За последнее десятилетие концепция квартир заняла довольно прочные позиции на рынке недвижимости.
правда, не все люди могут уверенно объяснить, чем квартира отличается от квартиры.
Действительно, такой вариант решения жилищного вопроса становится все более популярным.
Поэтому многих граждан интересуют подробности приобретения данного вида жилья в ипотеку и другими способами.
Апартаменты – что это?
Если квартиры классифицируются как стандартные жилые, то квартиры считаются нежилыми помещениями и являются коммерческой недвижимостью.
Основное назначение квартир — временное проживание. Владение таким жильем дает некоторые преимущества по сравнению с другими видами недвижимости, но имеет и недостатки.
Апартаменты представляют собой тип жилья, в большинстве случаев с прекрасным расположением. Строительство квартир в столице особенно актуально из-за того, что под жилую застройку остается мало места.
Поэтому для таких объектов могут быть отведены не совсем привычные в стандартном понимании места, например промышленные зоны, перестроенные здания в центре города или помещения в новостройках.
, оформляем какие-то документы, в том числе ИНН. При этом можно легко пользоваться медицинскими услугами и организовывать детей в образовательные учреждения,
высокая налоговая ставка, жилищные льготы не распространяются на этот вид жилья, в отношении квартир могут применяться судебные санкции, даже если это единственное место жительства собственника-должника и членов его семьи, Прочтите, можно ли выселить хозяина квартиры по счетам.
при строительстве объекта застройщик не обязан соблюдать жесткие требования, установленные законодательством для жилых помещений (развитая инфраструктура, уровень инсоляции и т д.), вызвать шумных соседей, чтобы они молчали ночью, тоже не получится. Налог на имущество
Налог рассчитывается исходя из кадастровой стоимости недвижимости, в которой расположена квартира.
Если говорить об офисах, то стоимость коммерческой недвижимости по данным земельной книги будет достаточно высокой.
Ставка налога, которую необходимо уплачивать ежегодно, варьируется от 0,5 до 2% от кадастровой стоимости жилой площади.
При этом по метражу квартиры получаются дешевле, чем квартиры аналогичного формата, так как налоговая база здесь меньше.
Таким образом, самая высокая ставка налога применяется к квартирам, относящимся к категории офисов — 2%, остальные объекты недвижимости, в том числе типа отеля, облагаются налогом по ставке 0,5%.
И хотя стоимость квартир не так высока, их часто покупают в ипотеку. Так, для покупки квартир в многоквартирных домах, расположенных в черте города, предлагаются программы, предназначенные для выдачи квартирных ссуд.
Если приобретаемые квартиры находятся в таунхаусе за городом, то подойдут программы покупки коттеджей.
Кстати, у владельцев квартиры нет проблем с продажей, о которых существует неверное мнение. Это коммерческая недвижимость, которая может быть изменена и продана по желанию владельца.
Кроме того, закон регулирует перевод квартир в статус жилых помещений.
При этом собственники квартир не освобождаются от налогообложения, если через три года после покупки они начинают продавать эту недвижимость. Они также не имеют права на имущественный вычет.
Как правильно рассчитывается туристический сбор, читайте здесь.
Нажмите, чтобы увеличить:
Можно ли перевести в жилой фонд?
Около трети покупателей квартир совершают покупку в надежде на то, что готовый объект в дальнейшем будет передан в собственность, что часто делают застройщики.
правда, если оформлением будет заниматься собственник (как физическое лицо), то ему потребуется решение суда, а стоимость такого перевода будет варьироваться в пределах 300000 рублей.
Для осуществления перевода должны быть соблюдены следующие условия:
получить согласие всех собственников дома на перевод и нотариально заверить его, получить выписку из приказа о переводе здания в недвижимость из нежилого, обратиться в Департамент жилищной и жилищной политики, получить выписку из протокола заседания Межведомственной комиссии по использованию жилья, предоставить акт, подтверждающий, что перепланировка или реконструкция завершена и соответствует нормам, установленным для жилых помещений, свяжитесь с BTI для заказа новой технической документации. Пример заявления о переводе нежилого помещения в категорию жилого.
Пока что существует не так много судебной практики по данному вопросу, которая не дает однозначного суждения о решении этой проблемы. Но есть прецеденты.
О том, как перевести нежилую недвижимость в жилую, читайте в нашей статье.
