Акт приема-передачи квартиры в новостройке: законодательство рф, необходимые документы, общий порядок процедуры и ее нюансы

Долевое участие в строительстве сегодня очень распространено. Гражданин, регулярно платя взносы, в итоге получает квартиру в новостройке. Однако он становится его собственностью только после регистрации прав на дом.

Ввод дома в эксплуатацию застройщиком и получение соответствующих документов

застройщик обязан получить разрешение на вход в здание от регулирующих органов. И только после этого жители могут переехать в новостройку и оформить право собственности на свои квартиры.

Дата завершения процесса строительства, указанная в контракте, определяет дату завершения строительных работ. Возможна сдача здания в эксплуатацию после получения разрешения.

Процесс ввода здания в эксплуатацию состоит из нескольких этапов:

1. При сдаче в эксплуатацию должны быть завершены все строительные работы, налажены коммуникации.
2. Специалисты БТИ выезжают на объект и снимают обмеры площади квартир и всего дома, в частности, для фиксации технических планов.
3. Приемная комиссия проводит собрание, на основании которого выдается разрешение. Обозначает соответствие здания градостроительному и генплану.
4. Затем в конструкторско-инвентарном бюро оформляется технический паспорт.
5. Органы, выдавшие технические условия на строительство, принимают готовое здание.

В зависимости от сложности монтажа разрешение на ввод в эксплуатацию может быть выдано через 3-6 месяцев после завершения строительства. Только после этого владельцы квартир в новостройке могут получить ключи и оформить право собственности на жилье.

Приемка квартиры и документов на нее от застройщика

Прием квартир дольщиками происходит по истечении одной недели со дня сдачи дома в эксплуатацию.

Нарушение сроков как приема квартиры, так и сдачи здания в эксплуатацию грозит клиенту уплатой штрафных санкций, если участие в капитале будет оформлено по всем правилам соответствующим соглашением в соответствии с положениями закона № . 214-ФЗ.

Порядок приема квартиры:

1. Просмотрите документы, которые разработчик выпустит.
2. Осмотрите комнату. Все недостатки, обнаруженные в ходе проверки, подробно описаны в листе проверки.
3. Подпишите акт сдачи-приемки только в том случае, если недостатки не обнаружены или уже устранены. После подписания этого документа обязательства девелоперской компании считаются выполненными, и жителям предстоит устранить недостатки.

Обнаруженные в квартире дефекты можно «лечить» несколькими способами:

разработчик все исправит сам;

собственник устранит недостатки, а застройщик возместит затраты на ремонт;

стоимость проживания может быть уменьшена на сумму, необходимую для ремонта.

У собственника должен быть акт сдачи-приемки, подписанный представителем застройщика. Один экземпляр остается у разработчика. Однако не всегда удается получить квартиру впервые.

Куда обратиться для регистрации прав собственности?

Когда квартира осмотрена, недостатки устранены, необходимо оформить право собственности на жилье и получить справку. Только с этого момента пайщик становится полноправным собственником квартиры.

Регистрация прав собственности возможна при условии:

наличие протокола о распределении недвижимости (жилой, коммерческой), составленного организатором;

оформлен технический паспорт БТИ;

договор купли-продажи, подписанный сторонами;

есть разрешение на ввод здания в эксплуатацию;

дом кадастровый;

зданию присвоен адрес.

Процедуру оформления права собственности на квартиру в новостройке осуществляет Федеральная регистрационная палата.

Акционеру потребуются документы:

акт сдачи-приемки, подписанный застройщиком;

если имущество зарегистрировано также на несовершеннолетнего ребенка, необходимо разрешение органов опеки и попечительства;

кадастровый паспорт квартиры (объяснение), регистрация и выдача которого происходит после регистрации новостройки в федеральном реестре;

банковский договор, если квартира приобретена в кредит или ипотеку;

паспорта всех будущих владельцев и свидетельства о рождении детей;

доверенность, если регистрацию проходит представитель акционера;

квитанция об оплате госпошлины;

акционерное соглашение.

Приведенный выше перечень регистрационных документов не является исчерпывающим.

В некоторых регионах РФ могут потребоваться дополнительные документы, поэтому лучше сначала уточнить это в территориальном отделении Кадастровой палаты.

Процесс регистрации занимает около месяца, но может занять больше времени. Вы можете освободить права самостоятельно, через юридическую фирму или воспользоваться платными услугами разработчика.

Порядок оформления права собственности на квартиру в новостройке выглядит так:

1. 

   Акционер, собрав все документы, направляется в Регистрационную палату.

2. Сотрудники в электронном виде заполняют заявку, которую подписывает собственник.
3. Выдается квитанция об уплате пошлины. Он равен 1 тыс. Руб. Оплатить можно в кассе или в любом отделении банка.
4. Сотрудник палаты заберет у собственника оригиналы документов, оформит квитанцию ​​об их получении и назначит день, когда необходимо будет явиться для справки.
5. В назначенное время владелец забирает справку и оригиналы документов. При себе необходимо иметь паспорт и квитанцию. Если собственников несколько, каждый из них со своими документами получает собственное свидетельство. Есть возможность забрать документ после установленной даты.

При регистрации обязательно участие не только всех собственников, но и представителя разработчика.

Если один из собственников несовершеннолетний, документы от его имени подписывает родитель или законный представитель.

Срок регистрации собственности может сильно затянуться по нескольким причинам:

отсутствие кадастрового плана и объяснения;

ошибки, разводы, несоответствия в документах;

столкнулись с многочисленными нарушениями и, как следствие, невозможностью получить разрешение представителя клиента на ввод здания в эксплуатацию;

нагрузка на жилье, например, приобретение его за счет материнского капитала.

Кроме того, владелец не сможет зарегистрировать права, если клиент не устранил дефекты, обнаруженные в квартире. Без подписи акта приема-передачи не допускается регистрация прав.

Затягивание процесса регистрации ограничивает права собственника: он не сможет зарегистрироваться в квартире, продать ее, подарить или завещать, получить паспорт и многое другое.

Видео: Оформление прав на жилье в новостройках

1. В ролике рассказывается, как осуществляется процедура оформления права собственности на квартиры в новостройках согласно действующему законодательству.
2. Даны рекомендации, как покупатель жилья может быстро и правильно пройти процесс регистрации домовладения, а также как этот процесс можно ускорить в случае задержки со стороны строителя.

?

Поделиться этим:

Вам также может быть интересно:

Квартира в новостройке: что нужно знать дольщику про акт приема-передачи

Что нужно знать акционеру при подписании акта приема-передачи квартиры в новостройке? Какие элементы необходимо включить в акт приема-передачи квартиры в новостройке? Что такое контрольный лист? Как его заполнить, чтобы застройщик в оговоренные сроки устранил недостатки квартиры в новостройке?

Российские покупатели строящихся домов настолько запуганы рассказами о недостроенных домах и обманутых дольщиках, что, практически не глядя, бросаются подписывать акт приема-передачи, стремясь поскорее стать полноправными собственниками своих новых квартир.

Обратите внимание, что передаточный акт (акт приема-передачи) ни в коем случае не является пустой формальностью. Ведь передача квартиры от застройщика к покупателю — очень важный этап. Строительные дефекты (даже небольшие на первый взгляд) впоследствии могут стать для покупателя квартиры постоянным источником серьезных проблем.

Акт приема-передачи недвижимости в новый дом — важный документ, который дает покупателю возможность влиять на строительную компанию, отстаивая ее права, если он допустил серьезный недостаток в своей работе. Но в этом случае брак означает существенные изъяны и недостатки.

акционеру лучше не отказываться подписать передаточный акт при обнаружении относительно безвредного дефекта. Например, в квартире без отделки можно обнаружить падение плит на пол, которые затем снова покроют стяжку и напольное покрытие (ламинат, паркет).

Акт приема-передачи квартиры от застройщика дольщику

Акт приема-передачи квартиры — это официальный документ, являющийся неотъемлемой частью договора.

В качестве юридически обязательного протокола фиксируется передача квартиры от застройщика покупателю (акционеру).

В настоящее время ни для вторичного, ни для первичного рынка недвижимости не существует единой формы акта приема-передачи квартиры. Акт передачи квартиры оформляется в простой письменной форме.

В большинстве случаев акт приема-передачи квартиры содержит следующие пункты:

ссылка в акте на основной договор (долевое строительство, продажа и т д.);

дата и место приема — передачи объекта недвижимости;

данные сторон (ФИО, паспортные данные акционера, данные строительной компании);

домашний адрес (полиция);

номер квартиры, присвоенный ПИБ;

краткое описание дома;

реальная площадь квартиры;

окончательная стоимость квартиры (после замеров);

информация об оплате счетов и других платежей за квартиру;

отсутствие или наличие сторон урегулирования претензий друг к другу;

подписи сторон с расшифровкой.

Вы можете включить в акт передачи квартиры любые другие пункты и условия, главное, чтобы они не противоречили действующему законодательству.

образец акта приема-передачи квартиры в новостройку, переданный застройщиком, вы можете скачать здесь.

образец акта приема-передачи квартиры по договору купли-продажи на вторичном рынке вы можете скачать здесь.

Акт сдачи-приемки составляется в двух или трех экземплярах. Один экземпляр акта после подписания остается у застройщика, второй остается у заказчика, а третий в составе полного пакета документов передается в Государственный регистрационный орган (сегодня это Федеральный государственный реестр. Сервис, Кадастр и Картография) для оформления права собственности на квартиру в новом доме.

Часто покупатели квартир заключают договор о покупке квартиры в новостройке не напрямую с застройщиком, а с подрядчиком или другим посредником.

В этом случае при подписании акта сдачи-приемки вам должна быть представлена ​​копия акта, по которому этот исполнитель сам получил переданное вам жилье.

Этот договор между подрядчиком и застройщиком будет необходим для регистрации вашего права собственности на купленную квартиру в новостройке.

Список дефектов квартиры в новостройке в смотровом листе

Стороны заинтересованы в грамотном составлении договора. Подписывая договор купли-продажи, покупатель заявляет: в новой квартире его все устраивает, она без дефектов и хорошего качества.

Но при обнаружении серьезного брака дефекты и недостатки должны быть зафиксированы в акте приема-передачи или в контрольном листе, прилагаемом к передаточному акту. В этом документе также должны быть указаны сроки, необходимые клиенту для обязательного устранения дефектов.

Не верьте клиенту на слово: обязательно укажите все дефекты, жалобы и недостатки в акте приема-передачи дома. Это обяжет производителей устранить все выявленные дефекты за счет производителя в течение указанного периода времени.

Акт, в котором прописаны претензии будущего собственника квартиры к застройщику, также позволяет оформить право собственности на квартиру.

Здесь вы можете скачать бланк акта приема-передачи квартиры, расположенной в новостройке.

Несоблюдение правовых требований по устранению недостатков в новой квартире, прописанных в акте, является основанием для обращения акционера в суд.

Приемка квартиры в новом доме

Покупатели квартир в новостройках часто жалуются на плохо сделанные цементные стяжки. Очень часто собственник недвижимости при осмотре своей новой квартиры не останавливается на изогнутых стенах и «заваленных» углах.

Не забудьте проверить состояние стекол и дверей. Обязательно проверяйте стояки и батареи с помощью термостатов. Вентиляционные отверстия в ванной, туалете и кухне должны быть в порядке.

Тягу можно легко проверить, приложив к вентиляционному отверстию лист бумаги или спичку.

Очевидные дефекты невооруженным глазом может заметить сам покупатель, но для неподготовленного человека самостоятельно определить все технические дефекты квартиры практически невозможно. Для фактической приемки квартиры и грамотного составления акта осмотра советуем собственнику объекта обратиться к профессионалу, имеющему опыт в области качества жилищного строительства.

Вопросы часто возникают даже не в сфере нарушения тех или иных строительных норм, а в связи с несоответствием квартиры условиям договора.

В нашей практике был случай, когда клиент купил квартиру с балконом, но застройщик не смог реализовать этот важный пункт договора».

А есть случаи, когда инвесторы в недвижимость платят за квартиру в новостройке с ремонтом под ключ, а на самом деле получают только оштукатуренные стены или застройщик «забывает» установить сантехнику.

Замер фактической площади квартиры

В стандартном договоре долевого строительства обычно устанавливается, что указанная площадь объекта недвижимости является проектом и подлежит уточнению после замеров PIB.

Если переданная покупателю площадь квартиры при замере окажется больше той, которая изначально была указана в договоре, вам придется заплатить застройщику за превышение метража. Если при замере выявила, наоборот, недостачу метража, покупатель вправе потребовать возврата части переплаченной суммы за квартиру. Если застройщик отказывается вернуть деньги, покупатель должен обратиться в суд.

Подписывать ли акт приема-передачи квартиры в новостройке при наличии дефектов?

об устранении мелких недочетов, внесенных в акт приемки-приемки, лучше договориться полюбовно с самой строительной компанией.

Закон о долевом участии в жилье предусматривает право покупателя, обнаружившего дефекты в квартире, отказаться подписывать договор купли-продажи до тех пор, пока покупатель не расторгнет брак.

Учитывая тот факт, что покупатель не может зарегистрировать право собственности без акта приема-передачи, акционер не заинтересован в затягивании процесса подписания этого документа.

Акт приема-передачи квартиры. Важность деталей

Среди документов, которые оформляются при продаже квартиры, есть акт приема-передачи объекта недвижимости. Этот документ подписывается в случае передачи квартиры от застройщика к покупателю, а также при продаже квартиры на вторичном рынке. Подписание этого документа является обязательным (согласно положениям ГК РФ) для каждой стороны сделки, но не всегда этому компоненту пакета документов уделяется достаточно внимания. В рамках данной статьи специалисты портала RealtyPress.ru решили выяснить, в чем смысл этого документа и какая информация должна в нем содержаться.

Как правило, при продаже квартиры на вторичном рынке основное внимание уделяется договору, а также порядку перечисления денежных средств. Важно правильно составить договор купли-продажи кули, иначе он может быть признан судом недействительным, что является основанием для расторжения сделки.

В этом случае квартира автоматически переходит к предыдущему владельцу, но с деньгами могут быть сюрпризы. Но иногда просто забывают оформить акт приема-передачи, хотя в некоторых регионах (например, Московская область) без этого документа договор просто не примут к регистрации.

Что говорит закон?

Во-первых, вы должны учесть, что говорится в законе об этом документе. В Гражданском кодексе РФ есть статья 556 «Передача недвижимого имущества», которая гласит, что передача недвижимого имущества происходит исключительно по передаточному документу (или другому передаточному документу), и с момента подписания этого акта наступает время передача квартиры.

Основной упор следует сделать на понятие «момент передачи»: только после подписания этого документа право собственности считается переданным, а обязательства сторон по договору купли-продажи считаются выполненными.

Не после подписания договора и не после фактической передачи жилья, и даже не после регистрации операции, а только после подписания акта приема-передачи.

Таким образом, в упомянутом законодательном акте уточняется, что без подписания акта операция не завершится, так как стороны не выполнили свои взаимные обязательства.

Какие последствия могут наступить? В большинстве случаев последствий не наступает, новый хозяин квартиры может комфортно прожить в ней всю жизнь, не зная, что он чего-то не сделал.

К сожалению, однако, это не всегда так…

Неприятные последствия для продавца

Дело в том, что помимо невыполнения обязательств (что до сих пор звучало как некая теоретическая абстракция), покупатель по закону не может брать на себя обязательства по содержанию, содержанию квартиры, а также не может он несет риск случайного вреда и смерти. Ответственность за все перечисленные риски несет продавец. Чтобы проиллюстрировать эту ситуацию, приведем следующий пример: через год после покупки (акт приема-передачи так и не был подписан) квартира сильно пострадала из-за пожара.

Во-первых, поскольку собственность официально не передана, новый собственник может обратиться в суд, аргументируя это тем, что предыдущий владелец передал ему квартиру в состоянии, отличном от указанного в договоре (он обещал, мол, продать всю квартиру целиком), но сейчас сгорел) либо ничего не транслировал. Во-вторых, если при пожаре пострадали соседи, им придется подать жалобу на восстановление имущества. А поскольку акта приемки нет, все риски по-прежнему несет предыдущий владелец. То есть претензии соседей по логике должны быть адресованы ему. На практике, конечно, этого не может быть, судебный процесс будет и суд будет на стороне бывшего хозяина квартиры, но, скорее всего, возможность открытия судебного разбирательства его не обрадует.

Неприятные последствия для покупателя

Составление и подписание акта сдачи-приемки особенно актуально для покупателя, когда речь идет о покупке квартиры в новостройке.

Итак, помимо передачи ключей от квартиры не менее важен момент, когда пора зафиксировать полное выполнение застройщиком обязательств перед клиентом.

Единственный инструмент, который позволяет это сделать, — это акт приема-передачи квартиры.

Да, строительная компания построила дом и сдала его в эксплуатацию, но как были выполнены работы? Практика показывает, что при осмотре нового дома заказчики застройщика иногда не очень довольны тем, как сделана отделка, как устроены инженерные коммуникации, а также замечают другие недостатки.

При этом договор (с учетом стандартного договора участия в капитале, который предусматривает, что работы должны выполняться не только с учетом принятых строительных норм и правил, но и надлежащего качества) исключает возможность таких недостатков.

То есть получается, что застройщик не полностью выполнил взятые на себя обязательства.

Подписывать или нет?

Логично предположить, что раз застройщик приступил к строительству дома, обещая правильное качество квартир, то именно он должен исправлять все, что не соответствует понятию «адекватное качество». Так и есть, разработчик должен все исправить, причем в кратчайшие сроки и за свой счет. Для этого нужно дождаться прибытия представителя разработчика для подписания договора. Если заказчик не согласен сам все исправить, тратит время и деньги, необходимо указать выявленные дефекты в листе техосмотра и отказаться от подписания акта приема-передачи (до устранения перечисленных дефектов).

Однако акт проверки с перечнем выявленных недостатков должен быть подписан производителем — по сути, подпись производителя означает его согласие с наличием дефектов, что автоматически влечет за собой обязательство их устранить.

Но обычно застройщик не спешит подписывать этот документ, так как исправление дефекта может повлечь за собой дополнительные расходы, которые могут быть очень значительными, особенно если так поступят собственники остальных квартир.

Что делать в случае отказа застройщика от подписания акта?

Уклонение клиента от подписания акта приема-передачи может, в принципе, избавить его от необходимости исправлять любые дефекты (и понести за это расходы).

Согласно закону, если акционер не подпишет договор в течение двух месяцев, клиент может подписать документ со своей стороны, и его обязательства будут считаться выполненными.

Поэтому при обнаружении дефектов при осмотре новой квартиры недостаточно просто отказа от подписи акта, а также недостаточного письменного обоснования этого отказа с внесением в лист осмотра перечня дефектов.

Акционер должен подписать контрольный лист со своей стороны и отправить доверителю официальную жалобу с просьбой внести необходимые исправления. Выждав определенный срок, нужно обратиться в суд с соответствующим заявлением.

Наказание за уклонение от подписания акта

Однако уклонение от подписания акта приема-передачи (как продавцом, так и покупателем) также рассматривается в ГК РФ, который предусматривает в этом случае штрафные санкции.

В случае новых квартир в договоре обязательно указывается пункт, касающийся способов и сроков передачи квартиры, упомянутой в акте, а в случае продажи недвижимости на вторичном рынке не может быть и речи о При подписании акта указывается только дата передачи имущества, но это процедура, предусмотренная законодательством.

Поскольку условия переуступки указаны в контракте, нарушение этих условий промоутером влечет применение санкций (которые могут не быть указаны в контракте, но четко определены законом).

Размер штрафа равен одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ (за основу берется текущая цифра) от цены контракта.

Следовательно, если квартира стоит около 3 млн рублей, а ставка ЦБ составляет, например, 15%, то продавец квартиры (застройщик) обязан платить 4500 рублей в сутки за каждый день просрочки передачи недвижимость (а продажа квартиры, как мы помним, происходит именно в момент подписания акта).

Риск попасть под штрафные санкции

На вторичном рынке дела обстоят несколько иначе, хотя законом предусмотрены штрафные санкции для покупателя и продавца, ситуации, которые могут повлечь за собой применение таких штрафов, встречаются редко. Однако такая опасность все же существует.

Затруднения при оформлении налогового вычета

Также следует отметить, что покупатель, не удосужившийся подписать акт сдачи-приемки, может столкнуться с реальными трудностями при регистрации для получения налогового вычета.

Если жилье было приобретено у застройщика по договору долевого владения, то, как мы понимаем, наличие такой сделки определяется порядком взаимоотношений между застройщиком и акционером.

Если жилье приобретается на вторичном рынке, этот акт в принципе не требуется, но налоговая служба потребует свидетельство о регистрации права собственности и, для получения этого документа в ряде регионов, акт передачи это обязательное условие.

Осложнения во время продажи

Отсутствие акта приема-передачи может привести к определенным осложнениям при продаже квартиры. Допустим, потенциальный покупатель найден, но он хочет привлечь ипотечный кредит на покупку квартиры.

В свою очередь, некоторые банки, помимо свидетельства о праве собственности, хотят видеть акт, по которому жилая площадь была передана текущему собственнику.

Такая необходимость обусловлена ​​желанием исключить из бремени банка (риск потери гарантии) любую возможность оставить имущество, являющееся гарантией).

Таким образом, продавец теряет часть аудитории потенциальных покупателей, желающих приобрести его квартиру в ипотеку. Это подразумевает необходимость для продавца снизить цену в случае желания быстро продать недвижимость или повысить условия продажи жилья.

Каким должен быть акт приема-передачи

В законодательстве отсутствует описание формы акта приема-передачи квартиры, единственным ориентиром для продавца и покупателя при составлении этого акта является судебная практика. В документе должна быть указана следующая информация:

Дата и место подписания;

Описание переданного актива;

Кадастровые данные (адрес, площадь);

Состояние квартиры (отражено в акте осмотра);

Дополнительно могут быть прикреплены фотографии;

Реквизиты договора (к которому прилагается акт);

Данные сторон (личные данные, адреса);

Подписи сторон.

Заключение

Подводя итоги данной статьи, эксперты портала RealtyPress.ru подчеркивают необходимость составления всех документов, которые по закону должны быть подписаны сторонами в договоре купли-продажи. Конечно, у собственника может не быть информации о списке необходимых документов.

Однако привлечение профильных специалистов для консультации может гарантировать, что продавец и покупатель недвижимости уверены в том, что сделка заключена по всем правилам.

Кроме того, стоимость обычной консультации всегда дешевле, чем устранение любых последствий, связанных с недостаточно правильно выполненной операцией.

Ключевые концепции: Недвижимость, Продажа квартир — Москва

Какие документы передаются вместе с актом приема передачи квартиры

Часто акт подтверждает передачу ключей продавцом, освобождение жилого помещения посторонними лицами или полное согласие. При этом акт приема-передачи квартиры — это не просто способ заявить об отсутствии взаимных претензий.

Если покупатель обнаруживает серьезные технические или другие недостатки, он должен указать их в документе. Особенно это актуально при покупке недвижимости в новостройке. Перед подписанием договора купли-продажи покупатель или акционер проводит визуальный осмотр помещения.

Ставя свою подпись, они удостоверяют отсутствие только внешних дефектов.

Внимание! Если позже выяснится, что переданная квартира имеет серьезные скрытые недостатки, зная о которых, покупатель не стал бы ее покупать, это станет причиной их устранения или расторжения договора купли-продажи. Рис. 2. Форма передаточного акта квартиры.

Этот срок должен определяться договором купли-продажи квартиры. Если это не установлено, в конкретном случае применяется разумный срок, определяемый исключительно судьей. На практике это соответствует одному месяцу.

Если акт приема-передачи квартиры не подписан ГК РФ в ст. 556 прямо предусматривает необходимость оформления передаточного акта. В противном случае право собственности не будет передано.

Отказ продавца по любой причине от подписания акта приема-передачи приравнивается к отказу от сделки.

Также без передаточного акта могут возникнуть сложности с оформлением права собственности на квартиру (например, в Москве, где Росреестр требует предоставления такого документа).

Пример Ларин А.С заключил договор купли-продажи квартиры с Н.А. Измайловым.

Как составить акт приема-передачи квартиры

Акт приема-передачи квартиры к продаже является неотъемлемой частью юридически грамотной сделки. Документ прилагается к акту и служит завершением передачи жилья от предыдущего собственника новому.

Важный

Все данные о деталях и характеристиках объекта продажи включены в акт, а вместе с ним новый владелец получает ключи и все другие документы, подтверждающие право собственности. Обе стороны заинтересованы в грамотном составлении и подписании договора.

Что говорит закон? Не только сделки купли-продажи недвижимости сопровождаются подписанием передаточного акта, поскольку в соответствии со ст. 556 ГК РФ, только оформление этого документа является подтверждением факта перехода объекта сделки от продавца к покупателю.

Акт приема-передачи квартиры

Скачать акт приема-передачи квартиры на продажу (образец) Тщательное изучение вопроса не всегда гарантирует положительный исход практики.

На нашем сайте вы можете получить самую подробную консультацию по вашей проблеме у наших юристов бесплатно через онлайн-форму или по телефону в Москве (+ 7-499-350-97-04) и Санкт-Петербурге (+ 7-812- 309-87-91).

Какие документы остаются у покупателя? После завершения сделки покупатель остается с квартирой, но нет необходимости спешить встречать продавца. Сразу убедитесь, что все необходимые документы поданы в полном объеме.

Поэтому при переводе денег может быть очень сложно найти продавца и запросить недостающие документы. Полный пакет документов на покупку квартиры включает:

1. Акт купли-продажи.

   важно убедиться, что на нем есть живая подпись.

Акт приема передачи при продаже квартиры: тонкости, ошибки, нюансы

Внимание

В Москве и Санкт-Петербурге фактическая передача квартиры и, соответственно, подписание Акта приема-передачи происходит ПОСЛЕ государственной регистрации перехода права на сделку, и Покупатель получает законные права на квартира. То есть для регистрации закон не требуется. Но в ряде регионов местные отделения УФРС требуют наличие справки о переводе в составе пакета документов для фиксации сделки.

В противном случае документы туда не принимают. Поэтому формально в этих регионах квартира должна быть передана покупателю еще ДО того, как он получит право собственности. Это некая юридическая ерунда, от которой постепенно избавляются.

Акт приема передачи квартиры

Этот документ должен содержать следующую информацию:

сведения обо всех недостатках принятого жилья;

срок, в течение которого застройщик обязан устранить все недостатки;

подтверждает, что в случае невыполнения своих обязательств заказчик должен принять на себя определенные обязательства;

официальные данные о том, кто является сторонами акта сдачи-приемки (паспортные данные акционера и полные реквизиты, печать доверителя);

адрес помещения, в котором устраняются дефекты;

ссылка на документацию акта «приемки» (при принятии решения о приемке жилья, но при условии устранения застройщиком всех недостатков в течение определенного периода времени).

Акт выдается в двух экземплярах (один акционеру, другой клиенту).

Нюансы составления акта приема-передачи квартиры

Настоятельно рекомендуется не ставить автограф до того момента, когда данная жилая площадь еще не очищена от присутствия предыдущих арендаторов. Ведь могут быть довольно серьезные задержки, а иногда и до суда.

В документе должно быть указано: в каком техническом состоянии покупатель принимает квартиру, и должно соответствовать тому, что указано в акте купли-продажи. Наши юристы знают ответ на ваш вопрос. Если вы хотите узнать, как решить вашу конкретную проблему, спросите нашего дежурного онлайн-юриста. Это быстро, удобно и бесплатно! или по телефону:

Москва и область: + 7-499-350-97-04

Санкт-Петербург и область: + 7-812-309-87-91

Федеральный: 8 (800) 333-45-16 доб. 149

Как правильно составить акт? Во избежание возможных споров в будущем следует серьезно отнестись к формулировке акта.

договор купли-продажи квартиры;

выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ранее — свидетельство о регистрации права собственности);

квитанция от продавца о поступлении денежных средств за квартиру (оформляется при оплате сделки);

платежные справки за коммунальные и другие услуги (желательно убедиться в оплате, иначе задолженность придется выплатить новому собственнику);

техническая документация (технический паспорт, план помещения);

передаточный акт.

Желательно указать все вышеперечисленные документы в акте приема-передачи, чтобы подтвердить передачу этих документов. Крайний срок освобождения квартиры после продажи в соответствии с законом. Часто продавец живет в доме, который он продает, пока оно не будет передано покупателю.

Как в 2019 году зарегистрировать в собственность квартиру в новостройке

Обновлено: 1 июля 2019 г

Привет. То по договору участия, что по договору передачи прав, по договору накопления (участие / вступление в жилищный кооператив) квартира оформляется в собственность аналогичным образом. Поэтому мои инструкции в большинстве случаев верны.

Согласно ст. 219 ГК РФ, только после регистрации права собственности на квартиру она может считаться ее полноправным собственником. И тогда многие считают, что достаточно купить квартиру у застройщика и иметь ключи.

Если застройщик сообщил, что квартира может быть оформлена в собственность, переходите к шагу № 2 по подготовке документов. Обычно разработчик сообщает ему об этом по телефону, SMS или на своем сайте / форуме.

Оформить квартиру в собственность можно только в том случае, если:

Застройщик выдал разрешение районной администрации на ввод дома в эксплуатацию.

Администрация района внесла дом в земельный кадастр Росреестра.

Организатор составил протокол распределения жилой и коммерческой недвижимости.

Застройщик оформил полный технический паспорт в Бюро технической инвентаризации (ITV).

Районная администрация присвоила дому почтовый адрес.

Застройщик оформил передаточную акцию в Государственной архитектурно-строительной организации.

Все это уточняйте у своего разработчика. Если вы готовы, можно переходить к оформлению — шаг 2 ниже.

Квартира регистрируется только на акционеров, указанных в учредительном договоре.

Учредительный договор; Это договор, который гражданин подписал с Застройщиком. Согласно ему, застройщик обязуется передать ему квартиру в построенном кондоминиуме. Учредительным договором может быть договор участия в капитале (DDU), договор уступки прав на кредит, договор жилищно-строительного кооператива (ЖКС) и т.д. Нам нужен оригинал контракта от каждого акционера / инвестора. Если к договору есть дополнительные соглашения, они также должны быть приложены.

Свидетельство о приемке; Акционеры подписывают этот документ после осмотра квартиры. Количество оригиналов должно равняться количеству акционеров + один. Например, если акционеров два, то вам понадобятся три оригинала акта. Дополнительный оригинал можно запросить у застройщика или нотариально заверенную копию.

Договор ипотеки, если квартира приобреталась в ипотеку; Также: если в ипотечном или учредительном договоре указано, что вам необходимо зарегистрировать недвижимость одновременно с оформлением ипотеки, вы должны сначала заказать оценку квартиры. Список оценочных компаний можно получить у своего специалиста по ипотеке. В каждом банке есть аккредитованные эксперты, с которыми он сотрудничает. Стоимость оценки от 3 тыс. Руб. Оценщик должен предоставить копию акта сдачи-приемки, учредительного договора, технического плана квартиры (взятого у заказчика). Полученную оценку и документы на квартиру необходимо принести в банк. На их основе специалист оформит ипотеку на квартиру. Это занимает от 2 недель до 2 месяцев. Оригинал ипотеки и оценки должны быть приложены к остальным регистрационным документам. В некоторых банках ипотека акционеру не передается, а на регистрацию отправляется только их специалист. Если ипотечной оговорки нет, то и предоставлять ее не нужно. Большинство банков обязывают акционера зарегистрировать ипотеку после регистрации собственности в течение определенного периода. В этом случае нет необходимости прикреплять ипотеку и оценку.

Паспорта. Если акционеру не исполнилось 14 лет, свидетельство о рождении.

Нотариально заверенная доверенность, если документы будут представлены уполномоченным лицом. Паспорт клиента не может быть приложен к доверенности.

Свидетельство о браке, если супруги регистрируют квартиру как общую собственность. Берется оригинал.

Свидетельство о полной оплате пая, если с пайщиком заключен договор о накоплении пая / вступлении в жилищный кооператив. В случае DDU или присвоения этот сертификат не требуется.

Для ввода дома в эксплуатацию не требуется получение дополнительных разрешений. Обычно этот документ уже есть в Росреестре. В противном случае регистратор сам запрашивает это у администрации района.

1. Все акционеры приходят в МФЦ или Регистрационную палату, платят госпошлину и подают документы.

   С 2017 года во многих городах документы необходимо подавать только в МФЦ (Многофункциональный центр, «Мои документы»), Регистрационные палаты граждан уже не принимают напрямую. Если в вашем регионе нет МФЦ, обратитесь в Региональную палату. И в МФЦ, и в Областной палате документы оформляются одинаково.

   Если участнику не исполнилось 14 лет, его присутствие не требуется, должен присутствовать один из родителей (опекун, куратор). Если акционеру от 14 до 18 лет, вместе с ним должен присутствовать один из родителей (опекун, попечитель).

   Государственная пошлина за регистрацию составляет 2000 рублей (абзац 22 пункта 1 статьи 333.33 Налогового кодекса РФ). Подробности можно узнать у сотрудника. Касса обычно находится в самом здании МФЦ. Комиссия составит около 50 рублей. По закону госпошлина распределяется между держателями акций, но на практике не имеет значения, кто ее платит.

   После оплаты госпошлины в порядке смены работник должен сдать документы. Я указал список выше.

2. После получения документов сотрудник оформит заявление на регистрацию права собственности, которое необходимо подписать.
3. После подписания заявок сотрудник заберет документы (кроме паспортов) и выдаст квитанцию.
4. Принятые документы и заявки будут переданы регистратору, который внимательно их изучит. Если все в порядке, то зарегистрируют собственность акционеров. Он также зарегистрирует ипотеку, если даже будет подана заявка.

   Согласно ст. 16 Федерального закона от 13.07.2010 г.

   2015 N 218-ФЗ максимальный срок регистрации сделки: 9 рабочих дней, если документы поданы в МФЦ; 7 рабочих дней, если документы подаются напрямую в филиал Росреестра.

   Это все по закону, но на практике бывают задержки на несколько дней. Для уточнения завершения регистрации вы можете позвонить в МФЦ. Номер телефона, номер дела и PIN-код указаны в квитанции.

5. В назначенный день акционеры должны собрать свой пакет документов. Их не обязательно забирать одновременно, они могут по отдельности в разное время и в разное время. Акционерам также будет предоставлена ​​выписка из ЕГРН на имущество (на квартиру). В этом заявлении говорится, что теперь они являются собственниками квартиры. Свидетельства о праве собственности аннулированы и не выдаются с июля 2016 года. У вас должны быть паспорта и квитанции, выданные сотрудником.

Если вы собираетесь подарить квартиру, одаряемым придется платить налоги.

Каким числом составлять акт приема передачи квартиры

Если квартира приобретается вместе с недвижимостью или сдается в аренду (в этих случаях также составляется акт приема-передачи), описание находящейся в ней собственности выглядит следующим образом:

1. Фиксируется состояние внутренней отделки квартиры: указываются обои, стены, потолок, двери, карнизы и даже небольшие дефекты.
2. Также описывается мебель, техника и другие устройства. Указаны их неисправности.
3. Помимо описания технических характеристик необходимо указать количество имущества в штуках.

Если условия переданной квартиры не устраивают покупателя, сделка все же может состояться. В этом случае недостатки фиксируются в самом передаточном акте или составляется заявка с перечнем недостатков. Продавец берет на себя ответственность за устранение недостатков или иным образом ведет переговоры с покупателем, например, о снижении стоимости жилья.

Согласно общим правилам гражданских правоотношений обязательство продавца (застройщика, арендатора, арендодателя или собственника квартиры по другим сделкам, связанным с продажей квартиры) объекта недвижимости считается исполненным после сдачи этого объекта покупателю (домовладелец, домовладелец и т д.) и подписание соответствующего передаточного документа, который представляет собой акт приема-передачи. Следовательно, в случае сделки купли-продажи до подписания этого акта продавец принимает на себя всю ответственность за безопасность дома и обязанности по его содержанию, а после подписания — покупатель. В акте, юридически гарантирующем прием и передачу жилого помещения, при заключении договоров аренды, бесплатного пользования, аренды жилого помещения, также фиксируется время перехода ответственности за сохранность имущества от собственника квартиры на другую часть сделка.

Правила оформления акта приема-передачи квартиры

В Гражданском кодексе РФ есть статья 556 «Передача недвижимого имущества», которая гласит, что передача недвижимого имущества происходит исключительно по передаточному документу (или другому передаточному документу), и с момента подписания этого акта наступает время передача квартиры.

Основной упор следует сделать на понятие «момент передачи»: только после подписания этого документа право собственности считается переданным, а обязательства сторон по договору купли-продажи считаются выполненными.

Не после подписания договора и не после фактической передачи жилья, и даже не после регистрации операции, а только после подписания акта приема-передачи.

Таким образом, в упомянутом законодательном акте уточняется, что без подписания акта операция не завершится, так как стороны не выполнили свои взаимные обязательства.

Нюансы составления акта приема-передачи квартиры

Важный

Необязательно передавать ключи сразу после подписания договора купли-продажи, потому что в регистрации прав собственности может быть отказано, и поэтому возникнет недоразумение между покупателем, который фактически получил недвижимость и, возможно, уже каким-то образом избавление от него и продавца.

Обращаем ваше внимание, что акт приема-передачи подтверждает выполнение обеими сторонами условий договора купли-продажи и не освобождает продавца от необходимости восстановления помещения до состояния, описанного в ДКП.

Кстати, акт сдачи-приемки нужно будет предъявить в налоговую для получения налогового вычета.

Есть ли особые требования к акту приема-передачи? В акте приема-передачи должны быть указаны паспортные данные продавца и покупателя, точный адрес передаваемого имущества (квартиры или комнаты).

Акт приема-передачи как завершение сделки покупки квартиры или комнаты

Внимание

При этом других объектов недвижимости на момент подписания акта быть не должно.

Конечно, бывшие жильцы уже должны были выселиться и покинуть помещение.

Любые обнаруженные недостатки должны быть зарегистрированы, и должны быть указаны сроки их исправления продавцом.

После подписания акта ключи передаются новому владельцу недвижимости.

С этого момента ответственность за содержание квартиры, ее содержание, оплату коммунальных услуг и других услуг переходит к покупателю. Отражение недостатков в квартире и их устранение Обнаруженные покупателем недостатки обязательно отражаются в самом акте или в приложении к нему. Здесь есть свои нюансы:

Например, противопожарные системы невозможно обследовать без специального оборудования.

1. Вручение ключей.
2. Подписание передаточного акта.

Акт не всегда необходим для последующей транскрипции перехода права собственности в Росреестр, однако его наличие является дополнительной гарантией законности операции.

Кроме того, стандартные условия договора купли-продажи предполагают наличие пункта, в котором подписанием договора купли-продажи является момент перехода квартиры от старого собственника к новому.

Риски, которые продавец самостоятельно нес до подписания акта, с момента подписания полностью переходят на покупателя.

С этого момента покупатель несет полную ответственность за все расходы, необходимые для оплаты коммунальных услуг, страхования и ремонта квартиры за свой счет.

Акт приема-передачи квартиры важность деталей

Бизнес-юрист Акт приема-передачи квартиры в новостройке — подробное описание процедуры и всех ее нюансов Акт приема-передачи квартиры при покупке квартиры в новостройке является обязательной процедурой. При ее проведении любой покупатель должен соблюдать ряд важных нюансов.

По результатам «приемки» новые владельцы квартиры получают необходимую документацию для регистрации права собственности на недвижимость, которая может потребоваться в случае возникновения проблем с застройщиком.

Чтобы узнать, как правильно и беспрепятственно провести акт приема-передачи квартиры в новостройку, ознакомьтесь с материалом ниже.

Приём-передача квартиры

именно с этого момента у дома появился новый хозяин. После подписания документа покупатель не может предъявлять претензии по состоянию жилья, кроме как в суд. Таким образом, именно процедура заключения договора купли-продажи считается одной из важнейших во всей сделке купли-продажи.

В каком виде оформляется документ? Документ всегда составляется минимум в двух экземплярах. Один остается у продавца, второй — у покупателя. Если договор составляется между учредителем и акционером, также необходимо оформить два экземпляра документа. Документ может быть оформлен обычным письмом.

Для передаточного акта нет требований к тестированию на законодательном уровне. Однако необходимо учитывать некоторые нюансы:

1. В документ можно включить несколько условий.

При купле-продаже обычно указывается вид ремонта (косметический, капитальный), полный перечень коммуникаций и услуг: электричество, телефонная связь, центральное отопление, водоотведение и т.д.

При аренде, аренде и других подобных сделках, при которых квартира передается только во временное пользование, указывается не только техническое состояние самой квартиры, но и инвентаризация всего имущества, переданного вместе с квартирой (телевизор, мебель, посуда, и т д.) с указанием условий этого свойства.

Стороне, принимающей квартиру в соответствии с актом приема-передачи, рекомендуется тщательно проверить все имущество и указать в акте все имеющиеся недостатки (например, сломанная мебель).

ФЗ № 214. Сам акт приема-передачи также должен быть оформлен документально. Документация по акту оформляется в двух экземплярах и не требует нотариального заверения. В акте «приемки» должны быть указаны:

дата и место составления;

официальные данные о том, кто является сторонами акта сдачи-приемки (паспортные данные акционера и полные реквизиты, печать доверителя);

описание квартиры — адрес, ее состояние, ссылки на приложенные акты осмотра, видео;

дата вступления документа в силу (при наличии недостатков определяется по окончании срока, в котором они должны быть устранены согласно контрольному листу);

гарантийные обязательства застройщика и срок их действия;

стоимость проживания принимается.

Они заверены документами, подписанными частями акта сдачи-приемки и печатью застройщика.

Сложность регистрации налогового вычета Также следует помнить, что покупатель, не обеспечивший подписание акта приема-передачи, может столкнуться с реальными сложностями при регистрации налогового вычета.

Если жилье было приобретено у застройщика по договору долевого владения, то, как мы понимаем, наличие такой сделки определяется порядком взаимоотношений между застройщиком и акционером.

Если жилье приобретается на вторичном рынке, этот акт в принципе не требуется, но налоговая служба потребует свидетельство о регистрации права собственности и, для получения этого документа в ряде регионов, акт передачи это обязательное условие.

Сложности при продаже Отсутствие акта приема-передачи может привести к определенным осложнениям при продаже квартиры.