Брачный договор на квартиру купленную в браке: как составить?

Брачный договор на квартиру, купленную в браке: как его составить?

Ипотечный кредит часто получают люди, состоящие в браке. Приобретение жилья за наличные недоступно большинству жителей страны. Однако заемщики средств вступают в долгосрочные отношения с банком-ссудителем. У пары нет гарантий, что брак не будет расторгнут. Поэтому юристы рекомендуют заключать брачный договор на квартиру, купленную в браке.

Что такое брачный договор?

Решение финансовых и имущественных вопросов между супругами возможно до расторжения брачного союза или до возникновения проблем между мужем и женой. Своевременное решение — заблаговременно решить проблему. Один из вариантов добровольного соглашения — это брачный договор.

Под контрактом понимается двустороннее соглашение, которое регулирует порядок использования, раздел в случае развода общего и индивидуального имущества, обязательства по содержанию, вопросы ссуды и ответственность сторон по взаимным обязательствам. Документ должен быть составлен в письменной форме и нотариально заверен.

Семейный кодекс позволяет заключать документ как до брака, так и во время законного брака. Кроме того, срок регистрации по закону не ограничен.

Регулирование финансовых и имущественных отношений супружеской пары с помощью брачного договора в настоящее время на территории Российской Федерации не принято. Самый популярный метод разделения — определение долей супругов в суде.

Чтобы заверить документ у нотариуса, нужно заплатить 500 руб. Это обязанность государства по совершению нотариальных действий. Подготовка и составление договора оплачиваются отдельно и стоят от 5000 руб. Стоимость может варьироваться в зависимости от субъекта РФ, на территории которого происходит регистрация, размера собственности, сложности условий.

Кредитные организации популяризируют добровольный раздел имущества и доходов супругов. Банки настаивают на составлении брачного договора при кредитовании граждан. Часто это требование содержится при оформлении ипотечной ссуды.

Внимание! Кредитные организации выдают большие деньги в ипотеку. Несмотря на то, что приобретенное имущество остается в залоге у банка, организация хочет обезопасить себя в случае развода супружеской пары.

Когда необходим брачный договор при ипотеке?

Кредитные организации должны установить в договоре определенные условия, которые напрямую касаются гарантии, ее обслуживания, первоначального платежа, уплаты платежей и условий договора в случае прекращения партнерских отношений между сторонами. Благодаря раннему разделению ответственности банк значительно снижает свои риски.

Семейный кодекс содержит правила регулирования финансовых и имущественных вопросов между мужем и женой. Однако супруги могут решить проблему самостоятельно. Если условия, оговоренные в договоре, не соответствуют установленным законом, то необходимо руководствоваться условиями договора. Исключением является ситуация, когда требования договора незаконны или нарушают закон.

Кредитное учреждение оказывается в рискованной ситуации, если супруги решают расторгнуть брак. Таким образом, обязательство заключить брачный договор защищает права как супруга, так и банка.

Даже при отсутствии прямой обязанности со стороны кредитной организации заключить брачный договор целесообразно составить акт в следующих ситуациях:

  1. У супругов неравное материальное положение.
  2. У одного из супругов плохая кредитная история.
  3. Муж или жена против получения ипотечной ссуды.
  4. Один из супругов имеет неофициальный доход.
  5. Контракт заключается до свадьбы.
  6. Дом приобретен на средства родителей одного из супругов.
  7. После развода необходимо разделить долг согласно кредитному договору.
  8. После развода необходимо разделить купленную квартиру за счет кредитных средств.

Если социальное или финансовое положение супругов отличается, составление брачного договора защищает права тех, кто пытается выплатить ипотечный кредит. По условиям договора стороны вправе возложить обязанность по осуществлению платежей на одну из сторон. Также в условиях договора можно добавить право плательщика на движимое имущество по отношению к имуществу.

Если у одного из супругов плохая кредитная история, банк откажется взять ипотечный кредит у супружеской пары. В этой ситуации при наличии брачного договора кредитная организация учтет доход и возможности единственного супруга, имеющего возможность получить ссуду.

Решение о подаче заявления на получение ипотечной ссуды может принять один из супругов. Если второй категорически против ссуды и ежемесячных выплат, то согласно брачному договору получателем ссуды и его плательщиком может быть только один из них.

Для получения ссуды человек должен подтвердить свой доход справкой с места работы. Если гражданин работает неформально или получает часть зарплаты «в конверте», ему будет отказано в ссуде. В этом случае человек примет активное участие в выплате долга.

Важно! Если супруги решат разделить имущество в судебном порядке, лицо, не подтвердившее доход, теряет право на долю в квартире. Таким образом, брачный договор защитит ваши права.

Согласно семейному праву, имущество лица, которое было зарегистрировано на свое имя до вступления в брак, является индивидуальной собственностью и не подлежит разделу. Хотя большинство выплат после заключения союза производятся за счет общего имущества. Если вы делите квартиру в суде, суд часто защищает права второго супруга. Но стоимость процесса составит до 60 000 рублей. Заключение брачного контракта в такой ситуации — практичное и мирное решение проблемы.

Родители супруга (-и) могут активно участвовать в выплате ипотечного кредита, первоначальных взносах и других финансовых вопросах для семьи. Однако права супругов одинаковы, независимо от того, какие родители оказывают финансовую помощь.

Для защиты прав супруга, внесшего наибольший вклад в семейный бюджет, необходим брачный контракт. Позволяет разделить имущество с учетом того, какая из сторон играла более активную роль в формировании финансового благополучия семьи.

При расторжении брачного союза остаток ипотеки, как и другие векселя супругов, будет разделен между ними поровну. Если муж или жена вынуждены внести свою долю платежа, то добросовестный плательщик должен будет сам выплатить просроченную сумму. А потом можно попробовать через суд собрать деньги.

При наличии брачного контракта стороны могут предусмотреть этот вариант. Например, если доход жены ниже, большую часть выплаты берет на себя супруга. Но он получает большую долю собственности.

Кроме того, в контракте может быть предусмотрено отдельное владение сторонами. Например, на мужа прописана квартира. Выплаты по кредиту производятся за счет его личного имущества. Брачный договор может определить, какая часть вашего дохода будет относиться к личной собственности.

Как составить брачный договор на ипотечную квартиру?

Рассмотрим, как оформить брачный договор при покупке квартиры в ипотеку.

Закон не обязывает супругов включать в текст договора обязательные условия. Если супруги не хотят включать условия ссуды и ипотеки в брачный договор, это их право.

Однако можно подробно описать эту проблему в договоре о защите прав мужа и жены. При составлении брачного договора супруги составляют целую главу, посвященную получению кредита, первоначальному взносу, выплатам, разделу имущества в собственность сторон, выплате долга в случае развода и другим условиям.

Важно! Если договор был заключен ранее, стороны вправе изменить его. Текст изменений оформляется в виде дополнительного соглашения к договору. Убедитесь, что вы соблюдаете письменную нотариальную форму изменений.

В большинстве случаев кредиторы предоставляют супругам основание для заключения брачного контракта. Документ предназначен для защиты банка, а не сторон. Таким образом, организация страхует себя от рисков. Преимущество такого варианта — возможность быстро составить договор и минимальная стоимость готового документа. Если супруги сами составят договор, то это будет стоить им 500 рублей (нотариальные сборы).

Чтобы защитить свои интересы, мужья и жены могут обратиться за консультацией к юристу. Стоимость оригинала документа значительно увеличится, но договор будет адаптирован для защиты интересов сторон.

Рассмотрим брачный договор на образец квартиры. Основные условия:

  • кто является основным заемщиком, а кто созаемщиком;
  • в чьей собственности находится недвижимое имущество;
  • режим собственности (индивидуальная или долевая);
  • размер компенсации (если квартира передана в собственность одному из супругов);
  • первоначальный взнос, размер долей супругов;
  • кто выплачивает ссуду, если солидарно, то какими частями;
  • на какую сумму погашается кредит каждый месяц, за счет каких средств;
  • ответственность за нарушение условий договора;
  • условия раздела объекта недвижимости при расторжении брачного союза;
  • условия раздела ипотечной ссуды при расторжении брачного товарищества;
  • условия изменения и расторжения договора.
  • Такие данные изначально могут быть включены в договор, если документ составлен до принятия решения о получении ипотечной ссуды. Но они также могут быть внесены как изменения в готовый договор, если стороны находятся в процессе заключения договора ипотечного кредита.

    Если стороны находятся в процессе подачи заявки на ссуду, в договор может быть включена конкретная информация относительно:

  • кредит (данные о кредитной организации, общий размер, размер первоначального взноса, размер платежей);
  • объект (адрес, общая площадь, технические характеристики, наличие / отсутствие земельного участка, его назначение).
  • Пример брачного договора для женатых людей можно скачать здесь

    Какие пункты находятся под запретом

    Закон предусматривает ряд условий, которые нельзя прописать в брачном договоре при покупке квартиры. При наличии таких сведений нотариус вправе отказать сторонам в удостоверении акта. Кроме того, любая из сторон может оспорить незаконное действие в суде.

    Контракт считается незаконным, если он содержит следующие условия:

  • нарушать или ограничивать гражданские права одной из сторон (обращение в суд, консультация юриста);
  • включает личные отношения между сторонами (ограничения конфиденциальности, требования к уборке);
  • включает требования к родительско-детским отношениям (пищевые обязательства, порядок общения с детьми);
  • ограничивает право одного из супругов на получение алиментов, если используются основания, предусмотренные законом;
  • другие условия, нарушающие закон.
  • В этом случае супруги вправе самостоятельно определять имущественные отношения и имущественные права в отношении владения и ссуды. Например, один из супругов выплатит долг, а квартира перейдет в собственность второго супруга. Правила Следственного комитета Российской Федерации о разделе имущества в судебном порядке не распространяются на объекты, включенные в договор.

    Брачный договор по ипотеке можно скачать здесь

    Можно ли разорвать договор

    Брачный договор на квартиру может быть расторгнут по собственному желанию или в судебном порядке.

    Если супруги соглашаются отказаться от договора, они должны:

  • собирать документы;
  • оформить договор о расторжении договора;
  • обратиться в нотариальную контору, где был подписан акт;
  • зарегистрировать договор.
  • Стоимость процедуры нотариального заверения — 500 рублей. Оформление договора оплачивается отдельно. Для этого нужно обратиться к нотариусу или за юридической консультацией. Договор начинается на следующий день после обращения к нотариусу.

    Когда брачный договор не дает гарантий?

    Если одна из сторон возражает против расторжения договора, другая должна будет обратиться в суд. Для этого нужны следующие причины:

  • документ был заключен под влиянием угроз;
  • одна из сторон нарушила условия;
  • изменились жизненные обстоятельства сторон.
  • Порядок расторжения брачного контракта:

  • направить супругу письменное заявление о расторжении договора;
  • подготовить информацию для обращения в суд;
  • составить претензионную декларацию;
  • отправить документацию в суд;
  • участвовать в процессе;
  • получить решение суда.
  • Когда брачный договор может быть признан недействительным?

    Закон не предусматривает обязательного превентивного решения вопроса. Однако для подтверждения информации о том, что супруг отказывается от добровольного увольнения, желательно подать жалобу. Документ оформляется в произвольной форме. Текст должен включать просьбу о расторжении контракта и устанавливать срок для добровольного соглашения.

    Важно! Если в тексте жалобы нет крайнего срока, на него распространяются стандартные требования для ответа — 30 дней.

    В случае отказа или даже письменного ответа инициатор готовит документацию для суда. Он включает личные документы заявителя, текст договора, документацию о праве собственности, уведомление о доставке претензии.

    На основании собранной информации инициатор составляет жалобу. В документе должны быть отражены причины, по которым необходимо расторгнуть договор (нарушения со стороны другой стороны или другие причины признания документа недействительным).

    Рассмотрение дела ожидается в суде по месту жительства второго супруга. Обе стороны контракта должны быть вовлечены в процесс.

    Подводим итоги

    Особенностью ипотечной ссуды является ее продолжительность. Срок оплаты может составлять до 30 лет. Заключение кредитного договора подвергает заемщика и кредитора финансовому риску. Чтобы минимизировать риски для добросовестного плательщика, можно оформить брачный договор.

    Правила получения ипотеки:

  • адекватная оценка финансовых возможностей семьи;
  • подбор подходящего жилья, соответствующего стандартам;
  • выбор кредитора;
  • договориться об условиях с супругом;
  • заключение брачного договора.
  • Супруги должны оценить финансовые возможности семьи. Не следует рассчитывать на временный и неофициальный доход, на служебную работу, деятельность, в которой они не могут быть связаны с возрастными изменениями, работа по гражданско-правовым договорам.

    При выборе жилья важно не отдавать предпочтение размещению в средней ценовой категории. Если слишком дорогое жилое помещение может вызвать финансовые затруднения, то слишком дешевое — подвержено мошенничеству, ветхое или ветхое жилье. Поэтому сторонам необходимо не только погасить ссуду, но и заново урегулировать спор с местом жительства.

    Супруги должны нести ответственность при выборе кредитора. Разные банки предлагают разные условия по ипотеке. Можно использовать специальные программы, например, для семей с детьми или с участием материнского капитала.

    Решение о подаче заявки на получение кредита должно быть взаимным. Если один из супругов выступает против ссуды, необходимо составить брачный договор, чтобы исключить необходимость предоставления согласия второго супруга или привлечения его в качестве созаемщика.

    Брачный договор может быть внесен в перечень документов, требуемых банком. В противном случае стороны должны самостоятельно обеспечить защиту своих прав в случае развода или иных форс-мажорных ситуаций.

    Заключение брачного контракта является добровольным решением супругов. Однако бывают ситуации, когда третье лицо инициирует исполнение договора о разделе имущества супругов. Один из таких вариантов — ипотечный кредит. Банк выступает за заключение договора о недвижимости, чтобы минимизировать риски развода для заемщиков.

    Рейтинг
    ( Пока оценок нет )
    Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
    Скорая юридическая помощь - консультация на сайте
    Добавить комментарий

    ;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: