Акт согласования границ земельного участка основные требования - Скорая юридическая помощь

Определение характерных точек границ земельных участков проводится по результатам работы кадастрового инженера. Поскольку определение фактических границ участка неизбежно затрагивает интересы собственников смежных участков, закон устанавливает особые правила при согласовании делимитации участков. В этих условиях необходимо оформить договор о местоположении сухопутной границы.

Содержание

Что такое акт согласования границ земельного участка
Законодательство РФ в этом вопросе
Этапы установления местоположения границ
Процесс согласования разграничения земельного надела
Основные моменты
Стороны
Этапы оформления документа
Образец
Требования к документу
Возражения

Что такое акт согласования границ земельного участка

Согласование расположения фактических границ прилегающих территорий оформляется в виде самостоятельного акта. Указанная форма составляется по результатам кадастровых работ, необходимых для регистрации участка в службе Росреестра.

Расположение границ участка будет определено с учетом особых нюансов:

полномочия по определению границ задания принадлежит профессиональному специалисту — кадастровому инженеру,

основанием для проведения кадастровых и кадастровых работ является заключение договора с инженером,

земля, границы которой установил инженер на земельном участке, будет оформлена только после согласования границ земельного участка с соседями.

Только землевладелец, имеющий соответствующие разрешения, может заказать выполнение пограничных работ. Часто бывает необходимо провести такие работы на совместно находящихся в совместной собственности и разделенных землях, чтобы установить эффективные границы отдельных долей каждого собственника.

Законодательство РФ в этом вопросе

Требование согласования сухопутных границ регулируется следующими нормативными актами:

Лужайка. 218-ФЗ, определяющий условия кадастрового учета и регистрационных действий в отношении земельного участка,

Земельный кодекс Российской Федерации, устанавливающий правовой режим различных территорий Российской Федерации,

Закон «О кадастровой деятельности» о полномочиях инженеров при проведении кадастровых и пограничных работ,

Закон «О землеустройстве», устанавливающий общие правила действий с земельными участками.

Требования к акту об утверждении земельных границ, а также новая форма акта были введены в январе 2017 года с принятием закона № 218-ФЗ.

Для определения границ участков законодательством РФ предусмотрена процедура предварительного и судебного согласования, которая позволит разрешить любые споры между собственниками прилегающих земель.

Этапы установления местоположения границ

При установлении фактических границ участка уполномоченный представитель государственных органов должен будет выполнить следующие обязательные действия:

получить от собственника правоустанавливающие документы на землю, в том числе на установленных границах,

проведение обследования и установление границ сада на графической схеме и на местности,

согласовать с соседями границы участка, для чего оформить акт согласования,

если собственники прилегающих земель не согласны с определением границ, они вносят свои возражения в акт,

споры, возникшие в результате иска, по взаимному согласию передаются в судебный орган.

Если все соседи согласны с определением границ, акт прилагается к плану разграничения и отправляется в службу Росреестра для регистрации объекта в земельной книге.

Процесс согласования разграничения земельного надела

Если есть договоренность о разграничении земельного участка, соседи вправе участвовать в этой процедуре, подав возражения и оспаривая результаты кадастровых работ.

Если в процессе согласования у соседей нет возражений, они должны согласовать и подписать акт по этому поводу в течение 30 дней со дня получения документа.

При отсутствии споров по истечении 30 дней со дня выдачи свидетельства о разрешении кадастровый инженер отмечает этот факт в акте и передает план городского телефона в службу Росреестра.

В случае возникновения спорных ситуаций инженер перерисовывает акт согласования и повторно передает его собственникам прилегающих территорий. Если во время примирения снова возникают возражения, спор передается на рассмотрение в судебные органы.

Основные моменты

Согласование может осуществляться не только по инициативе собственника земельного участка. Можно выделить следующие дополнительные причины для выполнения этой процедуры:

выявление должностными лицами Росреестра ошибки реестра, в результате которой требуются дополнительные кадастровые работы,

подача претензий от одного или нескольких землевладельцев, границы которых должны быть согласованы, в случае нарушения их прав ранее проведенными сельскохозяйственными исследованиями,

раздел или выделение земельного участка, в результате чего может возникнуть спор между правообладателями прав на объект.

Перед принятием необходимо сначала выяснить существующие границы участка на основе кадастрового номера, и каждый собственник земли должен принять участие в согласовании.

Незаконное исключение из этой процедуры хотя бы одного кондоминиума приведет к нарушению его прав и даст возможность оспорить акт и план стационарного телефона в суде.

Стороны

В фазе определения сущности надела, фиксации в текстовой и графической форме, а также согласования акта могут участвовать следующие субъекты:

заказчик пограничных работ — собственник участка,

инженер, в компетенцию которого входит выполнение работ по составлению городского плана и оформлению необходимой документации,

владельцы соседних земельных участков, имеющих общую линию с исследуемым участком,

должностные лица Росреестра, если по их инициативе план границы направлен на рассмотрение и согласование с соседями.

Владельцы посылок принимают непосредственное участие в составлении этого документа и обязаны его подписать или подать возражения. Согласование осуществляется двумя способами: на общем собрании всех заинтересованных сторон или с учетом акта заочно.

Этапы оформления документа

После проведения кадастровых работ и установления характерных точек границ участка инженер должен их утвердить. Эта процедура состоит из следующих обязательных шагов:

оформление акта в письменной форме, в который заносятся текстовые и графические данные о местоположении обследуемой территории,

подпись акта уполномоченным лицом (заказчиком кадастровых работ),

отправить акт собственникам прилегающих земель или вручить им лично документ под подпись,

в случае поступления возражений на расположение границ проводятся повторные кадастровые работы с составлением актуализированного акта,

если все собственники соседних земель подписали договор о границе в акте, документ вносится в земельный план участка,

если в ходе примирения не всеми участниками данной процедуры получено положительное решение, спор передается в судебные органы.

Куда предъявить оформленные документы о согласовании границы? Кадастровый инженер обязан включить их в состав межевого плана и отправить в электронном виде в службу Росреестра. В указанном отделе будет проводиться регистрация земельного кадастра и внесение сведений о границах в реестр недвижимого имущества ЕГРН.

Образец

Акт согласования границ земельного участка в 2017 году с соседями по земельному участку составляется с учетом правил, предусмотренных Законом от 25.07.2012 г. 218-ФЗ и образец этого документа можно скачать на нашем сайте.

Скачать пример соглашения о границах площадки.

Требования к документу

Перечень требований к новому акту об утверждении установлен Законом No. 218-ФЗ и ключевым нововведением в этой процедуре является обязанность отправлять указанный документ в электронном виде непосредственно в кадастровую службу Росреестра.

Если споры между соседями не были решены в добровольном порядке, акт будет направлен в письменной форме в судебный орган по запросу заинтересованных сторон.

Исправления в акте согласования границ земельного участка допускаются только в том случае, если они внесены до окончательной регистрации акта и отправки его в кадастровые органы. В этом случае только кадастровый инженер имеет право вносить исправления, и все заинтересованные стороны должны быть проинформированы о внесенных изменениях.

Если при составлении акта были допущены нарушения, в том числе путем сообщения всем заинтересованным сторонам, акт может быть обжалован в судебном органе.

Для этого заинтересованное лицо (например, владелец одного из лотов) направляет в суд ходатайство о признании недействительным плана обследования, в котором содержится акт.

При аннулировании делимитационного плана и акта кадастровые работы необходимо провести повторно. В этом случае потребуется новое согласование границ земельных участков в соответствии с требованиями законодательства.

Возражения

Возможность внесения возражений является гарантией уважения интересов заинтересованных сторон. Возражение может быть подано по следующим причинам:

пересечение или перекрытие ранее определенных краев смежных участков,

уменьшение площади соседних участков более чем на 5%,

неточное определение координат характерных точек границ исследуемой территории, что нарушает интересы других правообладателей,

несоответствие установленных границ сведениям и правам на имущество, ранее зарегистрированным в реестре ЕГРН.

Исключения делаются в письменной форме, и кадастровый инженер обязан включить их в содержание акта без изменений.

При отправке повторного согласования заинтересованные стороны также могут подать возражение, которое затем будет рассмотрено в суде.

Закон предусматривает ограничение на оформление акта согласования и подачи возражений: этот порядок не требуется для земель сельскохозяйственного назначения, для земель под линейными сооружениями и линиями связи, а также в некоторых других случаях. Если в ходе землеустройства указанных объектов были допущены нарушения со стороны собственников прилегающих земель, они вправе подать свои возражения в суд при оспаривании результатов кадастрового учета.