Аренда квартиры с последующим выкупом

Покупка новой квартиры или дома — дорогое удовольствие. В то же время улучшение жилищных условий во многих случаях уже давно имеет жизненно важное значение. Часто эту проблему можно решить, взяв ипотеку на покупку дома. Это самый известный вариант. Наряду с этим существует такая возможность покупки жилой недвижимости, как аренда квартиры с выкупом. Постараемся разобраться, в чем его особенности и насколько выгодно им пользоваться.

Что из себя представляет такая аренда

Хотя в недвижимости этот способ встречается довольно редко, в бизнесе широко применяется лизинг с последующей покупкой. В этом случае арендатор сдает недвижимость в аренду. Затем какое-то время он вносил платежи по договору, в которые входит не только квартплата, но и частичное возмещение стоимости квартиры. В определенный момент по существующему договору арендатор имеет право выкупить квартиру, но ее стоимость будет определяться с учетом уже оплаченной части. Как правило, срок, по истечении которого появляется право на выкуп, длится много лет.

важно учитывать, что законодательство требует регистрации таких договоров. Установлено, что договоры об отчуждении недвижимого имущества действуют только после их государственной регистрации.

Сдам квартиру с последующей покупкой

Договор при аренде жилья с выкупом

Для совершения такой сделки необходимо заключить договор с владельцем квартиры. В этом документе должно быть указано право арендатора на выкуп собственности.

При заключении такого договора необходимо избегать двусмысленности в формулировках относительно возможности покупки дома. Впоследствии неточности могли быть истолкованы другой стороной таким образом, чтобы отрицать выкуп.

Форма договора должна быть такой же, как и для сделок, связанных с куплей-продажей недвижимости.

важно, чтобы покупная цена была указана в контракте. Без этого условия он может быть признан недействительным.

После совершения всех платежей необходимо будет заключить договор купли-продажи, который станет правоустанавливающим документом для перехода права собственности на квартиру.

важно иметь в виду, что все существенные условия рассматриваемой сделки обязательно должны быть отражены в договоре и определяются исключительно арендодателем и арендатором:

  • срок аренды,
  • размер ежемесячных платежей,
  • цена выкупа.
  • Если же цена не указана в договоре, суд, рассматривающий дело, может решить, что арендатор не имеет права на покупку. Хотя, возможно, арендатор и ранее получал за него выплаты. Полученные арендодателем денежные средства судья может рассматривать как неоправданное обогащение. Покупатель станет собственником только после внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр прав собственности.

    При подписании договора можно договориться о том, что при покупке арендные платежи могут быть засчитаны как часть арендной платы. С другой стороны, в пользу продавца можно ввести условие, согласно которому в случае нарушения платежного поручения такие платежи будут считаться арендными платежами.

    Сдам квартиру с последующей покупкой

    Для чего применяется этот способ

    Если у собственника уже есть квартира в аренду, изначально она предназначена для получения дохода. При этом предоставление аренды с правом выкупа — один из самых выгодных вариантов. Иногда это делают владельцы, чтобы использовать вырученные средства для покупки нового дома или загородного дома. Следует отметить, что не так-то просто найти клиента, который предпочел бы купить квартиру таким способом.

    При использовании этого варианта у будущего покупателя появляется возможность поселиться в такой квартире, взвесить все за и против того района, в котором она расположена. И решение о покупке следует принимать исходя из накопленного опыта.

    Одна из причин низкой распространенности таких транзакций заключается в том, что очень немногие люди знают об этом методе. С другой стороны, такая сделка кажется необычной и отпугивает некоторых потенциальных покупателей. Хотя аренда квартиры с последующей покупкой в ​​Москве используется несколько чаще, чем в остальной стране. Также существует госпрограмма приобретения гражданами жилья таким способом не только в Москве, но и в Подмосковье.

    Такой способ продажи недвижимости можно считать более выгодным для покупателя, чем для продавца. Первый может постепенно зарабатывать на квартире, пока уже живет в ней. Второй получает всю сумму денег только по прошествии довольно длительного периода времени.

    Есть способы повысить привлекательность сделки для владельца:

    1. один из них заключается в том, чтобы предусмотреть в контракте возможность переоценки продавцом стоимости в соответствии с рыночными реалиями во время окончательного расчета по сделке.
    2. в контракте можно предусмотреть переоценку продажной цены недвижимости на основе существующей инфляции. Долгие годы, пока длится приобретение, оно может существенно повлиять на рост цен на недвижимость. Продавец может изменять размер и сроки приема платежей. Это может повысить привлекательность сделки для продавца.

    Однако было бы неплохо предоставить покупателю некоторые преимущества. Например:

  • возможны переговоры о возможности и порядке досрочного выкупа жилья.
  • ему было бы удобно рассмотреть вопрос о регистрации членов семьи в съемной квартире. Это соглашение должно содержать предельно точные формулировки, в случае нарушения этого принципа трудности могут возникнуть спустя годы.
  • примечательно, что на рынке недвижимости есть возможность организовать аналогичную операцию на первичном рынке, то есть такую ​​же аренду дома с последующей покупкой предоставляет непосредственно застройщик.

    Сдам квартиру с последующей покупкой

    Как защитить права арендатора

    не исключено, что договор заключен, платежи произведены, но хозяин внезапно умирает. Что теперь будет с этим соглашением? Закон предусматривает такую ​​ситуацию. В этом случае сохраняется действие ранее заключенного договора аренды.

    В рассматриваемой ситуации возможна другая проблема. Оформление права наследника на недвижимость может занять много времени. В указанный период оплата текущей арендной платы невозможна. С другой стороны, их пропуск может вызвать проблемы позже. В этой ситуации представляется возможным использовать следующий метод: вносить платежи нотариусу, чтобы впоследствии они переводились новому арендодателю.

    Составление договора

    При заключении договора основным документом будет договор. Здесь стоит решить как вопросы аренды с правом покупки недвижимости, так и последующего приобретения жилья. Чтобы соглашение было юридически обязывающим, в нем должны быть рассмотрены все существенные вопросы сделки.

    Пример договора аренды квартиры с правом выкупа должен содержать следующую информацию.

    1. необходимо предоставить полную информацию о сторонах, совершающих сделку. Эти данные должны быть предоставлены в развернутой форме.
    2. Следует четко указать, какое жилье рассматривается.
    3. Подробно описана квартира или дом для сдачи в аренду.
    4. необходимо подробно описать размер и сроки платежей, порядок оплаты.
    5. Право арендатора на покупку дома закреплено. Сделка может включать обязательство обратной покупки.
    6. Условия и процедура сбора данных записываются с максимальной точностью.
    7. Определены сроки и условия перехода права собственности на купленную квартиру.
    8. Указывается ответственность сторон за нарушение договора.

    Это сложная сделка. Желательно, чтобы вас сопровождал опытный юрист. Конечно, в этом случае стоимость немного увеличится, но, с другой стороны, таким образом можно избежать возможных проблем во время транзакции.

    Также будет полезно прочитать отзывы тех людей, которые уже совершили такую ​​сделку. Это поможет вам лучше контролировать ситуацию.

    При подготовке сделки нужно учитывать ценовые ожидания. Дело в том, что эта аренда на самом деле является отсроченной продажей. В то же время покупатель и продавец сейчас устанавливают цену сделки, которая будет выплачена через много лет. Такие контракты можно заключать на десять или пятнадцать лет. В этот период цена может существенно измениться.

    важно отметить, что регулярные платежи могут иметь разное значение в зависимости от подписанного контракта. Это могут быть выплаты в счет стоимости квартиры.

    Стандартный вариант — это когда оплата состоит из двух частей: арендной платы и компенсации стоимости недвижимости, которая будет учтена при окончательном расчете.

    вы можете скачать образец контракта здесь.

    Сдам квартиру с последующей покупкой

    Сравнение аренды и ипотеки

    Фактически, в обоих случаях это покупка квартиры или арендованного дома с расчетом на долгие годы.

    Ипотека — это ссуда. Кроме того, он обеспечен залогом, которым является купленная квартира. Обычно предоставляется первоначальный взнос, затем оставшаяся сумма выплачивается в течение многих лет вместе с процентами за пользование кредитными средствами. Этот способ приобретения жилья широко используется.

    Арендная плата, несмотря на некоторое сходство, имеет ряд отличий:

    1. Прежде всего, следует отметить, что при такой форме покупки жилья нет первоначального взноса, который может достигать значительной суммы при ипотеке. Это дает возможность использовать арендованный договор аренды для покупки квартиры без единовременного платежа в особо крупной сумме.
    2. Право предоставления ипотеки принадлежит тем организациям, которым государство выдало соответствующую лицензию. Во время аренды можно заключить сделку практически с любым владельцем квартиры.
    3. При аренде с последующей покупкой речь не идет об уплате процентов, хотя может быть арендная плата (это может быть не всегда).
    4. Выдача ссуд подробно регулируется законом. Аренда с правом выкупа происходит в соответствии с подписанным договором, где почти все существенные условия подлежат согласованию между сторонами.

    Такая сделка кажется сторонам достаточно выгодной. Его низкая распространенность определяется незнанием этого метода и его юридической сложностью по сравнению с другими аналогичными вариантами.

    Рейтинг
    ( Пока оценок нет )
    Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
    Скорая юридическая помощь - консультация на сайте
    Добавить комментарий

    ;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: