Аренда земли у администрации города: условия и стоимость

По оценкам экспертов, до шестидесяти процентов недвижимости в России находится на землях, принадлежащих муниципальным образованиям разного уровня. Отсюда следует простой вывод, что администрация того или иного субъекта выступает как монополист в сфере земельных отношений. А если есть потребность в земле, но средств на ее приобретение не хватает, выход прост: сдать ее в аренду.

Сегодня как физические, так и юридические лица могут арендовать землю, заключив конкретный договор, что означает получение земельного участка, который будет использоваться в течение определенного периода времени, за фиксированную арендную плату, установленную домовладельцем. Поскольку государственная собственность находится в управлении муниципалитетов, необходимо обращаться к ним напрямую, предварительно собрав полный пакет документов. Важно знать, что в дополнение к федеральным законам и постановлениям многие местные органы власти имеют свои собственные постановления, которые помогают понять, как оформить аренду земли в городской администрации.

Аренда земли у городской администрации: условия и стоимость

Нормы законодательства

Порядок аренды земли у администрации устанавливается законом в Земельном и Гражданском кодексах Российской Федерации, а также федеральными законами и нормативными правовыми актами.

Основания для выделения земли

Принципы, на которых основаны критерии выделения земли населению, несложны и находятся в общественном достоянии.

Правовые отношения между администрацией и арендатором представлены в:

  • Гражданский кодекс Российской Федерации,
  • Земельный кодекс Российской Федерации,
  • Федеральный закон № 181 от 24 ноября 1995 г. «О социальной защите инвалидов»,
  • Федеральный закон № 171 от 23 июня 2015 г. «О внесении изменений в Трудовой кодекс РФ»,
  • Федеральный закон № 334 от 3 июля 2016 г. «О внесении изменений в Трудовой кодекс РФ»,
  • Федеральный закон № 217 от 21 июля 2014 г. «О внесении изменений в Жилищный кодекс РФ»,
  • Постановление Правительства Российской Федерации от 29.07.2012 г. 582 от 16 июля 2009 г., регулирующий порядок расчета арендной платы.
  • Перечисленные нормативные акты содержат порядок, условия определения земельного отвода, вопросы, касающиеся прав на земельный участок, а также особенности формирования стоимости арендной платы.

    Аренда земли у городской администрации: условия и стоимость

    Ограничения

    В каждой отрасли права есть оговорки, которые нельзя игнорировать. В Земельном кодексе есть раздел, в котором четко прописаны ограничения на аренду земли.

    Вы не можете арендовать:

  • национальные парки и заповедники,
  • земли, на которых расположены объекты особого статуса (ВС, ФСБ и др),
  • закрытые административно-территориальные образования (ЗАТО),
  • территории, предназначенные для охраны государственной границы,
  • территории, на которых расположены ядерные объекты или ядерные захоронения.
  • Условия

    Вся земля, владелец которой не документирован, по умолчанию принадлежит государству. Возможность аренды земельного участка предоставляется как физическим, так и юридическим лицам. При выборе территории необходимо соотнести рельеф определенной категории и виды деятельности, которые будут на ней проводиться. Запрещается использовать земельный участок без учета целевого использования, в этом случае арендодатель имеет право изъять земельный участок из использования.

    Кроме того, каждый земельный участок, на который претендует потенциальный арендатор, должен соответствовать следующим требованиям:

  • присвоенная категория, позволяющая передавать партии в пользование,
  • формирование участка путем установления его границ и регистрации в земельной книге,
  • техническая возможность подключения к коммуникациям, которые предоставляют ресурсы.
  • Кто может взять

    Как физические, так и юридические лица, зарегистрированные на территории Российской Федерации, вправе заключить договор собственности, целью которого является получение в пользование права собственности муниципального образования в виде земельного участка. Он также доступен для иностранных граждан и лиц без гражданства, но с некоторыми оговорками.

    Способы аренды

    В первую очередь необходимо ознакомиться со способом получения перевода во временное пользование.

    В настоящее время существует несколько способов получить землю в аренду, каждый из которых имеет свои особенности:

  • аукцион, организованный муниципалитетом,
  • аукцион, продвигаемый гражданами,
  • получить землю без конкурса — для льготных слоев населения,
  • аренда без оферты по упрощенной схеме (за землю, не зарегистрированную в кадастрах).
  • Аренда земли у городской администрации: условия и стоимость

    Порядок выделения

    Есть определенный алгоритм, по которому гражданам могут выдаваться задания.

    Несмотря на некоторые различия в приведенных выше методах получения графиков, существует общий порядок, подобный этому:

  • подготовка полного пакета документов,
  • письменное заявление о передаче земли в уполномоченный орган,
  • выполнять кадастровые и кадастровые изыскательские работы, если участок ранее не был зарегистрирован,
  • подача заявки и внесение задатка, если в аукционе участвует потенциальный арендатор,
  • определение условий и подписание договора,
  • оформление договора в Росреестре.
  • Длительность прохождения процедуры

    Время процедуры оформления аренды земельного участка зависит от способа его получения, а также от наличия или отсутствия его регистрации в кадастровом реестре. Обычно операция проводится в течение двадцати дней после аукциона, однако при определенных условиях этот срок может быть продлен до шестидесяти дней: в этом случае необходимо отвести пять дней на подготовку схемы и сорок дней на регистрацию, при отсутствии освидетельствования и регистрации.

    Алгоритм действий

    В зависимости от того, как было принято решение об аренде земли у администрации, последовательность действий может варьироваться.

    Аукцион по инициативе администрации

    В случае проведения аукциона, инициированного муниципальными властями, уполномоченный орган обязан предоставить информацию о будущих аукционах в печатных СМИ и на официальном сайте не менее чем за тридцать дней.

    Обязательно укажите:

  • организатор аукциона: наименование и реквизиты решения,
  • время, дата, место и порядок проведения мероприятия,
  • этап первоначальной стоимости и повышения цены,
  • анкета,
  • сумма депозита и способы оплаты,
  • условия договора.
  • Как прямой собственник, администрация определяет начальную стоимость объекта, размер депозита и сроки сдачи объекта в аренду.

    Для участия в аукционе необходимо:

  • подать документы и заявку не позднее, чем за 5 дней до старта,
  • внести необходимый депозит и предоставить квитанцию ​​об оплате,
  • присутствовать и активно участвовать в аукционе.
  • Победителем аукциона становится тот, кто предложил самую высокую цену аренды за год. Остальным заявителям будет возвращен депозит.

    Аренда земли у городской администрации: условия и стоимость

    Аукцион по инициативе гражданина

    Граждане также могут начать аукцион, предварительно выбрав подходящий участок, исходя из типа и категории разрешенных.

    Для этого нужно сделать:

  • сбор данных на сайтах (осуществляется в МФЦ или Росреестре),
  • подбор наиболее подходящей территории,
  • подача заявки на аукцион (лично или заказным письмом с уведомлением о доставке),
  • составить заявление на имя главы администрации.
  • Впоследствии заявка рассматривается, и местные власти публикуют информацию о предложении. Для этого мероприятия достаточно наличия двух и более граждан, заинтересованных в получении земли. После определения победителя также заключается договор аренды.

    Без торгов для льготников

    Не всегда обязательно созывать аукцион для получения земельного участка. Это касается граждан, имеющих право на получение льгот от государства.

    Это включает:

  • отключен,
  • ветераны войны,
  • сирот,
  • многодетные семьи,
  • молодые специалисты,
  • одинокие родители
  • участники одной из федеральных программ: Дальневосточный гектар, Ленинградский гектар, Костромской гектар, семейная собственность, участки для крымчан, участки для переселенцев с Крайнего Севера.
  • Представители этой социальной группы также могут запросить земельный участок, зарезервированный для собственных муниципальных нужд. Размер сбора не может превышать установленный законом размер максимального налогового сбора.

    По упрощенной схеме

    Этот метод можно использовать, если земля не зарегистрирована и не имеет собственника. Вы можете найти эту информацию в Росреестре.

    С последующим:

  • создать диаграмму сюжета,
  • подать вместе с ним и заявление в муниципальные органы,
  • ожидайте экзамен в течение месяца,
  • получить постановление главы администрации,
  • связаться с Росреестром с полученной схемой и постановлением,
  • дождитесь выписки ЕГРН и плана разграничения,
  • подать документы и заявку на поставку арендованного земельного участка в самоуправление,
  • подписать договор аренды и зарегистрироваться в Росреестре или МФЦ.
  • Аренда земли у городской администрации: условия и стоимость

    Необходимые документы

    Прежде всего, необходимо правильно оформить заявку на предложение арендуемого земельного участка.

    Требуется такая информация, как:

  • информация о муниципальном органе, в который подано заявление,
  • данные о заявителе: ФИО, год рождения, серия и номер паспорта, ИНН,
  • если заявитель является юридическим лицом, необходимо указать название организации и данные о руководителе,
  • информация о предполагаемом расположении сайта,
  • обоснование размера желаемой территории,
  • определить назначение объекта,
  • если способ получения земельного участка конкурсный, то необходимо указать лицевой счет, на который будет возвращен залог в случае отказа.
  • Основной пакет документов, помимо заявления, следующий:

  • паспорт заявителя,
  • квитанция об оплате, если выбран способ аукциона,
  • ИНН для физических лиц,
  • учредительные документы и выписка из ЕГР для юридических лиц.
  • Постановка на учет

    Соглашение, срок действия которого превышает один год, является обязательным для зачисления в Росреестр. Если земельный участок сдан в аренду на аукционе, стороны подают совместное заявление в территориальный орган государственной регистрационной службы. Результатом будет выдержка из ЕГР.

    Если тендеров не было, гражданин самостоятельно обращается в областной территориальный комитет. Кадастровый инженер посещает объект в течение определенного времени, измеряется площадь, создаются топографические изображения и оформляются необходимые документы, по результатам которых проводится кадастровый учет.

    Аренда земли у городской администрации: условия и стоимость

    Особенности

    Как уже было сказано выше, различные виды землеотвода также могут регулироваться локальными нормативными актами и иметь некоторые особенности.

    Сельские поселения

    Такая процедура, как аренда земли у администрации сельского поселения, имеет смысл, когда необходимость получения земельного участка продиктована желанием: строительство индивидуальных домов, озеленение и разведение грузовиков без цели строительства, получение приусадебных участков и полей.

    Главной особенностью является то, что в сельских поселениях разрешено изменение целевого назначения участка.

    Например, целью было озеленение, но арендатор решил построить частный дом, в этом случае договор аренды мог быть основанием для получения права собственности на землю после завершения строительства.

    Московская область

    В порядке аренды земли в Московской области нет отличий от других регионов, так как это тот же субъект, что и Российская Федерация. Единственное отличие будет в кадастровой стоимости, которая в несколько раз выше, чем у регионов. А некоторые эксперты считают, что обычному гражданину стать организатором аукциона практически невозможно.

    Для сельскохозяйственного использования

    При аренде земель сельскохозяйственного назначения нет ограничений по площади и количеству арендаторов вне зависимости от их правового статуса. В том числе разрешена передача прав долгосрочной аренды банкам в залог.

    Если участок сдается на длительный срок, оплата может быть другой:

  • регулярный платеж,
  • переход права собственности в собственность,
  • поставка услуг,
  • доля произведенной продукции.
  • Аренда земли у городской администрации: условия и стоимость

    Для торговых точек

    Для потенциальных и действующих предпринимателей наиболее актуален вопрос, как арендовать землю у городской администрации для строительства на ней торговых точек. Прежде всего, необходимо зарегистрировать юридическое лицо.

    Алгоритм действий:

  • выбор площадки под магазин,
  • предоставление справки об отсутствии налоговой задолженности, учредительных документов и плана торговой точки,
  • ждать решения (до месяца),
  • провести кадастровые работы и подготовить архитектурный план будущего здания,
  • заключить дополнительные соглашения с водопроводной службой, пожарной частью, санитарно-эпидемиологической станцией,
  • заключить договор аренды.
  • Иногда муниципалитет может отказать в предоставлении участка из-за большого количества коммерческих объектов в выбранном районе или близости автомагистрали.

    Стоимость

    Постановление Правительства Российской Федерации от 29.07.2012 г. 582 от 2009 г гласит: арендная плата определяется экономической целесообразностью и формируется по принципу простоты расчета.

    Его стоимость определяется тремя способами:

  • по кадастровой стоимости,
  • утвержденной арендной плате для федеральных назначений,
  • по рыночной стоимости.
  • Второй и третий методы используются в исключительных случаях и практически не интересуют людей. Поэтому пример расчета будет представлен как расчет кадастровой стоимости.

    Формула и примеры расчета цены

    Мы используем простую формулу: P = K × k, где P — размер арендной платы, K — кадастровая стоимость, а k — коэффициент, который зависит от арендатора земли и ее использования.

    Рассмотрим значения k:

  • 0,0001 — для лиц, освобожденных от уплаты земельного налога, а также земель, которые больше не используются, но все еще подлежат аренде,
  • 0, 006 — для территории сельскохозяйственного назначения, на которой ведется личное хозяйство и для строительства индивидуального жилья,
  • 0,02 — за задание, по которому планируется добыча,
  • 0,015 — указано в земельном кодексе и используется во всех остальных случаях.
  • Например, К (кадастровая стоимость) 1 430 000 рублей, арендатор взял надел под сельское хозяйство, соответственно, стоимость аренды в год составит: P = 143 0000 × 0, 006 = 8 580 рублей на весь год.

    Аренда земли у городской администрации: условия и стоимость

    Примеры стоимости в регионах РФ

    Небольшая таблица наглядно продемонстрирует разницу в стоимости аренды в разных регионах нашей страны.

    Область Деловое свидание, встреча Годовая арендная плата руб. / Га
    Московская область, Луховицкий район, дер. Матвеевка с / х 20 000
    Санкт-Петербург, Пушкин с / х 3400
    Кабардино-Балкарская Республика, Баксанский район, село Баксаненок с / х 2251
    Краснодарский край, Отрадненский район с / х 750
    Свердловская область, Слободо-Туринский район, Красный Яр с / х 450

    НДС

    Согласно пункту 17 пункта 2 статьи 149 Налогового кодекса Российской Федерации договор аренды в пользование земельных участков, находящихся в аренде муниципального образования, освобожден от уплаты НДС.

    Договор

    Договор аренды земли, заключенный с администрацией, является итоговым документом, в котором будут прописаны все условия и принципы взаимодействия собственника земли и арендатора.

    Важные условия

    Чтобы правильно заключить договор с муниципальным образованием, необходимо знать его основные условия.

    Согласно статье 39.8 Земельного кодекса Российской Федерации договор аренды должен содержать:

  • взаимные обязательства сторон,
  • сроки застройки закрепленной территории,
  • события, указывающие даты начала и окончания рассматриваемой работы,
  • ответственность сторон за неисполнение обязательств,
  • право сторон в одностороннем порядке отказаться от договора,
  • размер платежа, срок, цели, область выполнения задания.
  • Продление

    Не все контракты являются постоянными, поэтому важно понимать, как их продлить.

    Сегодня существуют такие методы продления, как:

  • продление на другой срок,
  • заключение дополнительного соглашения,
  • автоматическое продление.
  • В первом случае заключается новое соглашение, при этом стороны могут изменять его пункты. Главное условие — он заключен с одним и тем же арендатором и его права не могут быть изменены произвольно. Второй вариант наиболее удобный и экономичный, так как он основан на существующем соглашении, важно, чтобы обе стороны согласились. При необходимости вы можете изменить условия договора и изменить второстепенные условия использования уступки. В последнем случае происходит автоматическое продление, если обе стороны проигнорировали факт расторжения договора аренды, который продолжает иметь полную юридическую силу.

    Переуступка прав

    Сегодня достаточно распространен договор цессии, который подразумевает уступку права аренды территории определенному объекту с отчуждением этих прав от предыдущего собственника. Именно на основании этого договора осуществляется уступка прав по договору аренды земельного участка. Только виртуальные характеристики объекта способствуют заключению договора, так как только владелец может распоряжаться материалом. При этом арендатор, заключая такой договор, полностью теряет возможность пользоваться этим участком, и теперь новый участник-участник будет решать все вопросы напрямую с арендодателем. Это ключевое различие между переуступкой и субарендой.

    Аренда земли у городской администрации: условия и стоимость

    Сроки

    Договор аренды земли муниципальными властями заключается на определенный срок.

    Максимальные и минимальные

    Как явствует из Земельного кодекса РФ, аренда земли у администрации города и сельского поселения может быть краткосрочной и долгосрочной. Минимальный срок — от одного года до пяти лет. Как правило, такой срок удобен для строительства недвижимости или реконструкции объектов, после чего договор продлевается. Максимальный срок включает период времени от пяти до сорока девяти лет. Этот вид аренды оптимален для строительства собственного дома, ведения личного хозяйства, а также для людей, которые впоследствии намереваются приватизировать землю. Долгосрочная аренда также предпочтительна для юридических лиц, желающих заниматься торгово-промышленным развитием.

    Как перевести надел в собственность

    Закон предусматривает возможность передачи арендованного земельного участка в собственность, если иное не предусмотрено договором. При этом возводимое арендатором здание должно располагаться на арендованном участке.

    Общая процедура процедуры следующая:

  • подача заявления и пакета документов в органы местного самоуправления, которые проверяют их правильность в течение 10 дней,
  • не позднее одного месяца с момента подачи заявки уполномоченное лицо передает проект купли-продажи в трех экземплярах,
  • заключение договора и оплата,
  • оформление права собственности на данный земельный участок.
  • Методика выбора участка

    Первое, с чего начинаются арендные отношения, — это выбор самого участка. Это можно сделать самостоятельно или с помощью местных властей. Первый способ предполагает простое открытие официального сайта Росреестра (меню общедоступной кадастровой карты), на котором представлена ​​вся информация о свободных землях на текущий и будущие годы. Второй вариант — обратиться в ответственный департамент муниципалитета с просьбой предоставить список свободных земель в аренду.

    Мошеннические схемы

    Самыми распространенными мошенническими схемами в этом секторе являются: надбавка за аренду и вымогательство третьими лицами. Оба противоправных действия связаны с приобретением земли с аукциона. Например, появление на аукционе воображаемых конкурентов, предлагающих более высокую сумму (не преследуя цели выигрыша), приводит к тому, что сумма вознаграждения пересчитывается с учетом рыночной, а не кадастровой стоимости. Или случай, когда мошенники обнаруживают на официальном сайте предстоящие аукционы, инициированные гражданином, подают заявки, а затем нагло требуют деньги у единственного участника в обмен на отказ от аукциона.

    Аренда земли у городской администрации: условия и стоимость

    Перечень законов

    В настоящее время в Российской Федерации действуют шесть основных нормативных актов, которые определяют особенности регулирования отношений аренды земельных участков, находящихся в собственности муниципальных образований.

    Это такие федеральные законы, как:

  • Федеральный закон № 181 от 24 ноября 1995 г. «О социальной защите инвалидов в Российской Федерации»,
  • Федеральный закон № 101 от 24.07.2002 г. «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», г»,
  • Федеральный закон № 112 от 07.07.2003 г. «О личных подсобных хозяйствах», г»,
  • Федеральный закон № 217 от 21 июля 2014 года «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации по законодательному регулированию отношений по аренде жилых помещений жилищного фонда в социальное пользование»,
  • Федеральный закон № № 171 от 23 июня 2015 г. «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и некоторые законодательные акты Российской Федерации»,
  • Федеральный закон № 334 от 03.07.2016 «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и некоторые законодательные акты Российской Федерации».
  • Видео

    Из этого видео вы узнаете, как арендовать землю недалеко от города.

    Рейтинг
    ( Пока оценок нет )
    Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
    Скорая юридическая помощь - консультация на сайте
    Добавить комментарий

    ;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: