Частный риелтор: кто это и насколько опасно работать с таким специалистом — разбираемся

Сегодня мы поговорим о частных агентах по недвижимости — посредниках в операциях по продаже, покупке и аренде недвижимости, действующих независимо от агентств недвижимости.

В помощи частного брокера может нуждаться каждый, кто хочет решить жилищный вопрос быстро, качественно и с выгодой для бюджета. Но так ли безопасны транзакции, совершаемые через независимых брокеров?

В прошлом году я продавал квартиру своей мамы и лично встретился с частным агентом по недвижимости. И в этой статье я хочу поделиться своим опытом и впечатлениями от этой встречи.

1. Кто такой частный риэлтор и какие услуги он предлагает?

С намерением купить, продать, сдать в аренду или, наоборот, снять квартиру, люди хотят, чтобы это было сделано как можно быстрее и выгоднее. Аспект безопасности не менее важен, поскольку мошенничество с недвижимостью очень распространено.

У каждого гражданина есть три варианта действий:

На сайте уже есть подробная статья о том, как работает агентство недвижимости. Сегодня мы поговорим о сотрудничестве с частным агентом по недвижимости.

Следовательно, частный агент по недвижимости — это специалист, который предоставляет брокерские услуги физическим лицам в сделках с недвижимостью. За свою работу агент по недвижимости получает комиссию в виде комиссии от суммы продажи или аренды помещения.

Этих людей иногда называют старомодными «брокерами». Профессиональные обязанности современных брокеров довольно обширны. Это должны быть продавцы, юристы, отчасти психологи и дипломаты. Также желательно понимать основы маркетинга и быть в курсе текущих тенденций на рынке недвижимости.

Коммуникативные навыки остаются фундаментальными в этой профессии. Успешный агент по недвижимости должен вызвать доверие и оправдать это доверие на практике. Прочие необходимые качества — ответственность, аккуратность, внешность.

Перечислим основные функции такого специалиста:

Помимо прочего, агент по недвижимости должен иметь собственную информационную базу и хорошо разбираться в текущих тенденциях на рынке недвижимости.

Хороший частный агент по недвижимости — это больше, чем просто опытный продавец. Ведет сделку от нулевой фазы до ее конца. Опытный брокер знает, как распознать потребности клиента, даже если сам не уверен, что именно он хочет купить.

2. Частный риэлтор или агентство недвижимости – что лучше?

Любая коммерческая деятельность направлена ​​на получение прибыли, это аксиома. И частные агенты по недвижимости, и агентства недвижимости стремятся получить свой процент клиентов.

Другое дело, какими методами они достигают цели. Как в компаниях, так и среди «бесплатных стрелков» много непрофессионалов и недобросовестных работников. Успех клиента зависит от того, как он подходит к поиску партнера. Выбор должен быть максимально взвешенным и продуманным.

На вопрос «что лучше, частный агент или агентство недвижимости?» не совсем правильно. Потому что в обоих случаях с вами будут работать конкретные специалисты, со своими достоинствами и недостатками.

Настоящим плюсом при работе с агентствами является то, что в штате крупных организаций, помимо самих агентов по недвижимости, всегда работают юристы, финансовые специалисты и маркетологи.

Кроме того, заключенный с компанией договор имеет, так сказать, большую степень защиты, чем документ, над которым вы работаете с частным брокером. Последние часто работают в формате IP, и спрос со стороны отдельных лиц, предоставляющих услуги на индивидуальной основе, значительно ограничен.

Однако это не мешает профессионалам-одиночкам работать надежно, ответственно и юридически грамотно. Среди частных агентов по недвижимости есть очень серьезные и востребованные специалисты, чей бизнес расписан на месяцы вперед.

И главное преимущество «одиноких рейнджеров» в том, что они берут за свои услуги на порядок меньше, чем агентства. Для многих клиентов важную роль играет экономический фактор, например, для студентов, которым срочно нужно снять квартиру.

Студент, приехавший учиться в большой город, обращается в центральное агентство недвижимости с просьбой о жилье. Сотрудники объясняют, что им придется платить за услуги 100% ежемесячной арендной платы. У студента нет таких денег, он идет к частнику. Брокер соглашается решить проблему за 50% от той же суммы.

Частнику не нужно отдавать 50-75% в «общую банку», поэтому он более демократичен с точки зрения размера комиссии. Верно и то, что ему нужно больше работать — в конце концов, у него нет ни информации, ни юридической поддержки со стороны материнской компании.

Что же касается ужасов про черных агентов по недвижимости, которыми запугивают организованного бизнеса представителей покупателей, арендаторов и продавцов, то это в первую очередь метод конкуренции. Частный брокер — прямой конкурент агентства. А о конкурентах обычно плохо отзываются.

И еще один нюанс: частниками нередко становятся бывшие сотрудники профессионального агентства, решившие испытать себя на «бесплатном хлебе», чтобы увеличить доход или обрести личную свободу. Так что квалификация брокера обычно в порядке.

Сказанное не означает, что граждане не должны бояться мошенников и бездельников. Каждый кандидат — будь то индивидуальный предприниматель или сотрудник известной риэлторской компании — должен пройти верификацию.

И еще один совет: если вам необходимо купить или продать коммерческую недвижимость, то в этом случае предпочтительнее работать с крупным агентством недвижимости. Частные брокеры обычно не участвуют в таких сделках и не имеют с ними опыта.

3. Как купить квартиру через частного риэлтора – 7 простых шагов

Принципиальных различий в методах работы частных и «преданных» агентов по недвижимости нет. Как индивидуальные предприниматели, так и работники компании быстрые, ленивые, жадные, исполнительные, честные и хитрые.

А теперь — пошаговая инструкция для тех, кто хочет купить квартиру с помощью частного агента по недвижимости.

Шаг 1. Определяемся со своими финансовыми возможностями

Очевидный шаг, но о нем нужно упомянуть. И покупатель, и брокер должны сосредоточиться на доступной сумме. Если у вас есть только часть запрашиваемой суммы и вы собираетесь взять ссуду или ипотеку, вы также должны это учитывать при выборе объекта.

Шаг 2. Выбираем риэлтора

Первое, на что следует обратить внимание при выборе дилера, — это его послужной список. Если у агента по недвижимости более 20-30 успешно завершенных сделок, это большой плюс.

также желательно, чтобы подлинность такого списка можно было проверить: например, позвонить бывшим клиентам специалиста и убедиться в их реальном существовании.

Реальные отзывы в сети тоже имеют значение. На форумах и специализированных сайтах всегда есть несколько пользовательских отзывов о каждом более-менее известном агентстве по недвижимости.

Шаг 3. Заключаем договор

Контракт — это «наше все». Если агент по недвижимости заявляет, что хочет работать на чистом доверии, без документов, не стоит даже обращаться к такому «специалисту».

Договор — это документ, отражающий обязанности работника и гарантии клиента. Также желательно, чтобы договор содержал пункты об ответственности сторон в случае неисполнения своих обязательств.

Шаг 4. Выбираем квартиру

Это очень важный шаг. Клиент оглашает свои пожелания посреднику, а он, в свою очередь, находит подходящие варианты. Каждый объект требует тщательной проверки состояния внутренних коммуникаций и контингента соседей по участку.

Шаг 5. Анализируем данные об объекте, собранные риэлтором

В идеале агент по недвижимости обязан сам проверять юридическую чистоту квартиры. Выясните, действительно ли он принадлежит продавцу, прописаны ли дальние родственники или бывшие арендаторы, есть ли какие-то просроченные счета. Это делают профессионалы, но проверить предмет все равно нужно самостоятельно. Как говорится, поверьте, но проверяйте.

Если вы хотите купить коммерческую недвижимость, процедура проверки будет еще более сложной: подробный материал доступен на нашем сайте.

Шаг 6. Подготавливаем документы

Подготовка документов — совместная деятельность агента по недвижимости и покупателя. Задача специалиста — быстро и полностью собрать все необходимые документы. Если какого-то сертификата недостаточно, агент по недвижимости теоретически может также помочь с его регистрацией.

Шаг 7. Оформляем сделку с недвижимостью и оплачиваем услуги риэлтора

Во время регистрации обе стороны должны присутствовать лично. В этом случае покупатель и продавец должны иметь паспорта и другие документы, необходимые для юридического оформления с ними договора купли-продажи.

Обязанность агента по недвижимости — следить за юридической правильностью сделки. Идеально, если при заключении договора присутствует нотариус, который официально удостоверяет договор.

И очень хорошо, если вы заранее проконсультируетесь со специалистом по вопросам, вызывающим у вас сомнения. Сделать это можно на сайте Правовед.ру в режиме онлайн. На этом портале работают специалисты по всем отраслям права. Вы можете задать вопрос прямо на главной странице: вы получите первый ответ через 15 минут.

Вы можете работать с юристом бесплатно или за плату, размер которой вы назначите сами. Вы можете получить квалифицированную поддержку и помощь круглосуточно, поиск узких специалистов осуществляется через соответствующие разделы. Просто зайдите на ресурс Правовед.ру и большинство юридических вопросов будут решены оперативно и грамотно.

Более подробно о покупке и продаже недвижимости читайте в статье «Покупка недвижимости».

4. Кто предлагает выгодные условия сотрудничества – обзор ТОП-5 частных риэлторов в Москве

Итак, вы твердо решили, что хотите работать только с частными агентами по недвижимости. Чтобы вам было проще выбрать специалиста, мы рассмотрели пятерку лучших частных агентов Москвы и области.

1) Александр Водолазов

Поможет, если вы покупаете квартиру в ипотеку — он связывается с основными банками РФ и предлагает своим клиентам скидки и льготные условия. Имеет солидный опыт решения самых сложных и нестандартных проблем в сфере недвижимости.

2) Литвин Анатолий Николаевич

Поможет при купле-продаже квартир, загородных коттеджей, коттеджей, земли, а также при приватизации, перепланировке и юридическом оформлении любых сделок с недвижимостью. Готова бесплатно проконсультировать всех по жилищным вопросам.

3) Сазанова Марина Юрьевна

Своевременно и юридически грамотно решаем любой жилищный вопрос. Он считает, что его важнейшие задачи — уважать интересы клиента, в том числе с финансовой точки зрения. Имеет 3 высших квалификации.

4) Четайкин Виктор Викторович

Член реестра Российской гильдии риэлторов, член Ассоциации агентов по недвижимости Москвы. Постоянно следит за тенденциями развития современного рынка недвижимости, участвует в тематических обучающих курсах и семинарах.

5) Пинчук Юрий Сталевич

Гарантирует полную прозрачность финансового регулирования, юридическую чистоту транзакций и безопасность. Он занимается квартирами, домами, земельными участками, проводит юридическую экспертизу документов.

5. Как не стать жертвой мошенников при аренде жилья – 4 наиболее распространенные мошеннические схемы

Все, кто жил в 90-е, помнят тревожные истории о «черных агентах по недвижимости», которые легко грабили квартиры жителей Москвы и других мегаполисов.

Этот термин относится к преступным группам, которые, помимо посредников в операциях по купле-продаже, включают в себя полицейские силы или даже настоящих бандитов.

Мошенники на рынке недвижимости все еще существуют, только действуют более изощренными и хитрыми методами.

Схема 1. Подпольная субаренда

Мошенники предлагают клиентам заключить договор аренды в качестве агентов по недвижимости, а сами являются арендаторами. Настоящие собственники долгое время не подозревают, что их квартира превратилась в приют, в котором проживает 5-10 жильцов.

Как избежать: Свяжитесь с настоящим владельцем квартиры и спросите, на каких условиях он снимает жилье.

Схема 2. Продажа сданного жилья

«Черный агент по недвижимости» рассчитывает вносить арендную плату за несколько месяцев вперед. Квартира уже продается. Клиент спокойно живет на новом месте пару недель, после чего на пороге появляются новые хозяева со всеми необходимыми документами.

Опять же, этого можно избежать, только проверив все необходимые документы на квартиру у агента по недвижимости.

Схема 3. Заключение сделки с лицом, которое не является владельцем

Эту закономерность легче объяснить на примере

1. Мошенник и его сообщник, действуя соответственно от имени посредника и собственника, заключают договор купли-продажи или аренды и получают аванс.
2. В этом случае «собственник» в ответ на обязательство предъявить документы, подтверждающие право собственности, ссылается на тот факт, что квартира принадлежит матери (тете, сестре), проживающей за границей.
3. Мошенник уверяет, что проблем с размещением не будет, но проблемы возникают, как только мошенники исчезнут: законный собственник придет и попросит освободить квартиру.

Схема 4. Замена замков

Простая, но эффективная схема. Жильцы оплачивают сделку и получают ключи от нового жилья, но агент по недвижимости просит их не въезжать в квартиру пару дней — видимо, ее нужно привести в порядок. Через 2 дня арендаторы обнаруживают, что их ключи не помещаются в двери арендуемой квартиры. Агент по недвижимости не отвечает на звонки.

Подведем итоги, уважаемые читатели. Вы можете работать с частным агентом, если выберете ответственного и профессионального специалиста. Квалифицированный частный агент по недвижимости экономит время и деньги.

Стоит ли работать риэлтором: все За и Против

Работать ли агентом по недвижимости или нет, это имеет смысл, это выгодно, насколько сложно работать в сфере недвижимости, потому что очень много предложений с высокими доходами. Давайте узнаем на основе отзывов тех, кто уже работал и работает агентом по недвижимости.

Но есть сомнения и причины в железобетоне: нет зарплаты, например гарантированной выплаты, часто нет официального трудоустройства, зарплата — это процент от комиссии. А вокруг много профессий, которые дают хоть минимальную, но зарплату.

Идти ли работать риэлтором?

Спрос на агента по недвижимости всегда будет оставаться до тех пор, пока существует недвижимость и передаваемое право владения ею. Пока люди покидают этот мир, они будут жениться, разводиться, рождаться и получать наследство..

Почему агент по недвижимости будет востребован населением? Зачем нужна услуга! При покупке и продаже недвижимости часто присутствует человеческий фактор, и никакие онлайн-сервисы и обучающие курсы по покупке и продаже автомобилей не могут заменить опыт специалиста.

Прежде всего, оцените возможности по предыдущей профессии. Возможно, есть шанс повысить свою квалификацию или подольше подобрать варианты работы. Если у вас есть специальность, которая вам нравится, и вы едете работать в отпуск, а это не редкость, то я не рекомендую устраиваться на работу агентом по недвижимости!

важно понимать одно: то, что вы зарабатываете на хлеб с маслом, нельзя ненавидеть! Вам понравится то, чем вы занимаетесь, и зарплата считается за это хорошим бонусом.

Многие, наверное, после прочтения этих строк засмеются, но написанное — правда жизни. Ковать свое счастье, свою судьбу, окружающую действительность. А если ради милостыни в виде зарплаты делаешь то, что тебе не нравится, то с тобой что-то не так..

Размышляя о том, связываться ли с агентами по недвижимости или нет, следуйте предложенному мною правилу. Если вас привлекает только желание получить деньги, то вы можете сделать это в другом, более удобном для вас месте.

Сложно ли работать риэлтором по недвижимости?

Взгляд ваших сотрудников — это препятствие, которое помешает вам стать профессионалом в сфере недвижимости. Привычка брать зарплату каждые 15 дней всегда будет преследовать вас, особенно когда месяц-два-три вы сидите без транзакций, а значит, без гроша.

Мало кто готов изменить себя и свой маленький мир в своей голове, начиная снова жить с волей работать самостоятельно, на себя, нести ответственность за свои действия. Здесь не получится выпить кофе и получить гарантированную зарплату.

Трудности могут одолеть вас в первые несколько месяцев, как это часто бывает с новичками. И кому понравятся обучающие курсы, семинары, звонки по утрам потенциальным клиентам, которые в 90% случаев плохо о вас думают без всякой причины, а только потому, что вы агент.

Показывает поздно вечером, а дома в 22:00, выходных нет, потому что у покупателя или продавца нет времени в будние дни и ваш выходной накрыт тазиком, потому что вы уже бежите, чтобы показать товар .. И все это было бы будь хорошим, но зря, потому что покупатель «не твой».

Кто это заплатит? Да нет, потому что нет ни продаж, ни комиссии, ни зарплаты, цепочка ясна и понятна как день.

Есть и другие риски, например, не получить комиссию, когда собственник ведет переговоры напрямую с покупателем, уведомив его после подачи документов на регистрацию перехода прав. И все время, которое ты тратила на него, день за днем ​​носясь по городу, показывая квартиру и выслушивая историю его жизни и рассказы о том, каким несчастным он был в жизни, — все было напрасно..

Готовы ли вы к этому? К тому, что у вас не получится поставить подарок под елку, потому что по прихоти покупателя сделка сорвалась и вы не получили комиссию. Это не работа сотрудников, это бизнес, в котором вы берете на себя все риски. Если вы не готовы, не ходите к агентам по недвижимости!

Привыкший работать «на дядю», вы ищете стабильности: профессия риэлтора не для вас. Он не умеет концентрироваться в нужный момент, преодолевать эмоции, действовать логично, планировать свои действия, лучше пройти. Вам будет тяжело, очень тяжело.

И дело даже не в вас, а в том, что ваша попытка может оказаться фатальной для клиента, его денег или квартиры, а компания может уйти с рук потерей репутации. Вам нужна такая ноша?

Тот, кто работал или работает агентом по недвижимости, однозначно скажет, что работать сложно, особенно в нашем менталитете, низкой юридической грамотности, желании сэкономить на специалисте, отсутствии привычки благодарить за оказанные услуги.

Стоит ли идти работать риэлтором без опыта

Если вы готовы к выбранной вами профессии, отсутствие опыта станет не только недостатком, но и преимуществом. Всем известно, что переподготовка — это сложно, а не познавать новое впервые, поэтому не все опытные специалисты готовы осваивать современные технологии и использовать проверенные алгоритмы работы.

Можно начинать с нуля, но сразу осваивать новые направления и алгоритмы работы с недвижимостью, клиентами, маркетингом и так далее

Для новичков есть возможность поработать помощником профессионального агента, который возьмет на себя рутинную работу, одновременно осваивая методы работы более опытного коллеги.

В сфере недвижимости многое зависит от наставника, который прививает не только стиль работы, но и любовь к своей работе и даже образ жизни и мысли.

Выгодно ли работать риэлтором

Если вы не хотите сидеть в офисе, но будете в пути, вы не найдете более выгодного способа работы! Агент крутится как белка в колесе весь день: просмотры, проекции, встречи, переговоры, офисная работа.

Высокий заработок начинается с 3-го года работы, потому что, когда вы работаете в агентстве, часть комиссии идет компании.

Увеличению заработка способствует создание агентом по недвижимости единого предпринимателя, в результате чего повышается авторитет специалиста со стороны клиентов и коллег, плюс с комиссии выплачивается комиссия в размере 6%, что вполне достаточно много немного.

Надеюсь, я не слишком преувеличил, описывая действительность. Сможете ли вы лично работать агентом по недвижимости — решать вам. Хватит духа, попробуй, нет, найдешь еще что-нибудь. Жизнь — прекрасная возможность реализовать себя там, где вы хотите, найти работу, которая вам нравится, и помочь людям. На мой взгляд, это простые житейские истины.

Частный риэлтор, как высокопрофессиональная личность

Практически каждый человек в современном мире знает, кто такие агенты по недвижимости, так же как каждый понимает, что делает. Хотя есть еще и частный агент по недвижимости, поэтому стоит во всем разобраться поподробнее.

Следовательно, сама сущность риэлторского или брокерского бизнеса состоит из брокерских операций, о существовании которых было известно с самого начала развития культуры человечества.

Например, прямое слово «брокер» имеет английские корни и означает «посредник».

Агент по недвижимости — это юридическое или физическое лицо, основным профилем работы которого является посредничество в процессе заключения различных видов сделок, связанных с сектором недвижимости.

Агент по недвижимости зарабатывает себе на жизнь, получая комиссионные от сделок, совершаемых через него.

В основном специалисты этого профиля проходят краткосрочные тренинги, курсы или семинары в части подготовки специалистов в области продажи недвижимости.

Нередки случаи, когда агент по недвижимости, который очень успешно ведет свой бизнес, не имеет подготовки, непосредственно связанной с выполнением специализированных функций. Для частного агента по недвижимости такая ситуация не может быть невыгодной, поскольку настоящий профессионал в сфере недвижимости должен хорошо разбираться в знаниях совершенно разных профессий.

Среди обилия предложений, представленных сегодня на рынке, найти хорошего агента по недвижимости не так-то просто.

Частный агент по недвижимости, который является успешным специалистом, должен не только иметь образование и определенную базу знаний, но и играть роль определенного психолога даже для правильных переговоров. Именно от этого зачастую в большей степени зависит успех операции. Часто людям приходится очень настороженно относиться к профессии агента по недвижимости, поскольку этот вид бизнеса был переведен в разряд транспортных услуг.

Агентства начали расти на наших глазах, но получить от них ожидаемую выгоду не всегда удается. Все чаще доверие клиента оказывается именно к частному агенту по недвижимости, который умеет подходить к каждому клиенту индивидуально и стремится угодить ему во всех тонкостях и нюансах.

Если провести параллель между частным агентом по недвижимости и конкретным агентом по недвижимости агентства, то вы увидите факт непрофессионализма. Агентство в поисках новых сотрудников часто набирает неопытных и неквалифицированных специалистов. Обучение стажеров проводится повсеместно.

Но это ни в коем случае нельзя назвать «обливанием грязью» тех агентств и других организаций, которые старательно занимаются специализированными бизнесами в сфере недвижимости. Хотя, опять же, те же агентства не прочь оставлять негативные отзывы о частном агенте по недвижимости даже без повода.

Но что делать, когда на рынке колоссальная узкопрофильная конкуренция. Всегда будет конкуренция между небольшим агентством и частным агентом по недвижимости.

Часто услуги агента по недвижимости в Москве могут стоить намного дороже (4-6%), чем в любом другом городе, когда здесь не только более низкий профессиональный уровень, но и комплексное обслуживание и отношение к клиенту.

Практика показывает, что именно из агентств часто уходят частные агенты по недвижимости, которые хотят оказывать качественные услуги, но у «работающих на дядю» такой возможности не было. Услуги частного агента по недвижимости могут быть востребованы, особенно в большом городе, где каждый день совершается большое количество сделок.

Частный агент по недвижимости, как никто другой, дорожит своей репутацией и никогда не превратит свою профессиональную деятельность в банальное зарабатывание денег, но не заблуждайтесь насчет навыков агента по недвижимости, потому что агент по недвижимости — это что угодно, только не волшебник.

даже в тех случаях, когда вы частный агент по недвижимости и снимаете офис, нет необходимости нанимать таких сотрудников, как бухгалтер, курьер, уборщица и т д

достаточно лишь в вынужденной ситуации воспользоваться услугами профессионалов своего дела и оплатить факт проделанной работы.

Достаточно часто возникает потребность в поисковых системах Интернета, что звучит так, как если бы агент по недвижимости Москва был востребован, что еще раз на практике подтверждает высокий уровень востребованности специалистов этого класса.

На современном рынке все чаще наблюдается повсеместная дискредитация частных агентов по недвижимости крупными и средними агентствами. Но настоящий специалист своего дела не унывает, ведь за его кропотливую работу клиенты приходят к нему даже без особых ухищрений.

Как бы крупные компании ни обучали своих сотрудников, они лично не работают на себя, и интерес в виде небольшого процента может не сработать. Хотя не все агентства так торопятся раскошелиться на глазах у сотрудников.

Услуги в сфере недвижимости, конечно, не следует рассматривать исключительно по финансовым критериям. Если клиент уже посетил хорошего частного агента по недвижимости хотя бы один раз, он часто будет готов подождать некоторое время, чтобы добраться до этого конкретного специалиста.

Дело в подходе к клиенту, что является очень важным фактором при обеспечении качества услуг. Быстрая качественная работа выгодна самому агенту по недвижимости.

За качественную работу специалист в свою очередь получит от клиента такое вознаграждение, как рекламу, о чем обязательно расскажет довольный потребитель услуг своим друзьям.

Во всех контрактах указано имя самого частного агента по недвижимости, который отвечает за свои действия своей головой.

И снова противостояние приходит в работе с клиентом в агентстве, когда клиент часто вынужден ездить от одного специалиста к другому, и если что-то происходит, то сложно определить крайность.

Продолжая перечислять преимущества частного агента по недвижимости, нельзя забывать, что этот специалист всегда будет на связи, и вы можете в любой момент позвонить и уточнить некоторые детали вашего сотрудничества. Возникающие проблемы решаются намного быстрее, чем альтернативные варианты частному агенту по недвижимости.

Стоит отметить, что для частного агента по недвижимости нехарактерно навязывать вам свою точку зрения. Как было сказано выше, хороший агент по недвижимости должен совмещать несколько профессий, одна из которых — психолог.

С частным агентом по недвижимости вы сможете более откровенно пообщаться и в ходе обсуждения прийти к более правильному решению. Благодаря скорости работы, к которой стремится частный агент по недвижимости, он приобретает гораздо больше опыта, что является неоценимым показателем успешного бизнеса.

Каждый частный агент по недвижимости, которого можно отнести к категории профессионалов, имеет личную базу данных, какие-то профессиональные связи, солидный опыт и, конечно же, уверенность в себе. Часто характер определяет квалификацию специализированного агента по недвижимости.

Ведь высокопрофессиональные качества и профильная экспертиза — далеко не все, чем должен быть вооружен частный агент по недвижимости.

Здесь важную роль играют коммуникативные навыки, умение убеждать и демонстрировать, а также умеренная настойчивость.

Благодаря своеобразной общительности, присущей частному агенту по недвижимости, дружелюбию, вниманию, частный агент по недвижимости зарабатывает себе репутацию.

Постоянные клиенты не всегда появляются после первого общения, но если человек, который является частным агентом по недвижимости, получил положительный совет во второй раз, вы можете смело пополнять свою постоянную клиентскую базу еще одной записью.

Даже в критической финансовой ситуации с агентом по недвижимости можно пообщаться как с обычным человеком и договориться о конкретном решении сложной ситуации.

Стоит помнить, что когда вы идете в агентство, вы идете в определенную организацию и, пользуясь услугами частного агента по недвижимости, вас будет обслуживать один конкретный человек.

Конечно, есть исключения из правил, когда в одном из агентств вы выполняете все свои запросы, но риск стоит того, когда вы можете воспользоваться услугами частного агента по недвижимости и быть уверенным в своем успехе.

Марат — один из ведущих специалистов по PR-технологиям, честно говоря, мне было приятно выступить, и было глубокое чувство, что за час мы обсудили 0,001% того, что хотели обсудить 🙂 Я обязательно встречусь с Маратом снова, если я не буду приглашаю, спрошу Лучшее для меня ждет конца.

воздух:

Сколько зарабатывают риелторы и можно ли быстро подняться

Сразу после того, как я уволился с работы в качестве менеджера по работе с клиентами в агентстве по трудоустройству, я начал работать агентом по недвижимости. Режиссером выступила красивая 28-летняя блондинка.

Сначала они наняли меня помощником агента по недвижимости. Работа заключалась в том, чтобы поспешить и показать клиентам варианты, а остальная юридическая работа уже была сделана агентом по недвижимости.

Агентство занималось не только продажами, но и лизингом. Также в аренде была красивая девушка. Я часто приходил в агентство не по работе, а просто поболтать с ней, попить чаю. Через некоторое время он начал снимать квартиры на месяц и снимать их посуточно.

Когда я ушел из агентства, я увидел ее. По его словам, в то время у него было 3 квартиры, и около 50 убирались в месяц. Она сказала мне, что клиенты приходят к ней хорошо, и появляется много постоянных клиентов, потому что она ищет хорошие квартиры. Не знаю, как у него сейчас дела.

После того, как мои клиенты получили первый контракт, я начал работать агентом по недвижимости. Сейчас я понимаю, что в работе агентом по недвижимости нет ничего особенного, но тогда мне это показалось приятным: недвижимость, много денег…

Программа была бесплатной. Сидел дома, обзванивал покупателей и продавцов, показывал квартиры, иногда бегал в офис за новыми вариантами.

Но моя работа шла плохо ???? Оба клиента заключают сделку через другое агентство, затем случайно прерывают клиента другим агентом по недвижимости из нашего агентства, после чего длинная цепочка из 5-6 квартир рушится из-за 1 клиента…

Я проработал там около шести месяцев, и кроме этого первого контракта больше ничего не было. А потом началось лето, а не сезон, и я уехал. Была вторая попытка, но и тогда ничего не вышло.

Когда я работала там второй раз, к ней устроился мужчина 35-40 лет. До этого всю жизнь проработал инженером. Здесь его бизнес практически не затоплен. Через 2-3 месяца они вместе открыли второй офис, по его инициативе заключили договор со строительной компанией, и все сделки по продаже новых квартир проходили через них.

Примерно через год я узнал о нем. У него уже было около 15 агентов по недвижимости, и он водил Lexus. Крутились хорошо и очень быстро.

Женщина, моя клиентка по ИТ-поддержке, рассказала мне, что они купили роскошный автомобиль для трех человек вместе за 3 миллиона, просто чтобы поехать к клиентам по делам.

По его взлетам и по другим знакомым агентам по недвижимости я вижу, что в этой теме можно быстро встать и хорошо заработать, но у меня это не сработало.

Ответы@Mail.Ru: Как стать риэлтором. Как вы стали риэлтором. Сложная ли эта работа?

к комментарию NORA NORA сложно что-то добавить, но если вы хотите не просто выйти, а стать первоклассным специалистом, то вам нужно постоянно учиться и повышать свой уровень знаний, внимательно присматриваться к тем специалистам, которые уже умею работать. Не советую начинать работать самостоятельно, потому что Фотиния советовала вам выше, самый глупый совет.

Если не хочешь иметь дело с судами, не рискуй, это не такой простой бизнес, как иногда кажется некоторым со стороны. Большая часть работы агента по недвижимости не видна постороннему.

Я бы порекомендовал начать с выбора известного и проверенного агентства недвижимости в вашем городе, обращая внимание на то, где и какие у них офисы, какие и насколько широко освещается в СМИ, пересматривать некоторые из них, встречаться с их руководством агентства.

Вы можете начать работать в качестве стажера, но если вы действительно хотите работать и зарабатывать деньги, вы получите дополнительное образование. Вы также можете учиться удаленно, не отрываясь от работы. Могу порекомендовать Петербургский институт недвижимости. Очень достойный уровень подготовки. Наберите в поисковой системе и найдите их сайт в Интернете.

Я сам начинал с обычного агента, я пришел абсолютно ничего не зная, кроме одного слова «приватизация» других слов о недвижимости и я этого не знал, это был полный ноль. Но этот бизнес стал для меня очень интересным, особенно по заработку. Я начал учиться-учиться-учиться…. Сегодня я директор своего агентства недвижимости, работаю не только в России, но и за рубежом.

сейчас рынок недвижимости сильно просел .. и многие остались позади — ОЧЕНЬ много сотрудников компаний по недвижимости

Хватайте объявления, покупайте и продавайте. Вы начнете во всем составлять документы, сами узнаете, а еще лучше устроитесь агентом по недвижимости, вас всему научат, и тогда вы сможете работать в одиночку

стать профессионалом в сфере недвижимости крайне сложно. Работа предполагает знание российского и регионального законодательства (и не только в сфере недвижимости) .

Среди агентов по недвижимости есть много людей, которые сводят всю работу к поиску покупателя или продавца и сбору документов для сделки. Язык не решается называть таких профессионалов специалистами.

Если вы хотите стать хорошим специалистом и научиться ЗАРАБАТЫВАТЬ большие деньги, серьезно подумайте, где вы это будете изучать. Сейчас во многих городах в центрах дополнительного образования можно получить представление об этой профессии.

понятно, что за месяц профессионала не сделают, но очень точно укажут, каким объемом знаний нужно обладать. Приложив с вашей стороны некоторое усердие, имея книги и руки, полные практики, вы можете стать специалистом.

Да, на самом деле работа агента по недвижимости включает в себя гораздо больше обязанностей, чем тривиальное посредничество и сбор документов, но всему этому можно научиться. К сделкам с недвижимостью относился настороженно, изначально на авито в сервисах писал, что специализируюсь на аренде. В результате я беру и тех, и тех клиентов. Проблема с покупкой и продажей в том, что юристы дешевле.

Выучить все — не проблема. Поиск клиентов и развитие «доверия» вызывают здесь больше вопросов, потому что все знают, как сейчас воспринимаются агенты по недвижимости.

У меня было ужасное напряжение с клиентами, даже с учетом трехлетнего опыта работы в студии. Но надо было с чего-то начинать, поэтому сохранились только объявления на Авито и звонки из групп ВК, где я тоже публиковал сервис. Друзья, очевидно, тоже помогли.

Как распознать непрофессионального риэлтора

Сегодня редкая сделка с недвижимостью обходится без помощи агента, в большинстве случаев, принимая решение о продаже, покупке или аренде квартиры, люди обращаются к агенту по недвижимости.

Помощь брокеру — отличный способ избавить себя от бумажной работы и поиска покупателей дома или квартиры. Однако все эти преимущества могут быть сведены на нет, если встретить в дороге неквалифицированного специалиста.

Чтобы понять непрофессионального агента по недвижимости, достаточно простого разговора. Главное — обратить внимание на важные детали и задать правильные вопросы.

При выборе специалиста, от которого зависит ваша потенциальная прибыль или убыток, необходимо руководствоваться принципом «Доверяй, но проверяй».

Нет ничего постыдного в том, чтобы спросить специалиста о предстоящей сделке, выбранном плане действий и особенностях агентского договора.

По тому, как агент по недвижимости отвечает на эти вопросы ясно и подробно, а также по тому, как они общаются и ведут себя, внимательный клиент может распознать возможную проблему.
Вот основные признаки того, что при работе агентом по недвижимости могут возникнуть проблемы:

Сервисный договор — это основной документ, определяющий права и обязанности сторон. Если агент по недвижимости уклоняется от подписания контракта, это серьезный повод для настороженности. Чаще всего это делают непрофессиональные посредники.

Результат такого сотрудничества редко бывает успешным, так как агент по недвижимости не мотивирован на результат. Скорее всего, чтобы быстро продать недвижимость, он предложит установить цену ниже рыночной и дождаться подходящего момента.

Честный брокер, готовый работать в интересах клиента, без вопросов подпишет договор.

Основная причина, по которой люди предпочитают вести бизнес без посредников, — это высокая стоимость услуг. Однако отличное вознаграждение часто является признаком качества. Это не значит, что нужно обращаться только в самые дорогие агентства, но слишком низкая стоимость услуг должна настораживать.

Довольно часто начинающие брокеры и малый бизнес вынуждены отказываться от этого. Результат их работы сложно предугадать заранее, и любые проблемы с большой вероятностью лягут вам на плечи.

Чтобы определить, соответствуют ли цены выбранного агента по недвижимости среднерыночным, позвоните в несколько агентств и спросите, сколько у них есть на ту или иную услугу.

Еще одна тревожная примета: агент по недвижимости предлагает сделать скидку на комиссию. Чаще всего такую ​​щедрость объясняют просто: брокер проводит с вами сделку в обход агентства.

Об официальном заключении договора в этом случае и речи быть не может, а значит, и предъявить претензию будет некому.

Конечно, услуги специалиста без агентского вознаграждения будут дешевле, но где гарантия, что он не обманет вас так же, как работодатель?

В процессе сотрудничества недобросовестный агент по недвижимости может подсказать необходимость дополнительных расходов, которые очень похожи на взятки.

Формулировки могут быть самыми разными: «для ускорения регистрации», «для принятия документов», «для скорейшей загрузки предыдущих арендаторов».

Сотрудничество с таким агентом может закончиться печально: он либо положит ваши деньги в карман, либо увлечет вас в нелегальное приключение.

Неожиданные расходы при сделках с недвижимостью возможны, но обычно оговариваются в договоре и включаются в сумму комиссии.

Когда вы обращаетесь в агентство по продаже или покупке жилой недвижимости, не стесняйтесь спрашивать агента по недвижимости, как они намерены решить вашу проблему.

Если вы собираетесь продать квартиру, то вы имеете право знать, какую маркетинговую кампанию предлагает агент: в каких СМИ, на каких сайтах он будет публиковать информацию и сколько это будет стоить.

Если брокер не предлагает ничего конкретного, быстрого результата ждать не стоит.

Один из признаков недобросовестного агента по недвижимости — халатное отношение к условиям договора.

Например, агент передает часть своей работы заказчику, вынуждая его проводить время в очередях и собирать многочисленные справки и документы.

Чтобы этого не произошло, при подписании договора внимательно изучите перечень обязательств посредника. Если агент по недвижимости пренебрегает ими, подайте жалобу в агентство или обратитесь к другому специалисту.

Что входит в обязанности риэлтора?

У каждого агента есть ряд обязательств перед клиентом, невыполнение которых ставит под сомнение его профессионализм. Перед началом сотрудничества агент по недвижимости должен подписать договор, сообщить размер комиссии и других возможных расходов. Не стоит иметь дело со специалистом, который представляет обе стороны сделки — скорее всего, его волнует прибыль, а не ваши интересы.

Помните, что настоящий профессионал всегда должен быть на стороне своего клиента.

Странное поведение агента по недвижимости при осмотре объектов (агент спешит, не показывает всю квартиру, время выбирает самостоятельно), обсуждение финансовых вопросов за вашей спиной, упорная реклама конкретных объектов — серьезное основание для беспокойства.

А грамотный и честный специалист всегда старается минимизировать риски сделки и при необходимости предлагает оформить страховку или другие дополнительные документы.

Кстати, найти хорошего агента проще всего через знакомых и друзей. В этом случае вы точно будете знать, что за его плечами успешный бизнес.

При первой встрече обратите внимание на внешний вид, наличие наглядного рекламного материала (визитки, буклеты и т.д.) и четкий план действий.

А вот со специалистом, который, пытаясь произвести впечатление, жалуется на сложность работы, лучше не сталкиваться: для профессионала таких проблем нет.