Бланк договора между сторонами по аренде нежилого помещения

На современном уровне развития экономики большим спросом пользуется различная коммерческая недвижимость или нежилые помещения, как их называет юриспруденция.

Сюда могут входить офисные помещения, производственные помещения, торговые площади и другая недвижимость.

Но не все компании имеют возможность обзавестись собственными нежилыми помещениями, поэтому их нужно сдавать в аренду, заключив специальный договор.

Составляем договор аренды нежилого помещения

Следует сразу отметить, что порядок оформления указанного договора аренды предусмотрен Гражданским кодексом Российской Федерации. Это письменное соглашение между двумя коммерческими структурами. С одной стороны, это собственник (собственник такого помещения), с другой — арендатор.

В юридической практике существует несколько видов таких договоров, по каждому из которых Закон требует определенных действий, без которых они могут быть признаны недействительными:

краткосрочная аренда (ее особенность заключается в том, что она заключается на срок не более 364 дней);

долгосрочная аренда (особенность заключается в том, что она заключается на срок более одного года);

договор аренды, в котором указывается дата начала аренды и не указывается ее окончание;

Все краткосрочные контракты не подлежат установленной государственной регистрации, в отличие от долгосрочных, которые в обязательном порядке проходят такую ​​процедуру и юридическую экспертизу.

Третий вид аренды не подлежит обязательной регистрации, но если на этом настаивает одна из сторон, то тоже происходит в государственных органах, со всеми необходимыми атрибутами.

Где можно скачать договор аренды нежилого помещения

Эти типы аккордов имеют определенную структуру и необходимые разделы. Поэтому в Интернете можно найти множество типов образцов. Но важно знать, что не все они соответствуют установленным требованиям законодательства и сдали юридический экзамен.

Что должно быть в типовом договоре аренды нежилого помещения

Законодательные акты не устанавливают обязательных реквизитов таких договоров, но прописывают основные права и обязанности всех участников этих правоотношений.

Но юристы давно разработали типовые договоры, в которых обязательно должны присутствовать обязательные элементы:

период времени (срок), на который заключаются договоры аренды;

технические и правовые характеристики сдаваемых в аренду объектов (адрес, назначение, данные государственного земельного кадастра, общая площадь помещения, назначение);

денежная компенсация, которую арендатор обязан платить за использование помещения (может включать арендную плату, коммунальные и другие платежи, согласованные между сторонами договора);

условия, при которых арендатор может проводить ремонт или другие строительные работы по благоустройству арендованного помещения (обычно стороны соглашаются, что стоимость таких работ будет вычтена из арендной платы, либо все улучшения и модификации, которые происходят с помещением, будут перенесены на окончание договора собственнику без снижения арендной платы);

условия, при которых может произойти расторжение договора (сюда относится не только окончание срока, но и различные нарушения, допущенные арендодателем или арендатором, так называемое невыполнение условий договора);

юридические права и обязанности арендатора и арендодателя, среди них срок платежа, передача помещения, наложение штрафов за несоблюдение условий аренды;

Если в договоре аренды отсутствуют указанные выше реквизиты (условия), то с юридической точки зрения он может быть признан незаконным, что может иметь различные негативные последствия для обеих сторон как в финансовом, так и в юридическом плане.

Возможен ли бессрочный договор аренды нежилого помещения?

В юридической терминологии понятие договора постоянной аренды нежилого помещения отсутствует. Но с практической точки зрения это не запрещено законом.

Таким образом, проанализировав типы договоров аренды, можно выделить два типа договоров аренды на неопределенный срок:

договор аренды, в котором не указывается дата окончания аренды;

договор аренды, который заключается на определенный срок, но с указанием его продления, если стороны не выразят желание его расторгнуть;

С юридической точки зрения первый вид договора, в котором не указывается время окончания аренды, может повлечь за собой значительные юридические риски для арендатора, поэтому заключать его не рекомендуется.

А если арендатор настаивает, произведите его обязательную государственную регистрацию. Второй тип договоров более надежен с юридической точки зрения, поскольку устанавливает четкие условия аренды и возможность ее продления на неопределенный срок.

Какой должна быть форма договора аренды нежилого помещения

Этот вид контракта следует заключать только в письменной форме. В первую очередь, это вызвано специальной государственной регистрацией, долгосрочными договорами аренды нежилой недвижимости и требованиями законодательных актов нашей страны.

Государственная регистрация договора аренды нежилого помещения

Как было написано выше, отдельные договоры аренды различных нежилых (долгосрочных) помещений должны подлежать специальной государственной регистрации. Этим занимается Управление Федеральной регистрационной службы РФ.

Чтобы это произошло правильно, необходимо предоставить следующий пакет документов:

специальное заявление, в котором собственник такого помещения просит зарегистрировать данный договор (помощь в его оформлении может оказать сотрудник регистрирующего органа);

сам договор аренды в нескольких экземплярах, один из которых предназначен для службы регистрации;

акт приема-передачи арендуемого имущества;

учредительные документы юридических лиц, являющихся сторонами договора;

если интересы одной из сторон представляет адвокат, адвокат или иное лицо, нотариальная доверенность на право совершения таких действий;

кадастровый паспорт объекта арендуемой недвижимости (в случае сдачи части помещения предоставляется общий кадастровый номер, в котором закреплено арендуемое помещение с указанием его площади и других индивидуальных технических параметров);

документы, подтверждающие право собственности на недвижимость;

квитанция об уплате государственной пошлины (для физических лиц и индивидуальных предпринимателей 1000 руб., для юридических лиц 15000 руб);

если одной из сторон договора является физическое лицо, подтвержденное согласие супруга);

договоры с ЖКХ на поставку ЖКХ;

важно знать, что если кадастровые документы старые, а арендуемое помещение претерпело изменения, необходимо будет подготовить новые кадастровые документы.

После подачи пакета этих документов в регистрирующий орган они будут зарегистрированы в течение одного месяца.

Это будет включать:

прием документов;

юридическая экспертиза;

регистрация аренды в государственном реестре;

проставление специальных штампов на договоре аренды;

возврат документов, представленных заявителю;

Насколько полезен бланк договора аренды нежилого помещения

Стандартная форма такого договора придет на помощь всем участникам правовых отношений аренды. Во-первых, он составлен с учетом всех требований, которые устанавливает закон к таким договорам.

В нем прописаны все основные права и обязанности сторон, порядок использования объектов и оплаты. К тому же он составлен именно с теми контрактами, которые прошли государственную правовую экспертизу и признаны соответствующими закону.

следует знать, что все договоры аренды нежилых помещений необходимо заключать в письменной форме, а некоторые из них проходят специальную регистрацию.

Такой договор, составленный по всем правилам, послужит надежной правовой защитой для всех сторон в этих правоотношениях и поможет избежать мошеннических и иных противоправных действий в отношении арендаторов.

  Закрой окно

Loading, Please Wait!

Это может занять секунду или две.
Детектор блокировки рекламы

Что представляет собой договор аренды нежилых помещений? Скачать типовой образец бесплатно в Ворде

Практика аренды необходимого помещения распространена на малых и средних предприятиях. Но для того, чтобы соглашение состоялось, его нужно формально описать в виде документа.

Составление и запись таких договоров только на первый взгляд кажется сложной задачей. Благодаря этой статье вы узнаете, как заключить договор аренды помещения в многоквартирном доме, принадлежащем собственнику, а также как оформляется договор о передаче помещения во временное пользование.

Уважаемые читатели! В наших статьях рассказывается о типичных способах решения юридических проблем, но каждый случай уникален. 

Если вы хотите узнать, как решить вашу конкретную проблему, воспользуйтесь формой онлайн-консультации справа или позвоните по телефону +7 (499) 938-65-46. Это быстро и бесплатно!

Скрыть контент

Что это такое?

Это документ, по которому собственник нежилой недвижимости передает ее во временное пользование за определенную сумму другому лицу.

Существенные условия для заключения

Как заключить такой договор?

По договорам такого типа коммерческие объекты сдаются в аренду на разный срок по назначению. Они могут отличаться по срокам, способам оплаты, типам помещений.

Весь договор аренды коммерческой недвижимости представляет собой перечень условий, на которых она сдается в аренду.

Что требуется для регистрации? Чтобы договор стал юридически обязательным, он должен быть исполнен в соответствии с условиями, установленными законом.

В обязательном порядке такое соглашение содержит:

1. подробное описание сдаваемой в аренду недвижимости;
2. реквизиты частей в начале документа;
3. размер и порядок расчетов по договору.

Саму форму договора можно скачать в соответствующем разделе.

Особенности содержания документа

С формальной точки зрения типичный договор аренды коммерческой недвижимости ничем не отличается от аналогичного документа об аренде жилой недвижимости. Перед заключением договора с контрагентом желательно проверить документ, подтверждающий право собственности.

Если возможно, проверьте, насколько законной была сделка, которую он купил.

Желательно избегать договоров субаренды и заключать договор напрямую с собственником. Если вы все еще не можете отказаться от выгодного предложения субаренды, обратите внимание на следующее:

Любой, кто сдает вам такую ​​недвижимость в аренду, должен иметь разрешение на заключение таких сделок. Лучше всего, если у субарендатора есть письменное разрешение собственника с его подписью.

Поскольку субарендатор сам арендовал эту недвижимость, у него свои условия договора. Срок аренды не должен превышать срок действия договора другой стороны.

Если субарендатор отказывается от договора, договор с ним также автоматически прекращается. По этой причине такие контракты очень нестабильны, и их следует избегать.

В договоре более подробно прописаны способы вывода средств в случае его выхода из строя. Например, если вы вложили средства в ремонт помещения, а затем ваш контрагент решил досрочно расторгнуть договор или отказался от его пересмотра после истечения срока его действия, лучше, чтобы за вложения в объект была предусмотрена компенсация.

ВНИМАНИЕ! Аренда некоммерческой недвижимости занимает много времени, в некоторых случаях по отдельным пунктам документа ведутся многочасовые переговоры. На этапе составления документа можно заключить предварительное соглашение о намерениях, которое защитит стороны в этот период.

Примеры этого соглашения можно найти в следующем разделе, загрузив его.

1. Найдите контрагента по сделке и заранее договоритесь с ним об условиях будущего контракта.
2. Когда вы начнете составлять документ, запишите название, дату и место составления. Перечислите части, которые его завершают. В случае физических лиц это паспортные данные.

   Если договор заключают юридические лица, их ФИО.

3. После перечисления частей составьте часть по предмету контракта. В нашем случае это предоставление одной частью помещения другой стороне за определенные платежи.

   Это точное описание арендуемой собственности. Также указывается, является ли договор субарендой и имеет ли арендатор право сдавать этот объект в субаренду.

4. Далее опишите порядок, в котором помещения будут перемещены по соглашению одной из сторон. Опишите, с какого момента после подписания договора помещение будет использоваться арендатором.

   лучше, если это произойдет сразу после того, как стороны подпишут документ.

5. В четвертой части документа запишите условия передачи денег в аренду. Лучше, если оплата будет производиться каждый месяц. Но возможны варианты оплаты для разных периодов времени.

   Указывается текущий счет и конкретная сумма. Пример: «10 числа каждого месяца арендатор обязан перевести YYYY рублей на счет XXXXXXXX».

6. Следующий пункт — это часть, касающаяся прав и обязанностей сторон. Здесь описаны нюансы, например, возможность перепланировки здания для арендатора или кто будет нести расходы по ремонту здания в случае обрушения несущих конструкций.

   Среди прочего, обратите внимание на обязанность арендатора поддерживать помещение в нормальном состоянии и по назначению. Включите передачу права собственности на другую сторону и своевременное информирование о сделках со зданием в обязанности собственника.

7. Далее следует часть об ответственности сторон в случае неисполнения. Введите сюда, кто будет нести ответственность за повреждение объекта. Также укажите ответственность за просрочку платежа .

   ВНИМАНИЕ! В пункте об ответственности укажите, что арендатор несет полную ответственность за действия своих сотрудников. Иначе потом с ремонтом у вас будет много хлопот.

8. Далее опишите обстоятельства непреодолимой силы. Это условия, при которых одна из сторон имеет право без последствий нарушить некоторые условия контракта.

   Это может быть стихийное бедствие, действия государственных органов, нехватка активов и невозможность вести нормальную хозяйственную деятельность арендатора.

9. После перечисления обстоятельств, при которых действие документа временно прекращается, опишите условия полного расторжения договора.

   Помимо естественных причин, например, смерти одного из лиц, подписавших договор, это может указывать на банкротство или ликвидацию компании, невыполнение обязательств одной из сторон, злоупотребление помещением.

10. В заключительной части повторно регистрируются реквизиты сторон, указывается их зарегистрированный офис (если это компания) и проставляются подписи.

вы можете бесплатно скачать простую форму этого документа в Word здесь.

Оформление аренды на продолжительный срок

Долгосрочный контракт — это контракт на срок более одного года. Особенность таких договоров в том, что они должны быть зарегистрированы в Росреестре.

обязательно прописать там не только факт заключения и подписания договора, но и его расторжения. Это осуществляется путем подачи заявления в Росреестр об удалении записи о регистрации договора из базы данных.

Справка: Вам не нужно платить комиссию за уведомление Росреестра о расторжении договора.

Если сдается только часть помещения, в той части, где описывается предмет, важно очертить границы арендуемой площади. Если это сделать недостаточно качественно и неясно, какая часть помещения сдается в аренду, отстоять свои интересы в случае конфликта будет сложно.

Скачать типовой договор аренды части нежилого помещения.

Договор аренды нежилого помещения с оборудованием

Когда компания арендует недвижимость вместе с оборудованием у владельца, обычно существует два договора: один на аренду здания, а другой — на аренду оборудования.

Их можно комбинировать, но их даже не стоит экономить. Два разных контракта будут более краткими и прямыми, и их будет легче использовать, если вы захотите изменить условия.

Если вы все-таки оформляете такой документ, сразу выпишите ответственность за работоспособность оборудования.

лучше всего писать так, что собственник обязуется предоставить оборудование в полностью работоспособном состоянии, а арендатор берет на себя ответственность за его аккуратную эксплуатацию и обслуживание, неся ответственность за возможные деструктивные действия своих сотрудников.

Скачать форму договора аренды нежилого помещения с оборудованием.

Скачать пример договора аренды нежилого помещения с оборудованием.

важно обозначить границы земельного участка, используемого арендатором. Это описано в части «предмет договора». Желательно прикрепить документ с графически выделенной рамкой на плане участка.

Второй важный момент — это ответственность за освещение и уборку этой зоны. Обычно эту ответственность берет на себя арендатор.

Скачать договор аренды нежилого помещения с участком.

Госпошлины и сроки

Сегодня плата за регистрацию аренды составляет 2 тысячи рублей для физических лиц и 22 тысячи для юридических лиц. Заявка рассматривается в Росреестре от 5 до 12 рабочих дней.

Прекращение контракта

Условия расторжения договора изложены в его содержании. Помимо истечения срока (если документ не действует бессрочно), возможно расторжение по взаимному соглашению, одностороннее расторжение с выплатой компенсации и прекращение действия документа из-за непредвиденных обстоятельств.

К непредвиденным событиям можно отнести: смерть одного из участников, стихийные бедствия, войны, беспорядки и все прочее, не зависящее от сторон, но препятствующее выполнению договора надолго или навсегда.

Пени по данному документу

Пени — это процент штрафа, который взимается за невыполнение арендатором обязательства периодически переводить средства арендодателю.

Положение о выплате штрафов арендодателю регулируется статьей 332 Гражданского кодекса Российской Федерации. Размер штрафа регулируется государством, но по согласованию сторон размер штрафа, рекомендованный государством, может быть увеличен.

Статья 332. Правовая санкция

1. Кредитор вправе потребовать уплаты неустойки, установленной законом (судебной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.
2. Размер судебного штрафа может быть увеличен по соглашению сторон, если это не запрещено законом.

Сегодня норматив установлен в размере 0,3% за каждый день просрочки. Она может меняться вместе со ставкой рефинансирования.

Расчет единовременной выплаты начинается на следующий день после установленного в контракте срока. К долгу добавляется санкция за пользование помещением и может быть запрошена через суд.

Теперь важно обсудить подводные камни, связанные с проведением транзакций. Перед заключением договора убедитесь, что арендодатель действительно имеет право сдавать в аренду или субаренду. Это можно сделать, просмотрев выдержки из соответствующих правоустанавливающих документов в ЕГРЮЛ.

При заключении договора субаренды смотрите на срок действия договора арендодателя, если он заканчивается, такая сделка не имеет смысла.

Желательно четко указать в документе способы и периодичность оплаты. Единовременные выплаты — не единственный способ.

Вы можете прописать возможность вносить арендную плату недвижимостью, оказанием услуг, предметами роскоши, ценными бумагами и т.д.

Скачать договор субаренды нежилого помещения.

Подведем итоги

Аренда — это договор, по которому сторона временно получает имущество в пользование. Сроки его заключения зависят от вида аренды и потребностей арендатора.

В договоре необходимо четко сформулировать, о чем и на каких условиях договариваются стороны. Если срок аренды превышает один год, договор подлежит обязательной регистрации. Теперь вы знаете, как выглядит образец документа, необходимого для получения права аренды бизнес-площади.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как именно решить вашу проблему — звоните прямо сейчас: 

+7 (499) 938-65-46 (Москва)

+7 (812) 467-41-57 (Санкт-Петербург) 

это быстро и бесплатно!

Составляем договор аренды нежилого помещения образец

Где скачать бесплатно договор аренды нежилого помещения

Что включает в себя стандартный договор аренды нежилого помещения

возможен договор бессрочной аренды нежилого помещения между физическими лицами

Несколько слов о договоре бесплатного пользования нежилым помещением

Какой должна быть форма аренды нежилого помещения

Мне нужен предварительный договор аренды нежилого помещения

Документы для государственной регистрации аренды нежилого помещения

Насколько полезна форма договора бесплатной аренды нежилого помещения

Договор аренды нежилого помещения между физическими лицами

Договор аренды нежилого помещения между юридическими лицами

Договор аренды нежилого помещения между индивидуальными предпринимателями

Договор аренды нежилого помещения с правом субаренды

Где можно скачать бесплатно договор аренды нежилого помещения

Пример договора аренды нежилого помещения можно найти как на сайтах компаний, оказывающих юридические услуги, так и на юридических форумах или юридических сайтах.

Человеку, далекому от юриспруденции, может быть сложно понять, насколько верны предоставленные образцы, поэтому мы постараемся внести несколько предложений, которые помогут вам понять, какой контракт лучше всего использовать.

1. Посмотрите, когда документ был опубликован. Законодательство постоянно развивается, и чем позже документ был опубликован, тем больше шансов, что он соответствует действующим правовым положениям.
2. Следует избегать чрезмерно подробных форм. Иногда в поисках внешней солидности в договор включается то, что прямо выражено в законе. Например, полное и подробное описание обстоятельств непреодолимой силы — но зачем вам указание на то, что стороны не несут ответственности за нарушение обязательств из-за землетрясения или нападения инопланетян? Было бы намного лучше, если бы в тексте была просто ссылка на пункт 3 ст. 401 ГК РФ.
3. Однако не стоит использовать образцы, где права и обязанности сторон не разделены.
4. Кроме того, не очень разумно использовать формы, в которых не указывается, какая ответственность стороны несут за нарушение договора. Это не ошибка, но без указания ответственности взыскать с контрагента штраф можно только в той мере, в какой это требуется по закону. За неуплату средств, например, вторая сторона будет платить только проценты по ключевой ставке ЦБ (ч. 1 ст. 395 ГК РФ) — а это крайне мало. За пределами этой суммы вы сможете возместить только реальные убытки, если таковые имеются.

1. Актуальную форму аренды нежилого помещения скачать в разделе «Модули» в начале статьи.

2. 

3. Форма договора аренды нежилого помещения

Что включает в себя типовой договор аренды нежилого помещения

Перед тем, как скачать договор аренды нежилого помещения (образец), убедитесь, что он содержит следующую информацию:

1. Названия частей. Поскольку договор аренды нежилого помещения обычно заключается между организациями (или арендатором выступает хотя бы одно юридическое лицо), в договоре должны быть указаны их полные наименования (также желательно воздержаться от стандартных сокращений, таких как «ООО», «ОАО»); фамилия, имя, отчество, должность докладчика от имени организации и под которым он действует (директор — обычно на основании соглашения, руководитель филиала или представитель в городе — на основании полномочий адвокат). Впрочем, преувеличивать тоже не приходится — лучше всего оставить ИНН, ОГРН и прочие данные для финальной части договора.
2. Предметом договора. Нежилое помещение, арендуемое по договору, должно быть максимально подробно охарактеризовано: адрес, площадь, если применимо — кадастровый номер, причины, по которым арендодатель имеет право сдавать помещение в аренду (свидетельство о праве собственности с реквизитами регистрации сертификат, договор аренды с правом субаренды и тд).
3. Порядок передачи нежилого помещения. Оптимальный вариант — передача по акту, но при необходимости можно обойтись и без него (например, указав, что подписывая договор, арендатор соглашается принять помещение в том виде, в каком оно есть, а арендодатель обязан передать помещение не позднее определенной даты (дней с момента передачи).
4. Обязанности сторон. В частности, должна быть четко указана квартплата, а также указано, кто оплачивает коммунальные и другие платежи, занимается ремонтом и т.д.
5. Права сторон: если арендатор может сдать помещение в субаренду полностью или частично, сколько раз собственник имеет право проверять состояние объекта и может ли он это делать полностью и т.д.
6. Контрактное время. Подробнее об этом поговорим чуть позже.
7. Порядок продления контракта, если контракт срочный.
8. Разрешение спора.
9. Детали деталей. Здесь необходимо указать все: для граждан — паспортные данные, для организаций — ИНН, ОГРН, БИК и т.д. Чем детальнее, тем лучше для инспекционного и налогового учета.

Возможен ли бессрочный договор аренды нежилого помещения между физическими лицами

Одним из существенных условий договора аренды является срок, на который он заключается. В случае, если граждане не приняли решение об истечении срока действия договора, договор, согласно п. 2 ст. 610 ГК РФ, считается заключенным на неопределенный срок или на неопределенный срок.

Постоянный договор будет действовать до тех пор, пока арендатор согласен платить за использование помещения. Он может прекратить свое действие только после того, как заинтересованная сторона предупредит другую сторону. Для местных жителей срок уведомления составляет 3 месяца. 

Несколько слов о договоре аренды безвозмездного пользования нежилым помещением

Основное отличие платной аренды от бесплатной — наличие / отсутствие платы за пользование нежилым помещением.

Законодатель также установил, что сторонами договора бесплатно будут кредитор и заемщик, а не арендатор и арендодатель.

Несмотря на то, что сделка не носит кассового характера, кредитор все же может обязать заемщика оплатить счета или произвести косметический или другой ремонт.

В тексте договора необходимо более подробно указать предмет договора — идентифицирующие характеристики арендуемого помещения и срок действия договора, если он заключен на определенный срок.

Какой должна быть форма договора аренды нежилого помещения

Договор аренды по закону может быть заключен только в письменной форме. Также разрешено подписать его составлением 2х документов (например, при обмене факсами) — главное, чтобы был документ, определяющий условия, на которых заключается договор.

Закон не требует обязательного нотариального заверения данного вида договора, но в том случае, если в будущем ожидаются споры по поводу условий договора или самого факта его заключения, вы также можете обратиться к нотариусу.

Нужен ли предварительный договор аренды нежилого помещения

Стороны договора аренды нежилого помещения могут изъявить желание в будущем оформить свои намерения на бумаге или заключить предварительный договор. Однако законодатель допускает подписание предварительного договора только в сфере строительства и реконструкции нежилых зданий, которые впоследствии будут сдаваться в аренду.

Предварительный вариант может содержать условия наложения санкций, так как риски возможны на этапе строительства, и, чтобы обезопасить себя от денежных потерь, стороны оговаривают варианты санкций за несоблюдение условий предварительного.

Не знаете своих прав?

Подпишитесь на список рассылки Народного советника. Бесплатно, минута для чтения, раз в неделю.

Кроме того, желательно в тексте договора прописать информацию о задатке, если он передан, и идентификационную информацию о нежилом помещении.

Предварительный договор заключается в простой письменной форме и не требует нотариального удостоверения и государственной регистрации.

Документы для государственной регистрации договора аренды нежилого помещения

Большинство сделок с недвижимостью требует регистрации в органах Росреестра. В отношении аренды это требование применяется, если аренда заключена на срок более 1 года.

Это связано с тем, что при наличии договора арендуемое нежилое помещение обременяется правами арендатора — и это должно отражаться в реестре прав собственности и сделок с ним.

Стороны представляют в регистрирующий орган следующие документы:

паспорта;

титулы (арендодатель);

квитанция об оплате госпошлины;

договор аренды в 3-х экземплярах (один для сторон и один для Росреестра). 

Во избежание регистрации допускается вариант, когда договор заключается сроком на 11 месяцев с последующим продлением.

В принципе, также принимается условие, согласно которому договор аренды автоматически продлевается на тот же период и на тех же условиях, если ни одна из сторон не возражает.

Однако лучше не рисковать и просто подписывать новый контракт на добавку каждые 11 месяцев.

Насколько полезен бланк договора безвозмездной аренды нежилого помещения

Аренда помещения не представляет особой сложности или запутанности.

Имея на руках соответствующую форму аренды нежилого помещения и образец договора аренды нежилого помещения, любое дееспособное лицо сможет бесплатно оформить этот документ и арендовать нежилое помещение. Напоминаем, что форму договора можно скачать в разделе «Модули» в начале статьи.

Договор аренды нежилого помещения между физическими лицами

Физические лица, заключившие договор аренды нежилого помещения, в силу своего состояния не могут использовать эти помещения для ведения хозяйственной деятельности.

Следовательно, в договоре между гражданами при указании целевого использования имущества необходимо прописать цели, не связанные с извлечением прибыли или осуществлением предпринимательской деятельности.

Поэтому, учитывая технические характеристики и назначение самих помещений, можно указать конкретные цели: размещение инвентаря, автотранспорт, личное имущество арендатора и т.д.

Еще одним важным аспектом при оформлении правоотношений между физическими лицами является форма договора. С одной стороны, sub. 2 ч. 1 ст. 161 ГК РФ разрешает гражданам не составлять письменный документ, если цена договора равна или меньше 10 000 рублей. При этом особой нормой является п. 1 ст. 651 ГК — предусматривает обязательную письменную форму данной операции.

В соответствии с этим правилом сделка оформляется составлением единого документа, который должен быть подписан обеими сторонами. Несоблюдение указанной формы, согласно п. 2 ч. 1 ст. 651 куб.см, приведет к недействительности контракта.

Договор аренды нежилых помещений между юридическими лицами

Поскольку гражданское право конкретно не регулирует вопросы, касающиеся сдачи в аренду нежилых помещений физическими или юридическими лицами (регулируются только вопросы, связанные с сдачей в аренду зданий и сооружений), важно понимать, каким правилам следовать при заключении операции. Ответ на этот вопрос дал Президиум ВАС в информационном письме «О государственной регистрации аренды нежилых помещений» от 01.06.2000 n. 53.

Согласно этому документу, помещения неразрывно связаны со зданиями или сооружениями, хотя и не синонимичны им. Поэтому при отсутствии отдельных норм ГК РФ для решения вопросов, связанных с этими правоотношениями, необходимо руководствоваться правилами сдачи внаем зданий и сооружений.

При оформлении письменного договора юридические лица указывают такую ​​информацию, как:

название и организационно-правовая форма;

место нахождения постоянно действующего исполнительного органа юридического лица;

ИМЯ И ФАМИЛИЯ и должность уполномоченного представителя по подписанию сделки;

документы, на основании которых действует представитель (доверенность, учредительные документы);

ОГРН, ИНН и КПП;

реквизиты текущего счета (его номер, а также информация о банковской организации, в которой он открыт);

контактные данные юридического лица (адрес электронной почты, номера телефонов и факсов).

Договор аренды нежилого помещения между ИП

Гражданский кодекс РФ не содержит существенных уточнений при заключении договора между двумя индивидуальными предпринимателями. Систематический сбор доходов от сдачи в аренду нежилой недвижимости является коммерческой деятельностью.

В связи с этим домовладелец является гражданином на основании п. 1 ст. 23 ГК РФ обязан зарегистрироваться в качестве индивидуального предпринимателя. Отсутствие такой регистрации не означает, что гражданин не считается предпринимателем (п.

 4 настоящего стандарта).

При совершении сделок между индивидуальными предпринимателями важно правильно отразить данные о сторонах. В почтовом индексе и в реквизитах договора указывается не только полное имя.

граждане и их адреса, а также ОГРНИП индивидуальных предпринимателей и их налоговые кодексы.

Кроме того, в разделе «Требования сторон» необходимо будет указать данные расчетных счетов предпринимателей для совершения сделок по аренде.

Договор аренды нежилого помещения с правом субаренды

Право на субаренду позволяет арендатору сдавать помещение в субаренду третьим лицам.

Общие положения о субаренде установлены п. 2 ст. 615 ГК РФ. Они также распространяются на договоры аренды, объектом которых является нежилое имущество.

Субаренда разрешена с согласия арендодателя, что прописано прямо в тексте договора (например, в разделе о правах и обязанностях сторон право арендатора передать нежилое помещение полученному договору в субаренду или нет указывается).

Если согласие не указано явно в договоре, арендатор отправляет арендатору сообщение о желании сдать полученное имущество в субаренду и просит его согласие на это действие. При получении положительного письменного ответа арендатор имеет право передать право пользования недвижимостью третьему лицу.

Кроме того, в этом договоре можно указать на невозможность заключения отношений субаренды сверх срока действия договора аренды. Однако включение этого пункта необязательно, поскольку оно происходит из абз. 2 стр. 2 ст. 615 ГК.

***

Таким образом, договор аренды нежилого помещения может быть заключен как между физическими лицами, так и между юридическими лицами или индивидуальными предпринимателями. Соглашение сроком более одного года подлежит государственной регистрации в Росреестре. В любом случае договор аренды оформляется письменно.

Актуальную форму договора аренды нежилой недвижимости скачать в разделе «Бланки».

***

Еще больше материалов по теме — в разделе «Аренда и проживание».

Безвозмездная аренда нежилого помещения — образцы договоров

Бесплатная аренда нежилого помещения заключается во сдаче помещения в эксплуатацию. Он аналогичен договору аренды и субаренды. Разница в том, что у арендодателя нет дохода с таким соглашением. В этом случае, например, арендатор может отремонтировать помещение за счет арендной платы.

В этом случае домовладелец представляет план строительства помещения, в котором указаны все необходимые строительные и ремонтные работы.

Кроме того, устанавливается время, необходимое для выполнения этой работы. Поэтому важным моментом, который нельзя упускать из виду, будет срок действия контракта и его спецификации.

При аренде недвижимости по такому соглашению арендодатель не получает никаких денег от арендатора, поэтому он не платит налоги, поэтому любая прибыль, которую он фактически получит, будет незаконной.

Кроме того, арендодатель несет значительные риски при заключении бесплатной аренды, поскольку в силу специфики такой аренды он не указывает сроки и размер оплаты за аренду помещения и, следовательно, может оказаться без желаемого выгода.

Арендатор помещения, как правило, может отказаться от обязательства по уплате арендной платы, и, согласно закону, арендодатель не может обязать его каким-либо образом даже через суд. Единственное, что можно сделать в этом случае, — это расторгнуть договор.

В этом случае арендодатель будет обязан вернуть все уплаченные ему средства в качестве арендной платы, а арендатор будет обязан освободить арендованную площадь.

Это соглашение не подразумевает никаких юридических гарантий для арендодателя, оно ставит его в зависимость от арендатора, который в любой момент может заявить, что теперь он будет платить арендную плату в соответствии с договором, согласно которому, например, он должен будет платить только для ЖКХ.

Однако в жизни такие ситуации встречаются нечасто, так как обе стороны заинтересованы в выполнении своих обязательств по аренде нежилого помещения. Но бывают случаи, когда арендаторы безответственно относятся к помещению и всему имуществу в нем.

В таких случаях арендодатель будет защищен от нежелательных проблем заключением договора бесплатной аренды помещения.

Согласно закону (ГК) арендатор помещения должен вернуть его собственнику в том же виде, в котором оно было предоставлено в бесплатную аренду (это, конечно, с учетом амортизации). Таким образом, собственник помещения может подать иск в случае повреждения имущества арендатором.

Скачать: Соглашение о бесплатном пользовании недвижимостью

Безвозмездный договор аренды нежилого помещения

Согласно договору аренды или, другими словами, кредитному договору одна сторона, то есть кредитор, бесплатно передает помещение другой стороне, то есть заемщику, на временной основе.

Заемщик обязан вернуть помещение в том же виде и состоянии, в котором он изначально получил их в пользование.

Важными аспектами такого договора являются его безвозмездность и объект, то есть помещение.

Во главе всего контракта стоит само место (предмет контракта).

Если в договоре не указано нежилое здание, этот договор не будет иметь юридической силы. Мы будем ссылаться на бесценные контракты.

Этот тип контракта заключается в основном между родственниками, благотворительными фондами и аналогичными организациями, которые не могут позволить себе финансовые возможности для выплаты арендной платы.

Если договор безвозмездной аренды заключает не собственник помещения, а его уполномоченный представитель, его полномочия должны быть юридически оформлены в виде письменной доверенности.

В свою очередь доверенность может быть делегирована, но только через нотариуса. Обычно договор такого плана составляется в письменной форме, а нотариальное заверение может быть выполнено только по желанию.

По закону вы можете заключить договор в количестве экземпляров, необходимом для обеих сторон.

Скачать: Бесплатный договор на пользование нежилым помещением

Бланки договоров аренды нежилого помещения

При оформлении бесплатной аренды необходимо учитывать не только основные данные, но и все возможные нюансы. То же самое и с подготовкой таких соглашений в Украине.

При создании такого договора необходимо обозначить следующие моменты:

1. Возможность сдачи в субаренду или переезда арендатором;
2. Возможность переезда, то есть передачи своих договорных обязательств третьим лицам;
3. Возможность передачи помещения в бесплатное пользование.

Все эти пункты должны выполняться с разрешения собственника, поэтому было бы разумно прописать все эти пункты в договоре, а также предусмотреть штрафные санкции против арендатора в случае нарушения этих условий.

Все это является основанием для расторжения договора. Контракт будет продлен на неопределенный срок, если по истечении срока его действия стороны не расторгнут его.

Поэтому важно, чтобы в форме были четко указаны условия договора и период, в течение которого арендодатель соглашается сообщить о своем нежелании продолжать договор.

Во избежание разногласий, которые приводят к судебным разбирательствам, важно указать все до мельчайших подробностей. Арендодатель в договоре должен прописать последствия порчи имущества, просроченные платежи, использование помещения, не предусмотренное договором, необоснованный отказ от уплаты более высокой арендной платы и так далее.

1. Арендаторам следует обратить внимание на следующие нюансы во избежание споров: отсутствие права пользования помещениями третьими лицами, переселение их в оговоренные сроки, отсутствие в помещениях недостатков, которые не видны с первого взгляда, фиксированная арендная плата и т д.
2. Скачать: Договор аренды нежилого помещения
3. Скачать: Типовой договор аренды нежилого помещения

Образцы договоров аренды нежилого помещения

Для поставки любого свободного здания или помещения непостоянной собственности существует установленный документ — договор аренды нежилого помещения.

Это один из типов контрактов между домовладельцем — владельцем собственности, которая сдает ее в аренду, и арендатором — тем, кто передает местные данные во временное пользование.

Исходя из этого, арендатор получает законную возможность пользоваться этим имуществом, а также всем находящимся в нем оборудованием.

Кроме того, арендатору таких нежилых помещений (строений или построек) также предоставляется право пользования земельным участком, на котором находится сдаваемая в аренду недвижимость. В случае совершения сделки сроком от 1 года договор безоговорочно подлежит государственной регистрации.

1. Накануне операции юристы заинтересованных сторон составляют типовой договор аренды нежилого помещения, который должен быть построен по взаимному соглашению двух сторон: и арендатора, и арендодателя.
2. Когда все стороны достигли взаимной договоренности, решены спорные вопросы и учтены все пожелания сторон, происходит непосредственный процесс подписания.
3. В любом случае аренда нежилого помещения в 2014 году должна быть построена на основе типового образца и иметь все следующие пункты:

Преамбула (данные, позволяющие распознать стороны: имя, регистрация, паспортные данные);

Предмет сделки (местонахождение, видео и прочая информация);

Права и обязанности сторон (возможность расторжения договора, вероятность субаренды и т.д.);

Цены и способы расчетов (размер платежа и сроки его перечисления арендодателю);

Ответственность сторон (оплата коммунальных услуг, возможный ремонт помещения);

Срок действия контракта;

Другие условия;

Реквизиты и подписи сторон.

При создании некоторых типов аккордов вы также можете добавить другие разделы.

Скачать: Договор аренды нежилого помещения-2
Скачать: Соглашение между кредитором и заемщиком
Скачать: Договор субаренды на помещение
Скачать: Документация об аукционе на право заключения договоров аренды объектов муниципального нежилого фонда

Типовой договор аренды нежилого помещения

Есть некоторые условия, которые стороны должны согласовать при заключении соглашения. Как правило, заключение договора аренды нежилого помещения является двусторонней сделкой, что подразумевает взаимные права и обязанности сторон.

Например, важнейшей обязанностью арендодателя является передача права собственности (в данном случае нежилого помещения) на полное использование арендатора, а одной из основных обязанностей арендатора является управление помещением в соответствии с его цель.

Кроме того, такая аренда возмещаемая, т.е направлена ​​на возвратную поставку товаров в пользование.

Арендодатель, временно сдает помещение арендатору, должен получить оплату наличными или другой вариант оплаты, указанный в договоре.

Даже если в документе не указаны его размеры, это не освобождает арендатора от ответственности и не лишает арендодателя права его требовать.

В полном объеме обязательства, а также юридические права сторон, обозначенные документом, вступают в силу сразу после его заключения.

После выполнения этой транзакции арендатор может законно запросить предоставление арендованного объекта для использования.

Исключение составляют случаи, когда такое соглашение называется консенсуальным. Отношения сторон регулируются законодательством, в которое на основании Гражданского кодекса Российской Федерации введены решающие положения для различных видов аренды, а также особые правила, относящиеся только к отдельным видам аренды.

Скачать: Типовой договор аренды нежилого помещения

Регистрация договора аренды нежилого помещения

Договор аренды нежилого помещения можно заключить:

а) на неопределенный срок (бессрочно;

б) продолжительностью менее 1 года;

в) сроком на 1 год и более.

Если срок аренды не указан в документе, договор считается исполненным на неопределенный срок. При этом каждая сторона имеет право в любой момент отказаться от сделки, уведомив об этом контрагента заранее (за 3 месяца.

При этом документ не подлежит государственной регистрации, так же как не подлежит регистрации договор, возобновленный по истечении указанного срока.

Даже сделка аренды нежилого помещения, оформленная на срок менее 1 года, не требует государственной регистрации. Точно так же нет необходимости регистрировать его, если срок действия контракта автоматически продлевается после истечения первоначального периода аренды.

Закон также предусматривает долгосрочную аренду нежилого помещения, здесь договор заключается на срок от одного года и более. Он подлежит строгой регистрации в некоторых государственных учреждениях и считается завершенным только с момента такой регистрации.

В противном случае этот документ будет недействителен. Если одна из сторон начинает уклоняться от совершения этого действия, вторая имеет право подать жалобу, поручив ей зарегистрировать этот документ.

Для регистрации необходимо обратиться в URS (управление регистрационной службы), где необходимо предоставить следующие документы:

1. Заявление обеих сторон.
2. Документы, удостоверяющие личность заявителя.
3. Оригиналы договора.
4. Документы, подтверждающие право на владение этим помещением.
5. Учредительные документы (в случае, если одной из сторон сделки является юридическое лицо).
6. План и описание сдаваемого в аренду помещения.

7. Прочие документы, перечень которых зависит от каждого конкретного случая.

Стоимость услуг по оформлению договоров аренды и редактированию реестров ЕГР составляет 150 долларов США. Размер госпошлины зависит от площади помещения и составляет в среднем 2–3 тысячи рублей. Самые популярные предложения по аренде помещения доступны на портале нашего партнера Roomfi.

Скачать: Договор аренды нежилого помещения (менее одного года)

Бланки договоров аренды нежилого помещения

К объектам сделки аренды — нежилым помещениям относятся объекты бытового, офисного, коммерческого и иного назначения как производственного, так и непроизводственного характера.

Исходя из этого, существуют различные виды форм договоров аренды нежилых помещений:

— Форма договора аренды нежилого помещения для организации розничной и оптовой торговли;

— для коммерческого использования;

— с последующим выкупом и т д

При заполнении формы очень важно отметить четкое описание этого помещения (расположение, площадь, количество комнат, расположение лестницы и т.д.) и другие показатели, которые должны полностью соответствовать кадастровому паспорту (он же прилагается к договору).

При заполнении формы следует помнить, что сделки с коммерческой недвижимостью требуют надлежащей регистрации. Все мельчайшие условия и требования аренды имеют значение при заключении, а также при аннулировании или изменении документа.

Исходя из условий, содержащихся в тексте, будет выдан судебный охранный ордер (досудебный.

Скачать: Договор аренды нежилого помещения для организации оптовой и розничной торговли бытовой техникой

Расторжение договора аренды нежилого помещения

После заключения договора стороны всегда имеют право изменить или отменить его. Это допускается соглашением сторон или постановлением суда. Основанием для таких претензий могут служить разные причины. Их условно можно разделить на 4 группы:

1. Из условий аренды. По истечении установленного срока или по инициативе одной из сторон с уведомлением контрагента за 3 месяца до предполагаемой даты расторжения договора.
2. По желанию самого домовладельца (в суде).

Здесь должны быть объяснены все причины: нарушение арендатором условий договора об использовании имущества, ухудшение состояния помещения, просрочка платежа (более 2-х раз), отсутствие предусмотренных договором ремонтных работ, и т д
3. По желанию арендатора (в суде).

Здесь причинами могут быть случаи, когда собственник не предоставляет имущество в пользование или создает для него препятствия, не проводит ремонтные работы в срок согласно договору.

Также поводом для этого будет то, что переданное арендатору (арендатору) имущество имеет недостатки, которые не были упомянуты при заключении сделки и не были ему известны.

4. Договор аренды нежилого помещения, а также договор аренды части нежилого помещения могут быть расторгнуты по требованию любой из сторон. Это возможно при полном или частичном отказе одной из сторон от исполнения договора.

1. Скачать: Расторжение договора аренды нежилого помещения (Заявление)
2. Следует отметить, что для отмены такой сделки могут быть другие случаи, предусмотренные Гражданским кодексом Российской Федерации, иными законами или соглашением.

Безвозмездная аренда нежилого помещения

Договор займа на использование нежилого помещения относится к той же категории, что и договоры аренды и субаренды. Это означает, что после его заключения функционирование помещения осуществляется.

Однако определенного дохода в этом случае собственник не получает. Здесь, например, можно договориться о ремонте помещения, который арендатор обязуется делать в обмен на пользование помещением.

Для этого собственник может предоставить конкретный бизнес-план строительства нежилого помещения, в котором будет разъяснен весь перечень работ, связанных с отделкой и ремонтом помещения.

Поэтому время, отведенное на эти работы, планируется. Именно поэтому при заключении сделки следует обращать внимание на продолжительность ее действия и особенности использования жилья.

При бесплатной аренде собственник помещения не получает прибыли, и, как следствие, в этом случае отсутствует налогообложение. Любая прибыль, фактически полученная здесь, попадет в категорию «черных».

Однако арендодатель имеет огромный риск не получить ожидаемую прибыль, поскольку ни условия выплаты арендной платы, ни ее размер не предусмотрены в кредитном договоре.

Арендатор может отказаться от арендной платы, а арендодатель не может законно взыскать свои деньги в суде. Однако можно получить отмену этой транзакции.

Тогда арендодателю придется вернуть все деньги, полученные от арендной платы, а арендатору придется освободить арендованную площадь.

Фактически это соглашение не является правовой защитой домовладельца, но ставит его в зависимость исключительно от лица, которое арендует у него помещение. Необходимо учитывать, что арендатор в любой момент может объявить, что будет платить арендную плату в соответствии с заключенным договором, что, например, вынуждает его оплачивать только коммунальные услуги.

По статистике, в реальной жизни это случается довольно редко, так как и арендодатель, и арендатор заинтересованы в решении всех проблем. Однако арендаторы нередко проявляют халатное отношение к владению арендуемым помещением.

именно от такой неприятности договор о бесплатном пользовании жильем может защитить собственника.

Согласно ГК, пользователь помещения обязан вернуть его собственнику только в том виде, в котором оно было передано ему во временное пользование (с учетом естественного износа). То есть, в случае повреждения имущества арендатором, домовладелец имеет возможность взыскать с него ущерб через суд.

Скачать: Соглашение о бесплатном пользовании недвижимостью

Безвозмездный договор аренды нежилого помещения

По договору ссуды в пользование (договору ссуды) одна сторона (кредитор) передает помещение в бесплатное временное пользование второй стороне (заемщику).

В этом случае арендатор обязуется вернуть его в том виде, в котором он его получил.

Существенными условиями этого договора являются предмет и безвозмездность.

Предмет (комната) принадлежит центральным условиям каждой сделки.

При отсутствии данных в документе, определяющем нежилое помещение, соответствующий договор считается незаключенным.

Этот вид контракта относится к бесценным соглашениям.

Такие отношения обычны в семейных отношениях, для благотворительных организаций и других хозяйствующих субъектов, которые не могут позволить себе платить за занимаемые и используемые помещения.

Договор бесплатного пользования может подписать не собственник помещения, а его уполномоченный представитель.

В этом случае полномочия этого представителя должны быть подтверждены письменной доверенностью (максимальный срок — 3 года).

Передача доверенности может быть осуществлена ​​только через самого нотариуса. Договор ссуды в пользование, как правило, оформляется в обычной письменной форме, однако по инициативе сторон он также может быть нотариально заверен.

Закон позволяет составить единый документ в соответствии с количеством копий, необходимых для обеих сторон.

Скачать: Бесплатный договор на пользование нежилым помещением

Бланк договора аренды нежилого помещения

При заполнении формы бесплатной аренды нежилого помещения необходимо указать не только основные данные, но и все нюансы, то есть какие-то юридические тонкости.

То же можно сказать и об аренде нежилых помещений в Украине. При аренде такого помещения в форме договора следует отметить:

— право сдачи в субаренду арендуемого помещения (субаренду);

— возможность передачи своих обязанностей и прав, вытекающих из договора аренды, другому лицу (мы переедем);

— предоставление арендованных помещений в бесплатное пользование;

Конечно, такие действия возможны только с согласия владельца. Если это не разрешает субаренду, было бы разумно предусмотреть это в договоре, а также применение штрафных санкций к арендатору в случае нарушения этого условия.

Это могло быть причиной расторжения договора аренды. Если по окончании контракта стороны не сообщат о его расторжении, контракт будет считаться продленным на неопределенный срок.

Следовательно, образец договора аренды должен содержать конкретный период, на который арендодатель уведомляет арендатора о прекращении договора аренды.

Эти и многие другие нюансы, с которыми стороны или одна из сторон не полностью осведомлены, вызывают последующие гражданские дела. Как правило, арендодатель отмечает в них просрочку платежей, материальный ущерб, ненадлежащее использование помещения, необоснованный отказ в увеличении суммы платежей, препятствие контролю за помещением и т.д.

В свою очередь, арендаторы чаще всего подают жалобы в связи с наличием 3-х человек на право пользования помещением, задержкой его передачи, выявлением скрытых дефектов в имуществе, необоснованным повышением арендной платы и т.д.

Скачать: Пример оформления аренды нежилого помещения

Смотрите видео Как не ошибиться при выборе помещений под аренду?

Аренда нежилых помещений ОКВЭД

С начала 2003 года начал действовать государственный классификатор видов экономической деятельности (и аренды помещений в т.ч.) ОКВЭД.).

Он направлен на систематизацию и систематизацию видов экономической деятельности и информации о них.

Согласно ОКВЭД, в рамках раздела сделок с недвижимым имуществом, аренды и оказания услуг аренда нежилого помещения имеет соответствующие коды:

1. 70.20 — сдача внаем собственного недвижимого имущества;