Аренда земли у администрации города: условия и стоимость

По оценкам экспертов, до шестидесяти процентов недвижимости в России находится на землях, принадлежащих муниципальным образованиям разного уровня. Отсюда следует простой вывод, что администрация того или иного субъекта выступает как монополист в сфере земельных отношений. А если есть потребность в земле, но средств на ее приобретение не хватает, выход прост: сдать ее в аренду.

Сегодня как физические, так и юридические лица могут арендовать землю, заключив конкретный договор, что означает получение земельного участка, который будет использоваться в течение определенного периода времени, за фиксированную арендную плату, установленную домовладельцем. Поскольку государственная собственность находится в управлении муниципалитетов, необходимо обращаться к ним напрямую, предварительно собрав полный пакет документов. Важно знать, что в дополнение к федеральным законам и постановлениям многие местные органы власти имеют свои собственные постановления, которые помогают понять, как оформить аренду земли в городской администрации.

Нормы законодательства

Порядок аренды земли у администрации устанавливается законом в Земельном и Гражданском кодексах Российской Федерации, а также федеральными законами и нормативными правовыми актами.

Основания для выделения земли

Принципы, на которых основаны критерии выделения земли населению, несложны и находятся в общественном достоянии.

Правовые отношения между администрацией и арендатором представлены в:

Перечисленные нормативные акты содержат порядок, условия определения земельного отвода, вопросы, касающиеся прав на земельный участок, а также особенности формирования стоимости арендной платы.

Ограничения

В каждой отрасли права есть оговорки, которые нельзя игнорировать. В Земельном кодексе есть раздел, в котором четко прописаны ограничения на аренду земли.

Вы не можете арендовать:

Условия

Вся земля, владелец которой не документирован, по умолчанию принадлежит государству. Возможность аренды земельного участка предоставляется как физическим, так и юридическим лицам. При выборе территории необходимо соотнести рельеф определенной категории и виды деятельности, которые будут на ней проводиться. Запрещается использовать земельный участок без учета целевого использования, в этом случае арендодатель имеет право изъять земельный участок из использования.

Кроме того, каждый земельный участок, на который претендует потенциальный арендатор, должен соответствовать следующим требованиям:

Кто может взять

Как физические, так и юридические лица, зарегистрированные на территории Российской Федерации, вправе заключить договор собственности, целью которого является получение в пользование права собственности муниципального образования в виде земельного участка. Он также доступен для иностранных граждан и лиц без гражданства, но с некоторыми оговорками.

Способы аренды

В первую очередь необходимо ознакомиться со способом получения перевода во временное пользование.

В настоящее время существует несколько способов получить землю в аренду, каждый из которых имеет свои особенности:

Порядок выделения

Есть определенный алгоритм, по которому гражданам могут выдаваться задания.

Несмотря на некоторые различия в приведенных выше методах получения графиков, существует общий порядок, подобный этому:

Длительность прохождения процедуры

Время процедуры оформления аренды земельного участка зависит от способа его получения, а также от наличия или отсутствия его регистрации в кадастровом реестре. Обычно операция проводится в течение двадцати дней после аукциона, однако при определенных условиях этот срок может быть продлен до шестидесяти дней: в этом случае необходимо отвести пять дней на подготовку схемы и сорок дней на регистрацию, при отсутствии освидетельствования и регистрации.

Алгоритм действий

В зависимости от того, как было принято решение об аренде земли у администрации, последовательность действий может варьироваться.

Аукцион по инициативе администрации

В случае проведения аукциона, инициированного муниципальными властями, уполномоченный орган обязан предоставить информацию о будущих аукционах в печатных СМИ и на официальном сайте не менее чем за тридцать дней.

Обязательно укажите:

Как прямой собственник, администрация определяет начальную стоимость объекта, размер депозита и сроки сдачи объекта в аренду.

Для участия в аукционе необходимо:

Победителем аукциона становится тот, кто предложил самую высокую цену аренды за год. Остальным заявителям будет возвращен депозит.

Аукцион по инициативе гражданина

Граждане также могут начать аукцион, предварительно выбрав подходящий участок, исходя из типа и категории разрешенных.

Для этого нужно сделать:

Впоследствии заявка рассматривается, и местные власти публикуют информацию о предложении. Для этого мероприятия достаточно наличия двух и более граждан, заинтересованных в получении земли. После определения победителя также заключается договор аренды.

Без торгов для льготников

Не всегда обязательно созывать аукцион для получения земельного участка. Это касается граждан, имеющих право на получение льгот от государства.

Это включает:

Представители этой социальной группы также могут запросить земельный участок, зарезервированный для собственных муниципальных нужд. Размер сбора не может превышать установленный законом размер максимального налогового сбора.

По упрощенной схеме

Этот метод можно использовать, если земля не зарегистрирована и не имеет собственника. Вы можете найти эту информацию в Росреестре.

С последующим:

Необходимые документы

Прежде всего, необходимо правильно оформить заявку на предложение арендуемого земельного участка.

Требуется такая информация, как:

Основной пакет документов, помимо заявления, следующий:

Постановка на учет

Соглашение, срок действия которого превышает один год, является обязательным для зачисления в Росреестр. Если земельный участок сдан в аренду на аукционе, стороны подают совместное заявление в территориальный орган государственной регистрационной службы. Результатом будет выдержка из ЕГР.

Если тендеров не было, гражданин самостоятельно обращается в областной территориальный комитет. Кадастровый инженер посещает объект в течение определенного времени, измеряется площадь, создаются топографические изображения и оформляются необходимые документы, по результатам которых проводится кадастровый учет.

Особенности

Как уже было сказано выше, различные виды землеотвода также могут регулироваться локальными нормативными актами и иметь некоторые особенности.

Сельские поселения

Такая процедура, как аренда земли у администрации сельского поселения, имеет смысл, когда необходимость получения земельного участка продиктована желанием: строительство индивидуальных домов, озеленение и разведение грузовиков без цели строительства, получение приусадебных участков и полей.

Главной особенностью является то, что в сельских поселениях разрешено изменение целевого назначения участка.

Например, целью было озеленение, но арендатор решил построить частный дом, в этом случае договор аренды мог быть основанием для получения права собственности на землю после завершения строительства.

Московская область

В порядке аренды земли в Московской области нет отличий от других регионов, так как это тот же субъект, что и Российская Федерация. Единственное отличие будет в кадастровой стоимости, которая в несколько раз выше, чем у регионов. А некоторые эксперты считают, что обычному гражданину стать организатором аукциона практически невозможно.

Для сельскохозяйственного использования

При аренде земель сельскохозяйственного назначения нет ограничений по площади и количеству арендаторов вне зависимости от их правового статуса. В том числе разрешена передача прав долгосрочной аренды банкам в залог.

Если участок сдается на длительный срок, оплата может быть другой:

Для торговых точек

Для потенциальных и действующих предпринимателей наиболее актуален вопрос, как арендовать землю у городской администрации для строительства на ней торговых точек. Прежде всего, необходимо зарегистрировать юридическое лицо.

Алгоритм действий:

Иногда муниципалитет может отказать в предоставлении участка из-за большого количества коммерческих объектов в выбранном районе или близости автомагистрали.

Стоимость

Постановление Правительства Российской Федерации от 29.07.2012 г. 582 от 2009 г гласит: арендная плата определяется экономической целесообразностью и формируется по принципу простоты расчета.

Его стоимость определяется тремя способами:

Второй и третий методы используются в исключительных случаях и практически не интересуют людей. Поэтому пример расчета будет представлен как расчет кадастровой стоимости.

Формула и примеры расчета цены

Мы используем простую формулу: P = K × k, где P — размер арендной платы, K — кадастровая стоимость, а k — коэффициент, который зависит от арендатора земли и ее использования.

Рассмотрим значения k:

Например, К (кадастровая стоимость) 1 430 000 рублей, арендатор взял надел под сельское хозяйство, соответственно, стоимость аренды в год составит: P = 143 0000 × 0, 006 = 8 580 рублей на весь год.

Примеры стоимости в регионах РФ

Небольшая таблица наглядно продемонстрирует разницу в стоимости аренды в разных регионах нашей страны.

НДС

Согласно пункту 17 пункта 2 статьи 149 Налогового кодекса Российской Федерации договор аренды в пользование земельных участков, находящихся в аренде муниципального образования, освобожден от уплаты НДС.

Договор

Договор аренды земли, заключенный с администрацией, является итоговым документом, в котором будут прописаны все условия и принципы взаимодействия собственника земли и арендатора.

Важные условия

Чтобы правильно заключить договор с муниципальным образованием, необходимо знать его основные условия.

Согласно статье 39.8 Земельного кодекса Российской Федерации договор аренды должен содержать:

Продление

Не все контракты являются постоянными, поэтому важно понимать, как их продлить.

Сегодня существуют такие методы продления, как:

В первом случае заключается новое соглашение, при этом стороны могут изменять его пункты. Главное условие — он заключен с одним и тем же арендатором и его права не могут быть изменены произвольно. Второй вариант наиболее удобный и экономичный, так как он основан на существующем соглашении, важно, чтобы обе стороны согласились. При необходимости вы можете изменить условия договора и изменить второстепенные условия использования уступки. В последнем случае происходит автоматическое продление, если обе стороны проигнорировали факт расторжения договора аренды, который продолжает иметь полную юридическую силу.

Переуступка прав

Сегодня достаточно распространен договор цессии, который подразумевает уступку права аренды территории определенному объекту с отчуждением этих прав от предыдущего собственника. Именно на основании этого договора осуществляется уступка прав по договору аренды земельного участка. Только виртуальные характеристики объекта способствуют заключению договора, так как только владелец может распоряжаться материалом. При этом арендатор, заключая такой договор, полностью теряет возможность пользоваться этим участком, и теперь новый участник-участник будет решать все вопросы напрямую с арендодателем. Это ключевое различие между переуступкой и субарендой.

Сроки

Договор аренды земли муниципальными властями заключается на определенный срок.

Максимальные и минимальные

Как явствует из Земельного кодекса РФ, аренда земли у администрации города и сельского поселения может быть краткосрочной и долгосрочной. Минимальный срок — от одного года до пяти лет. Как правило, такой срок удобен для строительства недвижимости или реконструкции объектов, после чего договор продлевается. Максимальный срок включает период времени от пяти до сорока девяти лет. Этот вид аренды оптимален для строительства собственного дома, ведения личного хозяйства, а также для людей, которые впоследствии намереваются приватизировать землю. Долгосрочная аренда также предпочтительна для юридических лиц, желающих заниматься торгово-промышленным развитием.

Как перевести надел в собственность

Закон предусматривает возможность передачи арендованного земельного участка в собственность, если иное не предусмотрено договором. При этом возводимое арендатором здание должно располагаться на арендованном участке.

Общая процедура процедуры следующая:

Методика выбора участка

Первое, с чего начинаются арендные отношения, — это выбор самого участка. Это можно сделать самостоятельно или с помощью местных властей. Первый способ предполагает простое открытие официального сайта Росреестра (меню общедоступной кадастровой карты), на котором представлена ​​вся информация о свободных землях на текущий и будущие годы. Второй вариант — обратиться в ответственный департамент муниципалитета с просьбой предоставить список свободных земель в аренду.

Мошеннические схемы

Самыми распространенными мошенническими схемами в этом секторе являются: надбавка за аренду и вымогательство третьими лицами. Оба противоправных действия связаны с приобретением земли с аукциона. Например, появление на аукционе воображаемых конкурентов, предлагающих более высокую сумму (не преследуя цели выигрыша), приводит к тому, что сумма вознаграждения пересчитывается с учетом рыночной, а не кадастровой стоимости. Или случай, когда мошенники обнаруживают на официальном сайте предстоящие аукционы, инициированные гражданином, подают заявки, а затем нагло требуют деньги у единственного участника в обмен на отказ от аукциона.

Перечень законов

В настоящее время в Российской Федерации действуют шесть основных нормативных актов, которые определяют особенности регулирования отношений аренды земельных участков, находящихся в собственности муниципальных образований.

Это такие федеральные законы, как:

Видео

Из этого видео вы узнаете, как арендовать землю недалеко от города.