Батарея в квартире: чья собственность в МКД и кто обязан следить за ее состоянием

С наступлением осени люди задумываются об изоляции своих домов. И тогда актуальной становится проблема отопления.

хорошо, что ваша квартира получает достаточно тепла от приборов центрального отопления, чтобы чувствовать себя комфортно на морозе. Но когда этого недостаточно из-за низкой теплоотдачи или потерь в радиаторе, возникает необходимость в замене батарей.

Казалось бы, все просто — бери деньги и меняй, однако с точки зрения российского законодательства не все так просто. И возникает масса вопросов: за чей счет заменять батареи отопления в квартире — через ЖЭК или своими руками?

Кому следует менять трубы в приватизированной или муниципальной квартире? Большинство владельцев приватизированных квартир даже не задумываются о том, что им принадлежит не вся квартира.

Например, согласно положениям Жилищного кодекса РФ стены, кровля и транзитные коммуникации (в том числе батареи) являются общей собственностью.

А это значит, что финансовая ответственность за их состояние ложится на плечи обслуживающей дом управляющей компании.

Таким образом, домовладельцы ни в коем случае не обязаны платить за необходимую замену радиаторов. Однако здесь есть небольшая тонкость: радиатор перестает считаться общим достоянием, если его можно отделить от стояка с помощью запорного устройства — перемычки. Но при отсутствии перемычки жилец может рассчитывать на бесплатную замену батарей отопления в квартире.

Кроме того, из-за того, что дом является общим для всех владельцев, последние могут коллективно принять решение о замене батарей за дополнительную плату, которая должна быть указана в соответствующем пункте договора управления.

Что касается граждан, арендующих жилье у государства, то к ним применяется то же правило, а точнее те же «Правила ведения общего имущества в многоквартирном доме», утвержденные постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. 491, пункт 6.

Перечислите элементы общего имущества дома: внутреннюю систему отопления, включающую стояки, нагревательные элементы и регулирующую их арматуру, а также другое оборудование в этих сетях.

Этот правовой акт квалифицирует систему отопления как общественное благо, ремонт и замена которой, согласно тому же закону, является обязанностью управляющей компании за счет средств, начисленных в соответствии со статьей «Обычный ремонт и обслуживание дома», за исключением работы, проводимые в рамках капитального ремонта системы отопления дома в целом.

Поэтому, если на радиаторе отопления нет запорной арматуры, арендаторам не нужно платить за покупку радиатора и его замену.

При наличии клапана замена батарей отопления в квартире будет частью текущего ремонта и по п.4 социального контракта будет осуществляться за счет средств работодателя. В частности, договор предусматривает, что арендатор обязан следить за исправностью и безопасностью оборудования внутри квартиры и проводить текущий ремонт помещения «за свой счет».

В перечень ремонтных работ также входит «ремонт внутреннего инженерного оборудования», в том числе системы теплоснабжения.

Определив батарею отопления как общую собственность, закон ограничивает возможность арендатора или владельца квартиры самостоятельно заменять радиаторы. Это создает множество препятствий на пути к тому, как человек решает заменить радиатор в квартире, не прибегая к помощи управляющей компании.

Согласно статьям 44 и 46 Жилищного кодекса Российской Федерации батарея, являющаяся частью общего имущества, может быть заменена только по решению всех акционеров на общем собрании.

В противном случае замена труб и батарей отопления в квартире будет расценена как самовольная утилизация общего имущества дома.

А это накладывает персональную ответственность на нарушителя правил в случае аварии в системе отопления.

Кроме того, помехи могут возникать и от ТСЖ, которые часто требуют согласования с ними установки дополнительного нагревательного элемента в квартире или изменения его конфигурации.

ТСЖ склонно рассматривать это как ремонт, отметки о котором должны быть внесены в технический паспорт помещения. Учитывая, что на самом деле замена батареи в техпаспорте не упоминается.

Кроме того, стоит знать, что замену батарей отопления в квартире следует проводить по возможности летом или до включения отопления.

Несмотря на все юридические препятствия, зачастую гораздо проще заменить аккумулятор самостоятельно, чем получить его на законных основаниях в управляющей компании.

В ответ на ваш запрос о замене батарей центрального отопления в квартире коммунальные службы могут сослаться на пункт «о разграничении бюджета» между общим домом и частной собственностью, согласно которому ответственность за ремонт и содержание дома несет сам собственник батареи.

Поэтому, если батареи центрального отопления в вашей квартире требуют замены (а перемычки отсутствуют) и управляющая компания отказывается оплачивать эту процедуру, напишите официальное письмо в организацию, обслуживающую дом, с просьбой о замене батарей. И, изучив юридическую сторону дела, будьте готовы защищать свое дело в суде. А для экономии тепла всегда можно установить в квартире теплосчетчики.

Если в квартире старые радиаторы отопления, их замена обойдется в приличную сумму.
За чей счет нужно менять батареи в квартирах хозяев, кто будет виноват в экстренных случаях после протечки?
Как заменить батарею отопления в квартире через ЖЭК, мы вам расскажем в статье.

Вопрос о владении отопительными приборами в квартире непростой.

Согласно части 1 ст. 36 ЖК РФ, сантехника и другое оборудование считаются обычным товаром в МКД, но только при условии, что это оборудование обслуживается не одним помещением, а несколькими.

То же касается ч. 1 ст. 290 ГК РФ.

ПП РФ от 13 августа 2006г. 491 внесены в ранг законодательного акта Правила содержания общего имущества в МКД, поэтому в пункте 6 настоящих Правил .. указано, что система внутреннего отопления со стояками, батареями, всем арматура, счетчики тепла и др относится к общему имуществу.

Но в п.5 поясняется, что общим будет считаться только все, что находится перед задвижкой, расположенной на ответвлении от стояка к квартире.

Поэтому, если радиаторы в квартире можно отключить от всей системы, их нельзя считать хорошими для общего дома. При отсутствии такого клапана батареи внутри квартиры являются частью общей системы отопления дома.

На вопрос, кто должен платить за замену радиаторов в квартире, есть однозначный ответ: платить должен собственник.

Если жилье приватизировано, то при замене нормально функционирующих отопительных приборов на более современную версию приходится платить собственнику, а также тогда, когда батареи не относятся к обычным хозяйственным товарам.

В ситуации, когда батареи в квартире находятся в собственности общего дома, их замена должна производиться за счет средств, предусмотренных всеми собственниками по статье «Содержание и ремонт имущества общего дома».

Коммунальное жилье передается в пользование на основании социального контракта, следовательно, собственник, то есть муниципалитет, должен нести расходы по замене отопительных приборов.

Интересно: Охрана жилых домов: стоимость 2019 г

О размере штрафа за курение в подъездах жилых домов вы можете узнать из нашей статьи.

Хозяину приходится менять отопительные приборы, которые работают нормально.

Ситуации с нагревательным оборудованием могут быть самыми разными, и порядок действий зависит от обстоятельств. Но важно помнить, что вмешательство арендатора недопустимо — важно привлечь профессиональных сантехников.

Если в отопительный сезон одна или несколько из них протекли, то такую ситуацию можно считать предаварийной (вода как теплоноситель в системе отопления находится под давлением, что чревато затоплением квартир по стояку), который необходимо исключить из УК, заменив протекающий прибор на новый.

Это утверждение также подтверждается Положением о функционировании объектов недвижимого имущества, утвержденным. ПП РФ н. 170.

Течь в чугунном радиаторе — неисправность, которую необходимо устранить сразу после получения сигнала от жильцов и сил и средств УК. Обнаружив утечку, хозяин квартиры должен, не теряя ни минуты, сообщить об этом в организацию, обслуживающую МКД.

Управляющая компания, ТСЖ, ЖЭК или другая обслуживающая компания обязана незамедлительно отреагировать и устранить проблему, не допустив развития крупномасштабной аварии.

Пример иска к управляющей компании о замене радиаторов.

Если после отключения подачи тепла на МКД протекают радиаторы отопления, неисправность все же следует устранять, но не в таком резком режиме. Утечка батареи указывает на то, что вода не была слита из системы. Порядок действий следующий:

Жители сообщают о проблеме в Уголовный кодекс.
Сотрудники УК устраняют пропажу, если есть возможность, либо меняют аккумулятор за счет денежных средств, пожертвованных владельцами.

Только специалист по обслуживанию МКД сможет быстро перекрыть стояк или отрезать от отопления весь вход.

О том, как заменить стояк отопления от ЖКХ, вы можете узнать из видео:

В случае возникновения чрезвычайной ситуации вся ответственность ложится на техническую службу Великобритании, ТСЖ или ЖЭК.

В этой ситуации очень часто оказывается, что плановые проверки общего бытового хозяйства не проводились, не проводилась проверка системы, в результате которой просматривали протекающую трубу, радиатор.

Как рассчитать UNO на электроэнергию по установленному стандарту? Прочтите здесь.

Если замена радиаторов не происходит в рамках кампании по плановому или капитальному ремонту многоквартирных домов, а является инициативой жителей, то закупка материалов и работы будут осуществляться за счет средств пользователей жилого дома квартиру сами. Важно понимать, что самовольные действия с системой отопления недопустимы.

без УК или ЖЭКа не обойтись, но это не значит, что для проведения работ необходимо нанимать местных сантехников.

логичнее найти надежного подрядчика, который специализируется на достойных этих работах, важна только очень хорошая репутация и наличие совета друзей, нужно проверять разрешительные документы, в том числе подтверждение членства в СРО на данный вид работ, услуги.

После того, как вы выбрали художника, вам необходимо связаться с Великобританией. Сотрудник и управляющая компания тоже могут выполнить работу, но вряд ли быстро.

В Уголовный кодекс вносятся следующие вопросы:

по замене отопительных приборов;

про отключение стояка и снятие воды.

Если первое обращение подается для получения основного одобрения замены и определения сроков, то второе уже непосредственно для выполнения работ.

Загрузите образец приложения для временного отключения переходной платы.

Сколько стоит замена радиаторов? За разборку и установку радиатора берут от 2500 рублей до 4000 тысяч рублей. (без учета стоимости самих аккумуляторов). В эту сумму также входят сопутствующие операции, например, вывоз мусора.

Скидки доступны для следующих категорий жителей:

многодетные семьи;

отключен;

пенсионеры и др.

На практике получить гидравлические преимущества непросто. Если к работам привлекаются подрядчики, они вряд ли будут интересоваться обязывающими обстоятельствами заказчика.

Если работа ведется по УК, то на льготы действительно можно рассчитывать — в УК есть все карточки о наличии льгот, субсидий и других надбавок к оплате.

Каковы сроки и периодичность проверки газового оборудования в жилых домах? Вы найдете ответ на нашем сайте.

Должен ли я согласовывать замену или перенос радиаторов в квартире и с кем?

Замена, а тем более перенос радиаторов без согласования, действительно не должна производиться, особенно если предполагается замена аккумуляторов на совершенно другие по конструкции или увеличение количества секций.

Эти действия квалифицируются как нарушение правил пользования имуществом общего дома, которым управляет обслуживающая компания (п. 5.2.5 Регламента…).

необходимо внести плановые изменения в пол квартиры и связаться с главным инженером или техническим директором, инженером по эксплуатации и согласовать с этими должностными лицами.

не исключено, что вам потребуется обратиться к поставщику отопления — именно здесь специалисты смогут выполнить теплотехнический расчет и дать рекомендации в виде простого проекта.

Тепловой баланс — это своего рода баланс между теплом, подаваемым в МКД, и тепловыми потерями через стены, потолки, окна, полы, трещины и различные мостики холода. Обращение с батареями может действительно нарушить этот баланс, и в комнате может стать холодно или жарко.

Когда активно обсуждается тема острой необходимости замены существующих радиаторов на новые, кто-то заинтересован в продаже радиаторов или оказании платных услуг, составляющих кругленькую сумму в масштабе МКД.

Решение о полной замене отопительных приборов вправе принимать УК на общем собрании собственников помещения.

Прежде чем обращаться с таким вопросом в суд арендодателей, необходимо провести ряд расчетов с экономическим обоснованием в пользу того или иного варианта.

Замена аккумулятора — проблема, которую невозможно решить без вмешательства сотрудников уголовного кодекса. Несмотря на то, что радиаторы в квартире могут быть отключены от стояка и считаться собственностью владельца квартиры, эти устройства по-прежнему участвуют в общей системе отопления.

Порядок оповещения об отключении электричества в квартире в связи с неуплатой читайте здесь.
За чей счет менять батарейки в квартире? Об этом в видео:

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как именно решить вашу проблему — звоните прямо сейчас:

это быстро и бесплатно !

Начало отопительного сезона может преподнести неприятные сюрпризы в виде неисправных радиаторов в системе отопления. В этом случае температура в помещениях падает до недопустимого уровня, и жители испытывают сильный дискомфорт.

Не все хозяева понимают, кому менять батареи отопления в квартире, если они перестали выполнять свое предназначение.

Ответ на этот вопрос зависит от того, кому принадлежит квартира, а также от причины замены радиаторов отопления.

Система отопления МКД на первый взгляд мало чем отличается от способа отопления других типов жилья. Однако здесь есть свои нюансы. Начните с приточных клапанов, которые изолируют дом от тепловой сети.

Вдоль их фланца, ближайшего к внешней стене, находится разделение зон ответственности управляющей компании и поставщика услуг.

Этот важный момент помогает со временем определиться, кому заменить отопление в многоквартирном доме.

Помимо аккумуляторов, разливов и стояков в систему входят:

патрубки горячей воды на подающем и обратном патрубках (один или два);

вспомогательный нагреватель, который подает более горячую воду через форсунку к розетке и через всасывание переносит часть воды из возвратной трубы в повторяющийся цикл в отопительном контуре. Диаметр форсунки регулирует температуру смеси и радиаторов;

Вопросы эксплуатации и содержания имущества общего дома, а также перечень оборудования и систем, входящих в его состав, регулируются Жилищным кодексом Российской Федерации и Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 .

Содержание

Батарея в квартире: чья собственность и кто должен ее ремонтировать? — FINFEX.ru
Кому принадлежат радиаторы отопления в МКД?
Кто должен заниматься заменой непригодных для использования батарей или их ремонтом?
Кто должен менять стояки в многоквартирном доме и за чей счет
Чей в доме стояк
Кто отвечает за ремонт и замену общедомового имущества
Кто оплачивает работу
Как защитить свои права
За чей счет замена батарей отопления в квартире?
За чей счет меняются радиаторы отопления в квартире
Замена потекшей батареи
Кто должен менять батареи в квартире
Чьи батареи
Управляющая Компания
Как происходит замена
Договор социального найма
Ответственность за техническое состояние
Как заставить УК
Кто должен менять батареи в приватизированной квартире по закону
Радиаторы отопления – общее или частное имущество?
Кто прав: жильцы или ЖЭК?
Ремонт и замена потекшей батареи
Замена старых радиаторов
Согласование замены
Кто должен заниматься заменой отопительного оборудования?
Ответственность при аварийной ситуации
Какие батареи установить вместо старых
Чугунные
Стальные
Алюминиевые
Биметаллические

Батарея в квартире: чья собственность и кто должен ее ремонтировать? — FINFEX.ru

Жизнь в многоквартирном доме не всегда проста и безоблачна. Возникновение спорных вопросов между жителями отдельных квартир и управляющими компаниями — обычное явление. Большинство из них очень легко исправить — достаточно обратиться к основным законодательным актам Закона о жилищном строительстве.

Однако бывают случаи, когда ситуацию крайне сложно интерпретировать даже с учетом действующего законодательства.

Ярким примером этого явления можно считать многочисленные споры, возникшие между управляющей компанией и жильцами дома по поводу ответа на вопрос: «Кому же все-таки принадлежат батареи отопления, расположенные в квартирах?».

Поскольку тема действительно очень актуальная, наш ресурс выделил на ее рассмотрение целую статью, которая раз и навсегда поможет ответить на досадный вопрос. Вы можете прочитать материал ниже.

Кому принадлежат радиаторы отопления в МКД?

Многие жители многоквартирных домов (МКД) знают, что географически похожие дома делятся на две зоны:

первая — индивидуальная собственность, то есть квартиры и прилегающая территория отдельных жителей дома;

а второй — общая собственность всех арендаторов, представленная зоной предварительного доступа, лифтами, подъездами и аналогичными помещениями МКД.

Согласно Жилищному кодексу Российской Федерации (Жилищному кодексу Российской Федерации) собственники несут прямую ответственность за первый тип зон в многоквартирном доме, а за второй — управляющая компания или объединение собственников жилья. По вопросу радиаторов отопления возникают споры о том, кому они принадлежат и кто в результате обязан следить за их состоянием.

Чтобы ответить на столь специфический вопрос из правовой сферы, необходимо сослаться на некоторые Постановления Правительства Российской Федерации (в основном под номером 491) и постановления Верховного Суда Российской Федерации.

В соответствии с положениями этих нормативных актов, батареи отопления могут принадлежать к общей собственности жителей МКД только в том случае, если они не отделены в конкретной квартире от общей системы отопления какой-либо арматурой или аналогичным разделительным узлом. То есть, если радиатор оборудован клапанами, он принадлежит собственнику квартиры, в противном случае он является общей собственностью дома, и управляющая компания или лица, уполномоченные компанией собственником жилища, обязаны следить за его состоянием.

Следовательно, можно сказать: любой радиатор отопления, отделенный от стояка общего дома какой-либо арматурой, становится собственностью собственника квартиры, а ответственность за его состояние / своевременный ремонт лежит на собственнике. В остальных случаях аккумулятор будет общей собственностью дома и, соответственно, должен находиться под контролем уполномоченных организаций управления МКД.

Кто должен заниматься заменой непригодных для использования батарей или их ремонтом?

Теперь, когда всем читателям нашего ресурса понятно, кому принадлежат радиаторы отопления МКД и при каких условиях, можно рассмотреть процедуры, связанные с их ремонтом или заменой. Действительно, ситуация в этом вопросе до безобразия проста — чья батарея, вернее, берет на себя:

своевременный ремонт и доработка;

следить за их статусом во избежание аварийных ситуаций;

при наступлении последнего для устранения возникших последствий (например, для компенсации материального ущерба снизу арендаторам, у которых произошел прорыв старого радиатора).

Стоит отметить, что если фактический владелец не желает ремонтировать или менять неисправный аккумулятор, то его оппонент по правоотношениям имеет полное право обратиться в суд, который решит все спорные вопросы.

Обращаясь к судебному разбирательству по вопросу «батареи» в ICM, важно учитывать, что судебный орган в своем решении сосредоточит внимание на вышеупомянутом клапане радиатора. Поэтому, если вы особенно оказались в невыгодном положении, судебный процесс не только бесполезен, но и действительно глуп.

Во многом это связано с тем, что приговор суда обязывает проигравшую сторону не только отремонтировать батарею, но и возместить все расходы своего оппонента в судебных разбирательствах, понесенные им в ходе судебных записок. Вас интересует эта перспектива? Скорее всего, нет.

Помимо вышеперечисленных нюансов, проблема «радиатора» в ICM имеет еще одну особенность. Он состоит из процедуры замены батареек. Многих жителей МКД интересует, имеют ли они право организовывать это мероприятие стихийно или нет?

Для лучшего понимания сути этой процедуры рассмотрим порядок ее выполнения для двух возможных вариантов исхода событий:

Первый вариант — хозяин АКБ, хозяин квартиры. В данной ситуации последний имеет полное право произвести замену радиаторов по своему усмотрению, однако для проведения данной процедуры он должен:

Уведомить управляющую компанию о будущей замене;
Согласование процедуры со специалистом, так как для внесения серьезных изменений в конфигурацию ГЭС МКД даже в отдельной квартире необходимо получение специального разрешения государственного органа, уполномоченного на градостроительную деятельность.

После проведения вышеуказанных мероприятий владелец квартиры может организовать замену, конечно же, за свой счет.

Второй вариант заключается в том, что батарея принадлежит общему дому и за ее работу отвечает управляющая компания или ассоциация домовладельцев. В этом случае, помимо представленных выше мер, уполномоченные лица должны получить письменное разрешение собственников квартиры на замену радиатора. Исключение составляют ситуации, когда аккумулятор находится в аварийном состоянии и может прорваться в любой момент; в таких обстоятельствах разрешение владельцев не требуется.

Как видите, ответить на большинство вопросов, возникающих по поводу «радиаторной» полемики в ICM, не так уж и сложно, если вы знаете некоторые законодательные нюансы этой темы. Надеемся, что приведенный выше материал был вам полезен. Удачи в защите ваших прав!

О том, как заменить батареи отопления и установить сантехнику, вы можете узнать, посмотрев видео:

Кто должен менять стояки в многоквартирном доме и за чей счет

Рано или поздно каждый житель многоквартирного дома столкнется с ситуацией с ремонтом или с заменой старых стояков на новые.

Все материалы имеют ограниченный срок службы, поэтому проблема обновления коммуникаций однажды станет неизбежной.

Перед заменой стояков отопления в квартире необходимо выяснить, кто отвечает за их состояние и оплачивает работу — жильцы или управляющая организация.

Чей в доме стояк

Все вопросы жилищного сектора, в том числе ЖКХ, регулируются различными постановлениями Правительства Российской Федерации (ПП) и Жилищным кодексом (ЖК).

Во-первых, в ПП нет. 354, а затем в ЖК РФ было установлено, что все инженерные системы жилого дома, включая стояки, являются частью общей собственности многоквартирного дома (МКД).

В пп. 491, второй абзац, также указано, что оборудование этих систем считается обычным, когда требуется более одной комнаты в доме.

Есть несколько нормативных признаков долевой собственности на МКД:

принадлежит всем владельцам квартир по праву общей собственности;

находится в МКД внутри или вне помещений или за пределами МКД;

предназначены для обслуживания более одной комнаты в многоквартирном доме.

Подъемник пересекает несколько квартир у подъезда; следовательно, он не может считаться личной собственностью какого-либо владельца. Еще одно подтверждение: в случае аварии нельзя прекращать подачу теплового ресурса только в одну квартиру — полностью отключается весь стояк. Таким образом, мы выяснили: подтяжки — часть общей собственности.

Кто отвечает за ремонт и замену общедомового имущества

А теперь выясним, кто отвечает за подтяжки в многоквартирном доме. Вернемся снова к Жилищному кодексу.

Утверждается, что управляющая компания (УК) несет ответственность за поддержание качества общего имущества.

Итак, вывод следует: согласно законодательству, замена стояков в многоквартирном доме, а также их ремонт — прямая обязанность управляющей компании. А кому менять батареи в приватизированной квартире читайте здесь.

При этом Уголовный кодекс должен выполнять свои функции таким образом, чтобы состояние общего имущества всегда гарантировало бесперебойное оказание качественных услуг.

Старая ржавая труба стояка — показатель явно низкого уровня ремонтных работ на общем имуществе. Каковы обязанности управляющей компании, читайте в статье https://realtyinfo.online/6180-osnovnye-obyazannosti-polnomochiya-uk-soglasno-zakonodatelstvu.

Кто оплачивает работу

За любую работу нужно платить; с этим никто не спорит. Вопрос в том, кто несет расходы: жильцы, проживающие в квартире с проблемой с стояком, управляющая компания или все собственники помещений этого дома должны платить солидарно. Это сложная тема, вызывающая постоянные споры и имеющая несколько интерпретаций.

Ответственность за общие блага

Постановление Правительства Российской Федерации от 29.07.2012 г. 491 от 13 августа 2006 г определяет, какой тип имущества является обычным в многоквартирном доме, кто владеет им и платит за содержание и ремонт, а также кто несет ответственность за поддержание надлежащего состояния общего имущества.

В частности, он определяет, помимо ремонта системы отопления, кто должен ремонтировать балконы многоквартирного дома и кто отвечает за состояние чердаков, подвалов, лифтов и так далее

Чтобы четко понимать, за чей счет меняют стояки в квартире, необходимо знать, какие работы входят в статью «Обслуживание и ремонт» (каждый из нас оплачивает эти услуги ежемесячно по отдельной квитанции). В этом нам поможет ПП № 491, раздел «Правила сохранения долевой собственности в МКД».

Он предусматривает, что каждый собственник оплачивает, помимо прочего, обслуживание и ремонт инженерных сетей здания.

Развернутое толкование дано в разделе ПП N 290 о минимальном перечне услуг по содержанию общего имущества в многоквартирном доме.

Статья 18 гласит, что для восстановления работоспособности, например, системы отопления, необходимо отремонтировать или заменить отопительное оборудование и приборы, которые являются частью общего имущества. Также при разгерметизации (прорыве) любого участка трубопровода необходимо немедленно восстановить целостность этого трубопровода.

Убедившись, что стойки являются частью общего имущества управляющей компании в разделе расходов на содержание и ремонт жилья, остается поставить точку в вопросе о том, кто оплачивает замену стояков в квартире, и на каком основании.

Поскольку все собственники квартир в МКД участвуют в расходах на содержание общего имущества путем уплаты налога в соответствии с указанной статьей (ст. 158 ТК РФ), это означает, что все работы по стояку оплачиваются совместно — всеми собственниками помещений в доме. Владельцы приватизированных квартир несут бремя личных расходов только на трубопровод внутри квартиры.

Поскольку за совместную собственность платят все домовладельцы, мы еще раз акцентируем внимание на том, кто должен менять стояки в приватизированной квартире и кто оплачивает замену стояков: меняет — платит управляющая компания, все жильцы, перечисляя ей деньги ежемесячно за это.

Как защитить свои права

Как ожидается, замена стояков отопления в квартире проводится в весенне-летний период, но аварийные ситуации могут возникнуть в любое время года.

Поэтому без промедления вызовите бригаду неотложной помощи, а затем подайте заявку в ЖЭК на замену стояка.

Кстати, в нем можно вспомнить, что для проведения аварийных работ (что не редкость в городском хозяйстве) УК должен предусматривать специальный резерв средств по статье расходов на содержание и ремонт общее имущество в многоквартирных домах.

Ваше заявление должно быть заполнено в соответствии с требованиями закона № 59-ФЗ, предоставить вам записанную копию и затем письменно сообщить планируемую дату работ по замене стояка. Если ответ отрицательный, вы можете обратиться с ним в суд и взыскать деньги из Уголовного кодекса за ущерб, причиненный в случае внезапного затопления вашей квартиры или квартиры соседей из-за гнилых труб.

Если квартира затоплена по вине управляющей компании, то при благоприятном развитии событий вам будет возвращена стоимость поврежденного имущества или предложено возместить ущерб. Если УК его вину отрицает, можно обратиться в экспертную организацию, которая оценит объект ущерба.

В том же «Положении» (параграф 42) ответственность управляющей организации перед собственниками помещений четко обозначена в том случае, если она нарушает свои договорные обязательства и ее сотрудники проводят работы по техническому обслуживанию общего имущества в неудовлетворительном состоянии манера. При действующем законодательстве их легко призвать к ответу.

В предварительном порядке вы можете обратиться в надзорные органы; Государственная жилищная инспекция, Прокуратура, Роспотребнадзор. Отправьте туда свой письменный запрос; лучше — коллективный, с подписями ваших соседей.

Чтобы эффективно защищать свои интересы в случае их нарушения управляющей компанией, вам необходимо знать свои права и проявлять инициативу. А в сложных ситуациях вам на помощь всегда придут грамотные юристы.

За чей счет замена батарей отопления в квартире?

Батареи, предназначенные для обогрева, со временем изнашиваются, и их необходимо заменить. Многих владельцев квартир в кондоминиумах волнует вопрос, за счет кого производится замена.

Как правило, владельцы помещения самостоятельно покупают новые аккумуляторы для их замены. Однако согласно действующему законодательству ответственность возлагается на управляющую компанию.

Постановлением Правительства № 491 от 13.08.2006 г определен состав общего имущества собственников и управляющих компаний.

Важно! Исходя из этого нормативного акта, можно с уверенностью сказать, что в долевую собственность системы отопления входят:

элементы, предназначенные для отопления помещений, стояки;

запорная арматура, а также регулирующая;

счетчики, предназначенные для отображения информации о поданном тепле;

другие элементы, предназначенные для системы отопления.

При необходимости замены аккумуляторов в квартире управляющие компании не хотят выполнять работы за свой счет. Они утверждают, что ответственность лежит на владельце. Хозяин квартиры, в свою очередь, уверен в обратном.

В связи с многочисленными спорами и судебными тяжбами министр регионального развития 4 апреля 2007 года направил объяснительное письмо, в котором указал, что батареи в квартире являются общей собственностью.

За чей счет меняются радиаторы отопления в квартире

На первый взгляд, хозяином всей квартиры является один человек. Он обязан самостоятельно провести в ней ремонт. Однако это не так. В Жилищном кодексе РФ четко указано, что сети центрального отопления, стены и крыша являются собственностью всего дома. Поэтому управляющая компания обязана следить за целостностью и сохранностью этих объектов.

Владельцы квартир не несут ответственности за покупку, установку и обслуживание аккумуляторов в помещениях.

Есть небольшая деталь, которая отличает муниципальные батареи от собственности владельца квартиры. Мост, отделяющий систему отопления от батарей помещения. Если он есть, на бесплатную замену радиатора рассчитывать не стоит.

Запомнить! Если вы хотите заменить батареи в своем доме, стоит проверить радиаторы в каждой комнате. Если нет специального устройства, позволяющего отключить аккумулятор дома от центральной сети, владелец не обязан заменять его сам. Ответственность ложится на плечи управляющей компании.

Однако если собственники самостоятельно владеют общим имуществом, то есть в соответствии с договором оказания услуг управляющая компания освобождена от его владения, собственники квартиры самостоятельно принимают решение о замене аккумуляторов и оплате проделанной работы.

Замена потекшей батареи

Поскольку батареи и вся система отопления находятся в совместной собственности, управляющая компания, товарищество собственников жилья или жилищно-коммунальная компания обязаны заменить неисправные радиаторы за свой счет. Руководство компаний не берет с владельцев квартир ни цента.

В соответствии с законодательством, если радиатор приходит в негодность, например, не проводит тепло или протечки воды, стоит вызвать мастера, который зафиксирует факт поломки и устранит неисправность.

Однако реально заменить аккумулятор за счет управляющей компании сложно. Довольно часто сотрудники УК утверждают, что сменного оборудования нет. Приходится долго ждать поступления. В остальных случаях коммунальщик снимает отопление, ставит специальные заглушки и несколько месяцев вроде не ставит новую батарею.

Кто должен менять батареи в квартире

Приватизация жилья позволила многим семьям стать собственниками жилой собственности, на покупку или строительство которой потребовались бы большие суммы денег. Но не все счастливые участники приватизационного процесса понимают, что изменилась не только форма собственности на квартиру, но и правила ухода за ней.

Если раньше все вопросы решались жилищно-коммунальными службами, включая ремонт, осмотр, замену батарей, то теперь эти обязанности в большинстве случаев ложатся на плечи домовладельцев.

Часто возникает вопрос, кому менять батареи в приватизированной квартире. Такое оборудование имеет свой срок службы и со временем изнашивается, в основном из-за плохого качества воды. А потеря батареи становится огромной проблемой, которую необходимо срочно решать.

Более одной квартиры залито водой, жилье остается без отопления. Если одна или несколько батарей в доме протекают, их необходимо заменить, что будет стоить больших денег.

Чьи батареи

Прежде чем решить, кто меняет батареи в квартирах МКД, необходимо выяснить, находятся ли они в совместной или уже частной собственности. Второй вариант предполагает, что ответственность за замену батареек несет владелец.

Постановление правительства п. 491 от 13.08.06 определен перечень имущества, находящегося в общей собственности резидентов.

В нем также выделяются элементы системы отопления: это стояки, запорная арматура регулирующего характера, общетеплосчетчики дома, нагревательные элементы и некоторое другое оборудование.
Но точно не уточняется, является ли радиатор общей собственностью дома, собственники квартир и представители управляющих компаний трактуют это по-разному.

По этой причине возникают конфликты, в том числе споры, из-за которых затягивается ремонт и замена элементов системы отопления.

В результате радиаторы изнашиваются еще больше и становятся опасными для повседневной жизни в доме. Для решения именно этой проблемы Минрегионразвития предоставило официальное объяснение радиаторов.

ВНИМАНИЕ В письме Министерства № 6038-РМ / 07 от 04.04.07 указано, что батареи, радиаторы следует отнести в общую собственность.

Таким образом, заменяется отопление через ЖЭК. Но управляющие компании ЖЭКи не заинтересованы в обновлении и ремонте системы отопления за свой счет, они часто скрывают информацию и разъяснения от потребителей в письмах из правительства, заставляя жителей дома платить за работу и аккумуляторы.

Управляющая Компания

Если следовать разъяснениям Минприроды, батареи находятся в совместной собственности, за них в квартирах отвечают УК и ЖЭК. А Управляющая компания по закону налаживает систему.
Но в законодательстве есть небольшой нюанс, который позволяет УК уклоняться от ремонта и замены, перекладывать расходы на плечи потребителей.

С таким краном радиаторы уже становятся собственностью хозяина дома и он обязан их заменить.

Без такого крана, расположенного напротив входа в трубу отопления квартиры, на стояке, замена радиаторов в приватизированной и неприватизированной квартире должна производиться за счет Управляющей компании, ЖЭКа и другой обслуживающей Дом организации. Это важное правило, которое должны помнить все жители МКД.

Если аккумулятор протекает, его необходимо отремонтировать у мастеров ЖЭКа (при условии отсутствия клапана перекрытия перед входом в дом). Жителям такой квартиры достаточно позвонить в УК или ЖЭК, вызвать мастера по адресу. Почему хозяин часто ремонтирует батареи в своей квартире, какие причины находят ответственные за содержание дома?

Как происходит замена

Отсутствие на стояке крана, перекрывающего подачу горячей воды в батареи в квартире, — повод заменить его за счет коммунального предприятия. С чем может столкнуться человек, оставивший заявку на замену радиатора?

В Великобритании можно услышать простой ответ, что аккумуляторы качественные, новых нет в наличии. Запрашивающая сторона должна дождаться их появления, а это может занять много времени. Но в этот момент батарея протекает, создавая опасность и неудобства для нескольких квартир.

Не все так страшно, если это случится летом, но что делать зимой, в морозные дни? Чаще всего хозяева решают проблему самостоятельно, покупая радиаторы за свой счет, вызывая мастеров на сантехнические работы. И, как вы понимаете, деньги за дорогую продукцию никто не вернет.

Когда домовладелец все же хочет получить компенсацию за приобретенные радиаторы, он должен действовать с помощью жилищного юриста.

В приватизированной квартире хозяин может менять батареи за свой счет столько, сколько ему нужно для достижения отличного результата по отоплению квартиры. И все затраты на замену старых, но исправных радиаторов возьмут на себя.

Договор социального найма

Резиденты не являются собственниками, УК должна произвести замену за свой счет. Но уголовный кодекс не изменит работающее оборудование. По закону даже жители не могут это делать самостоятельно. Батареи находятся в совместной собственности и могут быть заменены только с согласия всех жителей дома.

Меры предосторожности в этом вопросе оправданы, так как неправильное подключение или установка неисправного оборудования может привести к аварии в сети, от которой пострадает весь дом:

Если есть желание поменять радиатор на новый, улучшенный дизайн и с высокой теплоотдачей, в первую очередь нужно поговорить с представителями управляющей компании, согласовать с ними свои действия.

Если вы замените старые батарейки на новые, но аналогичной конструкции, не возникнет препятствий. Это не приведет к каким-либо изменениям в общем функционировании системы.

При установке радиаторов с другими техническими характеристиками, другой конфигурации требуется консультация специалиста. Не исключено, что батареи другой модели могут негативно повлиять на отопление других квартир, изменить давление в трубах, на тепловой баланс всего дома.

Хозяин квартиры может спланировать не только замену радиаторов, но и их перенос в другое место. Это еще более глобальная проблема, в решении которой не обойтись без компетенции и обсуждения вопроса с представителями Управляющей компании.

Только опытный и квалифицированный специалист сможет оценить риски и оценить планируемую работу. Такой осмотр следует проводить по инициативе хозяина дома и за его счет.

Сам процесс установки новых аккумуляторов следует доверять мастерам управляющей компании или ЖЭК, они хорошо знакомы с системой, где необходимо блокировать рабочий процесс и другие моменты. Эти мастера смогут выполнять работу эффективнее и быстрее, чем представители компаний и частных компаний. Также всегда будет у кого спросить о низком качестве.

Жильцы государственного жилья оплатят ремонт батареи, если в стояке есть вентиль.

Ответственность за техническое состояние

Даже новый аккумулятор может протечь из-за дефектов конструкции, плохих соединений. Также есть много рисков со старыми и изношенными радиаторами. В случае протечки в квартиру наливается большое количество воды, ведь самостоятельно перекрыть трубы практически невозможно.

Дома пострадавших и находящихся ниже них затоплены. Кому можно пожаловаться в такой ситуации?

Управляющие компании регулярно получают деньги за содержание дома и всех инженерных систем. Если хозяин квартиры не вмешивался в работу системы отопления, не нарушал целостность трубопровода, то он не должен нести ответственность за протечку.

Хотя в большинстве случаев и соседи, и УК пытаются обвинить домовладельца с протекшей батареей в порче имущества. В этом случае необходимо будет организовать экспертизу, отстаивая свои интересы и права.

защититься сложнее, когда проводился монтаж новых радиаторов, а монтажные работы выполняли мастера из другой компании.

Как заставить УК

Если радиатор протекает и его необходимо заменить, а также если обычный бытовой счетчик сломан, то вам следует обратиться в коммунальное предприятие. Он должен восстановить работоспособность и условия безопасности общего строительного оборудования системы отопления. Исключением могут быть батареи в квартире, перед которыми стоит вентиль на стояке отопления.

ВАЖНЫЙ! Для замены необходимо написать заявление в УК, она должна ответить. Если официальное письмо не подействовало, нужно подготовить документы и подать жалобу в суд.

Вы должны узнать для себя два основных правила. Если на трубе отопления перед входом в квартиру стоит запорная арматура, радиаторы придется заменить за свой счет. Если таких аксессуаров нет, то необходимо поискать по УК для замены батареек как общего имущества дома.

Кто должен менять батареи в приватизированной квартире по закону

Проблема замены аккумуляторов после начала отопительного сезона иногда стоит очень остро. Часто радиаторы в старых домах находятся в плохом состоянии и местные службы не спешат делать капитальный ремонт системы отопления. Мы постараемся ответить на самые частые вопросы и выяснить, кому заменить старые аккумуляторы в приватизированной квартире.

Радиаторы отопления – общее или частное имущество?

понять, кто должен заниматься заменой вышедших из строя отопительных приборов в приватизированной квартире, можно, только установив, кому они принадлежат.

Распоряжением Правительства Российской Федерации от 29.07.2012 г. 491 августа 2006 г были приняты правила, регулирующие состав общего имущества в кондоминиуме.

В соответствии с параграфом 6 этого правила, система отопления, находящаяся внутри дома, принадлежит этой собственности. Включает в себя:

поднимать;

арматура (регулировка и перехват);

нагревательные элементы (радиаторы);

общедомовые счетчики тепловой энергии;

другие виды оборудования, входящие в тепловые сети.

К сожалению, когда возникают ситуации, связанные с заменой отопительных приборов в квартирах, обе стороны интерпретируют эти правила в своих интересах. Домовладельцы считают, что, поскольку система отопления находится в общей собственности, ответственность за замену неисправного оборудования должна нести организация по управлению домом.

Сотрудники ЖЭКа, в свою очередь, утверждают, что общим достоянием являются только стояки и батареи, проходящие через несколько жилых помещений, например, установленные на лестнице.

При обращении в коммунальные службы жители часто ощущают, что неисправности всех труб и радиаторов, находящихся внутри их квартиры, — это проблема ее хозяев.

Кто прав: жильцы или ЖЭК?

В связи с частыми обращениями в суд и Департамент жилищно-коммунального хозяйства в 2007 году Министерство регионального развития Российской Федерации прояснило ситуацию и сообщило, что расположенные в частных квартирах ТЭНы являются частью общей собственности дома.

Отсюда следует, что если из-за высокой степени износа или в результате аварии аккумулятор утерян, он должен быть заменен организацией, которая ежемесячно получает деньги от жителей в виде отчислений на капитальный ремонт и несет ответственность за техническое обслуживание и обслуживание домашнего имущества.

Управляющие организации не заинтересованы доводить эту информацию до сведения собственников квартир, поэтому жильцы все равно вынуждены платить за демонтаж и установку нового отопительного прибора, который в том числе необходимо приобретать самостоятельно.

Ремонт и замена потекшей батареи

Мы обнаружили, что система отопления является частью общей собственности многоквартирного дома, а также включает радиаторы, расположенные в квартирах.

Отсюда следует, что, независимо от того, является ли территория приватизированной или муниципальной собственностью, управляющая организация, ТСЖ или жилищный кооператив несут ответственность за ремонт или замену батареи в экстренных случаях. В этом случае никаких дополнительных платежей с собственника недвижимости не взимается.

Другими словами, если аккумулятор протек, нужно вызвать мастера, который обслуживает дом, и он бесплатно заменит вышедший из строя обогреватель.

На практике все не так просто. Служащие по жилищным вопросам могут заявить, что у них нет сменной батареи, поэтому они отремонтируют старую или, что еще хуже, снимут радиатор, установят заглушки и попросят подождать. Поскольку это ожидание может длиться месяцами, хозяин квартиры просто вынужден самостоятельно покупать новую технику, ведь никто не хочет замерзать зимой без отопления.

Бывают случаи, когда жильцы, не дожидаясь замены, покупают радиатор за свой счет и надеются, что DUK выплатит им компенсацию. Рассчитывать на это категорически не стоит, так как даже судебная практика подсказывает, что домоуправляющая организация не обязана этого делать.

Замена старых радиаторов

Если батареи в квартире не в плохом состоянии, но вы хотите их заменить, потому что они плохо греют или просто устарели, вам придется решать эту проблему за свой счет. Никакая организация не будет предоставлять услуги бесплатно. Что делать в этом случае?

Согласование замены

Первое, что нужно сделать, чтобы в будущем не иметь неприятных последствий, — это согласовать свои действия.

При замене радиаторов на однотипные достаточно сообщить руководству организации о предстоящих работах.

При замене аккумуляторов на другой тип, включая возможность другой конфигурации и увеличения площади нагрева, следует обратиться к специалисту для обследования на возможность установки новых аккумуляторов. Это необходимо, потому что иногда установка других радиаторов отопления негативно сказывается на тепловом балансе дома. Обследование платное и проводится за счет собственника квартиры.

При переносе отопительного оборудования также требуется обследование.

Важно! Иногда изменение конфигурации отопительных приборов и увеличение их количества воспринимается как переоборудование помещения с внесением изменений в регистрационное удостоверение квартиры. Ведь в техническом паспорте замена АКБ никак не отражается, так как там указывается только тип источника тепла без указания конкретных нагревательных приборов.

Порядок согласования замены радиаторов отопления:

Обратитесь в управляющую компанию (Великобритания, ТСЖ и т.д.) с уведомлением о необходимости замены батареи. Для такого обращения УК требует оформить техническое задание (ТУ) с подробным описанием требований к радиаторам и способу их установки.

Обратившись в проектную организацию, которая на основании технического задания выполнит проект с расчетом сечений установленных радиаторов.

После получения проекта вы можете снова связаться с Великобританией. Необходимо написать заявление в свободной форме на замену батареи, приложить к нему: документы о праве собственности на квартиру, копию техпаспорта на квартиру с отметкой о замене радиаторов, подготовленный проект и технический паспорт паспорт на новый радиатор (если он уже был куплен).

Если вы планируете замену радиаторов на стороннюю организацию (не УК РФ), необходимо иметь копию свидетельства о регистрации этой организации в Едином государственном реестре юридических лиц, а также копию свидетельства о членстве в СРО также быть прикрепленным к заявке.

Заявление будет рассмотрено в течение 30 дней. Впоследствии Уголовный кодекс должен выдать письменное разрешение на замену радиаторов отопления.

Как только документ одобрения получен, вы можете назначить дату замены батареи. Для этого придется еще раз обратиться в УК с заявлением об отключении стояков и сливе воды в определенный рабочий день.

Кто должен заниматься заменой отопительного оборудования?

Хозяин квартиры может выбрать один из трех вариантов.

Самостоятельная замена радиаторов (везде меняете батареи своими руками, но членство в СРО обязательно по закону).
Обратиться к сторонним специалистам (должны быть членами СРО).
Вызовите мастера из обслуживающей организации.

Несмотря на то, что сотрудники частной компании могут более качественно провести установку нового оборудования, знающие люди рекомендуют вызвать местного мастера.

Это связано с тем, что в случае возможных проблем в будущем вы будете знать, к кому обратиться.

В случае аварии вы не несете ответственности за некачественный монтаж оборудования, повлекший за собой повреждение имущества других жителей.

Ответственность при аварийной ситуации

Если протекающая батарея или труба отопления в квартире затапливает жителей снизу, лицензированная организация должна нести ответственность за последствия, если будет установлено, что хозяин не виноват.

Эти разбирательства ждут тех, кто произвольно менял радиаторы в своей квартире без разрешения соответствующей организации. Даже если убыток произошел не по вине арендатора и не связан с установкой нового оборудования, коммунальные службы могут признать виновным в случившемся собственника квартиры.

Более того, даже если установка новых аккумуляторов согласована, но выполняется мастерами, а не управляющей компанией, ответственность за последствия также будет нести владелец.

Какие батареи установить вместо старых

Если все же будет принято решение о замене радиаторов, то необходимо позаботиться о выборе нового оборудования. Современные аккумуляторы могут быть:

чугун;

сталь;

алюминий;

биметаллический.

Чугунные

Старые добрые чугунные радиаторы продолжают оставаться популярными. Если такие батареи были установлены в доме и было принято решение заменить их новыми устройствами из того же материала, то не нужно будет тратить время и деньги на проведение осмотра перед установкой.

Преимущества чугунных батарей:

долговечность и надежность;

не подвержен коррозии;

устойчивость к водным ударам.

Недостатки:

большой вес;

ограниченный дизайн.