Аренда лесного участка под вырубку

Прибыльные и потенциально доступные лесные участки в аренду становятся все реже и доступны только на 20% земельных владений Российской Федерации. Аренда лесного участка для заготовки древесины становится проблемой. Причина — фактическая разница между ожидаемыми и фактическими запасами лесоустроительных материалов, которая может достигать 50%. Полученные участки часто состоят из молодых насаждений, болот, которые не восстановились после предыдущей вырубки пустоши. В результате лесопользователи не получают значительной доли запланированного дохода.

Кто участвует в аукционе

Законодатель никоим образом конкретно не определяет количество мероприятий по уходу за лесом, необходимых для естественного восстановления «зеленых легких» страны, что является обязательным для каждого арендатора. Без своевременного и профессионального подхода результаты лесовосстановления нулевые. Использование лесного фонда страны регулируется определенным алгоритмом действий. Определяет заключение договора аренды между государством и арендатором с определенной целью. К тому же это возможно не только по отдельному назначению, но и для совмещения нескольких вариантов использования лесного хозяйства.

можно ли и как арендовать лесной участок без участия в аукционе (ст. 39.6 Земельного кодекса РФ)? Это право имеет привилегированная категория граждан:

  • многодетным семьям, которым нужен участок земли для стрижки сена и выпаса скота,
  • ветераны труда,
  • другие.
  • Для всех остальных порядок регистрации определяется статьей 73.1 Лесного кодекса Российской Федерации (далее — ТК РФ): первый этап — выигрыш в конкурентном аукционе, затем регистрация сделки.

    Аренда лесного участка под рубку

    Этапы оформления аренды лесного участка

    Рассмотрим порядок получения земельного участка в аренду:

    1. Подбор желаемого сайта. Лесной участок — земельный участок, находящийся в собственности государственного экологического фонда (ст. 7.8 ТК РФ).
    2. Определение компетенции объекта. Для этого подается заявление в учреждение USRN.
    3. Подача заявки в соответствующую госадминистрацию.
    4. Представление пакета документов для участия в тендерах.
    5. За пять дней до начала аукциона кандидату сообщается время и место проведения аукциона.
    6. После оплаты аукциона участник должен приложить к заявке чек. Неполучение депозита означает отказ от участия.
    7. В назначенное время будущий арендатор принимает участие в конкурсе.

    Организатор готовит проектный план участка, кадастровую документацию, проект договора аренды, а также определяет «фазу аукциона» — величину повышения цены во время аукциона. «Фаза аукциона» не должна превышать 5% от первоначальной цены. По его завершении победитель получает копию протокола собрания аукционистов (ч. 2 ст. 73.1 ТК РФ).

    Протокол, пакет документов, которые были поданы для участия в конкурсе ранее, заявление о разрешении на аренду желаемого участка необходимо подать в земельный отдел соответствующей администрации.

    Собственником всегда будет учреждение, в отделении которого находится выбранное задание. Если это федеральный орган, то стороной соглашения будет Российская Федерация.
    Протокол аукциона является основанием для заключения договора.

    Вся информация о начале, документальном проведении и результатах конкурса публикуется на сайте www.torgi.gov.ru не менее чем за 30 дней до его начала.

    Уполномоченный орган в рамках межведомственного взаимодействия получает следующую информацию:

  • данные налогового учета,
  • документы, подтверждающие право собственности на объекты, построенные на лесной территории (при наличии).
  • Образец заявления на право аренды лесного участка можно скачать здесь.

    После проверки соответствия документов требованиям закона арендатору предлагается заключить договор.

    Аренда лесного участка под рубку

    Необходимые документы для оформления договора

    Минюст России получил на регистрацию нормативный документ Минприроды России от 20 декабря 2017 г. 693 Об утверждении типовых договоров аренды лесов (взамен утвержденных постановлением Правительства РФ №1003 от 21 сентября 2015 года). Согласно приказу, договоры аренды на все виды лесопользования теперь будут утверждаться Минприроды России.

    Арендаторам лесных участков необходимо предоставить следующие документы:

  • декларация
  • документ, удостоверяющий личность (для физических лиц и индивидуальных предпринимателей),
  • свидетельство о регистрации юридического лица,
  • документы, подтверждающие целевое использование лесного участка (например, бизнес-план).
  • В заявлении должны быть указаны идентификационные данные заявителя, если организация — юридические данные, место регистрации, контактные данные, банковские реквизиты для совершения платежей.

    Кроме того, в приложении сразу указывается местонахождение объекта, кадастровый номер и его предполагаемое использование. Максимальный срок рассмотрения 30 дней.

    Как взять лес в аренду под вырубку

    В случае, если вырубка леса происходит в рамках реализации инвестиционного проекта, имеющего принципиальное значение для государства, договор заключается незамедлительно.

    В случае аренды лесных земель часть зеленых насаждений планируется вывозить. В данной сделке заключаются два контракта:

  • один рубить деревья,
  • второй — на экспорт.
  • В этом случае цель использования леса не имеет значения.

    Читайте также: Штраф за срубленное дерево в лесу.

    Особенности аренды по заготовке древесины

    Тендеры не проводятся, если целью аренды является заготовка древесины. Согласно картам лесозаготовок, с собственниками, договоры аренды которых заключаются в первую очередь, ведутся работы по вырубке гнилых и засохших деревьев. По окончании работ составляется акт осмотра территории.

    Аренда лесного участка под рубку

    Договор аренды участка лесного фонда, его особенности

    Ключевые моменты:

    1. Полная и четкая идентификация сторон сделки с идентифицирующей информацией.
    2. Предметом договора является передача во временную эксплуатацию земельного участка, зарегистрированного в лесном фонде региона Российской Федерации.
    3. Подробное описание предмета договора: какова его площадь, особенности, наличие построек, коммуникаций и т.д.
    4. Срок аренды.
    5. Размер регулярного платежа (ч. 5 ст. 73 ТК РФ) — рассчитывается согласно Методике расчета арендной платы за лесные земли, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 27.07.2012 г. 53 от 01.02.2016.
    6. Права и обязанности контрагентов, в том числе третьих лиц, если предусмотрена передача в аренду участка лесной площади: например, письменное сообщение арендодателю. Возможность передачи земельного участка арендатором третьему лицу возникает при заключении договора сроком на пять лет (ч. 9 ст. 22 Земельного кодекса России).
    7. Изменения регулируются ст. 74.1 ТК РФ: договорные обязательства не подлежат изменению или отмене, если они были заключены по результатам конкурса.
    8. Исключения: изменение предполагаемого использования или изменение основных требований к его обслуживанию. Например, арендатор рубил деревья, возраст которых не указан в договоре. Кроме того, изменения вносятся в случае возникновения форс-мажорных обстоятельств.
    9. Для внесения изменений подается жалоба. Решение суда основано на изменении качественных и количественных характеристик арендованных лесных насаждений. По этим причинам возможно прекращение правовых отношений аренды леса.
    10. Ответственность сторон.
    11. Разрешение споров, суд для их разрешения.
    12. Причины досрочного прекращения правоотношений с подробным описанием возможных нарушений.

    Вот некоторые примеры:

  • нарушение правил защиты участка от вредоносного воздействия микроорганизмов (ч. 5 ст. 60.1 ТК РФ),
  • нарушение правил пожарной безопасности (ч. 8 ст. 51 ТК РФ),
  • загрязнение лесной территории отходами (часть 5 статьи 60.12 ТК РФ),
  • отказ в восстановлении эксплуатируемой природной территории (ч. 4 ст. 61 ТК РФ),
  • несвоевременная уплата платежа по договору (ст. 619 ГК РФ) и так далее.
    1. Реквизиты и подписи сторон.

    Образец типового договора на право аренды лесного участка можно скачать здесь.

    К договору прилагаются:

  • акт приема-передачи сайта,
  • правила расчета арендной платы и ее расчета,
  • план с подробным описанием сайта.
  • При заключении договора аренды леса на 49 лет или не менее десяти лет его необходимо зарегистрировать в ЕСРН).

    Аренда лесного участка под рубку

    Перечень документов для регистрации

    В перечень документов входят:

  • подтверждение об уплате госпошлины,
  • документ, подтверждающий полномочия арендатора заключать и подписывать такие договоры,
  • нотариально заверенная копия договора аренды, по которому право пользования переходит к заявителю,
  • план участка с указанием площади.
  • Оригиналы представляются вместе с заверенными копиями документов.

    23.06.2016 Федеральным законом 218-ФЗ создан специальный реестр недобросовестных арендаторов, управляющих землями, относящимися к лесному фонду. После того, как вы вошли в этот список, повторить аналогичную операцию невозможно.

    После проверки и принятия решения о расторжении договора государственное учреждение информирует Росреестр о снятии с учета договора (три рабочих дня).

    В случае добросовестного использования выбранной лесной площади арендатор имеет возможность заключить последующий договор без объявления аукциона.

    Информация об арендаторах публикуется Рослесхозом каждого региона, ее можно найти в открытом доступе на портале (www.data.gov.ru).

    Рейтинг
    ( Пока оценок нет )
    Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
    Скорая юридическая помощь - консультация на сайте
    Добавить комментарий

    ;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: