Актуальный вопрос: можно ли приватизировать часть муниципальной квартиры?

Необходимость приватизировать комнату в коммунальной квартире возникает, если зарегистрированный на жилплощадь человек отказывается от участия в процедуре и не пишет отказ в делении.

В этих случаях можно приватизировать комнату или долю, но при определенных условиях.

Уважаемые читатели! В наших статьях рассказывается о типичных способах решения юридических проблем, но каждый случай уникален. 

Если вы хотите узнать, как решить вашу конкретную проблему, воспользуйтесь формой онлайн-консультации справа или позвоните по телефону +7 (812) 425-60-24. Это быстро и бесплатно!

Скрыть контент

О том, как приватизировать комнату в совместной квартире или общежитии, вы можете узнать на нашем сайте.

Особенности закона

Можно ли приватизировать комнату в коммунальной квартире? Положение о приватизации жилья в Российской Федерации содержится в Федеральном законе «О приватизации…» от 04.07.91.

Согласно ему, квартира приватизируется исключительно целиком в долевую собственность или в собственности одного из участников при отказе других лиц.

Оформление права собственности на часть жилья не требуется. Но при этом выполнить подобное действие возможно, если на природе выделена часть квартиры или комнаты. В этом случае квартира по сути становится общей.

Статьей 72 ТК РФ предусмотрена возможность обмена такой квартиры на другое жилое помещение, предусмотренное социальным договором на прием.

Каждый гражданин РФ, постоянно зарегистрированный в муниципальном жилье, имеет право на разовое участие в бесплатной приватизации (читайте право на реприватизацию).

Если препятствием для реализации этого права является несогласие одного из зарегистрированных в квартире, вы можете попробовать реализовать это, зарегистрировав право собственности только на свою часть дома.

Выделение комнаты с последующей ее приватизацией позволяет стать полноправным собственником жилой площади. Получив Свидетельство о праве собственности на номер, владелец может выполнить следующие действия:

1. Заключаем операции по отчуждению комнаты (делишку).
2. Зарегистрируйте арендаторов на своей жилплощади без согласия соседей.
3. Арендовать комнату.
4. Завещать это жизненно важное пространство.

Минус приватизации отдельной комнаты — отсутствие прав на общие части.

С момента приватизации части коммунальной квартиры собственник становится собственником только определенного количества квадратных метров.

Остальную территорию (ванная, туалет и подсобные помещения) можно использовать только совместно с другими жильцами. У него не будет прав собственности на эту территорию.

Как выделить долю?

Для приобретения прав собственности на часть квартиры обязательным условием является выделение этой части в виде отдельной доли в натуре.

Поскольку приватизация части общего объекта запрещена законом, следовательно, возможность приобретения прав собственности на акцию станет возможной, если она станет отдельным объектом.

Чтобы такая возможность возникла, часть квартиры должна соответствовать следующим требованиям:

1. Представляет собой отдельную комнату или несколько комнат.
2. Есть отдельный вход.
3. Будьте полностью изолированы от других комнат в комнате.

Если есть возможность отделить часть помещения, то для начала нужно обратиться к собственнику дома — органам местного самоуправления. Поскольку раздел требует перепланировки квартиры, в заявке необходимо попросить разрешение на это.

1. В таком случае необходимо обратиться в соответствующую организацию для составления проекта перепланировки.

2. 

   Получив все необходимые разрешительные документы и документы, жильцы делят помещение.

3. Затем для каждого отдельного объекта составляется новый общественный договор.
4. Отведенные части квартиры становятся отдельными объектами и приватизируются в обычном порядке.

По соглашению сторон

Как приватизировать комнату в коммунальной квартире? Если нет возможности выделить комнату вместе с частью ванной и кухней, раздел может быть проведен по согласованию сторон.

В этом случае те, кто прописан в квартире, заключают договор о праве пользования жилым помещением, в котором определяется, какая именно комната принадлежит каждому арендатору.

В соглашении содержится следующая информация:

1. Стороны договора. Персональные и паспортные данные, информация о дате регистрации в квартире.
2. Адрес и характеристика помещения.
3. Распределение комнат между жильцами с указанием их площади.

Акт подписывается сторонами и заверяется нотариально.

По предварительной договоренности каждому передается в пользование конкретное помещение, остальная площадь квартиры остается в общем пользовании.

Таким образом, квартира становится общедоступной с изолированными жилыми помещениями и помещениями общего пользования.

Как происходит приватизация части коммунальной квартиры без согласия жильцов?

Составление отдельного договора найма

можно ли приватизировать долю в коммунальной квартире без согласия остальных жильцов? Если нет возможности мирно договориться с жильцами квартиры, приватизация доли в коммунальной квартире может быть осуществлена ​​только путем заключения отдельного договора аренды.

1. В этом случае последнее слово остается за владельцем помещения — местной администрацией.

2. 

   Гражданин должен обратиться в администрацию поселка с просьбой о заключении нового договора социальной аренды на занимаемую жилую площадь.

3. В этом случае получить положительное решение от властей довольно сложно, так как превращение квартиры в общую не выгодно властям.
4. Но при наличии веских аргументов и лояльного отношения местных властей такой вариант все же возможен.
5. Если власти идут навстречу гражданам и заключают многократные договоры аренды с жителями коммунальной квартиры, каждый из них становится собственником помещения и может получить право собственности.

Если власти отказываются проводить процедуру, можно попробовать решить проблему через суд. Гражданин подает исковое заявление о пересмотре договоров социальной работы.

Жители должны доказать, что между ними нет семейных отношений, и управлять семейной ячейкой отдельно. При обращении в суд с таким заявлением желательно воспользоваться помощью опытного юриста.

Как разделить лицевой счет коммунальной квартиры? Важным этапом выделения доли в квартире является разделение лицевых счетов. Поскольку комната становится отдельным объектом, такое действие становится возможным.

Зарегистрированный гражданин должен подать заявление в УК или другую организацию, рассчитывающую выплаты. К заявке должен быть приложен паспорт, договор аренды. Отдельный счет открывается на конкретное помещение шириной не менее двух квадратных метров.

В Москве минимальный размер такой комнаты должен составлять 9 квадратных метров. В Жилищном кодексе РФ размер не определен, поэтому в других регионах устанавливаются свои нормативы.

При отсутствии договора между арендаторами или отдельной социальной аренды раздел лицевых счетов возможен только в судебном порядке.

О том, как разделить лицевой счет в приватизированной квартире, читайте в нашей статье.

Этапы приватизации комнаты

После получения разрешения властей на выделение квоты необходимо составить поэтажный план и получить технический паспорт на закрепленную часть.

Для этого нужно обратиться в БТИ. На основании этих документов составляется отдельный кадастровый паспорт помещения.

С момента получения этих документов помещение становится отдельным объектом недвижимости и может быть оформлено в собственность на общих условиях.

Заявление о приватизации с пакетом документов подается в органы местного самоуправления:

паспорт заявителя;

квартирные документы;

арендовать;

копия личного кабинета;

сертификат регистрации;

справка о неучастии в приватизации;

квитанция об уплате государственной пошлины.

С чего начать процесс приватизации и в каких случаях можно получить отказ, вы можете узнать на нашем сайте.

Сроки и стоимость процедуры

Рассмотрение заявки на приватизацию проводится властями в течение 60 дней. На этом этапе необходимо добавить время, необходимое для предварительной подготовки.

Назвать конкретные сроки в данном случае невозможно, так как в каждой конкретной ситуации все зависит от необходимых действий и своевременности властей. Следовательно, процесс может тянуться бесконечно.

Обращение к опытному юристу позволяет сократить время подготовки к разделу квартиры.

При оформлении документов вам придется заплатить примерно следующие суммы:

технический паспорт и поэтажный план помещения — от 1500 руб;

кадастровый паспорт — от 200 рублей;

госпошлина за приватизацию — 1000 рублей с человека;

справка о неучастии в приватизации — от 500 руб.

Если требуется перепланировка, к этим суммам необходимо прибавить стоимость проекта и его согласование.

Приватизация комнаты или части коммунальной квартиры — сложный процесс, требующий учета множества нюансов. Получить положительный ответ от властей довольно сложно, но все же возможно.

Поэтому, если вы решили стать владельцем комнаты, начните действовать до конца закона о бесплатной приватизации жилья в РФ (читайте понятие платной приватизации).

Узнать, можно ли приватизировать долю в квартире, можно из видео:

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно вашу проблему — звоните прямо сейчас: +7 (812) 425-60-24 (Москва)

это быстро и бесплатно!

Приватизация части квартиры

Возможность приватизации муниципальной недвижимости актуальна и сегодня, несмотря на то, что ее отмена неоднократно обсуждалась на государственном уровне.

Законодательство по этому вопросу неоднократно подвергалось всевозможным изменениям, согласно которым граждане теперь имеют право участвовать в приватизации независимо от согласия других жителей.

В то же время, интересуясь возможностью приватизации части муниципальных квартир, следует отметить, что это более чем реально.

Несмотря на это, среди населения по-прежнему существует много сомнений, причиной которых являются старые законы и незнание действующих законов. Большинство граждан начинают интересоваться оттенками только тогда, когда у них больше нет других вариантов.

Приватизация части квартиры регулируется Жилищным кодексом РФ, а также соответствующими федеральными законами. В них указано, что каждый зарегистрированный арендатор коммунальной квартиры имеет право приватизировать свою комнату, независимо от мнения остальных жителей. Иными словами, одна часть квартиры может быть приватизирована, а другая часть может остаться в муниципальной собственности.

В наших статьях рассказывается о типичных способах решения юридических проблем, но каждый случай уникален. Если вы хотите узнать, как решить вашу конкретную проблему, воспользуйтесь формой онлайн-консультации справа →

это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефону (24 часа в сутки):

Если вы хотите узнать, как решить вашу конкретную проблему, позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно!

Выдел отдельной доли

Основная проблема частичной приватизации жилья — раздел недвижимого имущества и определение доли, которая будет передана в частную собственность.

После регистрации в качестве личного имущества собственник сможет распоряжаться им по своему усмотрению, но, разумеется, в рамках закона.

Он сможет продать ее, обменять, подарить или оставить в наследство, чего не могут сделать арендаторы той части, которая останется муниципальной. При этом их разрешение для заключения сделки не требуется.

При назначении доли с одной или несколькими комнатами вопросов не возникает. Они закреплены за тем, кто их приватизирует. При определении доли в общих частях будет учитываться площадь приватизируемых помещений. Если они занимают половину площади квартиры, этому хозяину будет принадлежать половина кухни, половина туалета, половина коридора и другие вещи.

Документы для приватизации

Для приватизации части квартиры, находящейся в муниципальной собственности, необходимо заранее подготовить и собрать необходимые документы. В стандартный перечень входят:

Письменное заявление арендатора, в котором он выражает свое желание приватизировать жилищную долю;

Документы, подтверждающие размещение доли и ее размер;

Договор социальной работы;

Технико-кадастровый паспорт и план этажа, которые можно получить в Службе технической инвентаризации и Кадастровой палате (Росреестр);

Выписка из домовой книжки с указанием того, сколько человек и кто именно прописан в квартире на данный момент;

Персональный паспорт каждого участника приватизации;

Свидетельство о рождении ребенка, если в приватизации будет участвовать несовершеннолетний, а также согласие на это от имени органов опеки и попечительства.

Тот, кто не желает участвовать в приватизации, имеет право написать отказ, удостоверяющий его личность. При этом его право на дальнейшее проживание может быть сохранено. В некоторых случаях они могут запросить выписку из лицевого счета, подтверждение того, что заявитель использует свое право на приватизацию впервые, и другие документы, в зависимости от обстоятельств.

О порядке и сроках

В любом случае, пока не будут все необходимые документы, нет смысла подавать заявку. Все утерянные, поврежденные и не относящиеся к делу документы должны быть обновлены как можно скорее. В среднем, если вы позаботитесь обо всех названиях сразу, это займет около месяца.

Затем потребуется около трех дней, чтобы получить выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество (Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество). Если вам понадобится выписка из Информационного центра единого поселения, это займет около двух недель.

Если необходимо получить согласие совета директоров, если нет сложностей, это займет около десяти дней, но иногда на рассмотрение вопроса уходит и месяц.

важно учитывать, что при обращении в органы опеки и попечительства отказ неизбежен, если за последние полгода несовершеннолетнего ребенка сняли с регистрации из коммунальной квартиры.

Законные основания

Помимо юридических прав, важными причинами приватизации части квартиры являются такие обстоятельства, как:

Официальное расторжение брака, в результате которого совместно нажитое имущество делится;

Наследование после смерти наследодателя гражданина;

Участие в совместной приватизации;

Особые индивидуальные обстоятельства.

На практике почти все заинтересованные стороны сталкиваются со спорами и конфликтами, которые возникают между арендаторами, когда им приходится официально выделить долю и частично приватизировать жилье. От подобных ситуаций не застрахован никто, даже если это родственники, в том числе родственники.

Также следует учитывать, что часть квартиры можно приватизировать только тогда, когда это не однокомнатная квартира. Просто нереально идентифицировать его часть в природе.

Если недвижимость полностью приватизирована и подлежит разделу, можно условно передать доли и выплатить денежную компенсацию вместо реальных счетчиков.

В остальных ситуациях при наличии хотя бы двух комнат никаких сложностей возникнуть не должно.

Обязательные условия

Кто имеет право на приватизацию:

Граждане, ранее не участвовавшие в приватизации по достижении совершеннолетия (независимо от того, жилье это или земля);

Люди, которые прописаны по месту постоянного проживания в муниципальной квартире.

Временная регистрация не дает права собственности на муниципальное жилье. Временно зарегистрированные граждане не могут подавать заявки или участвовать в приватизации вместе с другими жителями. Более того, после этого они не сохраняют за собой право на дальнейшее проживание.

В некоторых случаях часть жилья может быть приватизирована платно, то есть путем покупки недвижимости. Это касается граждан, ранее реализовавших свои права. Кроме того, такой выкуп выгоден государству, так как муниципалитет передает ответственность за содержание имущества новому владельцу и не берет на себя обязательство проводить капитальный ремонт за свой счет.

Можно ли и как приватизировать часть квартиры, долю, комнату в муниципальной квартире

528 просмотров

Часто бывает, что люди, живущие в одной квартире, на самом деле незнакомы друг с другом. Мало того, что у них нет общей семьи, они еще и не хотят разговаривать друг с другом.

А когда речь идет о приватизации квартиры и ее последующей продаже, дело может перейти в суд.

Насколько цивилизованно превратить часть квартиры в собственность? Об этом и пойдет речь в нашей статье.

Можно ли приватизировать часть, долю квартиры, комнату в муниципальной квартире?

В Федеральном законе «О приватизации» от 04.07.1991 четко прописано, что каждый гражданин России один раз в жизни имеет право на беспрепятственный доступ в собственность коммунальной квартиры, предоставленной ему на условиях социальной аренды.

Приватизацию проводят все жильцы квартиры, каждый из которых получает определенную долю собственности.

Акции могут быть распределены между всеми поровну (простая приватизация) или в определенных пропорциях, если заключен договор пользования жилым помещением.

При этом закон прямо запрещает приватизацию части жилой квартиры. Однако, если возникнет необходимость в такой процедуре, существуют такие методы:

1. Отказ от приватизации. В этом случае несогласный обращается к нотариусу, где оформляется отказ в приватизации. Он сохраняет за собой право свободного доступа к владению другим жилым помещением, а также в приватизированной квартире без его участия он получает возможность жить на всю жизнь.
2. Выделение части квартиры в отдельное жилье. Вам необходимо будет оформить новый кадастровый паспорт, провести переквалификацию и заключить новый договор о социальных работах.
3. Заключение договора о разделе квартиры. В этом случае необходимо будет договориться с соседями о разделении комнат, составить новые лицевые счета, то есть превратить квартиру в общую квартиру.

Какой из способов приватизации части жилого помещения выбрать — решать вам, исходя из конкретных обстоятельств.

Как разделить квартиру для приватизации

Как было сказано выше, есть несколько способов приватизировать часть квартиры. Рассмотрим каждый из них подробнее.

Отказ от приватизации

Такой способ приватизации квартиры применяется, если кто-то с этим не согласен, но готов передать свою долю другим участникам процедуры. В этом случае процедура практически не отличается от стандартной, которую мы описали в этой статье.

Порядок

Поскольку право на приватизацию закреплено за каждым гражданином на законодательном уровне, соблюдению этой нормы уделяется большое внимание. Любой человек, за исключением детей до 18 лет, может отказаться от льготного режима при квартирной собственности.

Если гражданин до совершеннолетия уже участвовал в приватизации, то после вступления в дееспособность он по-прежнему имеет право бесплатно получить в собственность муниципальное жилое помещение.

Не путайте отказ от приватизации и нежелание принять квартиру в собственность. Человек добровольно отказывается, но если он по каким-то причинам просто не хочет участвовать в приватизации, то ему придется обратиться в суд и там решать вопрос.

Человек может передать свою долю какому-то конкретному арендатору (отказ в пользу кого-либо), либо его доля распределяется между остальными участниками процедуры владения (простой отказ).

Процедура

Чтобы получить документ, подтверждающий отказ лица от приватизации части квартиры, необходимо выполнить следующий порядок действий:

1. Обратитесь к нотариусу.
2. Составьте юридический отказ от приватизации.
3. Предоставить домовладельцу (органам местного самоуправления или федеральному органу) пакет документов. Подробнее о необходимых документах для приватизации квартиры вы можете прочитать здесь.
4. Получите решение и составьте договор приватизации.
5. Обратитесь в Росреестр и получите свидетельство о праве собственности на квартиру.

Документы

Чтобы обратиться к нотариусу об отказе в приватизации, необходимо будет подготовить достаточно небольшой пакет документов, а именно:

общий паспорт лица, отказывающегося;

договор социальной работы;

в случае отказа в пользу конкретного лица — его паспорт или свидетельство о рождении.

Расходы

В случае отказа одного из зарегистрированных лиц, имеющих право на приватизацию, вам придется оплатить услуги нотариуса. В каждом регионе России свои ставки, и размер оплаты нужно будет уточнить в нотариальной палате.

Выделение части квартиры в отдельное жилье

Этот способ требует больше времени, потребует перепланировки помещения и оформления нового кадастрового паспорта. Однако после этой процедуры вы получите полностью собственный дом.

Порядок

Выделение части жилого помещения в отдельную квартиру предполагает создание отдельного входа, общих частей (санузел, кухня и др.) И изолированность от других комнат общего жилого помещения. Поэтому проводить перепланировку приходится часто.

для этого необходимо обязательно получить разрешение компетентных органов (жилищной инспекции и домовладельца). Если перепланировка уже проводилась, ее придется узаконить.

В противном случае вам не выдадут новый жилищный паспорт.

Значит, на переоборудованное жилье необходимо уже заключить социальный договор на аренду. Далее процедура приватизации проходит в обычном режиме.

Если вам отказано в выделении части квартиры в отдельную комнату и вы сочтете это необоснованным, то спорные вопросы придется решать только в судебном порядке. Лучше всего в этом случае прибегнуть к помощи хорошего юриста, знающего все тонкости жилищных споров.

Процедура

Самое главное в этом способе натурального распределения доли — это правильное оформление перепланировки. Если этого не сделать, перепланировка будет признана незаконной и это станет основанием для отказа в приватизации не только части жилого помещения, но и всей квартиры.

Итак, вам необходимо придерживаться следующего алгоритма действий:

1. Обратитесь в специализированную проектную организацию и получите проект перепланировки. Это необходимо в тех случаях, когда изменения, внесенные в структуру конструкции, будут достаточно большими и сложными. Если макет изменен незначительно, чертеж не нужен.
2. Обратиться в МФЦ с пакетом документов для переквалификации.
3. Получить разрешение в жилищной инспекции.
4. Переподготовка.
5. Составление акта выполненных работ.
6. Изменения в домашних данных.
7. Обратитесь в БТИ и признайте новое жилье отдельным.
8. Заключение социальной аренды на отдельную комнату.
9. Подача заявки на приватизацию.
10. Подпишите на нее договор.
11. Запросить свидетельство о регистрации права собственности в Росреестре.

Все вопросы, связанные с отказом в перепланировке или узаконивании уже построенного, решаются сторонами в судебном порядке.

Документы

Чтобы выделить часть квартиры под новостройки, вам потребуется предоставить следующие документы:

проект перепланировки (при необходимости);

разрешение на работу;

акт о завершении перепланировки;

сертификат БТИ;

новый кадастровый паспорт;

договор социальной аренды нового дома.

Расходы

именно в этом случае подсчитать затраты достаточно сложно, так как необходимо оплатить услуги инженеров-проектировщиков, потратиться на строительные и отделочные материалы, оплатить госпошлину для получения внутреннего паспорта.

Соглашение о разделе квартиры

Данная процедура, по сути, подразумевает перевод квартиры из совместной квартиры в статус муниципального образования. То есть между всеми арендаторами заключается договор о разделе жилой площади (комнат) и совместном использовании других помещений (санузел, кухня и т.д.).

Порядок и процедура

Самая большая проблема при реализации такого способа выделения доли квартиры в натуре — получение согласия муниципальных властей. Для этого необходимо заключить с соседями письменный договор об определении порядка пользования квартирой. Этот документ оформляется в произвольной форме, он должен содержать следующую информацию:

данные всех сторон договора;

кто и какое помещение имеет право использовать;

порядок использования общей площади;

дата приготовления;

подписи всех сторон договора.

После того, как стороны согласовали и составили документ, необходимо подать в муниципальный орган запрос на пересмотр договоров о социальных работах с каждой из сторон договора.

Местные власти неохотно идут на эту процедуру, так как обычная квартира требует от них большего внимания и более высоких затрат. Вам придется доказать, что раздел квартиры необходим не только потому, что вы не управляете общей семьей, но и между вами нет родственных уз.

После пересмотра договоров социального найма процедура приватизации проходит в обычном режиме. Хотя есть некоторые нюансы, а именно:

нет необходимости получать согласие или отказ от приватизации от соседей;

в свидетельстве о собственности будет указана доля в квартире, которая принадлежит вам на праве собственности;

если вы захотите продать приватизированное помещение, соседи будут иметь право первыми его купить;

нельзя продать комнату дешевле той, которую вы предложили продать соседям;

одновременно с приватизацией помещения также обеспечивается право пользования всей площадью.

Документы

Для получения раздела жилого помещения необходимо предоставить в муниципалитет следующие документы:

договор раздела квартиры;

заявление о продлении договора социальной работы;

решение о разделении лицевых счетов;

паспорта каждой стороны договора;

выписка из книжки дома (карта квартиры);

свидетельство БТИ.

Расходы

В этом случае затраты минимальны: вам останется только заплатить госпошлину, чтобы получить свидетельство о праве собственности в Росреестре. В 2019 году это 2000 руб.

Как приватизировать комнату в муниципальной квартире?

Выделив долю квартиры в натуре, вы можете приступить к процедуре прямой приватизации.

Срок после заключения договора социальной аренды законом не устанавливается, возникает право приватизировать комнату (деля) в коммунальной квартире.

Поэтому буквально на следующий день уже можно подавать заявку на приватизацию. Какие документы необходимы для этой процедуры, подробно рассказано в этой статье.

Затем вам необходимо обратиться в муниципалитет с заявлением о приватизации вашей доли в квартире. После осмотра данный сотрудник принимает решение и составляет договор приватизации.

Скачать пример заявки на приватизацию доли в квартире

После этого необходимо обратиться в региональное отделение Росреестра с заявлением о регистрации сделки и внесении сведений о ней в госреестр. Через 14 дней вам будет выдано свидетельство о праве собственности на долю в квартире, и вы сможете:

продать свою часть квартиры;

оставить в наследство;

регистрировать других людей без согласия соседей;

снимают комнату, даже не спрашивая их мнения.

Пример. Супруги Стреловой Анна и Сергей 20 лет прожили в трехкомнатной муниципальной квартире, имеющей социальный договор. Однако после развода в 2012 году они перестали вести совместную семью. Сергей забрал на квартиру свою новую жену Калитину С.В.

, с которым брак был официально зарегистрирован, а также зарегистрировал его. Стрелова А предложила бывшему супругу приватизировать квартиру, продать и разделить деньги на покупку отдельного дома. Однако С. Стрелов отказался, так как хотел, чтобы бывшая жена отказалась от приватизации в его пользу.

Тогда Стрелова обратилась в суд с жалобой на определение порядка пользования жилым помещением.

Решением суда установлено, что в одной комнате (самой большой по площади) может использоваться актер, а в двух небольших (по сумме площадей, не превышающей размера комнаты, выделенной Стреловой).) остались Стрелова и Калитиной С.В.

Решением суда Стрелова обратилась в Уголовный кодекс и поделила лицевые счета, затем в администрации добилась пересмотра договора социальной аренды и приватизировала свою часть квартиры, после чего продала.

Сложности

При приватизации комнаты в квартире или ее доли могут возникнуть самые разные трудности. Всегда стоит пытаться решать спорные вопросы в досудебном порядке, но если это не помогло, решающее и последнее слово остается за органом юстиции.

Например, при получении права собственности на часть квартиры могут возникнуть такие проблемы:

1. Человек, зарегистрированный в квартире, в ней не живет или вы считаете, что он не имеет права там жить. В этом случае вам необходимо удалить его. Вы узнаете, как это сделать, в этой статье. После выписки человек автоматически теряет право приватизировать это жилое пространство.
2. проведена незаконная перепланировка. В этом случае необходимо будет легализовать (даже в суде) или вернуть квартиру в первоначальное состояние.
3. Невозможность заключить сделку с соседями. В такой ситуации даже лучше решить вопрос в суде.

Нужен юрист

В общем, бывает много разных ситуаций и каждый случай нужно рассматривать индивидуально. Специалисты нашего сайта смогут вам в этом помочь, если вы запросите бесплатную консультацию любым удобным для вас способом.

Конечно, вы можете самостоятельно разобраться во всех нюансах приватизации части квартиры, но это настолько сложно, что лучше доверить защиту своих интересов опытному юристу, который сможет:

определить лучший способ выделить долю в натуре;

собрать все документы;

представлять вас в любом случае;

обжалование действий (бездействия) должностных лиц;

при необходимости составить претензионную декларацию;

сопровождать судебный процесс;

заключить договор приватизации в вашу пользу;

получить свидетельство о регистрации права собственности.

В связи с постоянными изменениями законодательства, устава и судебной практики мы иногда не успеваем обновлять информацию на сайте

Ваша юридическая проблема в 90% случаев носит индивидуальный характер, поэтому самозащита прав и базовые решения ситуации часто могут не подходить и приведут только к усложнению процесса!

Поэтому обращайтесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в будущем!

Сохраните ссылку или поделитесь с друзьями

(Загрузка…

Можно ли приватизировать часть квартиры — муниципальной, если один из прописанных против

Эта проблема актуальна из-за дефицита бесплатного жилья, приобретаемого бесплатно. Люди, живущие в квартире, могут относиться друг к другу не враждебно и пытаться закрепить часть квартиры в свою пользу (собственность).

Что говорит закон?

Принимая решение о приватизации части квартиры, следует руководствоваться положениями Федерального закона от 4.07.1991 «О приватизации недвижимого имущества Российской Федерации».

Статья 2 Закона гласит, что граждане, проживающие в жилье с правом социальной аренды, имеют право приобретать жилье в долевой собственности или в собственности лица, в том числе несовершеннолетнего.

Решение о приватизации должно быть единодушным. Один или несколько человек имеют право отказаться от участия в сделке (но должны согласиться с приватизацией) в пользу будущих владельцев.

Отказавшие жильцы имеют право на постоянное проживание в приватизированной квартире.

Как приватизировать часть квартиры?

Закон не предусматривает процедуры приватизации части муниципальной квартиры. По правилам ст. 72 ТК РФ арендатор может добровольно обменять такую ​​квартиру на другое жилье (предусмотренное в социальной аренде).

Бывают случаи, когда один из членов семьи, включая самого арендатора, не желает участвовать в приватизации жилья.

Так, некоторые настойчивые родственники могут потребовать принудительного обмена жильем и заключения с ними социальной аренды.

Такая манипуляция малоэффективна в связи с тем, что на новом месте все граждане (включая бывшего работодателя, не согласного с приватизацией) будут иметь равное право на проживание.

Юристы рекомендуют разрешать споры о необходимости приватизации во внесудебном порядке.

Муниципальной

Коммунальное жилье подлежит бесплатной приватизации. Гражданин и члены его семьи, владеющие квартирой в социальной аренде, вправе потребовать приватизации в местных администрациях.

Решение о приватизации коммунальной квартиры принимается в течение 2 месяцев с момента обращения к должностным лицам.

Аналогичная юридическая процедура возможна с участием одного или нескольких будущих собственников. Согласие на приобретение муниципальной квартиры в безвозмездное владение должно быть получено от всех лиц, имеющих право проживать в квартире.

Обязательное согласие не допускается (через суд или под давлением субъектов данных.

Неприватизированной

Статья 1 Закона о приватизации жилья 1991 года раскрывает значение этого юридического термина. Это означает бесплатную передачу государственного и муниципального жилья гражданам РФ, то есть оно еще не прошло процедуру приватизации.

Возможна бесплатная передача права собственности государственными и муниципальными унитарными предприятиями (с согласия собственников таких юридических лиц).

Закон разрешает взрослым гражданам участвовать в бесплатной приватизации квартиры только один раз.

Коммунальной квартиры

Чтобы приватизировать часть коммунальной квартиры (что не разрешено законом), некоторые юристы предлагают хитрый способ.

Жители:

1. Добровольно или через суд подписывают договор о порядке пользования квартирой.
2. Определите порядок оплаты коммунальных услуг (с указанием суммы, которую должен платить каждый арендатор).
3. Они обращаются в органы местного самоуправления с заявлением о переводе муниципального жилья в муниципальное.
4. Они получают согласие на переселение в «общую квартиру» и приватизируют каждую комнату отдельно.

Перспективы такого дела довольно туманны. Решение превратить отдельную муниципальную квартиру в муниципальную недвижимость зависит от воли чиновников.

Если гражданин (и его семья) уже проживает в общей квартире, он имеет право приватизировать свою комнату без согласия соседей. Просто свяжитесь с муниципалитетом, в котором расположена резиденция.

Приняв решение о приватизации, гражданин подписывает договор приватизации (с указанием всех лиц, имеющих право собственности и проживания в комнате).

Право собственности на комнату в совместной квартире дает гражданину право пользоваться общей кухней, санузлом, санузлом в квартире.

Доля в общем пользовании таких мест зависит от размера приватизированного помещения, но может быть изменена по согласованию с другими арендаторами.

Если один из прописанных против

Закон требует, чтобы согласие на приватизацию было получено от всех людей, проживающих в квартире. Возможны разногласия с законными представителями недееспособных, ограниченно дееспособных несовершеннолетних.

Рекомендуется разрешать такие конфликты при посредничестве (посредничестве) юридических агентств.

Если в квартире проживают несовершеннолетние, необходимо получить согласие на приватизацию в органах опеки и попечительства.

Возможна ситуация, когда зарегистрированное лицо:

долгое время не проживал в квартире;

не платит коммунальные услуги;

не дает согласия другим арендаторам на приватизацию.

Подобный инцидент можно разрешить, подав запрос о выселении.

Вам нужно будет доказать, что гражданин-диссидент:

не оплачивает счета более 6 месяцев;

есть еще один постоянный дом.

Если разделены лицевые счета

Наличие такого условия обычно говорит о том, что квартира обычная, то есть каждый жилец платит за свою комнату.

Разделение лицевых счетов в коммунальной квартире без согласия зарегистрированного лица или нескольких лиц возможно, если арендатор систематически не оплачивает коммунальные услуги.

Эта процедура должна осуществляться через суд. При положительном решении суда каждый арендатор квартиры получает индивидуальные платежные документы из расчетных центров.

Наличие разных лицевых счетов:

не позволяет приватизировать часть квартиры (за исключением комнат в коммунальном жилье;

определить порядок оплаты счетов.

Долю

Действия как объекты имущественных прав возможны только в приватизированных квартирах. Доли муниципальной коммунальной квартиры измеряются комнатами, которые могут быть приватизированы и стать самостоятельным объектом недвижимости.

Продажа уже приватизированной доли возможна с согласия других арендаторов, которое должно быть оформлено в письменной форме и, желательно, оформлено у нотариуса.

Здесь вы можете скачать образец согласия на продажу доли в приватизированной квартире.

Без согласия квартиросъемщика

1. Приватизация допускается только с согласия всех граждан, имеющих право на постоянное проживание в квартире.
2. Согласие на приватизацию не требуется от временных резидентов, правовой статус которых регулируется ст. 80 ТК РФ, ст. 680 ГК РФ.

3. При этом согласие граждан, проживающих в муниципальной квартире по договору субаренды, не требуется.

Пункт 3 статьи 76 ТК РФ гласит, что субарендатор не имеет права постоянно пользоваться жильем, поэтому он не участвует в приватизации.

На ребенка

Несовершеннолетние могут участвовать в приватизации:

самостоятельно — через своих законных представителей;

вместе с другими будущими владельцами.

В договоре о передаче квартиры в приватизированную собственность ребенок указывается либо как единоличный собственник жилой площади, либо как дольщик в собственности на квартиру.

Приватизация квартиры с участием ребенка требует предварительного согласия органов опеки и попечительства. Он должен быть получен в течение 15 дней с момента запроса согласия заинтересованных сторон.

Через суд

Органы государственной власти и местного самоуправления обязаны не препятствовать собственникам муниципальных квартир, если эти граждане выполнили все условия для бесплатной приватизации.

В судебном порядке могут быть устранены следующие правонарушения:

отказ в рассмотрении заявки на приватизацию;

задержка принятия решения (ответ должен быть дан в течение 2 месяцев с даты подачи заявки);

отказ от заключения договора о передаче жилья в качестве объекта приватизированной недвижимости.

Порядок действий

Владельцы коммунальной квартиры должны приватизировать ее целиком.

Порядок действий следующий:

1. Согласование условий приватизации: получение согласия на приватизацию, отказ от участия в приватизации (с сохранением права постоянного пользования квартирой).
2. Подача заявки на приватизацию муниципалитетам.
3. Получить согласие официальных лиц, подписать договор.
4. Получите титул на квартиру и техническую документацию.

Перечень действий может быть дополнен обращениями в орган опеки и попечительства (если в квартире проживают несовершеннолетние, недееспособные, дееспособные граждане).

Договор о передаче приватизированного жилья не требует нотариальной печати и уплаты государственной пошлины.

Необходимые документы

Для приватизации коммунальной квартиры необходимо предоставить:

паспорта (и копии) всех проживающих в квартире;

технический паспорт БТИ + 2 его аттестованных помещений;

договор о социальных работах + 2 экз;

заявка на приватизацию;

нотариально заверенный отказ людей, проживающих в квартире, но не желающих участвовать в приватизации;

документ, подтверждающий неучастие граждан в приватизации до обращения с заявлением об осуществлении этого права.

Здесь вы можете скачать образец заявки на приватизацию квартиры.

Также вам могут понадобиться:

информация о замене паспортов;

данные о месте проживания граждан до 01.07.1991;

согласие органов опеки и попечительства;

нотариальная доверенность на осуществление приватизации специалистами юридической фирмы.

Часто задаваемые вопросы

Граждан интересуют сроки приватизации, порядок разрешения споров с несогласными с этой процедурой, защита жилищных прав несовершеннолетних и т.д.

Сестра не дает согласия

В квартире проживают 3 человека — мать с несовершеннолетним ребенком и ее сестра, не согласная на приватизацию.

Можно ли приватизировать квартиру без согласия сестры?

такое согласие желательно получить. Вы можете запросить через суд обмен жилья (если его площадь достаточно велика) на 2 муниципальные квартиры меньшего размера и уже приватизировать свою часть недвижимости.

Участие несовершеннолетнего

Ребенок проживает в квартире с родителями и включен в договор как участник приватизации. Имеете ли вы право приватизировать еще одну муниципальную квартиру бесплатно уже по достижении совершеннолетия?

Согласно части 2 ст. 11 Закона о приватизации, ребенок, участвовавший в приватизации, также сохраняет право на единовременное получение недвижимости в безвозмездное владение, будучи совершеннолетним гражданином.

Приватизация пока ограничена, граждане могут приобретать коммунальное жилье в безвозмездное владение до 1 марта 2018 года.

Специалисты рекомендуют не откладывать эту процедуру надолго, необходимо:

собрать все документы;

отправить их по месту нахождения квартиры.

Невозможность приватизации его части свидетельствует о желании законодателя сохранить ясность правового статуса жилья и максимально защитить граждан от мошеннических схем в сфере недвижимости.

На видео о приватизации квартиры

Внимание!

Из-за частых изменений в законодательстве информация иногда устаревает быстрее, чем мы можем обновить ее на сайте.

Все случаи очень индивидуальны и зависят от многих факторов. Базовая информация не гарантирует решения ваших конкретных проблем.

Поэтому БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты работают для вас 24/7!

РЕГИСТРАЦИЯ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ 24/7 БЕЗ ДНЕЙ.