Согласно законодательству каждый гражданин РФ должен иметь временную или постоянную регистрацию по месту жительства. Если вам нужно работать в другом городе, учиться, в случае отсутствия дома делается временная прописка.
Для нее необходимо найти хозяина квартиры или дома, который согласится временно закрепить незнакомца на площади своей личной квартиры. Но не все собственники дадут разрешение на регистрацию в квартире постороннего, предвидя риски для собственности.
Арендатор с пропиской получает права на жилье, временная прописка — чем опасен собственник? Важно знать соответствующие законы, чтобы чувствовать себя спокойно, если есть просьба о регистрации посторонних.
Риски
Регистрация и право собственности — это разные понятия. Регистрация на чужой жилплощади не дает права распоряжаться чужой недвижимостью. Это просто табличка по месту жительства. Каковы права на временную регистрацию?
Это позволяет вам использовать все удобства вашего дома. Можно жить в квартире, пользоваться ее услугами. Владельцы жилой недвижимости должны знать, что зарегистрированный посторонний им ничего не угрожает.
Он не сможет продать, подарить жилье, обменять, потому что для этого необходимо иметь на руках свидетельство о праве собственности на свое имя, другие документы. Они могут зарегистрировать ближайшего родственника, но пребывание в квартире этого родственника не создаст опасного прецедента:
Поэтому, если жильцы просят временную регистрацию или она необходима одному из родственников, можно запросить вид на жительство.
Как осуществляется временная регистрация
Я должен платить за регистрацию? В настоящее время многие люди временно переезжают в большие города в поисках хорошо оплачиваемой работы. Чаще всего они снимают жилье у родственников или незнакомцев. И для этой категории граждан возникает вопрос о временной регистрации. Процедуру проводят сотрудники Миграционной службы МВД. Услуга бесплатна для граждан РФ и стоит 200 рублей для иностранцев.
Оплата коммуналки – подводные камни
Единственное, что может быть чревато временным оформлением людей для владельцев квартир, — это увеличение коммунальных платежей. С каждым установленным тарифом увеличиваются тарифы на оплату содержания дома, других услуг (в зависимости от наличия счетчиков).
В квартире установлены индивидуальные приборы учета, оплата увеличится с учетом реальных затрат. При отсутствии IPU плата добавляется за каждого подписчика.
ВНИМАНИЕ! Оплата коммунальных услуг должна быть согласована заранее с установленной.
Чтобы не понести экономических потерь, собственник квартиры, у которого жильцы просят временную регистрацию, должен заключить с ними договор аренды, который решает вопрос об оплате коммунальных услуг. Жители пользуются квартирой и ее услугами и должны платить арендную плату.
Прописка чужого несовершеннолетнего ребенка
Регистрация семьи с ребенком может доставить хозяину квартиры определенные проблемы. Что это значит? Согласно закону, временно зарегистрированные родители могут зарегистрировать своего несовершеннолетнего ребенка или нескольких детей по месту их регистрации без согласия домовладельца.
Если проблем со взрослыми выделениями нет, постановка на учет несовершеннолетнего может иметь самые неожиданные последствия. Для выписки ему придется перерегистрироваться по новому, не менее удобному месту жительства.
Согласно постановлению правительства № 713 от 1995 года несовершеннолетний ребенок не может быть выписан «никуда», он должен найти новое место прописки:
- Правила регистрации, в том числе правила настоящего постановления, устанавливают, что ребенок до достижения совершеннолетия должен быть зарегистрирован у одного из родителей или опекунов, усыновителей.
- Временная регистрация ребенка имеет тот же срок, что и регистрация его родителей.
Но, если ребенку прописывают позже, через некоторое время после взрослых, ребенок дольше остается на учете в чужой квартире. И один из родителей запросит новую регистрацию по указанному адресу, так как сами дети не могут проживать в чужом жилье. Создается бесконечный замкнутый круг, от таких хитрых жильцов домовладельцу не избавиться.
Как поступить в таком случае? Вам придется обратиться в суд. Несмотря на то, что закон защищает несовершеннолетних, необходимо показать, что в данной конкретной ситуации ребенок является просто средством хитрых манипуляций.
Продажа
Покупатели внимательно проверяют всю информацию о квартире, ведь недвижимость стоит дорого, никто не хочет за свои деньги много хлопот. Единственный вариант — предложить такое жилье агентствам и компаниям, покупающим различные проблемные квартиры и дома.
Например, некоторые агентства недвижимости также покупают доли в квартирах. Но цена такой покупки будет намного (иногда на 50%) ниже рыночной.
К сожалению, сейчас при покупке и продаже жилья не всегда требуется выписка из домовой книги, а фактически указывает количество зарегистрированных. В идеале на момент подписания договора купли-продажи недвижимость должна быть свободна от арендаторов. Что делать, если все же купленная квартира оказывается зарегистрированной?
А еще перед покупкой стоит запросить у продавца выписку из домовой книги, ее необходимо актуализировать.
Соглашаться или нет
У такой формы прописки есть свои плюсы и минусы, их стоит изучить, прежде чем отвечать на запрос родственников или жильцов на регистрацию. Среди минусов.
Чтобы хозяин был увереннее в своей безопасности, он может договориться с прописанными, установить правила. И нужно тщательно продумать все нюансы, прежде чем прописать кого-то из родственников или жильцов в своей квартире. В случае нарушения договорных обязательств люди могут быть освобождены от жилого помещения. Эта проблема может быть решена в судебном порядке.
Преимущества
Арендаторы имеют право на временную регистрацию по месту жительства. Если хозяин квартиры отказывает им, они могут обратиться в миграционную службу МВД. В этом случае регистрация будет обязательной.
Если собственник сам пишет вопрос о временной регистрации жильцов, он избегает проблем с миграционной службой, а также с налоговой. Ведь налоговые органы, узнав о дополнительном доходе, попросят уплатить с него 13% НДФЛ. Чем дольше арендаторы живут без регистрации, тем больше штраф за сокрытие доходов.
ВНИМАНИЕ! Согласно статье 19.51.1 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях, собственник дома не имеет права селиться на своей территории другими людьми без их регистрации.
За такое нарушение устанавливается штраф от 200 до 500 рублей, а в Москве и Санкт-Петербурге — от 5000 до 7000 рублей.
Как сделать безопасно
Если вы последуете советам юристов, то сможете обезопасить себя от возможных последствий временной регистрации незнакомца:
- Желательно регистрировать людей, которые хорошо знают и вызывают доверие в вашей квартире.
- при принятии решения о регистрации семьи с несовершеннолетними детьми необходимо хорошо продумать все риски.
- Несовершеннолетний ребенок должен быть зарегистрирован одновременно с одним из родителей, чтобы у них был такой же срок действия для временной регистрации.
- Рекомендуется установить этот период как можно короче.
При регистрации собственник квартиры должен проверить срок действия регистрации при заполнении формы.
Не стоит регистрировать посторонних в своей жилплощади, если вы планируете в ближайшее время продать квартиру, обменять, передать с актом дарения. В некоторых случаях избавиться от зарегистрированных бывает сложно, вплоть до скандалов и судебных разбирательств. Вы должны дождаться истечения срока временной регистрации
Выписка
Но мы должны помнить, что сокращение срока временной регистрации — это ответственность суда. В случае возникновения вышеупомянутых ситуаций следует обращаться в этот орган.
