Определение характерных точек границ земельных участков проводится по результатам работы кадастрового инженера. Поскольку определение фактических границ участка неизбежно затрагивает интересы собственников смежных участков, закон устанавливает особые правила при согласовании делимитации участков. В этих условиях необходимо оформить договор о местоположении сухопутной границы.
Что такое акт согласования границ земельного участка
Согласование расположения фактических границ прилегающих территорий оформляется в виде самостоятельного акта. Указанная форма составляется по результатам кадастровых работ, необходимых для регистрации участка в службе Росреестра.
Расположение границ участка будет определено с учетом особых нюансов:
Только землевладелец, имеющий соответствующие разрешения, может заказать выполнение пограничных работ. Часто бывает необходимо провести такие работы на совместно находящихся в совместной собственности и разделенных землях, чтобы установить эффективные границы отдельных долей каждого собственника.
Законодательство РФ в этом вопросе
Требование согласования сухопутных границ регулируется следующими нормативными актами:
Требования к акту об утверждении земельных границ, а также новая форма акта были введены в январе 2017 года с принятием закона № 218-ФЗ.
Для определения границ участков законодательством РФ предусмотрена процедура предварительного и судебного согласования, которая позволит разрешить любые споры между собственниками прилегающих земель.
Этапы установления местоположения границ
При установлении фактических границ участка уполномоченный представитель государственных органов должен будет выполнить следующие обязательные действия:
Если все соседи согласны с определением границ, акт прилагается к плану разграничения и отправляется в службу Росреестра для регистрации объекта в земельной книге.
Процесс согласования разграничения земельного надела
Если есть договоренность о разграничении земельного участка, соседи вправе участвовать в этой процедуре, подав возражения и оспаривая результаты кадастровых работ.
Если в процессе согласования у соседей нет возражений, они должны согласовать и подписать акт по этому поводу в течение 30 дней со дня получения документа.
При отсутствии споров по истечении 30 дней со дня выдачи свидетельства о разрешении кадастровый инженер отмечает этот факт в акте и передает план городского телефона в службу Росреестра.
В случае возникновения спорных ситуаций инженер перерисовывает акт согласования и повторно передает его собственникам прилегающих территорий. Если во время примирения снова возникают возражения, спор передается на рассмотрение в судебные органы.
Основные моменты
Согласование может осуществляться не только по инициативе собственника земельного участка. Можно выделить следующие дополнительные причины для выполнения этой процедуры:
Перед принятием необходимо сначала выяснить существующие границы участка на основе кадастрового номера, и каждый собственник земли должен принять участие в согласовании.
Незаконное исключение из этой процедуры хотя бы одного кондоминиума приведет к нарушению его прав и даст возможность оспорить акт и план стационарного телефона в суде.
Стороны
В фазе определения сущности надела, фиксации в текстовой и графической форме, а также согласования акта могут участвовать следующие субъекты:
Владельцы посылок принимают непосредственное участие в составлении этого документа и обязаны его подписать или подать возражения. Согласование осуществляется двумя способами: на общем собрании всех заинтересованных сторон или с учетом акта заочно.
Этапы оформления документа
После проведения кадастровых работ и установления характерных точек границ участка инженер должен их утвердить. Эта процедура состоит из следующих обязательных шагов:
Куда предъявить оформленные документы о согласовании границы? Кадастровый инженер обязан включить их в состав межевого плана и отправить в электронном виде в службу Росреестра. В указанном отделе будет проводиться регистрация земельного кадастра и внесение сведений о границах в реестр недвижимого имущества ЕГРН.
Образец
Акт согласования границ земельного участка в 2017 году с соседями по земельному участку составляется с учетом правил, предусмотренных Законом от 25.07.2012 г. 218-ФЗ и образец этого документа можно скачать на нашем сайте.
Скачать пример соглашения о границах площадки.
Требования к документу
Перечень требований к новому акту об утверждении установлен Законом No. 218-ФЗ и ключевым нововведением в этой процедуре является обязанность отправлять указанный документ в электронном виде непосредственно в кадастровую службу Росреестра.
Если споры между соседями не были решены в добровольном порядке, акт будет направлен в письменной форме в судебный орган по запросу заинтересованных сторон.
Исправления в акте согласования границ земельного участка допускаются только в том случае, если они внесены до окончательной регистрации акта и отправки его в кадастровые органы. В этом случае только кадастровый инженер имеет право вносить исправления, и все заинтересованные стороны должны быть проинформированы о внесенных изменениях.
Если при составлении акта были допущены нарушения, в том числе путем сообщения всем заинтересованным сторонам, акт может быть обжалован в судебном органе.
Для этого заинтересованное лицо (например, владелец одного из лотов) направляет в суд ходатайство о признании недействительным плана обследования, в котором содержится акт.
При аннулировании делимитационного плана и акта кадастровые работы необходимо провести повторно. В этом случае потребуется новое согласование границ земельных участков в соответствии с требованиями законодательства.
Возражения
Возможность внесения возражений является гарантией уважения интересов заинтересованных сторон. Возражение может быть подано по следующим причинам:
Исключения делаются в письменной форме, и кадастровый инженер обязан включить их в содержание акта без изменений.
При отправке повторного согласования заинтересованные стороны также могут подать возражение, которое затем будет рассмотрено в суде.
Закон предусматривает ограничение на оформление акта согласования и подачи возражений: этот порядок не требуется для земель сельскохозяйственного назначения, для земель под линейными сооружениями и линиями связи, а также в некоторых других случаях. Если в ходе землеустройства указанных объектов были допущены нарушения со стороны собственников прилегающих земель, они вправе подать свои возражения в суд при оспаривании результатов кадастрового учета.