Аренда земельных участков — это что такое

Сегодня аренда — довольно распространенный вид деловых отношений. Важно, что российское законодательство разрешает передачу / получение в аренду (аренду, аренду) различных активов: движимого или недвижимого имущества, жилых или нежилых помещений. Условия составленного документа не должны противоречить законодательным и правовым нормам Российской Федерации, а также нарушать права сторон сделки. Сегодня мы расскажем вам об аренде земли: что это такое, поговорим об особенностях договора и существенных условиях договора.

Особенности аренды земли

Аренда земли, независимо от ее площади, представляет собой сделку, при которой собственник имущества передает ее во временное пользование частному лицу или организации. На основании достигнутых договоренностей землепользователь выплачивает арендодателю арендную плату, согласованную в процессе сделки. Срок действия земельного участка, проданного собственником арендатору, также определяется при заключении договора.

Аренда земли - что это такое

Отношения между сторонами, участвующими в сделке, регулируются положениями Гражданского и Земного кодекса. Так, статья 609 (Гражданский кодекс Российской Федерации) гласит:

  1. Основной документ сделки должен быть составлен в соответствии с определенными требованиями.
  2. При аренде территории на срок более 12 месяцев или при участии организации в сделке (вне зависимости от статуса) требуется письменное соглашение.
  3. В некоторых случаях сделку необходимо зарегистрировать в уполномоченном органе (Росреестр).
  4. Если при расторжении договоров аренды арендатор может переоформить право собственности на земельный участок на основании статьи 624 Кодекса, то основным документом арендной операции изначально оформляется купля-продажа данного имущества.

При аренде земли сторонами договора вправе выступать обычные граждане и корпорации — каждый из них может быть арендодателем или арендатором. Следует помнить, что в качестве арендодателя могут выступать местные администрации, регионы и государство, а точнее субъекты, уполномоченные властями на совершение соответствующих сделок от их имени.

Вернемся к статье 609 Кодекса, в которой изложены основные положения по аренде земли. При отсутствии хотя бы одного пункта в документе, сопровождающем сделку, договор становится недействительным. Ключевые условия соглашения включают:

  • стороны договора — арендодатель (собственник земли, передающий ее во временное пользование) и арендатор (гражданин или организация, предлагающая ее использование в соответствии с целями, указанными в договоре),
  • предмет аренды — земельный участок, его категория и назначение,
  • размер арендной платы и порядок ее внесения,
  • права, обязанности и ответственность сторон договора аренды,
  • период времени, на который сайт переходит во временное пользование.
  • Аренда земли - что это такое

    Разновидности аренды земли

    В зависимости от статуса арендодателя, срока аренды, землепользования и некоторых других аспектов законодательством устанавливаются различные виды аренды земли.

    Предположим, что аренда земельного участка отличается возможностью возведения на нем определенных построек. В связи с этим продажа земли во временное пользование делится следующим образом:

  • с правом строительства на территории хозяйственных построек и (или) жилых домов,
  • без права строить объекты.
  • Далее мы подробно расскажем о других возможных видах аренды земли.

    Участки, к которым применима аренда

    Аренда земли зависит от целей, установленных законодательством для данной территории и преследуемых арендатором при подписании договора. Обычно это:

  • территория поселка предназначена для строительства индивидуального жилья,
  • участки сельскохозяйственного назначения,
  • территории, входящие в лесной и водный фонд,
  • территория оборонного назначения,
  • территории, предназначенные для организации промышленного производства,
  • земли исторической ценности.
  • Аренда земли - что это такое

    В соответствии с действующими законами и постановлениями арендованная земля должна использоваться исключительно по назначению.

    Примечание! На основании договора аренды категориальная принадлежность территориальной площади не меняется. Поэтому при выборе планируемого земельного участка для последующей эксплуатации следует изначально учитывать цели, для которых он взят во временное пользование.

    Классификация арендодателей

    Для начала рассмотрим классификацию договоров аренды с учетом статуса собственника недвижимости. Земельные участки могут быть переданы во временное пользование:

  • граждане и организации,
  • администрация поселения.
  • Территории, принадлежащие гражданам и организациям, являются частной собственностью. При передаче определенной территории в аренду следует опираться на земельный кодекс и гражданский кодекс, которые регулируют отношения собственник-арендатор. Хотя, в большинстве случаев, основные положения сделки устанавливаются и согласовываются сторонами самостоятельно. Следовательно, собственник участка вправе выбирать, кому передать свое имущество во временное пользование, определять срок аренды и размер платежей за эксплуатацию земельного участка.

    Когда местная администрация выступает в роли арендодателя, земля находится в собственности муниципалитета или государства. При этом отношения собственник-арендатор полностью регулируются ТК РФ. Что касается вероятных условий использования данной территории, порядка расчета размера арендной платы и других параметров, арендодатель руководствуется исключительно положениями Кодекса.

    Примечание! В соответствии с законодательными актами аренда земель федерального значения или земель муниципального подчинения осуществляется путем аукциона, в ходе которого определяется арендатор земельного участка.

    Аренда земли - что это такое

    На аукционе, как правило, участвуют несколько претендентов на определенную территорию, находящуюся в федеральной / муниципальной юрисдикции, и только с лицом, выигравшим аукцион, заключается договор аренды.

    Владелец сайта передает его во временную эксплуатацию с учетом назначения территории:

  • благоустройство (озеленение) территории,
  • обустройство мест отдыха и развлечений жителей, парков и др.,
  • выделение земель под выпас скота и других домашних животных (пастбища), сенокошение, садоводство, пчеловодство, садоводство и т д.,
  • строительство и ввод в эксплуатацию реконструируемых объектов,
  • намерение заняться коммерческой деятельностью (производство, сельское хозяйство и т д).
  • В каждом варианте законодательство определяет минимальный и максимальный срок, на который земля может быть передана во временное пользование. Также существуют некоторые ограничения на то, кто имеет право выступать в качестве арендатора. К нему в каждом конкретном случае предъявляются соответствующие требования.

    Классификация по сроку аренды

    Договор аренды из условий оформления договора можно разделить следующим образом:

  • краткосрочный договор при передаче сайта пользователю на срок до 5 лет (если срок действия договора не превышает 11 месяцев, регистрировать его в уполномоченном органе Росреестра не нужно),
  • долгосрочный договор с максимальным сроком аренды в соответствии с законом на 49 лет,
  • оформление договоров аренды без указания конкретного срока эксплуатации земельного участка (бессрочный договор).
  • Аренда земли - что это такое

    С марта текущего года (2018) вступили в силу законодательные акты, согласно которым срок передачи земель отдельных категорий ограничивается следующим образом:

  • строительство (реконструкция) зданий — от 3 до 10 лет,
  • развитие территорий и садоводческих хозяйств и дачи от 3 до 5 лет,
  • земля, на которой есть постройки — максимальный срок эксплуатации таких территорий 49 лет,
  • землю под строительство ИЖС и организацию личного подсобного хозяйства можно арендовать на 20 лет,
  • участки, предназначенные для сельскохозяйственных работ, передаются арендатору максимум на 49 лет,
  • земля, предназначенная для скашивания или выпаса животных — максимум 3 года,
  • завершение строительства незавершенного объекта — максимум 3 года.
  • Примечание! При досрочном расторжении договоров аренды (по взаимному соглашению или по инициативе одной из сторон) сроки аренды, определяемые при заключении сделки, не имеют большого значения.

    Перечень документов для оформления арендной сделки

    При заключении сделки аренды лицо, владеющее земельным участком, обязано предоставить соответствующие документы, подтверждающие законные основания для перевода участка во временную эксплуатацию. В пакет документов входят:

    1. Свидетельство, подтверждающее право собственности на обозначенный земельный участок, с указанием категориальной принадлежности территории и ее собственника.
    2. Выписка из Единого реестра недвижимого имущества, подтверждающая статус текущего собственника на момент ее получения.
    3. Обязательным документом является план земли сельскохозяйственного назначения, если земля сельскохозяйственного назначения сдана в аренду.

    Аренда земли - что это такое

    Кроме того, арендатор может запросить дополнительные документы, подтверждающие законность операции.

    Обычный договор аренды земли может включать в себя различные права и обязанности сторон сделки в зависимости от достигнутых договоренностей. А вот сельскохозяйственным угодьям отводится особая категория. Все операции с этими землями строго контролируются государством. Поэтому повышенные требования предъявляются к заключению договора аренды и его участникам.

    В частности, здесь при заключении договора стороны должны предоставить следующие документы:

  • паспорт гражданина, участвующего в сделке, и лица, представляющего интересы одной из сторон на основании доверенности установленной формы,
  • организационная и регистрационная документация для юридических лиц и индивидуальных предпринимателей или доверенность на уполномоченное лицо, если это требуется уставом или законодательством,
  • выписка из земельной книги на земельный участок, сдаваемый в аренду,
  • для юридических лиц требуется выписка из Единого государственного реестра юридических лиц с указанием разрешенных сфер деятельности, когда организация выступает в качестве лизингополучателя,
  • документы, подтверждающие право собственности собственника на землю.
  • В некоторых случаях перечисленные документы могут быть объединены с другими сертификатами / документами / выписками. Любая сделка, заключенная на срок более одного года, подлежит регистрации в региональном разделе Государственного реестра. Исходя из этого, практически все операции по аренде земли для ведения сельского хозяйства и другой сельскохозяйственной деятельности требуют регистрационных действий.

    Порядок оформления и регистрация договора

    В целом процедура оформления и оформления договоров аренды земельного участка осуществляется по стандартной схеме.

    Аренда земли - что это такое

    Оформление

    При оформлении арендованной земли вам необходимо будет сделать следующее:

    1. Найдите бесплатную площадку, обращая особое внимание на категорию и назначение территории. Важно, чтобы эти параметры соответствовали цели предполагаемой аренды. Здесь вы можете обратиться в местную администрацию, где можно получить информацию о владельце сада и его статусе.
    2. Определив на карте границы участка, предназначенного для сдачи в аренду, необходимо связаться с владельцем территории. Если земля подпадает под муниципальную / федеральную юрисдикцию, в местную администрацию направляется соответствующее заявление. К заявке прилагается карточка с обозначенными границами задания.
    3. При принадлежности земельного участка муниципальному образованию (государству) проводится аукцион (порядок проведения аукциона установлен пунктом 11 статьи 39 Земельного кодекса). При этом через местные СМИ администрация должна сообщить о планируемом аукционе за месяц до его проведения.
    4. При подготовке к аукциону формирование участка осуществляется межевым методом с определением границ участка. Кроме того, составляются технический и кадастровый паспорта и основанием для этих действий является аграрное расследование.
    5. Претендент должен обратиться в уполномоченную организацию с соответствующим запросом и внести залог (обычно сумма залога составляет 10% от начальной стоимости аренды). Прием заявлений заинтересованными лицами прекращается за 5 дней до их задержания.
    6. Претендент побеждает претендента. По окончании аукциона составляется протокол, куда заносятся данные победителя торгов, подробное описание территории и суммы аренды. Остальные участники аукциона должны получить задаток не позднее, чем через 3 дня.
    7. Договор аренды заключается с лицом, выигравшим аукцион, которое зарегистрировано в Едином государственном реестре.

    Бенефициарные категории граждан могут получить землю без проведения аукциона и бесплатно на основании пунктов 5 и 6 статьи 39 Земельного кодекса.

    Аренда земли - что это такое

    Предпочтительные категории включают:

  • ветераны и участники войн и боевых действий,
  • семьи со статусом «многодетная семья»,
  • люди, нуждающиеся в жилье,
  • молодые семьи,
  • сирот,
  • люди, работающие в госсекторе,
  • военнослужащие.
  • Для получения земельного участка во временное пользование бенефициар должен самостоятельно найти земельный участок, отвечающий определенным требованиям и запросам, либо обратиться в местный муниципалитет с приложением документов о законности получения уступки без проведения аукциона. У уполномоченного органа есть 30 дней на принятие решения.

    В случае положительного решения арендатор получает разрешение на землепользование, которое становится основанием для оформления аренды.

    Важно! Без проведения тендеров землю получает тот, кто является единственным претендентом на эту территорию. А также арендатор, который добросовестно выполняет обязательства, вытекающие из ранее оговоренного контракта, и выразил желание продлить его на новый период.

    Регистрационные действия

    Дисциплина регистрационных действий продиктована законодательством и распространяется на все сделки, заключенные на срок более 12 месяцев. Эти операции регистрируются Росреестром и вносятся в единую базу данных по недвижимости. Необходимо подать заявку на регистрационные действия с приложением необходимых документов в территориальное подразделение регистратора. Однако уже сегодня одна из сторон договора аренды может обратиться в МФЦ или подать заявку на официальном сайте регистратора, приложив отсканированные копии необходимых документов.

    Аренда земли - что это такое

    При подаче заявки на регистрацию аренды запрашивающая сторона оплачивает госпошлину (ее размер устанавливается на законодательном уровне). После приема документов сотрудник регистрирующей организации назначит дату и время получения выписки о регистрационных действиях. Срок регистрации зависит от способа подачи документов.

    В случае досрочного прекращения аренды или изменения условий договора к первоначальному договору оговаривается дополнительный договор, который также необходимо зарегистрировать.

    Заключение

    Вы можете получить задание на временное пользование как от гражданина (организации), так и от государства. При регистрации вам необходимо будет составить и подписать договор и зарегистрировать его. Получить сюжетную линию можно, участвуя в аукционе или без него. Необходимо без промедления вносить арендную плату за участок и использовать землю в строгом соответствии с ее целевым назначением.

    Рейтинг
    ( Пока оценок нет )
    Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
    Скорая юридическая помощь - консультация на сайте
    Добавить комментарий

    ;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: