Аренда земельного участка под ИЖС с последующим выкупом

Проведение процедуры получения земельного участка, на котором будет осуществляться строительство жилого объекта, — очень сложный процесс, требующий сбора множества документов, а также посещения различных инстанций. Отдельные граждане нашего государства имеют возможность получить землю бесплатно. Другие люди вынуждены покупать или сдавать в аренду на длительный период времени. Во втором случае возникает вопрос: а как арендовать землю под строительство ИЖС с последующим выкупом? Сразу отмечу, что процедура хоть и очень сложная, но выполнимая. Чтобы узнать как можно больше об этом вопросе, вам необходимо ознакомиться с этим материалом.

Основная информация про ИЖС

Для того, чтобы узнать как можно больше об аренде земли с последующим выкупом, следует вообще понимать, что это за вид строительства. Таким образом, понимается форма землепользования, на которой может осуществляться капитальное строительство жилых домов. Строительство должно вестись за счет граждан. Первоначальным владельцем земли является государство.

Арендуемый участок можно приобрести в будущем. Кроме того, этот процесс должен быть должным образом оформлен на стороне закона. Отметим, что государство выделяет земли под строительство ИЖС как в городах, так и в садовых товариществах. В общем, разница здесь только в категории, к которой принадлежит арендуемая земля.

В случае, если в документации указано, что земельный участок предназначен для индивидуального строительства, на нем можно построить жилой дом, высота которого не превышает трех этажей. Чтобы государство могло сдавать землю в аренду, необходимо участвовать в аукционе и выиграть его. Чтобы выиграть, нужно указать максимальную сумму денег, которую человек может заплатить за землю.

Основания для покупки арендованной земли

Аренда земли с последующей покупкой возможна только при наличии определенных причин. Одна из них — это ситуация, когда гражданин пользуется землей на праве наследования. Проще говоря, если бы земля была выделена родственникам еще во времена Советского Союза. Если человек получил землю в наследство, он имеет возможность оформить ее в собственность.

Гражданин использует объект на праве бессрочного пользования. Эти операции не имеют предписания, и право использования принадлежит одному человеку. Он, в свою очередь, имеет возможность зарегистрировать недвижимость.

В случае использования земельного участка на основании действующего договора аренды, земля может быть приватизирована. Если на момент оформления документов на покупку арендованного земельного участка на нем уже был возведен дом, то документы на право собственности оформляются вместе с земельным участком. Если строительство ведется, то при получении документов дом будет считаться объектом, относящимся к незавершенному строительству.

Законодательство Российской Федерации

При аренде земли с правом выкупа необходимо изучить законодательство. В этом вопросе все регулируется Земельным кодексом. Этот закон является основным, который позволяет определить порядок использования территориальных ресурсов, относящихся к той или иной категории. Статья 7 Земельного кодекса определяет право на состояние земли, предназначенной специально для индивидуального строительства жилых домов. Закон гласит, что на землях, предназначенных для жилья, можно строить жилые объекты, а количество этажей в них не превышает трех. Кроме того, закон не запрещает выполнение таких процедур, как выращивание сельскохозяйственных культур и деревьев на земельном участке. Также допускается создание дополнительных построек — навесов, беседок и так далее. Строить на таком участке могут только частные лица. Это тоже регулируется соответствующим законодательством.

Проведение аренды земли с последующим выкупом

Как уже отмечалось, государственное законодательство не запрещает сдачу земли в аренду с последующим выкупом. При этом, когда речь идет о строительстве индивидуального жилья, следует учитывать ряд факторов. Во-первых, лицо, оформляющее документы, должно:

1.   Подать заявку собственнику земли.
2.   Примите участие в аукционе.
3.   Подпишите договор, который предполагает долгосрочную аренду. Чаще всего им 5-10 лет.
4.   Узнайте, как далеко вы можете завершить процедуру обращения взыскания. Дело в том, что в некоторых регионах нашего государства запрещена покупка земли, расположенной в определенных местах.
5.   Отправьте документы в регистрационную палату и дождитесь момента, когда будет принято положительное решение о регистрации.
6.   Получите свидетельство о праве собственности. Также вместе с ним выпускается документ, в котором размещен проект сайта.

Как оформить право собственности на территорию

Органом, регулирующим процесс регистрации, является служба регистрации, земельного кадастра и картографии. Чаще всего ее называют — залом звукозаписи. Здесь нужно подать пакет документов, подтверждающих право собственности. Закон предусматривает, что решение о приеме может быть принято за месяц, с момента подачи документов в российский регистр. При этом организация может вынести как положительный, так и отрицательный вердикт. В случае, если специалисты примут положительное решение, ему будет выдан документ, в котором говорится о праве собственности на земельный участок.

В этом случае возникают ситуации, когда решение становится отрицательным. При возникновении подобной ситуации выдается письменный документ с указанием причин отказа. Стоит сказать, что причины должны быть хорошо обоснованы.

Решение об аренде земли с возможностью выкупа ее у государства принимается автоматически при наличии одной из трех причин:

1.   Наследование на всю оставшуюся жизнь.
2.   Право пользования землей бессрочное.
3.   Наличие аренды. При подаче документов он должен быть действующим.

Учтите, что если на сайте есть другие постройки, то есть возможность выкупить других участников, подавших заявки первыми.

Какие документы необходимо собрать

Чтобы купить у государства земельный участок, сданный в аренду под жилую застройку, необходимо собрать пакет документов. В данном случае в него входят:

1.  Пресс-релиз, в котором говорится о выкупе. Документ предъявляется муниципалитету собственнику арендованной земли.
2.   Арендовать.
3.   Если на земле есть строительные объекты, необходимо также предоставить:
   документы, подтверждающие его права,
   документы по технической документации,
   документы на кадастровую документацию.
4.   Документ, подтверждающий, что заявитель уплатил государственную пошлину.
5.   Доверенность. Это необходимо в ситуациях, когда документы представляют третьи лица.

Отдельно стоит сказать о документе, подтверждающем уплату государственной пошлины. Дело в том, что многие утверждают, что при отправке пакета документов сотрудник его не просит. Такие ситуации бывают. При этом может возникнуть ситуация, когда в течение времени, отведенного для регистрационных действий, сотрудник не увидит произведенную оплату в базе данных. В результате будет дан отказ. Чтобы избежать такой ситуации, необходимо предоставить квитанцию ​​об оплате.

Составление договора

Для покупки земли в государственной собственности необходимо наличие договора аренды. При этом срок действия этого документа не должен истекать в момент подачи пакета документов. Следует отметить, что структура договора типична для всех документов гражданского права. В документе также должны быть указаны условия, зависящие от конкретных характеристик заключаемой сделки.

Они могут включать:

1.   Целевое назначение земельного участка.
2.   Наличие помещений.
3.   Порядок оплаты операций, расходов.
4.   Положение о субаренде земли.

Как происходит алгоритм осуществления выкупа земли

В случае если была оформлена аренда земельного участка с последующим выкупом администрацией и при этом на участке нет построек, то процедура выкупа осуществляется путем объявления аукциона. Это позволяет существенно влиять на стоимость сделки. Если на участке есть постройки, преимущество при аукционе будет отдано собственнику постройки, расположенной на участке. При этом стоимость завершенной сделки по приобретению будет ниже.

Для выкупа необходимо реализовать следующий алгоритм:

1.  Заключить договор, подразумевающий внесение аванса за участок.
2.   Оцените сайт и получите соответствующий документ.
3.   Примите положительное решение о выкупе.
4.   Составьте договор купли-продажи. Он должен быть правильно оформлен у нотариуса.
5.   Подать договор и другие документы в компетентные органы (регистрационный регистр).

Преимущественное право на выкуп

В случае если земельный участок сдан в аренду и на нем построены здания, арендатор имеет преимущественное право выкупа. Регистрация права аренды с правом покупки земли имеет ряд преимуществ. Это включает:

1.  Земельный участок можно сдавать в аренду.
2.   Землю можно продать, подарить, передать по наследству.
3.   Участок может выступать залогом в течение срока кредита.

В то же время необходимо признать, что выкуп может иметь и отрицательные стороны. Затем собственник должен заплатить налоги, которые рассчитываются на основе стоимости, указанной в земельной книге.

Расчет стоимости на процедуру оформления

При оформлении земельного участка в долгосрочную аренду (право выкупа) часто возникает вопрос о стоимости оформления земельного участка в движимое имущество. Учтите, что в этом вопросе все индивидуально и зависит от определенных характеристик. Здесь речь идет о наличии построек на участке, необходимости обращения в службы компаний, оказывающих юридические услуги по данному вопросу, правильности оформления документов, госпошлины и так далее.

Кроме того, управляющему придется заплатить выкупную стоимость земли. В случае если его продажа осуществляется без торгов, покупная цена не должна превышать цену, указанную в описи. В свою очередь, он может быть изменен после независимой оценки. В этом случае выиграет тот, кто установит максимальную цену.

В начале аукциона земельному участку присваивается стоимость, а также повышается минимальная цена. Человек, который на аукционе называет максимальную цену и становится владельцем объекта. При этом выиграть аукцион в этом вопросе может не только арендатор.

Заключение

Процесс аренды земли у государства сегодня — довольно частый случай на практике. Стоит отметить, что существует множество «подводных камей». Например, одна из них — это очередь на получение земли или процесс получения документов, разрешающих строительство участка, сданного в долгосрочную аренду.

В то же время стоит признать тот факт, что несколько лет назад такую ​​процедуру провести было практически невозможно. Сегодня динамика немного изменилась. В первую очередь, это связано с изменениями, которые были внесены в законодательство нашего государства. Теперь покупка арендуемого объекта для строительства на нем жилья может осуществляться в соответствии с законодательством. Выкуп стал более выгодным решением, чем проведение аукционов, основная цель которых — приобрести товар.

Несмотря на то, что все документы были упрощены, процедура вызывает определенные трудности. Если человек, решивший купить землю, впервые сталкивается с такой ситуацией, очень часто у него возникает множество вопросов. Чтобы сэкономить время и правильно провести процедуру, рекомендуется обратиться за помощью к специалистам-юристам, которые давно работают в этой сфере и знакомы с нюансами процедуры. Правильно подойдя к решению этой проблемы, можно оформить аренду с последующей покупкой не только правильно с юридической точки зрения, но и максимально быстро. К тому же сегодня найти услуги таких специалистов несложно, так как они работают практически во всех крупных населенных пунктах.

При аренде земли с правом выкупа необходимо изучить Земельный кодекс РФ.