Апартаменты или квартира в Москве: в чем разница?

Рынок жилой и коммерческой недвижимости в Москве достаточно обширен. Предлагая клиентам жилую недвижимость, агенты по недвижимости часто называют обычную квартиру квартирой. Этот термин на самом деле является символом успеха и богатства. Есть ли что-то общее в этих двух концепциях: квартира и квартира? Фактически, даже с поверхностного взгляда можно легко установить, что это две совершенно разные концепции.

Мы рассмотрим, чем отличается квартира от квартиры. Мы также обнаружим, насколько значительны эти различия и почему необходимо четко различать эти два понятия. Итак, квартиры и апартаменты: в чем разница?

Что представляет собой квартира?

Квартира — это особняк, который используется не только для постоянного проживания, но и для сдачи в аренду.

В квартире обязательно должен быть отдельный вход. А кроме того, он должен быть полностью адаптирован к нормальным условиям проживания. А именно: наличие необходимых коммуникаций, отопления, канализации и водоснабжения.

При этом следует учитывать, что одинаковых квартир не бывает. Они различаются расположением (например, квартира в центре Москвы стоит намного дороже, чем аналогичная квартира на окраине города), жилой площадью, типом дома, этажностью и рядом других параметров. Несмотря на описанные выше отличия, квартира относится к сегменту жилой недвижимости или недвижимого имущества.

На российском рынке много предложений по продаже жилой недвижимости. Это:

Недвижимость на продажу может быть в отличном состоянии, с хорошим ремонтом, но в большинстве случаев без мебели.

Апартаменты: что они собой представляют

Это номера с современными коммуникациями, обставленные дорогой мебелью из элитных пород дерева и расположенные в гостиничном комплексе. Это элитная аренда с повышенным уровнем комфорта, используемая для временного проживания состоятельных гостей.

Ключевыми особенностями этого типа жилья являются стильный и современный дизайн, а также наличие бытовых и технических коммуникаций. Размещение в квартирах предусмотрено только на фиксированный срок, а не на постоянный. Помещение временное, аналогично гостиничному номеру. И, как и в любом отеле, полный комплекс услуг для гостей в удобное для них время считается обязательным атрибутом проживания.

В комплекс работ входят: уборка помещений, смена белья, обеспечение парковки, охрана, салоны красоты и др. инфраструктура. Этот вид недвижимости очень популярен в туристических городах, Москве и других крупных городах.

Довольно часто состоятельные горожане предпочитают покупать квартиры рядом с местом работы, чтобы сэкономить время.

Комфортабельные апарт-отели возводятся, как правило, недалеко от моря или рядом с торговыми центрами. На данный момент покупателям предлагается несколько типов квартир, наиболее распространенными из которых считаются объекты из спальни и западные варианты «студии», в которых гостиная совмещена с кухней. На рынке недвижимости можно найти объекты с 2 и 3 спальнями и даже многоуровневые апартаменты.

Разница между квартирой и квартирой заключается только в том, что при покупке квартиры покупатель получает дом, который отремонтирован в современном стиле, установлена ​​элегантная и изысканная мебель и встроенная техника.

Апартаменты и их юридический статус

Термин «апартаменты» не существует в законодательстве РФ. При этом очень широкое определение дается такому понятию, как «приспособление». Законодательством признается отдельная комната, являющаяся частью недвижимого объекта, подходящая для постоянного проживания и соответствующая всем установленным санитарным, техническим и эксплуатационным нормам.

Законодательством предусмотрены следующие виды помещений в качестве жилой недвижимости:

Термин «квартира» не имеет ничего общего с жилой недвижимостью. Проще говоря, это жилая площадь в нежилом доме.

Чем отличаются квартиры от апартаментов

Квартиры не относятся к жилому фонду, поэтому их можно возвести в любом здании, например, в офисном здании. Причем квартиры обязательно должны принадлежать к недвижимому имуществу. Кроме того, есть различия между этими двумя концепциями в других плоскостях:

К квартире таких требований нет. Квартира может быть полностью однокомнатной и со значительно меньшей площадью.

Более детально рассмотрим каждое отличие апартаментов от квартиры

Цена. По мнению экспертов рынка недвижимости, стоимость квартир, как правило, ниже цены аналогичной квартиры в среднем на 10-15%, но стоимость содержания жилья будет выше. Это связано с тем, что цены на коммунальные услуги для владельцев такого типа жилья намного выше, чем их стоимость для владельцев жилой недвижимости.

Например, в квартирах цены на отопление выше на 20-30%, на услуги водоснабжения и канализации — в среднем на 12-25%. При этом следует учитывать, что на стоимость жилищно-коммунальных услуг влияет не только региональное расположение, но и тип присоединения инженерных коммуникаций к сетям организаций, предоставляющих ресурсы. Если оказание услуг осуществляется через посредников, вам придется заплатить за них еще больше.

Поскольку квартиры не являются частью жилой недвижимости, собственник не сможет выдавать субсидию на коммунальные услуги объекта. Потому что размер их совокупного ежемесячного дохода за последние 6 месяцев не превысит установленный норматив. Кроме того, их владельцы не имеют права на получение льгот, регулируемых Жилищным кодексом.

Чем отличаются апартаменты от квартиры, кроме стоимости: особенности при регистрации

Приобретая квартиру, собственник сможет в ней зарегистрироваться. В квартире невозможно зарегистрироваться по месту жительства по той причине, что по правовым нормам такая недвижимость не является жилым помещением. Что касается вопроса о возможности получения предварительной регистрации, то он до сих пор остается неясным, хотя прямого запрета на реализацию этого права собственниками квартир, приобретенных в апарт-отелях или гостиницах, нет.

Отсутствие объектов социальной значимости

Если вы все еще не можете определиться, что лучше купить, обычную квартиру или квартиру, то стоит учесть, что застройщик квартир, в отличие от жилых домов, не обязан строить социальную инфраструктуру. В большей степени этим фактором объясняется относительная дешевизна квартир. Как правило, гостиничные девелоперы не участвуют в строительстве дошкольных, образовательных и медицинских учреждений. А агенты по недвижимости обычно вообще не поднимают этот вопрос или уверяют клиентов, что строительство апарт-отелей ведется только в тех районах, где уже есть налаженная инфраструктура. И не забывай об этом.

В Москве и других крупных городах строительство таких комплексов ведется в гораздо большем масштабе. Следовательно, не в каждом районе социальные структуры смогут обеспечить прирост незарегистрированных граждан. Руководство Департамента городского планирования Москвы планирует принять закон о строительных нормах и правилах, который обяжет застройщика строить инфраструктуру параллельно со строительством гостиничных комплексов. Однако не исключено, что в связи с такими нововведениями стоимость квартир вырастет относительно стоимости квартир.

В чем еще заключается отличие апартаментов от квартир?

Разрешение на перепланировку квартиры получать не нужно. Если требуется ремонт, владельцу не потребуется разрешение на это. Но это только в том случае, если доработки не принесут конструктивных изменений и не повлияют на степень надежности и безопасности всего здания в целом.

Однако если отсутствие разрешительной документации помогает упростить перепланировку, то в организационных особенностях эксплуатации такого типа здания возникает масса сложностей.

Какие сложности могут возникнуть при управлении нежилым помещением. А также в чем разница в размере налога на имущество?

Согласно Жилищному кодексу технические помещения в многоквартирных жилых домах — подвалах, чердаках — являются долевой собственностью собственников этих помещений. Что касается квартир, то в данном случае это правило не предусмотрено. При покупке такого жилья следует помнить, что собственник остальных помещений дома и инженерных сетей принадлежит застройщику. В результате это может навязывать владельцам различные услуги прибыльной управляющей компании.

Кроме того, в 2015 году был принят закон, согласно которому расчет налога на имущество будет производиться исходя из кадастровой стоимости. А если ставка налога на объект составит 0,1%, то квартиры будут облагаться налогом по очень высокой ставке.