Чем грозит временная регистрация собственнику, его обязанности, законные права квартиросъемщиков

Согласно законодательству Российской Федерации каждый собственник недвижимости имеет право временно зарегистрировать кого-либо в своем районе. Но следует учитывать, что установленные правила временной регистрации незначительно изменились с 2014 года благодаря Постановлению Правительства Российской Федерации от 27.07.2012 г. 809. Он направлен на борьбу с фиктивной регистрацией, спекуляциями в этом секторе и сокрытием доходов.

По новым правилам гражданин РФ может находиться в другом месте пребывания до трех месяцев без регистрации. Если этот срок превышен, это становится необходимым.

Правовые нормы временной прописки

В случае, если арендодатель разместил арендатора, который не завершил регистрацию вовремя, как арендатор, так и арендодатель будут оштрафованы. Его размер зависит от конкретного региона проживания и составляет от двух до пяти тысяч рублей.

Однажды уплаченный штраф не освобождает от обязанности регистрации, поскольку повторная проверка снова выявит нарушение и наложит новый штраф, и это будет продолжаться до принудительного выселения незарегистрированного гражданина из определенного места.

А с какими проблемами может столкнуться собственник, давший согласие на временную регистрацию кого-либо в своей квартире? Какое влияние на это окажут новые правила? Мы стараемся во всем разбираться подробно.

Если гражданин не является единственным владельцем данного жилья, он должен иметь в виду, что:

если квартира находится в совместной собственности, согласие других собственников не требуется.

Для чего нужна временная регистрация? Во-первых, он удостоверяет законность проживания человека на данной территории. Во-вторых, это дает ему больше шансов найти работу, поместить ребенка в дошкольное учреждение или учреждение, воспользоваться медицинскими услугами и так далее

Какое право временно зарегистрированный гражданин имеет на чужую жилую площадь? У вас есть следующие права:

Что касается последнего случая, то домовладельцу будет не лишним убедиться, написав оговорку о возможности досрочного расторжения договора аренды, так как отпустить несовершеннолетнего ребенка может быть довольно проблематично.

Данная процедура оформляется на основании договора аренды или запроса собственника. При этом период, на который планируется регистрация, является обязательным. Когда срок истекает, он автоматически отменяется.

Об этом говорится в статье 80 ТК РФ. Кроме того, домовладелец вправе в любой момент отказаться от договора по собственной инициативе.

Временный житель обязан покинуть жилую площадь не позднее семи дней после получения уведомления от собственника квартиры. Не имеет права предъявлять претензии к собственнику.

Как и где оформляется временная регистрация

Временную регистрацию можно оформить непосредственно в ФМС, в паспортном столе ЖЭК или подав документы через МФЦ.

Для этого вам нужно будет подъехать к хозяину, имея под рукой следующие документы:

паспорт собственника и зарегистрированного гражданина (для детей — свидетельство о рождении);

Стандартная форма заявки на временную регистрацию оформляется выездными специалистами. Регистрация бесплатна.

Платой может быть услуга вызова нотариуса на дом, если владелец не может приехать лично, или выдача доверенности на своего представителя.

Временная регистрация осуществляется в течение трех-восьми дней (в особых случаях.

ФМС информирует держателя о том, что процедура проведена. Если последний передумает, он может выразить свое несогласие в течение трех дней, и в этом случае предварительная регистрация будет отменена.

Кроме того, в регистрации может быть отказано по следующим причинам:

Во всех этих случаях отказ является законным, и его бесполезно оспаривать.

Плюсы от регистрации для владельца жилья

Основным преимуществом для собственника будет то, что он, соблюдая букву закона, избавится от претензий каких-либо надзорных органов.

достаточно предоставить необходимые документы и любые конфликты разрешаются. Отсутствие регистрации обязательно приведет к штрафам и другим неприятностям.

Еще одним преимуществом является то, что арендодатель вправе сам определять срок временной регистрации арендаторов, а также расторгнуть договор по собственной инициативе.

Минусы для владельца жилья

К сожалению, может быть много других недостатков. Рассмотрим их на примерах.

Оформление на длительный срок (до 5 лет) может доставить массу проблем. За это время многое может измениться. Например, домовладелец должен продать квартиру, а арендатор отказывается выезжать. В этом случае вам придется сделать это с помощью суда, который, безусловно, будет на стороне владельца, но никто не возместит нервные клетки, потраченные на судебное разбирательство и дальнейшие проблемы.

Проблемы с соседями. В случае, если арендатор причинит ущерб собственности или общине соседа, претензии по возмещению ущерба перейдут к арендодателю. Кроме того, его могут привлечь к административной ответственности.

Поэтому, чтобы избежать таких случаев, юристы советуют домовладельцам страховать гражданско-правовую ответственность и включать расходы по договору в арендную плату.

Какие штрафы могут грозить собственнику

Что может произойти, если арендодатель заключил договор аренды с временно незарегистрированным гражданином, уже писалось выше.

Кроме того, если домовладелец отказывается регистрироваться, арендатор может подать жалобу в иммиграционную службу. В результате он получит разрешение, а собственник будет оштрафован за сокрытие источника дохода от налоговой службы.

Более того, это может повлечь за собой штраф для владельца, если он не уведомит органы ФМС о том, что гражданин, временно зарегистрированный на его площади, на самом деле проживает в другом месте, или если он предоставил регистрацию без намерения установить ее дома.

Такая фиктивная регистрация грозит значительным штрафом (в некоторых случаях от 100 до 500 тысяч рублей) или приговором к принудительным работам.

В заключение следует добавить, что если собственник сознательно не нарушает закон, то он всегда будет на его стороне.

Фактически, без согласия владельца или подписанного им договора никто не сможет отозвать регистрацию. Также не забывайте, что собственник в любой момент имеет право отказаться от временной регистрации, заявив об этом в компетентные органы.

Чем опасна временная регистрация для собственника: прописка иностранных граждан и несовершеннолетних детей

Аренда недвижимости сегодня — популярный способ заработка, особенно среди коренных жителей мегаполисов, таких как Москва. Но при заключении таких договоров граждане часто сталкиваются с проблемами. Поэтому для домовладельцев актуален вопрос, чем грозит временная регистрация постороннего человека в их квартире.

Стандартная ситуация: хозяин жилого помещения видит опасность в том, что зарегистрированный арендатор сможет предъявить к нему претензии в будущем, либо человека будет сложно выселить. Насколько обоснованы такие опасения и каковы могут быть непредвиденные последствия, мы обсудим ниже.

Что называется временной пропиской?

Российские власти сделали регистрацию обязательной на ограниченный срок для отслеживания передвижения государственных граждан и мигрантов по территории Российской Федерации.

Житель, проживающий по определенному адресу более 90 дней, должен получить соответствующую отметку в своем паспорте.

Регистрация этой формы дает посетителю возможность находиться в доме только на определенный период, но не дает никаких имущественных прав.

сделать временную регистрацию в квартире можно только с разрешения собственника. Есть отдельные условия для регистрации несовершеннолетних.

Для получения краткосрочного вида на жительство по месту жительства необходимо:

штамп в паспорте при регистрации возможен только в присутствии всех собственников жилой площади. В этом случае регистрация посторонних без согласия собственников исключена. Однако мошенники по-прежнему могут совершать незаконные действия, используя предоставление электронных документов.

Лица, оформившие временную регистрацию, не теряют постоянный вид на жительство. Право на проживание по определенному адресу действует максимум 5 лет. Однако юристы советуют выписывать посторонним на более короткий срок.

Что должен делать собственник помещения?

Большинство домовладельцев хотят скрыть свою прибыль от правительства, чтобы избежать уплаты налогов на законных основаниях. Поэтому оформлять временную регистрацию арендаторам не спешат. Это преступление. Собственник помещения обязан не только зарегистрировать арендаторов на какое-то время, но и самостоятельно сообщить в ФМС, если эта процедура не была завершена в течение 90 дней.

Если установлено, что в доме проживают люди с нарушениями правил регистрации, то у хозяина возникают проблемы:

Собственник помещения не должен давать согласие на регистрацию лиц, не являющихся родственниками и зарегистрированных в том же населенном пункте.

Если домовладелец отказывается регистрировать гостя, который имеет на это право, арендатор может обратиться в суд.

Оплата жилищных услуг

Регистрация посторонних на территории своего дома может увеличить стоимость счетов, чего опасаются многие собственники.

Согласно ст. 30 Жилищного кодекса РФ обязанностью собственника имущества является сохранение своего жилища, за исключением обстоятельств, предусмотренных федеральным законом или договором с коммунальной компанией.

Если в квартире нет счетчиков и переселяются другие жильцы, плата за электричество, газ и воду может быть увеличена.

Эти расходы также автоматически увеличиваются из-за того, что все больше и больше людей пользуются услугами бытовой сети.

Все остальные показатели не влияют на счета. Арендодатель может договориться с арендатором о возмещении некоторых коммунальных услуг.

Важно: если арендатор или другое лицо, проживающее в доме на законных основаниях, договорилось с арендодателем о внесении платы за коммунальные услуги, подлежащей оплате арендатором, этот факт необходимо указать в договоре. В противном случае собственник квартиры не может юридически требовать компенсацию выплат.

Временная прописка иностранных граждан

Представитель принимающей стороны обязан уведомить миграционную службу о присутствии посетителя из другой страны. Владелец должен сообщить об этом в ФМС при личном посещении или направить заказное письмо. В компетентный орган должны быть представлены:

В течение недели с момента въезда в РФ иностранец должен зарегистрироваться. В дальнейшем может оформить временный вид на жительство и вид на жительство.

Для граждан стран, для которых существует визовый режим для въезда в Россию, временный вид на жительство может быть выдан только на срок действия визы. Представители стран СНГ и других республик с упрощенной системой въезда в РФ получают регистрацию на 3 месяца, а затем имеют возможность ее продлить. Казахи имеют право находиться в России 30 дней без регистрации.

Подача документов в электронном виде

1 февраля 2010 года был запущен Интернет-портал по оказанию госуслуг, с помощью которого можно упростить многие юридические процедуры.

Граждане могут подать заявку на временную регистрацию на указанном сайте, заполнив специальную форму. Если запрос принят, заявителю сообщается по электронной почте.

В течение трех дней сотрудники ФМС обязаны сообщить заявителю, что его документы приняты к рассмотрению.

Если хотя бы один собственник недвижимости возражает против заселения чужого жилого помещения, это заявление будет аннулировано.

С согласия всех собственников арендатор должен явиться в паспортный стол за штампом о регистрации в течение 3 дней.

Права и обязанности временно прописанных граждан

Лица, зарегистрированные в помещении на определенный срок, могут находиться там на определенный срок и пользоваться всеми предоставляемыми услугами. По завершении регистрации они должны покинуть квартиру.

Если люди, лишенные права находиться на территории жилого помещения, отказываются его покинуть, собственник может позвонить в полицию или написать заявление в суд.

Запрос должен быть удовлетворен вне зависимости от того, кто выселенный гражданин.

Права домовладельцев защищены такими нормативными актами, как второй раздел Жилищного кодекса и Гражданский кодекс Российской Федерации.

Инвалиды, инвалиды, нынешние и бывшие родственники собственника должны покинуть квартиру после прекращения регистрации. Оговорка по этому поводу делается только для несовершеннолетних.

Прописка детей

Чем еще опасна временная регистрация новичков в 2019 году для собственника? Судопроизводство по выселению несовершеннолетних. Ведь в законе не указано, что для регистрации в детском доме требуется разрешение от его владельца.

достаточно одному из родителей, законно проживающему по адресу, предъявить паспорт, свидетельство о рождении ребенка и написать заявление, и несовершеннолетний будет зарегистрирован в этом жилом помещении.

Если сотрудники паспортного стола ошиблись или заинтересованы в таком развитии событий, ребенок может быть зарегистрирован в помещении на более длительный срок, чем регистрация отца или матери. В этом случае родитель имеет право подтвердить свой дальнейший вид на жительство в суде.

Как показывает практика, известны случаи принудительного выселения несовершеннолетних по решению компетентных органов. Но такие дела рассматриваются с участием сотрудников органа опеки и защиты, родственников и законных представителей детей, что усложняет процедуру. Его можно отложить надолго, например, из-за отсутствия заинтересованных людей.

Чтобы обойти подводные камни, домовладельцу желательно выяснить, есть ли у жильцов дети, и только после этого зарегистрировать их в своем доме.

Если собственник жилого помещения дает согласие на регистрацию ребенка, он должен лично явиться в паспортный стол и проследить установление сроков регистрации.

Опасность регистрации некоторых категорий граждан

Сложности и непредвиденные обстоятельства могут возникнуть в случае регистрации не только детей, но и других социальных слоев. К ним относятся беженцы и беременные женщины.

В первом случае у новичков могут быть дети, информацию о которых сообщать не спешат. Кроме того, согласно закону, при регистрации вынужденных переселенцев необходимо информировать не только местный паспортный стол, но и региональные управления ФМС. А если собственник жилплощади забудет об этой процедуре и беженцы явятся в миграционную службу, собственник квартиры будет оштрафован.

По поводу мигрантов есть еще один нюанс. Многие родственники часто приезжают к ним «в гости» на полгода и более. Решить эту проблему можно при участии сотрудников милиции или ФМС.

Что касается беременных, то их временная регистрация сама по себе не несет никакого риска, потому что формально они являются простыми гражданами.

Проблемы могут появиться после рождения малыша. Как было сказано выше, мать имеет право зарегистрировать малыша, даже не сообщая об этом владельцам. После этого он может зарегистрироваться вместе со своим ребенком.

Известны неординарные случаи, когда пришельцы, получившие временный вид на жительство, меняют замки в квартире и угрожают хозяевам или совершают другие преступления. Такие ситуации рассматриваются только в суде и на их устранение тратится много нервов и сил. Так что, когда вы решите прописать незнакомца дома, вам придется взвесить все «за» и «против».

Как разрешаются споры?

Согласие собственника на регистрацию посторонних в его адрес не снижает рисков дальнейшего разбирательства. Домовладелец имеет право:

Но в то же время желание выселить жителей после окончания срока их временной регистрации чревато последствиями в виде споров. Такие проблемы решаются в судебном порядке, и иск должен быть подан на территории нахождения объекта недвижимости.

владелец вряд ли потеряет свой дом из-за судебных тяжб, но зато может потратить много времени и денег. Владелец дома меняется только в случае заключения договора купли-продажи, подписания акта дарения и других процедур передачи прав собственности. Эти операции необходимо зарегистрировать в Государственном реестре.

Досрочная отмена регистрации граждан

В некоторых случаях возможно выселение или удаление человека из реестра без его согласия. Такие действия разрешены не только по окончании срока временной регистрации, но и в связи со следующими обстоятельствами:

1. Мобилизация или зачисление в вооруженные силы по решению военного комиссариата.
2. Тюремное заключение. Гражданин исключается из реестра для постановки на учет в момент вступления приговора в силу.
3. Смерть или исчезновение. Выписка составляется после вступления в силу соответствующего решения суда.
4. Эвакуация компетентными органами при материальном ущербе, хранении взрывчатых веществ в квартире, наличии опасного хронического диагноза.
5. Регистрация человека по новому адресу.
6. Предоставление гражданином фиктивных или поддельных документов, на основании которых произведена регистрация. Требуется решение суда.
7. Установление инспектором ФМС преступления в части предоставления физическому лицу временной регистрации.

Кому отказывают в регистрации?

Сотрудники миграционной службы не вправе отказать посетителю во временной регистрации по месту пребывания без уважительных причин. Вот веские причины, необходимые для этого:

Регистратор не имеет права требовать нотариального удостоверения аренды, такие действия незаконны. Соглашение между собственником и временно проживающим с ним лицом должно включать только подписи этих лиц.

Собственнику не стоит беспокоиться о возможных проблемах при выселении временно зарегистрированных граждан, поскольку их регистрация рано или поздно заканчивается и не дает им привилегий, независимо от их статуса.

Нужно ли делать регистрацию квартирантам?

Несмотря на проблемы, связанные с повышением арендной платы и возможностью ненадлежащего поведения арендаторов, их временная регистрация является благом для арендодателя.

Ведь это требование закона и позволит избежать проблем при проверке налоговой инспекцией.

Кроме того, арендаторы больше не смогут подавать в суд на собственника недвижимости в целях обязательной регистрации, и последний не будет подвергаться штрафным санкциям.

Если процесс все-таки происходит, собственник жилой площади находится в поле зрения налоговых органов. В указанной службе на нарушителя составляется заявление при наличии неопровержимых доказательств.

С собственника взимается неуплаченные налоги, проценты и 20% удерживаемых средств.

В целом за незаконную аренду помещения можно заплатить 2-7 тысяч рублей в зависимости от территории проживания.

Следует отметить, что на сегодняшний день в судебной практике не зафиксировано случаев, когда временная регистрация посторонних лиц затрагивала имущество арендодателя. В 2019 году в закон нет новых изменений, которые могли бы кардинально изменить эту ситуацию. Поэтому юристы советуют оформлять вид на жительство арендаторам, но на короткий срок, чтобы избежать неприятностей.

Чем опасна временная регистрация для собственника в 2019 году: риски, на что она влияет

Собственник имеет неограниченное право проживать в принадлежащей ему квартире (другой комнате). Вы также можете разрешить другим людям временно проживать в вашем доме. Чем опасна временная регистрация для собственника в 2019 году, читайте дальше.

Временная регистрация: чем она опасна

Хотя временный вид на жительство предоставляет только ограниченные права, для домовладельцев существуют определенные риски.

Однако переезд к временным жильцам может вызвать и другие негативные последствия. Чаще всего собственники арендуют временное жилье, в котором сами не проживают. Таким образом, жильцы, впустившие его в свой дом, остаются на произвол судьбы.

Воодушевляя постороннего человека и даже знакомого, хозяин дома не может быть полностью уверен в своей порядочности. Часто жильцы допускают порчу имущества, нарушают покой соседей. Если недовольные жильцы обратятся в полицию, проблемы возникнут и у хозяина квартиры.

При официальной регистрации в помещении других людей арендная плата увеличивается. Собственник может согласиться нести расходы жителей на жилищно-коммунальные услуги, но может делать их нерегулярно и не в полном объеме. В этом случае арендодателю придется отвечать по долгам по счетам.

Проблемы также могут возникнуть при переезде женщине с детьми или беременной женщине. Дело в том, что для поселения молодых граждан разрешение собственников не требуется. Поэтому мать или отец малыша могут его смело зарегистрировать.

Временная прописка инвалида

Любой желающий может зарегистрироваться в своей квартире. Когда в помещение въезжают люди с ограниченными возможностями, процедура регистрации такая же, как и всегда. Инвалид не имеет особого права на жилище.

Единственное, на что он может рассчитывать — это продление прописки в жилом доме на новый срок. Закон не дает оснований для отказа в выселении инвалидов.

Прописка несовершеннолетних (детей)

Единственная категория людей, которым действительно предоставлены особые права, — это несовершеннолетние. Их регистрация возможна без получения разрешения собственника дома.

Родитель также имеет право зарегистрировать своих маленьких детей без согласия других зарегистрированных жителей этой комнаты, включая его жену. Теоретически из дома можно выселить и ребенка, но это будет непросто.

Опасность заключается в том, что на этапе выселения несовершеннолетних к рассмотрению спора привлекаются органы опеки и попечительства. И никогда не дадут выпустить ребенка в воздух.

Временная регистрация без права проживания лица иностранного государства

Иностранные граждане, прибывающие в Россию, подчиняются ее законодательству. Чтобы легально находиться в стране, они должны зарегистрироваться по месту пребывания.

Регистрировать иностранца необходимо так же, как и своих соотечественников. Но при этом важно помнить об ответственности за незаконное проживание граждан других государств, а также о законе «о каучуковых квартирах».

Если гражданин другого государства, другое лицо проживает без регистрации или, наоборот, прописано, но не проживает там (фиктивная регистрация), то всех причастных к этому могут оштрафовать.

Это не влечет наложение санкций на проживающих без вида на жительство, если лицо имеет постоянное место жительства в том же городе или субъекте Российской Федерации. Таким образом, вы легко можете исправить, например, родственника-иногороднего.

Временная и постоянна прописка: правовые аспекты, различия

Законом «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения и выбор места жительства» устанавливаются регистрационные реестры. Он обязывает всех регистрироваться по месту пребывания или проживания.

Отсутствие регистрации не может быть причиной ограничения чьих-либо прав. Но без него будет проблематично пользоваться некоторыми правами, а также выполнять свои обязанности.

Этот закон предусматривает два типа регистрации: постоянную и временную. Первый проводится по месту жительства человека в собственном доме или в другом помещении с согласия его владельца. При этом типе регистрации арендатор получает:

Регистрация на постоянной основе обычно отмечается в паспорте. Временная регистрация производится по месту (жилая комната). Он отличается от константы следующим:

Временное пребывание разрешено на срок, определяемый собственником недвижимости. Он может составлять от нескольких месяцев до нескольких лет, но не более пяти. Однако эту регистрацию можно продлить, то есть ее можно продлить на новый период.

Субсидия на ЖКХ при временной прописке

Принимая решение о получении субсидии на жилищно-коммунальные услуги, стоит знать следующее. Если собственник сам заявляет об оплате, наличие временных арендаторов на такую ​​возможность не влияет.

Арендаторы, с другой стороны, не смогут воспользоваться правом на получение льгот по месту жительства. Они могут подать заявление на получение услуги по основному месту жительства.

Как временная регистрация влияет на продажу квартиры

Собственники имеют право распоряжаться купленной или приватизированной квартирой любым способом, в том числе и при продаже. Если в комнате есть временные жильцы, заключение сделки затруднено. Мало кто хочет покупать жилье с такой площадью.

совершать продажу нужно только после истечения срока регистрации арендатора или его досрочного прекращения. Для досрочного удаления гостей из реестра необходимо подать заявление в регистрирующий орган.

Сколько человек можно временно зарегистрировать в квартире

Законодательных ограничений на количество людей, переселяемых в дом, не существует. Но это не значит, что ЗАГС выдаст вид на жительство в квартире любому количеству людей. Напомним, ответственность несут владельцы «резиновых» квартир.

Кроме того, в каждом вопросе для каждого гражданина, проживающего в помещении, устанавливаются определенные правила территории. Поэтому даже с ведома хозяина невозможно зарегистрировать в доме несметное количество временных жителей.

Сколько денег берут за временную регистрацию собственники недвижимости

Вы должны знать, что такая же процедура постановки резидентов на временную регистрацию — бесплатная. Но владельцы участков, где разрешено временное проживание, иногда берут деньги с гостей.

Фактически, они заключают договор аренды и получают плату за предоставление другим людям прав на использование их дома. Фактически, таким образом они получают доход, что является одним из преимуществ перехода к арендаторам. Но практически все собственники не афишируют эти доходы, не платят налоги.

Минусы временной прописки

Переезд к временным жильцам может быть сопряжен с рядом проблем. Если арендатор берет ссуду, но не платит, в квартире могут появиться коллекторы. И взыскание долгов этими структурами представляет собой подводные камни.

Когда совершаются преступления, участвуя в спорах, вся документация также будет приходить по этому адресу. Также в квартиру могут прийти судебные приставы, сотрудники милиции и других государственных органов. Все это ставит под угрозу репутацию и имущество владельца.

Вы можете попытаться избежать всех перечисленных неудобств, подробно указав условия переезда и проживания с жильцами. Лучше не отдавать свой дом в долгосрочное пользование посторонним людям.

Вы можете зарегистрироваться на два-три месяца, чтобы посмотреть, как поживают арендаторы. Если их поведение изменится к худшему, регистрацию просто не нужно продлевать.

Как разрешить конфликт между собственником и временно прописанным

Как временно зарегистрировать человека в своей квартире было описано выше. Но что произойдет, если срок регистрации истек, а арендатор не хочет уезжать? Конечно, его сложно заставить покинуть помещение. Выбрасывая из дома чужие вещи, необязательно применять физическое давление.

лучше привлечь к решению этой проблемы официальные структуры. Если срок истек, гость не имеет права проживать в вашей квартире. На вопрос, что делать, если я хочу освободить свою квартиру от жильцов, ответ следующий. В зависимости от ситуации стоит обратиться за защитой своих прав в суд или полицию.

Права квартиросъемщика. Что можно и чего нельзя

Одна из самых распространенных сделок на рынке недвижимости — аренда дома. Сама сделка довольно распространена, однако нередко возникает определенный конфликт интересов сторон.

Арендаторы считают, что, заплатив за свое жилье, они имеют право делать все, что захотят, на занимаемой ими земле.

С другой стороны, домовладельцы уверены, что имеют право требовать от арендаторов выполнения любых условий под угрозой немедленного выселения.

Соглашение — гарантия ответственности за соблюдение прав и обязанностей

сразу необходимо уточнить, что права и обязанности сторон отражены в договоре аренды, который должен быть заключен между квартиросъемщиком и владельцем квартиры.

Единственное место, где арендатор или домовладелец может отстаивать свои права, — это суд, и при отсутствии соглашения у суда нет оснований для проведения судебного разбирательства: кто прав, а кто виноват.

С юридической точки зрения договоренности не было, но наличие посторонних лиц в жилой площади собственника может вызвать вопросы совершенно иного плана…

В дополнение к условиям аренды права и обязанности сторон также регулируются применимым законодательством и остаются в силе, даже если они не отражены в договоре. Если условия договора противоречат положениям законодательства, сделка будет признана судом недействительной.

Кто должен делать ремонт?

Один из наиболее часто задаваемых вопросов о правах арендатора: обязан ли он проводить ремонт или косметический ремонт квартиры.

Согласно статье 681 Гражданского кодекса, содержание сдаваемого в аренду помещения в хорошем состоянии является прямой обязанностью арендатора, поэтому, если требуется мелкий текущий или косметический ремонт, он обязан организовать и провести ремонтные работы.

То же касается и устранения поломок и неисправностей инженерных систем (водопроводных кранов, электросвязи, волоконно-оптических линий Интернет, кабельного телевидения), если такие неисправности произошли во время проживания жильцов. Но собственник квартиры должен провести в квартире капитальный ремонт, участвовать в благоустройстве прилегающих к подъезду территорий и отремонтировать сам подъезд, согласно положениям все той же статьи 681 ГК РФ.

Очень часто владелец квартиры не хочет делать косметический ремонт и сдает квартиру «как есть», в то время как договор требует от арендатора произвести ремонт в счет оплаты проживания.

Иногда качество ремонта не устраивает самих жильцов, но хозяин не хочет платить за ремонт. В этом случае арендатор может проводить ремонт только по согласованию с собственником недвижимости.

Может ли домовладелец увеличить квартплату?

Говоря о правах и обязанностях арендатора, необходимо выделить один из «извечных» вопросов: может ли арендодатель увеличивать квартплату по своему усмотрению (и на сколько)? Возможно, в законодательстве нет прямого указания на то, сколько вы можете попросить арендную плату, так же как нет указания на то, насколько арендодатель может повысить арендную плату, очень часто это отражается в договоре. Однако есть статья 614 Гражданского кодекса, которая гласит, что квартплата не может повышаться один раз в год. В то же время статья 452 указывает, что одностороннее изменение условий договора (включая увеличение арендной платы) требует уведомления арендаторов за 30 дней.

Кто несет ответственность за ущерб третьим лицам

Арендатор может нанести ущерб соседям, например оставление крана воды открытым привело к затоплению квартиры снизу.

Кто должен оплатить ущерб и произвести ремонт? В такой ситуации для арендодателя важен факт наличия договора, иначе будет невозможно заставить своих арендаторов выплатить компенсацию через суд.

Во-первых, судья потребует оформить договор аренды, который в соответствии со статьей 674 Гражданского кодекса должен быть составлен. Нет никаких оснований для продолжения разбирательства в отношении обязательств или прав арендатора без договора.

Право «делиться»…

Права арендатора на использование жилой площади ограничиваются условиями договора, в котором четко указано, кто имеет право проживать в квартире.

Таким образом, в договоре аренды указываются члены семьи (или несколько арендаторов), которые имеют право там проживать.

Арендатор имеет полное право приглашать гостей, но он не может никого добавить даже на время без согласия арендодателя.

Ответственность за нарушение правопорядка

Жители, проживающие в квартире, независимо от прав собственности, обязаны соблюдать общественный порядок.

Это касается установленных правил относительно шума в неустановленное время, а также правил, регулирующих использование мест общего пользования (цокольный этаж, лестница, лифт, вестибюль).

В случае нарушения перечисленных правил и наличия договора аренды собственник не несет ответственности за поведение арендаторов, которые полностью берут на себя эту ответственность.

Визиты хозяина

Владелец квартиры по закону имеет право беспрепятственно проживать в пределах принадлежащей ему жилой площади.

Однако его право ограничено условиями аренды, в которых должно быть указано, что посещения ограничиваются одним посещением в месяц.

Кроме того, права арендатора, как того требует закон, позволяют арендатору требовать от арендодателя явки только тогда, когда арендатор находится в квартире.

Расторжение договора купли-продажи квартиры

Довольно часто владельцы квартир сдают свои дома на время, пока не найдется покупатель, который предложит хорошие деньги.

При этом арендодатель обязан сообщить арендаторам о своих намерениях, так как внезапная необходимость искать новое жилье может доставить арендатору массу неудобств.

Не говоря уже о том, что статья 675 Гражданского кодекса, которая касается прав и обязанностей арендатора, четко указывает, что переход права собственности не является основанием для расторжения договора аренды.

Другими словами, после продажи квартиры жильцы могут быть спокойны до срока, указанного в договоре аренды. Ни бывший владелец, ни нынешний владелец недвижимости не могут выселить их на законных основаниях, им придется мирно договориться.

А ты прописал квартиросъёмщика?

Меня недавно задали вопрос, нужно ли регистрировать арендатора в съемной квартире и что будет, если этого не сделать. Допустим, ходят слухи, что дело может привести к уголовной ответственности. Как говорится, незнание законов не освобождает от ответственности, а говоря по-русски, никто не хочет «входить» по незнанию. Так что же это на самом деле? Каковы риски регистрации или, наоборот, незарегистрирования по месту пребывания у арендатора? Предлагаю решать ее вместе, очевидно, со ссылкой на законы нашей страны.

Место жительства и место пребывания

Во-первых, давайте определимся с ключевыми понятиями. Согласно Постановлению Правительства Российской Федерации от 29.07.2012 г. 713 от 17 июля 1995 года, местом проживания считается дом (квартира, жилой дом, общежитие, приют гостиницы, дом престарелых и т.д.

), в которой гражданин проживает постоянно или преимущественно в качестве собственника на основании договора аренды или субаренды, договора аренды или по другим причинам, предусмотренным законом. Место жительства — это место, где временно проживает человек.

Это может быть туристическая база, гостиница, дом престарелых, санаторий, кемпинг, пансионат, больница, а также дом, не являющийся местом проживания гражданина — например, если вы приехали в гости и живете с родственниками.

В результате выдается постоянная регистрация по месту жительства и временная по месту жительства. При регистрации по месту пребывания постоянная регистрация остается прежней и выдается свидетельство о постановке на учет по месту пребывания.

При смене места жительства вы должны зарегистрироваться по новому адресу в течение 7 дней, а по месту пребывания вы должны зарегистрироваться только в том случае, если вы прожили там более 90 дней.

То есть вы можете легально прожить 3 месяца в любом городе и по любому адресу без местной регистрации!

Кто следит за регистрацией?

При проживании в гостинице и подобных заведениях — все понятно, там регистрация заезда и выезда осуществляется администрацией. Во всех остальных случаях вы должны прописать сами. За своевременной регистрацией должен следить не только сам гражданин, но и собственник квартиры, в которой он проживает.

Разрешить гражданину проживать в собственном жилом помещении более 3 месяцев без прописки или временной регистрации, при условии уплаты штрафа от 1,5 до 2,5 тысяч рублей. Кстати, штраф, то есть административная ответственность — это все, что грозит этой ситуацией.

За такие нарушения не сядут.

Прописка постоянная или временная

Следуя букве закона, можно предположить, что в съемной квартире необходимо регистрировать арендатора на постоянной основе. Сразу оговорюсь, что регистрация не дает никаких прав собственности на жилье. Но в некоторых случаях это создает определенные трудности с эвакуацией и утилизацией квартиры.

Например, недобросовестного жильца поймали, выселили из квартиры и «забыли» выехать. Писать можно будет только через суд. Выезд — регистрация на время действия договора или временная регистрация по месту пребывания. Однако, на мой взгляд, сами арендаторы, скорее всего, не захотят выезжать с постоянного места жительства.

Также, если они прописаны в одном городе, например, с родителями.
Временная регистрация ничем не хуже постоянной, но гораздо удобнее для собственника и действует на период, устраивающий обе стороны. По истечении срока считается, что гражданин покинул квартиру. Есть возможность завершить временную регистрацию раньше положенного срока — арендатор или собственник квартиры должны написать заявление в произвольной форме об отмене по месту временного пребывания в ЗАГС, где производилась регистрация. Даже не обязательно ехать лично, а отправить заявку по почте или через Интернет через Единый портал государственных и муниципальных услуг.

Кстати, если арендатору удается зарегистрироваться в квартире без согласия собственника, домовладелец имеет право отменить регистрацию в любой момент.

Можно ли не прописывать?

Возможно, остается последний вопрос. Можно ли не прописать арендатора в своей квартире? Разве это не противозаконно? Все просто и следует из вышеизложенного.
О регистрации даже не нужно думать, если заключен краткосрочный договор аренды — менее трех месяцев. Вполне возможно не регистрировать арендатора, если он сам этого желания не выразит.

Дело в том, что доказать факт постоянного проживания (гостиной) достаточно сложно, ведь снять квартиру для проживания во время сеанса или для отдыха с друзьями на выходных вполне возможно. Даже если вид на жительство получен от нерезидента, это не будет считаться нарушением закона: все мы имеем право свободно перемещаться по стране и находиться там, где захотим.

Кроме того, слава богу, у нас до сих пор нет практики ходить от двери к двери, чтобы проверить регистрацию.

Так что вы можете спать спокойно. Ведь даже в самом крайнем случае самая опасная — потеря всего в пару тысяч рублей.