Чем грозит собственнику сдача квартиры в аренду без уплаты налогов?

В последнее время законодательство ужесточило правила и наказания за незаконную сдачу внаем жилых квартир.

Это связано с тем, что при незаконном проживании граждан в арендованных помещениях государственная казна не увеличивается.

Давайте выясним, чем будет грозить собственнику снять квартиру без уплаты налогов и как легально снять квартиру?

Законы

Законодательство, предусмотренное статьями 34 и 35 Гражданского кодекса Российской Федерации, четко регулирует сдачу внаем жилых помещений или аренду на основе прав пользования на платной основе.

Платное использование означает, что собственник помещения получает финансовые средства для его временного предоставления в пользование.

Чем грозит собственнику аренда квартиры без уплаты налогов?

Это означает, что в данных сделках также применяется законодательство о налоговой системе.

В налоговом законодательстве выделяются три статьи по этой теме:

  1. нДФЛ согласно главе 23 Налогового кодекса Российской Федерации,
  2. налогообложение прибыли организаций в соответствии с главой 25 Налогового кодекса Российской Федерации,
  3. налагается по упрощенной системе и патентам, указанным в главах 26.2 и 26.5 Налогового кодекса Российской Федерации.

Статья 19 Налогового кодекса Российской Федерации предлагает всем лицам и организациям, на которых возложена эта ответственность, своевременно уплачивать налоги в соответствии с законодательством.

Сумма уплачиваемого налога и ответственность за неуплату

Чем грозит собственнику аренда квартиры без уплаты налогов?

Налог заключается в уплате подоходного налога с физических лиц. Арендодатель при таком платеже не обязан регистрироваться и приносить дополнительные документы.

Если собственник жилого помещения выступает физическим лицом, он выплачивает 13% от полученной прибыли.

Заявление необходимо подавать один раз в год с 1 января по 30 апреля. Чтобы оплатить сборы, вы должны заполнить декларацию 3-НДФЛ и подать ее в соответствующий орган.

Бланк налоговой декларации о сдаче квартиры в аренду можно скачать здесь.

Получить форму можно несколькими способами:

  • Зарегистрируйтесь на сайте ФНС и заполните онлайн-документ,
  • Загрузите установленную форму на свой компьютер и заполните ее самостоятельно,
  • Посетите инспекцию Федеральной налоговой службы и попросите заполнить документ.
  • Собственник помещения имеет право открыть индивидуального предпринимателя, поэтому налог составит 6%. Сумма меньше, но больше бумажной волокиты и хлопот, тем более что налоги придется платить четыре раза в год, то есть один раз в квартал.

    Другой вариант — покупка патента.

    Чем грозит собственнику аренда квартиры без уплаты налогов?

    Однако его стоимость ранее была рассчитана в 60 тысяч рублей, но в 2017 году правила изменились.

    А точная стоимость будет зависеть от месторасположения и площади снимаемой квартиры.

    Многие знают, что за неуплату налогов будут штрафы, но не все знают, какие именно.

    При незаконной сдаче квартиры в аренду государство потребует:

    1. полный сбор налогов, которые в любом случае должны быть уплачены,
    2. пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ. Дополнительно взимается штраф за каждый день просрочки,
    3. штраф за неуплату налога в размере 20% от его общей суммы и штраф за несвоевременную подачу налоговой декларации,
    4. принудительный труд или арест.

    При общей сумме налогов, превышающей 100 тысяч рублей, собственник подлежит уголовной ответственности, выражающейся в лишении свободы на срок до 1 года.

    Обязанности налогоплательщиков

    Чем грозит собственнику аренда квартиры без уплаты налогов?

    Основная обязанность налогоплательщиков — своевременная уплата государству в установленные сроки.

    Чтобы точно выполнять юридические предписания государства, необходимо изучить налоговый кодекс РФ и четко понимать, кто является налогоплательщиком.

    Физическими лицами считаются налогоплательщики или юридические лица, которые согласно действующему законодательству обязаны вносить денежные средства (налоги) в пользу государства.

    Об этом говорится в статье 19 Налогового кодекса РФ.

    Физические лица

    Налогооблагаемыми лицами признаются следующие категории граждан:

  • Граждане Российской Федерации,
  • Иностранцы, проживающие в России
  • Без гражданства
  • Индивидуальные предприниматели.
  • Лицами со статусом предпринимателя являются те граждане, которые прошли соответствующую регистрацию в налоговом органе и имеют документ, подтверждающий их статус.

    Налогообложение этих субъектов несколько отличается от налогообложения тех, кто не является индивидуальным предпринимателем и не занимается коммерческой деятельностью.

    Закон предусматривает, что частные лица должны отвечать и самостоятельно уплачивать налоговые отчисления в пользу Казначейства.

    Чем грозит собственнику аренда квартиры без уплаты налогов?

    Юридические лица

    Статья 11 Налогового кодекса Российской Федерации определяет организации как юридические лица. При этом уставный капитал может быть как российским, так и иностранным.

    Главная особенность этой концепции в том, что данная категория налогоплательщиков формируется особым образом, предусмотренным государством.

    Юридическими лицами признаются и иностранные организации, которые могут быть таковыми. Они проходят обучение в соответствии с законодательством своего государства и обладают дееспособностью.

    Штраф за уклонение

    Чем грозит собственнику аренда квартиры без уплаты налогов?

    В первую очередь неплательщику будет предъявлена ​​статья 122 Налогового кодекса РФ, что означает неуплату суммы налога.

    Штраф в этом случае означает, что штраф в размере 20% будет применен к сумме, причитающейся государству%.

    А если в суде выяснится, что собственник сознательно скрыл доход, то придется заплатить штраф в размере 40%.

    Согласно статье 171 УК РФ незаконная предпринимательская деятельность наказывается штрафом от 200 до 300 тысяч рублей.

    Еще одна уголовная статья № 198 УК РФ гласит, что за уклонение от уплаты налогов физическими лицами гражданину грозит от 100 до 300 тысяч рублей или лишение свободы на срок до 1 года.

    Информацию о штрафах для арендодателей, не платящих налоги, смотрите в видео:

    Куда жаловаться?

    Чем грозит собственнику аренда квартиры без уплаты налогов?

    Соседи часто недовольны соседством с гастарбайтерами или шумными компаниями, снимающими жилье по соседству.

    Желание наказать соседей, снимающих квартиру, оправдано, но не все точно знают, куда подавать жалобу.

    Первое, что нужно сделать, это связаться с владельцем заведения и объяснить свое недовольство.

    Если звонки и разговоры не окажут никакого влияния, следующим действием должно быть обращение в ТСЖ или жилищный кооператив.

    Согласно закону, эти организации должны решать вопросы, касающиеся внутренних помещений вверенных им территорий.

    Если эти организации не реагируют на нарушение, вам следует посетить:

    1. ФМС,
    2. Налоговая служба,
    3. Округ.

    Участковый обязан реагировать на сигналы жильцов и разрешать существующий конфликт.

    Пример жалобы участнику милиции на соседей арендатора. Скачать форму.

    Он будет посещать проблемных жителей и проверять регистрацию и паспорта, если у них есть какие-либо нарушения, то представитель полиции сообщит об этом в соответствующий орган.

    Нарушения будут интересны налоговому органу, а если в нашей стране люди проживали нелегально, к делу подключатся представители ФМС.

    Как поступить с соседями, которые курят в подъезде? Читайте в нашей статье.

    Как сдавать квартиру по закону?

    Чтобы действовать по закону, необходимо заключить договор с арендатором. К нему необходимо приложить акт приема-передачи квартиры.

    важно составить документ, в котором будут фиксироваться ежемесячные платежи за жилище.

    Образец договора аренды квартиры доступен для скачивания по ссылке.

    После подписания документов собственник помещения должен взять с собой документы, подтверждающие право собственности на жилое помещение, а также паспорт и обратиться в налоговый орган.

    Там они составят заявление 3-НДФЛ. В этом случае квартиру будет сдавать частное лицо.

    Собственник квартиры может зарегистрироваться в качестве ИП и платить страховые взносы и налоги раз в квартал.

    Получение патента также является одним из вариантов юридической аренды помещения.

    Можно ли сдавать жилье без уплаты налогов?

    Чем грозит собственнику аренда квартиры без уплаты налогов?

    Есть способы легально снять дом без уплаты налогов. Эти методы не противоречат закону, и некоторые владельцы квартир ими пользуются.

    Юридические методы включают:

  • Заключение договора сроком на 364 дня. Этот период по закону позволяет не платить налоги за аренду жилья. Именно поэтому многие арендодатели предупреждают арендаторов, что договор будет подписан на 11 месяцев,
  • Составление бесплатного пользовательского соглашения. По структуре он напоминает обычную аренду, но единственное, что нет суммы ежемесячной арендной платы,
  • Скачать образец договора на бесплатное пользование жилым помещением можно по ссылке.

  • Несогласованность с жильцами квартиры. Если договор не заключен, нет подтверждения перевода денег. Этот способ наиболее рискован как для собственника помещения, так и для арендаторов, поскольку невозможно доказать перевод денежных средств или устные договоренности.
  • Эти методы являются законными, а все остальные могут быть наказаны административным штрафом.

    Собственникам квартир, которые ее снимают, следует внимательно изучить Налоговый кодекс и возможные последствия незаконной сдачи в аренду.

    Если вы будете действовать в рамках закона, то сможете получать прибыль и делать взносы в пользу государства, не беспокоясь о возможных последствиях.

    Рейтинг
    ( Пока оценок нет )
    Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
    Скорая юридическая помощь - консультация на сайте
    Добавить комментарий

    ;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: