Бизнес на посуточной аренде квартир: все тонкости

Бизнес по аренде квартир может быть отличным вариантом для дополнительного или базового дохода. При этом, чтобы этот вид бизнеса увенчался успехом, необходимо предварительно ознакомиться со всеми подводными камнями, которые существуют в этом вопросе. Чтобы хорошо зарабатывать и сохранить всю недвижимость в целости, нужно понимать, как правильно начать этот бизнес, какие есть проблемы и какова ваша целевая аудитория.

Бизнес на посуточную аренду квартир - все тонкости

Все тонкости бизнеса на аренде квартир посуточно

Среди людей, работающих в этой сфере бизнеса, принято считать, что посуточная аренда жилой недвижимости является более выгодным вариантом. В этой ситуации необходимо создать в квартире такие условия, которые будут очень похожи на гостиничные. В крупных городах или мегаполисах такое владение недвижимостью широко распространено. Дело в том, что по удобству он ничем не уступает отелю. При этом стоимость аренды может быть существенно ниже.

В то же время бизнес по сдаче квартир посуточно — это вопрос, к которому нужно отнестись серьезно. Чтобы бизнес был успешным, нужно инвестировать в развитие и посвящать свое время. В связи с этим необходимо регулярно искать клиентов, желающих остаться в квартире. Также человек, пришедший на заселение, должен быть доволен на должном уровне. Ему нужно показать ему квартиру, заселить и, после переезда, забрать ключи. Как только человек ушел, необходимо подготовить всю площадь помещения для заселения новых людей. В этом случае проводится чистка и при необходимости мелкий ремонт.

Следует помнить, что на рынке оказания данного вида услуг существует сильная конкуренция, что также способствует возникновению некоторых трудностей. Дело в том, что потенциального покупателя нередко «увлекают» конкуренты. Как правило, аргументами являются более выгодные условия, чем стоимость аренды, а также лучшее качество обслуживания.

На основании всего вышеперечисленного можно сделать вывод, что посуточная аренда квартир — это бизнес. При этом для его реализации необходимо иметь как минимум три квартиры, а иногда и больше. Если количество жилых объектов будет меньше, прибыль просто не сможет полностью покрыть все затраты на содержание строений. Поэтому люди, у которых есть одна или две квартиры, чаще всего предпочитают работать у кого-то и сдавать недвижимость помесячно.

Преимущества бизнеса на посуточной аренде квартир

Эта сфера деятельности может иметь как положительные, так и отрицательные характеристики. Сразу стоит отметить, что прибыль от посуточной аренды больше, чем от долгосрочной. В зависимости от целей и намерений собственника пустующее имущество может быть предметом сделки с недвижимостью. Самые распространенные из них — продажа или аренда. Сдавать недвижимость в этом случае выгоднее. Это объясняется следующими преимуществами:

  1.  Вы можете заработать на недвижимости. Стоимость аренды вырастет из-за инфляции.
  2.   Эта сфера деятельности предполагает поиск клиентов. В то же время, если недвижимость в хорошем состоянии и предлагается «средняя» цена, искать клиентов не составит труда.
  3.   Заработок покроет расходы на содержание объекта.

Бизнес на посуточную аренду квартир - все тонкости

С чего начать бизнес

Если вы рассматриваете посуточную аренду квартиры как занятие, то в первую очередь нужно определиться с некоторыми моментами. В данном случае речь идет о следующем:

  1.   У вас есть недвижимость, подходящая для посуточной аренды.
  2.   Если вы являетесь владельцем объекта, нужно понимать, что люди могут повредить квартиру. Должны быть средства на ремонтные работы или покупку техники.
  3.   Есть возможность субаренды. Этот метод предполагает передачу прав аренды недвижимости третьим лицам.

Чтобы начать бизнес по аренде квартир, нужно составить план, на основании которого он будет работать. Это позволит вам четко понимать, с чего именно начать и как развивать свой бизнес. В таком документе, как бизнес-план, вам необходимо определить ряд пунктов. Например, может потребоваться косметический ремонт, обустройство квартиры мебелью и техникой. Кроме того, в бизнес-плане должна быть указана необходимость приобретения сменного постельного белья, полотенец, аксессуаров для дома.

Также вас может заинтересовать: Что означает жилет в квартире?

Вам необходимо определить, какие люди будут сдавать вашу недвижимость в аренду. Например, можно ввести правило, что квартира сдается только семейным парам или людям, приехавшим в город в командировку. Чтобы подать объявление о посуточной аренде недвижимости, вы должны сначала сделать качественные фотографии жилья и предоставить информацию о нем как можно более подробно. Рекламу можно разместить в специальных газетах, на интернет-ресурсах, на вашем сайте или в социальных сетях.

Читайте также: Комиссия за аренду квартиры: что это такое.

Особенности деятельности и вероятность возникновения проблем

Решив заняться предпринимательской деятельностью, связанной с сдачей в аренду объектов недвижимости, необходимо понимать, что, как и в любом другом бизнесе, здесь могут возникнуть определенные проблемы. В первую очередь, в данном случае речь идет о том, что жильцы могут нанести вред не только самому имуществу, но и квартире в целом. Следует понимать, что никто не застрахован от наводнений и пожаров.
Кроме того, могут возникнуть конфликты с соседями. Большинство жилых объектов, которые сдаются в аренду на сутки, расположены в панельных или кирпичных домах, которые очень слышны. Поэтому, если люди, снимавшие квартиру, решат устроить вечеринку, соседи обязательно пожалуются. Конечно, это будет не самая приятная ситуация для владельцев недвижимости.

Помимо рисков, связанных с полным повреждением имущества или конфликтами с соседями, в этом вопросе могут быть и бытовые проблемы. Стоит сказать, что решать эти задачи будет человек, который развивает бизнес. К бытовым проблемам относятся:

  •   необходимость уборки после появления вакансии,
  •   стирать,
  •   принимать телефонные звонки от потенциальных клиентов (если жилье снимается днем, вы должны понимать, что клиенты могут звонить ночью),
  •   разрешение конфликтных ситуаций с разными организациями, например, ЖЭКом или районом.
  • Бизнес на посуточную аренду квартир - все тонкости

    Нужна ли регистрация индивидуального предпринимательства, когда открывается бизнес по сдаче квартир в аренду

    Если правильно подойти к проблеме ведения бизнеса такого типа, то он, несомненно, может принести очень хороший доход, что сделает его основным источником дохода. Не секрет, что законодательство нашей страны предусматривает уплату налогов, если человек получает прибыль. Поэтому во избежание проблем при ведении бизнеса рекомендуется регистрировать индивидуальное предпринимательство. Документ позволит вам вести деятельность в соответствии с законом. Кроме того, при аренде объекта можно будет заключить договор с заказчиком, в котором будут подробно описаны условия сотрудничества и ответственность сторон за несоблюдение условий выданного документа.

    Как заключается договор на сдачу объекта недвижимости в аренду

    В том случае, если бизнес по аренде квартир уже получил налаженный механизм работы и в вашем распоряжении более двух предметов, то вам нужно перестраховаться и зарегистрировать свою деятельность. У регистрации индивидуального предпринимательства в этом вопросе много преимуществ. Например, если возникла конфликтная ситуация, есть возможность доказать, что все действия были совершены в соответствии с законом. Регистрация интеллектуальной собственности может заставить человека вести записи. Поэтому все заключенные с покупателями договоры и полученные квитанции будут оформляться в соответствии с законодательством. На основании вышеизложенной информации можно сделать вывод, что в случае возникновения проблемы предприниматель сможет доказать свою правоту. Документы позволят вам доказать свою правоту в суде, если, конечно, дело дойдет до этой инстанции.

    Прибыль от бизнеса

    Прежде чем приступить к подсчету прибыли, необходимо определить, какие затраты будут на ранних этапах. Если вы владеете недвижимостью, в колонку расходов следует внести плату за коммунальные услуги, ремонт, покупку мебели, техники и т.д. В случае, если вы арендовали предмет для дополнительной посуточной аренды, вы также должны добавить арендную плату ко всему вышеперечисленному. Надо сказать, что в нашей стране он не самый маленький и в зависимости от площади объекта, а также его расположения может варьироваться на уровне 10-15 тысяч российских рублей.

    «Плюс» в этой ситуации в том, что недвижимость уже отремонтирована и оборудована. Исходя из того, какие были расходы, следует рассчитать примерную стоимость аренды. При этом следует учитывать, что в этом случае затраты должны быть меньше заработка. В зависимости от предлагаемых клиентам условий проживания стоимость посуточной аренды колеблется в пределах 500-1500 рублей в сутки. В этом вопросе немаловажную роль играет состояние квартиры и ее расположение. Поэтому, исходя из суточной цены, несложно подсчитать, сколько клиентов должны сдавать недвижимость в аренду в месяц, чтобы человек мог получить небольшую прибыль и при этом покрыть все расходы на содержание дома. Отметим, что при правильной организации бизнеса есть возможность заработать порядка 50-100 тысяч рублей при условии наличия в нашем распоряжении нескольких квартир.

    Бизнес на посуточную аренду квартир - все тонкости

    Бизнес-план на посуточную аренду квартир и определенные нюансы

    В отличие от долгосрочной аренды квартир, посуточную аренду можно рассматривать как бизнес-план. Дело в том, что при долгосрочной аренде невозможно просчитать курс обмена, инфляцию и прочие нюансы. Поэтому аренда на длительный срок может выступать только в плане одного из способов экономии.

    Если говорить о посуточной аренде, то при составлении бизнес-плана необходимо учитывать ряд следующих нюансов:

    1.   Покупка жилья.
    2.   Ремонтные работы.
    3.   Рекламная деятельность.
    4.   Поддержание структуры.

    Сразу отметим, что вложения будут довольно большими. Поэтому если возникает вопрос, куда правильно вложить лишнюю тысячу долларов, то этот бизнес явно не подходит. В то же время конкуренция в этом секторе бизнеса очень часто приводит к тому, что посуточная аренда очень затруднена. В результате начать бизнес с нуля тоже сложно.

    Если в вашем распоряжении несколько квартир, а также есть деньги на ремонт и оснащение, вы, без сомнения, можете попробовать. Рентабельность в этой сфере деятельности во много раз выше, чем при долгосрочной аренде недвижимости. При правильно проведенной рекламной кампании доходность может быть очень большой.

    Читайте также: Черный список собственников и арендаторов квартир в Москве.

    Таким образом, исходя из всего вышесказанного, можно сделать вывод, что бизнес, связанный с посуточной сдачей жилой недвижимости в аренду, — это неплохой вид бизнеса. При этом для успеха необходимо разбираться даже в самых мелких деталях работы. Для этого нужно лично общаться с людьми, давно работающими в бизнесе, а также искать информацию в Интернете.

    Чтобы хорошо зарабатывать и сохранить в целости все объекты недвижимости, нужно понимать, как правильно начать этот бизнес, какие есть проблемы и какова ваша целевая аудитория.

    Рейтинг
    ( Пока оценок нет )
    Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
    Скорая юридическая помощь - консультация на сайте
    Добавить комментарий

    ;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: