный банковский счет. Все контракты с RSO продлены. Решается, кто будет управлять бизнесом — сами арендаторы, привлеченные сотрудники или новая управляющая компания на выгодных для арендаторов условиях.

    Типы организации управления МКД: ТСЖ и управляющая компания (УК) — это одно и то же?

    Чем отличается ТСЖ от управляющей компании: особенности каждой из форм управления и как выбрать, чтобы не ошибиться

    Жители кондоминиумов сегодня могут лично выбрать наиболее предпочтительный из двух методов управления недвижимостью — ТСЖ (товарищество собственников жилья) и СК — управляющая компания.

    Статистика показывает, что арендаторы, желающие активно участвовать в семейной жизни, выбирают ТСЖ, самые занятые переходят в управляющую компанию.

    Деятельность каждой формы управления многоквартирным домом регулируется отдельными законодательными актами: Жилищным кодексом России (его статьи 135, 136, 137, 138, 139, 140, 141, 142, 143, 144, 145, 146, 147, 148, 149, 150, 151, 152 и 168, 169, 170, 171, 172, 173, 174, 175, 176, 177), правила деятельности жилищно-управляющей компании и муниципальных служб в Постановлениях Правительство страны n. 491 (2006), нет. 354 (2011 г.).

    Кто может руководить хозяйством многоквартирного дома?

    Товарищество собственников

    Целью его создания является реализация функций совместного владения, пользования и распоряжения активами в МКД Ассоциации.

    Каждый член ТСЖ, владеющий жильем в доме, имеет право участвовать в управлении многоквартирным домом, принимая соответствующие решения:

  • о проведении реконструкции (надстройки или пристройки) дома;
  • о переходе права собственности на определенные активы;
  • о приобретении заемных средств;
  • об организации ремонта за счет собственных средств и средств муниципального бюджета;
  • об ограничении использования земельных участков на придомовой территории или о пределах их использования и др.
  • Второй руководящий орган — совет директоров UK-Organization Partnership. Управляющая компания — это юридическое лицо, осуществляющее деятельность с целью получения прибыли.

    Его задача — обеспечение надлежащего санитарно-технического состояния кондоминиума, посредничество при оказании жилищно-коммунальных услуг, производстве текущего и капитального ремонта.

    Действия Уголовного кодекса призваны облегчить опасения проживающих в МКД:

  • вывоз мусора;
  • поддерживать порядок на территории;
  • на ремонт коммуникаций с заменой стояков систем водоснабжения и отопления;
  • содержать в хорошем состоянии подвалы, чердаки, подъезды;
  • проверить работу осветительных приборов в подъездах.
  • Направление работы управляющей компании — это сбор в качестве оплаты за содержание многоквартирного дома денежных средств, которые накапливаются на текущем счете компании и расходуются согласно плану работы. Общее руководство управляющей компанией осуществляют ее директор, главный инженер и главный бухгалтер.

    Управленческие функции и практическая деятельность по эксплуатации домов Ассоциации собственников жилья и управляющей компании полностью идентичны. Способы получения результата разные. Они полностью разделили управляющие организации на коммерческие (Великобритания) и некоммерческие (HOA).

    Средства, полученные собственниками квартир в МКД, целиком используются на содержание помещений дома в варианте управления ТСЖ и как источник прибыли — под руководством управляющей компании. И первая, и вторая ассоциация в своей деятельности руководствуются Правилами оказания государственных услуг.

    Кроме того, Партнерство может согласовать с управляющей компанией передачу функций управления, функциональных обязанностей по обслуживанию, ремонту собственности MKD и предоставление ей коммунальных услуг. Соглашение оформляется соответствующим соглашением.

    Главные отличия между ними

    Помимо вышеупомянутой разницы в использовании средств резидентов, несходство этих двух методов управления проявляется в следующем:

    1. обсуждение уголовного кодекса осуществляется его советом под председательством президента. В ТСЖ для этого потребуется более 50% домовладельцев, приглашенных на общее собрание.
    2. Управляющая компания отвечает за обслуживание многих домов в разных районах города. ТСЖ управляет несколькими смежными домами (часто многоквартирным домом).
    3. Наличие материально-технической базы и специалистов заложено в Уголовном кодексе, в ТСЖ таких преимуществ нет.
    4. Уголовный кодекс не заинтересован в снижении затрат жителей на предоставляемые коммунальные услуги и в выборе наиболее дешевого варианта проведения ремонта. ТСЖ само выбирает подрядчиков для сокращения аналогичных расходов.
    5. Контроль за использованием финансовых средств в ТСЖ доступен каждому члену ТСЖ, в то время как УК не должен нести ответственности за расходование средств.

    Учитывая, что организационная структура и методы управления обеих форм имеют свои «плюсы» и «недостатки», однозначно ответить на этот вопрос невозможно. Неэффективность работы можно объяснить как пассивностью арендаторов (в случае товариществ собственников жилья), так и злоупотреблением и отсутствием контроля в версии с УК, когда деятельность жильцов никого не интересует компания.

    Партнерство будет хорошо выполнять свои функции, в составе правления которого есть грамотные, инициативные и активные менеджеры. Среди собственников квартир наверняка найдутся профессионалы, знающие основы жилищного законодательства, или юристы. Главное, будут ли они привлекаться к общественным работам для общего блага и для себя.

    Для сообщества владельцев недвижимости MKD, которые не хотят участвовать в принятии решений по управлению домом, а только регулярно оплачивают свои счета, лучше всего выбрать управляющую компанию. Но от нечестного «менеджмента» при отсутствии контроля в этом варианте никто не застрахован. Но есть организации, которые отлично выполняют свои управленческие функции между управляющими компаниями и между ТСЖ.

    Факторы, определяющие принятие решения

  • рентабельность. На этот фактор влияет количество сотрудников в штате организации и стоимость их содержания. Чем ниже стоимость этого предмета, тем больше денег можно потратить на ремонт или улучшения.
  • Человеческий фактор. Корпоративные качества президента или менеджера могут положительно сказаться на управлении «хозяйством». Предпринимательский руководитель сможет обеспечить поступление выручки в общую казну, сдав в аренду подвалы, чердаки, часть двора, разместив рекламу на досках объявлений.
  • Размер (площадь) дома. Жители небольших жилых домов лучше всего налаживают партнерские отношения. Хозяева квартир хорошо знают друг друга и доверяют друг другу, а значит, есть гарантия добросовестной оплаты всех услуг.
  • Уровень деградации жилищных конструкций. Это обстоятельство будет постоянно требовать привлечения средств, квалифицированных рабочих и техники для поддержания дома в хорошем состоянии. Эти ресурсы есть у управляющей компании; В этом случае управляющая компания — правильный выбор.
  • При голосовании за управляющую компанию также необходимо руководствоваться показателем ее надежности и профессионализма, таким как опыт работы на рынке оказания управленческих услуг, размер уставного капитала и наличие активов управления.

    Тсж или ук, чем отличается тсж от управляющей компании и что лучше, плюсы и минусы

    Своевременное и качественное оказание жилищно-коммунальных услуг, высокие тарифы, обслуживание общего имущества и другие жилищные вопросы всегда остаются актуальными. Решение проблемы управления многоэтажными домами (квартирами) не исключение. Основные формы управления в таких домах, а также разница между ТСЖ и управляющей компанией будут рассмотрены в данной статье.

    Формы управления многоквартирными домами

    После перехода большей части жилых помещений из государственной собственности в частную встал вопрос об организации ее содержания. Сняв с себя эту функцию, государство предоставило гражданам право самостоятельно выбирать способ правления. Эти проблемы в основном регулируются нормами жилищного законодательства.

    Статья 161 ТК РФ (данные на 2019 год) устанавливает три возможных варианта решения проблемы управления многоквартирным домом:

  • самими жильцами дома;
  • Товарищество собственников жилья или жилищный кооператив;
  • управляющая компания.
  • Первый способ могут выбрать жители небольших домов (до тридцати квартир). Все проблемы, связанные с их эксплуатацией и обслуживанием, они решают самостоятельно, без посредников, оговаривая прямые договоры с необходимыми поставщиками услуг. Такие контракты могут заключаться каждым владельцем отдельно или через уполномоченное избранное лицо.

    Товарищества собственников жилья (ТСЖ) или жилищные кооперативы (прочие специализированные) (ЖСК) могут быть созданы в одном или нескольких домах с унифицированными коммуникациями. Они организуют эксплуатацию и обслуживание домов через свой избранный совет или путем заключения договора с управляющей компанией.

    Управляющие компании (УК) занимаются управлением домами на основании договоров, заключаемых с ними напрямую жильцами или ТСЖ (ТСЖ). Эта форма правления может охватывать любое количество домов и является наиболее распространенной.

    Выбор способа управления

    Согласно жилищному законодательству выбор того, как управлять домом, является не только правом жильцов, но и обязанностью. Что выбрать, они должны решить на общем собрании всех собственников квартир.

    Инициативу в организации сбора в любой момент может проявить любой человек, проживающий в доме. Принятое решение отражается в протоколе собрания и является обязательным для всех жителей.

    Чем отличается ТСЖ от управляющей компании: особенности каждой из форм управления и как выбрать, чтобы не ошибиться

    У каждого из вышеперечисленных методов есть свои плюсы и минусы. Однако все они предназначены для обеспечения надлежащего функционирования и обслуживания дома, другой связанной собственности, для создания надлежащих условий жизни. Жители делают свой выбор, основываясь на характеристиках объекта управления, своих предпочтениях, оценивая недостатки и преимущества всех способов.

    Тсж или управляющая компания что лучше

    Чем отличается ТСЖ от управляющей компании: особенности каждой из форм управления и как выбрать, чтобы не ошибиться

    Острый вопрос, который часто возникает у владельцев кондоминиумов, — это выбор метода управления. Чем ТСЖ отличается от управляющей компании. А что лучше: ТСЖ или управляющая компания? На этот вопрос нет однозначного ответа. У каждой из этих организаций свой способ ведения бизнеса и разные ощутимые преимущества.

    Что такое ТСЖ и ее обязанности

    Ассоциация домовладельцев (сокращенно ТСЖ) — это некоммерческая ассоциация жителей кондоминиумов. ТСЖ имеет статус юридического лица, поскольку управляет средствами жителей. Кроме того, именно ТСЖ должно пройти обязательную регистрацию в налоговой службе.

    Согласно Жилищному кодексу РФ собственники многоквартирных домов и прилегающих к ним земель могут быть объединены в ТСЖ. Целью ТСЖ является управление и ведение хозяйственной деятельности на территории, что является обычным явлением.

    В уставе организации установлено, что объектом управления является общая собственность.

    Под собственностью мы понимаем подъезды, чердаки, технические этажи, котельные, автостоянки, земельные участки, расположенные рядом с домом и т.д. Для организации товарищества собственников жилья требуется согласие не менее 50% жителей.

    Только на основании нотариального документа, подтверждающего согласие арендаторов, подается заявление о создании ТСЖ. Президент компании и менеджеры имеют право решать вопросы, касающиеся платы за коммунальные услуги, а также решать вопросы, связанные с содержанием жилья.

    Что такое управляющая компания и ее обязанности

    Управляющая компания — это юридическое лицо, организованное для надлежащего функционирования и обслуживания одного или нескольких кондоминиумов.

    Управляющая компания тесно сотрудничает с поставщиками услуг.

    Поскольку управляющая компания является коммерческой организацией и может объединять множество жилых объектов, у нее должен быть резерв капитала для выплаты долга за потребление услуг.

    Согласно российскому законодательству управляющая компания должна действовать в соответствии с уставом и законодательством. Организация создается путем объединения жилищных сообществ, то есть по инициативе жителей разной жилой недвижимости.

    В свое время управляющие компании, например товарищества собственников жилья, возникли после распада советской системы регулирования коммунальных услуг, государственное унитарное предприятие (государственная управляющая компания).

    Разница между ТСЖ и Управляющей компанией

    Теперь поговорим о разнице между ТСЖ и управляющей компанией. Самое главное отличие — это форма организации и количество контролируемых объектов. Если ТСЖ может объединить один или несколько домов, номер Уголовного кодекса может включать десятки домов.

    Бытует мнение, что результат деятельности управляющей компании — получение прибыли. Товарищество собственников жилья в данном случае не заинтересовано в торговле.

    Важно! Управленческие решения в ТСЖ принимаются только на общем собрании жителей. В Уголовном кодексе управленческие решения принимаются ограниченным числом уполномоченных лиц.

    По статистике, сегодня 80% жилищных договоров заключаются с управляющей компанией и только 20% организуют ТСЖ. Эксперты считают, что наиболее приемлемый вариант — заключение договора ТСЖ с управляющей компанией.

    Плюсы и минусы ТСЖ и Управляющей компании

  • Если мы проведем сравнительную характеристику, мы можем выделить следующие плюсы и минусы ассоциации домовладельцев и управляющей компании:
  • Управляющая компания
  • Среди положительных моментов можно выделить:
  • Планируются все управленческие расходы. Текущие или капитальные, уборка территории, вывоз мусора, ремонт выполняются наемными подрядчиками.
  • Компания покрывает всю имеющуюся задолженность за счет накопленных резервных фондов.
  • Управляющие компании более компетентны в разрешении конфликтов с поставщиком ресурсов.
  • Среди отрицательных:

  • Критические решения могут не учитывать мнения всех арендаторов, так как этим процессом руководят сотрудники компании.
  • Экономия денег арендаторов — не цель компании.
  • Я ДОЛЖЕН
    Из плюсов:

  • Товарищества собственников жилья имеют право распоряжаться своим имуществом в пользу того, чтобы оно использовалось для общих нужд (аренда, реклама и т.д.).
  • Все решения принимаются на общем жилищном собрании участников товарищества.
  • Имеет полный контроль над оплатой коммунальных услуг.
  • Жители могут сэкономить деньги за счет хорошо распределенных средств.
  • Среди отрицательных:

  • Все существующие долги ложатся на плечи сообщества.
  • Руководить ТСЖ могут некомпетентные люди, поэтому грамотное ведение дел может быть под вопросом.
  • Преимущества ТСЖ перед управляющей компанией

    Таким образом, можно резюмировать, что допустимым и правильным вариантом является формирование ТСЖ и последующее заключение договора между ТСЖ и управляющей компанией.

    ТСЖ больше заинтересованы в решении жилищных проблем. Все возникающие проблемы решает общественность. В случае управляющей компании на решения могут влиять экономические аспекты компании.
    Подводя итог, можно сделать вывод, что самое главное различие между ТСЖ и Управляющей компанией — это заинтересованность всех жителей в управлении своим домом и экономии денег.

    Преимущество управляющей компании перед ТСЖ только одно: жильцам дома не нужно платить долги нерадивых соседей. Однако в действительности уголовный кодекс часто распределяет накопленные долги между добросовестными налогоплательщиками.

    Рейтинг
    ( Пока оценок нет )
    Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
    Скорая юридическая помощь - консультация на сайте
    Добавить комментарий

    ;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: