Акт приема-передачи квартиры при дарении: необходимость создания документа, правила и нюансы составления

Жилищное право> Дарение недвижимости> Грамотно оформляем акт приема-передачи квартиры при дарении

Передача права собственности на принципах добровольности и безвозмездности, иначе называемая дарением, является одной из самых распространенных операций в отношении недвижимости.

Пожертвовать свою собственность при жизни:

предотвращает имущественные споры между наследниками, так как эту форму перехода собственности сложнее оспорить или отозвать;

требуется простой процесс регистрации;

выполняется практически бесплатно, так как в большинстве случаев проводится между родственниками.

Правильно оформленный акт дарения и приложенный к нему акт приема-передачи квартиры гарантируют исполнение пожелания дарителя.

Порядок подписания договора дарения и передачи недвижимости по этому договору. Фото № 1

Акт составляется в письменной форме и заверяется нотариально.

Чтобы подарить квартиру необходимо:

оформить пожертвование, которое выражает волю дееспособного дарителя, не содержит взаимных обязательств и условий;

подтвердить личность дарителя и одаряемого, предъявив их паспорта;

подтвердить право собственности на объект передачи — квартиру, предъявив свидетельство о праве собственности;

предоставить документы на квартиру, такие как выписка из Земельной книги, БТИ и те паспорта;

составить акт приема-передачи квартиры;

зарегистрировать права нового собственника квартиры в Росреестре (при дарении недвижимости это условие обязательно, несоблюдение чревато штрафом).

При возникновении дополнительных обстоятельств, например, при передаче имущества или акций супруга через представителя (и т.д.), Потребуются дополнительные документы.

Необходимость наличия акта приема-передачи при дарении

Составление акта приема-передачи недвижимого имущества по договору дарения. Фото № 2

Необходимость передаточного акта не прописана в гражданском праве.

мнение основано на статье 556 о том, что акт является обязательным в случаях дарения, поскольку статья посвящена передаче недвижимости, однако эта статья изложена в кодексе пункта 7, который регулирует процесс покупки и продажи недвижимости;

в главе 32 кодекса, посвященной дарению, этот документ не упоминается, так как он является обязательным при других сделках с недвижимым имуществом (продажа: ст. 556; аренда: ст. 655 и т д);

передаточный акт не входит в комплект документов, необходимых для регистрации прав нового собственника недвижимости в госорганах;

запрета на оформление передаточного акта при оформлении акта дарения на квартиру в законодательстве нет.

Таким образом, стороны, участвующие в сделке, сами решают, составлять ли акт приема-передачи квартиры при дарении.

Назначение документа

С какой целью составляется акт приема-передачи к договору дарения? Фото № 3

Добровольно заключив акт передачи квартиры, участники сделки получают дополнительную выгоду.

1. Подтвердите, что пожертвование сделано обеими сторонами добровольно.

Даритель подтверждает решение о передаче, а одаряемый — о приеме квартиры.

1. Это делает невозможным просьбу одаряемого.

Отразив в передаточном акте состояние квартиры и все ее недостатки, вы можете быть уверены, что одаряемый согласен принять имущество в нынешнем виде и все устраивает.

1. Устанавливает факт перехода права собственности.

Подписанный акт гарантирует фактическую передачу квартиры в собственность одаряемого, при этом одна сторона передала квартиру, а другая приняла ее. Пока пожертвование подтверждает этот факт только юридически.

1. Это гарантирует чистоту транзакции.

оспорить акт дарения, который содержит акт передачи, практически невозможно.

Исходя из вышеизложенного, передаточный акт очень полезен.

Составление документа

Как правильно оформить акт приема-передачи к договору дарения? Фото № 4

Чтобы составить акт приема-передачи квартиры в дар, необходимо знать требования к его содержанию и форме.

Содержание передаточного акта

Поскольку законодательство не требует составления акта при дарении недвижимости, его содержание не регулируется. Однако для того, чтобы документ оказался действительно полезным, а не составлялся только ради доступности, необходимо прописать в нем основную информацию, которая поможет в случае возможных споров в будущем.

Передаточный акт, составленный в отношении недвижимого имущества, должен содержать:

Содержание акта приема-передачи недвижимого имущества по договору дарения. Фото № 5

наименование документа;

полная информация об обеих сторонах (паспортные данные, действующий адрес проживания и регистрация);

дата и место его приготовления;

основание для составления документа (указываются номер и дата акта);

реквизиты объекта недвижимости (фактический адрес, план расположения, номер);

техническое описание квартиры, участвующей в сделке (стоимость, количество комнат, площадь и т д);

описание состояния квартиры (описаны отдельные конструкции, наличие ремонта, сантехники, движимого имущества, если передается вместе с квартирой)

факт и состав переданного в целом (квартиры) и в частности (подробно описано, что передается — ключи, документы и так далее);

существующие недостатки и ограничения;

факт отсутствия взаимных претензий;

Документ заверяется подписями сторон.

Форма документа

Форма документа характеризуется как свободная, письменная. Акт приема-передачи квартиры при оформлении подарочного сертификата не имеет юридически утвержденной формы. 

Поскольку акт является дополнительным к нему, он должен быть нотариально удостоверен. Только в этом случае документ будет иметь юридическую силу.

необходимо сделать такое количество копий, которое равно количеству участников сделки.

Нюансы

Нюансы, которые могут возникнуть при составлении акта приема-передачи недвижимости по договору дарения. Фото № 6

Нюансы составления акта приема-передачи при дарении, которые следует учитывать:

если объектом дарения является не вся квартира, а только ее часть, необходимо четко указать в акте технические характеристики отчуждаемой части;

если документы передаются вместе с имуществом, необходима их полная инвентаризация с указанием реквизитов документа, количества прилагаемых листов и копий;

если пожертвование делает представитель одной из сторон, основание для прав на оформление пожертвования прописывается в акте (доверенности или другом подтверждающем документе);

акт без доверенности ничтожен.

Чем полнее составлен акт, тем меньше возможностей оспорить сделку в будущем.

Выводы

Грамотно составленный передаточный акт позволяет обезопасить себя от возможного вмешательства в сделку со стороны третьих лиц, а также помогает избежать споров и претензий между ее сторонами.

Однако, если стороны полностью уверены, что в будущем у них не будет никаких претензий, касающихся обрабатываемого пожертвования, можно не оформлять акт приема-передачи, а зафиксировать факт перехода права собственности в само пожертвование.

Мнение опытного юриста:

Согласно гражданскому праву понятие собственности включает владение, пользование и распоряжение.

Если объект или договорная доля квартиры не переданы в пользование по передаточному акту, то право полной собственности может быть оспорено в суде.

передаточный акт должен быть составлен для любой передачи недвижимости новому владельцу.

В акте приема-передачи отражено техническое состояние квартиры, решен вопрос об оплате коммунальных и налоговых платежей. Зарегистрированный объект, указанный в договоре дарения и в акте приема-передачи, указывает на граждан, которые продолжают проживать в переданном жилом помещении.

Узнать, что такое подарочный договор и как успешно провести транзакцию по нему, вы можете, посмотрев видео:

Выделите его и нажмите Ctrl + Enter, чтобы сообщить нам.

05 Мая 2017 Касьяненко 122      

Нужен ли акт приема-передачи квартиры при оформлении договора дарения, а также нюансы составления данного документа

Совершая процедуру донорства, важно учесть все нюансы, чтобы не получить достаточную информацию в нужном месте в нужное время, ведь донорство — не самая простая процедура.

Один из нюансов, который следует учитывать, чтобы сразу все сделать правильно, — это акт приема передачи квартиры.

Нюансы и особенности этой процедуры вы узнаете из этой статьи.

Чтобы решить вашу проблему СЕЙЧАС, получите бесплатную консультацию: +7 (499) 653-60-72 доб. 910 Москва +7 (812) 426-14-07 доб. 801 Санкт-Петербург +7 (800) 500-27-29 доб. 466 Другие регионы

Основные понятия

Зачем оформляют акт приема-передачи квартиры? Составление этого акта способствует тому, что дарение, как юридическое действие, осуществляется строго по установленным методикам. Кроме того, подготовка этого документа позволяет получить необходимые причины для дарения имущества.

Самый распространенный вариант дарения — это передача квартиры внутри семьи. Поэтому вместо завещания родители, как правило, дарят квартиру своим детям или внукам.

В подавляющем большинстве случаев после регистрации одаряемый сразу получает право пользования подаренным имуществом, минуя большинство формальностей.

Всего для того, чтобы даритель и одаряемый смогли официально оформить дар, необходимо оформить три юридических документа:

1. Заключить договор дарения, который обязательно должен соответствовать действующему законодательству, не содержать ошибок и, желательно, получить нотариальное заверение.
2. Подпишите акт приема-передачи квартиры, который является неотъемлемой частью процедуры дарения. Его также необходимо будет официально заверить у нотариуса.
3. После регистрации сделки вам потребуется получить специальную справку Росреестра, которая подтвердит право одаряемого на владение переданным имуществом.

Весь процесс пожертвования характеризуется некоторыми особенностями:

Заключенный договор — это сделка, основным принципом которой является безвозмездность. То есть имущество в добровольном порядке отчуждается дарителем в пользу одаряемого. Причем последний не должен платить первому никаких средств, чтобы получить подарок.

В соответствии с Налоговым кодексом Российской Федерации одаряемый должен уплатить налог в размере тринадцати процентов при получении в дар недвижимого имущества. Ведь получение имущества по бесплатным сделкам считается прибылью, а прибыль облагается налогом. Однако, если сделка совершается между близкими родственниками, платить налоги не нужно.

После подписания и нотариального заверения договора расторжение договора в одностороннем порядке невозможно. Это может быть сделано только по обоюдному согласию или по решению суда.

ВАЖНЫЙ! Расторгнуть договор дарения через суд очень сложно. Для этого вам нужно будет доказать, что в результате его подписания был нарушен закон. Например, одаряемого заставили подписать документ.

Подарок необходимо зарегистрировать в Росреестре.

Для того, чтобы одаряемый получил право пользования квартирой, необходимо не только подписать договор, но и составить акт приема-передачи.

Нужен ли передаточный документ при оформлении дарственной?

На основании акта приема-передачи сделка может считаться заключенной и соответствующей всем правилам.

Кроме того, он свидетельствует, что и донор, и одаряемые тщательно изучили договор и дали обоюдное согласие на проведение операции. Скорее, это подтверждение от одаряемого.

Получатель имущества, подписывая акт, дает согласие на получение квартиры. Так что, если этот документ составлен по всем правилам и подписан обеими сторонами, оспорить его каким-либо образом становится практически невозможно.

Согласно нормам законодательства, которые указаны в главе 32 ГК РФ, акт приема-передачи квартиры не считается документом, который необходимо нотариально удостоверить.

Однако в целях безопасности транзакции все же стоит посетить нотариуса. Кроме того, все документы, прилагаемые к основному договору, обязательны для нотариального заверения, если сам договор также был удостоверен.

Акт приема-передачи, подписанный обеими сторонами договора, является прямым подтверждением того, что собственность перешла в собственность от дарителя к одаряемому. Только этот юридический документ может считаться подтверждением того, что транзакция завершена юридически и процедура завершена.

Этот документ, прилагаемый к договору дарения, подтверждает достаточную осведомленность сторон обо всех основных и дополнительных условиях, предусмотренных при дарении, а также о состоянии переданного имущества.

Наличие такого обращения гарантирует невозможность оспаривания соглашения в будущем. Это означает, что это еще одна гарантия безопасности прав сторон сделки.

Составление документа

Сам документ выглядит так:

Здесь вы можете скачать образец акта приема-передачи квартиры по договору дарения.

Форма акта законодательством не закреплена, поэтому он может быть произвольно оформлен в письменной форме. Вы, конечно, можете скачать форму в Интернете, а затем заполнить ее. В этом случае в документе необходимо указать:

1. Дата подписания акта, а также учреждение, в котором этот документ был составлен и подписан.
2. Номер акта, а также дата и место его выдачи. Также необходимо указать и кем он был выдан.
3. Полное описание участников сделки. Пример можно увидеть в образце. Требуется полная выписка из паспорта.
4. Полное и подробное описание подарка. Здесь необходимо будет переписать информацию о кадастровой стоимости объекта недвижимости, а также технических характеристиках квартиры.
5. Информация о документах на проживание. Сюда входят лист данных и макет.
6. Список всех минусов подарка. Например, если квартира нуждается в срочном ремонте.
7. Обязательное подтверждение обоюдного отсутствия претензий с обеих сторон сделки.

Кроме того, для составления акта вам потребуются некоторые документы:

Паспорта обеих сторон.

Справка, подтверждающая право дарителя владеть переданным имуществом. Это может быть договор купли-продажи, другой акт дарения или выписка из Единого реестра недвижимого имущества.

Подарочный сертификат, заверенный нотариально. Если он уже зарегистрирован в Росреестре, это тоже считается официальной гарантией.

Технический паспорт квартиры.

Справка о кадастровой стоимости жилья. Его необходимо заблаговременно сдать в Бюро технической инвентаризации.

Оформив акт первой передачи, вы можете обратиться в Росреестр для окончательного завершения процедуры дарения.

Особенности и нюансы

Даритель и одаряемый совместно составляют акт приема-передачи квартиры. О том, кто из них оплачивает расходы: стороны сделки могут договориться устно. Однако по закону это делает донор. Ему придется заплатить госпошлину в размере 2000 рублей.

Внимание! Если одна из сторон не явится на процедуру подписания акта, доверительный управляющий может это сделать за него. При этом у человека должна быть нотариально заверенная доверенность.

После того, как все будет выполнено, дарителю и одаряемому или их законным представителям необходимо будет отправиться в Росреестр для подписания документа. Впоследствии квартира без каких-либо претензий официально переходит в собственность одаряемого.

Наглядно увидеть нюансы передачи квартиры и акта приема-передачи вы можете на видео ниже:

Рассмотренный нами акт не является обязательным, а крайне необходимый документ для обеспечения безопасности сделки.

Чтобы решить вашу проблему СЕЙЧАС, получите бесплатную консультацию: +7 (499) 653-60-72 доб. 910 Москва +7 (812) 426-14-07 доб. 801 Санкт-Петербург +7 (800) 500-27-29 доб. 466 Другие регионы  

Вы видите неточности, неполную или неверную информацию? Вы знаете, как улучшить свою статью?

Хотите предложить фотографии по теме для публикации?

Помогите нам улучшить сайт! Оставьте сообщение и свои контакты в комментариях: мы свяжемся с вами и вместе доработаем публикацию!

Акт приема передачи квартиры при дарении — ошибки и советы

Договор дарения недвижимости — это форма передачи права собственности на жилое помещение, которая используется в основном близкими родственниками, часто вместо завещания.

Его используют не только для снижения затрат и избавления потомков от хлопот с оформлением наследства, но и для сужения круга наследников.

С момента регистрации пожертвования в Росреестре даритель полностью теряет права на квартиру.

Особенности сделок по договору дарения

До недавнего времени самым популярным, простым и выгодным способом передачи собственности новому владельцу была сделка дарения.

Но сейчас, с началом действия ряда законов, оформление договора дарения для многих будет дороже и сложнее:

1. 

   С введением с 1 января 2017 года госпошлины (п.5 ст. 333.24 Налогового кодекса РФ), которая составляет 0,5% от кадастровой стоимости, сдавать квартиры в дар стало дорого. От уплаты освобождаются только близкие родственники, если даритель является единственным владельцем.

2. Не все жилье можно передать в дар, но его доля принадлежит дарителю. В этом случае необходимо будет подтвердить договор.
3. Даже после регистрации в USRN договор можно оспорить.
4. Получатель вправе отказаться от подарка (статья 573 гл.32 ГК РФ).

Чтобы исключить возможные недоразумения, а также получить еще одно юридическое подтверждение операции, которое будет рассмотрено в суде, в таком случае передачу и прием недвижимости лучше зафиксировать отдельным документом.

Обязательно ли составлять акт приемки передачи по договору дарения квартиры

Законодательство не обязывает оформлять акт приема-передачи в рамках договора дарения квартиры. Чтобы зарегистрировать передачу подаренного жилья, достаточно добавить в него пункт о том, когда и как оно будет передано новому владельцу, тогда дар будет одновременно считаться актом передачи недвижимости.

Переход права собственности в случае дарения недвижимого имущества происходит при его регистрации новому собственнику (ст. 223 ГК РФ). Для этого даритель пишет заявление, в котором отказывается от своих прав, а даритель — с просьбой назначить его новым собственником. Символически считается, что передача была произведена в момент передачи ключей.

Акт приема-передачи подтверждает, что квартира передана и передана в ее эффективное пользование из подаренной согласно условиям договора. Поскольку владелец несет ответственность за содержание собственности, подписание акта помогает разграничить ответственность за события, происходящие в квартире.

Одаренный человек должен понимать, что с момента подписания акта приема-передачи подарка он несет ответственность за все происходящие в нем события, например, за соседний залив.

Даритель, который поспешит передать ключи до подписания акта, также будет нести ответственность за ситуации, которые возникнут там без его участия.

Нужно ли заверять акт приемки-передачи нотариально?

Акт приема-передачи является неотъемлемым приложением к договору. Если квартира передана в дар близкому родственнику и даритель является единственным собственником, подписанные документы сразу передаются на регистрацию в Росреестр.

Даже при передаче жилья близким родственникам, если дарителю принадлежит только его доля, он обязан заверить договор. Акт не распространяется на перечень документов, которые необходимо оформить у нотариуса в соответствии с главой 32 Гражданского кодекса Российской Федерации, но если акт дарения, которому он принадлежит, зарегистрирован, то он также удостоверяется.

Факт приема-передачи, отраженный в документе, подтверждает законность сделки и ее завершения, а также согласие одаренного принять подарок.

Как правильно составить акт приемки передачи по договору дарения?

Как для договора дарения, так и для самого акта не существует специальной законодательной формы, хотя сказано, что они должны быть составлены в письменной форме.

Но, как и любой документ, он должен содержать некоторую информацию:

1. Вводятся персональные данные каждого дарителя и одаренного человека, а их может быть несколько, информация из паспорта, адреса регистрации, места жительства и т.д.

2. 

   Данные названия документа, подтверждающие право собственности на подаренный предмет.

3. Детально описывается передаваемое в дар имущество. Если доля передается в дар, то можно указать, какая территория принадлежит участнику, указать, что в его доле, какая комната, балконы, кладовые.
4. Могут быть указаны некоторые предметы, которые перемещаются в квартиру, кроме жилья и ключей.
5. Самым главным в акте можно считать то, что даритель и одаренное лицо согласны со всеми условиями дарения, не имеют прав на сделку и состояние квартиры на момент передачи.

Указываются время и место заключения, на которые делается ссылка в соглашении, проставляются подписи сторон.

Акт приема-передачи квартиры при дарении

Кто может подписать акт кроме дарителя и одариваемого?

Если один из участников не может присутствовать в установленное для операции время, он должен оформить нотариально заверенную доверенность на своего представителя, в акте необходимо указать номер и место выдачи.

Заключение

В случае возникновения в будущем конфликтов по поводу дарения квартиры, акт будет являться дополнительным подтверждением бесспорности операции, а также того факта, что даритель и даритель не имеют взаимных прав: ни по факту дарения, ни о состоянии недвижимости.

Наша статья вам помогла? Поделись в соцсетях! Остались вопросы? Задайте вопрос нашим специалистам в комментариях.
Или позвоните нам:

Санкт-Петербург +7 (812) 245-60-92; Москва +7 (499) 110-40-62;

Передача квартиры в дар

Сделка дарения считается самой простой в гражданском праве. Однако перед его совершением необходимо разобраться во всех нюансах.

ГК РФ (ГК РФ) не содержит указаний об обязательном составлении такого документа как акт приема-передачи при совершении такой сделки. Но его отсутствие может привести к проблемам в случае возникновения спорных вопросов в будущем.

Если в акте подробно прописан предмет передачи со всеми его недостатками и указано отсутствие претензий с обеих сторон, мировое соглашение практически невозможно оспорить в будущем.

При этом дарение считается совершенным с момента передачи имущества. Этот факт также указывается в акте. Однако для того, чтобы довести сделку до логического завершения, необходимо зарегистрировать право собственности нового владельца в Росреестре.

В случае, если дарение совершается между близкими родственниками, желательно не пренебрегать всеми юридическими аспектами. Это страховка от будущих споров.

Кроме того, если дарят объект недвижимости, у которого есть просроченные коммунальные платежи, лучше указать это в договоре и в акте купли-продажи. Кроме того, полезно указать, какая сторона несет ответственность за выплату долга.

Нужен ли акт приема передачи к договору дарения квартиры?

При проведении таких сделок с недвижимым имуществом, как купля-продажа, обмен и другие, гражданское право в обязательном порядке предусматривает подписание этого документа как акта приема-передачи. Однако при раздаче этого не требует закон.

Однако Гражданский кодекс РФ не запрещает оформление акта приема-передачи при составлении акта дарения. С юридической точки зрения включение такого документа в договор дарения очень желательно, так как именно он подтверждает выполнение обязательств по договору.

Сделка дарения квартиры считается совершенной с момента ее передачи новому владельцу. Следовательно, такую ​​передачу лучше осуществлять передаточным актом.

В случае дарения части объекта недвижимости (пая) указывается ее размер. В этом случае договор и акт должны содержать все характеристики всей квартиры (адрес, площадь, этаж, количество комнат и т.д.).

Акт приема передачи квартиры при дарении (образец)

Акт приема-передачи квартиры является подтверждением перехода права собственности дарителя к одаряемому. Таким образом, если договор подписан обеими сторонами сделки, это является доказательством выполнения предусмотренных обязательств.

Поскольку строгой формы у такого акта нет, он может быть составлен в любой форме по соглашению сторон. Однако этот документ должен содержать:

1. Имя. Из него должно быть понятно, что это за документ и при исполнении какого договора был составлен.
2. Персональные данные каждой стороны сделки. В случае, если квартира передается в совместную собственность, указываются реквизиты всех новых собственников. Кроме того, если один из участников операции представлен доверенным лицом, указываются реквизиты доверенности.
3. Подробно описывается объект недвижимости, указанный в договоре дарения (местонахождение, площадь, кадастровый номер и т.д.). Если доля передается в квартиру, отображаются сведения обо всей квартире и размер передаваемой доли.
4. Передача документации на квартиру (например, техпаспорт), ключи. Также вы можете указать конкретную дату и время, когда это произойдет.
5. Указание на имеющиеся недостатки квартиры (если есть).
6. Никаких взаимных претензий с обеих сторон.

В случае, если стороны решат прибегнуть к составлению акта приема-передачи, то это должно быть указано непосредственно в самом договоре дарения.

Этот документ может быть приложением к договору или отдельным документом.

Акт приема-передачи квартиры составляется не менее чем в двух экземплярах. Если это приложение к договору дарения, то три (для Росреестра).

Момент передачи квартиры по договору дарения

После подписания акта и выполнения прописанных в нем действий сделка считается совершенной. Однако следует понимать, что передача права собственности и принятие подарка — это не одно и то же.

Чтобы стать собственником квартиры, вам необходимо зарегистрировать сделку дарения в Росреестре. Без этого невозможно распорядиться недвижимостью.

Согласно ч. 2 ст. 223 ГК РФ недвижимое имущество признается собственностью одаряемого только с момента государственной регистрации права на него.

Кроме того, в договоре дарения и в акте приема-передачи может быть указано, что квартира передается одаряемому с момента государственной регистрации. Тогда эти две точки совпадут.

Даже закон в искусстве. 572 ГК РФ предусматривает возможность обещания пожертвовать в будущем. Это само по себе откладывает передачу квартиры на момент сделки и подписания акта приема-передачи соответственно.

Пример

Между Седаковым П.И и А.П. Коробовым заключен договор дарения квартиры и подписан акт приема-передачи. Однако право собственности еще не зарегистрировано должным образом. При этом в акте в пункте о недостатках квартиры отмечен большой износ труб и сантехники.

Произошел разрыв канализационной трубы. В результате были затоплены соседи. Соседи потребовали компенсации за ущерб, нанесенный наводнением.

Одаряемый отказался возместить ущерб, мотивируя свой отказ тем, что право собственности на эту квартиру еще не было зарегистрировано в Росреестре. Стороны обратились в суд.

Суд договорился с жертвователем, то есть одаряемый должен возместить ущерб. Суд исходил из того, что фактически право пользования квартирой перешло к одаряемому. Кроме того, в акте указаны недостатки имущества, ставшие причиной наводнения. Одаряемый знал о недостатках, не возражал принять квартиру в таком состоянии и не жаловался.

Как передать квартиру в дар родственнику

Дарение квартиры родственнику ничем не отличается от дарения незнакомцу.

При этом необходимость подписания договора зависит от количества близких родственников и доверительных отношений между ними.

Как правило, если операция по дарению происходит между близкими родственниками, оговорка в договоре и акте является лишь формальностью.

Это связано с тем, что одаряемый уже может пользоваться имуществом.

Однако желательно подписать акт в случае передачи части квартиры (доли). Это связано с тем, что дарение имущества, находящегося в совместной собственности, возможно только с согласия всех совладельцев.

Во избежание юридических споров между владельцами в будущем по поводу подарка стоит подробно описать предмет дарения, который одаряемый принимает в акте.

Можно ли подарить квартиру с долгами по коммунальным платежам?

Квартира с просроченной оплатой может быть предметом договора дарения. Новый хозяин может принять квартиру вместе с долгом или отказаться от такого подарка.

По общему правилу гражданского права обязанность по оплате счетов возлагается на собственника имущества (ч. 5 п. 2 ст. 153 ГК РФ).

Соответственно, если есть задолженность по таким выплатам, то на момент отчуждения квартиры по любой сделке долг не передается новому собственнику, а зачисляется предыдущему.

Следовательно, долг может перейти одаряемому только с его согласия.

В этом случае в договоре и в акте приема-передачи квартиры должна быть указана сумма долга и факт ее принятия новым владельцем вместе с подарком. Если этой статьи нет, то задолженность по векселям останется у старого владельца.

Заключение

при совершении любой сделки очень важно соблюдать все юридические тонкости. И раздача — не исключение из правил. Если вы все сделаете правильно, это убережет вас от споров и отмены транзакции.

Для регистрации вышеуказанной сделки необязательно предъявлять акт приема-передачи недвижимости в Росреестр, но все же лучше подписать его, даже если операция проводится между близкими родственниками. Как правило, родственники, участвующие в таких операциях, доверяют друг другу и пренебрегают составлением акта.

Однако, если он составлен, нужно ответственно подойти к его содержанию:

1. Укажите полную информацию о сторонах и их представителях;
2. Четко обозначьте предмет, подаренный дарителем и принятый одаряемым.
3. Опишите недостатки квартиры, если они, конечно, есть.
4. Обязательно укажите, что стороны не имеют взаимных прав по предмету сделки.

Отдам квартиру с долгом

Получила в подарок квартиру со счетами. Как мне теперь доказать, что я не влез в долги?

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник обязан нести бремя содержания своей квартиры, соответственно, задолженность по коммунальным платежам оформляется собственником. Новый хозяин квартиры не отвечает по обязательствам предыдущего.

лучше всего, если вы примете в подарок объект недвижимости, который имеет долг, но не согласен платить за него, сделайте отдельный пункт в акте приема-передачи, в котором говорится, что все долговые обязательства по коммунальным платежам остаются у дарителя.

Если этого не было сделано, действуйте следующим образом: снимите копии документов, подтверждающих право собственности на квартиру (ранее выданное свидетельство о регистрации прав или выписку из ЕГРН), в управляющую компанию и напишите заявление на открытие нового лицевого счета нового владельца.

Нужен ли акт приема-передачи квартиры при дарении и как правильно заполнить передаточный договор? Образец

Чтобы решить вашу проблему СЕЙЧАС, получите

бесплатная консультация:

Показать содержимое

Что такое и зачем он нужен?

Для начала стоит отметить, что акт приема-передачи — это вспомогательный документ, подтверждающий законность сделки. Выпущен в довольно короткие сроки.

Нужен ли акт приема-передачи к договору дарения квартиры? Регистрация акта приема-передачи не является обязательным элементом при заключении сделки (согласно главе 32 УК РФ), однако именно эта форма поможет доказать, что обе стороны были осведомлены обо всех условиях совершения сделки процесса и согласитесь с процессом передачи и принятия права собственности.

Если этот документ составлен, получатель своей подписью подтверждает свою осведомленность о дальнейших моментах сделки и состоянии помещения, поэтому в случае разногласий доказать незаконность сделки будет практически невозможно (только в случай доказательства невменяемости одной из сторон или признания наличия давления при подписании акта).

При этом следует учитывать, что не все сделки можно считать подарком. Он предполагает совершенно бесплатную передачу права собственности на собственность другого гражданина. Если в момент передачи квартиры одаряемый заключает встречную сделку (передает свое право собственности в обмен на квартиру), то данный акт приема-передачи квартиры по договору дарения не может считаться подарком (статья 170 УК РФ).

Уголовный кодекс Российской Федерации, статья 170. Регистрация незаконных сделок с недвижимым имуществом

Регистрация заведомо незаконных сделок с недвижимым имуществом, умышленное искажение сведений из государственного земельного реестра недвижимого имущества и (или) единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а также занижение кадастровой стоимости недвижимого имущества объекты недвижимости, если эти деяния совершены из корыстных или иных корыстных побуждений должностным лицом с использованием своего служебного положения, —

наказывается штрафом от двухсот до пятисот тысяч рублей, либо в размере заработной платы или иного дохода правонарушителя за период от одного до трех лет, либо с лишением права удерживать определенные в офисах или выполнять определенные виды деятельности на срок не более трех лет, или посредством обязательной работы на срок не более трехсот шестидесяти часов с лишением права занимать определенные должности или заниматься определенной деятельностью на срок до трех лет.

Как оформить акт приема-передачи квартиры при дарении?

Вам нужно заполнить специальную форму. Этот процесс не займет много времени и не составит труда. При этом лучше заранее проконсультироваться с юристом, который поможет вам заполнить документы, чтобы вы не смогли в дальнейшем придраться.

Акт о передаче квартиры в согласованное дарение квартиры состоит из нескольких пунктов, которые необходимо заполнить, формы можно взять в специальных органах или распечатать, взяв образцы в Интернете (есть много разных сайтов, на которых вы можете скачать необходимую форму):

1. Для начала необходимо записать дату заключения акта (заглавными буквами это делается в целях безопасности).
2. Пишется место, где был заключен акт дарения квартиры.
3. Далее вам нужно заполнить пустые столбцы, в которые входят:
   1. — Информация о лицах-сторонах, заключающих договор. Включая имя, дату рождения и данные из документов, удостоверяющих личность.
   2. — Информация о документе, удостоверяющем личность (где, кем и когда выдан).
   3. — Адрес места жительства и фактического проживания дарителя и одаряемого.
   4. — Адрес квартиры, которая становится собственностью получателя.
   5. — Общие сведения о площади передаваемого помещения.
   6. — Название учреждения, в котором был заключен и подписан этот акт.
   7. — Подписи обеих сторон.

Впоследствии заключение сделки признается, и каждая сторона получает договор дарения квартиры и акт приема-передачи.

Если предусмотрено дарение квартиры, передаточный акт заключается в трех экземплярах, один из которых хранится в органе, совершившем операцию. Остальное переходит в полное владение сторон (один экземпляр переходит дарителю, другой — получателю).

Акт приема-передачи квартиры в дар для примера.

Куда обращаться?

Для заключения передаточного акта необходимо обратиться в специализированное учреждение, которое занимается данной проблемой.

требуется регистрация в Росреестре, после чего собственник будет помещен в специальную базу данных.

Для того, чтобы все предпринятые действия считались законными, необходимо дождаться момента, когда сделку можно будет считать оформленной и законной.

Для наглядности необходимо уточнить хотя бы примерное время ожидания.

Каждый случай уникален, и от него зависит время рассмотрения вопросов. Обычно этот срок составляет одиннадцать дней, по истечении которых одаряемый получает полное право распоряжаться полученным имуществом.

Для заключения сделки необходимо иметь паспорта и свидетельство о праве собственности на переданное имущество.

Какая информация должна содержаться в акте?

Этот документ содержит много важных пунктов, которые содержат основную информацию о сторонах контракта. Эта информация включает:

паспортные данные, включая информацию о том, где был выдан документ;

место жительства и прописка собственника квартиры;

область недвижимости;

описание состояния квартиры (с учетом всех существенных дефектов и обозначение даты последнего капитального ремонта).

Кто должен оформлять акт приема-передачи квартиры по договору дарения?

При этом следует учитывать, что самостоятельно составить такой акт нельзя, иначе он будет считаться недействительным. Этот документ необходимо оформить и подписать в присутствии нотариуса. Очень важно, чтобы все пункты были составлены правильно, в этом поможет профессиональный юрист.

Если сделку совершил нотариус, лишенный лицензии или не имевший права осуществлять данную деятельность в период подписания документов, акт будет признан незаконным. В этом случае необходимо обратиться к профессионалам и перекомпилировать его. При объявлении операции незаконной жертвователь считается собственником имущества.

Если такой инцидент произойдет и донор откажется продлевать контракт, его можно заподозрить в мошенничестве. В этом случае рекомендуется обратиться в суд.

необходимо понимать, что цена этой проблемы зависит от прейскуранта офиса, в котором проходила регистрация. Большую часть денег придется потратить на услуги юриста и нотариуса. В противном случае при отправке всех документов на дарение, в том числе данного акта, уплачивается государственная пошлина в размере одной тысячи рублей.

При переезде в квартиру необходимо учитывать наличие вещей, которые в нее входят. Необходимо понимать, что важным моментом при составлении акта приема-передачи является описание всего имущества, которое бывший собственник готов отдать. В противном случае при спорных моментах могут возникнуть различные проблемы.

Как правильно осуществить описание передаваемого имущества?

Нет необходимости описывать все активы, переданные в пользование, однако это позволит избежать конфликтов в будущем. При описании объектов бывший владелец может передать полное владение имуществом новому владельцу и привезти с собой объекты, которые не указаны в письменной форме.

https://www.youtube.com/watch?v=xYOfchPFVH8

Анкета с описанием недвижимости.

очень важно указать в акте такие элементы, как:

1. Различная бытовая техника (холодильник, микроволновая печь, телевизор).
2. Антиквариат (который может включать памятные вещи, картины, статуэтки и т.д.).
3. Счетчики (счетчики воды, воды и газа. Очень важно указать количество приборов во всей квартире).
4. Другое ценное имущество, например мебель.

После подписания контракта с указанием этих пунктов старый владелец не имеет права требовать передачи права собственности.

Что необходимо проверить перед тем, как подписывать договор?

необходимо заранее проверить состояние квартиры, ведь после того, как одаренный человек подпишет договор, оспорить факт игнорирования того, с чем ему пришлось столкнуться, будет практически невозможно.

Самое главное — это предварительная проверка состояния объекта недвижимости, в том числе надежности его местонахождения.

На что необходимо обращать внимание в первую очередь?

1. Ремонт на вкус нового хозяина.
2. Состояние труб, наличие горячей и холодной воды, электричества и газа в квартире (если дом подключен к газовой сети).
3. Состояние розеток, светильников, окон.
4. Техническое состояние квартиры (возможен перевод ветхого дома, который вскоре может быть снесен).

Все недостатки квартиры можно прописать как в готовом документе, так и в специальном приложении к нему.

При составлении акта приема-передачи нужно быть предельно внимательным, малейшая ошибка может поставить вас в затруднительное положение, выбраться из которого будет крайне сложно. Лучшим решением будет обратиться к профессиональному юристу, который грамотно составит договор и укажет на все ошибки и детали, которые необходимо отметить.

Мы уже понимаем, что у вас ОСОБЕННАЯ проблема.

Звоните, решим:

Зачем нужен акт приёма-передачи квартиры при дарении и как его оформить: образец для скачивания

Составление акта дарения квартиры дает вам законные полномочия вступить во владение недвижимостью.

Кроме того, согласно законодательству требуется официальная регистрация приема-передачи объекта. Для этого составляется акт приема-передачи права собственности.

Из статьи ниже вы узнаете, что это за документ и нужен ли он при передаче имущества в дар.

Уважаемые читатели! В наших статьях рассказывается о типичных способах решения юридических проблем, но каждый случай уникален. 

Если вы хотите узнать, как решить вашу конкретную проблему, воспользуйтесь формой онлайн-консультации справа или позвоните по телефону +7 (499) 938-46-18. Это быстро и бесплатно!

Показать содержимое

Что это за документ?

Среди документации, отражающей переход права собственности на объект недвижимости, важное место занимает акт передачи объекта во владение новому правообладателю.

Акт приема-передачи — это официальный акт установленной формы, на основании которого лицо, принимающее недвижимое имущество, приобретает фактические права на недвижимое имущество.

Составлен и подписан людьми, заключившими сделку. Он является автономным только при наличии гражданско-правового договора о сделке, зарегистрированного в Федеральном реестре.

Акт необходим для удостоверения порядка вступления во владение объектом, во избежание претензий третьих лиц на жилую площадь, а также для установления факта владения в отношении нового собственника.

Кроме того, если сделка прекращена в соответствии с положениями статьи 450 ГК РФ или признана недействительной (мнимой), то для реституции имущества по решению суда или процедуре реституции требуется составление акта перехода квартиры в собственность.

Зачем он нужен при дарении квартиры?

Дар совершается по доброй воле полноправного собственника квартиры. Правоустанавливающими документами, подтверждающими дарение, являются:

стандартный договор, составленный и заверенный нотариально;

гражданско-правовой договор, составленный юристом;

дарение на квартиру оформляется сторонами самостоятельно.

СПРАВКА: Недвижимость становится собственностью только после регистрации договора дарения в регистрационной комнате.

Хотя эти причины считаются достаточными, правоспособность сделки считается завершенной после подписания передаточного акта.

Иногда эти обстоятельства возникают по инициативе дарителя, стремящегося вернуть подаренное имущество.

Отсутствие документации, подтверждающей передачу права собственности, позволяет признать операцию оспариваемой, что вызывает подозрения в ее предполагаемом характере.

Обязательно ли его использовать?

Указанная документация должна быть оформлена и доступна. Однако впоследствии, при отсутствии прецедента для подтверждения вступления в права де-факто, это может не потребоваться.

Дальнейшее гражданское производство, в котором будет участвовать подаренная квартира, не требует оформления передаточного акта. Но при отсутствии документации о передаче квартиры гражданский спор о праве собственности на подаренную квартиру проигрывается.

То есть основная роль этого документа заключается в подтверждении правоспособности операции, которая была проведена правильно, в соответствии с законом. И право собственности перешло в собственность получателя в руки дарителя.

ВАЖНО: Передаточный акт не требует нотариального заверения и регистрации в Росреестре. Его достаточно подписать сторонам сделки.

Информация о том, что передача квартиры одаряемому происходит по акту, должна быть включена в договор дарения, в положение о передаче права собственности. Вот он установлен:

дата и время передачи;

место передачи;

как оформить передачу прав.

В назначенное время даритель и одаряемый встречаются на месте объекта, который становится собственностью нового собственника и оформляет акт.

Куда обращаться?

Законодательство не предусматривает конкретных правил составления акта, поэтому обращаться к юристу не обязательно. Образец документа можно скачать у нас.

Если даритель и одаряемый сомневаются в правильности составления акта, они имеют право обратиться к юристу. В этом случае юрист регулирует правильность процедуры и составления акта. В заключение он вводит свои данные о юридическом лице или индивидуальном предпринимателе, ставит свою подпись с расшифровкой и печатью.

Когда он должен быть составлен?

Процедура регистрации длится один месяц, в течение которого желательно договориться о переходе права собственности на недвижимость.

Чтобы акт был составлен правильно, он должен содержать информацию, извлеченную из договора дарения:

1. детали контракта;
2. время и место заключения и справки;
3. наименование предмета договора (квартиры).

Данные сторон должны совпадать с данными паспорта. Если юрист действует в интересах одной из сторон (обеих сторон), он должен сначала оформить нотариально заверенную доверенность.

Содержание

Начало документа оформляется по установленной модели, где части определяются в лице передающего и принимающего субъектов. Это также указывает:

мимо какого объекта они проходят;

кадастровые и технические характеристики квартиры;

адрес расположения квартиры.

обязательно предусмотреть, что даритель (с указанием ФИО) передал, а одаряемый (с указанием ФИО) принял предмет.

После указанного введения следует основной текст, который состоит из перечня характеристик квартиры с подробным описанием отдельных и неотделимых улучшений.

Все особенности подробно описаны с указанием видимых дефектов и неисправностей. Перед каждым описанием элемента квартиры или объекта, переданного в собственность вместе с жилой площадью, ставятся подписи отправителей и получателей.

1. Вводная часть с указанием информации о сторонах и деталях договора дарения.
2. Список характеристик квартиры с указанием состояния отдельных элементов. Указание преимуществ и недостатков размещения здесь обязательно.
3. Пункт, где указано, что принимающая сторона не имеет претензий к качеству жилой площади.
4. В случае передачи отделяемых улучшений предоставляется список, заверенный личными подписями сторон.

В заключение поставьте:

1. Подписи сторон с указанием правового статуса: «доставлен», «принят». Рядом с каждой подписью находится рукописная расшифровка подписи.
2. Дата составления и подпись.

На основании перечня состояний жилого помещения, отделимых и неотделимых улучшений, возврат объекта формируется, если операция признана некомпетентной.

ВНИМАНИЕ: Если по решению суда о возврате сделки одаряемый вернул вещь в аварийном состоянии, он может быть привлечен к ответственности за материальный ущерб.

Скачать образец акта приема-передачи договора дарения

Нужно ли приглашать комиссию?

Комиссия приглашена между:

приглашенные специалисты;

специалисты жилищно-эксплуатационной или обслуживающей компании;

район.

В этом случае во вступительной части акта указываются члены комиссии, в конце текста ставятся подтверждающие подписи. Нет необходимости составлять комиссию по передаточному документу. Таким образом, акт может быть составлен сторонами договора дарения.

Какие могут быть расходы?

1. Поскольку этот документ не требует заверения и регистрации, пошлина не взимается.
2. При обращении к юристу клиенты оплачивают стоимость услуг специалиста в соответствии с условиями договора.
3. В большинстве своем такие услуги оцениваются в 3-5 тысяч рублей.
4. Цены на элитные апартаменты могут отличаться.

Акт сдачи-приемки не считается обязательным документом. Но в случае претензии со стороны заинтересованных лиц на вновь полученное имущество путем принятия подарка, этот документ может сыграть значительную роль. Вы можете набрать его самостоятельно или обратиться к специалисту.

выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl + Enter.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как именно решить вашу проблему — звоните прямо сейчас: 

+7 (499) 938-46-18 (Москва)

это быстро и бесплатно!