Бланк договора социального найма жилого помещения: основные разделы и порядок заключения соглашения, образец

Добавлено в избранное: 0

Договор социальной аренды жилого помещения заключается между собственником жилого помещения муниципального или государственного строительного фонда (органом местного самоуправления или уполномоченным государственным органом, действующим от его имени) или арендатором и его уполномоченным лицом (гражданином России). Федерация).

В соответствии с типовым договором социальной аренды жилого помещения одна сторона обязуется передать жилое помещение в пользование и в пожизненную собственность другой стороне (ст. 60 Жилищного кодекса РФ). Принимая во внимание определение социальной аренды жилого помещения, можно сказать, что она договорная, двусторонняя, платная.

Законное расторжение договора осуществляется главой 8 Жилищного кодекса Российской Федерации, главой 35 Гражданского кодекса Российской Федерации, Постановлением Правительства Российской Федерации от 21 мая 2005 г. 315 «Об утверждении типового договора социального найма жилого помещения» и других нормативов.

Содержание
  1. Предмет договора социального найма жилого помещения
  2. Объекты договора социального найма
  3. Стороны договора найма
  4. Дополнительные условия договора
  5. Образец договора социального найма жилого помещения
  6. Образец дополнительного соглашения к договору найма квартиры
  7. Типы найма
  8. Порядок составления договора
  9. Предмет договора и его участники
  10. Права и обязанности сторон
  11. Срок заключения договора
  12. Условия расторжения
  13. Порядок расчёта
  14. Дополнительные условия
  15. Образец и бланк
  16. Список документов для договора социального найма жилого помещения, документы для переоформления, образец заявление для социального найма | Жилищный консультант
  17. статьи:
  18. Договор социального найма
  19. Заявление для заключения договора
  20. Документы необходимые для заключения договора
  21. Заключение
  22. Образцы заявлений и бланков
  23. Список законов
  24. Вам будут полезны следующие статьи
  25. Договор социального найма образец бланк
  26. Типовой бланк договора найма жилого помещения: скачать заполненный образец в word бесплатно
  27. Что такое договор найма квартиры?
  28. Продление аренды
  29. Заключение
  30. Как составить по образцу заявление на заключение договора социального найма жилого помещения? Пошаговая инструкция
  31. Куда подавать документы для оформления?
  32. Перечень бумаг
  33. Как составить?
  34. Срок рассмотрения
  35. Что гражданин получает на руки после процедуры?
  36. Для чего нужно дополнительное соглашение?

Предметом договора является жилище. Для того, чтобы комната была признана жилой, она должна соответствовать следующим требованиям:

  • помещение должно быть изолированным (это может быть часть дома или дома, часть квартиры или квартиры);
  • помещение должно быть пригодным для постоянного проживания и соответствовать техническим, противопожарным, санитарным и другим требованиям действующего законодательства Российской Федерации.
  • Объекты договора социального найма

    Форма социальной аренды жилого помещения: основные разделы и порядок заключения договора, образец

    Объект социального трудового договора:

    1. Жилой дом — это индивидуально оформленное здание, которое состоит из помещений вспомогательного назначения, необходимых для удовлетворения бытовых потребностей граждан и других потребностей, возникающих при проживании в данном помещении и комнатах.

    2. Квартира — структурно обособленное здание (состоящее из комнат) в многоквартирном доме. При этом жители, проживающие в квартире, имеют возможность иметь прямой доступ к подсобным и общим помещениям, которые необходимы для удовлетворения бытовых и иных потребностей граждан в таком помещении во время их пребывания.

    3. Комната — часть квартиры или жилого дома, которая используется как непосредственное место жительства граждан. Общая собственность, неизолированные жилые помещения, помещения вспомогательного назначения многоквартирного дома не могут быть предметом соглашения соответственно п. 2 ст. 62 Жилищного кодекса РФ.

    Стороны договора найма

    Сторонами социальной аренды являются арендатор и арендодатель. В соответствии с частью 1 статьи 60 Жилищного кодекса Российской Федерации собственником является собственник жилого помещения муниципального или государственного строительного фонда либо уполномоченное им лицо.

    Арендодателем может быть Российская Федерация, муниципальные образования, субъекты Российской Федерации. Работодателем по договору является только гражданин РФ. Арендатор может переехать в дом со своей семьей. При этом члены семьи работодателя имеют одинаковые права и обязанности по договору работодателя (п. 2 ст. 672 ГК РФ).

    Кроме того, в договоре должны быть указаны граждане, постоянно проживающие у работодателя (п.2 ст. 677 ГК РФ).

    Если эти граждане не указаны в документе, их въезд в жилище будет осуществляться на основании правил, содержащихся в статье 679 Гражданского кодекса Российской Федерации. Юридическое лицо может получить жилье в пользование и владение на основании договора аренды и других договоров.

    При этом жилое помещение может использоваться юридическими лицами исключительно для проживания физических лиц (п. 2 ст. 671 ГК РФ).

    Лица без гражданства и иностранные граждане не могут получить жилье для проживания по договору социального найма, если иное не предусмотрено международным договором Российской Федерации (пункт 5 статьи 49 Жилищного кодекса Российской Федерации). При размещении по данному договору граждане РФ вправе выполнить два условия.

    Они должны считаться нуждающимися в жилье (бедными) или зарегистрированы как нуждающиеся в жилье. Перечень граждан, относящихся к категории нуждающихся в жилье, приведен в статье 51 и статье 57 (2) Жилищного кодекса Российской Федерации.

    Процедура признания граждан бедными осуществляется органом местного самоуправления.

    Условия и форма договора социальной аренды жилого помещения

    Договор социальной аренды заключается только в письменной форме на основании решения недвижимого имущества. Обязательное условие типового договора для получения социальной информации о жилье: количество комнат, адрес места, размер общей площади и другие характеристики.

    Дополнительные условия договора

    1. Размер доски. По договору арендатору может быть обеспечено горячее и холодное водоснабжение, электричество, водоотведение, теплоснабжение, газоснабжение и другие коммуникации. Работодатель должен выплатить их незамедлительно, если в контракте не указано иное.

    2. Ремонт. Капитальный и текущий ремонт помещения является обязанностью арендатора, если иное не предусмотрено договором.

    3. Субаренда. Если арендодатель соглашается, арендатор может передать все или часть арендованных им помещений в пользование субарендатора. Срок в документе не указывается, так как по такому договору жилое помещение предоставляется гражданам в бессрочное пользование и собственность.

    Соответствующие документы

    К проекту договора о социальной работе прилагаются следующие сопроводительные документы:

  • Дополнительное соглашение;
  • Акт купли-продажи недвижимости;
  • Протокол соглашения о несогласии;
  • Протокол несогласия.
  • Форма социальной аренды жилого помещения: основные разделы и порядок заключения договора, образец

    Форма социальной аренды жилого помещения: основные разделы и порядок заключения договора, образец

    Форма социальной аренды жилого помещения: основные разделы и порядок заключения договора, образец

    Форма социальной аренды жилого помещения: основные разделы и порядок заключения договора, образец

    Скачать образец социального трудового договора в формате .doc

    Образец дополнительного соглашения к договору найма квартиры

    Любое соглашение является обязательным для подписавших сторон. А срок его действия может исчисляться годами.

    С другой стороны, жизнь часто вносит изменения в существующие правовые отношения, вынуждая людей менять условия соглашения. Зачем нужно оформлять дополнительное соглашение?

    Уважаемые читатели! В наших статьях рассказывается о типичных способах решения юридических проблем, но каждый случай уникален. 

    Если вы хотите узнать, как решить вашу конкретную проблему, воспользуйтесь формой онлайн-консультации справа или позвоните по телефону +7 (499) 938-44-61. Это быстро и бесплатно!

    Показать содержимое

    О том, как составить и заключить договор аренды жилого помещения, вы можете узнать на нашем сайте.

    Описание объекта аренды должно быть максимально подробным. В документе необходимо записать точный адрес, указать жилую площадь сдаваемой недвижимости и количество комнат.

    Для этого можно составить акт приема-передачи жилого помещения, где помимо описания жилой площади можно зарегистрировать имеющееся имущество на его территории.

    Мебель, техника и другие предметы домашнего обихода должны быть подробно описаны с указанием их характеристик, физического состояния и других особенностей.

    Только бенефициарный собственник имеет право снимать жилье. Следовательно, владелец должен подтвердить право собственности на недвижимость. Если собственников несколько, необходимо их согласие, нотариально заверенное. Подтверждением права собственности на жилую недвижимость является выписка из федерального реестра или свидетельство о государственной регистрации прав.

    Размер платы за пользование жилым помещением определяется соглашением сторон. В контракте также могут быть указаны периодичность и сроки оплаты.

    Также предусмотрены дополнительные условия оплаты, например, внесение предоплаты или гарантийного взноса при заключении договора. Залог возвращается арендатору по окончании срока аренды.

    Кроме того, гарантийная комиссия может пойти на возмещение ущерба, нанесенного арендодателем вверенному ему имуществу.

    Для юридического подтверждения оплаты необходимо приложить к договору платежную ведомость или регулярно оформлять квитанцию ​​при оплате аренды объекта недвижимости.

    678 ГК РФ работодатель обязан самостоятельно оплачивать коммунальные услуги, если договором не предусмотрено иное. В нем должно быть указано, какие услуги и в каком размере работодатель обязуется оплатить. Например, если комната сдается в аренду, в договоре указывается, какую часть коммунальных услуг оплачивает арендатор.

    Срок действия договора аренды жилого помещения в частном фонде ограничен 5 годами. Если в нем не указан срок, то он признается затворником на 5 лет. Краткосрочная аренда — это аренда на срок менее года. В случае социальной занятости могут быть предусмотрены постоянные контракты.

    Типы найма

    По сроку заключения договор аренды делится на 2 вида: долгосрочные контракты и краткосрочные контракты. Это считается соглашением, заключенным менее года назад. Контракт, заключенный на срок от 1 до 5 лет, является долгосрочным.

    По типу помещения аренда делится на 3 вида:

  • Коммерческая аренда;
  • Социальный найм;
  • Специализированный подбор персонала.
  • Коммерческая аренда заключена в частной недвижимости. Он используется для извлечения выгоды из существующих свойств. Обычно такое соглашение заключается между двумя физическими лицами.

    Договор социальной аренды жилого помещения имеет свою специфику. В этом случае собственником является государство. В дополнение к гражданскому кодексу, социальная занятость регулируется постановлением правительства No. 1318 от 5 декабря 2014 г.

    Специфика социальной аренды жилого дома складывается из следующих особенностей:

  • Работодателем по данному соглашению может быть только гражданин Российской Федерации, относящийся к категории малообеспеченных граждан;
  • Договоры социального лизинга заключаются на неопределенный срок;
  • Арендуемое помещение необходимо утеплить.
  • Жильцы социального жилья должны быть зарегистрированы как нуждающиеся в жилье. Арендуемое жилье, согласно закону, должно быть рассчитано на существующее количество жильцов и соответствовать санитарным нормам. Расходы на аренду социального жилья отсутствуют, арендатор оплачивает только коммунальные услуги.

    Договор специализированной аренды жилого помещения регулируется Жилищным кодексом Российской Федерации. Такой договор используется для временного поселения арендатора в жилом помещении специализированного фонда недвижимости.

    К ним относятся общежития, дома социальных служб для населения и социальной защиты. Вынужденные переселенцы, беженцы и другие граждане, не обеспеченные жильем, могут стать работодателями специализированного набора.

    Собственниками специализированного жилья может быть государство, муниципалитет или субъект Российской Федерации.

    Порядок составления договора

    Договор аренды жилого помещения оформляется письменно. Для его оформления необходимы удостоверения личности сторон, а также документ, удостоверяющий право собственности арендодателя на жилую площадь.

    Нотариальное удостоверение аренды не требуется. Главное, чтобы договор устраивал обе стороны и не противоречил закону.

    Предмет договора и его участники

    Объектом аренды жилья может быть жилое помещение, пригодное для постоянного проживания людей. В зависимости от типа договора может варьироваться и тип его объекта.

    Форма социальной аренды жилого помещения: основные разделы и порядок заключения договора, образец

    Виды объектов коммерческой аренды:

  • Жилой дом или часть жилого дома;
  • Квартира;
  • Комната.
  • При социальном трудовом договоре предметом договора не может быть комната, так как это не изолированная комната, что противоречит закону.
  • В случае специального договора аренды жилого помещения объектом является жилая площадь, принадлежащая государственному или муниципальному специализированному строительному фонду.
  • К объектам специализированной недвижимости относятся жилые помещения:
  • В общежитиях;
  • В домах социальных служб;
  • Для временного проживания вынужденных переселенцев и беженцев;
  • Для социальной защиты отдельных категорий граждан;
  • Услуга.
  • Сторонами аренды жилого помещения могут быть:

  • Любые граждане РФ, для коммерческого использования;
  • Лица, не имеющие жилья и зарегистрированные как нуждающиеся, в случае социальной работы;
  • Лица, нуждающиеся в специализированном жилье, со специализированным наймом.
  • Права и обязанности сторон

    Арендатор наименее защищен при аренде дома. Следовательно, Гражданский кодекс РФ дает ему больше прав.

    Права работодателя:

  • Возможность в любой момент в одностороннем порядке отказаться от договора;
  • В арендованном помещении вместе с арендатором и с разрешения арендодателя могут проживать члены его семьи и другие лица, не являющиеся родственниками;
  • Право преимущественной покупки в продлении контракта.
  • Кроме того, ГК РФ устанавливает ограничения в отношении работодателя с краткосрочным трудовым договором:

  • Отсутствие права преимущественной покупки в продлении контракта;
  • Запрет на введение лиц, не указанных в договоре;
  • запрещено сдавать недвижимость в аренду;
  • Договор прекращается в случае смерти арендатора.
  • Права собственника зависят от того, насколько подробно оформлен договор аренды. Арендодатель имеет право запретить проживание временных жителей в случае несоблюдения правил зоны на человека.

    Срок заключения договора

    Срок аренды жилого помещения устанавливается по соглашению сторон. В договоре нужно указать дату начала и дату окончания.

    Если в договоре не указан срок его действия, он считается заключенным на 5 лет.

    Условия продления могут быть записаны в самом контракте. Если это не указано, преимущественное право продления контракта имеет работодатель. Договор социальной аренды жилого помещения может быть заключен на срок не менее одного года и не более 10 лет.

    Условия расторжения

    При аренде жилого помещения необходимо указать условия, при которых он истекает.

    Согласно ст. 687 ГК РФ расторжение договора происходит по добровольному соглашению сторон или по решению суда.

    Суды могут признать прекращение договора в случае использования жилого помещения для других целей или причинения материального ущерба. Как правило, суд дает работодателю срок не более 1 года на устранение нарушений.

    Основанием для доказательства имущественного ущерба может быть акт приема-передачи права собственности прилагаемого договора, подписанный обеими сторонами.

    Порядок расчёта

    Ежемесячная арендная плата за жилье должна быть указана в соответствующем пункте договора. Этот параграф также предписывает:

  • День месяца, к которому работодатель должен оплатить обучение;
  • Сумма депозита, внесенного в качестве гарантии;
  • Авансовая аренда за последний месяц проживания;
  • Залог, который арендодатель обязуется вернуть арендатору по окончании срока действия договора;
  • Размер платежа может быть изменен только с письменного согласия обеих сторон договора.
  • Дополнительные условия

    В дополнительных условиях договора аренды жилого помещения могут быть прописаны следующие пункты:

  • Текущее состояние квартиры, опишите, нужен ли ремонт;
  • Укажите, можно ли поднять часть помещения;
  • Установить максимальную арендную плату за помещение;
  • Указание на то, может ли работодатель проводить ремонтные работы.
  • Любые изменения условий договора могут быть внесены только с обоюдного согласия сторон. Они могут быть добавлены или изменены посредством дополнений к контракту.

    Образец и бланк

    Если возникнут вопросы, проконсультируйтесь с юристом

    Вы можете задать свой вопрос в форме ниже, в окне онлайн-консультанта в правом нижнем углу экрана или позвонить по номерам (круглосуточно):

  • 8 (800) 350-83-59 — все регионы РФ.
  • Список документов для договора социального найма жилого помещения, документы для переоформления, образец заявление для социального найма | Жилищный консультант

    10846

    статьи:

    Договор социального найма

    Согласно ст. 60 ТК РФ социальная аренда — это договор, по которому жилые помещения государственного или муниципального значения передаются в пользование нуждающимся в жилье гражданам.

    При заключении данного договора жилая площадь остается в собственности арендодателя.

    Арендатор имеет право пользоваться домом, регистрировать в нем близких родственников, производить ремонт, но не может продавать, обменивать или передавать недвижимость другому гражданину.

    Раньше эти правоотношения оформлялись постановлением, также издаваемым муниципальной администрацией, а теперь требуется заключение конкретного соглашения. Арендатор, использующий жилую площадь на основании мандата, должен подать заявление о продлении документа на социальную аренду.

    важно понимать, что в статье описаны самые базовые ситуации и не учтен ряд технических моментов. Чтобы решить вашу конкретную проблему, получите юридическую консультацию по жилищным вопросам, позвонив по горячим линиям:

    Звоните и решайте проблему сразу: быстро и бесплатно!

    Договор оформляется в письменной форме на основании решения уполномоченного органа. Обычно за эти вопросы отвечает префектура или администрация. При необходимости вы можете внести изменения в документ, составив дополнительное соглашение.

    Еще один обязательный атрибут договора — акт приема-передачи жилья. Без него договор будет считаться недействительным при предъявлении претензий сторон.

     вы можете просмотреть и скачать образец документа здесь: [Пример акта приема-передачи квартиры].

    В соглашении нет рецепта. Максимально возможный срок — пять лет, однако по истечении срока договор может быть продлен. Документы для социального трудового договора включают заявление и перечень других юридических документов.

    Заявление для заключения договора

    Для заключения договора социальной аренды вам необходимо обратиться в Департамент жилищной политики. Этот департамент принимает непосредственное участие в принятии решений, касающихся предоставления гражданам жилья на условиях социальной аренды.

    Внимание. При возникновении вопросов вы можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефонам: +7 (499) 553-09-05 в Москве, +7 (812) 448-61-02 в Санкт-Петербурге, +7 (800) 550 -38-47 по России. Звонки принимаются круглосуточно, звоните и решайте свою проблему. Это быстро и удобно.

    В обязательный перечень документов при аренде социального жилья входит заявление о заключении правового акта. Заявление составляется произвольно в письменной форме.

    Документ должен содержать полную информацию о заявителе и членах его семьи (дата рождения, место регистрации, наличие (отсутствие) брака).

    Также указываются причины, по которым заявителю должно быть предоставлено жилье. Заявление рассматривается не позднее одного месяца со дня подачи.

    Документ должен быть заполнен без ошибок и помарок с четким и разборчивым почерком. Каждый заявленный факт подтверждается конкретным документом, заверенным в установленном законодательством порядке.

    Документы необходимые для заключения договора

    Сделка не может пройти регистрацию без уважительной причины. Для этого необходимо правильно подготовить и оформить не только декларацию, но и утвержденный перечень необходимых документов.

    Для оформления социальной аренды могут потребоваться следующие документы:

    1. Декларация. Написано собственноручно и заверено подписями всех членов семьи. Вы можете просмотреть и скачать образец документа здесь: [Образец заявления на заключение социального трудового договора].
    2. Копии и оригиналы личных документов всех членов семьи. Паспорта, свидетельства о рождении несовершеннолетних детей, свидетельства о браке или разводе, справки или другие документы, подтверждающие семейные связи между заявителями.
    3. Карты, являющиеся основанием для переселения семьи в жилое пространство. Это может быть решение исполнительной власти, распоряжение администрации или другой документ.
    4. Техническая документация на квартиру. Оказывается в ЖЭК или БТИ.

    После приема заявки и пакета документов заявителю будет выслана выписка с аннотацией момента регистрации и указанием даты получения заключенного договора.

    В случае представления истцом поддельных документов для заключения договора он может быть привлечен к ответственности по ст. 159 УК РФ «Мошенничество», что чревато наказанием в виде штрафа или лишения свободы за продолжительность от двух до 10 лет.

    Заключение

    Поэтому можно привести несколько тезисов:

    1. Договор социальной аренды позволяет регулировать отношения, возникающие при передаче гражданами жилья за счет муниципальных и государственных средств.
    2. Контракт заключен на неопределенный срок и по истечении пятилетнего периода может быть продлен, если не будут претензии сторон.
    3. Для оформления документа вам понадобится перечень документов для сдачи в аренду социального жилья, в том числе заявление, которое подается в жилищный отдел. Решение по заявке принимается в течение одного месяца.
    4. Каждый документ должен быть надлежащим образом заверен и оформлен. Копии предоставляются вместе с оригиналами.

    Образцы заявлений и бланков

    Вам потребуются следующие образцы документов:

    Список законов

  • Статья 60 ТК РФ
  • Статья 159 Уголовного кодекса Российской Федерации
  • Вам будут полезны следующие статьи

    Получите консультацию по телефону горячей линии:

  • Москва МО:
  • Санкт-Петербург и Ленинградская область:
  • Все русские:
  • Звоните прямо сейчас и решите свою проблему: быстро и бесплатно!

    Договор социального найма образец бланк

  • Как известно, законом предусмотрен такой механизм, как использование чужого имущества при условии, что последнее не переходит в собственность лиц, намеревающихся временно владеть этим имуществом.
  • Самый классический пример — аренда.
  • Однако существует несколько их разновидностей, которые различаются категорией самого имущества, людьми, которые могут стать участниками такого договора, финансовой стороной дела.
  • Поэтому среди множества следует выделить договор социальной работы.
  • Характеристики социального трудового договора
  • Социальный договор — это прямая форма аренды.

    Имущество, то есть жилая недвижимость, временно продается арендатору, который может жить там один или с семьей.

    Если в случае аренды само имущество изначально находится в частной собственности, то с социальной точки зрения ситуация несколько иная. Итак, собственником жилья является государство или муниципалитет, который поддерживает это имущество, управляет им и так далее.

    Категория лиц, желающих заключить договор и получить статус работодателя, также имеет большое значение в ситуации социального найма. Дело в том, что социальный найм направлен на обеспечение жильем тех семей, которые, например, относятся к бедным или стали жертвами непредвиденных обстоятельств, таких как стихийное бедствие, землетрясение и так далее.

    Что касается финансовой стороны дела. То есть есть какая-то аналогия с арендой, но есть и свои особенности. Таким образом, исходя из самой цели существования этих фондов недвижимости, которые сдаются в аренду по корпоративной ренте, вознаграждение за их использование значительно ниже, чем то, которое взималось бы при наличии договора аренды.

    Требования к социальному трудовому договору

    Несомненно, это соглашение должно быть в исключительной форме. Если срок аренды превышает один год, то вам также придется воспользоваться услугами нотариуса, который должен будет заверить документ.

    Есть особенность, когда в документе отражается информация о работодателе. Поэтому, помимо прочего, работодатель должен сам указать список людей, которые составляют его семью и которые будут жить с ним в арендованном доме.

    в таком договоре также важно указать цену. Это чрезвычайно важно, так как из-за специфики этого договора условия договоров, основанных на рыночных ценах, не применяются.

    Ниже представлен образец формы и образец социального трудового договора, версию которого можно скачать бесплатно.

    Типовой бланк договора найма жилого помещения: скачать заполненный образец в word бесплатно

    Большинство соглашений, которые люди заключают на словах, не документируя их. Но некоторые сделки лучше всего проводить на бумаге, заверенной подписями сторон.

    К ним относится передача права собственности на использование посторонним лицом. Чтобы избежать проблем в будущем, лучше заключать такой договор в письменной форме.

    Уважаемые читатели! В наших статьях рассказывается о типичных способах решения юридических проблем, но каждый случай уникален. 

    Если вы хотите узнать, как решить вашу конкретную проблему, воспользуйтесь формой онлайн-консультации справа или позвоните по телефону +7 (499) 938-65-46. Это быстро и бесплатно!

    Что такое договор найма квартиры?

    После заключения договора аренды члены семьи арендатора, указанные в документе, также имеют право проживать в квартире.

    Типичные трудовые договоры бывают двух типов:

    1. краткосрочный — выдается на срок не более одного года.
    2. Долгосрочные — срок хранения от 1 до 5 лет.

    Важно! Если в сделке участвует юридическое лицо, заключается договор аренды. Согласно действующему законодательству, трудовые договоры заключаются только между физическими лицами.

    Порядок и правила составления ряда официальных документов регулируются действующими законодательными актами Российской Федерации.

    Документ оформляется письменно (можно распечатать простой шаблон и заполнить пропуски) и должен содержать:

  • дата подписания договора;
  • паспортные данные арендатора и собственника;
  • предметом договора;
  • наименование документа, подтверждающего право собственности арендодателя;
  • обязанности, права и ответственность сторон, заключивших сделку;
  • размер и дата оплаты проживания в квартире;
  • срок действия арендных отношений сторон;
  • данные лиц, заключивших договор;
  • подписи обеих сторон на заполненных копиях.
  • По желанию сторон в документ могут быть включены дополнительные условия, отвечающие требованиям законодательства.

    вы можете скачать необходимые формы и заполненные образцы договоров здесь:

    Важно! Согласно действующему законодательству, договор аренды не требует обязательного юридического или нотариального подтверждения. Но по просьбе сторон за помощью в составлении можно обратиться к нотариусу.

    Аренда квартир заключается в соответствии с договорами коммерческой аренды (ст. 671 ГК РФ).

    Такие операции выражают согласованную волю сторон — они двусторонние (ст. 153 ГК РФ и ст. 154 ГК РФ).

    Рабочий документ оформляется в простой письменной форме (статья 674 ГК РФ). Для возникновения правоотношений сторонам достаточно скрепить сделку личными подписями. Подтверждение контракта и его регистрация в государственных органах не требуются, но не могут быть оспорены законом.

    Статья 674 Гражданского кодекса Российской Федерации. Форма аренды жилого помещения

  • Договор аренды жилого помещения заключается в письменной форме.
  • Ограничение (обременение) права собственности на жилое помещение, вытекающее из договора аренды такого жилого помещения, заключенного на срок не менее одного года, подлежит государственной регистрации в порядке, установленном законом о регистрации права на имущественное недвижимое имущество и сделки с ним (п. 2 введен Федеральным законом от 21.07.2014 N 217-ФЗ).
  • Гражданское законодательство РФ допускает заключение сделок по аренде жилого помещения на срок до 5 лет. Такие договоры не подлежат обязательной регистрации и являются законными (ст. 683 ГК РФ).

    Регистрация аренды — это особый процесс ввода информации о месте проживания в квартире третьего лица, выполняемый государственными органами в присутствии обеих сторон, заключивших договор аренды.

    Государственная регистрация договора дает сторонам сделки определенные гарантии и подтверждает их правовой статус.

    Юридическая регистрация выгодна прежде всего арендатору. До окончания срока договора, при условии, что он не будет расторгнут раньше, чем предполагалось, домовладелец не имеет права отказать арендатору в использовании квартиры.

    Зарегистрированная сделка является подтверждением дополнительного дохода для собственника недвижимости.

    Важно! Согласно налоговому законодательству РФ официально заключенный договор облагается налогом. Собственник, получающий прибыль от сдачи квартиры в аренду, обязан платить государству налог в размере 13% от полученного дохода.

    Если в договоре аренды не указан срок действия аренды, сделка считается заключенной сроком на 5 лет (ст. 683 ГК РФ).

    При размещении документа нужно заплатить госпошлину. Для физических лиц размер комиссии 2000 руб. Обязательство по выплате вознаграждения оговаривается в договоре и возлагается на одну из сторон или на обе стороны в равных частях.

    Продление аренды

    По истечении срока действия документа собственник квартиры обязан предложить арендатору возобновить договор. Согласно закону, работодатель имеет преимущественное право в этом вопросе.

    Важно! Владелец квартиры обязан заранее сообщить арендатору о прекращении отношений найма или изменении их условий за 3 месяца (ст. 684 ГК РФ).

    Статья 684 Гражданского кодекса Российской Федерации. Преимущественное право работодателя заключить договор на новый срок

    По истечении срока аренды жилого помещения арендатор имеет преимущественное право заключить договор аренды жилого помещения на новый срок.

    Не позднее, чем за три месяца до истечения срока аренды жилого помещения, арендодатель должен предложить арендатору заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить арендатора об отказе в продлении договора в связи с решение не сдавать жилое помещение в аренду как минимум на один год. Если арендодатель не выполнил это обязательство, а арендатор не отказался продлить договор, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же период.

    При согласовании условий договора арендатор не вправе требовать увеличения количества людей, постоянно проживающих с ним на условиях аренды жилого помещения.

    Если арендодатель отказался продлить договор аренды из-за решения не сдавать помещение в аренду, но в течение одного года с даты истечения срока аренды с арендатором, заключившим договор аренды с другим лицом, арендатор имеет право потребовать заключения такого соглашения быть признанным недействительным и (или) возмещением убытков, причиненных отказом в возобновлении договора с ним.

    Если домовладелец не выполнил эти обязательства, срок договора автоматически продлевается на прежних условиях и на тот же период.

    Бывает, что собственник жилья в связи с решением больше не сдавать квартиру в аренду отказывается от углубления отношений с арендатором. Но в течение первого года заключите трудовой договор с другим человеком. В этом случае бывший арендатор имеет право потребовать компенсацию от арендодателя в суде.

    Арендатор при желании имеет право отказаться от договора, но он должен предварительно уведомить собственника квартиры о своем решении (ст. 687 ГК РФ).

    Если сделка заключена на срок менее 12 месяцев, требования предыдущих статей на нее не распространяются. В краткосрочном контракте лучше прописать сроки изменения договора аренды.

    есть возможность продлить срок аренды, заключив дополнительный договор. Также возможно заключение нового контракта. Срок действия можно продлевать неограниченное количество раз.

    Максимальный срок аренды квартиры не превышает 5 лет.

    Заключение

    Стороны вправе заключить договор в любой форме. Но следует помнить, что договоренности, заключенные в устной форме, не имеют юридической силы.

  • Основные правовые аспекты регистрации, заключения и составления договора аренды жилого помещения регулируются главой 35 Гражданского кодекса Российской Федерации.
  • Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как именно решить вашу проблему — звоните прямо сейчас: 
  • +7 (499) 938-65-46 (Москва)
  • это быстро и бесплатно!

    Как составить по образцу заявление на заключение договора социального найма жилого помещения? Пошаговая инструкция

    Несмотря на то, что большинство граждан стремятся оформить право собственности на свое имущество (по данным Росреестра, в 2016 году россияне зарегистрировали более 600 тысяч прав на жилые объекты), вопрос муниципального жилья не теряет своей актуальности. По данным Росстата, в 2016 году бесплатное жилье получили более 43 тысяч семей.

    Вы можете жить в квартире, предоставленной муниципалитетом, без подписания договора, за это нет штрафов и пени.

    Однако без оформления договорных отношений с собственником работодатель не сможет зарегистрировать родственников, предоставить приборы учета коммунальных услуг, сдать территорию в субаренду и, прежде всего, не сможет приватизировать предоставленную жилую площадь.

    Чтобы решить вашу проблему СЕЙЧАС, получите бесплатную ЮРИДИЧЕСКУЮ консультацию: +7 (499) 504-88-91 Москва

    Куда подавать документы для оформления?

    Гражданин заключает договор о социальной работе с жилищным управлением соответствующего муниципального образования (города, села, муниципалитета и т.д.). Например, москвичам следует обращаться по следующему адресу: Газетный переулок, 1/12. Отправить пакет документов на рассмотрение можно несколькими способами:

    1. лично или по доверенности;
    2. заказным письмом со списком вложений;
    3. используя сайт госуслуг;
    4. через Многофункциональные центры.

    Внимание! Отправлять документы через МФЦ намного проще и удобнее.

    Филиалы географически более доступны и также находятся в отдаленных деревнях. Сотрудники центров помогут выявить ошибки и недочеты также на этапе приема документов. Все необходимые справки и документы можно получить прямо здесь, без посещения различных объектов и без очереди.

    Перечень бумаг

    Услуга заключения договора предоставляется бесплатно, без каких-либо государственных налогов или других платежей. Гражданин и проживающие с ним члены семьи должны письменно заявить о своем желании организовать съемное жилище, предоставить законодательно установленный пакет документов для регистрации:

    1. Декларация.
    2. Паспорта всех членов семьи.
    3. Мандат или другой документ, на основании которого было получено жилье.
    4. Выписка из домовой книги или квартирной карты по месту регистрации заявителя.
    5. Справки, подтверждающие состав семьи:
    6. о браке;
    7. при рождении;
    8. об усыновлении.
    9. Все справки о льготах и ​​компенсациях.
    10. Письменное согласие на заключение договора и обработку персональных данных всех членов семьи Заявителя.

    Если гражданин проживает в общежитии или служебном помещении, он также может запросить копию трудовой книжки и заявление компании на жилье.

    Важно! В случае возникновения сомнений в подлинности документов и достоверности указанной в них информации проводится административная проверка. После подтверждения того, что предоставленные данные ложны, данные о лице, подавшем этот документ, отправляются в правоохранительные органы.

    Теперь вы знаете, какие документы нужны.

    Как составить?

    Бланк заявления, а также инструкции по его написанию можно получить в МФЦ или на сайте госуслуг. Этот документ заполнен следующим образом:

    1. Заголовок указывает, в какой административный орган представлен документ и какому руководителю. Затем — имя, адрес, паспорт и контактные данные заявителя.
    2. В тексте заявки напишите — «Прошу заключить договор социальной аренды жилого помещения по адресу: ___, получено на основании ___» .
    3. Напишите адрес дома и базу, на которой он был получен. Основанием может быть ордер, постановление суда или решение местной администрации. В случае утери этого документа его можно вернуть в суде.
    4. Далее необходимо перечислить всех членов семьи, указав фамилию, имя, отчество, дату рождения и родство с заявителем — «В социальную аренду вышеуказанного жилья включать семью арендатора в качестве членов семьи».
    5. Перечислите все документы, приложенные к заявке, обязательно укажите тип (копия или оригинал).
    6. Дата и подпись.

    Заявление подписывают все указанные в нем члены семьи. Если кто-либо из жителей в силу обстоятельств не может расписаться лично, он может сделать это за него по доверенности.

    Срок рассмотрения

  • Если документы были поданы заявителем лично в органы местного самоуправления или с использованием сайта госуслуг, максимальное время ожидания ответа составит 30 дней.
  • Если обращение подавалось через МФЦ, время доставки пакета документов в административный орган управления прибавляется до 30 дней.
  • В случае отправки документов заказным письмом срок доставки корреспонденции увеличивается на 30 дней.
  • важно получить расписку о принятии заявки к рассмотрению, в которой будет указан и скреплен перечень документов и должностное лицо, их выполнившее.

    Что гражданин получает на руки после процедуры?

    После рассмотрения заявки заявитель получает письменное подтверждение или мотивированный отказ от заключения договора.

    Внимание! Причина должна быть указана в решении об отказе.

    Если заявка будет принята, в письменном подтверждении будет указано место и время подписания контракта.

    Доставка документов:

    1. личность заявителя устанавливается, как правило, на основании предъявленного паспорта;
    2. заявитель знакомится с проектом договора, проверяет правильность указанной информации;
    3. подписывает 2 экземпляра договора и забирает себе один.

    Максимальное время для выполнения этой процедуры — 15 минут.

    Для чего нужно дополнительное соглашение?

    Существующие пункты трудового договора могут быть дополнены, удалены и изменены.

    Однако исходный договор остается без изменений, все преобразования проводятся с помощью дополнительного соглашения, которое признается полноценной частью основного документа.

    Таким образом фиксируется последовательность всех действий, совершаемых сторонами. Согласно ст. 82 ЖК РФ, в общественном договоре изменения найма вносятся только с полного согласия сторон.

    Статья 82 ТК РФ. Модификация социальной аренды жилого помещения

    1. Граждане, проживающие в квартире, использующие в ней жилые помещения на основании отдельных договоров социальной аренды и объединенные в одну семью, вправе требовать заключения с одним из них социальной аренды всех жилых помещений, занимаемых жилыми помещениями.
    2. Дееспособный член семьи работодателя с согласия остальных членов его семьи и арендодателя имеет право подать заявление о признании в качестве работодателя по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального работодателя. В случае смерти работодателя такое же право распространяется на любого дееспособного члена семьи умершего работодателя.

    При добавлении договор оформляется, если изменения коснулись:

    1. адрес или штат дома;
    2. технические характеристики помещения, например, увеличилась или уменьшилась жилая площадь;
    3. состав семьи (кто-то родился, умер, переехал);
    4. изменились паспортные данные работодателя или иных лиц, указанных в договоре.

    Без основного контракта добавить соглашение совершенно неуместно.

    В заключение нужно сказать, что ответственный арендатор должен не только подписать договор аренды, но и внимательно изучить все моменты. Понимание ваших прав и обязанностей поможет вам избежать многих нежелательных последствий, таких как выселение, рост коммунальных расходов, отказ от перепланировки и многое другое.

    Рейтинг
    ( Пока оценок нет )
    Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
    Скорая юридическая помощь - консультация на сайте
    Добавить комментарий

    ;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: