Автоматическая пролонгация договора аренды

Срок действия письменного договора может быть продлен автоматически или по желанию сторон. Это особенно часто имеет место в области предоставления недвижимости в пользование на возмездной основе. Продление аренды может происходить в соответствии с заключенным дополнительным договором или автоматически.

Что это такое

Важные условия сделки собственник квартиры или дома письменно согласовывает с арендатором. Аренда начинается с момента получения арендатором недвижимости в свое распоряжение. Правовые отношения прекращаются, когда собственник получил свое имущество после окончания контракта.

Автоматическое продление аренды

Если арендатор не сдал квартиру и собственник не предъявил претензий по этому поводу, договор считается продленным. Соответствующее положение закреплено в пункте 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации. Все условия аренды остаются прежними, но срок использования недвижимости не ограничен.

Положения статьи 421 ГК РФ предоставляют гражданам и организациям право включать в договор любые положения, не противоречащие законодательству. Включение в текст документа оговорки о расширении не нарушает требований Гражданского кодекса Российской Федерации.

Нередко стороны указывают, что договор будет действовать такой же срок. Продление договора на неопределенный срок накладывает определенные ограничения на собственника. Например, расторжение договора аренды возможно с уведомлением не менее чем за 3 месяца.

По умолчанию происходит автоматическое продление. Ни одна из сторон не заявляет о своем желании расторгнуть договор аренды, никаких изменений в договор не вносится. Считается, что лица заключили новый договор на идентичных условиях.

Любой договор может быть продлен путем подписания дополнительного соглашения, в котором изменяются сроки его действия. Количество продлений не ограничено. Договор аренды будет продлен до тех пор, пока стороны не выразят желание прекратить правовые отношения.

Условия пролонгации

На практике существует несколько обстоятельств, наличие которых позволяет судить о продлении контракта:

  1. Имущество оставалось в пользовании арендатором, не передавалось собственнику. Претензий к арендатору арендодатель не предъявлял.
  2. Ни арендатор, ни домовладелец не связались с другой стороной в письменной форме с уведомлением о том, что они не намерены продолжать отношения в будущем.

Сторонам рекомендуется составлять дополнительные соглашения к контрактам или переводные письма, в которых излагается их позиция в отношении будущего действия контракта. В случае разногласий по поводу наличия или отсутствия пристройки люди обращаются к судье.

Автоматическое продление аренды

Как составить соглашение

Пример договора аренды с продлением формируется по следующей модели:

  1. Детали документа. В «шапке» указывается наименование договора, дата его заключения и место подписи.
  2. Преамбула. Текст содержит данные сторон: ФИО, серию и номер паспорта, адрес постоянной регистрации физического лица или официальное наименование организации. Указывается, что люди заключили договор.
  3. Предмет договора. Арендодатель предоставляет арендатору право использовать определенную недвижимость за определенную плату. В тексте необходимо подробно описать квартиру (или дом) — указывается точный адрес и количество комнат. В некоторых случаях указывается оснащение помещения: наличие интернета, телефона, ТВ, бытовой техники.

Описывает, на каком праве объект принадлежит арендодателю. Также гарантируется, что квартира свободна от прав третьих лиц (арендатор может свободно пользоваться помещением). Если собственников несколько, каждый из них обязан подписать договор.

В разделе находится список будущих резидентов. Также обращает на себя внимание то, как происходит передача и возврат квартиры. Стороны должны подписать акт сдачи-приемки, который подтвердит отсутствие споров относительно состояния и характеристик помещения. Образец документа утвержден во вложении.

  1. Стоимость аренды и способы оплаты. Указывается размер ежемесячного платежа в рублях, способ его перечисления арендодателю (наличными или переводом на банковскую карту). Расчеты обычно производятся заранее на следующий месяц не позднее определенной даты.

Необходимо установить, включает ли ежемесячная абонентская плата стоимость коммунальных услуг, телефонных услуг и интернета. Если эти расходы не включены, стороны должны договориться о том, как оплачивать соответствующие счета.

Раздел может содержать условие о залоге, который выплачивается в случае материального ущерба домовладельцу. Далее описывается процедура внесения и возврата.

  1. Права сторон.

Арендодатель имеет право:

  • обязать арендатора соблюдать правила пользования квартирой,
  • требовать своевременной передачи арендной платы,
  • требовать возмещения материального ущерба в случае повреждения его имущества незаконными действиями арендатора,
  • проводить периодические проверки квартиры для выявления нарушений правил пользования в согласованные с другой стороной сроки,
  • обратиться в суд для расторжения договора в случае неоднократного нарушения арендатором условий договора.
  • Арендатор имеет право:

  • свободно пользоваться квартирой,
  • требовать от домовладельца устранения недостатков, ухудшающих характеристики помещения.
  • Отдельно указывается, может ли арендатор проводить текущий ремонт без согласия собственника или сдавать квартиру в субаренду.

    Автоматическое продление аренды

    1. Обязанности сторон.

    Владелец помещения обязан:

  • предоставить квартиру в условиях, подходящих для проживания,
  • при необходимости проводить текущий ремонт,
  • устранять неисправности бытовой техники, коммунальных услуг, ремонтировать или заменять мебель,
  • гарантировать предоставление коммунальных услуг, телефонной связи и Интернета.
  • Работодатель обязан:

  • своевременный перевод денег за пользование квартирой,
  • соблюдать требования договора и законодательных актов,
  • использовать помещение по прямому назначению,
  • позаботиться об аренде,
  • незамедлительно информировать арендодателя о неисправностях бытовой техники или связи,
  • поддерживать чистоту и порядок в жилых и общих помещениях многоквартирного дома,
  • не предоставлять жилые помещения в пользование лицам, не указанным в договоре,
  • вернуть товар в тех же условиях, в которых он был получен, за исключением повреждений, причиненных в результате нормального использования,
  • возместить материальный ущерб, причиненный по его вине или по вине других жителей.
    1. Срок аренды. В разделе указано, на сколько месяцев или лет заключен договор. Стороны согласовывают процедуру продления. Обычно указывается, что договор продлевается на тот же период, если одна из сторон не сообщит другой за месяц вперед о желании прекратить правоотношения. Количество продлений может быть особенно ограничено.

    Внесение изменений и расторжение договора. Корректировки условий контракта возможны на основании письменных соглашений, подписанных каждой из сторон. Расторжение договора аренды жилого помещения по инициативе собственника в случае несогласия другой стороны решается по решению суда.

    1. Ответственность. Арендатор несет ответственность за просрочку оплаты за пользование квартирой, нанесение ущерба помещению или переданному вместе с ним имуществу. В разделе можно указать размер штрафа за день, в который задерживается ежемесячный платеж.

    Владелец несет ответственность за неисполнение взятых на себя обязательств. Арендная плата за квартиру может быть соответственно снижена, если помещение передано в пользование с нарушением условий или если права арендатора были незаконно ограничены.

    Стороны не несут ответственности, если нарушение договора было вызвано пожаром, наводнением, военным конфликтом или другими обстоятельствами непреодолимой силы.

    1. Заключительные положения. В разделе указывается количество экземпляров договора, порядок разрешения споров, дата вступления договора в силу и др. стороны руководствуются законодательством Российской Федерации в случаях, когда ситуация не установлена ​​в соглашение.
    2. Адреса и подписи сторон. Указываются ФИО, паспортные данные, адреса проживания арендатора и арендодателя. Для подтверждения согласия с условиями договора граждане ставят свои подписи.

    Кроме того, стороны могут составить список передаваемого имущества, если в квартире много ценных вещей.

    Автоматическое продление аренды

    Нужна ли государственная регистрация

    Вопрос актуален для граждан, которые предоставляют жилое помещение в пользование на срок до 12 месяцев. Положения статьи 651 ГК РФ обязывают каждого собственника имущества обращаться в Росреестр для оформления залогового права, если срок аренды составляет не менее 1 года.

    Продление аренды на неопределенный срок не является основанием для уведомления Росреестра. Закон предусматривает регистрацию договоров, заключенных на срок не менее одного года. Неопределенный период времени нельзя охарактеризовать как соответствующий определенному количеству месяцев. Данная позиция изложена в пункте 11 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 59 от 16 февраля 2001 г.

    Если продление договора предусмотрено на срок до 1 года, регистрировать его не нужно. Суды считают, что в этом случае заключается новое соглашение с идентичными условиями и срок действия предыдущего не изменяется. Соответствующее положение санкционировано абзацем 10 буквы н. 59.

    посещение филиала Росреестра необходимо, если подписанный договор был зарегистрирован и продлен на определенный срок не менее одного года.

    В любом случае стороны должны письменно урегулировать свои взаимные обязательства. Оптимальный вариант — заранее подписать идентичный договор на новый период. Это позволит избежать споров в течение срока действия контракта.

    Рейтинг
    ( Пока оценок нет )
    Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
    Скорая юридическая помощь - консультация на сайте
    Добавить комментарий

    ;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: