Аренда помещений под продуктовый магазин от собственника

Чтобы начать свой собственный торговый бизнес, необходимо решить множество проблем. И один из них арендует продуктовый магазин. Можно купить подходящие комнаты, но чаще всего их не покупают, а сдают в аренду.

Почему проще и лучше арендовать помещение

Аренда площадки имеет свои преимущества, особенно для тех, кто только начал продвигать свой бизнес:

  1. Минимальные финансовые затраты как на содержание, так и на открытие собственного магазина.
  2. Небольшой пакет обязательных документов.
  3. Местоположение магазина можно изменить в любой момент.
  4. Множество предложений по аренде на выбор.

Исходя из всех перечисленных выше преимуществ, можно сказать, что для малого бизнеса аренда помещения необходима и необходима, особенно на начальном этапе.

Аренда помещения под продуктовый магазин от собственника

Аренда площади в торговых центрах

Один из самых распространенных вариантов аренды — это аренда помещения в торговом центре. Многие торговые центры и торговые центры расположены в современных зданиях и их посещает большое количество покупателей и потенциальных клиентов.

Если вам необходимо арендовать продуктовый магазин в торгово-развлекательном центре или торговом центре, необходимо учитывать следующие моменты:

  1. Аренда даже небольших площадей в торговых центрах и комплексах — удовольствие недешевое, поэтому «потянуть» такую ​​площадь смогут далеко не все арендаторы. Поэтому, если бизнес только начинается, нужно подумать о других вариантах.
  2. При заключении сделки необходимо будет принять в качестве обязательных правил те условия, которые предлагают как собственники помещения, так и собственники самого торгового центра. Это касается дизайна помещения, режима работы и других характеристик. Все эти и другие пункты будут указаны в контракте.
  3. В большинстве торгово-развлекательных центров и торговых центров наиболее выгодные условия аренды предлагаются не отдельным продуктовым магазинам, а крупным сетям, известным брендам и тем, кто склонен к долгосрочному сотрудничеству.

Если с арендатором полностью выполнены все условия, то перед сдачей помещения необходимо изучить как объект, так и документацию, а также полномочия контрагентов.

Аренда площади в магазинах

Очень часто в Москве можно увидеть рекламу площади под продуктовый магазин или частную торговлю в различных продовольственных и непродовольственных магазинах. Преимущество этого метода в том, что вы можете использовать даже самую маленькую площадь, а это значит, что стоимость будет снижена. И очень часто сделка в этом случае подразумевает гораздо больше свободы, чем сделка в торговом центре или торговом центре.

Аренда отдельного здания

Если есть аренда помещения под продуктовый магазин от собственника в отдельном здании, можно выделить следующие особенности:

  1. Если есть отдельная территория и отдельная постройка, можно проявить фантазию. То есть арендатор может лично позаботиться об оформлении магазина, режиме работы и других моментах.
  2. Сохранность товара от кражи обеспечивается, но все расходы по содержанию помещения в чистоте и хорошем состоянии берет на себя арендатор.
  3. Придется подумать о вывесках, витринах и чистоте территории.

Поэтому, прежде чем сдавать в аренду целое, пусть и небольшое, продуктовое здание и продуктовый магазин, вам следует позаботиться о качестве и публичности вашего бизнеса.

Аренда помещения под продуктовый магазин от собственника

Приобретение права на аренду

На рынках много предложений, и купить участок можно как лично у собственника, так и передав права аренды.

Если мы посмотрим на эту точку зрения с точки зрения юридического процесса, покупка аренды на основании договора — это уступка прав в рамках сделки. То есть только один арендатор переходит в другого. А с момента подписания договора передачи бывший арендатор теряет все права на помещение.

С одной стороны, такой вариант аренды продуктового магазина — отличная возможность получить взаимовыгодное помещение. Однако у такого устройства есть свои недостатки:

  • для выполнения данной операции требуется согласие арендатора,
  • арендатор автоматически соглашается с условиями, которые были в ранее заключенном договоре,
  • велик риск столкнуться с плохим отношением предыдущего владельца к помещению, что чревато большими финансовыми затратами на то, чтобы сделать помещение светлым и экономичным.
  • Поэтому, прежде чем брать права аренды, следует изучить сами помещения и условия договора.

    Как правильно брать помещение или здание в аренду

    Алгоритм действий следующий:

    1. Выберите подходящую комнату или строение. Вам нужно смотреть на цену и площадь, а также на специфику вашей торговли. Свободный проезд у входа и наличие парковки будет плюсом.
    2. Изучите документацию и визуальное состояние помещения или магазина. Перед заключением сделки важно узнать больше о торговых площадях.
    3. Составьте договор. Его следует внимательно прочитать, но лучше пригласить независимого юриста.
    4. Если контракт рассчитан на год и более, требуется регистрация.

    Важный момент: снимая комнату, помните, что между арендой в центре и арендой в спальных районах большая разница.

    В жилом районе торговля будет проходить по вечерам и в выходные дни, чтобы у людей было свободное время от работы. Поэтому стоимость аренды ниже. В центре все наоборот, расходы оплачиваются быстрее, но цена намного выше.

    Обязательные документы при регистрации

    Обычно договор заключается на короткий срок, возможно продление. Если срок контракта превышает один год, вам необходимо пройти регистрацию в Росреестре. Нам понадобятся следующие документы:

  • акт-описи оборудования в номере,
  • фирменный комплект,
  • CIF, налоговый учет и реквизиты,
  • копии паспортов,
  • кадастровая и техническая документация,
  • заявление на регистрацию,
  • квитанция об оплате.
  • все эти документы важно предоставить при регистрации магазина.

    Аренда помещения под продуктовый магазин от собственника

    О каких моментах стоит помнить при аренде помещений под продовольственный магазин

    Прежде чем покупать комнату и начинать торговлю в ней, нужно учесть некоторые нюансы:

    1. Характеристики и параметры выбранного объекта. Перед тем, как снять комнату, необходимо оценить ее состояние, наличие необходимых для нормальной работы коммуникаций, а также удобство места. Важно определить посещаемость, поток клиентов и доступ к помещению.
    2. Не менее важный момент — правовая составляющая. Необходимо выяснить, передано помещение или нет, на кого оно прописано и есть ли за него долг. Также важно проверить, имеет ли переговорщик право закрыть сделку.
    3. Еще один нюанс — проработка договора. Чаще всего арендаторам предлагают заключить типовой договор, но было бы правильно включить в этот документ все условия, выгодные для обеих сторон. Например, это вопросы субаренды, ремонта, права на улучшение, ответственности за оплату услуг и другие вопросы. В договоре важно указать сроки прекращения действия этого договора, продление и особенности выкупа.

    Учитывая все это, видно, что любому, кто решил открыть магазин, нужно будет не только найти подходящее место, но и иметь все необходимые документы. А чтобы компания была успешной, она должна сознательно и с необходимыми знаниями взяться за анализ и решение любой проблемы.

    Выбор типа площади и ее расположения будет зависеть от начального капитала и видов продаваемой продукции. При этом важно правильно выбрать помещение для будущей торговли, продумать правила и особенности оформления, а также обеспечить доступ.

    Рейтинг
    ( Пока оценок нет )
    Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
    Скорая юридическая помощь - консультация на сайте
    Добавить комментарий

    ;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: