Бланк договора купли-продажи земельного участка, особенности его составления и общий порядок оформления

Правильно оформить сделку купли-продажи земельного участка можно с помощью профессионального юриста или самостоятельно, при соблюдении всех требований действующего законодательства. Порядок отчуждения земельных участков определяется нормами Гражданского кодекса Российской Федерации, Трудового кодекса Российской Федерации и Федерального закона № 218-ФЗ.

Содержание
  1. Общие правила продажи земельных участков
  2. Какие нужны документы
  3. Куда обратиться
  4. Как составить договор купли-продажи земельного участка по доверенности
  5. Особенности сделки
  6. Порядок действий
  7. Правила заполнения документа между физическими лицами
  8. Образец
  9. Список сопутствующих документов
  10. Образец договора купли-продажи земельного участка 2019 года
  11. Типовой договор купли-продажи земельного участка. Образец 2019 года
  12. Перечень документов для оформления договора купли продажи земли между физ лицами
  13. Особенности договора купли-продажи
  14. Акт приема-передачи земельного участка 2019 между физическими лицами
  15. Нюансы
  16. Договор купли-продажи земельного участка образец форма бланк 2018 года
  17. Купля – продажа земли: особенности заключения и регистрации сделки
  18. Документы для регистрации сделки купли – продажи земельного участка
  19. Форма договора купли – продажи земельного участка между физическими лицами и его содержание
  20. Обязанности продавца
  21. Обязанности покупателя
  22. Если есть предварительные договорённости по приобретению земельного участка
  23. Пять полезных советов при заключении сделки купли – продажи земли
  24. Изучите предварительно документальные сведения по земле
  25. Проверьте существование ограничений по участку
  26. Привлеките юриста для подготовки соглашения
  27. Приложите к соглашению план участка
  28. Договоритесь о расчетах после перерегистрации прав
  29. Позаботьтесь о пакете документов по участку
  30. Продажа земли и налоги
  31. Бланк договора купли – продажи земельного участка для самостоятельного заполнения
  32. Оформление купли-продажи земельного участка: пошаговая инструкция, документы, стоимость, образец договора
  33. Правила продажи земли
  34. Какие документы необходимы
  35. Процедура проведения сделки: инструкция
  36. Оформление договора
  37. Образец
  38. Регистрация сделки в Росреестре
  39. Сроки регистрации
  40. Стоимость и налоги
  41. Юридические советы
  42. Особенности договора купли-продажи земельного участка

Общие правила продажи земельных участков

Форма договора купли-продажи земельного участка, особенности его составления и общий порядок оформления

Общие требования к регистрации сделки купли-продажи земли:

  • только законный собственник может распоряжаться землей путем отчуждения другим лицам, другие виды собственности исключают такую ​​возможность (например, арендатор может только пользоваться землей, но не продавать ее);
  • поскольку земля является частью недвижимого имущества, все сделки должны проходить процедуру регистрации в службе Росреестра, несоблюдение этого правила приведет к недействительности договора;
  • на момент перехода права собственности по договору купли-продажи категория и вид разрешенного использования земельного участка сохраняются, стороны не вправе изменять их самостоятельно без решения уполномоченных органов;
  • если отчуждаемый участок находится в долевой собственности, для его продажи необходимо будет заверить договор в нотариальной конторе.
  • Соблюдение этих правил, а также ряда других требований законодательных актов, позволит вам составить договор купли-продажи земельного участка и избежать необоснованного отказа регистрирующих органов.

    Наши юристы знают ответ на ваш вопрос

    Форма договора купли-продажи земельного участка, особенности его составления и общий порядок оформления

    Если вы хотите узнать, как решить вашу конкретную проблему, спросите нашего дежурного онлайн-адвоката. Это быстро, удобно и бесплатно!

    или по телефону:

  • Москва и область: + 7-499-938-54-25
  • Санкт-Петербург и область: + 7-812-467-37-54
  • Федеральный: + 7-800-350-84-02
  • Какие нужны документы

    Форма договора купли-продажи земельного участка, особенности его составления и общий порядок оформления

    Гражданский кодекс Российской Федерации предъявляет следующие требования к содержанию и форме договора купли-продажи земли:

  • допускается только письменная форма контракта, и его удостоверение требуется только при продаже долей земли (стороны имеют право заключить любой контракт на землю через нотариуса, но это условие не является обязательным);
  • в текст договора должны быть включены обязательные условия: предмет сделки (конкретный земельный участок), а также условие о его стоимости;
  • договор может быть заключен напрямую продавцом и покупателем, либо их представителями по доверенности (доверенность подлежит обязательному нотариальному удостоверению).
  • При составлении договора партнеры могут включать в его содержание любые дополнительные условия, не противоречащие законодательству. В частности, вы можете выбрать любую форму оплаты земли, условия подачи заявки на регистрацию и т.д.

    Рассмотрим правила включения в договор важнейших условий:

    1. при детализации предмета договора (конкретного участка) стороны указывают его кадастровый номер, местонахождение, площадь, а также ряд других характеристик, внесенных в государственный реестр ЕСРН;
    2. стороны вправе сами определять цену земельного участка по условиям договора, для этого можно использовать показатели кадастровой или рыночной стоимости;
    3. если земля продается одновременно со зданием, допускается заключение двух автономных договоров или одного договора с обязательным распределением стоимости здания и участка;
    4. если денежные средства за выделенный участок передаются после регистрации, до момента исполнения денежных обязательств создается залог в соответствии с законом;
    5. если во время подписания контракта обременения или ограничения (например, государственный или частный сервитут) были зарегистрированы в отношении лота, они останутся в силе после перехода права собственности.

    Скачать договор купли-продажи земли (форма)

    Для завершения продажи земли стороны должны согласовать все существенные и дополнительные условия договора.

    Для регистрации смены собственника сторонам необходимо предоставить следующий пакет документов:

  • заполненная анкета на регистрационные действия;
  • гражданские паспорта или свидетельства о рождении на каждого участника сделки;
  • нотариальная доверенность на представителя, если стороны выбрали этот вариант оформления документов;
  • правоустанавливающие документы на земельный участок: правовое свидетельство, выписка из государственного реестра ЕГРН, свидетельство о праве на наследство и т д;
  • подлинные копии договора купли-продажи (при регистрации сделок с земельными участками договор должен быть заверен нотариально);
  • платежное поручение, подтверждающее перечисление госпошлины.
  • Если на момент продажи земельный участок не был зарегистрирован в кадастровом реестре, к указанной документации необходимо приложить план периметра, который может составить кадастровый инженер. В этом случае в анкете необходимо указать не только заявку на регистрацию договора, но и произвести кадастровый учет земельного участка.

    В настоящее время Налоговым кодексом РФ установлен размер госпошлины за регистрацию акций в размере 2 000 рублей. Для оформления документов вам необходимо будет прислать оригинал платежного поручения.

    Куда обратиться

    Форма договора купли-продажи земельного участка, особенности его составления и общий порядок оформления

    Где оформляется продажа земли? В настоящее время регистрационные действия с объектами недвижимости проводятся в соответствии с правилами, установленными Федеральным законом от 27.07.2012 г. 218-ФЗ. Этот законодательный акт также определяет порядок обращения граждан для оформления перехода права собственности:

  • непосредственное ведение документации по операции в местной службе Росреестра;
  • представление документации через создание Многофункционального центра;
  • заполнив заявку на электронную регистрацию через официальный портал госуслуг (для использования этой опции у вас должна быть подтвержденная учетная запись на сайте).
  • Порядок проверки и оформления документов в каждом из перечисленных случаев будет одинаковым, однако обращение в отдел Росреестра ускорит процедуру на два дня.

    Какие нюансы могут возникнуть при подаче заявки на регистрацию? Служба Росреестра проверит не только правильность документов, но и авторитет продавца. В частности, запрет на продажу земли может быть наложен, если в контексте судебных или исполнительных процедур на участке была наложена остановка.

    После регистрации новому владельцу будет выдан соответствующий титульный документ: выписка из государственного реестра ЕГРН.

    Если в сделке приняли участие два или более покупателя, они приобретут землю на праве долевой собственности (размер долей будет определен условиями договора).

    Собственность официально возникает с момента внесения данных в соответствующий реестр, после чего новый собственник имеет право распоряжаться земельной собственностью по своему усмотрению. 

    Как составить договор купли-продажи земельного участка по доверенности

    Форма договора купли-продажи земельного участка, особенности его составления и общий порядок оформления

    Форма договора купли-продажи земельного участка, особенности его составления и общий порядок оформления

    Если вы являетесь полноправным владельцем этого типа недвижимости и имеете все необходимые документы, подтверждающие право собственности, вы можете свободно продать ее любому лицу.

    Однако это довольно сложный и трудоемкий процесс, требующий определенных юридических навыков. Сделать это можно как самостоятельно, так и с помощью профессионального юриста.

    В этой статье вы узнаете основные нюансы оформления сделки купли-продажи земли и особенности заключения такого договора. Кроме того, мы расскажем, как правильно и грамотно составить договор купли-продажи земельного участка, а также рассмотрим, как его заверить в соответствующих регистрирующих органах.

    Особенности сделки

    Купля-продажа любого земельного участка четко регулируется соответствующими нормами Гражданского кодекса Российской Федерации. Поэтому действующее законодательство предусматривает ряд ограничений на такие операции. Это означает, что вы не можете продавать землю, которая:

  • Находится в приграничной зоне;
  • Он относится к категории земель сельскохозяйственного назначения, если более 50% его капитала принадлежит иностранной компании;
  • это государственная или муниципальная собственность;
  • У него два или более собственника, то есть он находится в совместной собственности, если они не дадут своего согласия.
  • Например, если ваш сайт находится внутри порта, вы не сможете продавать его иностранцам или людям, у которых вообще нет гражданства. Также стоит отметить, что в некоторых случаях государство имеет преимущественное право на покупку вашего сайта.

    Эти нюансы могут несколько усложнить сделку с недвижимостью, поэтому перед ее оформлением стоит уточнить их у представителя местного самоуправления. Вы также можете заказать выписку ЕГР из регистрационной палаты, которая будет содержать всю необходимую информацию о статусе земельного кадастра: кому он принадлежит и есть ли на нем залоговые права.

    Порядок действий

    Форма договора купли-продажи земельного участка, особенности его составления и общий порядок оформления

    Например, не все необходимые документы можно подать. Кроме того, часто возникают различные ошибки при заключении самого договора.

    Чтобы избежать всех этих сложностей, нужно придерживаться следующих инструкций:

  • Уточняйте всю информацию на сайте в земельной книге;
  • Составить предварительный договор;
  • Рассчитать стоимость земли;
  • Заключаем основной договор;
  • Предъявить документы в регистрационную палату;
  • Уплатить государственную пошлину;
  • Получить свидетельство о регистрации права собственности.
  • Предварительный договор купли-продажи — это необязательный документ, но его рекомендуют многие специалисты. Как правило, он предлагает всем участникам гарантию заключения основного договора.

    Это означает, что если одна сторона отказывается участвовать в сделке, другая имеет право подать на нее в суд. Что касается расчета денежных средств на перевод сайта, то это можно сделать после государственной регистрации.

    Эта сделка должна быть зарегистрирована в Росреестре. Для этого нужно подойти в ближайшее отделение регистрирующего органа и запросить смену собственника. Кроме того. Стороны транзакции могут выполнить эту процедуру через MFC. Они также могут отправлять документы в электронном виде или заказным письмом по почте.

    Правила заполнения документа между физическими лицами

    Форма договора купли-продажи земельного участка, особенности его составления и общий порядок оформления

    Ни при каких обстоятельствах нельзя заключать договор на условиях устной договоренности.

    Для фиксации факта продажи земельного участка необходимо составить соответствующий договор.

    Этот документ является одним из основных видов обязательств по переходу собственности к другому лицу. Договор заключается в письменной форме за подписями обеих сторон.

    лучше готовить его одновременно в трех экземплярах, один из которых впоследствии передается регистрирующим органам, а два других остаются у продавца и покупателя.

    Перейдем к тексту самого документа. Обычно он состоит из следующих частей:

  • Заголовок. Этот абзац содержит, прежде всего, название документа — «Договор купли-продажи земельного участка». В заголовке договора необходимо указать дату и место его составления, а также паспортные данные сторон сделки: продавца и покупателя;
  • Информационная часть. Подробно опишите объект операции, укажите общую площадь, кадастровый номер и адрес, а также все существующие ограничения и сборы. Затем запишите цену объекта и платежное поручение, которое должен сделать покупатель. Не забудьте еще один обязательный пункт: права и обязанности участников. Например, у продавца есть возможность потребовать от другой стороны полную оплату в течение периода времени, указанного в контракте. Покупатель, в свою очередь, вправе настаивать на снижении цены на землю, если продавец скрыл факт обременения или предоставил иную недостоверную информацию;
  • Заключение. Здесь же указываются причины прекращения договора, установленные непосредственно его сторонами. Кроме того, укажите срок действия договора, а также перечислите все прилагаемые к нему документы.
  • Внимание Обратите внимание, что в договоре купли-продажи не может быть указано условие выкупа недвижимости по запросу продавца. Кроме того, продавец не вправе ограничивать возможные действия с сайтом после его продажи. Договор не требует обязательного нотариального заверения, но вы можете заверить его по вашему запросу.

    Образец

    Ниже вы можете скачать образец заполненного договора и пустую форму:

    Список сопутствующих документов

    Один из экземпляров подписанного договора вместе с необходимым пакетом документов необходимо предоставить сотруднику Росреестра. Внимательно проверьте правильность порядка расположения всех документов. Поэтому к договору купли-продажи также прилагаются:

  • Заявление с запросом на подтверждение перехода права собственности;
  • Паспорта участников сделки;
  • Свидетельство о праве собственности;
  • Кадастровый паспорт участка;
  • Квитанция об оплате госпошлины;
  • Согласие супруга, заверенное нотариально (при необходимости);
  • Доверенность, дающая право на совершение сделки (при необходимости).
  • По усмотрению сторон сделки также можно оформить акт приема-передачи, который послужит дополнением к основному договору. Цель этого документа — подтвердить факт передачи земли. Затем продавец предоставляет покупателю все правоустанавливающие документы и ставит соответствующий знак в договор.

    Следует помнить, что доход от продажи земли облагается подоходным налогом, установленным законом. Чтобы узнать, нужно ли вам его платить, определите, как долго имущество находится в вашем владении.

    Внимание! Если срок владения сайтом больше 5 лет, вы освобождаетесь от оплаты. Однако для некоторых категорий людей этот срок был несколько сокращен. Например, собственники приватизированной собственности, а также земельные участки, полученные по договору дарения, должны владеть недвижимостью более 3 лет. Во всех остальных случаях налог с продаж составит 13% от общей суммы транзакции. Для нерезидентов РФ ставка налога увеличена до 30%. (2 4,00 из 5) Загрузка…

    Образец договора купли-продажи земельного участка 2019 года

    Самый распространенный вид гражданско-правовых сделок — это купля-продажа недвижимости. Учитывайте особенности заключения договора между физическими лицами при передаче земельного участка.

    Гражданский кодекс предусматривает, что договор купли-продажи участка составляется в простой письменной форме, а законом его форма не предусмотрена.

    важно только соблюдать основные моменты, касающиеся транзакции, и указывать на важные моменты.

    Отметим, что договор купли-продажи земельного участка не требует нотариального заверения (кроме случая участия в операции несовершеннолетних детей или гражданина, признанного недееспособным).

    Типовой договор купли-продажи земельного участка. Образец 2019 года

    Пример договора купли-продажи земельного участка:

    Форма договора купли-продажи земельного участка, особенности его составления и общий порядок оформления

    Перечень документов для оформления договора купли продажи земли между физ лицами

    Составление сделки начинается с проверки продавца, действительно ли ему принадлежит продаваемая земля. Это можно сделать на основании:

  • выписки из ЕГРН получены не ранее, чем за 30 дней. Содержит актуальную информацию об объекте с указанием данных владельца;
  • документ о собственности, являющийся основанием для регистрации права на землю для собственника. Это может быть договор купли-продажи, дарение, завещание и так далее;
  • Кроме того, для составления мирового соглашения обе стороны должны предоставить документы, удостоверяющие личность, информация о которых отражена в пункте соглашения, а также нотариально заверенное согласие супруга или жены собственника на продажу участка.

    Особенности договора купли-продажи

    Заключен договор по всем гражданско-правовым обязательствам (статьи 549, 550 и 551 Гражданского кодекса). Форма договора произвольная, но обязательные пункты документа следующие:

    1. Реквизиты сторон сделки. Для физических лиц это ФИО, паспортные данные, адрес регистрации.
    2. Предмет договора. Объект представляет собой земельный участок, который передается от одного собственника к другому по настоящему соглашению. Здесь необходимо максимально конкретизировать его параметры, чтобы его можно было выделить среди аналогичных. Необходимо указать кадастровый номер, площадь, местонахождение и категорию земли. В этом пункте также указывается документ, на основании которого продавец приобрел право собственности на сайт (предмет договора. 
    3. Права и обязанности каждой стороны сделки. Обычно в отношении права собственности указывается обязательство продавца продать, и покупатель должен оплатить сделку по цене, указанной в контракте, и принять ее в собственность.
    4. Цена объекта контракта. Стоимость земельного участка является обязательным требованием контракта, это сумма денежных средств, за которую продавец готов продать его, а покупатель заплатит. Если цена не указана в договоре, он считается недействительным.
    5. Данные о наличии залога или обременения. Если они установлены применительно к продаваемому земельному участку, они должны быть зафиксированы в договоре с указанием вида обременения.
    6. Порядок передачи уступки. Условия передачи установлены, и указано, что она состоится на основании передаточного акта. Это приложение к договору.
    7. Реквизиты сторон и подписи. Соглашение необходимо подписать обеими сторонами сделки. При отсутствии одной из подписей договор не будет признан действительным.

    Что должно быть в договоре купли-продажи земли:

    Форма договора купли-продажи земельного участка, особенности его составления и общий порядок оформления

    Акт приема-передачи земельного участка 2019 между физическими лицами

    Передача земельного участка новому собственнику подтверждается передаточным актом. Этот факт подтверждается подписями обеих сторон сделки. Отказ от любого из них считается отступлением от обязательств: со стороны продавца — передать право собственности, со стороны покупателя — принять.

    Документ может быть оформлен как приложение к договору в любом количестве экземпляров.

    В нем обязательно содержится информация:

  • дата и место составления;
  • по основному документу: мировое соглашение;
  • о сторонах сделки;
  • точное описание предмета договора;
  • текст о том, что у сторон нет взаимных претензий;
  • подписи с расшифровками.
  • Пример акта приема-передачи земельного участка

    Нюансы

    Гражданское право не требует регистрации договора купли-продажи земли в отделении Росреестра. Однако право собственности должно быть передано другому собственнику, что отражено в Едином реестре прав на недвижимое имущество. Поэтому рекомендуется предоставить регистрационный договор и внести изменения в USRN. Убедиться в том, что право прошло, можно, заказав выписку из реестра.

    Есть ряд условий, которые не могут быть предусмотрены в соглашении о земельном урегулировании. Эта структура:

  • ограничения на любые дальнейшие операции с уступкой;
  • возможность продавца выкупить землю по своему желанию;
  • ограничение ответственности гражданина со стороны продавца при обращении за земельным участком со стороны третьих лиц.
  • К договору могут быть приложены копии документов:

  • кадастровый паспорт, который дает наиболее точное описание и идентификацию конкретного участка, являющегося предметом договора;
  • название документа, реквизиты которого указаны в договоре;
  • передаточный акт как доказательство того, что продавец передал недвижимость, а покупатель ее принял.
  • Если стороны договорились выплатить полную сумму в рассрочку или по частям, график платежей, подписанный обеими сторонами, прилагается к контракту.

    После регистрации договора в Росреестре данные нового собственника передаются в налоговые органы в рамках межведомственного взаимодействия. Плательщик земельного налога за землю переходит к новому собственнику.

    Договор купли-продажи земельного участка образец форма бланк 2018 года

    Форма договора купли-продажи земельного участка, особенности его составления и общий порядок оформления

    Земля (ее часть), как и любая другая недвижимость, продается. Данная операция предполагает оформление купли-продажи земельного участка, путем заключения договора его подписывают граждане, предприятия на заранее установленных условиях.

    Договор купли-продажи земли, иногда называемый актом купли-продажи, является официальным подтверждением перехода законного права собственности на землю между первым и новым владельцем.

    Подготовка и заключение договора купли-продажи обычно осуществляется в простой письменной форме без нотариального заверения. Случаи необходимости нотариального удостоверения сделки определяются законом, о них мы упомянем ниже.

    Материалы данной статьи знакомят вас с содержанием акта и правилами исполнения в простой письменной форме, а также дадут полезные советы по защите от мошенников.

    Кроме того, из нашей статьи вы узнаете, как правильно заключить договор купли-продажи земли между физическими лицами, какие документы необходимы и как пройти государственную регистрацию, а также вы можете скачать форму договора купли-продажи земли и изменить это в соответствии с вашими потребностями. Нравится…

    Купля – продажа земли: особенности заключения и регистрации сделки

    При оформлении договора купли-продажи земли всегда учитываются его индивидуальные особенности:

    1. Сфера
    2. Наличие чужих интересов (рабство)
    3. Существующий судебный процесс

    Также, если операцию проводят граждане, важно понимать, когда продавец купил землю. Если это произошло во время существования брака, потребуется одобрение другого супруга.

    Не забывайте, что сайт запросит правоустанавливающие документы. Это означает нахождение земельного участка в кадастровом реестре и наличие кадастрового паспорта. Без него сделка невозможна.

    Также следует помнить, что подписанные договоры необходимо регистрировать. Процедура заключается в подаче необходимых документов в филиал Росреестра.

    Документы для регистрации сделки купли – продажи земельного участка

    Их пакет мало отличается от того, что требуется при сделках с недвижимостью.

    Тебе понадобится:

    1. Заявление, копия (оригинал) договора купли-продажи лота
    2. Документы от продавца на землю
    3. Личные паспорта
    4. Форма акта приема-передачи — перевод

    также вы можете подать документы для регистрации сделки купли-продажи земли через ближайший МФЦ. Чтобы упростить задачу, вы можете записаться на прием заранее.

    Если участок был зарегистрирован продавцом в период семейных отношений, потребуется нотариальное согласование второго члена семьи.

    Может случиться так, что землей владеют несколько человек. Отказы (также заверенные) будут затем запрошены от приобретения другими держателями отчуждаемой доли.

    За переоформление прав на земельный участок взимается госпошлина. Его размер зависит от типа почвы. Так, если в собственность перейдет отвод, предназначенный для нужд сельского хозяйства или индивидуальной застройки, придется заплатить 350 рублей. В противном случае сумма платежа составит две тысячи.

    Форма договора купли – продажи земельного участка между физическими лицами и его содержание

    Как мы уже говорили, форма договора купли-продажи земли может быть заверенной или обыкновенной. Однако необходимо оговорить основные положения соглашения.

    Обязанности продавца

    Основное обязательство — предоставить четко обозначенный земельный участок в оговоренные сроки. Владелец должен предоставить информацию на сайте. На первом месте — кадастровый паспорт. Дополнительно вам понадобятся копии правоустанавливающих документов.

    Кроме того, собственник обязан предупредить другую сторону о существующих ограничениях на землю со стороны третьих лиц. Помимо сервитута, сюда входит наличие залога, жильцов.

    Обязанности покупателя

    Вторая часть обязуется вступить в собственность на основании акта приема-передачи и уплатить оговоренную сумму. Кроме того, будущего владельца земли часто обвиняют в том, что она должна использовать ее по прямому назначению.

    В самом объекте эксплуатации подробно описаны характеристики земельного участка:

    1. Позиция
    2. Квадрат
    3. Использование по назначению
    4. Данные инвентаризации

    Примечание! Если на участке есть объекты недвижимости (дом, дача, гараж), стоит на них сделать предварительный заказ.

    В финансовом блоке стоит договориться о цене земли, а также о порядке оплаты за нее.

    важно знать, что договор необходимо подписать в 3-х экземплярах. Два из них предназначены для проведения вечеринок, а один пройдет в Росреестре.

    Если есть предварительные договорённости по приобретению земельного участка

    Бывает, что люди обмениваются рукопожатием, но время заключать основную сделку еще не пришло.

    Например, у покупателя нет необходимой суммы или у продавца нет полного пакета документов на землю. Затем оформляется так называемая предварительная купля-продажа земли.

    В чем его значение? Будущие участники отчета заключают временное соглашение, в котором излагаются основные условия основного соглашения. Образец предварительного договора купли-продажи земельного участка легко скачать на нашем ресурсе.

     Предварительный договор купли-продажи земельного участка

    Главное преимущество предварительной договоренности — фиксированная цена продажи на будущее. Таким образом, гражданин может самостоятельно составлять финансовые планы.

    Пять полезных советов при заключении сделки купли – продажи земли

    Предлагаем вам ознакомиться с несколькими практическими советами, которые упростят и обеспечат выполнение договора.

    Изучите предварительно документальные сведения по земле

    необходимо сравнить кадастровый и титульный материалы. Любая информация, содержащаяся в них, не должна отличаться. В противном случае у покупателя могут возникнуть трудности с оформлением земельного участка.

    Проверьте существование ограничений по участку

    Мало кто хочет покупать заложенную или арестованную землю. Поэтому наличие всех обременений на территории следует устанавливать заранее. Для этого следует заказать выписку из ЕГРП. Он будет готов через 3-5 рабочих дней.

    Привлеките юриста для подготовки соглашения

    Многие незнакомы с нюансами земельного права. Поэтому во избежание финансовых проблем и потерь полезно воспользоваться помощью специалиста. Он не только подготовит текст соглашения, но и будет присутствовать при его подписании.

    Приложите к соглашению план участка

    Это полезно по нескольким причинам:

    1. Не каждый может заниматься кадастровыми чертежами.
    2. Следует четко знать, какая часть территории будет принадлежать будущему хозяину.

    Разумеется, заявление с планом отвода должно быть скреплено подписями участников операции.

    Договоритесь о расчетах после перерегистрации прав

    Для нового собственника наиболее оптимальной будет схема, при которой окончательная оплата за землю будет производиться после окончания его новой регистрации. Это будет своего рода страховкой от мошенничества.

    Позаботьтесь о пакете документов по участку

    По завершении регистрации сделки с землей ее новому владельцу выдается выписка из Единого государственного реестра. Также в некоторых случаях желательно заказать новый кадастровый паспорт, но за дополнительную плату.

    Вот несколько основных советов, которые пригодятся при подписании договора купли-продажи земли. Однако каждая сделка имеет свои индивидуальные особенности. Поэтому нельзя упускать из виду ни одну деталь, даже самую мелкую.

    Продажа земли и налоги

    Для продавца это может иметь налоговые последствия в виде уплаты НДФЛ по ставке 13%. Это происходит, когда земля находится в собственности собственника менее 5 лет.

    Минимальный срок владения приватизированной землей, унаследованной или зарегистрированной в собственность до 31 декабря 2015 года включительно, составляет 3 года.

    Сам продавец должен декларировать доход до 30 апреля следующего года и уплатить налоги. Крайний срок — 15 июля.

    При получении земельного участка у покупателя появляется ежегодное обязательство по уплате налога на имущество в бюджет. Для этого налоговая служба отправляет уведомление. Новый владелец должен уведомить ФНС о доступном участке.

    Бланк договора купли – продажи земельного участка для самостоятельного заполнения

    Если вам сложно правильно описать все детали, мы предлагаем вам совершенно бесплатную помощь по загрузке образца договора купли-продажи земли. Очевидно, это не будет окончательной версией. Поэтому вам следует внести свои изменения в получившуюся модель.

    Если вы не можете самостоятельно изменить договор, вы можете обратиться к юристу, который специализируется на сопровождении сделок с недвижимостью. Он составит договор с учетом ваших пожеланий, а также проверит комплектность документов по сделке.

     Договор купли-продажи земли

    Оформление купли-продажи земельного участка: пошаговая инструкция, документы, стоимость, образец договора

    Форма договора купли-продажи земельного участка, особенности его составления и общий порядок оформления

    При продаже земли вы должны заполнить все пункты шаг за шагом, чтобы избежать дальнейших трудностей с регистрацией.

    В этой статье мы подробнее рассмотрим алгоритм продажи земли.

    Правила продажи земли

    Не вся земля может быть приобретена в собственность. При определенных условиях покупка земли и страхование имущества разрешены только на основании следующих документальных актов:

  • контракт на продажу;
  • подарок или завещание;
  • бартерный договор;
  • о порядке приватизации;
  • в качестве уставного капитала, переданного вновь зарегистрированной компании.
  • Когда земельный участок в 2019 году не передан в движимое имущество:

  • находящиеся под государственной охраной (территории лесопарков, заказников);
  • общественные места (могильники, культурное наследие);
  • земельный резерв (подконтрольный военным объектам).
  • Чтобы узнать, подлежит ли земельный участок, привлекший внимание, и можно ли оформить его право собственности, необходимо подать специальный запрос в управление Росреестра. Для получения этой информации необходимо указать кадастровый регистрационный номер земельного участка. Если информация недоступна в гос. Реестр не соответствует ни одной из вышеперечисленных категорий земель, которые накладывают ограничения на приобретение, а это означает, что право собственности может быть зарегистрировано.

    Какие документы необходимы

    Для документального сопровождения купли-продажи земельного участка необходимы следующие документы:

    1. Кадастровый паспорт (указать адрес, местонахождение, площадь и границы участка, категорию, виды деятельности, разрешенные или запрещенные на его территории, указание любых построек, даже незавершенных);
    2. Основным документом сделки купли-продажи является договор, который включает в себя следующие данные:
  • сведения об участниках сделки из паспорта;
  • обязанности и права сторон;
  • информация из Кадастровой палаты (номер, площадь, границы);
  • цель, для которой подходит данное подразделение, существуют ограничения действующего законодательства;
  • информация о наличии залога;
  • стоимость земли;
  • дата совершения сделки;
    1. Отказ субъекта РФ от покупки данного сайта должен быть прикреплен. Это происходит потому, что это лицо имеет право преимущественной покупки участка сельскохозяйственного назначения для собственных целей;
    2. Документ, подтверждающий право собственности на землю (свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок);
    3. Заграничный пасспорт;
    4. Карточка, подтверждающая наличие залогов, ограничений или справка, которых нет;
    5. Документ из банка о том, что у покупателя достаточно средств для покупки участка.

    На основании вышеупомянутых ценных бумаг покупатель и продавец заключают договор купли-продажи.

    Если продавец скрывает, что на сайте существуют ограничения на продажу или обременения, а также когда сознательно предоставляет ложную информацию, у покупателя есть основания для расторжения договора.

    Для заключения договора продавец должен иметь:

  • извлечено из Росреестра;
  • справка о передаче земельного участка в натуре (для земельных участков, находящихся в садовом товариществе);
  • кадастровые бумаги;
  • сельскохозяйственный план;
  • согласие других владельцев сайта на продажу, если таковое имеется;
  • справка об отсутствии долгов и ограничений на владение землей.
  • Никаких других документов от покупателя не требуется.

    Процедура проведения сделки: инструкция

    Процедура оформления сделки и самого заключения договора купли-продажи, в первую очередь, должна сопровождаться уверенностью покупателя в том, что продавец является законным владельцем сайта.

    Договор купли-продажи определяет юридическую сторону договора и подтверждает намерения участников совершить сделку.

    Нет необходимости регистрировать договор в Росреестре (по состоянию на 2013 год), однако регистрация смены собственника обязательна.

    Такая же процедура купли-продажи земли проводится в 2 этапа. Изначально составляется договор купли-продажи и подписывается подписями, после чего новый собственник регистрирует недвижимость через филиал Росреестра.

    1. В том случае, если сделку проводит агентство недвижимости, то нет необходимости собирать и передавать представителям оригиналы, можно обойтись копиями. Собранную документацию покупатель представляет только лично. Во-первых, агенты по недвижимости организуют просмотры сайтов.
    2. Если стороны согласовали условия продажи, следующим этапом сделки станет заключение предварительного договора. Это предоставляется агентству недвижимости или юристу. Предварительный договор не предполагает регистрации прав собственности, но действует в течение короткого периода, до момента подписания основного договора.
    3. После подписания предварительного контракта подписями продавец больше не может показывать или продавать лот, а также не имеет права изменять условия контракта или увеличивать цену.
    4. Вопрос о передаче депозита продавцу решается заранее, после чего сайт снимается с продажи и резервируется за покупателем.
    5. Впоследствии проводится территориальное обследование для максимально точного определения всех его границ и площади. Установленные характеристики должны соответствовать указанным в карточках продавца. Если такое несоответствие все же существует, необходимо сопроводить их документальными доказательствами.
    6. Затем перед продажей проверяется необходимая документация.
    7. Составлен и подписан основной договор. По желанию сторон он может зарегистрироваться у нотариуса. Такой договор покупатель и продавец могут заключить самостоятельно, однако, чтобы избежать неточностей и ошибок, а также учесть условия сделки, лучше будет прибегнуть к помощи юриста.
    8. Далее документация подается на регистрацию в Росреестр и происходит процедура перехода права собственности к новому собственнику.
    9. Денежные средства переводятся на сайт непосредственно в момент подписания контракта или после регистрации прав собственности, либо иным образом по взаимной договоренности между участниками. Залог, внесенный покупателем, входит в стоимость земли.
    10. Если покупатель изъявит желание отказаться от покупки земельного участка, внесенный залог не возвращается. Если продавец и покупатель хотят избежать возможных рисков, пункт о перечислении предоплаты вносится в перечень условий договора. Согласно статье 487 ГК РФ, он может быть возвращен при расторжении договора.

    Оформление договора

    Подробнее о порядке регистрации. По закону допускается самостоятельное составление договора продавцом и покупателем. Определенные условия и разделы договора обсуждаются сторонами сделки в отдельном порядке, но существует алгоритм составления этого более важного документального акта, который включает следующие положения:

    1. Информация о покупателе и продавце, паспортные требования. Если интересы обеих или одной из сторон представляет доверенное лицо, необходима доверенность нотариуса;
    2. Условия заключенной сделки (указывается предмет сделки, характеристики, объекты, перечисленные на территории сайта);
    3. Наличие или отсутствие ограничений. Если участок сдан в аренду или находится в банковском залоге и покупатель не знает об этом, этого достаточно для расторжения договора;
    4. Сумма договора (сумма указывается цифрами и буквами);
    5. Причины прекращения сделки;
    6. По своему усмотрению покупатель и продавец могут отметить дополнительные условия.

    важно обратить внимание на то, что текст договора не содержит таких положений:

  • выкуп сайта продавцом;
  • ограничения, накладываемые на имущество покупателя;
  • когда продавец может пренебречь обязательствами по выполнению условий контракта из-за имущественных претензий третьих лиц.
  • Для составления договора купли-продажи можно запросить услуги нотариуса, но это не гарантирует, что сделка будет совершена на законных основаниях, поскольку нотариус не всегда учитывает особенности договора, но исправляет намерения сторон по завершению операции.

    В качестве альтернативы рекомендуется обратиться за помощью к профессиональному юристу, специализирующемуся на территориальных вопросах. Поможет грамотно составить бланк договора, а за дополнительную плату окажет сопровождение в процессе заключения сделки.

    Образец

    Пример договора купли-продажи земельного участка.doc

    Регистрация сделки в Росреестре

    Для полного завершения операции необходимо пройти процедуру регистрации в местном отделении Росреестра и тем самым оформить права собственности на лот, но также можно подать документы в МФЦ напрямую от участников операции или через прокси. При обращении к уполномоченному представителю необходимо получить нотариально заверенную доверенность.

    В список наименований для записи входят:

  • договор купли-продажи земли;
  • на рассмотрение предоставляется не менее трех экземпляров договора (один остается сторонам сделки, а третий находится в архиве Росреестра);
  • рукописное заявление о регистрации;
  • паспорта покупателя и продавца;
  • документы, подтверждающие право собственности;
  • кадастровый паспорт;
  • квитанция об уплате государственной пошлины.
  • После процедуры регистрации покупателю выдается свидетельство, подтверждающее право собственности на землю, однако лот также может быть передан с актом приема-передачи до получения документа о праве собственности.

    Сроки регистрации

    Процедура оформления длится 3 недели, после чего участок передается в полное распоряжение новому собственнику.

    Стоимость и налоги

    Стоимость заключения договора варьируется в зависимости от региона и зависит от того, насколько тесно он сопровождается юридической помощью.

    При заключении договора независимо от покупателя и продавца необходимо оплатить только регистрацию сделки через филиал Росреестра.

    Госпошлина составляет 1-2 тысячи рублей в зависимости от того, как будет использоваться земля.

    Если стороны действуют по доверенности, необходимо оплатить визит к нотариусу. Стоимость регистрации 1 тысяча рублей. + 200 руб. Пошлина.

    Юридические советы

    следует помнить, что в случае обхода процедуры регистрации права собственности сразу после подписания договора покупатель не вправе распоряжаться земельным участком.

    Чтобы обезопасить себя, покупатель должен уделить большое внимание изучению необходимой документации, которую продавец должен предоставить в оригиналах. Информация, содержащаяся в ней, должна соответствовать инвентарной выписке и содержать необходимые подписи и печати. Возможно, вы захотите пройти экспертизу у юриста.

    Для этих целей лучше всего запросить выписку в Росреестре незадолго до заключения сделки (в идеале за пару дней). Это может снизить риск совершения мошеннических операций при купле-продаже земли.

    также необходимо учитывать, что при продаже земли более чем одному покупателю права собственности переходят к тому, кто обратился в Росреестр.

    Кстати, один и тот же порядок покупки земельного участка в каждом случае разный. На это может повлиять ряд факторов, в том числе:

  • позиция;
  • категория сайта;
  • документы на право собственности.
  • Перед покупкой земли желательно проконсультироваться с юристом. В случае подозрений на продавца следует отказаться от заключения договора.

    При переводе средств под залог или предоплату от продавца нужно запросить квитанцию ​​и привлечь свидетелей. Деньги переводятся через сейф. Конечно, вопросы по сделке можно решить и самостоятельно, но рекомендуется довериться юристам.

    Об авторе

    Особенности договора купли-продажи земельного участка

    Из всех договоров в области земли
    отношения, договор купли-продажи
    земельные участки в законе можно
    более важно он воображает
    своего рода договор купли-продажи
    недвижимость, которая специально
    посвящен одному из параграфов главы
    30ГК.

    Существенное условие этого договора
    и цена. Согласно ст. 555ГК, если ценовое условие со стороны сторон не
    договорились, то договор купли-продажи
    недвижимость не считается заключенной.
    Однако, согласно сп. 5
    изобразительное искусство.

     66ZK стороны имеют право
    не согласны с ценой, но укажите в
    цена земли
    кадастровая стоимость.

    Когда
    самооценка, это
    он не должен быть меньше кадастрового
    стоимость земли.

    Согласно ст. 554ГК в договоре купли-продажи недвижимости
    данные должны быть указаны при разрешении
    постоянное владение недвижимостью
    имущество, передаваемое покупателю
    по договору. В существующем виде
    договор купли-продажи земли
    сайт предусматривает, что когда
    определение предмета договора — земельный участок
    на сюжете следует указать:

    — ваша должность, например, почтовый адрес;

  • — кадастровый номер;
  • — размещенные на нем объекты недвижимости
    (Если есть);
  • — площадь участка (в квадратных метрах.);
  • — основное назначение категории
    земля, в которую входят
    участок;
  • — кто заботится об этих землях
    цель использования земли
    сюжет * (274).
  • Один из способов заключения договора
    купля-продажа земли
    это предложение. Кроме того, в
    в некоторых случаях устанавливается напрямую
    необходимость заключения договора
    покупать и продавать вот так.

    Интересное положение содержит ст. 36ZK.

    По своему содержанию преобладающие
    право заключения договора купли-продажи
    или аренда земли есть
    владельцы зданий, строений, сооружений,
    расположен на этой земле.

    На основе ст. 37ЗК, объект договора купли-продажи
    могут быть только участки земли,
    прошел государственный кадастр
    бухгалтерский учет, т.е сформированный в натуральной форме в
    как объект гражданских прав * (275).

    Таким образом, ЗО проясняет предмет
    договор купли-продажи земли
    участок.

    Также эта статья
    устанавливает обязательства продавца
    предоставить покупателю
    он информация о размерах
    земельный участок и его ограничения
    использовать.

    Согласно п.2
    изобразительное искусство. 37ZK недействительно
    условия договора купли-продажи (a
    также договор обмена) земли
    признаны те, кто:

    1. установить право продавца на выкуп
      только земли
      желание;
    2. еще больше ограничить положение
      земельный участок включительно
      ограничение ипотеки, передачи земли
      аренда земли, другие операции
      с почвой;
    3. ограничить ответственность продавца
      в случае подачи прав на землю
      сторонние участки.

    Земля обычно продается совместно
    с недвижимостью на нем
    объекты. В связи с этим вывод
    договор купли-продажи земли
    сюжет идет параллельно с записью
    договорные отношения в этом отношении
    недвижимость.

    Рейтинг
    ( Пока оценок нет )
    Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
    Скорая юридическая помощь - консультация на сайте
    Добавить комментарий

    ;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: