О том, что делать после выплаты ипотеки в Сбербанке, заемщики думают только тогда, когда делают последние платежи. Ведь никакого секрета нет, и любой сотрудник кредитного отдела поможет вам справиться со всеми нюансами. Главное для заемщика на этом этапе — убрать беспорядок и вернуть страховку.
Общие сведения
При оформлении ипотеки Сбербанк и любой другой банк берут приобретенное имущество в залог. Это означает, что до погашения ипотечной ссуды у квартиры или дома есть другой собственник — банк. Если заемщик не может погасить ипотеку, финансовое учреждение просто забирает это имущество.
Этот так называемый след имеет ряд других нюансов. Поскольку банк является совладельцем, заемщик не вправе распоряжаться квартирой. То есть не продавать, не сдавать и не сдавать в аренду. Исключением является использование ипотечной собственности для наследования.
Однако внесение последнего платежа и закрытие ипотеки не означает, что обременение будет снято автоматически. Счастливому обладателю придется самостоятельно обращаться во все инстанции, начиная со Сбербанка. Если эту процедуру не провести как можно быстрее, могут возникнуть не очень приятные последствия. И дело не только в ограничении прав собственности. Если с банком что-то случится, доказать, что ипотека в будущем закрыта, будет очень сложно.
Процедура
Первым этапом после выплаты ипотеки является завершение всех дел с банком. В зависимости от того, как был произведен платеж (онлайн или напрямую в банке), клиент консультируется с кредитным специалистом. Алгоритм действий следующий:
- Стороны договариваются, когда заемщик может лично пойти в банк и забрать необходимые документы.
- Во время визита ему выдают ипотечный кредит и договор займа с соответствующими отметками о закрытии займа.
- Впоследствии владелец ипотечной собственности может обратиться в регистрирующий орган.
Справка: Если обнаружены долги, их нужно выплатить немедленно. Если банк и клиент не имеют взаимных прав, можно приступить к сбору документов в Росреестр.
Снятие обременения
Итак, что делать дальше заемщику? Подготовьте следующие документы:
- Заявление о снятии имущественного залога.
- Ипотечный договор.
- Взаимный.
- Заграничный пасспорт.
- Правоустанавливающие документы на квартиру.
- Справка об уплате госпошлины.
- Справка о закрытии кредита (при необходимости).
Вы можете обратиться в Росреестр лично или передать документы через многофункциональный центр. Процедура устранения беспорядка проводится не более 3-х суток (с МФЦ может быть немного дольше). Госпошлина за процедуру составляет 2 тысячи рублей. Его необходимо оплатить перед подачей всех основных документов. Затем сотрудник регистрирующего органа выдает заявителю выписку из ЕГРН, в которой содержится информация об отсутствии ипотечного залога.
Разные нюансы
К сожалению, даже уплата залога в полном объеме не означает, что в будущем у заемщика не будет проблем. Поэтому вам следует знать:
- Кредит может быть недоплачен. Любой сбой или даже человеческий фактор может привести к проблемам. Если заемщик не выплатит долг, банк начнет просить, обращаться в суд и т.д.
- Проблемы часто возникают у кредиторов. Если рядовым сотрудникам не разрешают оформлять документы в Росреестр, необходимо обратиться к более грамотным сотрудникам банка.
Таких ситуаций много. Поэтому при закрытии ипотеки также необходимо проконсультироваться с юристом, имеющим опыт ведения таких дел.
Досрочное погашение и страховка
Эта проблема также беспокоит многих заемщиков. И это неудивительно, ведь нужно было оплатить весь гарантийный срок, а страховой случай не наступил. Кстати, клиенты банка знают, что отказаться от страхования недвижимости при ипотечном кредите невозможно.
вернуть хотя бы часть средств можно только при досрочном погашении кредита. Что касается компенсации, то у разных банков свои условия. Кто-то предлагает платить ежемесячные страховые взносы, а кто-то разбивает всю сумму на несколько частей.
Также это зависит от того, с какой именно страховой компанией заключен договор. Например, Сбербанк сотрудничает с 17 различными страховыми компаниями. Кроме того, у него есть собственная страховая компания. Но банк не имеет права навязывать клиентам корпорацию, поэтому заемщик должен очень внимательно изучить все условия.
Сумма, которую обычно возвращает страховка, напрямую зависит от оставшегося времени на оплату. Допустим, ипотека Кивалова А.П оформлена на 10 лет, но банк успел выплатить 7 лет. Страховка была оплачена полностью в размере 100 тыс. Руб.
Поскольку до истечения срока действия кредитного договора остается всего 3 года, это означает, что заемщик может рассчитывать вернуть только треть суммы. То есть около 30 тысяч рублей.
Для возврата страховых выплат клиент банка должен предварительно получить все необходимые документы из банка и снять залог. И только после этого со всеми документами Росреестра он должен обратиться в страховую компанию, с которой был заключен соответствующий договор. Конечно, провести эту процедуру будет не так просто, поскольку в Великобритании найдется тысяча причин для отказа. Но вы можете обратиться к юристу или даже в суд и защитить свои права.
Узнав, что делать заемщику после погашения длинной ипотеки в Сбербанке, следует сразу приступить к процедуре. Вам не придется долго связываться с банком, оформлять документы и все остальное. В противном случае вы можете столкнуться с серьезными трудностями. Тем более, если ипотека была выплачена досрочно, тогда клиент получит часть страховых выплат.
